Un comprador primerizo que busca comprar una casa en una ciudad probablemente considerará una de dos opciones: un condominio o una cooperativa de viviendas. Aunque son comparables, los condominios y las cooperativas no son lo mismo, y es importante comprender sus diferencias antes de comprar uno. Comprar un apartamento cooperativo significa que está comprando acciones en la corporación propietaria del edificio, mientras que comprar un condominio es más un propietario real tradicional de la propiedad que le otorga una escritura real de la propiedad comprada. Siga leyendo para comprender los pros y los contras de condo vs coop, el mantenimiento, las diferencias y la inversión en la ciudad de Nueva York para saber cuál es mejor para usted.
¿Qué es un condominio?
Como se indicó anteriormente, un condominio (condominium) es un bien inmueble de propiedad personal dentro de un edificio de condominios. Al comprar un condominio, usted acepta ser dueño del interior. El exterior de este tipo de propiedad residencial pertenece a una asociación de condominios. Su asociación de condominios se encarga de cosas como el mantenimiento de las leyes y el mantenimiento de las áreas comunes y la reparación de daños en el exterior de su hogar.
Usted paga tarifas especiales, llamadas “cargos comunes”, a cambio de estos servicios. Las tarifas de condominio pueden variar ampliamente según el lugar donde viva, el tamaño de su hogar y los tipos de áreas comunes a las que puede acceder.
Las asociaciones de condominios funcionan como asociaciones de propietarios (HOA). Estas asociaciones manejan asuntos de mantenimiento y crean estatutos para que la comunidad los siga. Una asociación de condominios puede establecer reglas tales como los tipos de mascotas que los propietarios de condominios pueden tener, las horas de silencio y el uso de las áreas comunes. Es importante conocer las reglas de la asociación de condominios antes de mudarse.
Un condominio es una excelente opción si no desea gastar tiempo y esfuerzo en el mantenimiento de la propiedad. Los condominios son populares en las afueras de las principales ciudades y, por lo general, son menos costosos que comprar una casa, lo que significa que son una excelente opción para los propietarios con un presupuesto limitado.
¿Qué es una cooperativa?
Una cooperativa es un tipo de vivienda que pertenece y es administrada por una corporación. La corporación es propietaria de cada parte de la casa, incluidos el interior, el exterior y los espacios comunes. Las cooperativas son famosas en las grandes ciudades donde el costo de vida es alto, como NYC (Nueva York). No compras un pedazo de Propiedad real cuando compras una cooperativa. En cambio, compra acciones de la corporación propietaria del edificio. Si compra suficientes acciones de la corporación, tiene derecho a vivir dentro de la propiedad. En general, cuantas más acciones posea, mayor será el espacio habitable que podrá obtener.
Entonces, todos los que compran acciones en la cooperativa poseen un porcentaje de la corporación. Al igual que una empresa que cotiza en bolsa, todos los accionistas pueden votar sobre los asuntos que afectan a los inquilinos. Las cooperativas generalmente eligen una junta de voluntarios para cobrar tarifas y mantener cosas como espacios comunes. Las cuotas de mantenimiento se reparten entre los propietarios de las acciones. Por ejemplo, los impuestos sobre la propiedad y cualquier hipoteca sobre el edificio de la cooperativa. Las cooperativas de vivienda no se manejan con la intención de obtener ganancias.
Las asociaciones cooperativas suelen ser muy selectivas sobre qué posibles compradores permiten entrar en su comunidad. Antes de unirse, la junta de la cooperativa debe aprobar su solicitud. Los propietarios de cooperativas quieren saber que usted obedecerá las reglas de su comunidad y que puede pagar cualquier gasto de mantenimiento o de impuestos. El proceso de aprobación de la junta puede incluir entrevistas personales y una revisión de su documentación financiera.
Los condominios frente a las cooperativas son similares en cuanto a los residentes, pero viven en unidades separadas con áreas comunes compartidas. La diferencia clave entre un condominio y una cooperativa en Nueva York es la estructura de propiedad.
Comprensión de las diferencias y la inversión de Condo vs Coop
Coop no se considera un bien inmueble ya que comprar un apartamento de cooperativa significa que está comprando acciones de la empresa propietaria del edificio. La cantidad de acciones que posee en la cooperativa está determinada por una variedad de factores. Estos factores incluyen pies cuadrados, fachada, cantidad de habitaciones, espacio al aire libre y el piso de su unidad. No existe una correlación entre la cantidad de acciones que los propietarios pueden tener en diferentes edificios, ya que cada corporación cooperativa comparte de manera diferente.
Un condominio es la propiedad inmobiliaria más tradicional en la que el propietario de la unidad tiene un truco físico para el apartamento. Comprar un condominio es como comprar una casa en los suburbios. El comprador recibe una escritura real de la propiedad comprada. Al ver que posee bienes inmuebles en lugar de acciones en un edificio, cada apartamento individual recibirá una factura de impuestos por separado. comprender los pros y los contras de condo vs coop le ayudará en gran medida a decidir cuál puede elegir en la ciudad de Nueva York.
La principal diferencia entre una inversión en condominio y una cooperativa
Consideremos las siguientes diferencias en una inversión de condominio vs cooperativa.
# 1. Tarifa
#2. Control
La diferencia más importante entre sus organismos de control está en el proceso de investigación de antecedentes para los nuevos residentes. Las cooperativas son notoriamente más estrictas en cuanto a quién puede comprar, y a menudo requieren verificaciones de antecedentes, referencias y otra información personal. Si está sopesando los pros y los contras de una cooperativa frente a un condominio, el acuerdo de administración puede ser un inconveniente importante si desea vender su parte de membresía. La junta cooperativa puede rechazar a su comprador por varias razones.
El mantenimiento de condominio vs cooperativa funciona de manera similar en términos de cómo es el espacio compartido. Los condominios tienen asociaciones de condominios y las cooperativas tienen una junta donde los miembros pueden votar sobre cambios o adiciones a las reglas y políticas existentes. La asociación suele limitar también cómo puedes cambiar tu espacio. Por ejemplo, el propietario de una cooperativa frente a un condominio puede pintar el interior de su casa del color que desee, pero es posible que deba cumplir con las reglas si quiere pintar el exterior.
#3. Alquilar o Vender
Si está sopesando los pros y los contras de comprar una cooperativa, puede poner la facilidad de venderla o alquilarla a un inquilino en la clase "contra". Además, por lo general es mucho más fácil vender un condominio porque no implica un extenso proceso de entrevista. En general, los condominios son “para personas que planean expandirse en un futuro cercano, obtener casas más grandes y quieren vender o alquilar su casa actual.
En comparación, una junta cooperativa puede rechazar a un comprador en función de una serie de razones, como su oferta o historial crediticio. Si una junta quiere esperar un precio de venta más alto para que el valor percibido del edificio no disminuya, entonces el accionista está a su merced.
#4. Propiedad
El condominio es la propiedad inmobiliaria más tradicional, mientras que comprar un apartamento en cooperativa significa que está comprando acciones en la corporación propietaria del edificio. Un condominio es visto como bienes raíces. Cuando compra un condominio, recibe una escritura de la nueva casa como lo haría si comprara una casa unifamiliar. Sin embargo, solo eres dueño del interior de tu propiedad. La asociación de condominios es propietaria del exterior de su condominio y también maneja el mantenimiento y las reparaciones fuera de sus paredes.
Mientras tanto, un apartamento en cooperativa no se considera un bien inmueble porque, cuando compra una cooperativa, la propiedad pertenece a todos los que tienen una participación en ella. Si posee más acciones, posee un mayor porcentaje de la corporación. Esto significa que tiene derecho a un espacio habitable más grande dentro de la cooperativa. Cada accionista divide los costos de mantenimiento, impuestos, reparaciones y tarifas de administración de la propiedad.
#5. El proceso de solicitud
En el proceso de solicitud de un condominio, por lo general no es necesario participar en ningún tipo de entrevista antes de la inversión. Incluso si su asociación de condominio establece reglas estrictas sobre cómo puede usar su propiedad, no controla quién se muda a cualquier unidad de la asociación.
Comprar una cooperativa, por otro lado, generalmente requiere un proceso de solicitud. Es posible que deba participar en entrevistas personales con los miembros de la junta antes de poder comprar acciones en la cooperativa. La junta de la cooperativa también puede pedirle que eche un vistazo a sus documentos financieros como un prestamista hipotecario haría. No puede comprar una cooperativa hasta que obtenga la aprobación de la junta.
Tenga en cuenta que una cooperativa no puede rechazarlo por ninguna de las razones prohibidas por el Ley de Vivienda Justa. Esto incluye raza, género, religión o pertenencia a cualquier otra clase protegida. Desafortunadamente, la cooperativa puede rechazarlo por casi cualquier cosa, desde su actitud hacia las reglas de la comunidad hasta la viabilidad de sus finanzas.
#6. Valor de mercado
Determinación de la valor de mercado de un condominio es muy equivalente a determinar el valor de mercado de una casa. La condición de su condominio y el valor de otras residencias cercanas pueden influir en su valor de mercado. Un tasador puede darle una estimación de cuánto vale su condominio.
Proporcionar viviendas asequibles por debajo de los precios del mercado. Asegúrese de entender las reglas de equidad o los pros y los contras de condominio vs cooperativa antes de vender una cooperativa.
Pros y contras de inversión en condominio vs cooperativa
Estos son algunos de los fundamentos que debe tener en cuenta para tomar una decisión informada entre los dos.
Pros del condominio
Los condominios eximen a los propietarios de la responsabilidad del mantenimiento y las reparaciones de la propiedad comunitaria. La comunidad de propietarios o el consejo de administración gestiona todas estas tareas en nombre de los propietarios. Sin embargo, este mantenimiento tiene un costo en forma de tarifas mensuales, trimestrales o anuales.
Contras de condominio
Es difícil vender un condominio. La compra de un condominio es entre usted y el prestamista. Si puede calificar, el dinero es suyo sin importar cuánto depositó. Los compradores pueden encontrar que las cooperativas cuestan menos que los condominios debido a la antigüedad del edificio, la falta de comodidades y un control más estricto sobre la vida diaria. Pero la propiedad proporciona estabilidad de precios a largo plazo en comparación con el alquiler y puede permitir que las personas vivan en áreas urbanas caras donde los precios inmobiliarios pueden dificultar la compra de una vivienda unifamiliar.
Ventajas de la cooperativa
El mantenimiento es bajo ya que la comunidad de propietarios o el consejo de administración gestiona todas estas tareas en nombre de los propietarios. Sin embargo, este mantenimiento tiene un costo en forma de tarifas mensuales, trimestrales o anuales. Las juntas cooperativas también pueden limitar el tipo de renovaciones o cambios de decoración que los propietarios pueden realizar.
Contras de la cooperativa
coop es administrada por asociaciones o consejos de administración. Estas organizaciones pueden imponer restricciones importantes a las acciones de los propietarios. La junta puede restringir la propiedad de mascotas, el ruido y los niveles de actividad. Las juntas cooperativas también pueden limitar el tipo de renovaciones o cambios de decoración que los propietarios pueden realizar.
Es más difícil vender cooperativas que un condominio. Eso es porque el dueño de la cooperativa tendrá que buscar la aprobación de la junta para el nuevo comprador. La junta de la cooperativa puede requerir un fuerte pago inicial del 30 por ciento o más, y algunos requieren la compra en efectivo.
Los condominios y cooperativas cuentan con una tarifa anual diseñada para cubrir las tarifas de mantenimiento y administración. Mientras que los propietarios tienen una idea de las tarifas actuales cuando invierten en la propiedad. Este cargo puede aumentar cada año y podría aumentar mucho más rápido que el Tasa de inflación. porque todos decisiones financieras se basan en una votación grupal. Algunos propietarios pueden verse obligados a pagar tarifas más altas para cubrir servicios que ni siquiera utilizan. Algunos contratos también permiten que la junta evalúe tarifas adicionales para cubrir proyectos especiales o reparaciones y renovaciones importantes.
Mantenimiento de inversión de condominio vs cooperativa en Nueva York
La tarifa de mantenimiento de condominio vs cooperativa en la ciudad de Nueva York se basa en la cantidad de acciones de su cooperativa en la corporación. En otras palabras, cuanto más grande sea la unidad, más acciones y mayor será la tarifa de mantenimiento. Debe preguntarle a su corredor cuál es exactamente su tarifa de mantenimiento para un edificio que está considerando comprar.
Las tarifas de mantenimiento pueden ser un gran impulsor de las decisiones de compra para los posibles compradores en el mercado de la ciudad de Nueva York. Tenga en cuenta que la tarifa de mantenimiento mencionada anteriormente puede cambiar y fluctuar su propiedad en condominio vs cooperativa.
Las juntas cooperativas pueden exigir a los accionistas que paguen dinero extra para aumentar el fondo de reserva. Esto se denomina “evaluación”. Los trabajos de pintura y la restauración del edificio son algunos ejemplos de proyectos especiales, a veces inesperados, que obligan a los accionistas de la cooperativa a gastar el dinero extra durante un tiempo prolongado además de su mantenimiento normal.
No solo debe prestar atención a la cifra actual de la tarifa de mantenimiento, sino que también debe observar las tendencias en la tarifa de mantenimiento de un edificio. Por lo general, puede esperar que la tarifa aumente un pequeño porcentaje cada año.
Si ha habido un aumento o disminución en la tarifa de mantenimiento de coop vs condo en NYC para una unidad, pregunte al vendedor o al corredor del vendedor por qué. También es inteligente averiguar cómo la junta directiva de la cooperativa tiende a gastar el dinero de la empresa y qué actividades o proyectos están sucediendo o podrían suceder en el futuro.
¿Es financieramente inteligente comprar un condominio?
Comprar un condominio puede ser una decisión sensata y rentable que lo posicione para el éxito financiero en el futuro, mientras que alquilar puede ser una opción económica para las personas que no están listas para invertir en bienes raíces. Esto es para que pueda acumular equidad en la propiedad, algo que no puede hacer si alquila.
¿Comprar un condominio es una pérdida de dinero?
Los condominios suelen aumentar de valor. No es necesario que tenga ruedas o provenga de un parque de casas rodantes para que ese sea el caso con cualquier propiedad inmobiliaria. Sin embargo, si está decidiendo entre un condominio y una casa, tenga en cuenta que una casa unifamiliar a menudo aumentará su valor más rápidamente que un condominio.
¿Por qué a la gente no le gustan las cooperativas?
Las tarifas cooperativas pueden ser bastante caras. Para comprar una cooperativa, debe pasar por un proceso de solicitud difícil. No todas las cooperativas permiten el financiamiento y, cuando lo es, puede requerirse un pago inicial grande. Las cooperativas normalmente no se consideran activos de inversión porque no se pueden alquilar y tienen una ventaja limitada.
¿Por qué fracasan las cooperativas?
La mala gestión puede provocar el colapso de las cooperativas. Cualquier negocio se beneficiaría de recortar gastos innecesarios, marketing deficiente, servicio al cliente, etc. Las cooperativas deben tener una administración técnicamente calificada, pero esto no es suficiente para cumplir con todos sus requisitos.
¿Por qué las cooperativas son mejores?
Las cooperativas permiten la propiedad empresarial de empresarios de diversos orígenes mediante la distribución del riesgo. Mejoran la participación en la fuerza laboral y el desarrollo de habilidades. Cuando los propietarios se jubilan, la propiedad compartida puede incluso ser una forma de mantener las pequeñas empresas y los trabajos decentes.
¿Por qué un condominio es mejor que una casa?
Menos mantenimiento: si es dueño de una casa, usted es responsable de todo el mantenimiento. Un condominio puede ser una mejor opción si no quiere preocuparse tanto por el mantenimiento. Más beneficios: a diferencia de una casa, muchos complejos de condominios tienen características como sistemas de seguridad y comodidades como una piscina o un área de juegos.
¿Son los condominios más seguros que las casas?
El edificio en particular y sus medidas de seguridad son un factor importante. Sin embargo, los condominios a menudo pueden ofrecer un entorno de vida mucho más seguro que los apartamentos o las casas unifamiliares.
Preguntas frecuentes sobre condominios y cooperativas
¿Qué es mejor cooperativa o condominio?
Los condominios a menudo cuestan más pero permiten un mayor grado de libertad y flexibilidad que las cooperativas y un proceso de aprobación más manejable.
¿Por qué las cooperativas son tan baratas?
Las cooperativas tienden a ser más baratas. Por lo general, ofrecen a los compradores más control como accionista individual y, a menudo, tienen costos de cierre bajos. Los condominios suelen ser más fáciles de financiar. pero obtener una hipoteca para una cooperativa puede ser difícil.
¿Cuál es la diferencia entre un condominio y una cooperativa?
La diferencia entre un condominio y una cooperativa es la estructura de propiedad. El condominio es la propiedad inmobiliaria más tradicional, mientras que comprar un apartamento en cooperativa significa que está comprando acciones en la corporación propietaria del edificio.
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