Tener algo de valor en lo que apoyarse cuando surgen las temporadas desagradables de los negocios es una necesidad. Además, no se puede exagerar la importancia de realizar inversiones en el mundo de los negocios y la sociedad en general. Este artículo lo guiará a través de lo que es un valor de inversión, cómo funciona la calculadora y cómo realizar cálculos futuros.
¿Qué es el valor de inversión?
La suma de dinero que un inversionista invertiría en un activo es el valor de la inversión. Se refiere al valor específico de la propiedad dependiendo de ciertos factores. Es la evaluación de una persona del valor de la propiedad del activo.
Cuando los posibles compradores optaron por invertir en propiedades (bienes inmuebles) con financiera personal en mente, con frecuencia utilizan una métrica de inversión. Podría incluir una tasa específica de rendimiento de la inversión que buscan en una inversión. El impulso de las métricas de valor es por las opiniones de un específico estrategia de inversión.
La importancia del valor de la inversión
Los posibles compradores de bienes raíces quieren evaluar el valor de la casa según la tasa de rendimiento esperada, razón por la cual la inversión es vital. Cuando han determinado la tasa de rendimiento precisa, pueden comparar los resultados finales de la inversión con el precio esperado de la propiedad. Permite al inversionista hacer selecciones de compra informadas que sean consistentes con sus objetivos de inversión.
Cómo medir una vía intravenosa
Debido a que el valor de la inversión depende de la determinación de los objetivos del inversionista, el valor es distinto para cada inversionista. Usando las mismas metodologías de valoración, diferentes inversores pueden llegar a diferentes valores de inversión. Al establecer la inversión valor de un activo, los inversores tienen numerosos métodos de valoración para elegir.
Las siguientes son las métricas de inversión:
#1. Comparaciones de ventas
Tasadores emplear el enfoque de comparación de ventas también. Una propiedad comparable será comparable por pie cuadrado o por unidad por parte de un inversionista.
#2. El multiplicador de Renta Bruta
La estadística calcula el valor de una inversión aumentando la renta bruta que genera una propiedad en un año por el multiplicador de renta bruta (GRM). El cálculo de la cifra GRM utiliza propiedades comparables en el mismo mercado.
#3. Retorno de Inversión en Efectivo
El rendimiento de la inversión se determina dividiendo el flujo de efectivo pro forma del primer año por la inversión inicial total.
#4. Capitalización a través de Inversión Directa
Otra métrica empleada por los tasadores es la capitalización directa. Implica capitalizar el flujo de ingresos de una propiedad y es un enfoque estándar para determinar el mercado y el valor de inversión de la propiedad comercial.
#5. Flujo de efectivo descontado (DCF)
El modelo DCF es para calcular un valor presente neto, una tasa interna de retorno y comparaciones de acumulación de capital. Si bien las proporciones proporcionadas anteriormente brindan información útil, también tienen numerosas limitaciones. el descontado flujo de fondos se utiliza para resolver tales limitaciones.
Inversión de valor futuro
El valor de un activo corriente en una fecha futura que depende de una tasa de crecimiento estimada es el valor futuro (FV). inversores y planificadores financieros se preocupan por el valor futuro porque les ayuda a predecir cuánto valdrá en el futuro una inversión realizada hoy.
Conocer el valor futuro permite a los inversores realizar selecciones de inversión informadas en función de sus necesidades proyectadas. Las fuerzas económicas externas, como la inflación, pueden, por otro lado, tener un impacto negativo en el valor futuro del activo al degradar su valor.
Tipos de valor futuro
Los siguientes son los principales tipos de valor futuro;
#1. Interés anual simple
El cálculo de la inversión de valor futuro asume una tasa constante de crecimiento y un único pago por adelantado que permanece sin cambios durante toda la transacción. Según el tipo de interés, el cálculo de la inversión del valor futuro puede realizarse de dos maneras.
#2. Interés Anual Compuesto
El interés simple supone que la tasa de interés simplemente se genera sobre la inversión original. El interés compuesto aplica la tasa al saldo acumulado de la cuenta al final de cada período.
Usos de una calculadora de inversión de valor futuro
La fórmula de inversión de valor futuro es FV=PV(1+i)n, donde el valor actual PV crece por un factor de 1 + I para cada período en el futuro.
En el cálculo de inversión de valor futuro, la calculadora de valor futuro tiene en cuenta una serie de variables:
- El valor actual total
- Cuente la cantidad de períodos de tiempo, que generalmente son años.
- La tasa de interés
- La frecuencia de capitalización
- Pagos en flujo de efectivo
- Anualidades que crecen y perpetuidades
El valor futuro de una cantidad de dinero es el valor de la suma actual en una fecha futura.
Puede usar la calculadora de valor futuro para calcular cuánto se valorará su inversión en el futuro en función del interés acumulativo y los flujos de efectivo potenciales.
Al usar la calculadora de inversión de valor futuro, puede ingresar 0 para cualquier variable que desee excluir. La otra calculadora de valor futuro ofrece un cálculo de inversión más preciso.
¿Qué es el valor de mercado?
El valor de mercado de un activo es el precio que actualmente se da en el mercado para ese activo, que representa el estado del mercado. El valor de mercado es esencialmente una evaluación objetiva del valor del activo en las condiciones de mercado existentes.
El método utilizado para calcular el valor de mercado varía según el activo. Por ejemplo, el valor de mercado de los activos líquidos, como acciones o futuros, puede consultarse en las cotizaciones de las bolsas en las que se intercambian los valores.
Los activos ilíquidos, por otro lado, como los bienes inmuebles, no tienen el mismo punto de precio evidente. Como resultado, el valor real de mercado de dichos activos suele ser evaluado por los tasadores. Realizan investigaciones de activos y tienen en cuenta las condiciones actuales del mercado para determinar un valor de mercado adecuado.
Valor de mercado frente a valor de inversión
Aunque el valor de la inversión determina el valor prospectivo de una inversión dependiendo de condiciones particulares. Se utiliza un método de tasación para determinar el valor de mercado. Se diferencia del valor de inversión en que tiene en cuenta las metas, aspiraciones y deseos específicos de una persona para la propiedad.
El valor de la inversión puede ser inferior o superior al valor de mercado. Depende del estado exacto de la propiedad en ese momento. Si un comprador establece un valor más alto en el activo que un comprador educado, el valor de la inversión puede ser mayor que el valor de mercado.
En realidad, tal escenario podría surgir si una corporación expande sus operaciones a una instalación más grande. Que se ha puesto a la venta directamente al otro lado de la calle de su ubicación actual. Para mantener a los competidores fuera del vecindario, la corporación está dispuesta a aceptar un precio más alto que el valor de mercado del edificio.
Y lo que es más
En esta situación, el valor de inversión adicional proviene del beneficio estratégico obtenido por la corporación al comprar la propiedad. Un inversor único también puede consentir en un valor de inversión mayor que el valor de mercado. Sucede cuando un inversor adquiere un estatus fiscal único o condiciones de financiación excepcionalmente ventajosas.
Por el contrario, el valor de la inversión podría ser inferior al valor de mercado. Puede ocurrir cuando la inversión no es el tipo de activo en el que un inversor generalmente centraría su atención. Por ejemplo, un desarrollador multifamiliar que contempla el desarrollo de un hotel puede hacer que el valor de la inversión sea menor que el valor de mercado.
Puede deberse a los precios exorbitantes de desarrollar la propiedad o simplemente porque los inversores anticipan un rendimiento superior al normal de la propiedad debido a la asignación y diversificación de su cartera.
¿Qué es el valor de inversión en el mercado de acciones?
La inversión en valor opera bajo el principio de que las acciones deben comprarse cuando están baratas o infravaloradas y venderse cuando han alcanzado o superado su valor real o intrínseco. Permitir un margen de seguridad cuando se negocian acciones de inversión de valor es otra regla a la que se adhieren los inversores de valor.
¿Qué es el valor de cartera y el valor de inversión?
En este contexto, el "valor de la cartera" se refiere al valor monetario total de los activos mantenidos en su cartera de inversiones, incluso si el valor puede significar cosas diferentes en diferentes circunstancias. Primero debe determinar el valor monetario de cada activo en su cartera antes de sumar todos los valores de los activos individuales.
¿Qué significa el valor de la inversión financiera?
El precio que un inversor está dispuesto a pagar para adquirir un determinado activo o inversión se conoce como valor de inversión. Se basa en los objetivos, estándares y percepciones arbitrarias de la persona sobre el activo, y con frecuencia no corresponde al valor real del activo. Los inversores utilizan el valor de la inversión como una métrica al elegir sus inversiones.
¿Es el valor de la inversión mayor que el valor de mercado?
Los valores de mercado y de inversión generalmente deben ser similares, sin embargo, ocasionalmente pueden diferir. También es muy probable el escenario en el que el valor de la inversión supere el valor de mercado. Esto puede ocurrir cuando el valor de un comprador excede el del típico comprador informado.
¿Es el valor de mercado su dinero?
El valor de una empresa o activo en el mercado es su valor de mercado. El valor de mercado es una herramienta utilizada por los inversores para evaluar posibles inversiones. El valor de mercado y la capitalización de mercado a veces se usan indistintamente, pero el valor de mercado es una métrica más complicada.
¿Cuál es la diferencia entre el valor real y el valor de mercado?
El valor razonable es el verdadero valor de un activo que se deriva de sus fundamentos y no está influenciado por ninguna influencia del mercado. Las consideraciones de oferta y demanda por sí solas definen el valor de mercado de un activo; los fundamentos de un activo no influyen en su valor.
¿Cuál es el valor de mercado de un activo?
El precio al que se vende actualmente un activo en el mercado es su valor de mercado. Por el contrario, el valor en libros es la cantidad que se muestra para un elemento en el balance de la empresa; no obstante, algunos activos se incluyen en el balance por su valor de mercado.
Conclusión
El valor de inversión es la suma de dinero que un inversor invertiría en un activo. También se refiere al valor específico de la propiedad dependiendo de ciertos factores. Es la evaluación de una persona del valor de la propiedad del activo.
Preguntas Frecuentes
Significado del valor de la inversión
La suma de dinero que un inversionista invertiría en un activo es el valor de la inversión. También se refiere al valor específico de la propiedad dependiendo de ciertos factores.
¿Qué es la inversión de valor futuro?
Es el valor de un activo actual en una fecha futura que depende de una tasa de crecimiento estimada es el valor futuro (FV).
¿Diferencia entre valor de mercado y valor de inversión?
El valor de la inversión puede ser inferior o superior al valor de mercado. Depende del estado exacto de la propiedad en ese momento. Si un comprador establece un valor más alto en el activo que un comprador educado, el valor de la inversión puede ser mayor que el valor de mercado.
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