Valoración de propiedades: cómo valorar su inversión inmobiliaria y sus propiedades.

Hay una variedad de razones por las que podría necesitar una valoración de la propiedad, especialmente si está vendiendo o comprando una casa. Veamos la tasación y los tipos de propiedades comerciales en línea gratis.

La valoración de una propiedad es una estimación del valor de su casa en función de su ubicación, condición y una variedad de otras variables. En términos de valoración, la ubicación es muy crucial. Sin embargo, debido a que la propiedad no se puede reubicar, el valor de una casa se ve afectado con frecuencia por modificaciones o mejoras. Préstamos hipotecarios, acuerdos patrimoniales y divorcios, impuestos y otros asuntos se basan en informes de tasación. A la hora de determinar el precio de venta de un inmueble, puede ser necesario un informe de tasación. Un perito profesional hará tu tasación en persona, tomando notas y fotografías, y luego enviándote un informe de tasación. No confiar únicamente en la información que obtiene de las herramientas en línea. Todavía es vital que un tasador profesional le dé una estimación precisa del valor de su propiedad.

¿Por qué es importante la valoración?

Si está comprando o vendiendo una propiedad, necesitará saber cuánto vale, pero esa no es la única razón.
Los prestamistas, los banqueros de inversión y los capitalistas de riesgo querrán saber cuánto vale su propiedad si está buscando financiamiento.
Si está en una sociedad y uno de los socios quiere salir, deberá averiguar cuánto vale su participación en la propiedad.
En caso de divorcio, es posible que se requiera una evaluación de la propiedad para dividir los bienes conyugales de manera justa.

Valoración de propiedades en línea

Todas las herramientas en línea se basan en datos disponibles públicamente, que luego se procesan utilizando algoritmos informáticos para generar estimaciones de valor. Los datos exactos que se utilizan, así como las fórmulas que se utilizan para procesarlos, son confidenciales. Sin embargo, los registros públicos y los servicios de listados múltiples utilizados por los corredores de bienes raíces se encuentran entre las fuentes de datos. La cantidad de datos disponibles también influye en la precisión de la estimación, porque la cantidad de datos difiere según la ciudad y, en ciertos casos, según el hogar. Aquí hay herramientas de valoración de propiedades en línea que puede usar para ayudarlo a estimar el valor de su hogar:

#1. Zillow

Zillow es uno de los sitios web de valoración de propiedades en línea más grandes y populares para rastrear el valor de su casa. Por lo tanto, el mejor elemento de Zillow es el estilo del sitio y la facilidad de uso.

Puede adquirir una estimación del valor de su casa creada por Zestimate a Zillow simplemente ingresando el valor de su casa en el sitio web es fácil de usar interfaz. Puede usar las herramientas fáciles de usar del sitio web no solo para averiguar cuánto vale su propiedad, sino también para buscar propiedades en su región.

Cómo saber cuánto vale tu casa:

Simplemente ingrese su dirección y Zillow le dirá si su hogar tiene o no un Zestimate. También puede registrar una cuenta, reclamar su casa y recibir actualizaciones de valoración frecuentes.

#2. aleta roja

Redfin Quote es otro sitio web que ha ganado popularidad entre los aficionados a los bienes raíces y los propietarios de viviendas. Con Redfin, puede descubrir sobre el área cercana, la "accesibilidad a pie" de una propiedad. Así como cuánto cuestan los impuestos a la propiedad cada año ingresando algunos datos al respecto.

Además, según el asesor financiero, los valores de este sitio web pueden ser un poco más precisos. Como corredor, Redfin calcula el valor de mercado actual de su propiedad utilizando los datos más precisos del Servicio de Listado Múltiple (MLS).

Para saber cuánto vale tu casa:

Simplemente ingrese su dirección en la barra de búsqueda en la página de inicio. Luego seleccione "Ver estimación de vivienda" para obtener una estimación instantánea del valor de su vivienda. Le proporcionan un resumen de cómo llegan a sus estimaciones durante el cálculo.

#3. Evaluaciones.com

Eppraisal.com funciona de manera similar a los otros sitios en esta lista, proporcionando su propia estimación de valoración en ciertas circunstancias. Además de los precios de las casas, Eppraisal también proporciona información de valoración de propiedades en línea sobre casas adyacentes que se han vendido recientemente. Así como las tasas de refinanciamiento actuales y otra información.

Puede acceder a toda la información de valoración de esta propiedad de forma gratuita en Evaluaciones.com. Sin que usted dé su dirección de correo electrónico.

#4. agente inmobiliario.com

Aunque la Realtor.com puede parecer un sitio web para profesionales de bienes raíces, cualquiera puede usarlo de forma gratuita. Simplemente ingrese su dirección en la página de inicio del sitio para obtener una variedad de información, incluida una estimación del precio de su propiedad.

Aprenderá sobre las escuelas locales, los precios medios de cotización en el área e incluso las evaluaciones de impuestos a la propiedad además de una estimación de precios. Esta herramienta también es útil para determinar el valor de la casa de su vecino y la cantidad que puede estar pagando.

Puede obtener una estimación instantánea escribiendo su ubicación en el campo de búsqueda y seleccionando "Valor de la vivienda". También puede registrarse para obtener una cuenta, reclamar su casa y recibir actualizaciones periódicas sobre su valor.

Valoración gratuita de la propiedad

En los últimos años, ha surgido una plétora de sitios de Internet para darle respuestas antes de consultar a un tasador. Mientras que los propietarios ahora tienen acceso a más información de la que podrían haber imaginado. No espera que una computadora o un teléfono inteligente le den la última palabra sobre el valor de su casa, aunque pueden brindarle información útil. Echemos un vistazo a las herramientas gratuitas de valoración de propiedades en línea para encontrar el mejor valor para su propiedad.

#1. trulia

Trulia.com es una herramienta gratuita de valoración en línea que funciona de la misma manera que Zillow. Cuando ingrese al sitio web, puede ingresar su dirección para averiguar cuánto vale su casa. Trulia, por otro lado, proporciona el precio promedio de cotización de casas similares en su región en lugar de un Zestimate.

Trulia también proporciona el precio de lista promedio para todas las casas en su vecindario. Además de estadísticas típicas sobre su hogar, como pies cuadrados, tamaño del lote e información sobre dormitorios y baños. Si desea refinanciar su casa, Trulia puede ayudarlo con su propia red de prestamistas aprobados.

#2. InicioGain.com

Si bien HomeGain.com es principalmente un motor de búsqueda de valoración de propiedades, uno de sus widgets le permite estimar el valor de su propia casa de forma gratuita.

#3. En VentaPorPropietario.com

Si bien este sitio fue diseñado para ayudar a los propietarios de viviendas a publicitar y comercializar sus propias casas en lugar de recurrir a un agente inmobiliario, también proporciona varios recursos de los que cualquier propietario puede beneficiarse.

Su herramienta Pricing Scout de valoración de propiedades es completamente gratuita y fácil de usar. Después de registrarse, recibirá una estimación del valor de mercado de su casa. Obtiene esto en función de propiedades comparables vendidas anteriormente en su región, así como un resumen de las características inmobiliarias locales.

#4. Servicios hipotecarios de Chase

Si bien puede parecer inusual, Chase Bank tiene su propia herramienta de valoración de propiedades disponibles en línea de forma gratuita. Simplemente ingrese la dirección de su casa, el estado y el código postal para averiguar cuánto vale su casa.

En lugar de proporcionar una estimación precisa, Chase proporciona un rango de precios en el que cree que se encuentra su casa. Esta es una herramienta maravillosa para experimentar porque también proporciona una estimación del valor de las casas de todos sus vecinos. Lo mejor de todo es que es gratis, fácil de usar y no requiere ninguna información personal.

Tipos de valoración de la propiedad

Durante el proceso de compra o venta, puede encontrarse con varios tipos distintos de valoración, cada uno con una función particular. Aquí hay varios tipos de valoración de propiedades que debe tener en cuenta.

#1. Valoración de la propiedad

Una tasación de la propiedad le muestra cuánto vale su casa si fuera a venderla. Para las propiedades residenciales, el proceso suele ser extremadamente simple: puede hacerlo a través de una agencia inmobiliaria.

#2. Valoración en línea

Es factible obtener una valoración en línea desde la comodidad de su hogar. Este cálculo lo realiza una computadora (no un ser humano) según su ubicación, tipo de propiedad y precio de mercado actual. Se pueden usar como una referencia muy aproximada para brindarle información adicional al momento de vender su casa. También debe tener en cuenta que pueden ser tan precisos como la tasación de una propiedad.

#3. Valoración Matrimonial

En los procedimientos de divorcio o separación, los tribunales utilizan las valoraciones matrimoniales para decidir cómo se distribuirá el patrimonio de la pareja. A menudo, estos son realizados por un perito o tasador autorizado que ha sido seleccionado conjuntamente por el cónyuge que se divorcia, y su informe se presenta inmediatamente al tribunal.

#4. Valoración testamentaria

Después de una muerte, es posible que deba obtener una valoración testamentaria de cualquier propiedad o activos que posea el difunto para calcular el impuesto a la herencia. El gobierno (a través de HMRC) recomienda enfáticamente contratar a un topógrafo profesional para esto.

#5. Valoración de hipotecas

Una tasación hipotecaria, también conocida como valor simple, generalmente consiste en una encuesta rápida de media hora de la propiedad que cubre cualquier falla evidente sin profundizar demasiado.

Cuando solicita una hipoteca, el prestamista hará su propia estimación del valor de la casa que desea comprar para tomar una decisión preliminar sobre cuánto están dispuestos a prestarle para una hipoteca, pero lo más importante es que podría ofrecerle una idea muy aproximada de cuánto debería gastar.

Al vender o comprar una casa, es fundamental complementar la valoración de la hipoteca con una evaluación adecuada del edificio por parte de un topógrafo profesional: determine si necesitará un informe de compradores de vivienda o una encuesta del edificio.

#6. Valoraciones retrospectivas

Una valoración retroactiva, que establece el valor de su casa en una fecha determinada en el pasado, puede ser necesaria para efectos fiscales, si está involucrado en procesos legales o si necesita establecer un valor para la sucesión.

#7. Tasaciones fiscales

Si su transacción está sujeta al impuesto sobre las ganancias de capital, una tasación fiscal lo ayudará a determinar cuánto debe pagar. Comprender lo que debe en el impuesto sobre las ganancias de capital puede ser difícil, razón por la cual muchas personas contratan a un tasador profesional. Para calcular el impuesto de timbre, la Agencia Tributaria también puede necesitar que se proporcione una evaluación fiscal profesional por escrito.

#8. Valoraciones de testigos expertos

Si está involucrado en un litigio de disputa de propiedad, un testigo experto puede realizar una encuesta profesional y confiable que se puede presentar o confiar en la corte. Esto comprende un valor, una lista de cualquier problema o defecto con la propiedad e información sobre su contrato de arrendamiento.

#9. Valoración de seguros

Cuando un topógrafo evalúa su casa, también puede realizar una tasación de seguros. El objetivo es determinar el valor del seguro de su propiedad en función de si su reconstrucción costaría más que el precio promedio de construcción del mercado si fuera demolida, incendiada o dañada sin posibilidad de reparación.

#10. Valoraciones de rehabilitación de edificios

Esto es parte de la tasación de su seguro: calcular el costo de reconstruir su propiedad si está dañada sin posibilidad de reparación, incluidos los riesgos del seguro.

Valoración de propiedades comerciales

Para llegar a una valoración, datos específicos relacionados con la propiedad comercial. Además, se recopilan y examinan estadísticas generales relacionadas con la nación, la región, la ciudad y el vecindario en el que se encuentra la propiedad. Para determinar el valor de una propiedad comercial, los tasadores profesionales utilizan uno de estos métodos.

Método 1: El enfoque de comparación de ventas

Este es un método para estimar el valor de una propiedad comparándola con propiedades vendidas recientemente con atributos similares. También se conoce como el enfoque de datos de mercado. En el proceso de valoración de valor comercial se deben considerar al menos tres o cuatro comparables. Al elegir comparables, los aspectos más importantes a considerar son el tamaño, las características comparables y, probablemente lo más importante, la ubicación, que puede tener un impacto significativo en el valor de mercado de una propiedad. Los comparables son propiedades que tienen características similares y deben cumplir con los siguientes criterios para poder hacer una comparación legítima:

Edad y estado del edificio
Tamaño de la casa
Tamaño del lote, paisajismo, tipo y calidad de construcción, cantidad y tipo de habitaciones, pies cuadrados de espacio habitable, pisos de madera, garaje, mejoras en la cocina y otras comodidades físicas.
Servicios en la casa
La conveniencia de un lugar
Proximidad a la vivienda en cuestión (cuanto más cerca, mejor)
Fecha de venta: Si hay cambios económicos entre la fecha de venta de un comparable y la fecha de tasación, se utiliza la fecha de venta. (entonces, cuanto más reciente, más preciso)
Términos y condiciones de venta, como si el vendedor de una propiedad fue coaccionado o si la propiedad se vendió entre parientes (a un precio con descuento)

En la valoración de la propiedad, la estimación del valor de mercado de la propiedad en cuestión estará dentro del rango definido por los precios de venta ajustados de los comparables. Debido a que algunas de las modificaciones realizadas a los precios de venta de los comparables serán más subjetivas que otras, los comparables con el menor grado de ajuste suelen recibir más atención.

Método 2: Análisis de costos

El enfoque de costo se puede utilizar para determinar el valor de las propiedades a las que se les ha agregado uno o más edificios. Este método implica estimar el valor de los edificios y el terreno por separado, teniendo en cuenta la depreciación. El valor total de la propiedad mejorada se calcula sumando las estimaciones. El método de costo asume que un comprador razonable no pagaría más por una propiedad renovada de lo que costaría comprar un lote comparable y construir una estructura comparable. Cuando la propiedad que se está tasando es de un tipo que no se vende comúnmente y no genera ingresos, este método es efectivo. Escuelas, iglesias, hospitales y edificios gubernamentales son todos ejemplos.

Método 3: El enfoque de ingresos

Este método, también conocido como enfoque de capitalización de ingresos, se basa en el vínculo entre la tasa de rendimiento requerida por un inversor y los ingresos netos generados por una propiedad. Se utiliza para calcular el valor de las propiedades generadoras de ingresos, como complejos de apartamentos, edificios de oficinas y centros comerciales. Cuando se espera que la propiedad en cuestión genere ingresos futuros y sus gastos son predecibles y consistentes, las tasaciones de capitalización de ingresos pueden ser bastante simples.

La capacidad de crear dinero es lo que determina el valor de varias propiedades, como complejos de apartamentos o edificios de oficinas. Parece sensato estimar el valor de estas propiedades en función de su potencial de ingresos. La capitalización directa y el multiplicador de ingresos brutos son dos opciones.

Capitalización directa

Los edificios de apartamentos y las propiedades comerciales utilizan la capitalización directa.

Multiplicador de ingresos brutos

Para propiedades de alquiler unifamiliares y pequeños alquileres multifamiliares, utilice el multiplicador de ingresos brutos.

Ejemplos

Un tasador tiene la tarea de valorar un edificio de alquiler de cuatro unidades. Intenta ambos enfoques de valoración de propiedades de ingresos. Él utiliza las siguientes matemáticas cuando usa el método de capitalización directa:

Ingreso bruto anual: $48,000 ($4,000 por mes) –
Gastos cada año: $20,000
$ 28,000 en ingresos operativos netos
La tasa de capitalización local es del 8%.
$28,000 x (100/tasa de capitalización) = valor estimado de $350,000
Luego se utiliza el método del multiplicador de ingresos brutos. Descubre que las propiedades de alquiler locales se venden por unas 85 veces el alquiler. Como resultado, aquí está cómo hacerlo:
El alquiler de $4,000 por mes multiplicado por 85 es igual a $340,000.

El enfoque de capitalización directa es similar, pero no idéntico. En este escenario, el mejor juicio del Tasador determinará qué cálculo es más apropiado y correcto.

Precio por puerta

Este enfoque de tasación de bienes raíces comerciales se utiliza más comúnmente para edificios de apartamentos en lugar de viviendas unifamiliares. Este enfoque simplemente determina el valor de toda la estructura en función del número de unidades. Un complejo de apartamentos de $4 millones, por ejemplo, estaría valorado en $200,000 “por puerta”, independientemente del tamaño de cada unidad.

Costo Por Pie Cuadrado Rentable.

Los pies cuadrados alquilables combinan pies cuadrados utilizables (el espacio que los inquilinos pueden ocupar) con áreas compartidas como escaleras y ascensores. Con este método, puede extrapolar el costo por pie cuadrado alquilable, compararlo con el costo promedio de arrendamiento por pie cuadrado y determinar el valor del edificio.

Por ejemplo, si una propiedad tiene 10,000 pies cuadrados rentables y el costo promedio de alquiler por pie cuadrado es de $12 por pie cuadrado por año, un precio de compra de $1.7 millones dará un retorno bruto de alquiler del 7%. Sin embargo, si sabe que puede exigir $ 14 por pie cuadrado en alquiler anual, una valoración de $ 1.9 millones ofrecerá el mismo rendimiento bruto.

Valor por multiplicador de renta bruta

El método de valoración Gross Rent Multiplier (GRM) calcula y analiza el valor potencial de una propiedad dividiendo el precio de compra por los ingresos brutos. En otras palabras, si pagó $500,000 70,000 por una propiedad comercial que genera $7.14 500,000 en alquileres brutos cada año, su GRM sería 70,000, o $XNUMX XNUMX/$XNUMX XNUMX. Esta fórmula de valoración de bienes raíces comerciales se usa comúnmente para encontrar propiedades con precios económicos en relación con su ingreso potencial basado en el mercado.

Preguntas Frecuentes

¿Cuáles son los 5 métodos de valoración de la propiedad?

Al evaluar una propiedad, hay cinco métodos clave a considerar: comparabilidad, ganancias, residual, contratistas e inversión. Al determinar el valor de mercado o de alquiler de una propiedad, un tasador de propiedades puede utilizar uno o más de estos enfoques.

¿Vale la pena obtener una tasación de la propiedad?

Si está comprando una casa, las tasaciones de viviendas pueden ayudarlo a determinar si está obteniendo un trato decente o no. Si está vendiendo, las valoraciones de la propiedad pueden ayudarlo a determinar si vale la pena vender su casa o no, así como qué cantidad pedir.

¿Cómo se calcula el valor de una propiedad?

Para determinar el valor actual de una propiedad que se evalúa para su adquisición, un enfoque de valoración estándar combina los ingresos y la tasa de capitalización.