Invertir en un terreno baldío o en un terreno puede ser una decisión muy acertada. La tierra también puede brindarle muchas oportunidades para generar un flujo constante de ingresos. En gran medida, es posible que ni siquiera necesite hacer nada con la propiedad para recuperar su inversión inicial si compra el terreno “perfecto”. También puedes decidir si quieres construir en el terreno no urbanizado. Este artículo lo guiará a través de lo que necesita saber sobre la compra de terrenos no mejorados y las tasas de préstamo en su venta. También si puede o no construir en el terreno no mejorado que compró.
¿Qué es la tierra no mejorada?
En bienes raíces, la tierra “no mejorada” es tierra que carece de ciertas instalaciones fundamentales, como energía, servicio telefónico, acceso a la calle o suministro de agua. A pesar de su accesibilidad a través de un camino de cemento o de tierra, la falta de electricidad y teléfono a veces puede calificar una propiedad como no mejorada en muchos sistemas de listado diferentes.
La tierra no mejorada es básicamente un lienzo en blanco en el que puede desarrollar lo que quiera, siempre y cuando siga los códigos de zonificación y construcción.
¿Es una buena idea comprar terrenos no mejorados?
Comprar terrenos no mejorados no es una buena opción si no tiene los fondos o el tiempo para enfrentar desafíos imprevistos. Debido a que estos lotes abandonados carecen de servicios públicos y acceso a la calle, enfrentará bloqueos de carretera costosos y que consumirán mucho tiempo.
Préstamo de tierra no mejorada
Las hipotecas y los préstamos para tierras no mejoradas no son lo mismo. Las instituciones crediticias no tratan los préstamos de tierras de la misma manera que las hipotecas de viviendas. Hay mucho menos peligro cuando un prestamista financia una casa. Si un prestatario no paga el préstamo de la tierra, una propiedad con una casa es mucho más fácil de vender que un lote vacío. Algunos prestamistas solicitan un pago inicial de hasta el 50% para cubrir el mayor riesgo de terrenos sin mejorar.
Si bien las tasas de préstamos de tierras no mejoradas no son tan difíciles de obtener como un anticipo de tierras sin procesar. Pueden ser difíciles de lograr. Así que asegúrese de tener un plan preciso, un pago inicial significativo y un buen puntaje de crédito FICO. Porque los créditos inmobiliarios no mejorados no son el tipo de préstamo más arriesgado que puede proporcionar un prestamista. Los pagos por adelantado y los gastos de financiación no estarán fuera de este mundo. Sin embargo, no es raro que sean mayores que otros tipos de préstamos de financiación. Así funcionan los préstamos de tierras no mejoradas.
¿Cuánto de un préstamo puedo obtener para la tierra?
No existen leyes duras y rápidas sobre cuánto puede pedir prestado con un préstamo de tierra. Aunque los montos de los préstamos para terrenos pueden variar según el tipo de terreno que esté comprando y el prestamista hipotecario con el que esté trabajando.
Por ejemplo, un prestamista puede ayudarlo a financiar hasta el 85 % del costo de un terreno urbanizado o el 70 % del costo de un terreno no mejorado. Tenga en cuenta que cuánto puede pedir prestado está fuertemente relacionado con la cantidad de efectivo que tiene y puede depositar en el trato.
¿Cuál es la diferencia entre propiedad mejorada y no mejorada?
La propiedad sin mejorar es una forma económica de comprar un terreno para su futura casa, negocio o granja porque no tiene ningún servicio. La tierra mejorada es la tierra que está cerca de los servicios públicos y otros servicios.
Tasas de préstamo de tierras no mejoradas
Teniendo en cuenta el hecho de que los préstamos para tierras pueden ser riesgosos a veces, los prestamistas prefieren cobrar tasas de interés más altas. Hasta un 5% o un 6%, por citar algunos ejemplos. Podría terminar pagando tasas de préstamo de tierras más altas dependiendo de la casa, su pago inicial y su solvencia. Dado que estas tasas de préstamo de tierras suelen ser más caras, es fundamental que dedique su tiempo a comparar diferentes prestamistas antes de decidirse por uno. Las tasas de interés de los préstamos de tierras no mejoradas suelen ser más altas que las tasas de interés de los préstamos hipotecarios. Con un puntaje crediticio más alto y una relación DTI más pequeña, es más probable que califique para tarifas más baratas.
Sin embargo, las tasas de los préstamos para tierras varían según el tipo de propiedad y la duración del préstamo. A continuación se muestran las tasas de préstamo de tierras que puede obtener
Tasas de préstamos para lotes y terrenos no mejorados
- 10 años fijo: 4%-5%
- Plazo fijo 15 años: 4.30 – 5.30 %
- Plazo fijo a 20 años: 4.60 a 5.60 por ciento
- Plazo fijo a 30 años: 4.65 a 5.65 por ciento
Tasas de préstamos para terrenos no mejorados para exploración/recreación
- Fija a 10 años: 4.25 a 5.25 por ciento
- Fija a 15 años: 4.55 a 5.55 por ciento
- Fija a 20 años: 4.85 a 5.85 por ciento
- Fijo a 30 años: 4.90% – 5.99%
Compra de terrenos no mejorados
A la hora de comprar un tipo de terreno, es vital determinar si la parcela es mejorada o no. Puede identificar la tierra no mejorada por la ausencia de servicios e instalaciones como electricidad, agua, teléfono o incluso acceso por carretera. Estas parcelas son simplemente extensiones de tierra grandes y abiertas. Cualquier forma de estructura necesitaría una cantidad significativa de mano de obra, sin embargo, algunas tienen disposiciones para facilitar la construcción. La tierra no mejorada generalmente se vende a un precio bajo.
Al invertir en bienes raíces o comprar terrenos no mejorados, es vital considerar el valor del terreno al decidir sobre una ubicación.
Los valores de la tierra pueden caer a medida que se aleja más de la Distrito central de negocios (CBD). Esto se debe a que la tierra cerca del CDB es más limitada, más valiosa y de más fácil acceso. Como resultado, el valor de la tierra no mejorada suele ser mayor.
Puede haber mucho terreno disponible más lejos del CDB, y puede estar en una ubicación menos conveniente. Por lo tanto, los valores de propiedad son más bajos.
Al evaluar los sitios, consideramos la relación tierra-activo. Esto se expresa como un porcentaje del precio de compra. También puede investigar antes de comprar cualquier tipo de terreno.
Trate de investigar:
- Zonificación: ¿Puede usar la casa de la manera que desee?
- ¿Existen servidumbres sobre la propiedad?
- ¿Hay suficiente cobertura de telefonía móvil?
- ¿Cuál es la condición del suelo?
- ¿Hay riesgo de inundación?
- ¿El terreno es apto para un sistema séptico y un pozo?
- ¿Qué granjas y otras empresas comerciales hay en el área?
¿Se puede construir en terrenos baldíos?
Puedes hacer lo que quieras con la tierra sin mejorar. Puedes tener tu casa justo en el medio de la parcela si lo deseas. Si lo desea, puede construir una cadena de cabañas interconectadas en lugar de una casa. Es su tierra, y puede diseñarla de la forma que desee dentro de los límites de su comunidad. Puede usar el terreno para construir una casa u otra propiedad, luego vivir allí o alquilarlo a otros inquilinos. Algunas propiedades comerciales permiten la construcción de muchos edificios modestos o complejos individuales más grandes.
Si no tiene la intención de hacer nada con la tierra, puede conservar el título como una inversión. Sin embargo, puede permitir que su inversión crezca en valor antes de venderla para obtener una buena ganancia. Es posible que pueda comprar y vender la casa sin siquiera verla en realidad. Además, puedes decidir construir en un terreno no urbanizado o utilizarlo para:
- Cuando el valor de las propiedades comience a aumentar, debe considerar mantener y revender.
- Creando una casa de ensueño
- La construcción de un alquiler o comercializable propiedad de inversión
- Construir una comunidad privada o una agrupación privada de residencias
- Cree un parque y un área circundante para retribuir a su comunidad
Entonces, si está considerando si invertir o no dinero o construir en un terreno no mejorado. La respuesta dependerá de tus circunstancias.
¿Se deprecia la tierra no mejorada?
Debido a la ausencia de servicios, la compra de una propiedad sin mejoras para su futura casa, empresa o finca es una opción rentable. La tierra mejorada se refiere a la tierra con utilidades y servicios fácilmente disponibles.
Terreno Baldío en Venta
Si necesita ayuda para encontrar un terreno no mejorado para la venta, siempre puede llamar a un agente de bienes raíces local y pedirle que compile una lista de posibles propiedades según sus preferencias de propiedad. Un agente de bienes raíces con licencia tiene acceso a los sistemas MLS (Servicio de listado múltiple), por lo que obtendrá una actualización semanal o quincenal sobre lo que está disponible, los nuevos listados y las casas que se han vendido. También pueden ayudarlo a clasificar las opciones de financiamiento para que tenga una mejor comprensión de cómo pagar su propiedad. Además, los agentes inmobiliarios suelen recibir una compensación por la venta de terrenos o propiedades sin mejoras. ¡Esto implica que, como comprador de tierras, no está tirando dinero en efectivo para atraerlos a unirse a usted en su búsqueda!
Otra alternativa es inscribirse en un servicio de listado de terrenos no mejorados para la venta. Por una suscripción mensual, le presentarán una lista de terrenos no mejorados en venta según sus criterios de búsqueda.
El problema principal con este enfoque es ¿por qué pagaría por listados de tierras a los que simplemente puede acceder de forma gratuita? Pueden dar calificativos de pelusa como "ahorrarse tiempo", "sugerencias sobre cómo usar la tierra", etc. Sin embargo, buscar terrenos no mejorados en venta es parte del proceso de compra. La comparación de listados y propiedades es un elemento importante de su búsqueda, ya que le permite comprender correctamente dónde desea residir durante el resto del período de tiempo elegido.
La tercera y posiblemente la mejor opción es saltar directamente y realizar sus propias opciones de venta de terrenos no mejorados en línea. Lo mejor es que puede buscar la casa ideal en su propio tiempo, incluidas las noches, los fines de semana y las vacaciones.
Ventajas de Comprar Terreno No Mejorado
Existen numerosas ventajas en la compra de terrenos no mejorados para venderlos o construirlos. Aquí hay algunos para pensar.
#1. Flexibilidad
La tierra sin desarrollar es una pizarra en blanco que puede usar o construir. Eso significa que puede usarlo como quiera (legalmente) y desarrollarlo desde cero hasta sus especificaciones exactas. Siempre y cuando cumplan con las restricciones de zonificación locales. Debido a que no hay nada en la propiedad, no tendrá que discutir sobre qué es un factor decisivo y con qué puede "vivir".
2. Menos costos de mantenimiento
Comprar terrenos sin mejoras y sin estructuras significa que habrá menos para mantener. El costo típico de ser propietario de una casa incluye el mantenimiento y las reparaciones de artículos tales como electrodomésticos y sistemas domésticos clave. Por lo general, ascienden a alrededor del 1 % al 3 % del precio de compra de la vivienda. No hay HVAC, plomería o techo para reemplazar o reparar en terrenos no mejorados. Lo único que debes preservar es la tierra. Recuerde que deberá mantenerse al día con el mantenimiento financiero, como los impuestos sobre la propiedad y el seguro.
#4. Hay menos competencia
Cuando se trata de la competencia del comprador, la tierra sin mejoras puede ser más fácil de adquirir que una vivienda unifamiliar estándar. Muchos compradores quieren poder mudarse inmediatamente. No quieren hacer frente al estrés que conlleva la construcción de una casa. Además, en primer lugar, no quieren planificar una casa propia completa. Muchas personas no pueden esperar tanto tiempo para mudarse. Con el estado actual del mercado inmobiliario en alta demanda y un inventario ajustado. Comprar un terreno y evitar la competencia podría ser una buena elección si tiene tiempo para esperar.
#5. Retorno potencial de la inversión
Los recursos de la tierra son escasos. Hay tanto espacio en este planeta. Como resultado, a medida que aumenta la población y el espacio se vuelve más estrecho. El costo de la tierra puede aumentar con el tiempo. La tierra no mejorada tiene el potencial de ser una buena inversión.
Desventajas de comprar terrenos no mejorados
Cuando se trata de comprar propiedades en bruto, querrá investigar en términos de la legislación local, así como el efectivo y el tiempo necesarios para finalizar la transacción. Estas son algunas de las desventajas de comprar suelo sin urbanizar, sobre todo si no estás preparado para ello.
#1. Aumento del pago inicial
El pago inicial por tierras mejoradas es normalmente entre el 15% y el 25% del precio de compra. Sin embargo, este promedio no se aplica a la tierra sin procesar porque el prestamista está expuesto a un mayor riesgo. Es posible que el prestamista no tenga una garantía firme para la inversión porque el terreno no está listo para la construcción. Además, es posible que aún no haya planes precisos para construir o usar el terreno. La tierra sin procesar es más una inversión "TBD", por decidir. Como resultado, debe anticipar hacer un pago inicial mayor sobre el préstamo, hasta aproximadamente el 50%.
#2. Restricciones de zonificación
Las reglas de zonificación rigen el uso de ciertas parcelas de tierra. Pueden variar según la geografía y pueden limitar o arruinar su propósito principal para la tierra. Antes de comprar terrenos no mejorados, examine las reglas de zonificación en la región. Trate de visitar el departamento de planificación de la ciudad u otra oficina del gobierno local. También pueden estar disponibles en la biblioteca o en el sitio web de la ciudad.
#3. Costos de permisos
Los permisos son prueba de la aprobación oficial de un gobierno local para construir o llevar a cabo otra acción en una propiedad. Para construir una casa en un terreno no mejorado, es posible que deba obtener una serie de licencias. Los permisos para fosas sépticas, pozos, accesos vehiculares y de construcción son ejemplos de estos.
#4. Servidumbres
Una servidumbre otorga a otro individuo o grupo el derecho de acceder a la propiedad para un propósito claro. Querrá asegurarse de que no haya servidumbres en la tierra. Sin embargo, si hay servidumbres y está de acuerdo con eso, no interferirá con sus planes para el sitio. También querrá asegurarse de que el terreno no mejorado que está considerando comprar no tenga salida al mar, lo que significa que está bordeado por la propiedad de otras personas y carece de acceso a cosas como una carretera principal o servicios públicos. Si la propiedad es inaccesible, deberá obtener una servidumbre para poder acceder. Si la propiedad ya tiene una servidumbre para este propósito, asegúrese de comprender completamente sus derechos.
#5. Hora
Considere su línea de tiempo si tiene la intención de desarrollar en su propiedad en bruto. No podrá mudarse o desarrollarse en el terreno inmediatamente. Además, construir en terrenos no mejorados puede tomar más tiempo que construir en terrenos mejorados porque necesitará preparar el área, así como obtener acceso a los servicios públicos e instalarlos.
Conclusión
La tierra sin mejorar o en bruto no tiene mejoras adicionales. Si tiene la intención de construir en un terreno no mejorado, debe presupuestar un sistema séptico o una conexión de alcantarillado, así como conexiones de servicios públicos. Además, incluso si la tierra no se actualiza, deberá pagar impuestos anuales sobre la propiedad.
Preguntas frecuentes sobre terrenos no mejorados
¿Cuál es el significado de terrenos baldíos?
Los terrenos baldíos son terrenos que no tienen estructuras sobre ellos y no están en uso.
¿Dónde está el terreno más barato para comprar en este momento?
Tennessee, Arkansas y West Virginia son tres de los estados más asequibles para comprar terrenos. Texas es un destino popular para jubilados, pero no siempre es el lugar más barato para comprar un terreno. Si planea comprar un terreno, asegúrese de que esté cerca del agua y los servicios públicos.
¿Dónde puedo obtener terrenos gratis en Texas?
Si prefiere el sur, esta aldea en el sur de Texas también ofrece propiedades gratis. Sin embargo, aunque La Villa le proporcionará terrenos gratis, deberá pagar impuestos sobre la propiedad.
¿Cuál es la diferencia entre mejorado y no mejorado?
La tierra mejorada es una propiedad que ha sufrido algún tipo de mantenimiento, conservación o modificación que ha aumentado su valor de mercado. Mientras que la tierra no mejorada no ha experimentado casi ningún mantenimiento o modificación.
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