El dinero clave es cualquier forma de pago no reembolsable, generalmente dinero que se paga al propietario de una propiedad, por ejemplo, un arrendador o administrador a cambio de un contrato de arrendamiento.
Sin embargo, la ley prohíbe dar dinero al arrendador para asegurar un contrato de arrendamiento. De hecho, cualquier contrato de arrendamiento que requiera que el inquilino pague dinero clave al propietario se considerará nulo.
Más aún, cualquier persona que busque recibir dinero clave es culpable de un delito y puede recibir una multa de más de $ 10,000.
Descubra cómo funciona el dinero clave y por qué se considera un delito mientras lee este artículo.
¿Qué es Key Money?
Una tarifa pagada a un administrador, arrendador o incluso a un inquilino actual para obtener un contrato de arrendamiento de una propiedad de alquiler residencial se conoce como dinero clave.
El término también se usa para describir un depósito de seguridad. Sin embargo, en algunos mercados de alquiler competitivos, el dinero clave describe una gratificación o un soborno.
Cobrar dinero clave por acuerdos de bienes raíces comerciales puede ser legal en algunos casos, siempre y cuando esté escrito en el contrato de arrendamiento de la propiedad.
Además, el término dinero clave tiene diferentes significados en varias partes del mundo y en los EE. UU.
En algunos lugares, el dinero clave se usa indistintamente con un depósito de seguridad. Es el equivalente a uno o dos meses de alquiler y se paga cuando se firma el contrato de arrendamiento.
Las leyes varían según el estado, pero en general, este dinero debe mantenerse en depósito y devolverse al arrendatario, con intereses, cuando vence el contrato de arrendamiento.
¿Cuándo es Key Money un soborno?
En algunas ciudades, un posible inquilino pagará dinero clave al propietario o administrador de una propiedad, al superintendente de edificios o incluso al inquilino actual para asegurar un contrato de alquiler. El dinero clave en tales casos es un soborno para garantizar que la solicitud del posible inquilino sea elegida sobre otras.
Esta práctica está restringida a ciudades con bajas tasas de disponibilidad y precios altos, especialmente si algunos alquileres están sujetos a controles de precios, lo que los hace aún más deseables.
Las demandas de dinero clave a cambio de arrendamientos de apartamentos alguna vez fueron comunes, aunque ilegales, en la ciudad de Nueva York.
Las complicadas regulaciones de estabilización de alquileres de la ciudad dieron como resultado un sistema de dos niveles de unidades a precio de mercado extremadamente caras y escasas unidades de alquiler estabilizado. Las leyes de estabilización de alquileres de la ciudad siguen vigentes, pero parece que la práctica de pagar dinero clave ya no está muy extendida.
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Dinero clave para propiedad comercial
El pago de dinero clave para bienes raíces comerciales sigue siendo común en la ciudad de Nueva York, según ladrillosubterráneo.com, y es perfectamente legal en este caso.
A cambio de un pago de dinero clave, el titular de un contrato de arrendamiento comercial a largo plazo a un precio atractivo puede ceder el contrato de arrendamiento a un nuevo inquilino. Es especialmente común cuando el inquilino anterior está cediendo una propiedad.
Legal Eagle señala que exigir dinero clave puede ser legal si está específicamente escrito en el contrato de arrendamiento de la propiedad.
En algunos países, como Japón y México, es común dar dinero clave a su arrendador como regalo.
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Otros pagos
Aunque el dinero clave está prohibido, el arrendador o el agente aún pueden recibir el alquiler por adelantado, un bono de seguridad o algún otro bono o garantía del inquilino.
Sin embargo, el arrendador asume el costo total de preparar el contrato de arrendamiento, así como la tarifa de consentimiento de la hipoteca.
Pero si el inquilino desea cambiar la declaración de divulgación del inquilino después de devolvérsela al propietario, es posible que deba pagar tarifas adicionales.
Más aún, cuando un inquilino solicita ceder un contrato de arrendamiento, el propietario puede esperar pagar sus costos legales.
Estos costos no son dinero clave porque el arrendador no se beneficia de ello. De hecho, es un sobrecoste en el que no incurrirían salvo petición (cesión) del inquilino.
Los arrendamientos de más de tres años de duración, incluido cualquier período de opción, deben registrarse. La cuota de registro generalmente la paga el inquilino.
Dado que el dinero clave es ilegal en la mayoría de los casos, a menudo se disfraza como;
- Cargos adicionales maquillados por 'limpieza', 'redacción de contratos', 'administración', 'registro', etc.
- Obligación del arrendatario de hacerse cargo de muebles u otros elementos del arrendador o del arrendatario desocupante, por una cantidad que no refleja el verdadero valor económico de dichos elementos.
- Exigir grandes depósitos de seguridad que solo son reembolsables a su valor nominal (por lo tanto, sin intereses). Los propietarios maléficos podrían incluso, por principio, no devolver ningún depósito de seguridad.
¿Qué significa Key en dinero?
Cualquier beneficio no reembolsable, generalmente dinero, que se entrega a cambio de la concesión, renovación, extensión o cesión de un contrato de arrendamiento minorista se conoce como dinero clave.
¿Qué significa dinero clave en Japón?
En Japón, el pago de un nuevo inquilino al propietario de la propiedad, conocido como “key money”, es obligatorio. Después de que se rescinde el contrato de arrendamiento, el arrendador no recibe la devolución de este dinero porque se considera un regalo.
¿Qué es el dinero clave en los Emiratos Árabes Unidos?
Para garantizar un contrato de arrendamiento de una propiedad residencial o comercial, el "dinero clave" se considera como un cargo pagado a un administrador o propietario. Un depósito de seguridad es otro nombre para la frase.
¿Es una llave una libra?
Inglés americano. La tecla del teléfono que corresponde al “signo de libra” se conoce como “tecla de libra” en inglés americano. La palabra "signo de libra" generalmente se refiere al símbolo # (signo de número).
¿El dinero clave es negociable?
Trate de llegar a un acuerdo. En dinero clave o incluso alquiler, se puede negociar un ligero descuento. En algunos períodos del año y para determinados tipos de casas, a su agente le resultará más sencillo negociar en su nombre.
¿Es legal el dinero clave en el Reino Unido?
También está prohibido que un propietario cobre una tarifa para establecer o renovar un arrendamiento. Antes de firmar un contrato de arrendamiento, un propietario privado o una empresa de alquiler puede solicitar un depósito para reservar un espacio. Es ilegal en Escocia y se conoce comúnmente como "dinero clave" o "depósito de retención".
Escenarios clave de dinero
Escenario 1
Un arrendador busca el pago de $10,000 del inquilino antes de darle acceso a las instalaciones al comienzo del contrato de arrendamiento. Es probable que este pago sea dinero clave y esté prohibido por la ley.
Escenario 2
Un propietario acuerda dar su consentimiento para asignar (es decir, transferir) un contrato de arrendamiento a un nuevo inquilino si el inquilino existente primero le paga al propietario $20,000. El inquilino actual no recibe nada a cambio más que el consentimiento del propietario para la cesión. Es probable que este pago sea dinero clave y esté prohibido por la ley.
Escenario 3
Un inquilino que está en mora solicita que su contrato de arrendamiento sea asignado a un nuevo inquilino. El arrendador está de acuerdo si el nuevo arrendatario paga los atrasos adeudados por el arrendatario actual. Es casi seguro que este pago es dinero clave, aunque no lo sería si se le pidiera al inquilino actual que hiciera el pago.
dinero clave corea
Jeonse, también conocido como Chonsei, Key Money Deposit o Key Money, es un tipo de arrendamiento o depósito común en el mercado inmobiliario de Corea del Sur.
En lugar de pagar el alquiler mensual, el arrendatario hará un depósito de suma global en un espacio de alquiler, en cualquier lugar del 50% al 80% del valor de mercado.
Los propietarios obtienen ganancias reinvirtiendo el depósito de jeonse, en lugar de recibir la renta mensual. También es posible combinar un jeonse más bajo con una renta mensual más baja.
Jeonse implica que el inquilino le da al propietario una gran suma de "dinero clave" cuando se firma un contrato de arrendamiento.
La cantidad de dinero requerida depende de la economía y la ubicación de la propiedad. Por lo general, la cantidad requerida es el 50% del valor de la propiedad, pero puede llegar al 60-80%.
En 2014, se informó que el costo promedio de un Jeonse en Seúl equivale a casi $300,000 USD.
Luego, el inquilino puede permanecer en la propiedad "sin pagar alquiler", sin requerir ningún pago mensual adicional, hasta el final del contrato de arrendamiento, que generalmente es de 2 años. Los servicios públicos y otros costos (agua, gas, electricidad, cable, teléfono, internet, seguridad) son solicitados y pagados por el inquilino.
El arrendador hace una devolución tomando el dinero del depósito e invirtiéndolo y conservando todos los intereses ganados en el depósito. El depósito del inquilino está protegido por un gravamen emitido contra la propiedad por el monto entregado. El depósito completo se devuelve al inquilino al final del contrato de arrendamiento.
En casos raros en los que la propiedad ha sufrido daños, el daño debe repararse según el estándar del arrendador antes de que el arrendador devuelva el depósito.
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Más sobre Key Money en Corea
Este sistema es popular por dos razones principales. En primer lugar, hay muy pocas hipotecas en Corea del Sur, por lo que es difícil para los consumidores ser propietarios de una vivienda. Además, los precios inmobiliarios continúan aumentando tan rápido que algunos ven la situación como una burbuja inmobiliaria.
En tiempos de tasas de interés más bajas, el alquiler mensual se usa con más frecuencia. Con un contrato de arrendamiento de alquiler mensual, el arrendatario firma un contrato de arrendamiento por 1 o 2 años y hace un depósito en el apartamento equivalente a quizás el 10% del valor de mercado. El arrendatario luego paga el alquiler mensual.
Depende de dónde y qué te guste, pero Seúl es relativamente cara. En promedio: alquiler: para una persona, no se comparte una villa de estilo coreano ni un officetel (sala de estudio). El alquiler puede oscilar entre $ 600 y 1500. Esto depende de la ubicación y las comodidades. Comida: comer fuera no es demasiado caro si opta por la comida coreana. .
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dinero clave japón
En Japón, el reikin ("dinero de agradecimiento") es un pago obligatorio al propietario que suele ser la misma cantidad que el depósito original (shikikin).
Sin embargo, el reikin puede ser el equivalente a seis meses (o más) de alquiler, pero normalmente equivale a uno o tres meses de alquiler. Este dinero se considera un regalo para el arrendador y no se devuelve después de que se cancela el contrato de arrendamiento.
Hay variaciones regionales: en Kantō (este de Japón, incluido Tōkyō). Por lo general, se cobra una tarifa de renovación (kōshinryō) en la renovación del contrato, similar a la repetición del dinero clave. Mientras que en Ōsaka, el dinero clave se deduce de un gran depósito de seguridad, que se conoce como shikibiki), del "depósito de alquiler" (shikikin).
En los últimos años, un número cada vez mayor de propietarios y agencias de bienes raíces han comenzado a ofrecer viviendas de alquiler sin reikin, y la agencia semipública Urban Renaissance no cobra dinero clave ni tarifas de renovación.
Debido a la naturaleza arbitraria de este pago, AIRINC no lo incluye en sus presupuestos de alquiler o servicios públicos. Dado que es una práctica estándar que los inquilinos paguen la tarifa al propietario, el enfoque recomendado es que los empleadores reembolsen al cesionario directamente por este gasto.
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Resumen Final
Espero que este artículo explique qué implica realmente el dinero clave. Si tiene alguna pregunta o sugerencia, hágamelo saber en la sección de comentarios.
¡Te deseo lo mejor!
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Referencias
