Ser propietario de un hotel es una idea maravillosa. Sin embargo, la emoción tiende a desvanecerse al pensar en la adquisición de FF&E. Curiosamente, con la información correcta, el proceso de adquisición de FF&E no será tan difícil como parece. Sin embargo, mucha gente ni siquiera sabe qué significa FF&E. Entonces, en este artículo, veremos la definición de FF&E, lo que significa y una lista de empresas de adquisición de hoteles entre las que puede elegir.
Definición de FF&E
La definición de "FF&E" es cualquier artículo en un edificio que no afecta la estructura del edificio cuando lo quitas. Algunos ejemplos son los equipos de oficina, las lámparas, los acondicionadores de aire, los muebles de oficina, etc.
Sin embargo, algunos artículos, como asientos de inodoro, fregaderos de cocina, ventanas y puertas, no son FF&E. Son parte del edificio y, por lo tanto, cambiarán el estado del edificio cuando se eliminen.
Si es dueño de una propiedad comercial, digamos un hotel, FF&E es importante para fines contables y fiscales. La depreciación de los artículos incluidos en FF&E se calcula de manera diferente a la de la propiedad en sí. En consecuencia, esto puede tener un impacto en el valor contable del negocio o empresa. Por ejemplo, el IRS considera que los equipos de cómputo tienen una vida útil de cinco años. Sin embargo, el edificio de oficinas que alberga las computadoras se deprecia de acuerdo con un programa de 39 años. Las deducciones de FF&E pueden ayudarlo a aumentar su gasto comercial calificado cada año, lo que a su vez reduce su impuesto sobre la renta. Primero, sepamos qué significa FF&E.
¿Qué significa FF&E?
FF&E significa accesorios, muebles y equipos.
Son activos contenidos en un edificio comercial pero no son parte del edificio en sí. Los artículos de FF&E se denominan activos porque tienen un valor tangible. También son útiles para las actividades cotidianas que se desarrollan en un edificio comercial. Sin embargo, no están unidos permanentemente al edificio, se pueden quitar. Un ejemplo común son los muebles de oficina.
Adquisiciones FF&E
La adquisición de FF&E es el abastecimiento, el presupuesto, la compra, la entrega y la instalación de artículos de FF&E en hoteles, residencias y otros edificios comerciales. Implica trabajar con un oficial de adquisiciones para identificar y seleccionar los productos correctos para cumplir con los requisitos de su mercado, su ubicación y su marca. En pocas palabras, la adquisición de FF&E es la selección y compra de artículos de FF&E.
Encontrar los artículos FF&E adecuados para su hotel puede ser una tarea hercúlea. Es una disciplina especializada; requiere una importante experiencia en la industria, una sólida perspicacia financiera, sólidas habilidades de negociación y una visión global. cadena de suministro y capacidad logística. Por lo tanto, es importante trabajar con un oficial de adquisiciones con experiencia que pueda servir como guía para tomar sus decisiones de compra.
Un oficial o equipo de adquisiciones experimentado buscará, negociará, comprará e instalará todos sus artículos FF&E, asegurándose de crear oportunidades de ahorro para usted. También trabajan con una red de proveedores y mensajeros para garantizar que sus artículos se entreguen e instalen a tiempo y con poca dificultad.
Lea también: Gestión de la cadena de suministro: ¿Qué es SCM y por qué es importante?
Proceso de adquisición de FF&E
Este es el proceso paso a paso que siguen los oficiales de adquisiciones o las empresas al tomar decisiones de adquisición de artículos de FF&E. El proceso de adquisición de artículos de FF&E implica muchas actividades, como planificación presupuestaria, investigación detallada, encuesta de mercado, etc. Generalmente, el proceso de adquisición de FF&E implica los siguientes pasos:
#1. Inicio del Proyecto
Esto implica reunirse con el equipo de adquisiciones y otras partes relacionadas para presentar el proyecto, así como con el equipo de gestión. Reunión de inicio del proyecto con todas las partes correspondientes para presentar el equipo de gestión de proyectos.
#2. Análisis de presupuesto
Su equipo de adquisiciones llevará a cabo un análisis presupuestario. Esto implica tener en cuenta en detalle todos los costos involucrados en la realización del proyecto de contratación.
#3. Comprobación de la línea de tiempo
Su equipo obtendrá, examinará y negociará con proveedores calificados para garantizar que los puntos de calidad y precio cumplan con las expectativas del cliente.
#4. Crear una casa modelo
Su equipo establecerá una casa modelo para analizar las especificaciones y garantizar que tanto el cliente como el equipo de administración se sientan cómodos con los productos finales.
#5. Gestión de compras
Su equipo trabajará con los proveedores elegidos para gestionar y supervisar la compra de todos los elementos necesarios para su proyecto. También proporcionarán informes regulares del proyecto, y el proyecto proporcionará informes de progreso regulares, incluido el seguimiento de presentaciones, muestras, planos de taller y otros documentos basados en el diseño.
#6. Análisis de seguimiento, entrega e instalación de productos
Su equipo trabajará con el contratista de instalación elegido y le brindará la información necesaria para ayudar a organizar la entrega y la instalación de todos los artículos de FF&E. También realizarán un seguimiento de los productos desde el punto en que salen del proveedor hasta que llegan a su destino final. Durante el proceso de instalación, se realizarán informes de progreso y se enviarán a las partes pertinentes de forma regular.
#7. Inspección final
Una vez completada la instalación, su equipo de adquisiciones realizará una inspección final para asegurarse de que se hayan cumplido todas las especificaciones. Esto también asegurará que las necesidades del cliente fueron satisfechas.
Con este proceso completo, usted tiene un hotel que está amueblado con buen gusto y equipado para brindar los mejores servicios de hospitalidad que pueda imaginar.
veamos una lista de empresas de adquisición de FF&E para hoteles en la siguiente sección
Empresas de adquisición de FF&E para hoteles
A continuación se muestra una lista de empresas de adquisición de FF&E para hoteles entre las que puede elegir. Tenga en cuenta que la lista no está en ningún orden en particular.
#1. OCCA
OCCA es un equipo de especialistas profesionales, orientados a objetivos y enfocados en adquisiciones de FF&E. Aprovechan décadas de experiencia en la industria y una red de abastecimiento global para brindar resultados sobresalientes para los proyectos y presupuestos de inversión de capital de nuestros clientes, creando a su vez relaciones duraderas con los clientes.
El equipo de Adquisiciones de OCCA está formado por expertos establecidos en la industria dedicados a brindar soluciones de compras altamente efectivas para sus proyectos hoteleros, residenciales y laborales. Con décadas de experiencia en el abastecimiento, adquisición, envío e instalación exitosos de productos FF&E en proyectos en todo el mundo, puede estar seguro de que se cumplirán todas sus necesidades de adquisición. Además, al aprovechar nuestra cadena de suministro internacional, contamos con la red y la tecnología para maximizar su inversión de capital.
Puedes contactar con ellos a través de
Teléfono @ 0141 348 7670
Email: [email protected]
#2. Hoteles simplificados
Con un equipo de gestión de proyectos formado por profesionales y más de 40 años de competencia en servicios de gestión e instalación, Hotels made Easy puede ser un complemento seguro.
Hotels made Easy ofrece servicios de instalación en todo el país, ya que consolidan muebles, equipos, carpintería, gráficos, etc. Son capaces de manejar su proyecto de principio a fin, por lo que tendrá menos preocupaciones sobre la marcha de un contratista externo.
Con los hoteles simplificados, tiene un equipo que puede ayudarlo, además de brindar un excelente servicio al cliente para manejar cualquier reclamo o queja que pueda surgir a lo largo de la línea.
Puedes contactar con ellos a través de
#3. beyer marrón
Beyer Brown & Associates es una de las principales firmas de adquisiciones de FF&E para hoteles, y ha brindado servicios de compras galardonados durante muchos años. A lo largo de los años, han establecido una reputación reconocida por brindar servicios de valor y ahorro de costos para los propietarios de proyectos.
Beyer Brown se especializa en adquisiciones de FF&E para una variedad de construcciones y tipos de propiedades hoteleras. Desde la construcción nueva hasta las renovaciones históricas, su proyecto se manejará con una eficiencia óptima. Con los servicios de compra de FF&E que se extienden a través de la industria hotelera a una amplia gama de marcas y niveles de lujo, puede estar seguro de vivir el hotel de sus sueños. Los gerentes de proyecto tienen un alto nivel de experiencia y capacitación en diferentes tipos de hoteles, y su objetivo es brindarle lo mejor.
Con un proceso de adquisición bien detallado, Beyer Brown ofrece una experiencia centrada en el cliente que combina un personal amigable y altamente experimentado con sistemas de informes fáciles de usar. En consecuencia, esto deja al cliente con una tranquilidad sin precedentes en la industria de adquisiciones de hoy.
Puede realizar consultas a través de [email protected]
Lea también:CÓMO DIRIGIR UN PAQUETE: Direccionamiento de un artículo para una pronta entrega
¿Se considera HVAC FF&E?
Los inodoros, lavabos y acondicionadores de aire, por nombrar algunos ejemplos, generalmente no se incluyen en FF&E y, en cambio, se consideran parte del negocio en sí. Lo mismo puede decirse de cosas como ventanas y puertas.
¿Qué son los costos de FFE?
Los gastos del Inquilino para la compra e instalación de muebles, accesorios y equipos en el Inmueble se denominan Costos FF&E.
¿Qué no está cubierto en el FF&E?
Tenga en cuenta que FFE no incluye cosas como alimentos, bebidas, productos de papel, acabados de pisos, revestimientos de paredes, azulejos o accesorios de plomería como grifos. Tampoco se incluyen mostradores de recepción u otras carpinterías empotradas similares.
¿Cuál es la diferencia entre FF&E y OS&E?
Muebles, accesorios y equipos (FF&E) y suministros y equipos operativos (OS&E) son dos términos diferentes para lo mismo. FF&E se refiere a todos los consumibles del hotel y no es un componente estructural. OS&E se refiere a todos los consumibles que se desgastan y necesitan ser reemplazados con frecuencia.
¿FF&E incluye acabados?
FF&E normalmente no implica acabados, como azulejos, papel tapiz, pintura, etc., pero a menudo se mezcla con la definición en proyectos más pequeños y residenciales.
¿Cómo se calcula FF&E?
El método de depreciación en línea recta se usa comúnmente para deducir el costo del mobiliario, accesorios y equipo durante la vida útil estimada del activo. Este método consiste en dividir el precio de compra inicial por el número estimado de meses durante los cuales se utilizará el activo.
Conclusión
Como ya comentamos, FF&E significa "muebles, accesorios y equipos". Ahora puede preguntarse: "¿Por qué necesito los servicios de una empresa de adquisiciones cuando puedo obtener artículos de FF&E yo mismo?" Bueno, la verdad es que la adquisición de artículos FF&E no es una empresa fácil. Implica mucho. Seguro que no querrá pasar por los rigores de verificar empresas de fabricación y agentes de suministro para cada artículo que necesita. También necesitará algunos consejos de compra. Y luego, ¿qué pasa con los envíos, la logística y las instalaciones? ¡No querrías entrar en todo eso! Es por eso que necesita la ayuda de una empresa de adquisiciones.
Las empresas de aprovisionamiento comprenden una equipo directivo que se especializa en el manejo de toda la logística y los procesos necesarios para obtener, adquirir e instalar todos sus artículos FF&E, ayudándolo a lograr sus objetivos mientras ahorra dinero. Ahora, ese es un buen intento. Le presentamos algunas de estas empresas y esperamos que obtenga la satisfacción que está buscando. ¡Buena suerte!
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