Los contratos de arrendamiento suelen tener una validez de 12 meses. Sin embargo, puede haber ocasiones en las que el contrato de arrendamiento estándar de 12 meses no sea suficiente para satisfacer sus necesidades. Es posible que no pueda cumplir con los requisitos financieros de un contrato de arrendamiento estándar o que necesite una vivienda por un período de tiempo más corto.
Si se encuentra en la situación antes mencionada, un contrato de arrendamiento de mes a mes puede ser la mejor opción para usted. Pero, ¿qué es exactamente un contrato de arrendamiento de mes a mes y cuándo debe elegirlo en lugar de un contrato de arrendamiento tradicional?
Aquí está todo lo que necesita saber sobre el alquiler de un apartamento.
¿Qué es un contrato de arrendamiento de mes a mes?
Un contrato de arrendamiento de mes a mes es un contrato de alquiler que dura hasta que el arrendador o el arrendatario lo modifican o rescinden. Cualquiera de las partes debe proporcionar un aviso de acuerdo con la ley estatal (consulte la tabla a continuación).
Se recomienda que el aviso de rescisión se envíe por correo certificado con acuse de recibo de cualquiera de las partes (USPS). Después de la entrega, el recibo se entregará a la parte que envía (como prueba de haber recibido la terminación).
Períodos de terminación requeridos
| Estado | Terminación mínima requerida | Estatuto |
| Alabama | 30 días | § 35-9A-441 |
| Alaska | 30 días | § 34.03.290 (b) |
| Arizona | 30 días | § 33-1375 |
| Arkansas | 30 días | § 18-17-704 |
| California. | 30 días para arrendamiento de 1 año o menos, 60 días para arrendamiento de más de 1 año | § 1946 |
| Colorado | Un arrendamiento por un año o más, tres meses; Un arrendamiento de seis meses o más pero menos de un año, un mes; Un arrendamiento de un mes o más pero menos de seis meses, diez días; Un arrendamiento de una semana o más pero menos de un mes, o un arrendamiento a voluntad, tres días; Un arrendamiento por menos de una semana, un día. | § 13-40-107 |
| Connecticut | 3 días | § 47a-23 |
| Delaware | 60 días | Título 25 § 5106 |
| Florida | 15 días | § 83.57 |
| Georgia | 30 días | § 44-7-7 |
| Hawái | El propietario debe dar un aviso de al menos 45 días, el inquilino debe dar un aviso de al menos 28 días. | § 521-71 |
| Idaho | 30 días | § 55-208 |
| Illinois | 30 días | 735 ILCS 5 / 9-207 |
| Indiana | 30 días | § 32-31-1-1 |
| Iowa | 30 días | § 562A.34 |
| Kansas | 30 días | § 58-2570 |
| Kentucky | 30 días | § 383.695 |
| Louisiana | 10 días | 2728 CC |
| Maine | 30 días | Título 14 § 6002 |
| Maryland | 60 días | § 8-402 |
| Massachusetts | 30 días | § 186-15B |
| Michigan | 30 días | § 554.134 |
| Minnesota | 30 días | § 504B.135 |
| Misisipi | 30 días | § 89-8-19 |
| Missouri | 30 días | § 441.060 |
| Montana | 30 días | § 70-24-441 |
| Nebraska | 30 días | § 76-1437 (2) |
| Nevada | 30 días | NRS 40.251 |
| Nuevo Hampshire | 30 días | § 540:11(2) |
| New Jersey | 30 días | § 2A:18-56 |
| New Mexico | 30 días | § 47-8-37 |
| New York | 30 días | § 232-b |
| North Carolina | 7 días | § 42-14 |
| North Dakota | 30 días | § 47-16-07.2 |
| Ohio | 30 días | § 5321.17 |
| Oklahoma | 30 días | § 41-111 |
| Oregón | 30 días | § 91.070 |
| Pennsylvania | 15 días para arrendamiento de 1 año o menos, 30 días para arrendamiento de más de 1 año | § 250.501 |
| Rhode Island | 30 días | § 34-18-37 |
| South Carolina | 30 días | § 27-40-770 |
| Dakota del Sur | El propietario debe dar un aviso de al menos 30 días, el inquilino debe dar un aviso de al menos 15 días. | § 43-32-13 |
| Tennessee | 30 días | § 66-28-512 |
| Texas | 30 días | § 91.001 |
| Utah | 15 días | § 78B-6-802 |
| Vermont | Aviso de 60 días para arrendamientos de 2 años o menos y aviso de 90 días para arrendamientos de más de 2 años. | § 4467 |
| Virginia | 30 días | § 55.1-1253 (A) |
| Washington | 20 días | § 59.18.200 |
| Washington DC | 30 días | § 42–3505.54(a) |
| Virginia Occidental | 30 días | § 37-6-5 |
| Wisconsin | 28 días | § 704.19 |
| Wyoming | Sin mínimo | Sin estatuto |
¿Cómo funciona el arrendamiento de mes a mes?
- Paso 1: Reúna las credenciales del inquilino (solicitud de alquiler)
- Paso 2: Iniciar negociaciones
- Paso 3: Crear un contrato de arrendamiento de mes a mes.
- Paso 4: Firmar el contrato de arrendamiento
- Paso 5: Aceptar ocupación
- Paso 6: Cancelación de un contrato de arrendamiento de mes a mes
Paso 1: identificación del inquilino (aplicación de alquiler)
Cuando una persona expresa suficiente interés en la propiedad como para hablar sobre alquilarla, el arrendador primero debe realizar una verificación de antecedentes mediante una Solicitud de alquiler. Esto permitirá que el arrendador procese y vea el informe crediticio de la persona, sus antecedentes penales y verifique el carácter del arrendatario potencial con ciertas referencias. Los propietarios suelen cobrar entre $ 18 y $ 75 por solicitante para medir el interés en la propiedad.
Verifique las credenciales del arrendatario utilizando las siguientes referencias:
- Verificación de antecedentes limitada de RentPrep.com ($18.95)
- Investigación de antecedentes ($35 por proyección) – MySmartMove.com
- Verificación de empleo (ingresos): si el solicitante tiene ingresos suficientes para cubrir el alquiler pero tiene mal crédito, el arrendador puede confirmar su situación laboral comunicándose con su empleador.
Paso 2: Iniciar negociaciones
El propietario estará al tanto de la solvencia del inquilino en este momento. En la mayoría de los casos, si el inquilino tiene un trabajo bien pagado y buen crédito, estará en una mejor posición para negociar porque es más probable que pague el alquiler a tiempo.
Los inquilinos con mal crédito pueden estar menos dispuestos a negociar porque representan un mayor nivel de riesgo.
Depósito de garantía
Se sugiere que el arrendador siempre busque por lo menos un (1) mes de alquiler al momento del arrendamiento. Es casi seguro que habrá algún daño a la propiedad al final del período, y el arrendador puede deducirlo del monto al devolver el dinero.
En caso de que el propietario deba desalojar a un inquilino de mayor riesgo, el propietario debe buscar el equivalente a dos (2) meses de alquiler o el límite máximo estatal. Esta suma, como mínimo, ayudará al arrendador hasta que se complete el desalojo.
Paso 3: Cree un contrato de arrendamiento de mes a mes.
Una vez finalizadas todas las negociaciones, el propietario y el inquilino deben redactar un contrato de arrendamiento. Se recomienda que utilice uno de los Contratos de arrendamiento específicos del estado en este sitio porque incluirá todas las cláusulas y divulgaciones necesarias para la ubicación de la propiedad.
Después de la creación del contrato de arrendamiento, el inquilino debe revisarlo cuidadosamente para asegurarse de que todos los artículos negociados (p. ej., alquiler mensual, depósito de seguridad, tarifas de estacionamiento, mascotas, etc.) estén escritos exactamente como se discutieron.
Formularios de divulgación
- Divulgación de pintura a base de plomo – Requerido por la ley federal para todos los inquilinos que firman un contrato de arrendamiento si la propiedad se construyó antes de 1978.
- Lista de verificación de mudanza – Requerido en la mayoría de los estados para resolver los problemas del depósito de seguridad después de que finaliza el arrendamiento. Ambas partes deben realizar una inspección antes y después del arrendamiento para detallar con precisión cualquier daño existente o reparaciones que se requieran.
Paso 4: Firmar el contrato de arrendamiento
Después de que tanto el propietario como el inquilino hayan aceptado los términos del contrato de arrendamiento, las partes deben acordar reunirse para firmarlo.
Cuando las partes se reúnan, deberán traer los siguientes elementos:
Responsabilidades del inquilino
- El alquiler del primer mes
- Depósito de garantía
- Renta prorrateada: Si deciden mudarse antes del primero (1ro) del mes
- Cargo de estacionamiento (si corresponde)
- Tarifa por mascotas (si corresponde)
- Alquiler por adelantado (si corresponde)
- Responsabilidades del Arrendador
- Permitir el acceso al inmueble, zonas comunes, parking, buzones, etc.
- Una copia del contrato de arrendamiento ejecutado
Paso 5: aceptar la ocupación
El inquilino ahora puede tomar posesión de la propiedad. Si el inquilino firmó el contrato de arrendamiento pero no puede mudarse hasta el primero (1) del mes, tendrá que esperar a menos que decida prorratear el alquiler y mudarse antes. El inquilino no estará sujeto a todos los términos y condiciones del contrato de arrendamiento hasta que cualquiera de las partes presente un aviso de desalojo o desalojo, lo que rescindirá efectivamente el contrato de alquiler.
Paso 6: Cancelación de un contrato de arrendamiento de mes a mes
Para rescindir un contrato de arrendamiento de mes a mes, el arrendador debe proporcionar un aviso en forma de carta de rescisión. El período de aviso y el motivo de la rescisión deben incluirse en el aviso.
¿Por qué querrías un contrato de arrendamiento mensual?
Mientras que algunas personas prefieren la seguridad de un contrato de arrendamiento a plazo fijo, aquellos que requieren o desean flexibilidad deben considerar un contrato de arrendamiento de mes a mes. Ya sea que necesite mudarse a una ciudad diferente con poca antelación o buscar un nuevo trabajo, la posibilidad de dejar su hogar sin penalización es ventajosa. Si solo quiere ver a dónde lo lleva el viento, este tipo de arrendamiento es ideal para usted. Un contrato de arrendamiento de mes a mes también le permite explorar otros vecindarios o buscar el apartamento perfecto hasta que lo encuentre.
Además, una vez que expire su contrato de arrendamiento a largo plazo, es posible que desee cambiar a un contrato de arrendamiento de mes a mes. Si ha sido un buen inquilino, muchos propietarios estarán de acuerdo con esto. Esta transición de arrendamiento le permitiría quedarse en su hogar actual sin hacer otro compromiso de un año.
¿Cuáles son las ventajas y desventajas de un contrato de arrendamiento de mes a mes?
Los beneficios de un contrato de arrendamiento de mes a mes pueden ser más o menos atractivos para usted según su personalidad y las circunstancias actuales. Aquí están las principales ventajas y desventajas.
Ventajas
- Flexibilidad. Un contrato de arrendamiento de mes a mes le brinda la libertad de mudarse cuando lo necesite o quiera. Vivir sin las limitaciones de un contrato de arrendamiento a plazo fijo hace que sea mucho más fácil solicitar nuevos trabajos, notar los vecindarios y viajar de improviso. También puede quedarse todo el tiempo que desee, siempre y cuando usted y el propietario se lleven bien.
- No hay penalizaciones. Cuando decida irse, no habrá multas ni cargos asociados con la ruptura de un contrato de arrendamiento. Si su propiedad de alquiler está en buenas condiciones, también recibirá su depósito de seguridad.
Desventajas
- Es más caro. El alquiler de una propiedad de mes a mes puede ser más alto que el alquiler de una propiedad de alquiler comparable con un contrato de arrendamiento a plazo fijo. Esto se debe a la suposición del propietario de que el apartamento quedará vacío rápidamente.
- Los terminos estan sujetos a cambios. Un contrato de arrendamiento de mes a mes le permite al propietario cambiar los términos del contrato en cualquier momento, lo que significa que los aumentos de alquiler son posibles y probables. Otros términos, como el acceso a los servicios y los precios de los servicios públicos, también pueden cambiar.
- El arrendador puede rescindir el contrato de arrendamiento. Si bien la flexibilidad puede ser beneficiosa para el inquilino, el propietario también tiene esta opción. Es posible que le digan que debe irse dentro de los 30 días, lo que puede ser estresante, inquietante y difícil.
¿Cuál es la diferencia entre un contrato de arrendamiento de mes a mes y una renovación de contrato de arrendamiento?
Las renovaciones de arrendamiento son acuerdos firmados con sus inquilinos actuales para crear un nuevo contrato de arrendamiento que generalmente dura de seis meses a un año. Se debe enviar una oferta de renovación de arrendamiento 90 días antes de que venza el arrendamiento. En algunos casos, los propietarios y los inquilinos optarán por renovar el contrato de arrendamiento mes a mes en lugar de firmar una renovación del contrato de arrendamiento a plazo fijo.
¿Cómo funciona un contrato de arrendamiento de mes a mes con un aviso de 30 días?
El período de aviso de 30 días es el mínimo indispensable para que cualquiera de las partes notifique que el contrato de arrendamiento de mes a mes está llegando a su fin. Tanto usted como su inquilino pueden dar un aviso de más de 30 días para finalizar el contrato de arrendamiento sin incidentes.
Esta regla se aplica a algo más que al final de un contrato de arrendamiento de mes a mes. Usted es libre de cambiar el precio del alquiler (o cualquier otro término de alquiler) siempre que dé un aviso de 30 días. Los avisos de aumento de alquiler deben hacerse por escrito y, en algunos estados, enviarse por correo certificado. Sin embargo, cada estado tiene su propio conjunto de leyes que debe seguir al realizar cambios en un contrato de arrendamiento de alquiler de mes a mes.
Cómo ubicar apartamentos de alquiler de mes a mes en su área
Si bien puede usar los filtros de ApartmentList para encontrar una opción mensual, los propietarios que anuncian un contrato de arrendamiento flexible no siempre están disponibles. En su lugar, busque pistas como un contrato de arrendamiento de tres a seis meses, lo que indica que la propiedad está abierta a opciones a corto plazo.
También le ayudará a establecer una buena relación con su futuro arrendador. Explique por qué necesita un alquiler mensual y traiga talones de pago y estados de cuenta bancarios para demostrar su capacidad para pagar pagos más altos.
¿Hay contratos de alquiler de mes a mes disponibles en los apartamentos?
La duración de los contratos de arrendamiento de mes a mes varía según el complejo de apartamentos. Cuando se ofrecen contratos a corto plazo, generalmente puede solicitar un arrendamiento mensual.
¿Es caro alquilar un apartamento mes a mes?
Tendrá que pagar una prima por la flexibilidad. Los arrendamientos de mes a mes suelen ser mucho más caros que los arrendamientos de 12 meses.
¿Pueden los propietarios aumentar el alquiler en los contratos de arrendamiento mensuales?
Si tiene un contrato de arrendamiento de mes a mes, su arrendador puede aumentar su renta para reflejar las tarifas del mercado con un aviso de 30 días.
¿Es necesario firmar un contrato de arrendamiento de mes a mes todos los meses?
No, los arrendamientos de mes a mes se renuevan automáticamente cada mes hasta que una de las partes rescinde legalmente el arrendamiento.
Conclusión
Si sus planes futuros son inciertos, un contrato de arrendamiento de mes a mes es una buena opción siempre que comprenda las desventajas de este tipo de contrato. Prepárese para pagar un alquiler mensual más alto y no esté seguro de la estabilidad de su arrendamiento.
Si tiene la intención de permanecer en una ciudad durante un año o más, es preferible un contrato de arrendamiento estándar. Es menos costoso, más seguro y estará protegido por las leyes locales para inquilinos.
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Referencias
