MIETE ZUM EIGENHAUS: EIN UMFASSENDER LEITFADEN UND ALLES, WAS SIE BRAUCHEN (+ US-LISTE)

Miete an Eigenheime

Schutz ist eines der Grundbedürfnisse des Menschen; es ist daher etwas, das im Laufe der Jahrhunderte gesucht wurde. Dieser Artikel enthält eine umfassende Anleitung zu einer der zahlreichen Möglichkeiten, den Bedarf an Wohnraum zu decken: Ein Mietvertrag, bei dem Sie eine Wohnung für eine bestimmte Zeit mieten, mit der Option, sie vor Ablauf des Mietvertrags zu kaufen . Es enthält auch Mietwohnungen, die für Menschen in Georgia verfügbar sind, sowie Zillow Mietwohnungen.

Wenn Sie sich dagegen entscheiden, das Haus nicht zu kaufen – oder die Finanzierung bis zum Ende der Mietzeit nicht sicherstellen können – erlischt die Option und Sie ziehen aus dem Haus aus, als ob Sie eine andere Immobilie mieten würden. Sie werden wahrscheinlich das bis zu diesem Zeitpunkt gezahlte Geld verlieren, einschließlich des Optionsgeldes und des verdienten Mietguthabens, aber Sie sind nicht verpflichtet, weiter zu mieten oder das Haus zu kaufen.

WIE FUNKTIONIERT MIETE ZUM EIGENHAUS

Sie haben gerade das perfekte Zuhause gefunden. Es hat ein ideales Layout und befindet sich in Ihrer Traumgegend. Außerdem wurde es von einer Rent-to-Own-Firma gelistet, sodass Sie nicht mit einem kräftigen Abschlag aufwarten müssen Zahlung!

Anstatt für ein neues Zuhause zu sparen, während Sie Geld auf eine Mietwohnung werfen, stellen Sie fest, dass Sie sofort in dieses Haus einziehen können. Noch besser, ein Teil Ihres monatlichen Mietschecks fließt in Ihre Anzahlung oder Ihr Eigenkapital im Haus. Am Ende des Vertrages haben Sie die Möglichkeit, das Haus zu kaufen.

Ein Mietwohnungseigentum ist ein Haus, das Sie im Rahmen eines Mietkaufvertrags kaufen können. Bei dieser Art von Vertrag verpflichten Sie sich, eine Immobilie für einen bestimmten Zeitraum zu mieten, bevor Sie Eigentum erwerben. Der Zeitraum kann je nach Vertragsart von mehreren Monaten bis zu mehreren Jahren reichen.

Es gibt keinen allgemein anerkannten Standard; Die meisten Rent-to-Own-Transaktionen beinhalten jedoch diese Komponenten:

#1. Kaufpreis.

Wie und wann über den Kaufpreis entschieden wird, regelt der Mietkaufvertrag. Der Preis könnte auf dem aktuellen Wert des Eigenheims basieren – oder auf einem prognostizierten (sehen Sie sich die Zillow-Miete an Eigenheime für die Preise an). In einigen Fällen wird der Preis offiziell, wenn Käufer und Verkäufer den Vertrag unterzeichnen. In anderen Situationen wird der Kaufpreis erst beim Mietvertrag festgelegt abläuft.

#2. Mietzahlungen.

Als Teil des Vertrages verpflichten Sie sich, jeden Monat eine bestimmte Miete zu zahlen. Diese Zahlungen sind in der Regel höher als die Mietpreise (Preise finden Sie in der Zillow-Liste der Miete für das Eigenheim), da ein Prozentsatz jeder Zahlung als Guthaben für Ihren zukünftigen Kauf des Hauses zurückgestellt wird.

#3. Instandhaltung.

In einem Mietkaufvertrag kann der Verkäufer Sie bitten, Kosten wie Reparaturen, Wartung, HOA-Gebühren und Grundsteuern während der Anmietung zu übernehmen. Sie könnten für alles am Haken sein, von der Landschaftsgestaltung bis hin zu einer kaputten Klimaanlage. Deshalb ist es so wichtig, den Vertrag mit einem Anwalt durchzugehen, der klar erklären kann, wofür jede Partei verantwortlich ist.

#4. Optionsgeld.

Sie müssen dem Verkäufer eine einmalige, nicht erstattungsfähige Gebühr zahlen. Dies gibt Ihnen die Möglichkeit, das Haus zu kaufen, und in einigen Fällen stimmt der Verkäufer zu, diesen Betrag dem Eigenkapital des Käufers für das Haus hinzuzufügen. Es gibt keinen Standard-Geldbetrag für Optionen; es ist in der Regel ein Prozentsatz des Kaufpreises des Eigenheims (Zillow Miete für Eigenheim listet einige Preise auf).

#5. Vertragslaufzeit.

Sie und der Verkäufer vereinbaren im Vertrag eine bestimmte Laufzeit. Wenn der Mietvertrag endet und Sie sich entweder entscheiden, den Kauf nicht fortzusetzen, oder Sie sich nicht für eine Finanzierung qualifizieren können, erlischt die Kaufoption.

#6. Abschlussprozess.

Wenn Sie das Haus kaufen möchten, müssen Sie die Finanzierung am Ende der Leasinglaufzeit sicherstellen. Zu diesem Zeitpunkt legt der Kreditgeber einen Abschlusstermin fest, an dem Sie als Käufer das Eigentum an der Immobilie erhalten. Abhängig von den Vertragsbedingungen wird Ihnen der Prozentsatz des Mietgeldes, der für Ihren Kauf und/oder Optionsgeld vorgesehen ist, gutgeschrieben (siehe Zillow-Miete an Eigenheim).

Da der Rent-to-Own-Prozess weniger reguliert ist als ein typischer Kauf- oder Mietprozess, gibt es keinen Standard-Miet-to-Own-Vertrag. Die Bedingungen sind vollständig verhandelbar. Wenn Sie in einen Rent-to-Own-Prozess eintreten, müssen Sie mit einem Immobilienmakler und einem Anwalt am Frontend sprechen, um sicherzustellen, dass Sie die Bedingungen Ihres Unikats verstehen – und damit einverstanden sind Vertrag

VERMIETUNG VON EIGENHÄUSERN IN NEWPORT, KENTUCKY, USA

Unten finden Sie einige Inserate für Mietwohnungen, die in Newport verfügbar sind

Vermietung von Eigenheimen in Newport

#1. Anna, Newport, KY 41071

$ 463 / mo

2 Betten

1 Bath

885 Sqft.

#2. Putnam, Newport, KY 41071

$ 471 / mo

1 Betten

1 Bath

723 Sqft

#3. Anna, Newport, KY 41071

$ 408 / mo

2 Betten

1 Bath

1,008 Sqft

#4. 35. Covington, KY 41015

$ 1,259 / mo

4 Betten

2 Bäder

2,240 Sqft

#5. Truman, Bellevue, Ky 41073

$ 635 / mo

2 Betten

2 Bäder

1,089 Sqft

#6. 26., Covington, KY 41014

$ 1,253 / mo

4 Betten

2 Bäder

2,038 Sqft

#7. Kirschholz, Fort Mitchell, KY 41011

$ 2,632 / mo

3 Betten

3 Bäder

2,384 Sqft

#8. Trevor, Covington, Ky 41014

$ 419 / mo

3 Betten

2 Bäder 1,395 qm

#9 Delmar, Covington, KY 41014. $773/Monat

2 Betten

2 Bäder

1,932 Sqft

#10. Mapleridge, Taylor Mill, KY 41015

$ 2,038 / mo

5 Betten

4 Bäder

3,148 Sqft

#11. Ashridge, Erlanger, KY 41018

$ 2,518 / mo

4 Betten

4 Bäder

4,514 Sqft

#12. Bluffside, Covington, Ky 41017

$ 869 / mo

3 Betten

1 Bath

900 Sqft

#13. Angenehmer Grat,

Fort Mitchell, KY 41017

$ 1,978 / mo

3 Betten

3 Bäder

1,691 Sqft

#14. Sunlow Avenue, Villa Hills, KY 41017

$ 1,589 / mo

4 Betten

2 Bäder

1,845 Sqft

#fünfzehn. Springside Drive, Crestview Hills, KY 15

$ 1,190 / mo

2 Betten

3 Bäder

1,500 Sqft

#16. Leatherwood, Crestview Hills, KY 41017

$ 1,139 / mo

2 Betten

4 Bäder

1,444 Sqft

Dies sind einige Mietwohnungsangebote in Kentucky

SO FINDEN SIE MIETEN FÜR EIGENHÄUSER

Der typische Prozess, Miete für ein Eigenheim zu bekommen, beginnt damit, genug Geld für die Anzahlung zu sparen, eine Vorabgenehmigung für ein Darlehen zu erhalten und ein Haus zum Verkauf zu finden, das zu Ihrem Budget passt.

Schnelle Expo, um Ihre Miete für Eigenheime zu finden

Wenden Sie sich an einen erfahrenen Immobilienmakler

Bei Ihrer Suche nach Mietobjekten ist es am klügsten, mit einem lokalen Immobilienmakler zusammenzuarbeiten, der über einige Erfahrung mit Mietobjekten verfügt. Durch sein Wissen über Trends im geografischen Gebiet, Mietwohnungsangebote, sein umfangreiches Immobiliennetzwerk oder spezifische MLS-Suchen kann ein Makler Ihnen dabei helfen, Anlageimmobilien zum Verkauf zu finden, die zu Ihrer Strategie und Ihrem Budget passen (überprüfen Sie zillow rent to own home ).

Ein Agent wird sich als nützlich erweisen, wenn Sie die Miete nach eigenem Ermessen aushandeln. Manchmal sind solche Vereinbarungen mit vielen ungewohnten Bedingungen verbunden. Wenn Sie nicht aufpassen, kann der Verkäufer Sie ausnutzen. Ein erfahrener Makler, der in Ihrem besten Interesse arbeitet, schützt Sie vor einem schlechten Immobiliengeschäft.

Bevor Sie einen Makler beauftragen, sollten Sie sich folgende Fragen stellen:

Wie viele Mietkaufverträge haben Sie durchgeführt?

Kennst du dich mit dem Schreiben eines Mietvertrages aus?

Welchen Rat können Sie jemandem geben, der eine Miete sucht, um traditionelle oder kurzfristige Mietobjekte zu besitzen?

Eine Möglichkeit, Miete für Eigenheime zu finden, besteht darin, sich an Immobilien-Websites zu wenden, die diesem Immobilientyp gewidmet sind und einige Mietangebote für Eigenheime anbieten können.

Dies ist eine weitere großartige Strategie für alle, die sich fragen, wie sie Miete für Eigenheime finden können. Es gibt zahlreiche Websites, die darauf ausgelegt sind, Eigentümer von Mietwohnungen mit potenziellen Käufern in Kontakt zu bringen.

Suchen Sie nach einem Unternehmen mit einem Rent-to-Own-Programm

Einige Unternehmen haben Programme zur Miete für Eigenheime entwickelt, die Käufer und Eigentümer zusammenbringen sollen, und das Wissen über Mietwohnungen ist ein Pluspunkt. Ein gutes Beispiel ist Home Partners of America, das auf mehreren Märkten tätig ist, darunter der Immobilienmarkt von Atlanta, Baltimore, Charlotte, Asheville, Austin, Birmingham und Chicago. Qualifizierte potenzielle Käufer arbeiten mit lizenzierten Immobilienmaklern zusammen, um die richtige Immobilie zu finden, die zu ihrem Budget passt. Ein weiteres Unternehmen, das eine Überlegung wert ist, ist Divvy Homes, das auf dem Immobilienmarkt in Phoenix, Memphis, Dallas, Cleveland, Tampa und San Antonio tätig ist.

Wenden Sie sich an Eigentümer von Wohnhäusern

Eine weitere großartige Strategie, um Miete für Eigenheime zu finden, besteht darin, Immobilieneigentümer und -verkäufer zu kontaktieren, deren Immobilien auf dem Markt gelistet sind. Achten Sie besonders auf Angebote, die schon lange auf dem Markt sind. Aus Verzweiflung könnten die Immobilieneigentümer bereit sein, über die Möglichkeit einer Mietkaufvereinbarung zu sprechen. Wenn Sie sich für diese Strategie zum Verkauf durch Eigentümer (FSBO) entscheiden, müssen Sie einen Immobilienanwalt oder -makler hinzuziehen. Da die meisten Menschen nicht verstehen, wie die Idee der Miete zum Eigentum funktioniert, wäre es ratsam, einen Experten mit der Erklärung zu beauftragen. Der Anwalt oder Agent hilft Ihnen auch dabei, ein gutes Geschäft auszuhandeln.

VERMIETUNG ZUM EIGENEN VERTRAG

Die Grundlagen von Mietverträgen

Erfahren Sie, ob ein Mietkauf- oder Mietoptionsvertrag eine gute Wahl für Mieter ist, die das von ihnen gemietete Haus kaufen möchten.

Mietkaufverträge, auch Mietkaufverträge oder Mietoptionsverträge genannt, sind traditionelle Mietverträge, die dem Mieter auch die Option geben, das Mietobjekt, typischerweise ein Einfamilienhaus, irgendwann nach Beginn des Mietvertrags zu erwerben Mietverhältnis. Daher hat diese Regelung sowohl für Vermieter als auch für Mieter potenzielle finanzielle und andere Vorteile.

Bestandteile des Mietvertrages

Ein Mietvertrag besteht aus zwei Verträgen: einem Standardmietvertrag und einer Kaufoption; diese können in einem Dokument oder zwei getrennten Dokumenten enthalten sein.

Der Leasing- oder Mietvertrag

Bei einem Mietkaufvertrag verbleibt das Eigentum am Haus beim Vermieter, bis der Mieter seine Option ausübt und die Immobilie kauft. Ausgangspunkt einer solchen Regelung ist also ein Mietverhältnis, kein Hauskauf. Der zugrunde liegende Vertrag einer Mietkaufvereinbarung ist daher identisch mit einem regulären Mietvertrag zwischen einem Vermieter und einem Mieter, einschließlich Bedingungen wie der Dauer des Mietvertrags, der zu zahlenden Miethöhe und der Reparatur- und Wartungspflichten von Vermieter und Mieter.

Die Kaufoption

Eine Kaufoption räumt dem Mieter eine Option (das Recht) ein, das Mietobjekt innerhalb eines bestimmten Zeitraums gegen eine in der Regel im Voraus zu entrichtende Gebühr (Optionsgebühr) und/oder in Form eines höheren als Marktmiete (von der ein Teil auf den Hauskauf angerechnet wird). Daher hat ein Mieter, der die Kaufoption nicht ausübt, keinen Anspruch auf eine Rückerstattung der Optionsgebühr oder eine Rückerstattung der Miete. Weil für Vermieter und Mieter so viel auf dem Spiel steht, ist es entscheidend, dass die Kaufoption alle wichtigen Bedingungen wie die Dauer der Optionsfrist und den Kaufpreis des Hauses abdeckt. Lesen Sie auch:Immobilien-Visitenkarten: Die besten Ideen, Vorlagen, Muster und Angebote, um Geschäfte schneller abzuschließen

ZILLOW MIETE ZUM EIGENEN

Zillow hat einige Miete für Eigenheime zur Verfügung

Zur Miete verfügbar – Immobilien in Chicago, IL

#1. 5701 N Sheridan Rd APT 26R, Chicago, IL 60660

MLS-ID #10992972, EXP REALTY

#2. 169,000 $

1 bd, 1 ba, 850 sqft-Eigentumswohnung zu verkaufen

Preissenkung: 6,000 $ (11. Februar)

MRED, vertrieben von MLS GRID

5701 N Sheridan Rd APT 26R, Chicago, IL 60660

636W Waveland Ave APT 4D, Chicago, IL 60613

MLS-ID #10839778, KELLER WILLIAMS ONECHICAGO

#3. 175,000 $

1 bd, 1 ba, 830 m² - unter Vertrag

MRED, vertrieben von MLS GRID

636W Waveland Ave APT 4D, Chicago, IL 60613

6300 N Sheridan Rd APT 810, Chicago, IL 60660

MLS-ID #10919671, JAMESON SOTHEBY'S INT'L REALTY

#4. 115,000 $

1 bd, 1 ba, 730 sqft-Eigentumswohnung zu verkaufen

MRED, vertrieben von MLS GRID

6300 N Sheridan Rd APT 810, Chicago, IL 60660

4250 N Marine Dr. APT 1234, Chicago, IL 60613

MLS-ID #10989361, SUNRISE REALTY GROUP, INC.

Die oben genannten sind von Zillow rent to own homes @ www.zillow.com

VERMIETUNG VON EIGENHÄUSERN IN GEORGIEN

Georgia ist ein südöstlicher US-Bundesstaat, dessen Terrain Küstenstrände, Ackerland und Berge umfasst. Die Hauptstadt Atlanta beherbergt das Georgia Aquarium und die Martin Luther King Jr. National Historic Site, die dem Leben und der Zeit des afroamerikanischen Führers gewidmet ist. Im Laufe der Jahre war Georgia ein guter Staat für Unterkünfte, was die Praxis des Rent-to-Own-Home-Betriebs einschließt.

Nachfolgend finden Sie die verfügbaren Mieten für Eigenheime

# 1. 218 Flat Creek Church Rd

  • 3 Betten, 2 Bäder
  • Ellijay, GA 30540
  • Verkaufsart: Mietwohnungen in Georgia

#2. Masters Club Blvd.

  • 4 Betten, 3 Bäder
  • Hampton, GA30228
  • Verkaufsart: Mietwohnungen in Georgia

#3. 218 Flat Creek Church Rd

  • 3 Betten, 2 Bäder
  • Ellijay, GA 30540
  • Verkaufsart: Mietwohnungen in Georgia

#4. 1746 Gipfel Dr

  • 2 Betten, 2 Bäder
  • Clayton, GA30525
  • Verkaufsart: Mietwohnungen in Georgia

#5. 157 Arabella Parkway

  • 5 Betten, 4 Bäder
  • Heuschreckenhain, GA 30248
  • Verkaufsart: Mietwohnungen in Georgia

#6. 252 Lange Nadel Dr

  • 4 Betten, 3 Bäder
  • McDonald, GA 30252
  • Verkaufsart: Mietwohnungen in Georgia

#7. 241 Denham Dr

  • 5 Betten, 4 Bäder
  • Heuschreckenhain, GA 30248
  • Verkaufsart: Mietwohnungen in Georgia

#8. 677 E Zweite St

  • 3 Betten, 2 Bäder
  • Blue Ridge, GA 30513
  • Verkaufsart: Mietwohnungen in Georgia

#9. 700 Reliquiengrat Lot 223

  • 4 Betten, 3.5 Bäder
  • Hampton, GA30228
  • Verkaufsart: Mietwohnungen in Georgia

#10. 101 Karis Bucht

  • 4 Betten, 3.5 Bäder
  • McDonald, GA 30252
  • Verkaufsart: Mietwohnungen in Georgia

MIETE ZUM EIGENEN HAUS IN FLORIDA

Der drittbevölkerungsreichste Staat des Landes, Florida, beherbergt legendäre Strände, weltberühmte Themenparks, die LPGA und die Luft- und Raumfahrtindustrie. Florida hat seinen Einwohnern jedoch viel mehr zu bieten, mit einzigartigen, pulsierenden Städten und Land, das vom üppigen Golf von Mexiko, der Straße von Florida und dem Atlantischen Ozean umgeben ist.

Einige Mietwohnungen in Florida beinhalten:

# 1. $809/Monat

Betten | 2 Bäder

2,300 Sqft

# 2. $1,199/Monat

Betten | 2 Bäder

1,571 Sqft

# 3. $90/Monat

Betten | 1 Bad

3,142 Sqft

# 4. $25/Monat

Betten | 2 Bäder

4,278 Sqft

# 5. $27/Monat

Betten | 3 Bäder

Was sind die Nachteile von Mietkauf?

Einige der Punkte, die Sie auch notieren sollten, wenn Sie an der Miete beteiligt sind, sind die folgenden:

  • Sie laufen Gefahr, Geld zu verlieren.
  • Möglicherweise müssen Sie zusätzliche Gebühren zahlen.
  • Es gibt keine Garantie, dass Sie zur Finanzierung zugelassen werden, wenn Sie sich entscheiden, das Haus zu kaufen.

Warum Mietkauf besser ist als Miete?

Der Hauptvorteil eines Rent-to-Own-Arrangements gegenüber der traditionellen Vermietung ist die Möglichkeit, Eigenheimkapital anzuhäufen. Das bedeutet, dass Ihre Miete für mehr als nur ein Dach über dem Kopf verwendet wird. Im Allgemeinen wird die von Ihnen gezahlte Miete oder der Betrag, den Sie für einen Mietkauf aufwenden, nicht in Ihrer Kreditauskunft angezeigt.

Hilft Mietkauf Ihrer Kreditwürdigkeit?

Ihre Kreditwürdigkeit wird durch einen Mietvertrag nicht beeinträchtigt, da sie nicht an die Kreditauskunfteien berichten. Wenn nicht … Sie können den Hausbesitzer bitten, Ihre fristgerechten Mietzahlungen der Schufa zu melden, wenn dies eines Ihrer erklärten Ziele für die Mietdauer ist.

Warum nutzen Menschen Rent-to-Own?

Da es erschwinglich ist, kann ein Mietkaufvertrag eine ausgezeichnete Option sein, wenn Sie ein Hausbesitzer werden möchten, aber finanziell noch nicht ganz bereit sind. Diese Verträge geben Ihnen die Möglichkeit, Ihre Finanzen zu organisieren, Ihre Kreditwürdigkeit zu erhöhen und Geld für eine Anzahlung zu sammeln, während Sie das Haus, das Sie kaufen möchten, „einsperren“.

Lohnt sich Mietkauf?

Für Menschen mit schlechter Kreditwürdigkeit kann das Mieten zum Eigentum eine gute Option sein, da Sie so Zeit haben, an der Verbesserung Ihrer Punktzahl zu arbeiten, bevor Sie eine Hypothek beantragen müssen. Wenn Sie derzeit keinen Anspruch auf eine Hypothek haben, können Sie mit einem Mietkaufvertrag so schnell wie möglich mit dem Kauf eines Eigenheims beginnen.

Ist es besser zu mieten oder zu besitzen?

Mieten ist in der Regel kurzfristig günstiger als ein Haus zu kaufen. Die Anzahlung für eine Hypothek beträgt typischerweise zwischen 3.5 % und 20 %, zusätzlich zu den anderen oben genannten Kosten. Auf lange Sicht kann eine Hypothek günstiger sein, wenn man alles berücksichtigt.

Benötigen Sie eine Kaution für die Miete, um zu kaufen?

Aufgrund der Anforderung, dass der Vermieter der Immobilie Mitglied des Programms sein muss, ist Mietkauf nicht für alle Immobilientypen verfügbar. Sie müssen keine Anzahlung leisten, um die Immobilie zu reservieren, aber Sie müssen die erste Monatsmiete im Voraus bezahlen, genau wie bei einem Standardmietvertrag.

Zusammenfassung

Wenn Sie auf der Suche nach einer Miete für ein Eigenheim waren, dann hat Sie dieser Artikel abgedeckt. Wir haben eine Liste von Häusern erstellt, aus der Sie nach Belieben auswählen können.

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