Der Begriff „Internet Data Exchange“ (IDX) bezieht sich auf die Gesetze, Codes und Computerprogramme, die regeln, wie Immobiliendaten online angezeigt werden. Der Hauptvorteil von IDX für Makler und Makler besteht darin, dass es MLS-Teilnehmern ermöglicht, Immobilienangebote aus der MLS-Datenbank in ihre eigenen Websites zu integrieren. Aber warum wurde IDX überhaupt hergestellt? Wie funktioniert es? Wie hilft es Ihnen, im Immobilienbereich erfolgreich zu sein? Was kostet die Integration von IDX-Einträgen in Ihre Website? Im Folgenden gehen wir alles durch, was Agenten über IDX wissen müssen, einschließlich seiner Integration, des Brokers und seines Feeds.
Was ist IDX?
IDX ist eine Richtlinie, die es Maklern ermöglicht, die gegenseitige Anzeige ihrer Immobilienangebote im Internet zu vereinbaren, um es einfach auszudrücken. Indem Sie Verbrauchern mithilfe von IDX Zugriff auf vollständige MLS-Daten auf Ihrer eigenen Website gewähren, können Sie mit bekannten Websites wie Trulia, Zillow und Redfin konkurrieren, indem Sie potenzielle Kunden auf Ihrer Website halten, anstatt sie an externe Listungsdienste weiterzuleiten. Sobald IDX oder ein IDX-Plugin mit Ihrer Immobilien-Website verbunden wurde, haben Sie viel Kontrolle darüber, wie Ihre Angebote angezeigt werden, während Sie gleichzeitig das Potenzial der MLS-Datenbank zur Steigerung von Leads und Verkäufen nutzen.
Wie funktioniert IDX?
In den frühen Jahren der Internetrevolution in den 2000er Jahren stieg IDX in den Immobilienmarkt ein. Zu diesem Zeitpunkt suchten Menschen in der Immobilienbranche nach Möglichkeiten für MLS-Mitglieder, von der Internet-Begeisterung zu profitieren, indem sie Immobilien online auflisten. Immobilienmakler waren sich darüber im Klaren, dass sie durch gegenseitiges Bewerben ihrer Angebote auf den Websites möglicherweise mehr potenzielle Kunden gewinnen und mehr Verkäufe abschließen könnten.
Grundsätzlich können Sie mit der IDX-Software MLS-Einträge auf Ihre Website hochladen, um Traffic und Leads zu steigern. Der Internet-Datenaustausch erfolgt durch die Herstellung einer Datenverbindung zwischen Ihrer Website und dem MLS. Anschließend importiert es Einträge und zeigt sie den Website-Benutzern an. Da diese Einträge im Laufe des Tages häufig aktualisiert werden, kann Ihr Publikum die neuesten Optionen anzeigen und sich mit Ihnen in Verbindung setzen, um sich über die Verfügbarkeit der Objekte zu erkundigen.
Der Hauptunterschied zwischen IDX und Webportalen wie Zillow und Trulia besteht darin, dass letztere ihre Listungsdaten aus anderen Quellen beziehen, beispielsweise von Brokerage Syndication, und daher nicht so gründlich und aktuell sind wie IDX-Listings. Ein Immobilienmakler kann mit IDX auf Leads von allen Einträgen auf seiner Website zugreifen, im Gegensatz zu Portalseiten, die Leads an Makler weitergeben sollen, die bestimmte Einträge sponsern.
Was ist bei IDX verboten?
Es ist wichtig, dass Sie die Richtlinien verstehen, die die Verwendung von IDX regeln, bevor Sie es verwenden. Sprechen Sie am besten mit Ihrem MLS, um die genauen Richtlinien zu erfahren, da diese von MLS zu MLS unterschiedlich sein können. Zu den weitverbreiteten und verbotenen Verwendungen von IDX gehören insbesondere:
Halten Sie die IDX-Einträge auf Ihrer Website auf dem neuesten Stand
Veröffentlichung eines Verkäuferangebots gegen die Aufforderung des Verkäufers, das Haus nicht in IDX aufzunehmen
Gewährung des Zugangs für Außenstehende, die keine IDX-Börsenmitglieder sind
Ändern Sie die Details des IDX-Eintrags, um die Attraktivität des Eintrags für Ihre Besucher zu verbessern
Anzeigen eines IDX-Eintrags auf einer Website, die keine Genehmigung des Listing-Brokers oder von MLS erhalten hat
Wie wählt man einen IDX-Anbieter aus?
Bei der Auswahl eines IDX-Dienstes stehen hohe Qualität und Erfahrung an erster Stelle. Bei diesem Prozess ist es wichtig, einige Dinge zu beachten, wie zum Beispiel:
- Preise: Die Gebühren des Internet-Datenaustauschanbieters sind ein entscheidender Faktor, der bei der Auswahl eines IDX-Anbieters berücksichtigt werden muss. Ein Internet-Datenaustauschdienst für Immobilien berechnet jedem Benutzer normalerweise zwischen 39 und 69 US-Dollar pro Monat.
- Integration einer Website: Eine erfolgreiche IDX-Integration erfordert viel Arbeit. Daher benötigen Sie Spezialisten für Immobilien-Websites und keine Programmierer, die Codes für eine Vielzahl von Websites erstellen.
- Formulare zur Lead-Erfassung sind nützlich, um Informationen von potenziellen Kunden zu sammeln, die Ihre Immobilien-Website zum Kauf oder Verkauf eines Hauses nutzen. Sie sollten in der Lage sein, wichtige Kontaktinformationen aus einem hervorragenden Lead-Erfassungsformular zu erfassen, wie z. B. Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnadresse.
- Social-Media-Integration: Die Bedeutung des Social-Media-Marketings im heutigen digitalen Zeitalter kann nicht genug betont werden. Mit der richtigen Internet-Datenaustauschsoftware sollten Sie in der Lage sein, über die Integration sozialer Medien auf Ihrer IDX-Website mit Ihren Immobilien-Leads in Kontakt zu treten.
- SEO-Funktionen: Bei der Entwicklung der idealen Website für den Internet-Datenaustausch sollten die besten Techniken zur Suchmaschinenoptimierung (SEO) berücksichtigt werden. Um Ihnen mehr Kontrolle über die Suchmaschinenpräsenz zu geben, sollte die Seite strukturiert und optimiert sein.
- CRM & zusätzliche Marketing-Tools: Der beste Internet-Datenaustauschanbieter sollte ein Customer-Relationship-Management-System (CRM) sowie weitere Marketinglösungen anbieten. Die Marketingbemühungen Ihres Immobilienunternehmens könnten durch die Integration von CRM-Tools in Ihre Internet-Datenaustausch-Website verbessert werden.
IDX-Broker
Ein Drittanbieter für MLS-Daten ist IDX Broker. Wir sammeln die unverarbeiteten Informationen von jedem MLS und ordnen sie so, dass Immobilien-Websites sie nutzen können. Wenn ein Immobilienmakler bereit ist, ein Haus zu verkaufen, stellt er alle relevanten Daten zusammen und übermittelt die Angebotsinformationen an die MLS oder ihre Aufsichtsbehörde. Diese Informationen werden von jedem MLS gespeichert und IDX-Lieferanten können im Namen der MLS-Mitglieder darauf zugreifen.
Jedes IDX Broker-Konto verfügt über Such-, Ergebnis- und Zusatzseiten, die über Design–>Website–>Seitenvorlagen im IDX Broker-Kontrollfeld gefunden werden können. Hier sind sie:
Verpackung
Da Sie offensichtlich keine sterilen, generischen Seiten für alle Ihre IDX-Abfragen benötigen, verfügt IDX Broker über integrierte Funktionen, um das anzubieten, was wir gerne als Wrapper bezeichnen. Wrapper replizieren das Design des Rests Ihrer Website und gestalten die IDX Broker-Seiten mithilfe dieses Designs. Natürlich wird sich Ihre Website im Laufe der Zeit weiterentwickeln und verändern. Dem können Sie Rechnung tragen, indem Sie einen dynamischen Wrapper erstellen und aktivieren, der die an Ihrer Website vorgenommenen Änderungen verfolgt. Alternativ bieten wir Ihnen gerne zweimal im Jahr kostenlose Upgrades für Ihre statische Verpackungsmaschine an.
Links gespeichert
Sie können über die Navigation Ihrer Website eine Verbindung zu diesen Seiten herstellen, da Sie nun über die Suchseiten und die entsprechenden Ergebnisseiten verfügen, die zu Ihrer Website passen. Dies sorgt für einen reibungslosen Arbeitsablauf und ermöglicht es Benutzern, die gesuchten Attribute zu finden. Noch besser: Sie können sie anleiten, indem Sie gespeicherte Links generieren, bei denen es sich um vorbereitete Suchergebnisse handelt. Diese eignen sich hervorragend für die Suchmaschinenoptimierung und machen einem Besucher, der sich einfach jedes Haus in einer bestimmten Gemeinde ansehen möchte, jegliches Rätselraten überflüssig.
Widgets
Diese Verbindungen eignen sich hervorragend, um Website-Besucher zu MLS-Einträgen zu leiten, aber es gibt noch mehr. Laut IDX Broker könnten Ihre anderen Webseiten von etwas Internet-Datenaustauschmaterial profitieren. Zu diesem Zweck können Sie unsere Widgets zu jeder Website hinzufügen. Um den Anforderungen Ihrer Website gerecht zu werden, stellen Widgets ein Beispiel von IDX-Inhalten in verschiedenen Formaten dar. Eine Schnellsuche oder eine Präsentation von Immobilien kann zu Ihrer Homepage bzw. Community-Seite hinzugefügt werden. Manche Leute fügen ihren Blogeinträgen sogar Karussells oder Diashow-Widgets hinzu.
Was ist IDX-Feed?
Ein Multiple Listing Service (MLS) und die Website eines Immobilienmaklers tauschen Angebotsdaten über einen IDX-Feed aus, der die Angebote aktualisiert, wenn neue Immobilien auf den Markt kommen oder aus dem Markt austreten. Jedes Mal, wenn Sie online eine Immobiliensuche durchführen, ist eine mit einem IDX-Feed erstellte Website-Funktion hilfreich. Betrachten Sie eine Website für einen Makler. Sobald Sie auf der Startseite ankommen, wird ein Suchfeld angezeigt. Wenn Sie außerdem einen Suchbegriff eingeben, werden alle Ergebnisse angezeigt, die mit diesem Begriff übereinstimmen. Der Datenlink, der es dem Broker ermöglicht, diese Einträge anzuzeigen und sie in einem sich ständig verändernden Markt auf dem neuesten Stand zu halten, ist der IDX-Feed.
Warum benötigen Sie einen IDX-Feed auf Ihrer Immobilien-Website?
Es gibt eine ganze Branche von Entwicklern und Technikern, die IDX-Feeds entwerfen und warten, da diese für den Immobilienmarkt so wichtig sind. Wenn Sie online nach „IDX-Feed“ suchen, finden Sie Dutzende von Unternehmen, die IDX-Feed-Dienste anbieten. IDX-Feeds sind sehr gefragt, da immer mehr Immobilientransaktionen online abgewickelt werden.
Trotz aller Verbesserungen im Immobiliensektor ist der Internet-Datenaustausch weitgehend derselbe wie vor zwei Jahrzehnten. Moderne Funktionen, schicke Designs und neuartige Videointegrationstechniken finden Sie auf neuen Immobilien-Websites. Der von diesen Websites nutzbare IDX-Feed ist jedoch im Wesentlichen derselbe, der von einer 1999 erstellten Website genutzt wird.
Was ist ein RETS-Feed?
Ein RETS-Feed ist eine maßgeschneiderte Rohdatenverbindung basierend auf dem Real Estate Transaction Standard zwischen Ihrer Website und dem MLS, die Ihnen den Import von Immobilienangeboten ermöglicht. Zeigen Sie sie mit den entsprechenden Tools auf Ihrer Website an.
Ein RETS-Feed kann mit einem IDX-Stream verglichen werden. FTP, Framing und RESO Web API sind Beispiele für weitere IDX-Technologien. Das Besondere an RETS ist die Tatsache, dass es Rohdatensätze anbietet. Ohne Software zur Interpretation dieser Daten ist ein RETS-Stream meist nutzlos.
Beschreiben Sie einen VOW-Feed.
Ein VOW-Feed ist eine Datenverbindung, die es Ihnen ermöglicht, VOW-Daten zwischen Ihrer Website und Ihrem MLS zu importieren und anzuzeigen. Ein VOW-Feed wird erstellt, um es Agenten zu ermöglichen, online umfassendere Marktinformationen bereitzustellen, und enthält häufig auch Off-Market-Angebote.
Was unterscheidet IDX, RETS und VOW und wie funktionieren sie?
Der Unterschied zwischen IDX, RETS und VOW besteht darin, dass diese beiden Dienste zwar Live-Angebote anbieten, IDX und RETS jedoch Immobiliendaten-Feeds sind und VOW eine Datenverbindung ist, die auch einige Off-Market-Angebote bietet. Neue Agenten nutzen häufig den Internet-Datenaustausch oder RETS. Abhängig von Ihrem Geschäftsmodell können Sie VOW jedoch in Betracht ziehen. Im Vergleich zu vielen Internet-Datenaustauschtechnologien bieten VOW und RETS auch SEO-Vorteile.
IDX-Integration
Eines der verwirrendsten Immobilienkonzepte ist die IDX-Integration. Agenten, Makler, Website-Entwickler und Marketingspezialisten haben alle Schwierigkeiten mit diesem Thema. Mit Ihrer eigenen Website und IDX-Anbindung können Sie die Leistungsfähigkeit der gesamten MLS-Datenbank nutzen, um Leads zu generieren und Ihr Geschäft zu erweitern sowie Ihre eigenen Einträge zu präsentieren. Wie? Finden Sie es heraus, indem Sie weiterlesen.
So integrieren Sie IDX
Wenn alle anderen Aspekte geklärt sind, sollte Ihre Website für das IDX-Plug-in bereit sein. Die gute Nachricht ist, dass die Integration von IDX einfacher ist, als Sie vielleicht erwarten. Stellen Sie einfach sicher, dass es sich um eine Standard- oder Unternehmenswebsite handelt.
- Um die genauen Regeln in Ihrer Region zu erfahren, wenden Sie sich an Ihren örtlichen MLS. Sie müssen sich über die IDX-Nutzungsrichtlinien in Ihrer Region im Klaren sein, da die National Association of Realtors Regeln für deren Verwendung festlegt.
- Um den Aufwand für die Einrichtung Ihrer Website zu senken, probieren Sie die Frame-Methode aus. Da es jedoch Ihrer SEO schaden und Ihnen Leads und Umsätze entgehen lassen kann, sollte diese Integration von IDX nur als vorübergehende Lösung betrachtet werden.
- Verwenden Sie den Standard-Feed Real Estate Transaction Standards (RETS). Fragen Sie nach RETS, indem Sie sich an Ihren MLS wenden. Anschließend erhalten Sie die entsprechenden RETS-Anmeldeinformationen.
- Schauen Sie sich die Softwareschnittstellen an, die bereits zur Navigation auf dem RETS-Server verwendet werden. Diese erhalten Sie vom Anbieter, wenn Sie mit ihm zusammenarbeiten.
- Anschließend müssen die Anmeldeinformationen des MLS eingegeben werden, um auf den RETS-Dienst zuzugreifen. Dadurch erhalten Sie Zugriff auf die zahlreichen Beiträge, die in Ihrer Nähe verfügbar sind.
- Überprüfen Sie jedes Importfeld sorgfältig auf dem RETS-Server und verknüpfen Sie es dann mit dem entsprechenden Feld auf Ihrer Website.
- Fügen Sie im nächsten Schritt nach Bedarf Kontakte und Abfragen hinzu. Denken Sie daran, dass Ihr Call-to-Action einfach und für potenzielle Kunden leicht zu finden sein sollte.
- Starten Sie den ersten Import von Einträgen. Oftmals dauert es einige Zeit, meist ein paar Stunden. Der Server, der Datenverkehr und der RETS-Client wirken sich alle auf das genaue Timing aus.
- Wenn der Import abgeschlossen ist, wird er in Ihrem Listing-Manager angezeigt. Überprüfen Sie die Auflistung und Feldzuordnung. Bitten Sie zur weiteren Verifizierung eine andere Person, die Seite zu durchsuchen.
- Konfigurieren Sie dann Cron-Tasks, um Ihre Einträge automatisch zu synchronisieren und Aktualisierungen durchzuführen.
- Sie sollten sich jetzt von der RETS-Kundenseite abmelden und zu Ihrer Website zurückkehren. Mithilfe von Shortcodes oder einem anderen Bearbeitungstool können Sie festlegen, wo auf der Website Ihre Immobiliensuche angezeigt werden soll.
Sie benötigen solides technisches Wissen oder ein Team, das Sie dabei unterstützen kann, dies herauszufinden, denn es ist komplizierter, als es scheint. Selbst dann erfordert die effektive Umsetzung Aufwand und Geld, insbesondere wenn Sie Ihre Einträge personalisieren möchten. Aus diesem Grund verlassen sich viele Immobilienmakler auf zuverlässige externe Anbieter.
Ist ein Internet-Datenaustausch erforderlich?
Listen-Feeds für den Internet-Datenaustausch sind lediglich eine gute Sache für den Benutzer.
Was ist eine IDX-Website?
Mit Hilfe einer auf einer Website gehosteten Software können Agenten schnell Einträge von einem oder mehreren lokalen MLSs füllen.
Was bedeutet IDX auf MLS?
Internet Data Exchange ist eine Technologie, die es REALTORS® ermöglicht, die umfassendsten und aktuellsten Informationen zu Immobilienangeboten auf ihrer eigenen Makler-Website zu präsentieren.
Wie viel kostet es, IDX zu einer Website hinzuzufügen?
Das Hinzufügen des Internet-Datenaustauschs zu einer Website kostet 59.95 bis 99.95 US-Dollar pro Monat.
Wie integriere ich IDX in meine Website?
Um Ihre Website zu öffnen, scrollen Sie zu Websites + Marketing und klicken Sie daneben auf Verwalten. Um auf Ihren Website-Builder zuzugreifen, klicken Sie auf Website bearbeiten oder Website bearbeiten. Fügen Sie einen Abschnitt hinzu, indem Sie zu der Seite und dem Ort gehen, an dem Sie die Immobilienangebote hinzufügen möchten. Wählen Sie „Hinzufügen“, nachdem Sie den Abschnitt „MLS/IDX-Immobilieneinträge“ gefunden haben.
Verwandte Artikel
- VERKAUF EINES HAUSES OHNE MAKLER
- POCKET LISTING: Definition, Provision, Pro und Contra
- IMMOBILIENVERKÄUFE: Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Verkaufsprozess
- GEFLÜGELGESCHÄFT: Leitfaden für Anfänger zur Gründung eines lukrativen Geflügelgeschäfts
Bibliographie
