Las cooperativas, independientemente de su forma, tienen un propósito: los intereses de sus miembros en general. Sin embargo, a lo largo de los años, su enfoque se expandió no solo para satisfacer las necesidades de sus miembros, sino también para el crecimiento económico y el desarrollo. Por ejemplo, IWDC informa que las cooperativas estadounidenses generan más de 2 millones de puestos de trabajo cada año, aportan $652 mil millones en ventas anuales y también poseen más de $3 billones en activos. Curiosamente, el número sigue aumentando en todo el mundo. En este artículo, exponemos qué es una cooperativa, cómo funciona, su acuerdo de participación y algunos de sus tipos, como vivienda, departamento, agricultores, etc.
¿Qué es cooperativa?
Generalmente, cuando hablamos de cooperativas, nos referimos a una organización orientada a las personas. Uno cuya propiedad, administración y también operación recaen en sus miembros. La empresa existe únicamente para las necesidades y objetivos sociales, económicos y culturales comunes de los miembros. Estas personas tienen una necesidad, identificaron sus necesidades, se unieron, obtuvieron recursos, iniciaron un negocio, operaron el negocio y cubrieron sus necesidades. Lo más significativo de una cooperativa es que reúne democráticamente a las personas y representa sus intereses. Cada cooperativa, independientemente de la forma de su existencia, tiene un objetivo-valor. Por eso, literalmente, la fuerza motriz de las cooperativas es el valor, no el beneficio.
Una cooperativa es una asociación autónoma de personas unidas voluntariamente para satisfacer sus necesidades y aspiraciones económicas, sociales y culturales comunes a través de una empresa de propiedad conjunta y controlada democráticamente.
Alianza Cooperativa Internacional
Principios Cooperativos
En 1995, la Alianza Cooperativa Internacional adoptó siete principios. Estos sirven actualmente como los valores que gobiernan el funcionamiento de las cooperativas hasta la fecha.
#1. Participación Económica de los Socios
La aportación de capital se realiza siempre de manera democrática y equitativa.
#2. Educación, Capacitación e Información
En general, las cooperativas se aseguran de que su directorio y todos los miembros tengan acceso a capacitación educativa. Después de armarse de conocimientos, ellos a su vez contribuyen al crecimiento de la cooperativa. Las cooperativas también tienen como objetivo educar e informar al público sobre su misión y operaciones.
#3. Preocupación por la comunidad
En general, una política de cooperativa debe contribuir al desarrollo general de la comunidad y el medio ambiente global a medida que se expande.
#4. Control Democrático
Los miembros de la cooperativa administran y controlan sus asuntos sin influencia externa. ¿Y lo que es más? Los miembros tienen voz en la decisión de las políticas de la cooperativa.
#5. Cooperación entre cooperativas
Las cooperativas colaboran con frecuencia, formando organizaciones regionales, nacionales y mundiales que benefician a la comunidad y al mundo. La mayoría de las veces, comienza como una pequeña comunidad y se expande gradualmente.
#6. Independencia y Autonomía
Las cooperativas están libres de influencias externas. Además, son autónomos y controlados democráticamente sin autoridad externa.
#7. Membresía Voluntaria
Cualquiera puede ser miembro de una cooperativa. Todo lo que necesita hacer es solicitar convertirse en miembro y también cumplir con sus regulaciones. Aunque es posible que se le pida que pague la tarifa de registro, todavía tiene grandes beneficios reservados para todos los miembros.
¿Cuáles son los diferentes tipos de cooperativas?
Las cooperativas suelen operar en una variedad de sectores comerciales e industrias. También toma diferentes formas dependiendo de quiénes son los miembros propietarios y qué hacen. Los siguientes son los tipos de cooperativas más comunes en el estado.
#1. Cooperativa de Productores
Esto es específicamente para los productores que se unen para proteger sus intereses. Estos productores son en su mayoría fabricantes de productos que se unieron para mejorar la venta de sus productos o desarrollar su proceso de fabricación.
#2. Cooperativas de trabajadores
La mayoría de las veces, encontrará la cooperativa de trabajadores en ventas y servicios. La propiedad de las cooperativas de trabajadores corresponde al trabajador dentro de una empresa. La cooperativa obtiene su sustento del trabajo laboral y voluntario de los trabajadores.
#3. Cooperativas de Agricultores y Pequeñas Empresas Independientes
Cuando se trata de cooperativas de agricultores, su propiedad y control recaen en las personas que utilizan sus servicios, mientras que el negocio satisface las necesidades de compra, procesamiento y comercialización de los miembros.
#4. Cooperativas de procesamiento
Cuando se trata de cooperativas de procesamiento, los miembros son propietarios conjuntos del equipo de procesamiento. Esto reduce el costo de procesamiento de bienes para los miembros. También registra los ingresos de los no miembros.
#5. Cooperativa Agrícola
Esta es una de las cooperativas más antiguas que existen. Según IWDC, más de 2 millones de agricultores son miembros de cooperativas de agricultores. Estos grupos brindan más de 250,000 empleos y alrededor de $8 mil millones en ganancias anuales. Las cooperativas agrícolas utilizan sus recursos para ayudar a los agricultores a obtener tierras y suministros.
# 6. Seguro
En su mayoría, el seguro cubre completamente a todos los miembros de la cooperativa o a las empresas que utilizan un modelo de negocio cooperativo.
#7. Cooperativas de compras
La cooperativa de compras consiste en empresas similares que se alían para adquirir productos y servicios. Es propiedad de minoristas individuales que compran bienes y servicios necesarios para operar sus propias empresas, los miembros también intercambian contratos de compra.
Otros incluyen
- Abarrotes
- Vivienda
- Categoría Educación
- Healthcare
- Abarrotes
¿Qué es la Vivienda Cooperativa?
También conocidas como cooperativas de vivienda, la vivienda cooperativa es un tipo de tenencia de vivienda. Es una entidad legal de propiedad conjunta en bienes raíces. Este inmueble puede constituir uno o más edificios residenciales. En general, es famoso por su control democrático, propiedad conjunta y gestión. Consisten en un grupo de personas con el objetivo de aunar recursos y reducir los gastos individuales para todos los servicios relacionados con la provisión de vivienda. Es bastante diferente de los arreglos residenciales tradicionales, como viviendas unifamiliares, alquiler y condominio. En una cooperativa de vivienda, los propietarios no son propietarios absolutos de sus apartamentos. Sin embargo, cada residente es un parte interesada en la corporación. Además, la cantidad de acciones que un miembro posee en cooperativas de vivienda inmobiliaria depende en gran medida del tamaño de su unidad.
¿Cómo funciona?
En bienes raíces, la vivienda cooperativa funciona en un acuerdo de base sin fines de lucro y sin propiedad. Con la vivienda cooperativa, los residentes tienen una parte del edificio, pero la cantidad de participación que uno tiene depende de las unidades y el espacio que ocupan. También puede vender su apartamento compartido si desea mudarse. Sin embargo, antes de vender la acción, su decisión estará sujeta a la aprobación de la junta de vivienda cooperativa, es decir, si su estatuto permite la venta de acciones. En general, la vivienda cooperativa opera con estatutos. Por lo tanto, debe consultar su estatuto para ver si puede vender su parte o alquilar su espacio.
Además, la venta debe estar en línea con la tasa de mercado para cooperativas en esa localidad si el estatuto le permite vender su apartamento cooperativo. Además, un departamento cooperativo suele ser la mejor opción para cualquiera que viva en lugares donde el costo de vida es alto.
Cómo comprar un apartamento cooperativo
Primero, debe comprender que la Ley de Vivienda Justa de no discriminación es vinculante para todos los apartamentos cooperativos en bienes raíces. Por lo tanto, casi cualquier persona que desee vivir en una casa cooperativa es libre de ser accionista.
Si desea tener una participación en la casa cooperativa, deberá presentar su solicitud a la junta.
Además de evaluar la solicitud de uno en función de criterios estándar, como los ingresos y el historial de alquiler, también se le evaluará para comprobar si es una buena opción para la comunidad.
Una vez que la junta apruebe su solicitud, se convertirá en miembro de la comunidad que toma decisiones sobre el edificio.
¿Cómo se ve una Cooperativa de Vivienda de Bienes Raíces?
Así como no hay patrones y diseños específicos para construir una casa, no hay una estructura exacta para la vivienda cooperativa de bienes raíces. Puede tomar cualquier forma. Desde una casa adosada, una casa unifamiliar, una casa móvil estilo jardín, un complejo de apartamentos de gran altura y mucho más. También puede ser en forma de instalaciones comunitarias.
Principios de cooperativas de vivienda
Hay siete principios por los cuales las cooperativas ponen en práctica sus valores, según la Alianza Cooperativa Internacional. ICA, la Alianza Cooperativa Internacional, es una organización no gubernamental independiente fundada en 1895 y representa a las cooperativas en todo el mundo. Los principios se basan en la autoayuda, las responsabilidades propias y la autoadministración.
Los siete principios son los siguientes;
- Membresía abierta y voluntaria
- Acceso a la información, la educación y la formación
- Cooperación entre los miembros
- Preocupación de la comunidad
- Los miembros controlan democráticamente los asuntos
- Unidad entre cooperativas
- Fomenta la participación igualitaria
Tipos de Vivienda Cooperativa
Los tipos más comunes de viviendas cooperativas en los Estados Unidos y Canadá son los siguientes;
#1. Cooperativa de capital limitado
Este tipo de cooperativa pone un límite al precio al que se pueden comprar y vender acciones. Además, la vivienda es asequible con ciertos beneficios. Los beneficios incluyen préstamos a bajo interés, créditos fiscales y subsidios. La equidad limitada tiene un solo propósito y es ayudar a las personas de bajos ingresos a convertirse en propietarios de viviendas.
#2. Cooperativa de tasa de mercado
Con la tasa de mercado, los miembros de la cooperativa pueden comprar o vender sus acciones a la tasa exacta que el mercado puede tomar. ¿Y lo que es más? Las cooperativas con tasa de mercado le permiten obtener un capital tan alto como lo haría en una vivienda normal.
#3. Asociación de Vivienda Mutua
Las asociaciones de vivienda mutua son cooperativas de vivienda sin fines de lucro, creadas para diseñar, poseer y operar viviendas compartidas. La propiedad y el control recaen en los residentes.
#4. Cooperativas de arrendamiento
Bajo la cooperativa de arrendamiento, los accionistas de la casa cooperativa en bienes raíces preferirían arrendar la casa que poseerla. El resultado es este, no tienen equidad en el valor pero suficiente reserva de efectivo en caso de que el edificio alguna vez se ponga a la venta. El otro nombre para esto es cooperativas de capital cero, generalmente propiedad de organizaciones sin fines de lucro que posteriormente las arriendan a la corporación.
Ventajas de la Vivienda Cooperativa
Los varios beneficios que vienen con la vivienda cooperativa son los siguientes;
#1. Reducción de impuestos
La cooperativa de vivienda recibe facturas de impuestos como otras propiedades en bienes raíces. Sin embargo, los impuestos en la vivienda cooperativa son pagados colectivamente por sus habitantes. Como accionista, no recibirá una factura de impuestos dividida porque los impuestos del edificio son compartidos por todos los ocupantes de la cooperativa. Esto significa que cada apartamento cooperativo no está sujeto a impuestos sobre bienes inmuebles, sino que el mismo impuesto se comparte entre los residentes. Además de esto, los inquilinos aún pueden disfrutar de deducciones de impuestos federales sobre la renta para su casa como cualquier otro propietario también.
#2. Ingresos en Exceso
El dinero no gastado a veces se devuelve a los accionistas más como los dividendos que obtiene del capital de su empresa. Sin embargo, a menudo se declaran a efectos del impuesto sobre la renta de las personas físicas.
#3. Financiación
Obtener préstamos para cooperativas de vivienda es bastante fácil. Los Préstamos para viviendas en cooperativa se conocen como préstamos hipotecarios. Además, la adquisición de un préstamo hipotecario para un apartamento cooperativo en bienes raíces viene con una variedad de beneficios. Esto incluye pagos iniciales reducidos y gastos de cierre bajos.
#4. Influencia del consumidor
Influir en las políticas y decisiones es uno de los beneficios clave de las cooperativas. La cooperativa promedio que existe es lo suficientemente fuerte como para influir en los gobiernos locales y las empresas de servicios públicos como organización.
#5. Gestión y control de la comunidad
El control comunitario es uno de los principios que guían el funcionamiento de las cooperativas de vivienda en el sector inmobiliario. Los accionistas participan activamente en las decisiones relativas a la propiedad.
#6. De responsabilidad limitada
Como accionista, usted es responsable de su préstamo, no de la hipoteca cooperativa.
Desventajas de la vivienda cooperativa
Justo antes de solicitar un apartamento cooperativo, familiarícese con las siguientes desventajas;
#1. Cubrir el costo de alguien
Ocupar un apartamento en una vivienda cooperativa simplemente significa que usted es responsable de esa unidad de los gastos de mantenimiento del edificio. Sin embargo, si un residente no puede pagar sus facturas mensuales, otros tendrán que compensar el pago. Si esto ocurre con frecuencia, se dará cuenta de que sus gastos mensuales son mucho más de lo que había planeado.
#2. La financiación podría ser difícil
A menudo, las personas se dejan llevar por los beneficios fiscales que ofrece la vivienda cooperativa y no se acostumbran a sus dificultades de financiación. Generalmente, es más difícil comprar viviendas cooperativas que viviendas tradicionales. Este es el resultado del alto pago inicial que requiere.
3. Cumplimiento de las normas y reglamentos
En bienes raíces, toda cooperativa de vivienda tiene ciertas reglas y estatutos que la guían. El incumplimiento de estas reglas simplemente significa que se enfrentará a una demanda. Además, residir en un apartamento cooperativo significa que, como accionista, formarás parte de su gestión. Aunque, a menudo, este no es el caso en viviendas cooperativas grandes. Esto se debe a que requieren una junta directiva para administrar sus asuntos de manera efectiva.
Similitudes entre las cooperativas y el condominio
Existen sorprendentes similitudes entre un condominio y una casa cooperativa. Los siguientes son ejemplos de similitudes.
- Ambas son formas de propiedad de la vivienda.
- Ambos incluyen muchas unidades de vivienda.
- La casa cooperativa y el condominio operan según los estatutos.
- Ambos eligen juntas directivas
- Los inquilinos comparten el costo del mantenimiento y las facturas de impuestos y otros servicios públicos
¿Qué es el Acuerdo Cooperativo?
Un acuerdo de cooperación es un acuerdo legal entre un patrocinador y un destinatario para proporcionar apoyo financiero hacia un objetivo establecido. El objetivo es transferir algo de valor para lograr un objetivo público en lugar de obtener bienes o servicios. Un acuerdo de cooperación no requiere dinero, una subvención o un préstamo. Más bien, el patrocinador participa activamente de manera amplia en la implementación del acuerdo de cooperación, incluso mientras brinda asistencia financiera. Un acuerdo de cooperación es una forma de proyecto en el que existe un esfuerzo de colaboración entre el donante y el receptor o mientras el proyecto está en curso. El objetivo principal del acuerdo de cooperación es asegurar el éxito del proyecto. Además, un acuerdo de cooperación se caracteriza por la participación activa del donante.
Ley Federal de Subvenciones y Acuerdos Cooperativos (1977)
La Ley Federal de Subvenciones y Acuerdos Cooperativos se creó como una guía para las finanzas gubernamentales. La ley también diferencia la definición de contratos, acuerdos de cooperación y subvenciones.
De acuerdo con la ley, los contratos se otorgan cuando una agencia federal necesita algo, como un servicio. Mientras que los acuerdos de cooperación y las subvenciones se otorgan cuando la agencia federal brinda ayuda. No obstante, deberán participar activamente en la realización de la finalidad de las subvenciones.
¿Qué es el acuerdo de esfuerzo cooperativo?
Un acuerdo de esfuerzo cooperativo es un contrato legalmente exigible entre dos partes que detalla los derechos y responsabilidades de cada parte. Generalmente, el esfuerzo cooperativo se utiliza para salvaguardar a ambas partes si una de ellas incumple sus obligaciones. Este tipo de contrato se utiliza en una variedad de entornos. Algunos de los usos del acuerdo de esfuerzo cooperativo incluyen los siguientes; empresas conjuntas, sociedades y otros acuerdos en los que una parte requiere algo de la otra.
Aunque la vivienda cooperativa se crea típicamente para administrar recursos compartidos o para brindar apoyo mutuo dentro de una industria en particular, existe un acuerdo que guía la administración de las cooperativas. Eso es lo que el esfuerzo cooperativo pretende abordar.
Dado que el acuerdo de esfuerzo cooperativo de apartamentos de bienes raíces une a la cooperativa y los accionistas, su acuerdo es más como un estatuto que rige a las cooperativas.
Ejemplos de acuerdo de esfuerzo cooperativo
Un esfuerzo típico de vivienda cooperativa destaca las partes involucradas, el acuerdo entre ellos y los componentes clave de los acuerdos.
ACUERDO DE ESFUERZO COOPERATIVO
Este Acuerdo de esfuerzo cooperativo (resalte el acuerdo aquí) se realiza y entra en vigencia a partir del día _____ de _________________ de 202___, (la "Fecha de vigencia") por y entre: (Nombre de la cooperativa"), representado por (Nombre de la cooperativa) op), su Director Ejecutivo, y (Nombre del partido), en lo sucesivo denominado “municipio participante”), representado por: ____________________
Acuerdo de esfuerzo cooperativo Crédito: Ima
¿Qué es Apartamento Cooperativo?
Un apartamento cooperativo es una unidad dentro de un edificio que es propiedad de los miembros de una organización cooperativa de vivienda.
La vivienda cooperativa es una forma de propiedad de la vivienda en la que cada miembro del acuerdo de vivienda cooperativa posee acciones de la propiedad. Los residentes que residen en el apartamento dentro del edificio son accionistas de la cooperativa, no propietarios como en otros bienes inmuebles.
¿Ser accionista me convierte en propietario de mi apartamento cooperativo?
La diferencia entre esta forma de propiedad de vivienda y otras es esta; los ocupantes no tienen derecho como propietarios de su unidad. Residir en un apartamento lo convierte en accionista, no en el propietario real.
¿Por qué se llama cooperativa?
Una cooperativa, a menudo conocida como co-op, se describe como “una asociación autónoma de personas unidas voluntariamente para lograr sus necesidades y ambiciones económicas, sociales y culturales comunes a través de una empresa de propiedad conjunta y gobernada democráticamente” por International Co- Alianza Operativa.
¿Qué es la cooperativa y su importancia?
Las cooperativas se crean para obtener préstamos a bajo costo, comprar suministros y equipos para usar en la agricultura y las tareas del hogar, vender bienes e incluso obtener una variedad de servicios, que incluyen energía eléctrica, riego, atención médica y seguros. Existen numerosas formas en que las cooperativas pueden ayudar a las personas con sus necesidades diarias.
¿Cuáles son los beneficios de la cooperación?
La cooperación exhibe la capacidad de comprometerse, llegar a una decisión por medio de un consenso, asumir la responsabilidad compartida del trabajo colaborativo y reconocer las ideas y contribuciones de los miembros individuales del equipo desde un lugar de fuerte identidad propia.
¿Cómo ganan dinero las cooperativas?
En el pasado, las cooperativas han simplificado bastante la inversión de los miembros. Cuando un miembro se une a una cooperativa establecida, se le puede pedir que haga una pequeña inversión inicial y luego acuerde hacer más inversiones al permitir que la cooperativa mantenga o retenga una parte de los ingresos de la cooperativa de cada año como capital social.
¿Cuál es la estructura de la cooperativa?
Los arreglos geográficos, gubernamentales, funcionales, financieros y de otro tipo son las cinco categorías en las que se pueden dividir las estructuras cooperativas. El propósito de esta circular es definir y discutir cada uno. Las cooperativas prevalecen en casi todas las industrias y se establecen en una variedad de métodos.
¿Por qué se forman las cooperativas?
Para ayudar a los empleados a mejorar su nivel de vida y defender sus intereses, las sociedades cooperativas se desarrollaron incluso antes del movimiento de comercio justo.
¿Quién obtiene la ganancia en una cooperativa?
Contrariamente a la opinión popular, las cooperativas tienen un objetivo lucrativo. Los miembros propietarios de la cooperativa se benefician de las ganancias de la cooperativa. Las cooperativas operan en un estilo que es mucho más similar a un negocio típico que a una organización sin fines de lucro.
Conclusión
Justo antes de concluir, eche un vistazo a la siguiente estadística recopilada de Cooperativa de Distribuidores Independientes de Soldadurae IDWC. Más de 29,000 cooperativas operan en todos los sectores de la economía estadounidense. La mayoría de los 2 millones de agricultores de Estados Unidos son miembros de cooperativas de agricultores, que proporcionan 250,000 puestos de trabajo y $8 mil millones en ganancias anuales. 50,000 familias estadounidenses confían el cuidado de sus hijos a guarderías y preescolares cooperativos. De la estadística anterior, notará que más que ser de gran beneficio para sus miembros, las cooperativas también influyen enormemente en el medio ambiente. Una vez que esté seguro de que su interés estará protegido, siéntase libre de unirse a una cooperativa en cualquier momento.
¿Cuál es la cooperativa más común?
Una cooperativa de consumidores es la cooperativa más común en el estado. Es una cooperativa de compras que permite a los consumidores acceder a bienes y servicios.
¿La afiliación a la cooperativa es gratuita?
Por qué es cierto que las cooperativas existen en diferentes formas, todas tienen el mismo propósito. Sin embargo, cada cooperativa diseña sus estatutos. Muchos cobran una cierta cantidad como cuota de registro. Además, los beneficios de ser miembro superan la cuota de inscripción.
¿Alguien puede ser expulsado de un gallinero?
Sí, es muy posible que esto suceda. La junta podría iniciar un procedimiento de falta de pago o retención contra un inquilino. Con esto, uno puede ser expulsado de la vivienda cooperativa. Además, la junta desaloja a un inquilino por mala conducta.
