Ser creativo en sus esfuerzos de puesta en escena lo ayudará a vender su casa rápidamente al hacer que su casa parezca estar lista para mudarse. Continúe leyendo para averiguar el costo y los consejos para la puesta en escena de una casa para ventas rápidas.
Puesta en escena de la casa
La puesta en escena de la casa es el proceso de organizar casas para la venta de modo que atraigan a compradores potenciales y se vendan a un precio más alto bajo la guía de un experto. Reorganizar los muebles, limpiar y otras medidas estéticas son parte del proceso de poner en escena una casa para que luzca lo mejor posible.
Puesta en escena de su hogar para obtener las máximas ganancias
Aunque algunos consideran que el home staging es un gasto adicional, tiene numerosas ventajas. Eche un vistazo a los beneficios que puede obtener.
Para empezar, los posibles compradores podrán visualizarse viviendo allí. Es como tener un lienzo en blanco para trabajar, libre de pertenencias personales, fotos y otras cosas que pueden asustar a los compradores potenciales o dificultarles que se vean viviendo allí.
Un beneficio adicional de la puesta en escena es la apariencia de una casa ya habitable para los compradores potenciales. La mayoría de los compradores buscan una casa que esté lista para mudarse de inmediato. Para obtener el mejor precio por su casa, es posible que desee considerar organizarla.
El beneficio final es que la puesta en escena facilita y acelera la venta de una casa. En el proceso de compra de una casa actual, las imágenes de los listados juegan un papel importante. Cuanto más atractivo visualmente sea, más probable es que sea compartido y visto por el público objetivo. Debido a esto, las casas por etapas tienden a venderse más rápido.
El costo de poner en escena una casa: ¿Cuánto cuesta?
El costo promedio de poner en escena una casa es de $ 675.4, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de América. Hay una serie de variables que pueden afectar el costo de la puesta en escena de la casa. incluido el tamaño, el área geográfica y el costo de la casa, así como si necesita o no equipo adicional, decoración interior u otros materiales para organizar una casa. La puesta en escena puede costar entre el 1% y el 3% del precio de venta de su casa, según algunos profesionales de bienes raíces.
Sin embargo, si desea organizar su casa usted mismo, significa que tendrá que presupuestar ciertas cosas como estas:
- Pintura y otros artículos de reparación del hogar.
- Si planea hacer algún tipo de orden, invierta en algunos gabinetes y organizadores de almacenamiento.
- Diseño interior renovado.
- Arreglos de flores.
- Equipo para limpieza.
- Cualquier decoración nueva o muebles que pueda necesitar se pueden comprar en una tienda de segunda mano. Como alternativa, es posible que desee concentrar sus esfuerzos en algunos lugares, como la sala de estar, la cocina y el dormitorio principal.
El costo de organizar una casa: ¿vale la pena?
La puesta en escena de una casa puede ayudar a que se venda por una prima, al menos en un sentido financiero. La mayoría de los corredores de bienes raíces creen que la puesta en escena aumenta el valor monetario que los compradores están dispuestos a pagar por una casa entre un 1 % y un 5 %, según NAR. Además, entre el 6 y el 10 por ciento, según otro 21 por ciento de los agentes, elevó el valor monetario de la vivienda en 5
Deberá tener en cuenta algunos factores antes de decidir si vale la pena organizar una casa:
El costo de ponerlo, ya sea profesionalmente o por su cuenta. En segundo lugar, podría aumentar el valor de su propiedad como resultado. Lo siguiente es qué tan rápido le gustaría vender su propiedad. Estos factores lo ayudarán a verificar si el costo de organizar una casa vale la pena o no.
Además, organizar su casa puede ayudarlo a vender su casa más rápido y por más dinero. La puesta en escena de su propiedad puede ayudar si tiene un plazo ajustado o desea aumentar sus márgenes de ganancia cuando la ponga en el mercado. Si su mercado es muy intenso para los vendedores, también puede ser ventajoso asegurarse de que su casa sea memorable, hermosa y se destaque del resto.
Si no tiene claro si la puesta en escena es lo mejor para usted, siempre puede preguntarle a un agente de bienes raíces local. Con su conocimiento del mercado y las preferencias de los compradores locales, pueden ayudarlo a analizar su propiedad y hacer recomendaciones basadas en esa evaluación.
Consejos de puesta en escena en casa
Los siguientes son algunos de los consejos de home staging que debe tener en cuenta:
#1. Sea creativo con la puerta principal de la casa
Poner en escena la puerta de entrada del hogar es uno de los consejos imprescindibles porque es lo primero que ve tu cliente. Tampoco es necesario exagerar en este caso. Si tiene un porche, algunas macetas, un sillón y una mesa de café, o incluso una lámpara de araña, pueden hacer que su puerta de entrada sea mucho más acogedora sin esfuerzo.
#2. Asigne una función específica a cada habitación de su casa
Como organizador de la casa, uno de los consejos que debe recordar es organizarlo de una manera que cree una visión de cómo se vería la casa del comprador, no necesariamente de lo que realmente podría experimentar. Arregle siempre sus habitaciones con un solo objetivo en mente, para que la fantasía no se haga añicos.
#3. Apliques en Dormitorios
En lugar de colocar lámparas de noche en sus mesitas de noche, intente instalar luces de pared en su dormitorio. Puedes optar por dos juegos de luces; pueden ser convencionales o modernas o incluso ambas porque tenemos gente que las aprecia.
#4. Espejos o Arte Reflexivo
Colocar un espejo contra una pared puede aumentar significativamente el brillo y la riqueza de una habitación. Los espejos, por otro lado, pueden ser acentos llamativos en una habitación por un precio razonable.
# 5 Desorden
Deshacerse de esa pila de contenedores en su comedor es un buen primer paso, pero no se vuelva loco con la limpieza. No es raro que los agentes inmobiliarios nuevos ordenen una casa hasta que esté prácticamente desprovista de personalidad.
#6. repintar
Es simple y económico mejorar la apariencia de una casa restaurando los pisos de madera. Los pisos de madera, particularmente en habitaciones grandes con mucho espacio abierto, no deben arruinarse ni desgastarse excesivamente si la casa los tiene. Incluso los muebles más caros se verán en mal estado y barato en una habitación con suelos polvorientos y rayados. Puede hacer que su hogar brille con solo una capa rápida de pulidor para pisos laminados.
#7. Elija accesorios de cocina de alta calidad.
Si desea crear la casa de sus sueños que desean las personas con buen gusto y mucha riqueza, considere optar por algunos artículos de cocina de alta gama. Solo tenga en cuenta que no necesitan ser de la más alta calidad o romper el banco. Solo necesitan parecer de la más alta calidad y probablemente ser uno de los productos de primera categoría.
#8. Arte y libros
Usar el arte y los libros para construir un estilo de vida de fantasía tiene una forma de contribuir a la ilusión de que la casa será del agrado de personas de alto gusto.
#9. Mantenga los accesorios de su baño actualizados
Un baño vacío, por otro lado, se destaca como un marcado contraste con la sensación hogareña de una cocina vacía. Flores, faroles, espejos decorados y jaboneras de alta gama pueden animar inmediatamente un baño con un fondo bien planificado.
#10. Pintar los muebles de la cocina.
La pintura puede transformar una casa abandonada gastada en una casa de ensueño, lo mismo que los armarios. Además, no cuesta una fortuna pintar gabinetes que ayudarán a que una cocina cobre vida nuevamente.
#11. Cambie los tiradores de los armarios y las manijas de las puertas.
Vuelva a colocar las manijas y los tiradores del gabinete también si decide volver a pintar los gabinetes. Puede que no parezca correcto colocar el hardware viejo en gabinetes recién pintados porque los gabinetes baratos suelen tener hardware de mal aspecto. Haz que todo se vea perfecto cambiando los tiradores de los gabinetes y las manijas de las puertas.
#12. Techo/Paredes
La presencia de grietas en las paredes o el techo es una señal de advertencia para los compradores potenciales de que la propiedad puede tener problemas estructurales. Incluso si su casa no tiene problemas estructurales, organizarla para que los posibles compradores los conozcan es una opción preferible si desea venderla rápidamente. Arréglalo si solo parece ser débil, pero asegúrate de verificar si es lo suficientemente sólido como para no poner en peligro vidas.
Aproveche al máximo su trabajo de puesta en escena justo antes de la jornada de puertas abiertas agregando algunos toques finales que harán que la casa parezca cómoda y acogedora. Estos son los consejos para la puesta en escena de una vivienda.
#13. Mobiliario y Decoración Género Neutro en Habitaciones Infantiles
Asegúrese de utilizar muebles y decoración de género neutral en la habitación de los niños. Para que la habitación de la niña se detecte fácilmente, lo mismo ocurre con el niño. Además, esto ayudará a que tus potenciales clientes se sientan satisfechos al saber que las habitaciones de sus hijos están en orden.
Cosas a tener en cuenta
No gaste mucho dinero en organizar una casa solo porque quiere que se venda rápido. Tenga en cuenta que lo que hace que una casa en etapas sea vendible y lo que hace que una casa sea útil para el comprador no son necesariamente conceptos mutuamente excluyentes. Para obtener el mejor rendimiento de su inversión en la puesta en escena de su hogar, trate de atraer a tantos compradores potenciales como sea posible. El valor de su vivienda aumentará en proporción directa al número de compradores potenciales que estén dispuestos a realizar propuestas de compra.
¿Qué no debes hacer al poner en escena una casa?
Las siguientes son cosas que debe hacer al organizar su casa:
- Comenzar sin un plan
- Publicar una casa antes de que esté lista
- No tomar fotos profesionales
- Descuidar mejoras sencillas en el hogar
- Hacer renovaciones importantes
- No quitar o reemplazar la decoración anticuada
- Colgar cuadros demasiado alto o demasiado bajo
- Uso de colores no neutros
¿Cuáles son las habitaciones más importantes para organizar al vender una casa?
Estas son las habitaciones más importantes para organizar al vender su casa:
- Sala de estar
- Habitaciones
- Cocina y Comedor
- Baño
- Sala multipropósito
¿Los Stagers limpian la casa?
Realizar renovaciones y paisajismo, ordenar, organizar, mover muebles y limpiar mucho son partes de la puesta en escena.
¿Qué no debes arreglar antes de vender tu casa?
Aquí hay cosas que no debe arreglar antes de vender su casa:
- defectos cosméticos
- Problemas eléctricos menores
- Grietas en la calzada o pasarela
- Cuestiones de código de construcción protegidas
- Mejoras parciales de habitaciones
- Artículos removibles
- Electrodomésticos viejos
¿Cómo organizo mi casa para obtener la mayor cantidad de dinero?
Así es como organizar su casa para obtener más dinero:
- Fácil
- Declutter
- despersonalizar
- Centrarse en fresco
- Definir habitaciones
- Papel pintado y pintura
- Revestimento para pisos
- Iluminación
¿Cuáles son las 2 habitaciones más importantes de una casa?
Tanto el baño principal como la cocina. Estas habitaciones suelen atraer la atención de los compradores más que cualquier otra en una casa.
¿Qué hace que una casa sea más fácil de vender?
Se debe eliminar la cal, se debe limpiar y reparar la lechada de los azulejos, se deben encerar los pisos de madera y se deben colgar toallas nuevas. Esto realzará el encanto del lugar y permitirá que las personas se imaginen residiendo allí. El mantenimiento del jardín incluye podar las plantas, quitar el musgo y la suciedad de los muebles del jardín y cortar el césped.
Conclusión
La puesta en escena de la casa es el proceso de organizar casas para la venta de modo que atraigan a compradores potenciales y se vendan a un precio más alto bajo la guía de un experto. Reorganizar los muebles, limpiar y otras medidas estéticas son parte del proceso de poner en escena una casa para que luzca lo mejor posible. Sin embargo, no ponga mucho dinero en preparar una casa para venderla más rápido.
Preguntas frecuentes sobre la puesta en escena de la casa
¿Vale la pena montar una casa?
Según una encuesta reciente de la Asociación Internacional de Profesionales de Home Staging, la puesta en escena acelera la venta de propiedades entre tres y treinta veces.
¿Por qué es tan cara la puesta en escena?
Agregar más habitaciones para escenificar una casa y mantener los muebles en su lugar durante un período de tiempo más prolongado aumentará sus gastos de escenificación.
¿Cómo puedo montar un dormitorio barato?
- Limpiar.
- Deshazte de hasta la última cosa.
- Despeje cualquier superficie plana.
- Retire todas sus pertenencias personales.
- Use colores neutros para pintar las paredes.
- Huele tu camino hacia una vitalidad renovada con Mild Scents.
- Elimina cualquier señal de tus mascotas.
- Permita un flujo de luz del día.
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