Ein Immobiliengroßhandelsvertrag ist eine Anlagestrategie, die es jemandem ermöglicht, als Vermittler zwischen einem Verkäufer und einem Endkäufer zu fungieren. Dieser Immobilienvertrag zwischen einem Investor und einem Hausverkäufer ermöglicht es dem Investor, Rechte an dem Haus zu erwerben, in der Hoffnung, diese Rechte an den endgültigen Endkäufer zu einem höheren Preis zu verkaufen. Der Gesamtgewinn des Investors ist die Differenz zwischen dem Großhandelskaufpreis und dem Kaufpreis des Endkäufers. Einige Großhändler kaufen einen Hypothekenbrief von einem Käufer, der eine große Geldsumme im Voraus erhalten möchte. Der Großhändler verkauft den Schuldbrief dann gegen Provision. Um mehr über Immobiliengroßhandelsverträge und ihre Funktionsweise zu erfahren, haben wir einen Artikel zusammengestellt, in dem es darum geht, wie man einen Immobiliengroßhandelsvertrag abschließt und kauft. Genießen!
Was ist Großhandelsimmobilien?
Für Immobilieninvestoren, die gerne unterbewertete Immobilien finden, sind Großhandelsimmobilien eine gute kurzfristige Anlagestrategie. Als Teil ihrer Immobilieninvestitionsstrategie suchen Großhändler Immobilien aus und verhandeln Verträge mit Verkäufern.
Sie finden dann einen Investor, der an der Immobilie interessiert ist, und verkaufen den Vertrag gegen eine Gebühr an den Investor. Dieser Investor wird das Haus kaufen, die notwendigen Verbesserungen vornehmen und es entweder verkaufen oder vermieten.
Was ist ein Immobiliengroßhandelsvertrag?
Ein Immobiliengroßhandelsvertrag ist eine kurzfristige Investitionsstrategie, bei der der Großhändler hofft, innerhalb von 30 Tagen zu profitieren. Obwohl die Gesetze für Großhandelsimmobilien von Staat zu Staat variieren, beinhaltet der Prozess immer den Großhändler, der als Vermittler zwischen dem Verkäufer eines Eigenheims und einem Endkäufer fungiert.
Der Großhändler verhandelt mit dem Verkäufer über das ausschließliche Recht, die Immobilie zu einem festgelegten Preis zu erwerben. Der Vertrag wird dann zu einem höheren Preis an einen anderen potenziellen Käufer vergeben. Der Gewinn des Großhändlers ist die Differenz zwischen den beiden Preisen.
Großhändler und Verkäufer stimmen bei Vertragsabschluss der Billigkeitslehre zu. Das bedeutet, dass der Großhändler Eigentümer der Immobilie mit der Befugnis wird, den Vertrag zu übertragen, aber der Verkäufer behält das Eigentum an der Immobilie. Der Endkäufer schließt die Immobilientransaktion direkt mit dem Verkäufer ab, nachdem der Großhändler den Vertrag neu vergeben hat.
So schließen Sie einen Immobiliengroßhandelsvertrag ab
Die Online-Suche nach Kaufvertragsvorlagen für Immobiliengroßhandelsverträge ist der einfachste Weg, einen Immobiliengroßhandelsvertrag zu schreiben. Diese bieten eine solide Grundlage für die Anpassung an Ihre spezifischen Anforderungen.
A Immobilienanwalt kann Ihnen auch bei der Erstellung eines Großhandelsvertrags für Immobilien behilflich sein. Mit diesem Vertrag können Sie Interessenten ansprechen, die in Zukunft eine Immobilie von Ihnen erwerben möchten, und ihn gegebenenfalls den Gegebenheiten anpassen.
Wenn Sie sich entscheiden, Ihren Großhandelsvertrag zu schreiben, müssen Sie zuerst die Großhandelsimmobiliengesetze in Ihrem Bundesland recherchieren. Sie können Ihren Vertrag entwerfen, sobald Sie verstanden haben, was Sie in Ihrem Großhandelsprozess tun können und was nicht.
Ihr Vertrag sollte die folgenden Punkte enthalten:
- Ihr Vorname.
- Der offizielle Name des Verkäufers.
- Die Adresse der Unterkunft und eine Beschreibung
- Der vereinbarte Kaufpreis für die Eigentumsrechte.
- Erhebliche Geldeinlagen.
- Einlagen, Lagermöglichkeiten und Finanzierungsbedingungen
- Ein Notfallvertrag, der Informationen zu Inspektion, Finanzierung und anderen Eventualitäten enthält.
- Der Vertrag sollte auch Angaben zur Art der Urkunde und einen verkehrsfähigen Titel enthalten. Wenn der Verkäufer den Titel nicht weitergeben oder der Käufer keine Versicherung abschließen kann, ermöglicht ein marktfähiger Titel dem Käufer, seine Anzahlung zurückzuerhalten und auf seine Kaufrechte zu verzichten.
- Es sollten auch Verzugsklauseln für Käufer und Verkäufer enthalten sein, die darlegen, wie die Parteien vorgehen, wenn Käufer oder Verkäufer ihre vereinbarten Bedingungen nicht einhalten.
Wer nutzt einen Großhandelsvertrag?
Ein Großhandelsvertrag kommt zwischen einem Investor und einem Käufer sowie zwischen einem Investor und einem Endkäufer zustande. Die Person, die das Recht zum Kauf einer Immobilie vom Großhändler erwirbt, wird als Endkäufer bezeichnet. Dies ist die Person, die den Verkauf mit dem ursprünglichen Verkäufer endgültig abschließt und der neue Eigentümer wird.
Obwohl der Großhändler das Eigentum nicht besitzt, hat er Eigentumsrechte. Um mit ihren Käufern einen Preis auszuhandeln, verwenden sie den ihnen zugewiesenen Kauf- und Verkaufsvertrag für Immobilien.
Es ist wichtig zu beachten, dass jeder Staat seine eigenen Gesetze und Beschränkungen in Bezug auf den Großhandel und die Auftragsvergabe hat. Lesen Sie daher diese Vorschriften sorgfältig durch und wenden Sie sich bei Fragen an einen Anwalt für Immobilienrecht vor Ort.
Großhändler suchen häufig notleidende Immobilien, die repariert und renoviert werden müssen. Der Großhändler hingegen sucht nach einem Käufer, der darauf aus ist, ein gutes Geschäft abzuschließen, im Gegensatz zu jemandem, der ein Haus kauft, renoviert und verkauft, nachdem es umgedreht wurde.
Der Käufer kann eine reparaturbedürftige Immobilie zu einem angemessenen Preis erwerben, die er dann umtauschen und weiterverkaufen, vermieten oder bewohnen kann.
Wo erhalte ich einen Immobiliengroßhandelsvertrag?
Ein Immobilienanwalt in Ihrem Bundesstaat ist der beste Ort, um einen Immobiliengroßhandelsvertrag abzuschließen. Da die Gesetze zu Immobilieninvestitionen und Großhandel in den Vereinigten Staaten unterschiedlich sind, ist die Beratung mit einem Anwalt der beste Weg, um die aktuellsten Informationen zu erhalten.
Sie können auch online nach Vorlagen für Immobiliengroßhandelsverträge suchen, die Sie ändern und zur Überprüfung an einen Anwalt senden können. Die Beratung durch einen professionellen Immobilienanwalt beschleunigt den Großhandelsprozess um das Zehnfache, sodass Sie mit vollem Vertrauen in die Rechtmäßigkeit Ihres Vertrags fortfahren können.
Kaufvertrag Immobiliengroßhandelsvertrag
Es gibt zahlreiche bewegliche Teile in einem Kaufvertrag für einen Großhandelsimmobilienvertrag. Nachfolgend finden Sie eine Aufschlüsselung der Funktionsweise eines Kaufvertrags für einen Großhandelsvertrag für Immobilien:
Die Grundlagen:
- Die beteiligten Parteien sind der neue Käufer und Verkäufer.
- Immobilienbeschreibung: Die Adresse und rechtliche Beschreibung der Immobilie müssen enthalten sein.
- Art der Urkunde: Die Art der Urkunde, die den Verkauf der Immobilie begleitet, sollte angegeben werden.
- Zustand der Räumlichkeiten: Dieser Abschnitt beschreibt den physischen Zustand der Immobilie, einschließlich vorhandener Schäden und erforderlicher Reparaturen.
- Finanzierung und Kaufpreis: Erfasst werden der vereinbarte Preis und die Finanzierungskonditionen sowie der Ort der Lagerstätten.
- Abschlussdatum: Der Tag, an dem die Immobilientransaktion abgeschlossen ist.
Eventualitäten, Klauseln und mehr:
- Finanzierungskontingenz: Diese Klausel ermöglicht es dem Käufer, von der Transaktion zurückzutreten, wenn er nicht in der Lage ist, die erforderliche Finanzierung zu erhalten. Wenn Sie jedoch einen Barkäufer haben, ist dies kein Problem.
- Inspektionsfall: Diese Eventualität ermöglicht es dem Käufer, vom Großhandelsgeschäft zurückzutreten, wenn die Ergebnisse einer Hausinspektion nicht zufriedenstellend sind.
- Wenn der Käufer keine Eigentumsversicherung abschließen kann, kann das Geschäft abgebrochen werden.
- Käufer- und Verkäuferausfallklauseln: Dieser Abschnitt legt fest, was passiert, wenn eine der Parteien ihren Verpflichtungen aus dem Kaufvertrag nicht nachkommt.
- Die Risk of Loss and Damage-Klausel schützt den Käufer bei Sachschäden während der Laufzeit des Vertrages.
- Anpassungsklausel: Je nach Staat kann dieser Abschnitt Konten für Grundsteuern, Nebenkosten und andere Gebühren enthalten.
- Erklärung zu Farbe auf Bleibasis: Diese Angabe gibt an, ob die Immobilie Farbe auf Bleibasis enthält.
- Ergänzungen: Am Ende des Vertrages enthält das Dokument die gesetzliche Standardsprache sowie alle Ergänzungen, die nach der ersten Unterzeichnung vorgenommen wurden.
Zusammenfassung
Immobiliengroßhandelsverträge unterscheiden sich von traditionellen Immobilienverträgen. Großhändler können von Immobilien profitieren, ohne jemals etwas zu kaufen; der Gewinn ergibt sich aus der erbrachten Leistung. Sie verkaufen einfach den Vertrag und profitieren. Eine schnelle Transaktion kann sowohl Käufern als auch Verkäufern zugute kommen.
Obwohl dieser Vertrag eine gute Investition sein kann, hat er einige Nachteile. Sie können schwer zu verstehen sein, besonders wenn Sie neu darin sind. Aus diesem Grund sollten Sie vor der Unterzeichnung einen Anwalt, einen zugelassenen Immobilienfachmann oder beides konsultieren. Sie können Sie individuell beraten, basierend auf Ihrem Wohnort und Ihrer spezifischen Situation.
Häufig gestellte Fragen zu Immobilienverträgen für den Großhandel
Darf ein Großhändler Immobiliengroßhandelsverträge aufsetzen?
Mit Hilfe eines Immobilienanwalts entwerfen Sie (der Großhändler) einen Vertrag, den der Verkäufer unterzeichnen muss.
Kann ein Verkäufer einen Kaufvertrag für einen Immobiliengroßhandel kündigen?
Es hängt vom Vertrag und der Situation ab, aber in den meisten Fällen können Verkäufer, die Klauseln in ihren Vertrag aufgenommen haben und motiviert sind, die Vereinbarung aufzuheben, eine rechtliche Rechtfertigung finden, um von einem Geschäft zurückzutreten. Einige Gründe, die sich daraus ergeben können:
- Außerhalb des Großhandelsvertrags erhielt der Eigentümer ein höheres Angebot von einem anderen Käufer.
- Der Verkäufer konnte keine geeignete Ersatzwohnung finden, in die er umziehen könnte.
- Sie leiden unter der Reue des Verkäufers und wollen ihre Immobilie nicht verkaufen.
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