Die Einzelheiten von Mietverträgen für Immobilien sowie für Immobilien und bewegliche Sachen werden in Mietverträgen umrissen, die rechtlich durchsetzbare Verträge sind. Diese Verträge sind für beide Parteien bindend und enthalten Verpflichtungen für jede Partei, die Vereinbarung auszuführen und aufrechtzuerhalten. Dieser Blogbeitrag enthält Einzelheiten darüber, wie sowohl ein Immobilienleasing- als auch ein Autoleasingvertrag funktionieren, einschließlich des Unterschieds zwischen Leasing und Miete.
Was ist ein Mietvertrag?
Die Bedingungen, unter denen sich eine Partei bereit erklärt, einen Vermögenswert – in diesem Fall eine Immobilie – zu mieten, die einer anderen Partei gehört, werden in einem Mietvertrag festgelegt. Es stellt sicher, dass der Mieter, auch Leasingnehmer genannt, Zugang zu der Immobilie erhält und im Gegenzug monatliche Zahlungen an den Vermieter (den Vermieter oder Eigentümer der Immobilie) leistet. Verstößt eine Partei gegen die Vertragsbedingungen, hat dies sowohl für den Mieter als auch für den Vermieter Konsequenzen. Ein Mietvertrag ist eine Art von unkörperlichem Recht.
Was ist ein Mietvertrag?
Ein Mietvertrag ist nur ein Vertrag, der die monatliche Mietzahlung und die Dauer zwischen einem Vermieter und einem Mieter umreißt. Wie viele Verträge können Mietverträge manche Menschen erschrecken, weil so viel von der Terminologie schwer zu verstehen ist. Im Gegenteil, wenn Sie ein grundlegendes Verständnis dafür haben, was in einem Mietvertrag enthalten ist, können Sie Streitigkeiten oder Kosten vermeiden, die weder während noch nach Ablauf des Mietvertrags erforderlich sind.
Elemente eines Mietvertrags
Die Mietbedingungen legen die Pflichten und Verantwortlichkeiten sowohl des Vermieters (Vermieters) als auch des Mieters (Mieters) fest. Darin sind die Dauer des Mietvertrags, die Höhe der monatlichen Miete und wer für die Instandhaltung der Immobilie gemäß der Vereinbarung zwischen Vermieter und Mieter zuständig ist, aufgeführt. Mieter sollten sich bewusst sein, dass ein Mietvertrag geändert werden kann, bevor er unterzeichnet wird. Wenn Sie den Mietvertrag unterschreiben, sprechen Sie mit dem Vermieter, wenn Sie etwas nicht verstehen oder nicht einverstanden sind oder wenn eine Klausel geändert werden muss.
Ein rechtsverbindliches Dokument
Sobald Ihr Mietvertrag unterschrieben ist, regelt er, was der Vermieter und der Mieter während der Laufzeit des Mietvertrags tun dürfen. Wird gegen eine der Parteien gerichtlich vorgegangen, wird der Mietvertrag vom Gericht als gültiger, rechtsverbindlicher Vertrag zwischen Vermieter und Mieter bezeichnet. Entscheidend ist, dass sich alle Beteiligten ihrer Pflichten aus dem Mietvertrag bewusst sind, denn sind mehrere Mieter verantwortlich, kann der Vermieter diesen notfalls gegen alle durchsetzen.
Mündliche Mietverträge
WieEs ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass nicht alle Staaten mündliche Wohnungsmietverträge zulassen und mündliche Handelsverträge in allen Staaten verboten sind. Während die meisten Mietverträge schriftlich abgeschlossen werden, gibt es einige mündliche Mietverträge, die als mündliche Verträge durchgesetzt werden können. Mieterrechtsgesetze gibt es in allen Gerichtsbarkeiten und bieten Schutz für diejenigen mit mündlichen Mietverträgen für Wohnungen. Mündliche Vereinbarungen sind nicht zulässig, da sie aufgrund der Komplexität von Gewerbemietverträgen vor Gericht kaum durchsetzbar sind.
Was sind die 4 Arten von Mietverträgen?
Neben Wohnmietverträgen können Mieter, die Gewerbegebäude mieten, aus einer Reihe von Mietverträgen wählen, die alle darauf abzielen, dem Mieter mehr Verantwortung zu übertragen und den Vorabgewinn des Vermieters zu steigern.
Bei einigen gewerblichen Mietverträgen muss der Mieter die Miete zusammen mit den Betriebskosten des Vermieters zahlen, während der Mieter bei anderen Mietverträgen die Miete zusammen mit Grundsteuern und Versicherung zahlen muss. Die vier typischsten Arten von Mietverträgen für Gewerbeimmobilien sind wie folgt:
- Single-Net-Mietverträge: Bei diesen Mietverträgen ist der Mieter für die Zahlung der Grundsteuer verantwortlich.
- Double-Net-Mietverträge: Bei diesen Mietverträgen haftet der Mieter sowohl für die Versicherungs- als auch für die Grundsteuer.
- Triple-Net-Mietverträge: Bei diesen Mietverträgen ist der Mieter für die Zahlung aller Wartungs-, Versicherungs- und Grundsteuern verantwortlich.
- Bruttomiete: Der Vermieter trägt die Nebenkosten, der Mieter zahlt nur die Miete.
Miete vs. Pacht
Die Miete ist der Betrag, der gemäß den Bedingungen eines Mietvertrags gezahlt wird, der ein Vertrag in der Immobilienbranche für eine bestimmte Zeitdauer (oft 6 oder 12 Monate) ist, nach der der Vertrag ausläuft. Mietverträge sind eine andere Bezeichnung für Immobilienleasing.
Miete vs. Pacht: Wie ist das Verhältnis?
Ein Mietvertrag über Immobilien ist ein Vertrag, der festlegt, wie eine Immobilie genutzt werden darf. Dies umfasst, was gemietet wird, wie lange es gemietet wird und alle zusätzlichen Bedingungen, die beide Parteien vereinbaren (z. B. ob Haustiere auf dem Grundstück erlaubt sind).
Miete ist die regelmäßige Zahlung, die an den Immobilieneigentümer, auch „Vermieter“ genannt, für die Nutzung eines Gebäudes, Wohnraums (z. B. eines Hauses oder einer Wohnung), einer Gewerbefläche (z. B. eines Büros, Geschäfts oder Lagers) gezahlt wird , oder Land. In anderen kommerziellen Kontexten ist Miete die Zahlung oder Reihe von Zahlungen an den Eigentümer einer Immobilie für die Nutzung dieser Immobilie, wie z. B. Ausrüstung, Fahrzeuge, Industriemaschinen usw.
Leasing vs. Miete von Monat zu Monat
Wenn ein Mietvertrag ausläuft, werden die Mieter automatisch in eine „Monat-zu-Monat“-Mietvereinbarung versetzt. Dies gilt solange, bis beide Parteien einen neuen Mietvertrag mit einem neuen Ablaufdatum unterzeichnen oder bis eine oder beide Parteien beschließen, die monatliche Vereinbarung zu kündigen. In diesem Fall müssen die Mieter im Allgemeinen die Bedingungen des ursprünglichen Mietvertrags einhalten, die Bedingungen können sich jedoch monatlich ändern.
Sowohl Mieter als auch Immobilieneigentümer haben erhebliche Vor- und Nachteile gegenüber monatlichen Mietverträgen. Mieter profitieren von der Möglichkeit, umzuziehen, wann immer es am bequemsten ist, dank monatlicher Mietverträge, da sie sich keine Gedanken über die Übertragung oder Kündigung eines Mietvertrags machen müssen. Für Immobilieneigentümer macht dies die Mieteinnahmen unklar. Monatliche Mietverträge sind für die Mehrheit der Mieter kostspielig, da viele Immobilienbesitzer es vorziehen, von Monatsmietern eine deutlich höhere Miete zu verlangen als von Mietern, um dieser Unsicherheit entgegenzuwirken.
In einigen Fällen sind monatliche Vereinbarungen häufiger und seltener mit verfallenen Mietverträgen verbunden. Kurzfristige Mietverträge sind in Städten mit einer vorübergehenden Bevölkerung (wie Las Vegas) typisch und nicht immer mit erhöhten Mietkosten verbunden.
Was ist ein Autoleasing?
Eine gängige Art der Autofinanzierung, die als Autoleasing bezeichnet wird, ermöglicht es Ihnen, ein Auto bei einem Händler für einen bestimmten Zeitraum und eine bestimmte Anzahl von Kilometern zu „mieten“. Ein Auto wird normalerweise von einem Händler geleast, der Ihnen gegen regelmäßige Leasingraten Zugang zum Fahrzeug gewährt. Wenn Ihr Leasingvertrag eine Aufkaufklausel enthält, können Sie das Auto behalten, anstatt es am Ende der Laufzeit an den Händler zurückzugeben.
Um ein neues Auto zu leasen, benötigen Sie normalerweise eine akzeptable Kreditwürdigkeit. Laut Experian-Daten hatten Personen, die im dritten Quartal 2020 ein neues Auto geleast hatten, einen durchschnittlichen Kredit-Score von 733. Scores von 670 und höher werden von FICO als „ausgezeichnet“ eingestuft. Denken Sie daran, dass selbst wenn Sie das Auto, das Sie leasen, nicht Eigentümer sind, Ihre Leasingzahlungshistorie in Ihren Kreditauskünften auftaucht.
Was unterscheidet einen Autoleasing von einem Autokredit?
Ein Autoleasing und ein Autokredit sind in vielerlei Hinsicht vergleichbar. Zum Beispiel müssen Sie möglicherweise Geld hinterlegen, wenn Sie als Leasingnehmer ein Auto leasen, und Sie zahlen monatliche Zahlungen, genau wie bei einem normalen Autokredit.
Die monatlichen Zahlungen für Leasing sind häufig niedriger als die für Autokredite, aber diese reduzierten Zahlungen haben einen Nachteil. Sie zahlen einfach für das Recht, das Auto für eine vorher festgelegte Anzahl von Stunden und Kilometern zu fahren, nicht für die Möglichkeit, Eigenkapital darin zu akkumulieren.
Neben einem Autohaus können Sie Autokredite häufig auch über Banken oder andere Drittkreditgeber beantragen. Aber es ist ungewöhnlich, einen Autoleasing über eine Bank zu arrangieren. Stattdessen werden Sie wahrscheinlich direkt mit einem Autohaus oder einer Nischenfirma für Autokredite zu tun haben.
Sofern Ihr Leasingvertrag es Ihnen nicht erlaubt, das Fahrzeug zu kaufen, müssen Sie das Fahrzeug am Ende der Leasingdauer, die normalerweise zwei bis vier Jahre beträgt, an den Händler zurückgeben und sich für immer vom Fahrzeug und den monatlichen Zahlungen entfernen.
So leasen Sie ein Auto
Ein Autoleasing ist ein Mittel, um ein Auto zu „leihen“, anstatt ein neues oder gebrauchtes Auto zu kaufen. Es gibt viele Dinge zu berücksichtigen, bevor Sie dieses langfristige Engagement genehmigen, da es oft mit einem Drei- oder Vierjahresvertrag und einer umfangreichen Vereinbarung verbunden ist.
Eine wunderbare Methode, um jeden Monat ein neueres Auto mit der neuesten Technologie und den neuesten Funktionen für weniger Geld zu fahren, besteht darin, ein Auto zu leasen, anstatt es zu kaufen. Wenn Sie bereit sind, ein Auto zu leasen, gehen Sie wie folgt vor:
#1. Forschung durchführen
Fast jedes Auto, das in den letzten Modelljahren auf den Markt kam, kann geleast werden. Der Typ und die Marke, an denen Sie interessiert sind, sollten zunächst eingegrenzt werden, wobei zu berücksichtigen ist, wie der Preis mit Ihrem Budget zusammenpasst. Berücksichtigen Sie bei der Auswahl eines Radsatzes Ihren Fahrstil und wie das Auto zu Ihrem Lebensstil passt.
#2. Anbieter vergleichen
Schauen Sie danach bei einigen Händlern vorbei und machen Sie ein paar Probefahrten. Dadurch können Sie sich auf spezifischere Aspekte Ihrer Suche konzentrieren. Rufen Sie im Voraus an, um mehr darüber zu erfahren, was verfügbar ist und ob Probefahrten jetzt erlaubt sind.
#3. Verhandeln Sie die Mietbedingungen.
Während des gesamten Leasingverfahrens ist fast alles verhandelbar. Außerdem ist die Verhandlungsphase Ihre einzige Gelegenheit, die gewünschten Vorteile schriftlich zu sichern. Überprüfen Sie die aktuellen Preise auf Websites wie Kelley Blue Book und denken Sie daran, dass Sie um mehr als nur den Preis verhandeln sollten, um der beste Verhandlungspartner zu sein.
#4. Vergleiche Preise
Verwenden Sie Online-Tools und vergleichen Sie Ihre Optionen, um den größten Wert zu finden. Schauen Sie sich ein paar Händler an, bevor Sie Ihr Auto abmelden. Achten Sie auf den monatlichen Preis, die Kilometerbegrenzung, die Buyout-Gebühr, das Geldelement und die kapitalisierten Autokosten. Auch die vom Vermieter erhobenen Entgelte wie Ankaufsentgelt, Veräußerungsentgelt und Vorfälligkeitsentschädigung sind auf ihre Angemessenheit bei vergleichbaren Angeboten zu prüfen. Vergessen Sie nicht, bei der Unterzeichnung auch nach der fälligen Zahlung zu fragen.
#5. Behalten Sie das Fahrzeug während Ihres Leasingvertrags.
Denken Sie daran, dass Sie das Fahrzeug am Ende der Leasingzeit zurückgeben müssen. Sie können aufgefordert werden, mehr zu zahlen, wenn es in schlechtem Zustand ist.
Erkundigen Sie sich vor dem Leasing eines Fahrzeugs nach den Anforderungen an den Leasing-Endzustand. Diese Vorschriften beschreiben die Arten von Schäden, für die Sie vor der Rückgabe Ihres Fahrzeugs aufkommen müssen.
Off-Lease-Only-Autos
Erwägen Sie den Kauf eines Off-Lease-Fahrzeugs, wenn Sie auf der Suche nach einem guten Gebrauchtwagen sind. Ein Fahrzeug, das gerade seinen Leasingvertrag abgeschlossen hat und zum Kauf bereit ist, wird als „off-lease“-Fahrzeug bezeichnet. Obwohl der Besitz eines Off-Lease-Fahrzeugs viele Vorteile bietet, könnten Sie entscheiden, dass Sie besser dran sind, eines zu bekommen, als auf ein brandneues Auto zu warten.
Vorteile von Off-Lease-Fahrzeugen
#1. Wert für das Geld
Im Vergleich zu Gebrauchtwagen verlieren Neuwagen schnell und deutlich schneller an Wert. Innerhalb des ersten Besitzjahres sinkt der Wert der meisten Neuwagen um 20 %. Off-Lease-Fahrzeuge sind noch relativ neu, aber erheblich günstiger als ihre ungebrauchten Pendants, da eine typische Fahrzeug-Leasing-Laufzeit zwischen zwei und vier Jahren beträgt.
#2. Weniger Meilen
Beim Leasing eines Autos gibt es viele Einschränkungen, wie z. B. eine jährliche Kilometerbegrenzung. Leasingverträge begrenzen oft die jährliche Laufleistung auf 12,000 Meilen. Sie zahlen zusätzliche Meilengebühren, wenn sie dieses Limit überschreiten. Die Mehrheit der Autofahrer hält sich an das Limit, da sie keine Mehrausgaben tätigen möchte. Das bedeutet, dass die Laufleistung Ihres Leasing-Autos wahrscheinlich minimal sein wird, sodass Sie es lange behalten können.
#3. Garantie
Der Gebrauchtwagen kann eine Herstellergarantie haben, wenn er weniger als drei Jahre geleast wurde. Die Garantie läuft nach drei Jahren oder 36,000 Meilen ab, je nachdem, was zuerst eintritt (je nachdem, was zuerst eintritt).
#4. Guter Zustand
Der Leasingnehmer wird sich wahrscheinlich hervorragend um das Fahrzeug kümmern, da die meisten Leasingverträge verlangen, dass das Auto in hervorragendem Zustand an den Händler geliefert wird. Dazu gehören die Aufrechterhaltung von Sauberkeit, eine rauchfreie Umgebung und die Regelmäßigkeit von Ölwechseln und anderen Wartungsverfahren für das Fahrzeug.
Die Nachteile von Off-Lease-Only-Autos
Die Vorteile des Kaufs eines Off-Lease-Fahrzeugs übersteigen häufig die Gefahren. Der Kauf eines Off-Lease-Fahrzeugs kann jedoch einige Nachteile mit sich bringen.
Nicht geleaste Fahrzeuge könnten, wie alle anderen Gebrauchtwagen, einen Unfall gehabt haben, oder vielleicht hat der frühere Besitzer im Auto geraucht und einen schalen Geruch im Inneren hinterlassen. Nicht geleaste Autos können den gleichen Gefahren ausgesetzt sein wie andere Fahrzeuge aus Vorbesitz, aber im Allgemeinen sind sie wahrscheinlicher gut gewartet worden.
Abschließend,
Wenn Leasing für Sie das Richtige ist, recherchieren Sie, vergleichen Sie und rechnen Sie nach, um sicherzustellen, dass Sie ein Leasing erhalten, das Ihrem Fahrstil und Ihrer finanziellen Situation entspricht. Achten Sie genau auf die Konditionen sowie Ihre monatlichen Ausgaben. Der Händler vergleicht den Wert des Neuwagens mit seinem Restwert, um Ihren monatlichen Zahlungsbetrag zu ermitteln. Ähnlich wie bei anderen finanzierungsbezogenen Transaktionen ist Ihr Zinssatz niedriger, je höher Ihre Kreditwürdigkeit ist.
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Bibliographie
