¿Se ha estado preguntando qué significa 'Pago global'? O probablemente tengas curiosidad acerca de cómo funciona. Aquí hay un artículo que brinda información sobre el concepto de pago global de la hipoteca. Explica cómo funciona un pago global de préstamo/hipoteca y muchas otras cosas que podría desear. No dudes en leer hasta el final. ¡Sigue leyendo!
¿Qué es un pago global?
Un pago global es un pago único realizado al final del plazo del préstamo que es mucho más grande que todas las cuotas anteriores combinadas. Un pago global es un tipo de préstamo con pagos mensuales más pequeños hacia el comienzo del plazo y un pago único mayor de lo normal al final. Para los prestatarios, pueden ser opciones atractivas pero peligrosas.
En los préstamos a plazos sin opción global, la deuda del préstamo se reduce con el tiempo con una serie de cuotas fijas.
A cambio de un pago más significativo hacia la conclusión del plazo del préstamo, los pagos globales permiten a los prestatarios reducir ese monto de pago fijo.
Estos préstamos son generalmente ventajosos para los solicitantes con excelente crédito y un salario considerable.
¿Qué es la Hipoteca de Pago Global?
Los compradores de viviendas que cumplan con criterios específicos pueden financiar sus propiedades con hipotecas globales con pagos mensuales bajos.
Las hipotecas de interés solamente, que permiten a los prestatarios postergar el pago del principal durante 5 a 10 años y solo pagar los intereses, son un ejemplo típico de una hipoteca global.
Los compradores de viviendas con un patrimonio neto elevado normalmente utilizan hipotecas de interés único y otras hipotecas globales porque tienen los recursos financieros para pagar un capital considerable en un calendario de amortización regular.
Cuando vence el período de pago bajo de una hipoteca global, la mayoría de los prestatarios rara vez realizan el pago global. En cambio, es típico refinanciar en una hipoteca diferente o vender la casa para evitar tener que pagar la gran suma global en efectivo.
Una hipoteca global comienza con pagos fijos por un período de tiempo determinado y termina con un solo pago grande. Debido a que es sustancialmente más significativo que las cuotas iniciales, el pago único es un pago global.
De acuerdo con la definición de un préstamo global, el pago final es al menos el doble del pago mensual promedio de la hipoteca.
Los pagos globales generalmente cuestan decenas de miles de dólares. Antes de la Gran Recesión a mediados y finales de la década de 2000, los préstamos globales se usaban con mayor frecuencia en los préstamos hipotecarios. Los compradores de viviendas que buscaban hipotecas de bajo costo encontraron atractivos los pagos iniciales mínimos.
Por lo general, los compradores tenían en mente una nueva hipoteca y tenían la intención de refinanciar antes de que venciera el pago global. Desafortunadamente, muchos propietarios de viviendas no pudieron refinanciar debido a que el valor de las viviendas cayó durante la crisis financiera.
¿Qué es el pago global de un préstamo?
Un pago global de un préstamo es un préstamo que no se amortiza completamente durante su vigencia.
No está totalmente amortizado. Por lo tanto, se necesita un pago global para liquidar el saldo principal restante del préstamo al final del período.
Debido a que los préstamos globales a menudo tienen tasas de interés más bajas que los préstamos con vencimientos más largos, pueden ser atractivos para los prestatarios a corto plazo.
Al considerar la refinanciación, el prestatario debe considerar la posibilidad de que el préstamo se restablezca a una tasa de interés más alta.
Con un pago global de un préstamo, el último pago comprende un porcentaje significativo del principal (la cantidad original prestada). Por lo tanto, la cantidad de capital que debe devolverse después del período del préstamo es negociable.
Las dos opciones más típicas son:
- El prestatario paga una parte del capital del préstamo cada mes con intereses (la tarifa del prestamista), y el saldo restante vence cuando vence el préstamo (es decir, cuando vence el préstamo). El prestatario paga únicamente intereses en cuotas mensuales; el capital restante se paga en su totalidad cuando vence el préstamo.
- Las empresas que desean requisitos de flujo de efectivo predecibles y alternativas de pago flexibles deben considerar los préstamos con pago global.
¿Cómo funciona un pago global?
La frase “globo” denota un pago final desproporcionadamente sustancial.
Por lo general, los pagos globales son al menos el doble que los préstamos antes de las cuotas. Debido a que el propietario común de la vivienda a menudo no puede hacer un gran pago global después de la hipoteca, los pagos globales son más comunes en los préstamos comerciales que en la financiación al consumidor.
Con préstamos a corto plazo (a menudo de tres a siete años) que no se amortizan por completo, los pagos globales suelen ser necesarios, lo que evita que el saldo principal se reduzca con el tiempo debido a los reembolsos.
Un pago global es necesario para pagar la suma total del préstamo. Por lo general, tendrá pagos mensuales fijos y tasas de interés más bajas durante la primera fase. Es posible que tenga pagos mensuales de solo interés en algunas circunstancias.
Para los prestatarios con buenos ingresos estables y excelente crédito, los préstamos globales, que pueden ser una hipoteca, un préstamo para automóvil u otro tipo de préstamo amortizado, se consideran la mejor opción.
¿Cuál es un ejemplo de un pago global de hipoteca?
Considere un escenario en el que un prestatario saca una hipoteca de $ 200,000 con un plazo de siete años y una tasa de interés del 4.5%.
Pagarán $1,013 cada mes durante siete años. Tienen un pago global de $175,066 al final del plazo de siete años.
¿Es el pago global de la hipoteca una buena idea?
Sí, es una buena idea. Esto puede ganar algo de tiempo para que una pequeña empresa sea rentable antes de tener que pagar el capital.
Si su empresa tiene problemas para obtener crédito, un pago global de la hipoteca puede ser una buena idea. El préstamo puede darle más tiempo para mejorar su crédito.
¿Cuál es una desventaja de un pago global?
Las personas que tienen préstamos con pagos globales corren un riesgo enorme ya que, aunque no tienen que pagar gran parte del principal, todavía tienen una deuda enorme que pagar al final del plazo del préstamo.
Si los prestatarios no pueden pagar el capital en su totalidad de una vez, deben intentar refinanciar.
Pueden estar sujetos a préstamos con plazos excesivos si las tasas de interés a corto plazo han subido o la calificación crediticia del deudor ha disminuido desde que se hizo el préstamo.
¿Qué sucede si no puede pagar el pago global?
Si no puede realizar el pago final del préstamo global antes de que finalice el plazo de su préstamo global, se le pedirá que entre en incumplimiento.
Esto implica que el prestamista puede ejecutar la hipoteca de la propiedad, lo que podría tener efectos desastrosos en sus finanzas y crédito.
¿Puedo pagar mi pago global mensual?
Es posible que pueda refinanciar el pago global con algunos prestamistas para poder pagarlo en cuotas mensuales en lugar de todo a la vez.
Naturalmente, esto socava la mayoría de las ventajas de la función global y probablemente tendrá que pagar intereses sobre este monto refinanciado.
¿Qué significa un globo de 5 años?
Un préstamo global de cinco años es un tipo con un plazo de préstamo de cinco años.
Para pagar la hipoteca, el prestatario debe hacer un pago final considerable conocido como pago global.
¿Cómo se supera el pago global?
Después del préstamo, los pagos globales deben hacerse en su totalidad.
Sin embargo, sujeto a la aprobación, también puede refinanciar o "transferir" el pago a un nuevo préstamo, vender o intercambiar su automóvil, usar los ingresos para liquidar el pago global y/o refinanciar un nuevo préstamo o cualquier combinación de estos. .
Preguntas frecuentes
¿Cómo se puede evitar un pago global?
Cuando vence el período de pago bajo de una hipoteca global, la mayoría de los prestatarios rara vez realizan el pago global.
En cambio, es típico refinanciar en una nueva hipoteca o vender la casa para evitar tener que pagar la suma global considerable en efectivo.
¿Se ha amortizado por completo un pago global?
Una hipoteca con un pago global no se amortiza por completo durante el plazo del pagaré y tiene un saldo pagadero al vencimiento.
Debido a su enormidad, el pago final se conoce como pago global.
¿Qué constituye el problema principal con los pagos globales?
Debido a que tiene que hacer un pago más significativo después del préstamo, una hipoteca con un pago global puede ser peligrosa.
Es posible que no pueda vender su casa o refinanciarla a tiempo para evitar hacer el pago global final si el valor de su propiedad baja o su situación financiera se deteriora.
Conclusión
Aunque la estructura de pago global es increíblemente rentable y eficiente para los compradores, estas hipotecas conllevan un alto nivel de riesgo.
Los acreedores están constantemente en riesgo de que sus préstamos no se cumplan. Sus préstamos también pueden verse obligados a reorganizarse o convertirse en nuevas deudas. Es posible que los prestatarios no puedan realizar el pago global a tiempo.
Por otro lado, los prestatarios corren el riesgo de perder los depósitos de seguridad que han ofrecido. La garantía puede ser embargada por el acreedor o incluso vendida. Se requiere un análisis exhaustivo de la historia del deudor como base financiera sólida y documentos impecables.
Espero que este artículo le haya dado una mejor comprensión del concepto de pago global.
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Referencias
