Eines der wichtigsten Dinge im Leben ist es, ein richtiges und sicheres Zuhause zu haben, in dem Sie wachsen, sich entwickeln und für die Bedürfnisse Ihrer Familie sorgen können. Manche Menschen halten es für selbstverständlich, einen sicheren Ort zum Leben zu haben. Dies gibt Ihnen jedoch Sicherheit und Stabilität. Dies ermöglicht es Ihnen, voranzukommen und sich auf die anderen fantastischen Herausforderungen zu konzentrieren, die das Leben zu bieten hat. Sie können sich nicht wirklich auf Ihr Leben konzentrieren, wenn bezahlbarer Wohnraum ein Problem ist. In diesem Fall können Sie über bezahlbaren Wohnraum nachdenken. In diesem Leitfaden führen wir Sie durch alles, was Sie über bezahlbaren Wohnraum, seine Arten und wie Sie das Beste davon mieten können, wissen müssen.
Was ist bezahlbarer Wohnraum?
Nach Angaben des US-amerikanischen Ministeriums für Wohnungswesen und Stadtentwicklung ist bezahlbarer Wohnraum definiert als Wohnraum, bei dem der Bewohner höchstens 30 % seines Bruttoeinkommens für die gesamten Wohnkosten einschließlich Nebenkosten zahlt.
Der Ausdruck „bezahlbarer Wohnraum“ wird oft informell verwendet, um sich auf Wohnbeihilfen für Personen mit niedrigem Einkommen zu beziehen, wie z.
Während 30 % des Bruttoeinkommens als Richtwert für die Bestimmung der Erschwinglichkeit angesehen werden können, müssen viele Haushalte viel mehr für ihre Wohnung und Nebenkosten ausgeben, und sie können Wohngeld erhalten oder nicht, um die hohen Kosten zu decken. Sehr geringe Erschwinglichkeit gilt als 60 %.
Unter Umständen ist die Situation deutlich schlechter. Es ist erstaunlich, dass manche Familien 80 % ihres Einkommens für das Wohnen ausgeben.
Arten von Beihilfen für bezahlbares Wohnen
Während HUD den Bundesstaaten Bundesmittel für Wohnbeihilfen gewährt, unterscheiden sich die Programme aufgrund lokaler Gesetze und Initiativen stark zwischen Bundesstaaten, Landkreisen und Gemeinden. Abschnitt 8 des Wohnungsgesetzes von 1937 bezog sich ausdrücklich auf Wohngeld, und obwohl Abschnitt 8 im Laufe der Jahre regelmäßig überarbeitet und in seiner Bedeutung weiterentwickelt wurde, verwenden viele Menschen immer noch „Abschnitt 8“, um auf Wohngeld oder Sozialwohnungen zu verweisen, unabhängig davon technische Genauigkeit.
Hier ist ein Überblick über einige der beliebtesten Arten von erschwinglicher Wohnhilfe, auf die Sie stoßen könnten:
#1. Abschnitt 8 Housing Choice Gutscheinprogramm
Dies ist eine der Arten von bezahlbarem Wohnraum, und dieses Programm wird von der Bundesregierung finanziert und von jedem Staat an Haushalte mit sehr niedrigem Einkommen verteilt. Dieses Programm stellt qualifizierten Haushalten Gutscheine zur Verfügung, um ihnen bei der Zahlung ihrer Miete zu helfen. Gutscheinempfänger können frei wohnen, wo sie wollen.
#2. § 8 Projektbezogene Mietbeihilfen
Das projektbasierte Mietbeihilfeprogramm, das ebenfalls Teil von Abschnitt 8 ist, wird ebenfalls von der Regierung unterstützt und ist eine der gängigen Arten von bezahlbarem Wohnraum. HUD schließt Vereinbarungen mit Immobilieneigentümern ab, um einige oder alle Wohneinheiten für qualifizierende Haushalte mit niedrigem Einkommen zuzuweisen, häufig in sehr bis extrem niedrigem Einkommensniveau. Teilnehmende Vermieter können gewinnorientierte Unternehmen oder gemeinnützige Organisationen sein.
#3. Sozialer Wohnungsbau
Dies ist auch eine der Arten von bezahlbarem Wohnraum, und auch ein staatliches Gebäude wird als öffentlicher Wohnungsbau bezeichnet. In vielen Fällen wird der öffentliche Wohnungsbau staatlich subventioniert, aber die Immobilie gehört der Stadt oder dem Landkreis, in dem sie sich befindet, und wird von ihr verwaltet, einschließlich der Bewertung und Genehmigung qualifizierter Bewerber.
#4. Hypotheken- oder Anzahlungshilfe
Regierungsbehörden, die von der Bundesregierung bis hin zu einem einzelnen kommunalen Angebotsprogramm reichen, das einkommensberechtigten Familien helfen kann, Wohneigentum durch Anzahlungs- oder Hypothekenzahlungsunterstützung zu erhalten. Je nach Programm kann dies die Form eines speziellen Hypothekendarlehens, eines Zuschusses an die Einzelperson oder eines anderen Programms als der von der Einzelperson bevorzugten Hypothek annehmen.
#5. Utility-Unterstützung
Haushalte mit niedrigem Einkommen haben möglicherweise Anspruch auf Unterstützung bei der Stromrechnung von ihrer lokalen oder staatlichen Regierung sowie direkt vom Versorgungsunternehmen. Dies ist eine der Formen des bezahlbaren Wohnens und kann in Form eines monatlichen Zuschusses oder einer einmaligen Pauschalzahlung über mehrere Monate erfolgen.
#6. Privat finanzierte Wohnbeihilfe
Es gibt verschiedene private Einrichtungen, die Familien mit niedrigem Einkommen unterstützen, sei es ein Wohngutschein, eine bestimmte Immobilie oder eine Anzahlungshilfe. Diese Unterkünfte werden häufig von einer Wohltätigkeitsorganisation oder religiösen Gruppe betrieben, die auf private Spenden angewiesen ist. Wenn sie keine öffentlichen Mittel erhalten, kann ihre Einkommensberechtigung von der Wohngeldberechtigung Ihrer Kommunalverwaltung abweichen.
Wer hat Anspruch auf bezahlbaren Wohnraum in den USA?
Einzelpersonen und Familien, die mehr als 30 % ihres Einkommens für das Wohnen ausgeben, benötigen möglicherweise bezahlbaren Wohnraum. Aufgrund teurer Mieten haben sie möglicherweise Schwierigkeiten, sich das Nötigste wie Essen, Kleidung, medizinische Versorgung oder Transportmittel zu leisten. Nach Angaben des Ministeriums für Wohnungswesen und Stadtentwicklung (HUD) geben 12 Millionen Haushalte (einschließlich Mieter und Hausbesitzer) mehr als die Hälfte ihres Jahreseinkommens für Wohnen aus. Infolgedessen kann sich ein Vollzeitbeschäftigter, der den Mindestlohn verdient, keine Wohnung mit zwei Schlafzimmern leisten. Dies ist jedoch je nach Stadt unterschiedlich und wird durch das Area Median Income (AMI) bestimmt.
Je nach Wohnort und Einkommen entscheidet das AMI, wer sich eine Wohnung leisten kann. HUD berechnet den AMI für jede Region des Landes, und ein Haushalt gilt als einkommensschwach, wenn er weniger als 80 % des mittleren Einkommens der lokalen Region verdient. Selbst wenn Sie oder Ihre Familie mehr als 30 % Ihres Gehalts für Wohnen ausgeben, garantiert dies nicht, dass Sie Anspruch auf bezahlbaren Wohnraum haben. Man geht sogar davon aus, dass man sich bei zu niedrigem Gehalt einen Teil der Miete auch bei Subventionen nicht leisten kann. Das bedeutet, dass Sie möglicherweise nicht berechtigt sind, wenn Sie 50 % oder etwas mehr des AMI verdienen.
Was ist ein Programm für erschwinglichen Wohnraum?
Obwohl es eine große Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum gibt und einige Familien mit niedrigem Einkommen seit Jahren auf diese Art von Zuhause warten, ist die Schaffung teurer, als sich die Mieter leisten können. Infolgedessen ist es schwierig, Entwickler zum Bau günstigerer Einheiten zu motivieren, insbesondere wenn sie mehr Luxusgebäude bauen und für diese Wohnungen hohe Mieten verlangen können. Infolgedessen übersteigt die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum das Angebot nicht nur in den Städten, sondern auch in den Vororten. Glücklicherweise gibt es Organisationen wie bezahlbares Wohnen, die versuchen, dieses Problem auf verschiedene Weise anzugehen, darunter:
#1. Mietkontrolle
Die Mietpreisbindung regelt die Häufigkeit und Höhe von Mieterhöhungen, um benachteiligte Personen vor einer Zwangsräumung zu bewahren. Dies ist besonders an Standorten mit stark steigenden Mieten unerlässlich, wie dies häufig in dicht besiedelten Städten wie New York, Washington, DC und San Francisco der Fall ist. Die Mietpreisbremse wird in verschiedenen Bundesländern und je nach bezahlbarem Wohnraum unterschiedlich umgesetzt.
#2. Gebäude mit gemischtem Einkommen
Bestimmte Einheiten in Gebäuden mit gemischtem Einkommen stehen Personen zur Verfügung, die zwischen 30 und 60 % des AMI verdienen, und werden daher weniger als die Marktmiete berechnet. Entwickler erhalten im Austausch für diese Einheiten Steuerrückerstattungen, Subventionen, Gutscheine und andere Vorteile.
#3. Wohnungsgutscheine
Wohnungsgutscheine sind eine der häufigsten Formen der Wohnungsbeihilfe in den Vereinigten Staaten. Familien, die diese Gutscheine erhalten, können den Ort und die Art der Wohnung wählen, die sie mieten möchten, und zahlen nur 30 % ihres Familieneinkommens für die Miete, da der Gutschein den Rest abdeckt. Beachten Sie jedoch, dass die Gutscheine begrenzt sind und einige Familien möglicherweise jahrelang warten müssen, bevor sie sich qualifizieren.
Wie wirkt sich die Mietpreisbremse auf die Erschwinglichkeit von Wohnraum aus?
Mietpreisbindung hat viel mit bezahlbarem Wohnraum zu tun. Auf den ersten Blick scheint eine „Mietpreisbindungsregelung“, die die Höhe der Miete begrenzt, die ein Vermieter verlangen darf, das Wohnen erschwinglicher zu machen. Ökonomen lehren jedoch häufig in Econ 101, dass dies falsch ist. Mietkontrollregeln, so das Argument, machen Wohnraum weniger erschwinglich, indem sie es weniger rentabel machen, neue Wohnungen zu schaffen.
Theoretisch ist das Econ 101-Argument plausibel, aber es ist unwahrscheinlich, dass es im heutigen Amerika ein wesentlicher Faktor ist. In den Märkten mit den schwerwiegendsten Erschwinglichkeitsproblemen ist es in der Regel eher die Zoneneinteilung als die Mietregulierung, die das Angebot an bezahlbarem Wohnraum einschränkt. Massachusetts zum Beispiel hat die Mietpreisbindung 1994 vollständig abgeschafft. Trotz steigender Eigenheimkosten hat dies nicht zu einem Boom von Hochhäusern in der Nähe des Harvard Square geführt, aus dem einfachen Grund, dass der Bau von Hochhäusern gegen die Bebauungsvorschriften verstößt.
So finden Sie bezahlbaren Wohnraum zum Kaufen oder Mieten
Es kann schwierig sein, das perfekte Hilfsprogramm für Sie und Ihre Familie zu finden, aber es kann noch schwieriger sein, bezahlbaren Wohnraum zur Miete zu finden. Die folgenden Vorschläge könnten Ihnen helfen, Ihre Suche einzugrenzen:
#1. Bewerten Sie die weniger wünschenswerten Bereiche
Der Kauf einer Immobilie in einer trendigen, aufstrebenden Gemeinde kann sehr teuer sein. Erwägen Sie alternativ die Suche nach einem Zuhause in einer Nachbarschaft, die nicht gentrifiziert wurde.
#2. Erstellen Sie im Voraus ein Budget für Ihr Zuhause
Fangen Sie nicht an, sich Häuser anzusehen, bis Sie genau wissen, wie viel Sie sich leisten können. Diese Vorsichtsmaßnahme kann Sie davon abhalten, sich in eine überteuerte Immobilie zu verlieben.
#3. Verlassen Sie sich auf Mundpropaganda
Viele Käufer nutzen einen Multiple Listing Service (MLS), um ein mögliches Haus zu identifizieren, aber diese Datenbank enthält nicht alle zum Verkauf stehenden Häuser. Bitten Sie Ihre Freunde und Familie, nach Immobilien zum Verkauf durch Eigentümer (FSBO) Ausschau zu halten.
#4. Beantragen Sie so schnell wie möglich einen Abschnitt 8-Gutschein
Sie sollten Ihren Antrag frühzeitig im Hauskaufprozess stellen, da Sie mit ziemlicher Sicherheit auf eine Warteliste gesetzt werden. Die Wartezeit können Sie dann für die Wohnungssuche nutzen.
#5. Suchen Sie sich einen Mitschuldner oder Mitbewohner
Sie können die Unterstützung eines Ehepartners, Freundes oder Familienmitglieds in Anspruch nehmen, um Ihnen bei der Begleichung Ihrer monatlichen Hypothekenzahlungen zu helfen. Wenn Ihr Mitkreditnehmer ein geringes Einkommen hat, kann er möglicherweise auch Anspruch auf weitere Unterstützungsprogramme haben.
#6. Sehen Sie sich lokale Eigenheimkäufer-Programme an
Hauskäufer werden auch von lokalen NGOs und Regierungsbehörden unterstützt. Zuschüsse, Baudarlehen und Anzahlungshilfen sind Beispiele für diese Programme.
#7. Nutzen Sie einen Immobilienmakler
Während das Überspringen eines Immobilienmaklers eine fantastische Methode zu sein scheint, um Geld zu sparen, zahlen Sie am Ende möglicherweise mehr für ein Haus ohne die Unterstützung eines Fachmanns. Darüber hinaus müssen die meisten Käufer keine REALTOR®-Gebühren zahlen, da der Verkäufer diese Kosten normalerweise übernimmt.
#8. Machen Sie einen Deal mit dem Verkäufer
In einem umkämpften Immobilienmarkt fühlen sich einige Käufer möglicherweise gezwungen, das Gegenangebot eines Verkäufers sehr schnell anzunehmen. Scheuen Sie sich daher nicht, um den Kaufpreis zu feilschen, während Sie immer noch versuchen, den Verkäufer zufrieden zu stellen.
#9. Seien Sie flexibel mit Ihrer Bedarfsliste
Es ist leicht, sich auf Ihre perfekte Vision Ihres Traumhauses zu fixieren, aber dieser Ansatz kann die Suche nach einer erschwinglichen Immobilie zu einer Herausforderung machen. Wenn Sie sich Immobilien ansehen, seien Sie bereit, Zugeständnisse zu machen. Denken Sie daran, dass Sie später immer noch renovieren oder umgestalten können.
#10. Vermieter werden
Mehrere staatlich abgesicherte Hypotheken ermöglichen es Kreditnehmern, Mehrfamilienhäuser zu kaufen. Ein VA-Darlehen kann beispielsweise zum Kauf eines Hauses mit vier Wohnungen verwendet werden. So können Sie in einer Einheit wohnen und die anderen vermieten, um Mieteinnahmen zu erzielen. Wenn Sie in eine günstige Immobilie wie diese investieren, können Sie Ihren Lebensunterhalt verdienen und gleichzeitig anderen Wohnraum bieten.
Wie beantragt man bezahlbaren Wohnraum?
Dies wird durch die Art des gewünschten günstigen Wohnraums bestimmt. Wenn Sie an Sozialwohnungen oder Abschnitt 8 interessiert sind, wenden Sie sich an die Sozialwohnungsagentur Ihres Bundesstaates. Wenn es um preiswerten Wohnraum geht, suchen Sie nach einem Apartmentkomplex oder Bauträgern, die diesen anbieten.
Ist es möglich, Wohnraum bezahlbarer zu machen?
Aufgrund der hohen Immobilienpreise und Kreditzinsen gibt es weniger Eigenheimkäufer, was das Tempo der steigenden Marktwerte verlangsamt hat. Diese Verlangsamung wird voraussichtlich so lange anhalten, bis ein besseres Erschwinglichkeitsgleichgewicht besteht, das dadurch geschaffen würde, dass Einkommen und Vermögen der Haushalte mit den Immobilienpreisen und Kreditzinsen aufholen.
Eine Erhöhung des Wohnungsbestands würde dazu beitragen, das derzeitige Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Markt auszugleichen, und Analysten glauben, dass das Angebot für die Verbesserung der Erschwinglichkeit von Wohnraum unerlässlich ist. Young glaubt, dass, um mehr Wohnungen zu schaffen, ob Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder irgendetwas dazwischen, die lokale Gesetzgebung geändert werden muss, um den Zeit- und Geldaufwand für den Bau von Wohnhäusern zu reduzieren.
Was ist ein anderes Wort für bezahlbares Wohnen?
Subventionierter erschwinglicher Wohnraum (auch bekannt als „Capital A Affordable Housing“) ist Wohnraum, der durch gemeinnützige oder staatliche Subventionen und nicht durch den privaten Markt kostengünstig hergestellt wird.
Was ist der Unterschied zwischen bezahlbarem Wohnraum und Sozialwohnungen?
Bezahlbarer Wohnraum ist Wohnraum, der so konzipiert ist, dass er für alle Menschen unabhängig von Alter und Einkommen frei zugänglich ist. Sozialwohnungen werden ausschließlich von der Regierung bereitgestellt, aber Sie können bezahlbare Sozialwohnungen haben, bei denen Sie das Eigentum besitzen und die Einheiten an die Regierung für Sozialwohnungen vermieten.
Wer zahlt für Affordable Housing UK?
Die Bundesregierung tut es. Die Regierung stellt ein Wohnbaustipendium bereit, um Menschen dabei zu helfen, bezahlbare Wohnungen zu bauen.
Wie viel kostet erschwingliches Wohnen in Kalifornien?
Die National Low Income Housing Coalition (NLIHC) schätzt, dass die marktgerechte Miete (FMR) für eine Zwei-Zimmer-Wohnung in Kalifornien im Jahr 2021 2,030 US-Dollar betragen wird. Ein Haushalt muss 6,766 $ pro Monat oder 81,191 $ pro Jahr verdienen, um sich dieses Niveau an Miete und Nebenkosten leisten zu können, ohne mehr als 30 % seines Einkommens für Wohnen auszugeben.
Welche Wohnformen gibt es?
- Einfamilienhaus
- Genossenschaft oder Eigentumswohnung
- Stadthaus
- Mehrfamilienhaus
- Nebenwohneinheit
- Modulares Zuhause
- Wohnwagen
Abschließend
Schließlich benötigen Personen und Haushalte mit niedrigem Einkommen die gleichen Chancen wie alle anderen, einschließlich sicherer und hygienischer Wohnungen, Wohneigentum und der Möglichkeit, Vermögen zu entwickeln, während sie Eigentümer sind. Staatlich unterstützte Programme helfen diesen Menschen jedoch dabei, mehr als nur eine Bleibe zu finden. Es verbindet Menschen mit Orten, an denen sie leben können.
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Bibliographie
