Invertir en propiedades de alquiler puede ser rentable y complicado al mismo tiempo, especialmente cuando se compra una propiedad de alquiler fuera del estado. Puede considerar comprar una propiedad de alquiler para invertir fuera del estado porque no hay pago inicial o si desea invertir en un área donde las propiedades de alquiler tienen una gran demanda. Si vive en un área donde los bienes raíces son caros, esto puede parecer atractivo. Uno de los estados más atractivos que se ha convertido en el mejor mercado inmobiliario para comprar propiedades de inversión en los EE. UU. es Florida. Varias ciudades de Florida, incluidas Orlando, Tampa y Jacksonville, han sido nombradas entre los mejores lugares para comprar una propiedad de alquiler con fines de inversión. Sin embargo, si es inteligente, puede comprar una propiedad de inversión en Florida en el momento adecuado. Veamos algunas cosas básicas que debe saber antes de comprar una propiedad de alquiler para invertir en Florida.
¿Vale la pena comprar una propiedad de alquiler?
Las propiedades de alquiler pueden ser una buena inversión a largo plazo si tiene sus finanzas en orden, especialmente cuando aumentan las tasas de interés. Incluso si son solo unos pocos dólares al principio, una propiedad de alquiler debería generar dinero todos los meses.
Lo que debe saber antes de comprar una propiedad de alquiler para inversión en Florida
Por una variedad de razones, el mercado de inversión en bienes raíces de Florida sigue siendo un semillero de actividad. Palm Coast es una ciudad ideal al sur de Jacksonville para aquellos que buscan propiedades frente al mar sin la etiqueta de precio alto. ¿Eres un principiante que busca una ciudad pequeña con una tarifa de entrada baja? Entonces Fort Meade puede pasar. Si eres más una persona de la ciudad, Tampa atrae a una gran cantidad de nuevos residentes de otros estados y tiene una baja tasa de desempleo.
Sin duda, disfrutará comprando propiedades de alquiler con fines de inversión en Florida. Para lograr sus objetivos, debe familiarizarse con algunas de estas pepitas a continuación.
#1. Formación adecuada
Invertir en bienes raíces no es tan simple como comprar una casa y luego venderla unos meses después. Se necesita entrenamiento y la sabiduría de alguien que haya estado allí y haya hecho eso. Es posible que pueda encontrar algún tipo de capacitación a través de uno de los muchos clubes de inversión en bienes raíces de Florida. Sin embargo, esto requiere dedicar tiempo a asistir a eventos y reuniones de trabajo en red, que con frecuencia se llevan a cabo solo una vez al mes. Los demás asistentes también pueden tener el mismo nivel de experiencia que usted, o incluso menos. Es poco probable que puedas conectarte con un mentor allí de todos modos.
Necesita una clase integral que cubra todos los aspectos de la inversión inmobiliaria en menos tiempo del que pasará asistiendo a clubes. Como aspirante a inversor, es la única forma de empezar rápidamente.
#2. Búsqueda de clientes potenciales sólidos
Cuando se trata de comprar una propiedad de inversión en Florida, muchos posibles inversionistas intentan encontrar propiedades en dificultades en una subasta. Tienes que tener cuidado porque esto puede ser una apuesta peligrosa. Tan pronto como tenga su corazón puesto en una propiedad en particular, no debe dejarla ir hasta que termine la subasta. Es posible que la venta sea cancelada antes del subasta, o peor aún, después de haber puesto su dinero.
La primera propiedad de inversión en Florida que compre requiere un flujo constante de clientes potenciales calificados. Eso significa que deberá hacer correr la voz acerca de sus servicios para que las personas que lo necesiten puedan acudir a usted.
#3. Análisis del Potencial de la Propiedad
Cuando compra una propiedad de inversión en Florida, solo tiene una oportunidad de obtener la valoración correcta. Si subestima lo que debe pagar por una propiedad, los costos de rehabilitación o el valor posterior a la reparación, puede perder. Existen numerosas herramientas de inversión inmobiliaria disponibles, pero muchas solo cumplen una o dos funciones y no se integran fácilmente con otras herramientas. Debe considerar las opciones disponibles para encontrar las herramientas de valoración de propiedades que sean mejores para su empresa.
#4. Tener suficiente financiamiento
A menos que tenga una gran reserva de efectivo, deberá descubrir cómo financiar la compra y renovación de una propiedad de inversión en bienes raíces en Florida. Muchos nuevos inversores intentan obtener una Préstamo FHA 203(K). Para calificar, debe vivir en la propiedad por un período de 12 meses. Fannie Mae ofrece el préstamo HomeStyle Renovation, pero viene con mucho escrutinio.
Los préstamos de dinero duro son el tipo de financiamiento mejor y más utilizado para comprar y renovar propiedades de inversión inmobiliaria en Florida. El valor de la propiedad sirve como garantía para estos préstamos privados a corto plazo. Si bien estos prestamistas consideran su puntaje de crédito al tomar una decisión de préstamo, el valor de la propiedad y su experiencia son más importantes. Aún mejor es cuando puede obtener prestamistas de dinero fuerte para competir por sus ofertas.
¿Es rentable comprar una propiedad de alquiler?
Aunque la propiedad de alquiler puede ser una buena manera de ganar dinero a través de ingresos recurrentes, aumento del valor de la propiedad y exenciones fiscales, también existen algunos riesgos en los que pensar. Por ejemplo, el sistema de calefacción y refrigeración podría averiarse y necesitar una reparación costosa.
Compra de propiedad de alquiler fuera del estado
La propiedad de alquiler no es una opción para todos, especialmente para aquellos que no pueden permitirse comprar una segunda casa en otro lugar. En algunas áreas, los precios de la vivienda son tan altos que puede ser difícil agregarlos a su cartera de bienes raíces. Agregar inversiones inmobiliarias a su cartera puede verse frustrado si los compradores en efectivo lo superan o si no puede obtener financiamiento para cubrir los altos costos.
Afortunadamente, hay una solución simple para esto; comprar propiedades de inversión de alquiler fuera del estado. Para aquellos que viven en un área donde alquilar una casa es prohibitivamente caro, la inversión inmobiliaria es una opción viable para todos. Aunque existen ventajas y desventajas en cada inversión, debe tenerlas en cuenta antes de tomar una decisión.
Comprar una propiedad de alquiler fuera del estado puede parecer una idea extraña. ¿Por qué haría una inversión a largo plazo? ¿Cómo administrará la propiedad y encontrará inquilinos? Algunas de las razones por las que puede pensar en comprar una propiedad de alquiler fuera del estado son que no hay pago inicial o que desea invertir en un área donde las propiedades de alquiler tienen una gran demanda. Si está comprando una propiedad de alquiler sin pago inicial, impuestos a la propiedad y otros costos son más bajos en algunas áreas que en otras. Por lo tanto, invertir en múltiples mercados es una forma de reducir el riesgo.
Qué buscar si está comprando una propiedad de alquiler fuera del estado
Hay algunas consideraciones adicionales a tener en cuenta al comprar una propiedad de alquiler fuera del estado con fines de inversión. Incluyen
#1. Crecimiento laboral
El crecimiento del empleo tiene un impacto directo en los precios de alquiler. Un área próspera tendrá un mercado de alquiler más grande, especialmente si las nuevas (grandes) empresas se trasladan al área. Una población en crecimiento necesita más viviendas. No todos tendrán los fondos o el deseo de comprar una casa, pero usted puede brindárselos y cobrar el flujo de efectivo.
#2. Proximidad a Servicios
La comodidad es una preocupación principal para la mayoría de los inquilinos. Algunos quieren estar cerca de la ciudad más grande, mientras que otros quieren estar cerca de su lugar de trabajo.
#3. El desarrollo del mercado
Eche un vistazo al mercado local, tanto en la actualidad como en el pasado. Una buena métrica es el número de días en el mercado (DOM). La mayoría de los mercados hoy en día tienen un DOM de 30 días o menos, lo que indica un mercado caliente. Sin embargo, en tiempos normales, verá un DOM de 3 a 6 meses. Invertir en un mercado con más de ese nivel de volatilidad puede no ser una buena idea.
#4. Precio medio de la vivienda en relación con la renta media
Es una buena idea poner su dinero en un área donde el costo de una casa es de tres a cuatro veces lo que gana el residente promedio. Si el precio promedio de la vivienda es más alto que el ingreso promedio, es posible que muchos inquilinos no puedan pagarlo.
#5. suministro de alquiler
En Florida, comprar una propiedad de alquiler en un área donde no hay una gran demanda de alquileres es contraproducente. Puede usar un sitio como Roofstock para verificar los números. Calcule la demanda de alquileres en el área para ver si se quedará con una inversión que nadie quiere pagar.
¿Cuál es el mayor riesgo de ser propietario de una propiedad de alquiler?
Conseguir un inquilino que no pueda pagar el alquiler de manera confiable es uno de los mayores peligros asociados con la posesión de una propiedad de alquiler. Los inquilinos que se atrasan en los pagos de manera crónica pueden ser una fuente constante de preocupación. El tiempo y el esfuerzo necesarios para rastrear los pagos del alquiler pueden hacer que los pagos de su hipoteca se retrasen, lo que lo coloca en un aprieto financiero.
Comprar una propiedad de alquiler sin pago inicial
Hay muchas propiedades de alquiler por ahí, y le gustaría comenzar de inmediato. Tal vez haya escuchado que las inversiones de alquiler pueden ser una excelente manera de crear múltiples flujos de ingresos pasivos o riqueza a largo plazo, y está ansioso por comenzar. Y tal vez no tenga dinero para comprar una propiedad de alquiler.
La verdad es que, si bien invertir en propiedades de alquiler generalmente requiere algo de dinero por adelantado, existen numerosas formas creativas de recaudar ese dinero. Si no tiene mucho dinero extra pero desea comenzar a invertir en alquileres, aquí hay algunas opciones diferentes para considerar.
#1. Préstamos FHA
Primero echemos un vistazo a los préstamos de la FHA. Claro, necesitará algo de dinero para estos, pero pueden ser una buena alternativa si tiene algunos ahorros pero no mucho dinero esperando para gastar. Lo mejor de un préstamo de la FHA es que le permite subirse a la escalera de la vivienda con un pago inicial bajo.
Si tiene un buen puntaje crediticio, la tasa actual para una hipoteca de tasa fija a 15 años es de 3.75 por ciento (por lo general, al menos 580). Eso equivale a $3,750 por una casa de $100,000. Mucho mejor que el 20% que la mayoría de los bancos requieren para inversiones inmobiliarias. Sin embargo, hay una advertencia a este préstamo. Primero debe vivir en la casa durante un año antes de incluirla como alquiler. También puede obtener una hipoteca para una unidad multifamiliar, como un dúplex o un tríplex, vivir en una unidad y alquilar el resto. La compra de un complejo multifamiliar de cuatro unidades también es aceptable según las pautas de la FHA.
# 2. Hackeo de casas
Los inversionistas de bienes raíces por primera vez a veces usan una estrategia llamada "hackeo de casas", en la que compran un edificio multifamiliar, viven en una unidad y alquilan las demás para obtener una ganancia en el trato. Con esta estrategia, podrá vivir sin pagar alquiler porque los pagos de alquiler de los otros ocupantes pagarán (idealmente) su hipoteca. Siempre que pueda obtener una hipoteca u otro financiamiento, este es un excelente método para ayudarlo a mantenerse al día con los pagos mensuales de su hipoteca. Y si puede obtener un buen financiamiento, como un préstamo de la FHA, es una buena manera de comenzar. Sin embargo, comprar una propiedad de alquiler en Florida con poco o ningún pago inicial no será un gran problema.
#3. Busque una casa de alquiler con opción a compra
Puedes conseguir tu primera propiedad de inversión un buen comienzo aprovechando esta opción. El alquiler con opción a compra implica que el vendedor lleva la hipoteca mientras usted le paga el alquiler. Los pagos de alquiler se aplican al precio de compra de la propiedad. Puede alquilar su casa una vez que pague la hipoteca. Aún así, en el mercado inmobiliario actual, donde el inventario de viviendas es escaso y las casas no permanecen en el mercado por mucho tiempo, este tipo de opción puede ser difícil de encontrar, aunque puede ser una opción en algunas áreas.
#4. Prestamistas basados en garantías: opciones de financiación
Los prestamistas convencionales y de la FHA hacen cumplir estrictamente las normas y reglamentos. Es posible que no le permitan pedir dinero prestado al vendedor ni a nadie más si está comprando una propiedad de alquiler con poco o ningún pago inicial. Sin embargo, no todos los prestamistas son tan particulares sobre la fuente de su pago inicial. Los prestamistas de propietarios y los prestamistas de dinero fuerte generalmente prestan en función de la garantía, en lugar de usted como prestatario. La buena noticia es que, por lo general, no les importa de dónde obtiene su pago inicial, siempre y cuando no sea de ellos.
Puede pedir prestado el pago inicial de otro lugar si utiliza un prestamista propietario u otro prestamista basado en garantías. Amigos, familiares, tarjetas de crédito, préstamos personales, el vendedor, su cuenta de jubilación; Puedes ponerlo en cualquier lugar.
Algunos inversionistas toman un préstamo personal para el pago inicial con meses de anticipación, luego toman prestado un préstamo de compra-rehabilitación o de propietario de Visio cuando encuentran una buena oferta. En su cuenta corriente, el dinero necesario para el pago inicial ya está en su lugar.
¿Cuál es el mejor ROI para la propiedad de alquiler?
Un buen retorno de la inversión para una propiedad de alquiler es normalmente superior al 10 %, pero también es aceptable entre un 5 % y un 10 %. Sin embargo, considerando los costos iniciales de comprar una propiedad, el ROI puede ser menor en el primer año. Dado que su precio de lista promedio es un 25 % más bajo que el de las casas llave en mano, las casas que necesitan reparaciones pueden ofrecer mayores ahorros iniciales.
Conclusiones
Espero que haya aprendido las cosas básicas que necesita saber antes de comprar una propiedad de alquiler para invertir en Florida.
Preguntas frecuentes sobre la compra de propiedades de alquiler
¿Es una buena idea comprar una propiedad de alquiler en Florida?
Según las estadísticas, el mercado de propiedades de alquiler de Florida se encuentra actualmente entre las oportunidades de inversión más rentables disponibles en la actualidad. Existen numerosos indicadores de que comprar una propiedad de inversión para alquiler en Florida es una experiencia gratificante. Por ejemplo, el estado proporciona un retorno lucrativo de la inversión en bienes raíces.
¿Cuánto tiene que poner en una propiedad de alquiler en Florida?
La mayoría de los prestamistas requieren un pago inicial del 20% para la primera propiedad de inversión, y se requieren pagos iniciales más altos para las propiedades dos a cuatro.
¿Cuánta ganancia debo hacer en una propiedad de alquiler?
En términos de rentabilidad, la regla general del 2 por ciento es un buen punto de partida. Argumenta que si su alquiler es el 2% del precio de compra, es más probable que genere un flujo de caja positivo.
¿Puedo poner menos de 20 en una propiedad de inversión?
El financiamiento tradicional de un prestamista generalmente requerirá un pago inicial de al menos el 20%, ya que el seguro hipotecario no cubre las propiedades de inversión.
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