El refinanciamiento de propiedades comerciales es una técnica en la que los propietarios adquieren nuevos préstamos para pagar sus préstamos existentes. Por lo general, el nuevo préstamo tiene condiciones más favorables que el préstamo existente. La refinanciación es una práctica común porque después de comprar la primera casa, querrán bajar las tasas de interés y aumentar su capital.
Una vez que opte por refinanciar, debe hacer bien su tarea porque desea evitar una situación en la que se conforme con préstamos desfavorables. El lado positivo de refinanciamiento de propiedades es que no tienes que apurarte porque ya eres dueño de la propiedad. Por lo tanto, tiene tiempo suficiente para buscar y conformarse con una refinanciación de propiedad competitiva.
Consejos para obtener una buena refinanciación
Al buscar un prestamista de refinanciamiento para ayudar a pagar un préstamo existenten, hay algunos consejos que pueden ayudarlo a conformarse con una opción competitiva. Pero con muchos prestamistas disponibles en el mercado hipotecario, conformarse con uno podría ser un desafío.
Aquí hay algunos consejos para ayudarte con eso:
#1. Elija el prestamista adecuado
La mayoría de los propietarios pueden decidir conformarse con el primer prestamista que obtengan para refinanciar sus hipotecas. Sin embargo, el primer prestamista no se traducirá necesariamente en el mejor prestamista. Por lo tanto, debe realizar una investigación adecuada y asegurarse de obtener el mejor prestamista para refinanciar sus propiedades.
El mejor prestamista tendrá tasas de interés bajas y otras condiciones favorables, como otorgarle un porcentaje más alto del valor de su propiedad. También debe elegir un prestamista que cobre menos por las tarifas de refinanciamiento. Debe solicitar cotizaciones de diferentes prestamistas porque esto le ayudará a ahorrar mucho dinero a largo plazo.
#2. Corregir errores de tarjetas de crédito
Los errores de tarjetas de crédito son comunes porque algunas tarjetas aún podrían aparecer en la lista incluso después de que las haya cerrado. En consecuencia, afecta su puntaje de crédito, lo que le impide obtener buenas ofertas cuando busca refinanciamiento de hipoteca. El problema es que la mayoría de las personas no revisan estos errores, y cuando el prestamista evalúa su puntaje crediticio, los propietarios califican para una cantidad menor.
Debe solicitar su tarjeta de crédito a una agencia de confianza. Si hay algún error en su tarjeta de crédito, asegúrese de corregirlo antes de solicitar cualquier refinanciamiento. También debe tener en cuenta que la refinanciación podría afectar su puntaje de crédito temporalmente. Para ayudar a reducir el efecto, debe corregir cualquier error antes de aplicar.
#3. Mejorar el puntaje de crédito
Para determinar la cantidad de dinero para la que califica y cuánto pueden confiar en usted para pagar los préstamos, los prestamistas observarán su puntaje de crédito. Al solicitar refinanciamientos, desea obtener un monto mayor para atender el préstamo existente y otros créditos.
Estos son algunos de los consejos que le ayudarán a mejorar su puntaje de crédito:
- Mantenga baja la utilización de su crédito gastando una cantidad baja en su saldo de crédito disponible. Los prestamistas prefieren una utilización del crédito de menos del 30 % al dar dinero, por lo tanto, debe vigilar cómo gasta su dinero.
- Haga todos sus pagos a tiempo, especialmente los préstamos y las primas de seguros, para que un prestamista pueda confiar más en usted. El uso de pagos automáticos en línea lo ayudará en tales casos.
Si tiene un buen puntaje crediticio, puede calificar para más préstamos. Además, puede tener más prestamistas en sus libros para elegir. Esto le ayudará a obtener un mejor trato al refinanciar sus propiedades comerciales.
#4. Menor relación deuda-ingreso
Para determinar qué tan adecuado puede obtener un préstamo de refinanciamiento, la mayoría de los prestamistas observarán su relación deuda-ingreso. Una relación deuda-ingreso más alta significará que no cumplirá con los términos de muchos prestamistas. Por otro lado, una relación deuda-ingreso más baja significa que tiene un grupo de prestamistas para elegir, ya que calificará para sus términos de deuda-ingreso.
Aquí hay algunas maneras de ayudar a reducir su relación deuda-ingreso:
- Encuentre maneras de aumentar sus ingresos. Esto se debe a que los prestamistas estarán más interesados en su ingreso mensual antes de determinar para cuánto dinero califica. Además de tu trabajo habitual, puedes realizar trabajos freelance o alquilar tus propiedades. Más ingresos reducen la relación deuda-ingresos, lo que lo hace elegible para una cantidad más alta.
- Reduzca los pagos mensuales de su deuda pidiéndole a su prestamista que reduzca el monto del pago y extienda el período de pago. Además, puede compensar su deuda en su totalidad si queda una pequeña cantidad antes de liquidarla. Reducir los pagos de la deuda mejora su ingreso neto, lo que, a su vez, reduce su relación deuda-ingreso.
Al igual que funciona la mejora de su puntaje de crédito, una relación deuda-ingreso más baja lo califica en los libros de muchos prestamistas, lo que resulta en más cotizaciones para comparar antes de decidirse por la mejor opción de refinanciamiento.
#5. No tenga prisa por refinanciar
Incluso después de comparar cotizaciones de diferentes prestamistas y elegir uno, no tenga prisa por refinanciar su propiedad. Esperar lo ayudará a hacer más pagos del préstamo existente, lo que le otorga mejores tasas de interés a medida que acumula más capital en su propiedad.
En segundo lugar, si el mercado de su zona muestra signos de mejora, la espera será aumentar el valor de su propiedad. Un valor más alto de su propiedad en relación con la cantidad que aún debe al prestamista actual le brinda una ventaja cuando busca refinanciamiento. No se apresure a financiar su propiedad si todavía tiene tiempo. En su lugar, tómese su tiempo para estudiar el mercado primero.
#6. Pregunta por mejores tarifas
Algunos prestamistas permitirán a los prestatarios espacio para negociar y solicitar mejores tasas. Por supuesto, no le dirán que puede regatear, así que es usted quien debe preguntarles si pueden ofrecerle mejores tarifas. Dado que no todos aceptarán, limítese a aquellos que están dispuestos a permitirle negociar.
También debe estar preparado para convencerlos de que merece una mejor tarifa. Es por eso que debe ordenar su informe de crédito y aumentar sus ingresos netos tanto como sea posible.
Conclusión
Cuando elige refinanciar su propiedad comercial, necesita encontrar las tasas más competitivas. El préstamo de refinanciación debe cubrir los préstamos existentes y, mejor aún, otros pequeños créditos que pueda tener.
El aumento de los ingresos y su puntaje crediticio son solo algunas de las estrategias que lo harán calificar para un préstamo más alto y cumplir con los requisitos de muchos prestamistas. Por lo tanto, tendrá más opciones para elegir en lugar de conformarse con la disponible.
