En cada mercado, hay un precio que generalmente se vende por un activo o propiedad. Sin embargo, el valor justo de mercado es el precio al que se subastaría un activo en el mercado abierto. Esta guía explicará cuál es el valor justo de mercado de una casa, el automóvil y una calculadora del valor justo de mercado de las casas.
¿Qué es el valor justo de mercado?
El valor justo de mercado (FMV) es la cantidad por la que un activo podría negociarse en el mercado abierto. Además, ha llegado a demostrar el precio de una inversión bajo el siguiente conjunto típico de circunstancias. Los compradores y vendedores potenciales son razonablemente competentes sobre el activo y actúan en su mejor interés. Y no están bajo presión indebida para negociar, y se les otorga un período de tiempo razonable para completar la transacción.
Comprender el valor justo de mercado
Debido a que considera los principios económicos de la actividad de mercado libre y abierta, la frase FMV se distingue deliberadamente de conceptos comparables como el valor de mercado o el valor tasado. La frase valor de mercado, por otro lado, se refiere al precio de un artículo en el mercado. Como resultado, mientras que el valor de mercado de una casa se descubre fácilmente en una lista, determinar su valor es más desafiante.
Asimismo, el valor de tasación se refiere al valor de un activo a juicio de un solo tasador, lo que no califica instantáneamente la evaluación como FMV. En la mayoría de las circunstancias, una tasación será suficiente para determinar un valor de mercado razonable.
Impuestos y valor justo de mercado (FMV)
Las autoridades fiscales globales aseguran constantemente que las transacciones se completen en FMV, al menos a efectos fiscales. Por ejemplo, un padre que se jubila puede vender las acciones de su negocio a su hija por $1 para que ella pueda seguir administrando el negocio familiar.
Sin embargo, suponga que el FMV de las acciones es mayor. Es probable que las autoridades fiscales, como el Servicio de Rentas Internas (IRS), recalifiquen la transacción a efectos fiscales en ese caso. El padre debe pagar impuestos sobre la venta de las acciones como si las hubiera vendido a un tercero en FMV.
Calculadora del valor justo de mercado de la vivienda
El valor justo de mercado no es el precio al que un propietario estaría dispuesto a vender una casa o la cantidad a la que un comprador estaría interesado en adquirir una casa.
A la hora de realizar estimaciones en valor justo de mercado, los profesionales hacen uso de una calculadora para evaluar aspectos como el tamaño de la vivienda. Así como su historia y estado, el tamaño de la propiedad y el vecindario. Cuando se trata de la calculadora, no existe una fórmula única para calcular el valor justo de mercado de una vivienda. Aquí hay cuatro métodos para localizarlo:
Métodos para localizar el valor justo de mercado de una vivienda
A continuación se encuentran los métodos para ubicar el valor justo de mercado de las viviendas que debe considerar
#1. Ir a un sitio web de bienes raíces
Revisar los sitios de bienes raíces en Internet es un método rápido para usar una calculadora para determinar el valor justo de mercado de las casas. Estos sitios web pueden ser utilizados tanto por propietarios como por compradores de viviendas para investigar el valor estimado de una vivienda y compararla con otras residencias en el vecindario.
#2. Solicite un análisis de mercado comparable de un agente inmobiliario local (CMA)
Los corredores de bienes raíces realizan con frecuencia este estudio para los propietarios que están considerando vender sus casas para la venta. Un CMA mostrará casas en el vecindario que tengan características similares a la casa. Verá una variedad de lo que valen otras propiedades y tendrá una mejor idea de dónde debe poner su precio de venta.
#3. Obtener una tasación
La tasación de una casa normalmente cuesta entre $ 300 y $ 400. Un tasador revisará la casa para evaluar el estado interior y exterior y decidir cuánto vale. La mayoría de las ventas de casas incluyen avalúos porque los prestamistas generalmente los requieren antes de aprobar una hipoteca para comprar una casa.
#4. Examinar los impuestos
Los propietarios de viviendas pueden obtener una copia de su evaluación fiscal, que puede proporcionar información sobre el valor de su vivienda. Muchas localidades publican esta información en línea, generalmente en el sitio web del asesor fiscal del condado local. Estos recursos están disponibles tanto para los propietarios como para los compradores de viviendas. Los registros de impuestos en línea también pueden ofrecer información como el último precio de venta de una casa, pies cuadrados y otros detalles.
Cabe señalar que el valor justo de mercado de las viviendas podría fluctuar en función de la economía y el mercado inmobiliario local. Para garantizar que el valor justo de mercado sea lo más preciso posible, es fundamental analizar el valor de la propiedad (casas) lo más cerca posible del punto en el que desea comprar, vender o refinanciar una casa.
Valor justo de mercado del automóvil
Antes de tomar una decisión sobre su automóvil, es una buena idea averiguar su valor justo de mercado (FMV). La razón de esto es que el valor justo le informará cuánto vale su automóvil en el mercado abierto. Aunque no es una ciencia precisa, ingresar la información de su vehículo en un sitio web de la industria automotriz, como Kelley Blue Book, le proporcionará la valoración más precisa. También puede consultar los anuncios clasificados de automóviles locales para ver a qué vehículos similares se venden en su región.
Cómo determinar el valor justo de mercado de un automóvil
Lea los siguientes pasos sobre cómo determinar el mercado justo de su automóvil.
#1. Visite un sitio web de automóviles para obtener un valor justo de mercado
En la mayoría de los casos, el sitio web le proporcionará un presupuesto gratuito. Puede haber tarifas adicionales si opta por anunciar su vehículo a la venta en su sitio web.
#2. Ingrese el año y modelo exactos de su automóvil
Después de salir del sitio web principal e ingresar a la categoría de automóviles usados, uno de los primeros datos que deberá proporcionar es la fecha de producción y el modelo (o tipo de carrocería) del vehículo. Esta información debe incluirse en el manual del propietario o en el interior de la puerta del conductor.
Introduzca un intervalo de fechas si no está seguro del año. Si no está seguro del modelo, busque automóviles similares en línea hasta que encuentre uno que se parezca exactamente al suyo.
#3. Proporcione el kilometraje de su vehículo
Cuando mire el odómetro de su automóvil, notará una serie de números que representan el kilometraje del vehículo. En automóviles nuevos, es posible que deba encender el encendido para ver esta pantalla. Luego, en el sitio web de FMV, ingrese este número cuando se le solicite. En pocas palabras, los coches con menos kilómetros suelen ser siempre más valiosos que los que tienen muchos kilómetros.
#4. FMV del automóvil en su área específica
Esto es importante ya que el FMV de un automóvil puede fluctuar según la oferta y la demanda. Si existe una demanda significativa para su tipo de automóvil en su área, su FMV lo reflejará.
#5. Haga una lista de todas las características de su vehículo
Pasee por su automóvil de parachoques a parachoques, observando todo lo que lo distingue de otros automóviles. Muchas de estas opciones, como ventanas y seguros eléctricos, serán para comodidad o tranquilidad del conductor. También puede incluir parachoques/espejos cromados, aire acondicionado, tintado de ventanas, techo corredizo, interior de cuero, actualizaciones del sistema de sonido y cualquier sistema de navegación.
#6. Sea sincero sobre la condición de su vehículo
A veces es útil evaluar el estado exterior, interior y técnico de su automóvil.
Tome nota de cualquier problema en estas distintas áreas. luego, revise los niveles proporcionados por el sitio web y seleccione el que mejor se adapte a su vehículo.
Un automóvil que ya no funciona, por ejemplo, puede clasificarse como "Deficiente" o "No funciona" en la categoría mecánica.
#7. Haga copias de su informe final y documéntelos
Una vez que haya ingresado toda la información requerida, haga clic en la pestaña inferior para acceder a su informe de precios. Cuando aparezca el informe, revíselo detenidamente. Luego, descargue el PDF a su computadora e imprima algunas copias para sus registros.
Los posibles compradores también pueden solicitar un duplicado de la estimación FMV. Esto les muestra que su precio de venta es realista y justo.
Valor justo de mercado frente a valor justo
Si bien el valor justo y el valor justo de mercado pueden ser sinónimos en algunas situaciones, tienen distintas implicaciones legales cuando se trata de la evaluación de activos. Mientras tanto, el valor de mercado ya se ha discutido, así que veremos el valor justo.
Fair Value
Los Principios de Contabilidad Generalmente Aceptados del Consejo de Normas de Contabilidad Financiera definen el valor razonable como. “La suma que se recibiría por vender una propiedad o se pagaría para liquidar un pasivo en una transacción ordenada entre participantes del mercado en la fecha de medición” (GAAP). Eso suena cercano al concepto del IRS de valor justo de mercado, pero hay variaciones en la tasación.
El valor justo, en contraste con el valor justo de mercado, es un concepto legal más que un valor determinado por el mercado. El valor razonable generalmente se determina por estatuto, y estos estatutos difieren de una jurisdicción a otra.
Por lo general, el valor razonable no tiene en cuenta las reducciones en la comerciabilidad o la ausencia de control. La utilización es frecuentemente para determinar el valor de un negocio en las siguientes situaciones:
- Desavenencias de socios y accionistas
- Acuerdos de compra/venta de accionistas para transferencias internas de acciones
- Determinación del valor de una empresa en caso de divorcio
Valor razonable para fines de información financiera
El valor razonable es sustancialmente diferente en Estados financieros. La definición sigue siendo la misma: “el precio obtenido para vender una propiedad o pagado para liquidar un pasivo en una transacción ordenada entre participantes del mercado en la fecha de medición”. Aunque la terminología es la misma, en los informes financieros, la derivación del valor del aire parte de un punto de partida diferente al de los conflictos de accionistas. Donde la determinación del valor sea por acción de mercado abierto.
A efectos de informes, GAAP solo incluye miembros en el mercado más favorable, en lugar del mercado abierto y sin restricciones; a menudo, esto da como resultado un valor más alto. Bajo GAAP, las entradas de valoración tienen un nivel jerarquía también, con el mayor peso otorgado a los precios existentes en los mercados activos para activos y pasivos exactamente iguales, menor peso para inversiones y pasivos similares, y el menor peso otorgado al flujo de efectivo de la empresa y otras métricas financieras intrínsecas.
¿Cómo puedo determinar el valor justo de mercado de mi casa?
Los tasadores profesionales pueden establecer el valor justo de mercado de los bienes inmuebles utilizando estándares, normas y leyes locales y federales. A continuación, pueden informarle de ese valor.
¿Es el FMV lo mismo que el precio de venta?
FMV no es un precio real; es una estimación. El precio al que un propietario podría estar dispuesto a vender su casa o el precio al que un comprador podría estar dispuesto a adquirir una casa no son lo mismo que el valor justo de mercado.
¿Es el valor evaluado mayor que el valor justo de mercado?
El valor justo de mercado y el valor de tasación deberían ser aproximadamente iguales en teoría, pero en realidad, este no es siempre el caso. Esto se debe a que el valor de mercado se refiere al precio al que se vendería la vivienda en el mercado libre, pero el valor de tasación es una estimación establecida por un avalúo.
¿Cómo se determina el valor de mercado de una propiedad?
El valor real de su propiedad tal como se vendería en el mercado abierto se denomina valor de mercado. Lo deciden los compradores y se describe como la suma que están dispuestos a gastar para comprar la casa.
¿Es el valor justo de mercado una compensación justa?
El valor justo de mercado de la propiedad que fue arrebatada por dominio eminente generalmente sirve como estándar de compensación. Una guía útil para ayudar a las partes y los tribunales a decidir qué compensación justa debe ser su valor justo de mercado. Básicamente, esto implica obtener una o más tasaciones de la propiedad expropiada.
¿Cómo se determina el valor justo de mercado?
El comprador y el vendedor deciden el valor justo de mercado de los bienes inmuebles. El tasador o tasador examina las transacciones de bienes raíces que tienen lugar en un vecindario para identificar las variables que afectan los precios de venta.
¿Qué disminuye el valor de una casa?
El valor de su casa puede disminuir debido a cambios en el mercado inmobiliario. Los desastres naturales y el cambio climático pueden reducir el valor de su casa ya que hacen que sea más riesgoso comprarla. Las ejecuciones hipotecarias locales también pueden reducir el valor de las propiedades cercanas.
Conclusión
El valor justo de mercado (FMV) es la cantidad por la que un activo podría negociarse en el mercado abierto. El valor justo de mercado ha llegado a demostrar el precio de una inversión en el siguiente conjunto típico de circunstancias.
Preguntas frecuentes sobre el valor justo de mercado
¿A qué te refieres con el valor justo de mercado?
El valor justo de mercado (FMV) es la cantidad por la que un activo debe negociarse en el mercado abierto.
¿El valor justo de mercado es lo mismo que una tasación?
No, el valor de tasación es la mejor suposición de un profesional de lo que vale la entidad, pero el valor justo de mercado es por lo que debería venderse.
¿Qué es un buen valor de mercado?
Históricamente, cualquier relación inferior a 1.0 se considera un buen valor P/B, lo que indica una empresa potencialmente barata. Sin embargo, los inversores de valor exploran con frecuencia acciones con una relación P/B inferior a 3.0.
¿Cuál es un ejemplo de valor justo de mercado?
Si está vendiendo un automóvil usado, la oferta más alta recibida de un comprador es el valor justo de mercado (FMV), siempre que se cumplan suficientemente los dos criterios.
¿Cuál es la diferencia entre el valor razonable y el precio de mercado?
El valor razonable se utiliza en la valoración de un activo y es el valor al que se intercambia un activo entre las partes. En otras palabras, el valor razonable es el monto de la transacción pagado entre las partes en el mercado abierto. También se utiliza en acciones o precio de acciones. El valor de mercado es el valor de los activos decidido por el mercado.
¿Cómo determina el IRS el valor justo de mercado de una casa?
Según el IRS, es el precio por el que se vendería una propiedad en el mercado abierto. Este es el precio que se acordaría entre un comprador dispuesto y un vendedor dispuesto. Ninguno estaría obligado a actuar, y ambos tendrían un conocimiento razonable de los hechos relevantes.
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