Los mejores inversores inmobiliarios de la actualidad ven los contratos de alquiler con opción a compra por lo que son: una herramienta valiosa que puede acelerar el proceso de cierre. ¿Cómo? Proporcionando libertad tanto a los inversores como a los compradores de viviendas. Como mínimo, esta forma rara vez utilizada de comprar una casa les da a las personas otra opción para comprar una casa. Esta publicación analizará una plantilla de casa de contrato de alquiler con opción a compra y un ejemplo y verá qué sucede si un propietario puede romper un contrato de alquiler con opción a compra.
¿Qué es un contrato de alquiler con opción a compra?
Un contrato de alquiler con opción a compra de una vivienda es un contrato de arrendamiento entre un comprador y un vendedor. El acuerdo permite que un posible comprador alquile una casa hasta que pueda ahorrar suficiente dinero para comprarla más adelante.
El inquilino pagará una renta mensual superior al valor justo de mercado de la propiedad durante el plazo del contrato. El inquilino a menudo tendrá la opción de comprar la casa o marcharse al final del contrato.
Perderán el dinero extra que pagaron cada mes si eligen la última opción. Si quieren aprovechar la opción de compra, tienen que solicitar una hipoteca. El monto total de los pagos servirá como pago inicial.
Tipos de contratos de alquiler con opción a compra de viviendas
Hay dos tipos de contratos de alquiler con opción a compra. El primero es un contrato de arrendamiento con opción de compra, y el segundo es un contrato de arrendamiento con opción de compra.
- Contrato de arrendamiento con opción a compra. El nombre indica que este contrato proporciona una opción para comprar la casa. La frase “opción” es una característica distintiva en este tipo de contrato de alquiler con opción a compra. Si el inquilino decide no comprar la vivienda en el futuro, el contrato no los vincula legalmente.
- Un contrato de arrendamiento que incluye un contrato de compra. Una vez más, el nombre es el descriptor más importante de esta opción de acuerdo. Esta es la menos flexible de las dos opciones porque requiere u obliga legalmente al inquilino a comprar la propiedad después de que expire la parte del arrendamiento.
¿Puede un propietario romper un contrato de alquiler con opción a compra?
Un propietario está legalmente obligado por un contrato, al igual que los inquilinos. Eso implica que no pueden romper el contrato sin incurrir en repercusiones legales. Algunos contratos pueden explicar por qué un arrendador puede romper el contrato, por ejemplo, si el inquilino no puede hacer los pagos mensuales o mantener la vivienda.
Ejemplo de contrato de alquiler con opción a compra
Un contrato de alquiler con opción a compra adecuado debe incluir las fechas de vencimiento, el depósito en garantía y si el alquiler mensual se aplicará al precio de compra de la vivienda. Un contrato de alquiler con opción a compra es entre múltiples partes involucradas en el arrendamiento de una propiedad. Permite a los inquilinos comprar la propiedad cuando finaliza el período de arrendamiento. Un contrato de alquiler con opción a compra debe seguir las reglas estatales para los contratos de arrendamiento de propietario-inquilino y las leyes de la comisión de bienes raíces.
Comprensión de una plantilla de contrato de alquiler con opción a compra
Una plantilla de contrato de alquiler con opción a compra muestra las partes más importantes de un contrato y solo debe usarse como guía.
#1. Comprender el contrato
El ejemplo de contrato de alquiler con opción a compra que se ofrece aquí es estrictamente para fines educativos. No pretende ser un consejo legal, y no debe usarlo de esa manera. Cualquier contrato debe regirse por las características del hogar, la ubicación, las circunstancias, la ley estatal y la intención de las partes. Siempre consulte a un abogado antes de realizar cualquier transacción legal.
#2. Identificación de partes y propiedad
La primera sección de esta plantilla de contrato de vivienda de alquiler con opción a compra define las partes y la propiedad que se alquilará, potencialmente venderá o comprará. En esta parte, es esencial ser específico, así que incluya los nombres completos y la dirección completa de la propiedad. Esto aclara quién está obligado por el contrato y qué bienes están incluidos en él.
#3. Obligaciones Bajo Contrato
La segunda sección de una plantilla de contrato de alquiler con opción a compra describe lo que el propietario de la vivienda, el dueño de la propiedad y el inquilino deben hacer después de la firma del contrato. Los términos en el ejemplo del contrato de alquiler con opción a compra son fundamentales y legales en la mayoría de los estados.
Esta parte del contrato dice cuánto durará el contrato de arrendamiento, cuánto será el alquiler y si habrá un depósito de seguridad. La mayoría de los estados requieren que se llenen estas partes antes de que un contrato pueda considerarse legal.
#4. Compra de Derechos
La opción de alquiler con opción a compra se establece en la parte tercera de este contrato. Esta disposición no obliga al arrendatario a comprar la propiedad, pero requiere que el propietario ponga la propiedad a la venta para el arrendatario en un momento determinado. Este requisito es lo que distingue el contrato de un contrato de alquiler estándar.
Los deberes y derechos enunciados en este contrato son esenciales y necesarios para oficializar este tipo de convenio. Se pueden agregar o retirar obligaciones y responsabilidades adicionales de este contrato si se especifica por escrito y está firmado por ambas partes.
#5. Cláusulas de Terminación
La última parte del contrato dice lo que sucederá si una de las partes renuncia a la propiedad o no hace lo que acordó hacer. Esta cláusula protege a ambas partes si la otra parte no cumple con su parte del contrato.
#6. Finalización del contrato
La sección de ejecución del contrato está hacia el final. Esta parte del contrato debe estar firmada, fechada y notariada por ambas partes para que el contrato sea válido y vinculante.
¿Cuáles son los beneficios de los contratos de alquiler con opción a compra?
Los contratos de alquiler con opción a compra cumplen una función específica y solo deben ser utilizados por quienes los requieran. Por lo menos, implementar un contrato de alquiler con opción a compra beneficiará a todos. Aquellos que terminan con un contrato de alquiler con opción a compra pueden esperar los siguientes beneficios:
- Los posibles inquilinos pueden comprar una casa por mucho menos dinero por adelantado.
- Los compradores pueden aplicar un porcentaje de su alquiler mensual al próximo pago inicial y al precio de compra.
- El precio de compra es totalmente negociable y predeterminado.
- Los compradores con poco crédito pueden obtener una vivienda que de otro modo no habrían podido obtener a través de un contrato de alquiler con opción a compra.
- Es posible fijar un precio de compra en un mercado con precios al alza.
- Los compradores pueden "probar" la casa antes de comprometerse con la compra.
¿Existen desventajas en los contratos de alquiler con opción a compra?
Debido a la naturaleza del sector inmobiliario, cada plan de salida, incluidos los contratos de alquiler con opción a compra, tiene cierto nivel de riesgo. Hay varios inconvenientes significativos en la técnica. Aquí hay una lista de algunos de los posibles inconvenientes de los contratos de alquiler con opción a compra:
- Si no se ejerce la opción de compra y se retira, se perderá el dinero pagado más allá del pago de la renta de cada mes.
- Incluso si el arrendatario celebra un contrato de arrendamiento con un contrato de compra, está legalmente obligado a comprar la vivienda al final de los términos del contrato, independientemente de su condición.
- Los arrendatarios no son dueños de la propiedad hasta que se ejerza la opción de compra. Por lo tanto, tienen menos control sobre el período anterior a la transacción.
- Siempre existe la posibilidad de que los precios de alquiler con opción a compra se reduzcan con el tiempo.
- Debido a que son contratos unilaterales, los propietarios deben cumplir si el arrendatario decide ejercer la opción. El arrendatario, en cambio, no está obligado a ejercer. Por lo tanto, todo depende de él o ella.
Cómo establecer un contrato de alquiler con opción a compra
Los contratos de alquiler con opción a compra son razonablemente simples de establecer siempre que ambas partes estén de acuerdo con los términos. La creación de un contrato de alquiler con opción a compra comienza y termina con el contrato en sí. Para empezar, el contrato debe indicar si se trata de un contrato de arrendamiento con opción de compra o un contrato de arrendamiento con contrato de compra. Esta es una diferencia significativa porque determina si el arrendatario está legalmente obligado o no a comprar la casa cuando finaliza el contrato.
El precio de compra debe entonces ser determinado y acordado por ambas partes. En la mayoría de los casos, el precio de compra es comparable con comparables cercanos. El arrendatario/comprador pagará una tarifa de opción en este momento. Si bien se aplica más tarde al precio de compra, esta tarifa de opción otorga al comprador el derecho a ejercer la opción de compra.
El arrendatario y el arrendador luego acordarán un plazo de alquiler, o cuánto tiempo el arrendatario será arrendatario de la propiedad antes de que expire la opción. El contrato debe especificar quién se encargará de los problemas de mantenimiento antes de que el arrendatario se mude.
¿Cuáles son los inconvenientes de los contratos de alquiler con opción a compra?
Las siguientes son las desventajas de un contrato de alquiler con opción a compra:
- Podrías perder dinero.
- Es posible que deba pagar tarifas adicionales.
- La financiación no está asegurada.
- Puede que tenga que comprar la casa.
¿Cómo se escribe una propuesta de alquiler con opción a compra?
Su propuesta debe incluir la tarifa de opción no reembolsable, los créditos de alquiler y el precio que ofrece por la vivienda. Después de eso, sugiera un nuevo contrato de arrendamiento por el período de alquiler, generalmente de uno a tres años. Espera poder comprar la casa al final del contrato de arrendamiento.
¿Cuáles son dos ventajas de alquilar con opción a compra?
Otras ventajas del alquiler con opción a compra incluyen: Fijar un precio mientras destina un porcentaje de su alquiler a la compra alivia parte del estrés de ver cómo suben los precios en la región donde sabe que quiere vivir.
¿El alquiler con opción a compra ayuda a su crédito?
Las ofertas de alquiler con opción a compra no afectan su puntaje de crédito porque las agencias de crédito no las conocen. Si no ha dicho que desea utilizar el período de alquiler con opción a compra para mejorar su puntaje crediticio al hacer los pagos a tiempo, puede pedirle al propietario que informe sus pagos a una agencia de crédito.
¿Por qué la gente usa tiendas de alquiler con opción a compra?
El atractivo fundamental del alquiler con opción a compra es que permite un acceso rápido al menaje del hogar sin necesidad de ahorrar ni de comprometerse a largo plazo. Ambos son particularmente difíciles para las familias de bajos ingresos, que tienen menos probabilidades de tener ingresos constantes que las ricas.
¿Son legítimas las casas de alquiler con opción a compra?
Sí, los compradores deben conocer varias características de estas transacciones, como términos complicados y la posibilidad de perder dinero, según David Mele, presidente de Homes.com.
Conclusión
Aunque comenzar un contrato de alquiler con opción a compra es significativamente menos popular que la mayoría de las formas de venta de viviendas, el procedimiento es beneficioso para los posibles compradores. Los acuerdos de alquiler con opción a compra pueden beneficiar a todos los involucrados, principalmente gracias a la oportunidad de negociar las condiciones del contrato. Los compradores, en particular, se benefician de varias ventajas sobre las hipotecas estándar, algunas de las cuales pueden permitirles comprar casas que de otro modo no podrían pagar. Como resultado, cada comprador debe saber cómo crear un contrato de alquiler con opción a compra.
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Referencias
