El mercado de valores de EE. UU. experimentó recientemente su mayor caída desde enero de 2022, pero el dolor está lejos de terminar. Los problemas de recesión son una preocupación genuina, y la Fed está considerando cuidadosamente subir la tasa de interés para combatir la inflación galopante. En mayo de 2022, la inflación de EE. UU. aumentó a un ritmo sin precedentes: 8.6 %. Es el tasa de inflación anual más alta en 40 años. Las cifras reales eclipsaron fácilmente las expectativas del mercado del 8.3 % y la confianza se desplomó en los mercados financieros. La tasa de inflación subyacente ralentizado al 6%, pero las expectativas del mercado eran del 5.9%.
Entre los mayores problemas del mercado se encuentran los precios de la energía. Estos subieron un 34.6%, el mayor movimiento de precios en casi 17 años. Dado el mal estado de la macroeconomía, ningún sector salió ileso. El fuel oil aumentó un 106.7%, la gasolina un 48.7% y el gas natural un 30.2%. Todas estas cifras representan máximos de varios años. Nada de esto es bueno para el mercado de valores: el índice de volatilidad (VIX) está actualmente en 27.75, un 6.36% más el viernes 10 de junio de 2022. Cuanto mayor sea la volatilidad, más bajista será la perspectiva para las acciones. En pocas palabras, existe una gran preocupación por el futuro de las acciones, tal como lo representa el VIX.
¿Cómo se ve afectado el mercado de la vivienda por la macroeconomía?
El mercado de la vivienda representa uno de los cimientos de la economía estadounidense. Según NAHB, la contribución del mercado inmobiliario al PIB promedia entre 15% y 18%. De acuerdo a censo.gov, la obra nueva residencial de abril de 2022 para vivienda de titularidad privada aumenta a una tasa anual desestacionalizada de 1.724 millones. Esta cifra es un 0.2% inferior a la estimación de marzo pero un 14.6% superior a la tasa de abril de 2021 de 1.505 millones. Los nuevos compradores de viviendas se encuentran en un Catch-22: los precios están por las nubes y las tasas hipotecarias están subiendo rápidamente. Pero no es mejor para los propietarios de viviendas que intentan refinanciar sus propiedades para tomar un respiro en esta economía difícil. Entre 2016 y 2019, las tasas hipotecarias oscilaron entre el 2 % y el 4 %, pero ahora han aumentado por encima del 5 %.
Los propietarios de viviendas con propiedades de inversión suelen calificar para tasas hipotecarias más altas, incluso con un 20% de descuento en las compras. Sin embargo, la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) informó recientemente que el porcentaje de solicitudes de compra disminuyó por cuarta semana consecutiva, un 13% menos que hace varias semanas (27 de mayo de 2022). Lo que esto significa es que los costos más altos de los préstamos están desplazando a los nuevos propietarios. Esto, combinado con el rápido aumento de los precios de las viviendas, hace que sea insostenible que las personas compren propiedades en este mercado.
Paso a paso: las empresas están trabajando para marcar la diferencia
Muchas empresas de todo el mundo están dando lo mejor de sí mismas como actores corporativos responsables. Desde corporaciones multinacionales de bebidas como Coca-Cola y gigantes minoristas como Walmart hasta empresas internacionales de iGaming, se trata de trabajar juntos para marcar una diferencia real. Esto es particularmente cierto con la disminución de los ingresos disponibles. Las iniciativas de Responsabilidad Social Corporativa (RSC) son un factor importante en la ecuación. Por ejemplo, Pragmatic Play – un líder mundial en iGaming, dice que se trata de "el deber de ayudar a aquellos en las comunidades donde disfrutamos de una presencia y hacemos negocios. Realmente creemos que, juntos, podemos marcar la diferencia.. "
El tasa actual de refinanciamiento de hipoteca oscila entre el 3.625 % en el extremo inferior y el 5.990 % en el extremo superior para la refinanciación fija a 30 años. Por supuesto, las tasas más bajas solo se aplican a hipotecas a corto plazo con más dinero inicial. Actualmente, el precio promedio de una casa es de $447,000. Un pago inicial del 20% equivale a $1989 a una tasa hipotecaria del 5.09%. En junio de 2021, el pago mensual habría sido de aproximadamente $1550 cuando las tasas de interés eran del 2.99 %. Aquí es donde los consumidores están más perjudicados, y no es más fácil para los inquilinos.
El alquiler promedio nacional aumentó aproximadamente un 20 % año tras año en 2021. Un alquiler de $1600 por mes habría aumentado otros $320 a $1920 por mes. Esto hace que sea increíblemente difícil para todos en la economía. Es probable que estas tendencias continúen debido a la inflación, los altos precios de las propiedades y el aumento de las tasas hipotecarias. En algunas ciudades, los alquileres han aumentado un 40%. Una gran parte del problema es la escasez de viviendas en todo el país. Esto aumenta los costos de alquiler, empeorando la inflación y haciéndolo increíblemente difícil para los nuevos propietarios.
¡Simplemente podemos ver cómo se desarrolla todo esto y esperar lo mejor!
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