Hay muchas cosas a considerar cuando se busca una casa. Una posibilidad es comprar un condominio. Sin embargo, ¿qué es un condominio? Eche un vistazo a esta opción realista para un comprador de vivienda por primera vez. Estas son las razones por las que deberíamos invertir en condominios como una buena inversión para una propiedad de alquiler en 2023. ¡Disfrute de su investigación!
¿Son los condominios una buena inversión?
Si desea invertir en bienes raíces, los condominios pueden ser rentables, económicos y menos estresantes. Son una excelente manera de ingresar al mercado de inversión en propiedades de alquiler y, si se realizan correctamente, pueden tener bastante éxito.
¿Qué es un condominio? Un condominio es un complejo habitacional o residencial que consiste en la propiedad individual de unidades separadas. Ahora, aunque usted es dueño de una unidad de condominio, no es dueño de la propiedad en la que se asienta el edificio.
Los condominios suelen ser menos costosos que las viviendas unifamiliares y suelen estar situados en áreas más deseables, como los centros de las ciudades, lo que aumenta su atractivo. También pueden ser una buena opción para los militares, que pueden mudarse con frecuencia y pueden financiar un condominio con un préstamo VA.
Además del precio y la ubicación, la propiedad de un condominio proporciona una medida de tranquilidad gracias a algo llamado asociación de propietarios (HOA). Según el edificio, los residentes de condominios deben pagar cargos mensuales a la asociación de condominios por el mantenimiento externo y las características innovadoras, como el acceso a piscinas o parques para perros. Algunos compradores pueden encontrar que vale la pena gastar un poco más por mes en estos servicios a cambio de no tener que lidiar con el paisajismo y la remoción de nieve.
¿Por qué los condominios son inversiones rentables?
Estas son las razones por las que los condominios son una buena inversión:
- Los condominios suelen ser menos costosos que los dúplex y las casas adosadas. Esto facilita que un inversionista novato ahorre para el pago inicial requerido.
- Los condominios, como todos los demás tipos de bienes raíces, tienden a apreciarse con el tiempo. Y debido a que el valor de cualquier propiedad también depende de su ubicación y condición, es esencial tener esto en cuenta al comprar un condominio.
- Por lo general, se venden durante la fase previa a la construcción, lo que brinda comodidad y flexibilidad de pago. También le permite realizar ajustes únicos que se pueden realizar en su máquina para que sea más adecuada para usted.
- Los condominios incluyen una variedad de características deseables que las casas unifamiliares a menudo no tienen, como una piscina, un gimnasio, un minimercado, una sala de cine y otros.
- Los propietarios de condominios a menudo no necesitan preocuparse por el mantenimiento y las reparaciones externas del edificio, ya que esto es responsabilidad de la administración de la propiedad. Usted es el único responsable del mantenimiento de su propia unidad y del pago de las tarifas de servicio. Esto asegura que el mantenimiento exterior esté en excelentes condiciones y que el valor de la vivienda no disminuya.
- En comparación con los dúplex y las casas adosadas, los condominios son posibilidades superiores para alquileres a corto plazo y Airbnb. Y los alquileres a corto plazo son una excelente fuente de flujo de caja.
Sin embargo, la inversión en condominios conlleva los mismos peligros que cualquier otra inversión inmobiliaria, pero con el debido estudio y una preparación cuidadosa, debería poder mitigar estos riesgos. Ahora, háganos saber si comprar un condominio es una buena inversión.
¿Comprar un condominio es una buena inversión?
Si un condominio es o no una inversión adecuada dependerá en última instancia de una serie de factores, incluido el uso previsto del apartamento y el mercado inmobiliario en la ciudad que está contemplando.
Debido a sus costos de compra reducidos y ubicaciones más atractivas, los condominios pueden ser activos de inversión productivos y casas de vacaciones placenteras. Sin embargo, tenga en cuenta que los condominios vienen con menos control debido a la HOA. Además de cobrar cuotas mensuales a los propietarios de condominios, las HOA tienen autoridad sobre su vecindario. Algunos condominios no permiten alquileres, mientras que otros permiten alquileres a largo plazo pero no a corto plazo. Debido al hecho de que estas reglamentaciones difieren entre comunidades, es fundamental comprender las restricciones de un determinado condominio antes de seguir adelante, ya que estas reglamentaciones pueden afectar en gran medida o detener sus planes para alquilar una propiedad.
¿Los condominios se aprecian en valor?
A pesar del hecho de que los condominios generalmente se aprecian a un ritmo más lento que las viviendas unifamiliares, los condominios en ubicaciones atractivas pueden aumentar su valor más rápidamente. Sin embargo, variables tales como las instalaciones comunitarias, el mantenimiento de la propiedad y la accesibilidad peatonal a las ciudades y atracciones adyacentes pueden acelerar la apreciación de un condominio.
Lo que debe saber antes de comprar un condominio
Hay muchos aspectos a considerar al adquirir una propiedad, y puede haber algunos factores más a considerar al comprar un condominio en comparación con una casa unifamiliar. Aconsejamos a los posibles compradores que consideren cada uno de los siguientes factores.
#1. Tarifas para asociaciones de condominios
Como se indicó anteriormente, los costos de asociación de condominios son una consideración al comprar este tipo de propiedad. Además de los pagos mensuales de la hipoteca y los impuestos sobre la propiedad, los propietarios de condominios son responsables de las tarifas mensuales de HOA, que deben tenerse en cuenta en su presupuesto mensual.
#2. Ciertas limitaciones
Dependiendo de la comunidad de condominios, se pueden aplicar algunas restricciones, incluidas las limitaciones sobre cómo se puede usar la propiedad. Mientras que algunas organizaciones de condominios prohíben alquilar, otras tienen otras limitaciones, como prohibir la cría de ganado o exigir el mantenimiento rutinario del césped. Antes de adquirir un condominio, asegúrese de tener un conocimiento profundo de las leyes y reglamentos de la comunidad para evitar sorpresas desagradables en el futuro.
#3. Desafíos financieros
Financiar un condominio es similar a financiar una casa unifamiliar, aunque normalmente es más difícil debido a las etapas y trámites adicionales. Esto se atribuye principalmente a la HOA oa la organización de administración responsable de operar el desarrollo de condominios. Cuando el comprador de un condominio solicita una hipoteca, el prestamista está aprobando efectivamente tanto al comprador como a la comunidad para el financiamiento. El procedimiento puede demorar más si el prestamista debe esperar la documentación particular de la HOA. Las tasas de interés de los condominios normalmente son un poco más altas que las de las viviendas unifamiliares.
¿Razón principal para comprar un condominio?
Como se indicó anteriormente, los posibles beneficios y desventajas de invertir en un condominio pueden variar según el uso previsto, ya sea como residencia principal, casa de vacaciones o propiedad de alquiler.
Compra de Condominio vs. Alquiler
Si está considerando un condominio como su residencia principal, es posible que no esté seguro si comprar o alquilar la unidad. Si bien alquilar puede ser una alternativa rentable para las personas que aún no están preparadas para invertir en bienes raíces, comprar un condominio puede ser una decisión sabia y rentable que lo posicione para el éxito financiero en el futuro. Esto se debe a que comprar un condominio le permite generar capital en la propiedad, mientras que alquilar no lo hace. Los condominios son más baratos que las viviendas unifamiliares, lo que los convierte en una opción atractiva para quienes compran por primera vez.
Invertir en un condominio como casa de vacaciones
Un condominio también se puede comprar como residencia vacacional o secundaria. Comprar un condominio como casa de vacaciones puede ser una excelente alternativa, especialmente si ya tiene una hipoteca en su residencia principal, ya que puede ahorrar dinero mientras asegura una propiedad cerca de su destino de vacaciones preferido.
Sin embargo, al comprar una casa de vacaciones, es esencial evaluar cuánto tiempo pasará allí. Si solo ocupará la casa durante unas pocas semanas al año, tenga en cuenta que estaría tomando otra hipoteca y pagando cada mes por una propiedad vacía. En esta situación, puede valer la pena alquilar la propiedad cuando no esté en uso. De hecho, los ingresos por alquiler pueden ser suficientes para cubrir su hipoteca y las tarifas de la HOA. Nuevamente, si planea alquilar el condominio aunque sea una pequeña parte del año, debe confirmar con la HOA que se permiten alquileres a corto plazo.
Sin embargo, tenga en cuenta que estos beneficios también vienen con algunos inconvenientes. Una de las razones por las que los condominios son más económicos que las viviendas unifamiliares es que tienen menos espacio, pero aún pagará más en tarifas HOA cada mes.
¿Son los condominios una buena inversión para propiedades de alquiler?
Los inversores inmobiliarios suelen optar por comprar y operar propiedades de alquiler para generar ingresos pasivos. Con el aumento de la popularidad de los alquileres a corto plazo como Airbnb, un número cada vez mayor de vacacionistas eligen casas de alquiler en lugar de hoteles. La mayoría de los turistas están más preocupados por la ubicación que por los metros cuadrados, por lo que el tamaño más pequeño de un condominio normalmente no afectará sus resultados, y gastará mucho menos en un condominio en una buena área que en una casa unifamiliar en el mismo vecindario. .
Sin embargo, tenga en cuenta que las leyes de condominio difieren según la comunidad, algunas prohíben los alquileres a corto plazo y otras prohíben los alquileres en general. Asegúrese de que las reglas únicas de su condominio permitan que la propiedad se utilice como alquiler al realizar la investigación.
¿Cómo funcionan los condominios?
Las áreas comunes compartidas y las comodidades, que incluyen césped, piscinas, canchas de tenis y más, son un aspecto importante de un condominio. En esencia, es una mezcla de la tuya y la de los demás. Pero estos beneficios tienen un costo. Los propietarios de condominios pagan las cuotas a una junta o asociación de propietarios (HOA). Estas cuotas de HOA se destinan al mantenimiento de las partes comunes de la propiedad, así como a cubrir los gastos asociados con la vida en condominio. Los propietarios de condominios, sin embargo, no pueden evitar totalmente las dificultades de poseer. Todavía están a cargo de mantener su unidad particular en funcionamiento. Por lo tanto, los gastos como la reparación de equipos dañados se pagarían con su propio dinero.
¿Qué están cubiertos por las tarifas de HOA de condominio y cuánto cuestan?
El tamaño y la ubicación de una unidad dada pueden tener un gran impacto en las tarifas de la HOA. Sus gastos de HOA se verán considerablemente afectados por la edad del edificio.
Las cuotas mensuales de HOA pueden oscilar entre $ 100 y $ 1,000 según el vecindario. Sin embargo, las cuotas de HOA a menudo están en el rango de $ 200-300 por mes.
Este costo generalmente cubre el mantenimiento, los servicios de la ciudad, el control de plagas y el seguro de áreas comunes. Sin embargo, es poco probable que cubra las renovaciones de su unidad específica. Recuerde que su capacidad para financiar un determinado apartamento puede verse afectada por las cuotas mensuales de la HOA. El presupuesto es esencial tanto para el pago de su hipoteca como para las cuotas de la HOA. No puede pagar el condominio si no puede pagar tampoco.
¿Qué elementos debe tener en cuenta antes de alquilar o comprar un condominio?
¿Estás debatiendo si comprar un condominio o alquilar uno? Antes de hacer esta elección, tenga en cuenta lo siguiente.
# 1. Asequibilidad
Su situación financiera es importante a la hora de decidir si debe comprar o alquilar un condominio, como lo es con cualquier tipo de vivienda. Tendrá que hacer un pago inicial y los cargos de cierre si desea comprar un condominio. Incluso teniendo en cuenta las tarifas de su HOA, aún debe poder pagar el pago de la hipoteca.
Los alquileres de condominios requieren menos dedicación. No se requiere un pago inicial significativo. Si decide que no le gusta el edificio, siempre puede optar por dejar su condominio al finalizar su contrato como inquilino.
# 2. Costo
Según el edificio y el lugar donde viva, los precios de los condominios pueden variar mucho. Debe pensar en los costos a largo plazo al comprar un condominio. Las HOA utilizan con frecuencia evaluaciones especiales además del cargo habitual de la HOA para obtener dinero para proyectos importantes. Por ejemplo, puede ser responsable de miles de dólares en costos si el edificio requiere un techo nuevo.
Sin embargo, como soy inquilino, soy responsable de esos costos sustanciales. Además, los inquilinos solo deben pagar un depósito, que suele ser equivalente al valor de un mes de alquiler. Eso es sustancialmente menos costoso que hacer un pago inicial en un condominio.
#3. Mantenimiento
El mantenimiento de la unidad de condominio es responsabilidad del propietario. Las tarifas de mantenimiento imprevistas que vienen con la propiedad de un condominio se pueden evitar si alquila.
# 4. Ubicación
La mejor ubicación debe elegirse al comprar un condominio. Puede ser difícil vender condominios. Con eso, no querrás quedar atrapado en un área indeseable.
Sin embargo, si su contrato de arrendamiento vence, usted como inquilino tiene la opción de mudarse. Eso le da una mayor libertad para probar varios lugares y elegir el que mejor se adapte a sus necesidades.
#5. Comodidades
Las amenidades provistas son uno de los principales elementos de venta de cada complejo de condominios. Encontrar un condominio con las características correctas para su estilo de vida es esencial, ya sea que esté comprando o alquilando.
#6. A largo plazo
Al igual que con cada compra de una casa, debe decidir qué pretende hacer con una determinada propiedad. ¿Tiene la intención de quedarse a largo plazo o simplemente va a disfrutar de la ubicación durante unos años?
Alquilar puede ser la mejor opción si está buscando una solución de hogar temporal. Pero comprar un condominio puede ser una mejor opción si planea quedarse en un lugar por un tiempo. En última instancia, debe elegir el curso que mejor se adapte a sus objetivos y situación financiera.
Cómo ubicar complejos de condominios en su área
Encontrar una comunidad de condominios en su vecindario es el siguiente paso si ha determinado que un condominio es la mejor opción para sus necesidades de vivienda. El mejor curso de acción es ponerse en contacto con un agente inmobiliario cercano. Pueden ayudarlo a navegar por los edificios de condominios en su vecindario para elegir el que sea más apropiado para sus necesidades.
¿Cuál es la diferencia entre un condominio, una casa, un apartamento y una casa adosada?
Un tipo de propiedad es un condominio. Los condominios, casas, apartamentos y casas adosadas son opciones populares adicionales. Pero, ¿cómo se diferencian? Aquí hay una explicación:
- Apartamento: Los edificios de unidades múltiples incluyen edificios de apartamentos. Los complejos de apartamentos, sin embargo, a menudo son propiedad de una empresa de bienes raíces y son mantenidos por una organización de administración de propiedades, a diferencia de los condominios de propiedad independiente.
- Casas adosadas: Tienen paredes comunes con las viviendas colindantes. Sin embargo, una casa adosada no puede tener una unidad encima o debajo, a diferencia de un condominio. Las casas adosadas suelen tener HOA para cuidar los exteriores de las unidades. Sin embargo, aparte de eso, no hay muchas comodidades.
- Casa: Una casa es una vivienda unifamiliar con un precio más alto que un condominio. Los propietarios normalmente son responsables de mantener el interior y el exterior de la propiedad, aunque pueda haber una HOA presente.
¿Son los condominios una buena inversión en 2023?
En el segundo trimestre de 2023, la agente inmobiliaria Becki Danchik de Coldwell Banker Warburg anticipa un mercado de condominios más robusto. Ella explica: “La acción actual del mercado de condominios es un precursor de lo que vendrá en los próximos meses, especialmente con el mercado de primavera en el horizonte.
Aquí hay seis recomendaciones para navegar el mercado de condominios esta primavera y verano, incluyendo cómo identificar a un vendedor dispuesto y qué tener en cuenta a largo plazo.
#1. Observe los artículos que no se venden.
Cuando la oferta es limitada y la demanda es grande, su mejor oportunidad de encontrar un trato puede ser buscar donde otros no lo están. Noah Rosenblatt, cofundador de UrbanDigs, tiene un consejo crucial: "Mientras que la mayoría de los compradores se concentran en el inventario nuevo, considere buscar casas sin vender y ordenar por 'días en el mercado'". Esto es especialmente cierto en el mercado de condominios, que no ha experimentado las mismas fluctuaciones extremas que el mercado de viviendas unifamiliares. Estos proveedores están más motivados y pueden estar dispuestos a negociaciones más agresivas.
#2. Examine el inventario actual.
Alex Algarin, un agente de Compass en Miami Beach, aconseja a los compradores de condominios que realicen su búsqueda utilizando datos. Sugiere considerar el inventario actual y el tiempo requerido para vender todas las unidades al precio solicitado. Este puntaje refleja el poder de negociación actual y, en muchas áreas, indica un pronóstico favorable para los compradores. En declaraciones a su mercado local, explica: "A partir de enero de 2023, Miami Beach tiene 5.8 meses de inventario para condominios con un precio de entre $ 600,000 y $ 1 millón, lo que indica que los valores de las propiedades seguirán aumentando a un ritmo modesto".
#3. Tenga en cuenta que la demanda puede cambiar si las restricciones de viaje se vuelven menos restrictivas.
Kimberly Jay, una corredora de Compass con sede en la ciudad de Nueva York, pronostica que la baja demanda de condominios observada en los últimos dos años cambiará este año. Jay dice: "A medida que se relajen las restricciones de COVID-19, en particular las restricciones de viaje, anticipo el regreso de los compradores internacionales, lo que aumentará la demanda de condominios". ¿Cómo deben prepararse los compradores locales? Ella sugiere obtener una aprobación previa y un abogado de bienes raíces para que pueda seguir siendo competitivo incluso si aumenta la cantidad de compradores.
#4. Considere las tendencias que podrían interrumpir la estacionalidad en el pasado.
A pesar de que las tendencias anteriores pueden ayudar a los compradores y agentes inmobiliarios a anticipar los cambios del mercado, las fluctuaciones masivas de la población pueden hacer que estas tendencias queden obsoletas. Si planea comprar un condominio este año, Algarin le aconseja recordar que las tendencias históricas no son el mejor indicador del mercado actual.
Por ejemplo, en Miami, donde se encuentra Algarín, ha habido una afluencia de nuevas personas debido al clima agradable y la próspera industria tecnológica. Afirma: "A diferencia de años anteriores, Miami Beach casi ha superado su capacidad de propiedad frente al mar". La falta de estacionalidad y el hecho de que muchas personas hayan hecho de Miami Beach su residencia principal tienen un efecto en la velocidad y disponibilidad de las transacciones”.
#5. Tenga cuidado con los impuestos sobre la propiedad.
Incluso si cree que está obteniendo una oferta fantástica en un condominio de nueva construcción que ha estado en el mercado durante algunos meses, debe considerar cómo pueden fluctuar los impuestos inmobiliarios. Isil Yildiz, un agente inmobiliario de Compass con sede en la ciudad de Nueva York, aconseja a los compradores de nuevas construcciones que tengan en cuenta los impuestos sobre la propiedad. La evaluación fiscal exacta para el nuevo desarrollo no se revelará a los compradores hasta mucho más cerca del cierre de la venta”.
Yildiz recuerda proyectos en los que los impuestos calculados eran entre un 40 y un 400 por ciento más altos de lo previsto y comercializado; es posible que no esté dispuesto a correr este riesgo.
#6. Solicite las actas de las reuniones más recientes de la HOA.
Antes de celebrar la propiedad de su nuevo condominio, hay un consejo más que debe tener en cuenta si ha descubierto una oferta increíble en un edificio antiguo. Shannon Kutchek, de Smothers Group en Compass, aconseja: "Solicite las actas más recientes de la asociación de propietarios para obtener información sobre posibles evaluaciones especiales futuras". Las cuotas mensuales de la HOA pueden dispararse cuando un edificio requiere un techo nuevo o ascensor.
Por qué debería invertir en un condominio
Las inversiones en condominios pueden proporcionar ganancias excepcionales si se ejecutan correctamente. Al igual que con cualquier inversión, su resultado exacto depende de una serie de cosas. La ubicación y las condiciones del mercado en su región son factores importantes. Los condominios son aptos para principiantes para los inversores inmobiliarios novatos en general. Esto es así porque:
- Por lo general, compra uno nuevo, por lo que hay menos reparaciones.
- Usted paga las tarifas de condominio, por lo tanto, el mantenimiento y la conservación no son su responsabilidad.
- A medida que aumenta la urbanización, los condominios tienen una gran demanda.
- Los millennials y las generaciones más jóvenes disfrutan de la vida urbana.
- La comunidad de inquilinos se está acostumbrando mucho más a vivir en áreas pequeñas.
- Los condominios a menudo ofrecen una variedad de atractivas comodidades que atraen a los residentes, como una piscina, un gimnasio y un spa.
- Tiene más liquidez debido a la mayor demanda de reventa de condominios, lo que brinda a los inversores una excelente opción de salida si necesitan vender.
- Los condominios suelen ser menos costosos que las residencias unifamiliares, lo que reduce la barrera de entrada.
- Por lo general, los nuevos desarrollos de condominios cuentan con un acuerdo de depósito grande, por lo que no tiene que hacer un pago inicial del 20 por ciento de inmediato.
- La junta de condominios elegida vela por sus intereses y ayuda a liderar la administración diaria de su complejo, etc.
Los condominios son una inversión excelente para los inversionistas que buscan una inversión de nivel de entrada o los inversionistas experimentados que buscan capitalizar las tendencias demográficas.
Ventajas del condominio como inversión
Invertir en condominios tiene ventajas sobre las residencias unifamiliares. Esto los hace perfectos para inversores astutos que desean una mayor tasa de rendimiento y una administración de propiedades simple. Varios de estos beneficios incluyen:
- Los inquilinos tienen un sentido de comunidad.
- El precio es inferior al de las viviendas unifamiliares.
- Beneficios patrimoniales y fiscales
- Su apartamento en condominio puede tener un precio de reventa superior o un alquiler mensual.
- Debido a los costos de mantenimiento de edificios combinados, los alquileres de condominios son menos costosos.
- Las regulaciones de los condominios favorecen a los propietarios y restringen la mala conducta de los inquilinos.
- Las regulaciones de los propietarios también facilitan la gestión de los complejos de condominios por parte de los inversionistas.
Desventajas de los condominios como inversiones
También es importante señalar que los condominios tienen posibles desventajas. Por ejemplo:
- Puede ser más difícil obtener financiamiento bancario.
- Las finanzas de la asociación de condominios pueden ser precarias.
- En ciertos mercados, los condominios normalmente se aprecian a un ritmo más lento que residencias unifamiliares.
Preguntas para hacer antes de comprar un condominio
La ubicación no es el único factor a considerar al comprar un condominio. Antes de comprometerse con una inversión, es prudente hacerse ciertas preguntas esenciales. Aquí hay varios:
- ¿Cuánto tiempo piensa conservar el condominio?
- ¿La estructura que está contemplando ahora está involucrada en algún litigio?
- ¿Cuáles son los requisitos de financiación del prestamista?
- ¿Su apartamento está ubicado en una región de alquiler de alta demanda, como cerca de una universidad?
- ¿El área que está contemplando se está volviendo más o menos popular?
- ¿Cuál es el alquiler anual promedio que puede esperar de su condominio?
¿Por qué los condominios son inversiones excepcionales?
Entiendo que las tarifas de la asociación de propietarios de viviendas (HOA), que normalmente se pagan por las inversiones en condominios, disuaden a la mayoría de los inversionistas potenciales en condominios. De hecho, ocasionalmente pueden parecer caros. Antes de descartar un condominio como una mala inversión, creo que es prudente investigar las tarifas y lo que cubren. Incluido en el Tarifas de HOA para los condominios en los que he invertido son los siguientes:
- Mantenimiento de techos y piscinas.
- cables basicos
- Jardinería.
- Removedor de basura
- Agua
- Reparación y mantenimiento de exteriores
- Seguro de Construcción
En la mayoría de las circunstancias, usted será responsable de estos gastos al comprar una vivienda unifamiliar. Conozca sus derechos como inversor antes de firmar en la línea de puntos. La mayoría de los inversionistas novatos en condominios cometen errores que los perjudican a largo plazo. Estos son errores que pueden evitarse fácilmente mediante una preparación diligente.
¿Cuáles son los diferentes tipos de condominios?
No todos los condominios son iguales. Los distintos tipos de condominios tienen reglas diferentes, lo que puede afectar la forma en que usa el área. Los dos tipos principales de condominios son propiedad absoluta y arrendamiento. Aquí hay un vistazo a estos condominios con más detalle.
#1. Condominios de dominio absoluto
Cuando compre un condominio de dominio absoluto, tendrá la propiedad total del espacio. Aquí hay algunos detalles sobre las diversas opciones de condominios de dominio absoluto.
- Condominios Estándar (Casa Condominio)
Las viviendas en condominio son otro nombre para los condominios estándar. En esencia, esta es una casa, pero el propietario solo tiene la propiedad del interior. Entonces solo sería el propietario del interior de su unidad particular. Habrá espacios compartidos fuera de su unidad que todos los propietarios del edificio pueden usar.
- Condominio de terreno baldío
Cuando una corporación registra y vende su terreno como condominio antes de que comience el desarrollo, un condominio de terreno vacío es una alternativa. En este escenario, una parte del terreno en el que se encuentra el condominio le pertenecería a usted. Pero antes de mudarse, deberá esperar a que el desarrollador complete la construcción del condominio.
- Sociedades de propiedad horizontal con un elemento común
Las corporaciones de condominios con elementos comunes son relativamente poco comunes. No hay unidades en este arreglo. En su lugar, solo hay áreas comunes e instalaciones.
Compartirá los gastos de mantenimiento de las áreas comunes si compra una propiedad con una participación adjunta en la organización del condominio que administra los elementos comunes. En última instancia, usted está a cargo de su propia propiedad. Además, habrá cargos de mantenimiento para las áreas comunes.
#2. Condominios de arrendamiento
Un condominio de arrendamiento difiere significativamente de un condominio de propiedad absoluta en varios aspectos. Entras en un contrato de arrendamiento a largo plazo con un arrendador cuando lo haces con un contrato de arrendamiento. Es importante tener en cuenta que esta elección es una sin unidad de propiedad. En cambio, simplemente se le otorgará la autoridad para usar el dispositivo durante ese período de tiempo.
Opciones extra de condominios
Existen otras alternativas además de los condominios de propiedad absoluta y arrendamiento, que son las más típicas. Aquí hay una mirada más cercana a cuáles son las alternativas.
#1. Condominio Separado
No hay paredes comunes entre las unidades en un condominio separado. Con poco mantenimiento requerido, las unidades de condominio separadas se pueden construir juntas en comunidades planificadas.
#2. Condominio Compartido
Un condominio de tiempo compartido, comúnmente conocido como condominio compartido, proporciona una forma dividida de propiedad. La propiedad puede ser utilizada por cada arrendatario de acciones de condominio por un período de tiempo predeterminado y por un número predeterminado de días cada año.
#3. Condominio personal
Un condominio privado es aquel que está situado en la propiedad de un propietario. En un apartamento de propiedad privada, los apartamentos a menudo se alquilan. Pero en comparación con otros tipos de apartamentos en la región, el procedimiento de solicitud y los requisitos pueden ser diferentes.
#4. edificio de condominios
Un complejo de condominios consiste en una colección de apartamentos de propiedad privada. El edificio es a menudo mantenido por un HOA o junta de administración de la comunidad de bienes.
¿Es bueno invertir en condominio?
Si desea invertir en bienes raíces, los condominios pueden ser rentables, económicos y menos estresantes. Son una excelente manera de ingresar al mercado de inversión en propiedades de alquiler y, si se realizan correctamente, pueden tener bastante éxito.
¿Cuáles son las desventajas de un condominio?
También es importante señalar que los condominios tienen posibles desventajas. Por ejemplo:
- Puede ser más difícil obtener financiamiento bancario.
- Las finanzas de la asociación de condominios pueden ser precarias.
- En ciertos mercados, los condominios normalmente se aprecian a un ritmo más lento que residencias unifamiliares.
¿Son los condominios una buena inversión en 2023?
Los condominios son una buena inversión en 2023 porque la acción actual del mercado de condominios es un precursor de lo que vendrá en los próximos meses, especialmente con el mercado de primavera en el horizonte. A continuación, le mostramos cómo identificar a un vendedor dispuesto y qué debe tener en cuenta a largo plazo.
¿Los condominios se aprecian o se deprecian?
Sí, los condominios aprecian el valor. Porque aparte de su apreciación a un ritmo más lento que las casas unifamiliares, los condominios tienen variables tales como instalaciones comunitarias, mantenimiento de la propiedad y ser amigables para los peatones con las ciudades y atracciones adyacentes que pueden acelerar la apreciación de un condominio.
¿Cuál es la desventaja de comprar un condominio?
Además, los gastos relacionados con la vida en condominio reducen el grupo de compradores. La asociación de condominios puede exigir tarifas de mantenimiento inasequibles. Y la posibilidad de que estos costos aumenten en el futuro hace que adquirir una vivienda sea un mayor riesgo financiero.
¿Es difícil revender un condominio?
Incluso en un mercado débil, los condominios tienden a venderse más rápido que las viviendas unifamiliares porque suelen ser más pequeños, menos costosos y requieren menos mantenimiento. No espere que su condominio permanezca en el mercado por mucho tiempo; prepárate para actuar rápidamente si llega una oferta.
¿Cuánto tiempo debe mantener un condominio antes de venderlo?
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