Comenzar un negocio de bienes raíces no es para los pusilánimes. No solo hay muchos riesgos asociados con él, sino que tampoco puede realizar ventas regularmente como cualquier otro negocio. No obstante, aquellos que saben cómo pueden ganar mucho dinero con él.
De hecho, hay más de 86,000 firmas de corretaje de bienes raíces que operan en los EE. UU. (según las cifras del censo más reciente de los censos económicos de 2012 y 2007). Esto significa que la competencia es alta y necesitas hacer bien tu juego.
Aunque no es una tarea fácil, aún puede llegar al clímax con la información y las pautas adecuadas. Y lo mejor es que contamos con los recursos adecuados para ayudarlo a tener éxito en su búsqueda.
Entonces, lea este artículo y descubra las mejores maneras de comenzar su negocio de bienes raíces sin costo alguno.
¿Qué es un Negocio Inmobiliario?
Un negocio inmobiliario es un negocio cuyo enfoque se centra en la compra, venta, administración o inversión de propiedades inmobiliarias. También llamado bien inmueble.
Wikipedia dice que los bienes inmuebles son bienes que consisten en terrenos y los edificios en él, junto con sus recursos naturales, como cultivos, minerales o agua.
Los bienes raíces son diferentes de los bienes muebles, que no están adheridos permanentemente a la tierra, como vehículos, botes, joyas, muebles, herramientas y el material rodante de una granja agrícola.
A lo largo de los años, debido a la falta de inversión oa la mala inversión, menos del cinco por ciento de los estadounidenses tienen un plan de jubilación bien elaborado. Entonces, si no quiere tener 65 años y pensar en la próxima apertura en McDonald's para postularse, entonces puede considerar comenzar un negocio de bienes raíces. Y sí, es rentable.
Tipos de Negocios Inmobiliarios
Hay cuatro tipos de negocios inmobiliarios. Ellos son;
- Bienes raíces residenciales
- Bienes raíces comerciales
- País
- Bienes inmuebles industriales
1. Bienes inmuebles residenciales
Este tipo de bienes raíces involucra la construcción, renovación y reventa de residentes (viviendas). El tipo más común de bienes raíces residenciales son las viviendas unifamiliares. Sin embargo, también hay dúplex, casas de alto valor, casas de vacaciones, casas multigeneracionales, condominios, casas adosadas, cuádruples y de tres pisos.
2. Bienes inmuebles comerciales
Los bienes raíces comerciales involucran propiedades que se utilizan con fines comerciales. Su categoría incluye centros comerciales, hoteles y oficinas, centros médicos, centros comerciales y edificios educativos.
Los edificios de apartamentos también pueden entrar en esta categoría, ya que son propiedad para generar ingresos.
3. Tierra
La tierra, según Wikipedia es la superficie de la tierra que no está permanentemente cubierta por agua. Incluye terrenos baldíos, granjas y ranchos. Debajo de la tierra vacía, hay tierra sin desarrollar, subdivisión, montaje del sitio, desarrollo o reutilización.
4. Bienes inmuebles industriales
Este tipo de propiedad inmobiliaria se utiliza con fines industriales. Las categorías bajo esto incluyen edificios de fabricación y almacenes. Otras categorías incluyen edificios que se utilizan para la investigación, el almacenamiento y la distribución de bienes.
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¿Es rentable el negocio inmobiliario?
Esta tiene que ser la pregunta del siglo. ¡Sí! Un negocio inmobiliario es absolutamente rentable. De hecho, el objetivo de los negocios es obtener ganancias. Y el negocio inmobiliario es uno de los negocios más rentables que existen, aunque conlleva su propia cantidad de riesgo.
Una de las formas de aumentar constantemente sus ganancias en el negocio inmobiliario es mediante la apreciación. La apreciación es el aumento en el valor de un activo a lo largo del tiempo. Los activos aquí pueden ser terrenos sin desarrollar, casas o propiedades comerciales. Y un aumento en el valor generalmente es causado por un aumento en la demanda con una disminución en la oferta.
Entonces, cuando sus activos se aprecien con el tiempo, puede decidir venderlos y obtener ganancias, o alquilarlos y recibir pagos anuales por su propiedad.
Cualquiera que sea la estrategia que decida emplear, el resultado final aún le deja suficientes ganancias del negocio.
Habiendo respondido su pregunta más importante sobre la rentabilidad de un negocio de bienes raíces, repasemos cinco cosas importantes que debe hacer antes de comenzar un negocio de bienes raíces.
Antes de comenzar un negocio de bienes raíces
Antes de iniciar un negocio de bienes raíces, hay ciertas cosas que debe hacer. A continuación se muestra una lista de las cosas más importantes que hacer en bienes raíces.
- Consigue un mentor inmobiliario
- Obtenga su licencia de bienes raíces
- Pagar impuestos
- Encuentre una agencia de corretaje
- Sepa quién es su mercado objetivo
- Construye tu marca personal.
- Realizar una buena investigación de mercado.
Haga todo esto y estará un paso más cerca de iniciar un negocio de bienes raíces.
Cómo iniciar un negocio de bienes raíces sin dinero
Si realmente desea iniciar un negocio de bienes raíces, debe saber que no es una tarea fácil. Un negocio de bienes raíces tiene muchos riesgos asociados y su éxito depende de qué tan profunda sea su investigación de mercado, así como sus estrategias comerciales.
Así que aquí hay formas comprobadas de iniciar un negocio de bienes raíces y tener éxito en él.
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1. Desarrolla tu idea
Bienes Raíces es un campo realmente grande. Entonces, antes de querer aventurarte en él, necesitarás desarrollar tu idea de negocio. Considere sus fortalezas, debilidades y áreas de interés.
Además, piensa en dónde quieres instalar tu negocio inmobiliario. Conocer el área en la que desea establecer su negocio lo ayudará a brindar mejores descripciones y referencias a aquellos a quienes ayudará a comprar propiedades.
Estudia a tus competidores. Descubra cómo han establecido su negocio y en qué ubicación. Descubra por qué eligieron esa ubicación y cómo les está yendo en la industria. Al estudiarlos, aprenderá algunas cosas que puede emplear para que su negocio de bienes raíces sea un éxito.
A continuación, encuentre un nicho para su negocio. En mi declaración de apertura, les dije que el negocio inmobiliario es un negocio realmente grande. Por lo tanto, querrá limitar sus intenciones a algo para lo que tenga tiempo y fondos.
Tal vez desee concentrarse en la administración de propiedades de alquiler, la compra y venta de condominios, las ventas al descubierto o incluso los agentes de cotización. La competencia es realmente alta. Así que destácate usando una sola especialidad.
2. Escribir un plan de negocios
Ahora que sabe exactamente cómo quiere que sea su negocio de bienes raíces, es hora de elaborar un plan de negocios viable.
Un plan de negocios es un documento que describe los objetivos operativos y financieros de su negocio. Es como un modelo que te guía en la dirección correcta. Constantemente hace las preguntas ¿por qué y cómo? para que pueda proponer pasos realistas sobre cómo lograr su objetivo comercial.
Su plan de negocios no tiene que ser muy largo. La idea es que cuando se sienta a elaborar o personalizar un plan de negocios, ya tiene ideas sobre cómo hacer que su negocio funcione.
La mejor parte es que existen algunos recursos que pueden ayudarlo a brindarle un plan de negocios con toda la información que necesita sobre su negocio.
Nuestro equipo de expertos en administración empresarial ha elaborado planes comerciales de vanguardia escritos específicamente para su tipo de negocio. Haga clic en el botón para acceder fácilmente y obtener un plan de negocios viable sin estrés. Nos encanta ver que su negocio tenga éxito, por lo que facilitamos cada proceso.
3. Desarrolle un plan de marketing
Para que tu negocio inmobiliario tenga éxito, también depende de tu estrategia de marketing. ¿Cómo pretende decirle al mundo que tiene un negocio de bienes raíces y quiere que lo patrocinen? Una pregunta muy grande para el pensamiento.
Las respuestas a esta pregunta lo ayudarán a posicionar su negocio en el centro de atención y lo obligarán a darle una buena marca a su negocio. Esto significa que tendría que crear un nombre comercial, un logotipo, una tarjeta de presentación, un sitio web e incluso un identificador de redes sociales.
Tener todo esto lo ayudará a marcar su negocio y lo preparará para el marketing.
Algunas campañas de marketing comunes que se convierten fácilmente incluyen:
- Correo Directo: Muchos dueños de negocios de bienes raíces todavía usan cartas escritas a mano, postales y cartas por correo para comunicarse con sus clientes. Y adivina qué, son consistentes.
- Anuncios en redes sociales: Te guste o no, las redes sociales son una herramienta poderosa que se puede utilizar para publicitar tu negocio. Publica en Instagram, Facebook, Twitter y LinkedIn. Con el tiempo, puede usar anuncios pagados para generar más clientes.
- Correo de propaganda: Utilice varios programas de correo electrónico para enviar correos electrónicos tanto al comprador como al vendedor.
- Networking: La principal estrategia de marketing para el negocio inmobiliario es el networking. En la mayoría de los casos, se trata de a quién conoces. Por lo tanto, comience asistiendo a conferencias que lo expongan a conocer a otros propietarios de negocios inmobiliarios y entablar relaciones.
4. Configurar un CRM
Un CRM es un sistema de gestión de relaciones con el cliente que lo ayuda a organizar sus contactos y generar información procesable sobre cómo interactuar con sus clientes.
Esto es increíblemente útil en el negocio de bienes raíces ya que prospera en las relaciones. Por lo tanto, tiene muchos contactos de múltiples agentes y propietarios a quienes necesita convencer para que patrocinen su negocio.
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5. Organiza tus Finanzas
Es muy posible iniciar un negocio de bienes raíces sin dinero. Pero le gustaría organizar sus finanzas cuando necesite una inversión. Existe una alta probabilidad de que los inversores soliciten su historial financiero antes de invertir su dinero en su negocio.
Por lo tanto, solicite información a su banco sobre su información financiera. Consulta el informe de tu tarjeta de crédito y averigua si hay algún error antes de que tu inversor te lo pida. Hacer esto a medias evita que te rechacen cuando necesitas una inversión.
6. Decide la estructura legal de tu negocio
Existen diferentes tipos de estructuras legales que las empresas inmobiliarias pueden adoptar. Para un principiante, elegir la estructura legal adecuada para su negocio puede ser abrumador.
La mayoría de los agentes de bienes raíces operan como dueños de negocios por cuenta propia afiliados a un corredor de bienes raíces con licencia. Generalmente, seleccionan uno de los cuatro tipos diferentes de estructura empresarial; Empresa unipersonal, sociedad, sociedad de responsabilidad limitada (LLC) o una corporación.
- Propiedad única: Esto significa que usted es responsable de las ganancias y deudas de su negocio. Es la estructura empresarial más básica.
- Corporación: Esto es completamente diferente de los propietarios. las corporaciones pueden poseer propiedades y son responsables de pagar impuestos.
- Sociedad: Una sociedad es una responsabilidad compartida entre dos o más personas que son responsables de un negocio
- Sociedad de responsabilidad limitada (LLC): esta estructura permite a los propietarios limitar la responsabilidad personal. Sin embargo, todavía pueden pagar impuestos y disfrutar de otros beneficios.
Entonces, al elegir, considere sus metas futuras para su negocio. Asegúrese de elegir una estructura que pueda acomodar el crecimiento y la expansión de su negocio inmobiliario.
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7. Establecer un sistema de contabilidad y teneduría de libros empresarial
Para administrar sus finanzas correctamente, necesitaría configurar una cuenta comercial y un sistema de contabilidad. A través de esto, puede comprender el flujo de caja de su negocio por el bien de la declaración de impuestos.
Según la multitud de resortes, La contabilidad empresarial es la forma en que su empresa registra, organiza, interpreta y presenta su información financiera. Los contadores analizan la situación financiera de una empresa para ayudar al propietario de la empresa a tomar mejores decisiones.
La contabilidad es el registro, la organización, el almacenamiento y la recuperación de información financiera relacionada con su negocio.
La contabilidad y la teneduría de libros se superponen. La principal diferencia entre los dos es que la contabilidad es la forma en que registra y clasifica la información financiera, mientras que la contabilidad utiliza la información a través del análisis, la estrategia y la planificación fiscal.
8. Obtenga un seguro
La mejor manera de proteger su negocio es contratar un seguro. Como proveedor de servicios inmobiliarios, le gustaría obtener un seguro comercial que cubra daños a la propiedad, robo, demandas y otros escenarios de casos.
Esto es muy importante porque el negocio inmobiliario involucra transacciones de grandes cantidades de dinero. Por lo tanto, desea asegurarse de estar protegido a toda costa.
9. Obtenga un sitio web
Nadie tiene tiempo de caminar por las calles de Nueva York para ver los apartamentos vacíos. El 60% de todas las búsquedas se realizan en línea.
Independientemente de sus campañas de marketing locales, aún necesita tener presencia en línea. Por lo tanto, obtenga un nombre de dominio igual al nombre de su empresa y aloje su sitio web. Puede ser costoso, pero seguro que traerá clientes con el tiempo.
Además, asegúrese de emplear las mejores prácticas de SEO para clasificarse en motores de búsqueda como Google. Una vez hecho esto, puede comenzar a cargar imágenes/videos de las propiedades que están a la venta en su sitio web y en las redes sociales.
Recuerde, el objetivo es obtener la mayor presencia en línea posible.
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10. Comienza a administrar tu negocio
¡Felicidades! Ahora está calificado para comenzar a administrar su negocio de bienes raíces. No hay necesidad de tener todas las propiedades en Nueva York registradas bajo su nombre comercial. Solo necesitas lo más importante de las cosas.
Asegúrese de darle a su negocio inmobiliario todo el tiempo que necesita para crecer.
Sin embargo, si desea desviarse a otras áreas, hay algunas ideas de negocios de bienes raíces que puede probar. Los repasaremos en breve.
Ideas de negocios inmobiliarios
Si desea aventurarse en otros negocios en la industria de bienes raíces, aquí hay 10 posibles ideas de negocios que puede probar.
- Conviértete en agente inmobiliario
- Conviértete en corredor o inversionista de bienes raíces
- Iniciar un negocio de paisajismo
- iniciar una empresa de mudanzas
- Conviértete en un administrador de propiedades
- Conviértete en propietario
- iniciar una agencia de marketing inmobiliario
- iniciar un negocio de venta de propiedades
- Conviértete en desarrollador inmobiliario
- Conviértete en un fotógrafo inmobiliario.
¿Son los bienes raíces un buen negocio para emprender?
Los profesionales de bienes raíces que estén preparados para trabajar encontrarán muchas oportunidades a medida que el mercado de bienes raíces se expande rápidamente. Ganarse la vida decentemente. El negocio está prosperando y existen numerosos métodos para ganar dinero en él, incluida la administración de propiedades y la construcción.
¿En qué consiste el negocio inmobiliario?
Los bienes inmuebles son una propiedad (compuesta por terrenos o estructuras) o un grupo considerable de propiedades. La práctica de comprar, vender o alquilar un edificio, residencia o terreno se conoce como negocio inmobiliario.
¿Cómo empiezo una startup inmobiliaria?
Obtener el registro de impuestos de servicio, una licencia de agente de bienes raíces y el registro de GST son todos los pasos necesarios que se deben tomar, además de registrar su negocio (como sociedad privada limitada o de responsabilidad limitada). Hoy en día, es difícil encontrar un agente inmobiliario que no tenga ninguno de estos.
¿Es estresante el negocio inmobiliario?
Los profesionales inmobiliarios también tienen que lidiar con un alto grado de estrés, cambios emocionales extremos de los clientes y la naturaleza exigente de su trabajo, además de antecedentes, personalidad y problemas relacionados con la personalidad.
¿Es difícil el negocio inmobiliario?
Vender bienes raíces es una profesión intensiva en mano de obra. Para realizar un seguimiento de los trámites legales, las citas y todas las demás tareas que requieren muchas listas, debe organizarse. Debido a la naturaleza del empleo basado en comisiones, puede pasar sin un pago por un tiempo. Sin ventas, no hay ingresos.
¿Qué genera más dinero en bienes raíces?
Un aumento en el valor de la propiedad que se reconoce cuando la vende es el enfoque más común para obtener ganancias de bienes raíces. Los bienes inmuebles residenciales y comerciales pueden aumentar de valor principalmente a través de la ubicación, el desarrollo y las renovaciones.
¿Cuáles son los 3 tipos de propiedad?
Hay tres tipos principales de propiedad en economía y economía política: propiedad privada, propiedad pública y propiedad colectiva (también llamada propiedad cooperativa).
Conclusión
Con este artículo, tienes una guía paso a paso sobre todo lo que necesitas para iniciar un negocio inmobiliario exitoso.
Avíseme si hay algo que me perdí en el cuadro de comentarios a continuación.
¡Buena suerte!
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