Especialmente si es la primera vez que compra una casa, la experiencia de buscar una casa puede ser estimulante. Tal vez haya pasado años estableciendo su perfil financiero mientras ahorraba para el pago inicial. Quizás estés a punto de iniciar un nuevo camino empresarial en el sector inmobiliario. Desafortunadamente, para algunos, el proceso de comprar una casa puede ser largo y difícil, especialmente para aquellos que no están preparados para la experiencia. Al absorber todas las estrategias, trucos y sitios web proporcionados en este artículo, puede evitar encontrarse con un zumbido de caza de casas.
¿Qué debo hacer antes de buscar una casa?
Antes de salir a la calle con algunos listados, asegúrese de marcar las siguientes casillas:
#1. Determine cuánta casa puede pagar.
Si bien es necesario sentarse y hacer una lista de artículos imprescindibles para su nueva casa (especialmente si está casado), es una mala idea comenzar a comprar sin determinar primero cuánto puede gastar. ¡Te arriesgas a enamorarte de una casa cuyos gastos mensuales te aplastarían! Si no puede pagar en efectivo, o si el pago de su hipoteca (incluido el seguro hipotecario privado, la HOA, los impuestos sobre la propiedad y el seguro de propiedad) es más del 25 % de su salario neto, no compre una casa.
#2. Aparta dinero para el pago inicial.
Si ahorra menos de un pago inicial de al menos el 10-20% del precio total de la casa, el dinero adicional que gastará en intereses y cargos ahogará sus otras metas financieras. Para evitar pagar el seguro hipotecario privado (PMI) durante la vigencia del préstamo, recomendamos un pago inicial del 20 %. Puede usar nuestra calculadora de hipotecas para ingresar su pago inicial y comparar diferentes precios de casas dentro de su presupuesto.
#3. Obtener una aprobación previa de la hipoteca.
Obtener la aprobación previa requiere un poco de esfuerzo por adelantado, pero vale la pena cuando encuentra la casa perfecta. Cuando agrega una carta de aprobación previa con su oferta, el vendedor sabe que usted es un comprador serio que puede ayudarlo a vender su casa rápidamente. Una hipoteca de tasa fija a 15 años es su mejor esperanza para evitar pagos masivos de intereses durante el plazo del préstamo.
#4. Localizar un agente de bienes raíces.
Un agente le brinda acceso a un servicio de listado múltiple (más sobre esto más adelante) y simplifica el resto del proceso de compra de una casa, lo que da como resultado una casa fantástica a un excelente precio. ¡Simplemente no puede darse el lujo de estar sin un excelente agente de bienes raíces!
Cómo encontrar una casa
¿Cómo localizan los compradores las propiedades? La mayoría de ellos hacen uso de Internet o de un agente inmobiliario. Las visitas desde el automóvil ya no son aceptables, gente. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el 50 % de los compradores, es decir, la mitad de todos los compradores, descubrió su propiedad a través de Internet, mientras que el 28 % encontró la suya a través de un agente inmobiliario.
#1. Para obtener la máxima precisión, utilice un Servicio de listado múltiple.
Si las publicaciones son inexactas, la búsqueda de casa puede ser insoportable. ¿Encontraste la casa ideal? ¡Vaya! Se vendió apenas la semana pasada. ¿Ha encontrado un precio que se ajuste a su presupuesto? ¡Lo siento! Ese precio ha subido. No suena muy divertido, ¿verdad? Es por eso que debe buscar una casa con acceso a un servicio de listado múltiple, que es un término elegante de bienes raíces que escuchará mucho durante la búsqueda de una casa.
Un servicio de listado múltiple (MLS) es una base de datos privada de viviendas disponibles para la venta que es recopilada y administrada por expertos en bienes raíces para garantizar la precisión y la información actualizada del estado. Los agentes deben pagar una tarifa para ser parte de un MLS porque permite que más compradores potenciales como usted vean sus casas. También les permite mostrar un grupo más grande de casas a sus propios compradores.
#2. Encuentre un agente que lo ayude
Verá, un MLS solo es accesible para agentes de bienes raíces con licencia. Cuando busca una casa con un agente de bienes raíces, obtiene una visión privilegiada de los listados más recientes (a menudo incluso antes de que lleguen al mercado) y siempre tiene la información más actualizada sobre las propiedades que encuentra.
Y, si comparte su lista de deseos (incluido su precio máximo) con su agente de bienes raíces, lo ayudarán a establecer expectativas realistas y limitar su búsqueda a las regiones que puede pagar. También pueden ayudarlo a navegar el proceso de compra de una casa para garantizar que obtenga la mejor oferta posible sin sorpresas.
#3. Busca inspiración en Internet.
Muchas aplicaciones y sitios web de búsqueda de casas, como Zillow y Trulia, permiten que cualquier persona publique una lista gratuita, lo que significa que algunas de las casas pueden tener información desactualizada o poco confiable. Sin embargo, estos servicios en línea se han vuelto tan populares entre los cazadores de casas que muchos corredores de la MLS han llegado a un acuerdo para incorporar sus propiedades. Por lo tanto, esté atento a las aplicaciones y sitios web de búsqueda de casas que dependen principalmente de los datos de MLS.
Errores a evitar como comprador de vivienda por primera vez
Ser un comprador de vivienda por primera vez es un logro en sí mismo, pero el proceso de búsqueda de vivienda agrega desafíos adicionales. Al mirar numerosas propiedades, es tentador entusiasmarse demasiado y hacer una selección apresurada. Los siguientes son algunos errores frecuentes que se deben evitar al comprar una casa por primera vez:
- No adquirir una carta de aprobación previa
- Trabajar sin un agente
- Falta de una lista de deseos clara
- Incapacidad para gestionar las expectativas.
- Las opiniones no deseadas no se gestionan.
- No mirar en todos los rincones y grietas
- No prestar atención a la ubicación.
#1. No obtener una carta de aprobación previa
La sección anterior discutió la distinción entre ser precalificado y preaprobado, así como también cómo una carta de preaprobación puede dar a los buscadores de casas un poder de negociación significativo al negociar con los vendedores. Por el contrario, no recibir una carta de aprobación previa significa buscar residencias sin saber cuánto está dispuesto a prestar el prestamista. Esto podría llevar a que se haga una oferta por una propiedad que no se puede pagar, perdiendo el tiempo de todos.
#2. Trabajar sin un agente
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informa que alrededor del 87 por ciento de todos los compradores consultan con un agente de bienes raíces mientras buscan una nueva casa. Algunos argumentan que trabajar con un agente es especialmente importante durante el proceso de compra de la primera casa porque estos profesionales tienen un gran conocimiento sobre el proceso de compra de una casa, están actualizados sobre los mejores vecindarios y las tendencias del mercado, y tienen acceso a listados de propiedades que no son disponible públicamente.
#3. Falta de una lista de deseos clara
Los compradores de viviendas también deben considerar cuáles son sus necesidades absolutas en una propiedad, así como lo que absolutamente no quieren. Aquellos con socios pueden necesitar llegar a un acuerdo sobre algunos de estos puntos. Tener una lista concisa le permite mantenerse enfocado cuando mira diferentes listados.
#4. Fracaso en el manejo de las expectativas
Si bien hacer una lista de deseos detallada puede ser muy beneficioso, también es fundamental para moderar las expectativas. La triste realidad es que un presupuesto limitado, junto con el inventario disponible en el mercado que cumple con ese presupuesto, puede no ser capaz de cumplir con todas las metas y sueños de un comprador de vivienda. Hacer una lista de verificación de búsqueda de casa realista y sensata lo ayudará a evitar decepciones.
#5. Ignorar opiniones no deseadas
Cuando sus amigos, padres, parientes y compañeros de trabajo descubran que está en el proceso de comprar una casa, querrán compartir sus consejos y comentarios. Debido a que comprar una casa es una experiencia tan personal, es fundamental filtrar las opiniones innecesarias, prejuiciosas y excesivas.
#6. No inspeccionar cada rincón y grieta
Otro gran error cometido por los compradores es no inspeccionar cada rincón y rincón de una casa durante un recorrido. Es tentador quedar atrapado en detalles superficiales que podrían haberse reparado o actualizado fácilmente. No hay nada peor que comprar la casa de sus sueños, solo para descubrir que hay una gran cantidad de preocupaciones subyacentes que son costosas de reparar. Cuando asista a una jornada de puertas abiertas, deje suficiente tiempo para inspeccionar minuciosamente la propiedad, incluidas las áreas externas. Llevar una lista de verificación de inspección de la casa puede ser beneficioso.
#7. Falta de atención a la ubicación
Muchos especialistas en bienes raíces argumentarán que la ubicación es tan importante, si no más, que la propiedad misma. La ubicación es uno de los elementos más importantes que influyen en el valor de la propiedad, la rapidez con que se apreciará y el valor y la facilidad de venta de la casa en el futuro. Además, considere el área vecina para garantizar la conveniencia y la compatibilidad.
Los mejores sitios web de caza de casas
Para encontrar la casa de sus sueños, primero debe saber dónde buscar. Es por eso que hemos compilado una lista de los ocho mejores sitios web de búsqueda de casas para visitar durante la búsqueda de una casa.
#1. agente inmobiliario.com®
Realtor.com®, el sitio web oficial de la Asociación Nacional de REALTORS® (NAR), ayuda a millones de compradores de vivienda por primera vez en todo el país en su búsqueda de la propiedad ideal. La plataforma incluye una interfaz fácil de usar que simplifica la búsqueda de casas disponibles cerca de usted.
La atención a los detalles menores que son importantes para un propietario de vivienda por primera vez es lo que hace de Realtor.com® el mejor sitio web para buscar una casa. Cada listado incluye la información de propiedad más reciente del Servicio de listado múltiple (MLS), así como un resumen histórico de los precios de las viviendas. También puede devolver dinero a su bolsillo con el programa Buyer Cash Rewards, que paga a los compradores de vivienda el 0.3 % del precio de compra cuando utilizan un agente de Realtor.com® para comprar una vivienda.
Además, si aún se encuentra en las primeras etapas del proceso de compra de una vivienda, puede conectarse con un prestamista hipotecario acreditado para obtener una aprobación previa para un préstamo.
#2. Zillow
Zillow te permite buscar entre millones de listados sin tener que salir de tu casa. La plataforma, al igual que Realtor.com®, le permite limitar su búsqueda en línea, conectarse con especialistas en bienes raíces y explorar sus alternativas hipotecarias.
Si tiene curiosidad sobre el valor actual de una propiedad, puede consultar el Zestimate actual, una estimación del valor de mercado actual de la vivienda, en las listas de Zillow. El valor en sí considera los datos del público en general, el Servicio de listado múltiple (MLS) y los envíos de los usuarios. Sin embargo, la cifra puede cambiar según el mercado inmobiliario, cuánto tiempo ha estado en el mercado y otros factores.
#3. Homefinder.com
Homefinder.com, anteriormente conocido como homescape.com, ofrece a los compradores de vivienda una experiencia web interactiva para buscar casas disponibles. En un solo lugar, simplemente puede buscar casas en venta, ejecuciones hipotecarias locales, listados fuera del mercado y propiedades de alquiler con opción a compra.
Las características del sitio web son limitadas en comparación con otros sitios web de búsqueda de casas, pero brinda visibilidad sobre qué casas están disponibles que no se pueden encontrar en ningún otro lugar.
#4. aleta roja
Redfin busca remodelar el mercado inmobiliario para beneficiar a los compradores en todos los niveles del proceso de compra de una vivienda. Todos sus anuncios incluyen información de la MLS, así como detalles de tránsito para personas que actualmente no poseen un vehículo.
Un agente de Redfin puede ayudarlo a navegar el proceso al guiarlo a través de visitas guiadas, ubicar casas comparables que estén dentro de su presupuesto y brindarle cualquier información que necesitará como comprador de vivienda por primera vez. El vendedor de la casa normalmente paga la comisión del agente, sin embargo, los listados de Redfin incluyen el porcentaje. Además, si está tratando de comprar una casa en un mercado inmobiliario activo, puede verificar cuántos otros compradores de vivienda están interesados en la misma propiedad en la que usted se encuentra.
#5. trulia
Trulia, una subsidiaria de Zillow, es un excelente sitio web para visitar si desea buscar casas disponibles en un lugar determinado y aprender lo que otros residentes tienen que decir sobre el vecindario. Obtenga información local o investigue sus alternativas hipotecarias para descubrir para qué tipo de préstamo podría ser elegible.
El sitio es similar a Zillow, pero hay algunas diferencias a tener en cuenta. A diferencia de otros sitios web de búsqueda de vivienda, puede consultar Protecciones legales locales LGBT para obtener información sobre cómo la comunidad LGBT está protegida en su comunidad. Si ya tiene una mascota, cada listado contiene comentarios recientes de dueños de mascotas locales en el área para darle una idea de cómo su compañero peludo será tratado en la comunidad.
#6. casas.com
Homes.com simplifica la búsqueda de propiedades en venta en la ubicación deseada. La información de la lista se deriva del sitio de la MLS y se actualiza regularmente para reflejar información importante. Si desea obtener más información sobre el vecindario conectándose con especialistas locales, simplemente puede hacerlo en el sitio poniéndose en contacto con profesionales inmobiliarios vecinos familiarizados con la región.
También puede buscar opciones de préstamos hipotecarios que se pueden aplicar a la vivienda que desea si califica para un préstamo de Asuntos de Veteranos (VA).
#7. señorial
Estately es uno de los sitios web de búsqueda de casas más recientes, ya que se unió recientemente a Realogy en 2018. Lo que los distingue de otros sitios web de búsqueda de casas es su énfasis en hacer coincidir a los compradores de viviendas con los mejores agentes inmobiliarios en cada ubicación determinada. Todos los agentes en sus sitios web están del lado del comprador y tienen como objetivo hacer que el proceso de compra de una vivienda sea lo más simple posible para todos.
Al navegar por sus listados de casas, todos ofrecerán detalles de la propiedad para garantizar una apertura completa en su búsqueda de casas. Sin embargo, no toda la información se actualiza inmediatamente, pero hay una gran cantidad de información sobre la propiedad disponible en Estately.
#8. En VentaPorPropietario.com
Desde 1999, ForSaleByOwner.com ha brindado herramientas tanto a vendedores como a compradores para que el proceso de compra de una vivienda sea lo más simple posible. Cuando busque una casa en línea, puede filtrar por tipo de propiedad, como unifamiliares, condominios, casas adosadas, multifamiliares y más.
Consejos para la caza de casas
Está listo para buscar casa ahora que tiene algunas herramientas y un agente de su lado. Siga estas estrategias para evitar los errores típicos de la búsqueda de una casa y conseguir la casa de sus sueños:
Consejo n.° 1: siga buscando hasta que descubra un rango de precios que funcione para usted.
Cada mercado inmobiliario es único. Los precios de la vivienda varían tanto en todo el país que un precio escandaloso puede detenerlo en seco. Pero no deje que una cifra lo convenza de que nunca encontrará una casa dentro de su rango de precios.
¡No rendirse nunca! Y confíe en el consejo de su agente: es un profesional experimentado. Una casa es uno de los gastos más importantes que hará en su vida. ¡Haga la aritmética para calcular cuánta casa puede pagar y apéguese a ella!
Consejo #2: Tome nota de la ubicación y el diseño.
¿No te gustan las decoraciones? ¿Estás disgustado por los colores de la pintura? Déjalo ir. Puede corregirlos después. Pero no hay nada que puedas hacer con respecto a la mala área, el terrible plano de planta o el viaje de 20 minutos a la tienda de alimentos más cercana. Así que no escatimes en eso. Busque un vecindario y un plan que se adapte a sus necesidades. Y, por un buen precio, mantén la mente abierta con respecto a los azulejos de la cocina.
Consejo #3: Piensa en el tamaño.
¿Cuánto espacio requiere su hogar? Recuerde que la cantidad de viviendas que compre debe estar determinada por su presupuesto. Para darle una indicación de lo que compran las personas, los datos recientes muestran que la mayoría de los compradores adquirieron casas de 1,850 pies cuadrados con tres habitaciones y dos baños.4
Consejo #4: Investigue los distritos escolares.
Si tienes hijos, la calidad de los distritos escolares vecinos es sin duda importante para ti. Incluso si no tiene hijos, una casa cerca de buenas escuelas puede aumentar el valor de su casa cuando llegue el momento de venderla.
Consejo #5: Considere el crecimiento del valor de la vivienda.
No se conforme con un porche fresco o un patio grande. Busque una casa cuyo valor aumente con el tiempo. Investigue la historia de los valores de propiedad y las empresas en el vecindario. ¿Están subiendo los precios de la vivienda? ¿Crece el número de empresas? ¡Son indicadores alentadores!
Además, intente elegir una propiedad en la comunidad más grande que pueda pagar al precio más bajo posible. No querrá quedar atrapado tratando de vender una casa de $300,000 a compradores potenciales que buscan en un área de $200,000.
Consejo #6: Haga preguntas cuando esté mirando casas.
Cuando visite la casa, haga muchas preguntas para asegurarse de que sea realmente la casa de sus sueños. Su agente de bienes raíces también puede ayudarlo con esto. Al ver una casa, aquí hay algunas preguntas para hacerle al vendedor:
- ¿Qué está incluido exactamente en la venta? (¿El precio incluye electrodomésticos o accesorios de iluminación?)
- ¿Cuándo fue la última vez que se actualizaron los electrodomésticos y otros sistemas? (Inspeccione el HVAC, la plomería, el tanque séptico, la lavadora y la secadora, el refrigerador, el horno y el lavavajillas).
- ¿Cuál es la edad del techo?
- ¿Qué pasa con los vecinos?
- ¿Alguna vez has tenido una plaga?
- ¿Cómo se siente vivir allí en invierno y verano?
- ¿Cuál es tu característica favorita de la casa?
- ¿Qué problemas has tenido con tu casa?
Resumen
La experiencia de buscar una casa puede ser simple y divertida si hace su tarea y se prepara con anticipación. Saber qué esperar y cómo evitar las trampas típicas puede hacerte parecer un experto en caza de casas todo el tiempo.
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Referencias
