La tasa de amillaramiento es algo de lo que quizás no esté completamente consciente, aunque tiene un efecto masivo en uno de sus principales gastos como propietario de una vivienda, que son los impuestos sobre la propiedad. Conocer la tasa de amillaramiento de su propiedad generalmente puede ayudarlo a calcular cuánto tendrá que pagar en impuestos a la propiedad.
Ya sea para su casa permanente o una inversión inmobiliaria, conocer la tasa de amillaramiento y los impuestos a la propiedad de cualquier bien inmueble es fundamental. En esta guía, no solo aprenderá sobre las tasas de amillaramiento, sino que también aprenderá a calcular los impuestos sobre la propiedad para estar más atento cuando se presente el próximo gravamen fiscal.
Explicación de la tasa de amillaramiento
La tasa impositiva para determinar los impuestos municipales sobre la propiedad se conoce como tasa de amillaramiento. Es la cantidad por $1,000 de la valor de tasación de una propiedad Dado que el impuesto a la propiedad es diferente del resto de los impuestos del estado, reducir la tasa impositiva o eximir la propiedad de la base imponible no disminuye los ingresos por servicios gubernamentales. En cambio, estas leyes transfieren la carga fiscal a otros contribuyentes de impuestos sobre la propiedad, la mayoría de los cuales se encuentran en la misma comunidad.
Los propietarios de viviendas pagan impuestos sobre la propiedad, que son establecidos por los gobiernos locales. los valoración de la propiedad, que incluye tanto la estructura como el terreno en el que reside, es para calcular estos impuestos. Las tasas de amillaramiento de la propiedad individual con frecuencia se encuentran en la escritura de la propiedad misma.
Al referirse a los impuestos sobre la propiedad, algunas ciudades usan los términos tasa de amillaramiento o tasa de molino. Un molino es una milésima parte de un dólar o $ 1 por cada $ 1,000 en valor de propiedad. El signo matemático para la tasa de amillaramiento es %o, como en 1%o, que es una parte por mil, o 0.1 por ciento. Así, 30 molinos equivalen a $30 por cada $1,000 del valor de una propiedad.
Como se indicó anteriormente, la cantidad de impuestos que paga un propietario depende del valor de la propiedad. Cada uno a cinco años, dependiendo del municipio, un tasador del gobierno local tasa la propiedad y establece su valor. Este número eventualmente se usa para calcular cuánto serán sus impuestos sobre la propiedad o la tasa de millaje.
¿Cuál es la fuente de la tasa de amillaramiento?
Dentro de un municipio, diferentes agencias pueden tener diferentes tasas de amillaramiento, que se consideran en el cálculo del impuesto sobre la propiedad de un propietario. Las juntas escolares, por ejemplo, calculan los impuestos escolares locales utilizando una tasa de amillaramiento del valor total de la propiedad dentro de los límites del distrito escolar. Todos estos se suman para determinar su factura final de impuestos a la propiedad.
Por ejemplo, una vez que su gobierno local aprueba un presupuesto, se eliminan ingresos específicos, lo que deja un déficit que se recauda a través de los impuestos a la propiedad. Esta suma se divide por el valor total de la propiedad del pueblo, que luego se multiplica por 1,000. Esta estadística denota la tasa impositiva, a veces conocida como tasa del molino.
Cómo calcular la tasa de amillaramiento
El dueño de una propiedad divide el número de molinos por 1,000 para calcular el millaje o la tasa de molino. Supongamos que un organismo fiscal local impuso una tasa de molienda del 20 por ciento sobre el valor de tasación de los bienes inmuebles dentro de su jurisdicción. Esto da como resultado una tasa de impuesto a la propiedad del 2.0 por ciento antes de cualquier ajuste o exención.
Cálculo de impuestos
La valoración imponible y las tasas de amillaramiento son para determinar el impuesto a la propiedad de un contribuyente individual. Puede calcular el valor imponible aplicando la política legislativa al valor de mercado tasado de la propiedad. Las tasas de amillaramiento de los gobiernos locales están determinadas por el grado de productos y servicios que ofrecen, así como por su presupuesto. Se calculan de tal manera que los gobiernos locales puedan cumplir con sus obligaciones financieras.
(Valor Imponible x Mills) / 1,000 = Impuesto Predial Pagado
Cómo funcionan los impuestos sobre la propiedad
Los impuestos sobre la propiedad son esenciales para financiar las operaciones de los gobiernos municipales y locales. Aunque no todos los estados gravan impuestos sobre la renta, todos los estados imponen impuestos sobre la propiedad. Con frecuencia, los impuestos sobre la propiedad son evaluados por más de una entidad gubernamental, como un municipio y un condado.
Para proporcionar los ingresos fiscales necesarios para cubrir los gastos en sus presupuestos anuales, las entidades gubernamentales establecen tasas de amillaramiento sobre el valor total de la propiedad dentro de la jurisdicción de la entidad, como infraestructura, policía y servicios de emergencia, y escuelas públicas. Un tasador de impuestos ajusta el valor imponible de la propiedad una vez al año debido a esto y alterando los precios de la vivienda. Las tasas de amillaramiento con frecuencia difieren según el tipo de propiedad, como residencial, comercial o industrial.
El impuesto a la propiedad es un impuesto ad valorem, lo que significa que se basa en el valor de la propiedad. El valor fiscal tasado de una propiedad se calcula utilizando datos inmobiliarios locales y, por lo general, es un porcentaje del precio justo de la propiedad. valor de mercado, que se determina multiplicando el valor de mercado o valor de tasación de la propiedad por una tasa de tasación establecida por la autoridad fiscal local. Sin embargo, el valor fiscal tasado de una propiedad puede ser mayor o menor que su valor real de mercado. El dueño de una propiedad puede solicitar una nueva tasación si cree que su propiedad ha sido tasada a un valor irrazonablemente alto.
Algunos estados tienen una exención de vivienda que exime un porcentaje del valor de mercado de los impuestos sobre la propiedad. En un estado que tiene una exención de vivienda de $50,000, solo $150,000 de una propiedad de $200,000 están sujetos a impuestos.
Relación entre la tasa de amillaramiento y el impuesto a la propiedad
Las autoridades fiscales utilizan la tasa de amillaramiento para calcular el monto del impuesto a la propiedad adeudado. Los dueños de propiedades pueden calcular su impuesto a la propiedad multiplicando sus molinos totales por 1,000. Luego multiplique esa cantidad por el valor imponible de la propiedad.
Debido a que numerosas autoridades fiscales pueden usar la misma tasa de amillaramiento, una factura de impuestos puede incluir varios elementos de línea. Un propietario puede recibir una declaración de impuestos sobre la propiedad que incluye cinco milésimas del gobierno del condado. Por otro lado, quince molinos del distrito escolar y diez molinos de la ciudad. Por cada $1,000 en valor tasado, esto equivale a 30 mill o $30 en impuestos. Suponiendo que el tasador local acaba de valorar una casa de $100,000, la tasa efectiva de amillaramiento es la siguiente:
0.03 tasa de millage = 30 mills / 1,000
Factura de impuestos a la propiedad: $0.03 x $100,000 = $3000
Como resultado de esta estimación, la tasa efectiva del impuesto sobre la propiedad es del 3 por ciento.
Cómo calcular los impuestos sobre la propiedad usando la tasa de amillaramiento
Los dueños de propiedades pueden usar molinos para calcular su tasa de impuesto a la propiedad y el monto total del impuesto a la propiedad:
Para comenzar, calcule la tasa de millaje total en su distrito fiscal local.
En segundo lugar, calcule el millaje dividiendo el número de molinos por 1,000. (que también es la tasa del impuesto a la propiedad). Finalmente, calcule la tasa del impuesto a la propiedad multiplicando el valor imponible tasado por la tasa estimada.
El número de molinos variará según el municipio y la cantidad de organismos impositivos (por ejemplo, distritos escolares, departamentos de bomberos, gobierno de la ciudad). Para evaluar con precisión el costo exacto de comprar y ser propietario de una casa, los propietarios deben consultar las estadísticas de tasas de molino de su municipio.
La mayoría de los gobiernos locales tendrán una página web para el tasador o auditor del condado que muestra información sobre impuestos a la propiedad. De esa manera, puede comparar todas las tasas de amillaramiento con el valor de tasación de su casa para establecer cuánto debe pagar de impuestos sobre la propiedad. En última instancia, esto lo ayudaría a determinar cuánta casa puede pagar.
Ejemplo
Aquí hay un ejemplo de una tasa de amillaramiento y cómo se puede usar para calcular los impuestos a la propiedad. Tenga en cuenta que todos los valores de este ejemplo son ficticios y debe utilizar los valores coincidentes en sus propias circunstancias.
Un tasador determinó que el valor de tasación imponible de la propiedad era de $250,000
La cantidad total de molinos gravados en una propiedad: 5 molinos gravados por el distrito escolar, 15 molinos gravados por el gobierno del condado y 12 molinos gravados por una variedad de otros cargos
Para calcular el impuesto a la propiedad, multiplique el valor tasado ($250,000) por el total de molinos (32 molinos) y divida por 1000 ya que un molino equivale a una milésima parte de un dólar. Esto da como resultado una factura total de impuestos a la propiedad de $ 8,000.
¿Qué es la tasa de millaje local?
Con el fin de calcular los impuestos locales sobre la propiedad, se utiliza una tasa de amillaramiento, un multiplicador numérico fijado al valor de una propiedad. Es un dólar por cada mil dólares del valor tasado de una propiedad.
¿Cuál es la tasa máxima de millaje en Florida?
La enmienda “Salvemos nuestros hogares” de 1995 a la Constitución de Florida estipula que el valor de tasación de los bienes inmuebles con una exención de vivienda no puede aumentar en más del 3 % o el cambio porcentual en el Índice de precios al consumidor (CPI), el que sea menor.
¿Cómo se mide el millaje?
La cantidad a la que se evalúan los impuestos inmobiliarios se conoce como tasa de amillaramiento. Un mill es igual a 1000 dolares. Para calcular los impuestos sobre la propiedad, multiplique el valor imponible de la propiedad por el número de molinos gravados.
¿Cómo averiguo el amillaramiento de una propiedad en mi área?
En la escritura de la propiedad o poniéndose en contacto con su oficina de impuestos local, puede encontrar la tasa de amillaramiento para una determinada propiedad.
¿Qué condado de Florida tiene la tasa de millaje más alta?
Las tasas más altas se pagaron en los condados de St. Lucie, Alachua, Broward y Duval según la publicación de Florida Tax Watch de las tasas promedio totales de impuestos sobre la propiedad para 2023. Condados de Monroe ($3,435), Walton ($3,289) y Collier ($3,081) tenía los gravámenes totales de impuestos a la propiedad per cápita más altos.
¿Cuánto impuesto a la propiedad puede cancelar en Florida?
Hay un límite de $ 10,000 (o $ 5,000 si es casado que presenta una declaración por separado) en la cantidad total de impuestos estatales y locales que se pueden deducir, incluidos los impuestos sobre bienes raíces.
¿Cómo se mide una propiedad?
Cada habitación debe medirse en pies por su largo y ancho. Los pies cuadrados de esa habitación se pueden determinar multiplicando la longitud por el ancho.
Conclusión
La tasa del molino o el amillaramiento es un factor importante en el cálculo de la cantidad de impuestos a la propiedad que los propietarios deben pagar. Muchos gobiernos municipales hacen que sea bastante simple determinar la cantidad de impuestos a la propiedad a pagar sobre una determinada propiedad. Aun así, comprender la relación entre la tasa de amillaramiento y los impuestos lo ayudará a ser más consciente cuando esté sobre la mesa el próximo gravamen fiscal.
Preguntas frecuentes sobre la tasa de amillaramiento
¿Qué es el valor tasado?
Esta es la evaluación evaluada de una propiedad para calcular las tasas impositivas aplicables. Al tomar sus decisiones finales, una evaluación analiza las ventas de propiedades similares, así como los resultados de la inspección de la vivienda. Cuando se trata de vender una casa, el valor de tasación es el monto en dólares reconocido con mayor frecuencia.
¿Cuál es la diferencia entre el valor tasado y el valor de mercado?
La respuesta simple es que los gobiernos locales y de los condados utilizan el valor de tasación para fines impositivos, mientras que el valor de mercado representa el precio de una propiedad que es probable que pague un comprador y que es probable que acepte un vendedor.
¿Cómo se calcula el valor de mercado?
Para determinar el valor de mercado, multiplique el número de acciones en circulación por el precio de mercado actual. Por ejemplo, si la empresa XYZ cotiza a $25 por acción y tiene un millón de acciones en circulación, su valor de mercado es de $25 millones.
¿Qué es el valor total de mercado?
El valor total de mercado se refiere al valor agregado de todas las acciones en una declaración jurada de propiedad de acciones, cuyo valor es igual a la suma del valor justo de mercado de todas las acciones.
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