Es gibt zahlreiche Gelegenheiten, in denen Sie als Vermieter oder Hausverwalter mit unvorhergesehenen Ereignissen in Ihrer Mietsache umgehen müssen. Die Eigentümer versuchen, eine Räumung des Mieters nach Möglichkeit zu vermeiden, obwohl dies gelegentlich notwendig sein kann. Eigentümer von Mietobjekten haben jedoch die Wahl. Es ist als „Cash for Keys“-Vereinbarung bekannt. Im Klartext spricht man von einer „Cash for Keys“-Vereinbarung, wenn ein Vermieter oder Immobilieneigentümer den Mieter dafür bezahlt, dass er die Mietwohnung verlässt. Obwohl es einfach erscheint, könnte es schwierig werden. Als Gegenleistung für Umzugsgelder müssen Bewohner einer zwangsversteigerten Wohnung versprechen, die Immobilie in gutem Zustand zu hinterlassen und unter den Bedingungen „Bar gegen Schlüssel“ auszuziehen. Abhängig davon, wie schnell die Mieter ausziehen, werden in der Regel einige tausend Dollar Entschädigung gezahlt.
Um langwierige und kostspielige Räumungsverfahren zu vermeiden, können Kreditgeber Bargeld gegen Schlüssel geben. Vor der Unterzeichnung der „Bar gegen Schlüssel“-Vereinbarung sollten Hausbesitzer bestätigen, dass sie dadurch von der Zahlung von Hypothekenzahlungen befreit sind.
Bargeld für Schlüssel
Cash for Keys ist ein Programm, das Hausbesitzern Bargeld als Gegenleistung für ihre Schlüssel zu ihrer Immobilie bietet. Das Programm soll Hausbesitzern helfen, denen eine Zwangsvollstreckung droht oder die ihr Haus bereits durch eine Zwangsvollstreckung verloren haben. Um „Cash for Keys“ nutzen zu können, müssen sich Hausbesitzer an einen teilnehmenden Kreditgeber oder eine Wohnungsberatungsstelle wenden. Der Kreditgeber oder die Agentur beurteilt die Situation des Hausbesitzers und stellt fest, ob er für das Programm in Frage kommt. Wenn der Hausbesitzer berechtigt ist, wird ihm eine Barzahlung als Gegenleistung für seine Schlüssel angeboten. Der angebotene Bargeldbetrag variiert je nach Kreditgeber oder Wohnungsberatungsstelle. Allerdings bieten die meisten Programme zwischen 1,000 und 5,000 US-Dollar an. Hausbesitzer, die an „Cash for Keys“ teilnehmen, müssen sich bereit erklären, ihr Eigentum innerhalb einer bestimmten Zeit zu räumen. Die Dauer variiert je nach Kreditgeber oder Wohnungsberatungsstelle.
Bargeld für Schlüssel kann eine hilfreiche Option für Hausbesitzer sein, denen eine Zwangsvollstreckung droht. Das Programm kann Hausbesitzern helfen, den Stress und Ärger einer Zwangsvollstreckung zu vermeiden, und es kann ihnen auch dabei helfen, finanziell wieder auf die Beine zu kommen. Die folgenden Ratschläge gelten für die Verwendung von „Cash for Keys“:
1. Nehmen Sie so schnell wie möglich Kontakt mit einem teilnehmenden Kreditgeber oder einer Wohnberatungsorganisation auf.
2. Bereiten Sie sich darauf vor, Details zu Ihrer finanziellen Situation mitzuteilen.
3. Planen Sie, Ihr Eigentum innerhalb einer vorher festgelegten Zeitspanne zu verlassen.
4. Beachten Sie, dass die bereitgestellte Geldmenge schwanken kann.
5. Bevor Sie einer Teilnahme zustimmen, informieren Sie sich über das Programm und stellen Sie sicher, dass Sie alle Regeln kennen. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Hausaufgaben machen und sich über alle Optionen im Klaren sind, wenn Sie Cash for Keys verwenden möchten.
Cash-for-Keys-Vereinbarung
Eine schriftliche Vereinbarung zwischen den Hausbesitzern und dem Kreditgeber, in der sie erklären, dass sie die Immobilie bis zu einem bestimmten Datum räumen und in gutem Zustand hinterlassen werden, ist der Kern von „Bargeld gegen Schlüssel“. Die Bewohner verpflichten sich in der Vereinbarung, das Haus nicht zu zerstören oder Kupfer, Elektrogeräte oder Beleuchtungskörper aus dem Haus zu entfernen. Sie müssen außerdem versprechen, die Wohnung gründlich zu reinigen – was oft als „besenrein“ oder „besenrein“ bezeichnet wird – und keine Haustiere oder persönlichen Gegenstände zurückzulassen. Der Ausdruck „Bargeld für Schlüssel“ wird manchmal von einem Räumungsbescheid begleitet, der darauf hinweist, dass die Mieter der Immobilie vertrieben werden, wenn sie nicht abreisen. Kreditgeber sind nicht verpflichtet, „Bargeld für Schlüssel“ anzubieten und tun dies auch nicht automatisch.
Wenn der Kreditgeber „Bargeld für Schlüssel“ anbietet, sind es normalerweise ein paar tausend Dollar; Dadurch werden die Kosten für die Beauftragung eines Umzugsunternehmens und die Zahlung der Kaution am neuen Ort zumindest teilweise gedeckt. Der Preis kann sich je nachdem, wie schnell die Mieter ausziehen, ändern. Wenn sie sofort handeln, könnten sie viel mehr Geld verdienen – sagen wir 3,000 US-Dollar –, als wenn sie einen Monat warten würden, wer weiß, was sie verdienen würden – vielleicht 500 US-Dollar. Darüber hinaus könnten einige Kreditgeber einen schnellen Ausstieg verlangen und dafür nur Bargeld zahlen.
Das Cash-for-Keys-Vereinbarungsverfahren
#1. Treffen Sie sich mit dem Mieter.
Die Konfrontation mit dem Mieter ist der erste Schritt im Prozess der Schlüsselübergabe. Dazu müssen Sie zum Mieter gehen und ihm erklären, dass er gegen den Mietvertrag verstößt und ihm die Räumung droht. Dann können Sie dem Mieter den gesamten mühsamen Räumungsvorgang erklären. Erläutern Sie ausführlich die Auswirkungen, die Kosten und die möglichen Auswirkungen auf Ihre Zukunft und die Kaution.
#2. Erklären Sie dem Mieter Bargeld für Schlüssel
Den meisten Mietern ist das Konzept der Bargeldzahlung für Schlüssel nicht bekannt, daher ist es wichtig, dass der Eigentümer es ihnen erklärt. Erklären Sie, wie Sie als Immobilieninvestor bereit sind, dem Mieter im Gegenzug für dessen freiwilligen Auszug ein monetäres Angebot zu machen. Es ist wichtig, sich vor der Abgabe eines Angebots über die Gesetze Ihres Bundesstaates und Ihrer Region zu informieren.
#3. Einholen einer schriftlichen Vereinbarung
Wie bei jedem anderen Vertrag oder jeder anderen Vereinbarung in der Immobilienverwaltung ist es wichtig, dass dies schriftlich erfolgt. Dies kommt allen Beteiligten zugute, da es die Wahrscheinlichkeit eines künftigen Streits verringert. Ein Cash-for-Key-Vertragsformular ist der beste Weg, dies zu erreichen. Dieses Formular besteht in der Regel aus mehreren Sätzen, in denen detailliert beschrieben wird, wie das Auszugsverfahren ablaufen wird. Das Dokument enthält das Auszugsdatum, das dem Mieter angebotene Bargeld und den Zustand der Immobilie.
Bargeld für Keys California
Bei einer Zwangsvollstreckung wird Ihr Haus unter Ihren Füßen verkauft, in der Regel während Sie noch dort wohnen. Der neue Eigentümer möchte, dass Sie so schnell wie möglich abreisen. Die gute Nachricht ist, dass sie Ihnen möglicherweise Geld anbieten, um aufzuhören. Mit Cash for Keys hat Kalifornien eine Möglichkeit geschaffen, den Zwangsvollstreckungsprozess für alle Seiten einfach zu gestalten. Wenn ein Haus durch Zwangsversteigerung verkauft wird, besteht die größte Herausforderung für den neuen Eigentümer darin, die Bewohner zu vertreiben. Unter bestimmten Umständen ist der Bewohner der Vorbesitzer, in anderen Fällen ist der Bewohner Mieter. Unabhängig davon werden viele Banken als neue Eigentümer eine Methode anwenden, die als „Bargeld gegen Schlüssel“ bekannt ist, um die Mieter umgehend und erfolgreich zu räumen. Dabei handelt es sich um die Zahlung eines bestimmten Geldbetrags an den derzeitigen Bewohner als Gegenleistung für die vollständige Räumung der Immobilie durch den Bewohner.
Dies erfolgt innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens, indem die Immobilie bis zu diesem Zeitpunkt gewartet wird, die Immobilie sauber und „besengekehrt“ hinterlassen wird, alle Geräte zurückgelassen werden und schließlich alle Schlüssel und etwaigen Garagentoröffner an den neuen Bewohner übergeben werden. Die Mieterrechtsgesetze unterscheiden sich von Bundesstaat zu Bundesstaat und sogar zwischen Städten. In Kalifornien beispielsweise haben Gemeinden wie Los Angeles lokale Vorschriften erlassen, um Mietern, denen eine Räumung bevorsteht, stärkere Schutzmaßnahmen zu bieten. Los Angeles hat außerdem eine Verordnung verabschiedet, die diesen Schutz vorübergehend auf nicht mietpreisgebundene Immobilien ausdehnt.
# 1. Bargeld für Schlüssel in Kalifornien
Abhängig von der Art Ihres Mietvertrags ist es Ihnen möglicherweise gestattet, für die Dauer Ihres Mietvertrags in der Immobilie zu bleiben. Darüber hinaus müssen neue Eigentümer sämtliche Meldepflichten beachten. Auch wenn Ihre Rechte als früherer Eigentümer möglicherweise nicht so weitreichend sind wie die eines Mieters, haben Sie das Recht auf Kündigung und ein Räumungsverfahren. In Kalifornien gibt es zusätzliche Gesetze, die regeln, wer im Namen des neuen Eigentümers ein Bargeldangebot für Schlüssel machen kann. Wer einen Mieter dazu auffordert, im Namen eines Eigentümers und/oder eines Kreditgebers oder seines Dienstleisters einen Schlüsselübergabevertrag abzuschließen, muss ein Immobilienmakler oder Immobilienverkäufer sein, der gemäß 10131 des Business and Professions Code des Bundesstaates tätig ist.
Bargeld für die Zwangsvollstreckung von Schlüsseln
Personen, die sich einer Zwangsvollstreckung unterziehen, können einem Haus erheblichen Schaden zufügen, wenn sie der Meinung sind, dass das Verfahren ungerecht war oder der neue Eigentümer unangemessen handelt. Darüber hinaus ist der Rechtsweg zur Räumung einer zwangsversteigerten Immobilie häufig teuer und zeitaufwändig. Um ehemalige Hausbesitzer zu ermutigen, stillschweigend und freiwillig zu gehen, stellte ihnen der neue Eigentümer (in der Regel die Bank, die die Zwangsvollstreckung durchgeführt hat) manchmal einen Pauschalbetrag zur Verfügung.
Wenn Ihre Hypothek in Verzug ist und Sie von Ihrem Kreditgeber darauf hingewiesen wurden, dass ein Zwangsvollstreckungsverfahren bevorsteht, kann eine Urkunde anstelle der Zwangsvollstreckung eine Option sein. Wenn Ihr Kreditgeber einer Urkunde anstelle einer Zwangsvollstreckung zustimmt, haben Sie gemäß den HUD-Richtlinien möglicherweise Anspruch auf eine Barzahlung gegen Schlüssel in Höhe von bis zu 2,000 US-Dollar, wenn Sie die Immobilie verlassen. Die Verhandlung und Durchführung einer Ersatzurkunde ist eine schwierige Aufgabe. Wenn Sie diese Option in Anspruch nehmen möchten, sollten Sie mit einem Immobilienanwalt sprechen, der auf Angelegenheiten vor und nach der Zwangsvollstreckung spezialisiert ist. Dadurch wird sichergestellt, dass Sie über alle Fakten verfügen, bevor Sie entscheiden, ob Sie diese Wahl treffen oder nicht. Dadurch wird auch gewährleistet, dass Sie bei der Aushandlung eines Bargeld-gegen-Schlüssel-Angebots in Verbindung mit der Ersatzurkunde ordnungsgemäß vertreten werden.
Bargeld für Schlüsselbesetzer
Aufgrund der Immobilienkrise waren viele jetzt versteigerte Wohnungen monatelang oder sogar jahrelang verlassen, was sie zu hervorragenden Zielen für opportunistische Hausbesetzer machte. Hausbesetzer behalten nach der Auktion häufig den Besitz, indem sie den Gegenbesitz als Schutzschild nutzen. Um jemanden von der Immobilie zu vertreiben, müssen die neuen Eigentümer einen Anwalt beauftragen und das langwierige Räumungsverfahren einleiten, was ihre Ausgaben erhöht und Vermögen bindet. Mit diesem Ansatz fördert die Regierung im Wesentlichen Hausbesetzer. Das bundesstaatliche Gesetz zur nachteiligen Besessenheit sieht ein einzigartiges Gerichtsverfahren vor, das Hausbesetzern eine Frist von 30 Tagen einräumt, um nach Erhalt einer Vorladung vor Gericht zu erscheinen, und eine Frist von 30 Tagen, wenn Einwände eingereicht werden.
Zu diesem Zeitpunkt können sie Einspruch gegen die Räumung einlegen, gefälschte Mietverträge vorlegen und die Räumung um Monate hinausschieben. Unter vielen Umständen kann ein Hausbesetzer in Florida ziemlich sicher sein, dass er ein Haus mindestens sechs Monate lang bewohnen kann, bevor er geräumt wird. Hausbesetzer sind sich dessen bewusst. Aufgrund der Langsamkeit der Räumungsgerichte nimmt die Zahl der Hausbesetzer im ganzen Land weiter zu. Diese Gesetze sind mit zusätzlichen Komplikationen behaftet. Hausbesetzer haben sich der Erpressung zugewandt, wohlwissend, dass ihnen noch Monate bleiben, bis ein Gerichtsurteil sie zur Abreise zwingt. Grundstückseigentümer verpflichten sich, Hausbesetzer auf dem Schwarzmarkt „Cash for Keys“ zu bezahlen, um den langwierigen Rechtsweg zu umgehen. Es ist bekannt, dass Hausbesitzer Hausbesetzern mehr als 12,000 US-Dollar zahlen, wenn sie ihr Eigentum verlassen!
Viele Eigentümer glauben, dass ihnen keine andere Wahl bleibt, als der Vereinbarung zuzustimmen, da sie andernfalls die Anwaltskosten bezahlen und ihr Eigentum monatelang beschlagnahmt werden müssten. Viele Kaufinteressenten sind sich darüber im Klaren, dass der Kauf einer leerstehenden Immobilie zu monatelangen Problemen und Tausenden von Dollar an Rechtskosten sowie zu Erpressungen durch gerissene Hausbesetzer führen kann, und entscheiden sich möglicherweise überhaupt gegen den Kauf einer verlassenen Immobilie.
Was ist Bargeld für Schlüssel?
Ein Vermieter kann Bargeld als Schlüssel verwenden, um einen Mieter davon zu überzeugen, die Immobilie gegen Bezahlung zu verlassen. Dies ist häufig kostengünstiger als die Durchführung eines Räumungsverfahrens.
Wie viel Geld sollte ich in einer Cash-for-Keys-Vereinbarung anbieten?
Barbeträge für Schlüssel. In den meisten Fällen beträgt der Preis eine halbe Monatsmiete zuzüglich Kaution oder eine ganze Monatsmiete. Eine andere Alternative besteht darin, den Betrag der Gerichtskosten anzugeben, der bei Einreichung eines Räumungsbescheids angefallen wäre – normalerweise kann dieser zwischen 1,000 und 3,000 US-Dollar liegen.
Wie berechnet man das Bargeld für Schlüssel?
In der Regel entspricht die Summe entweder einer ganzen Monatsmiete oder einer halben Monatsmiete + Kaution. Eine andere Möglichkeit besteht darin, die Höhe der Gerichtskosten anzugeben, die bei Einreichung eines Räumungsbescheids angefallen wären; Diese Kosten liegen normalerweise zwischen 1,000 und 3,000 US-Dollar.
Ist Bargeld für Schlüssel in New York legal?
Bei einer Schlüsselübergabevereinbarung handelt es sich um einen durchsetzbaren Vertrag, den sowohl der Vermieter als auch der Mieter einhalten müssen.
Wie viel kann man in Kalifornien für Bargeld für Schlüssel bekommen?
Die den Mietern zur Verfügung gestellten Beträge variieren im Allgemeinen und sind häufig anpassbar. Anekdotischen Berichten von Personen zufolge, die „Bargeld gegen Schlüssel“-Programme genutzt haben, betragen die Mindest- und Höchstbeträge, die Mietern für ihre Schlüssel gezahlt werden, in der Regel 500 bzw. 5,000 US-Dollar.
Ist Bargeld für Schlüssel in Illinois legal?
Um aktuelle Mieter rechtmäßig zu vertreiben, kann ein neuer Eigentümer oder Investor eines Mietobjekts Bargeld als Gegenleistung für die Schlüssel anbieten. Dazu müsste ein Mieter auf seine Rechte gemäß dem Protecting Tenants at Foreclosure Act von 2009 verzichten.
Ist Bargeld für Schlüsselgeld steuerpflichtig?
Möglicherweise müssen Sie das Formular 1099 einreichen, ja. Wenn Sie eine Umzugsbeihilfe „Bargeld für Schlüssel“ erhalten, sollten Sie diese in Anspruch nehmen? Ausschlaggebend für die Antwort ist die Art der Zahlung und ob sie über die bereits gezahlte Miete hinausgeht. Bevor Sie Entscheidungen treffen, die Auswirkungen auf Ihre Rendite haben können, lassen Sie sich stets von einem Steuerberater beraten.
Ist Schlüsselgeld verhandelbar?
Die gute Nachricht ist, dass Miete und/oder Schlüsselgeld in der Regel zumindest teilweise verhandelbar sind. Wenn Sie eine Weile bleiben möchten, stellen Sie möglicherweise fest, dass es auf lange Sicht besser ist, das Schlüsselgeld zu nehmen und bei der Miete zu sparen, und umgekehrt.
Zusammenfassung
Eigentümer sollten auch die steuerlichen Auswirkungen einer „Bar gegen Schlüssel“-Vereinbarung berücksichtigen. Hausbesitzer müssen die Zahlung als Einkommen angeben und Ihr Kreditgeber wird sie dem IRS melden. Jeder, der Hilfe jeglicher Art erhält, sollte bestätigen, dass die Annahme der Schlüsselzahlung keinen Einfluss auf seine Berechtigung hat. Darüber hinaus sollten Immobilienbesitzer darüber nachdenken, 20 bis 30 % ihrer „Bar für Schlüssel“-Zahlung für Steuern einzusparen.
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Bibliographie
