Was halten Sie davon, den Namen Ihres Ehepartners als Miteigentümer in die Eigentumsurkunde einzutragen und die gleichen Rechte an einer Immobilie zu haben, die Sie gerade gekauft haben wie Sie selbst? Wenn der Schutz der Interessen Ihres Ehepartners Ihr Ziel ist, sollte dies kein Problem sein. Eigentum gibt es in verschiedenen Formen und jede von ihnen hat unterschiedliche Merkmale. Für Paare ist das Gesamtmietverhältnis vs. Gemeinschaftseigentum die häufigste Eigentumsform, aber dann bestehen einige Paare auf einem gemeinsamen Mietverhältnis. Wofür Sie sich auch entscheiden, stellen Sie sicher, dass die Interessen Ihres Ehepartners nicht auf dem Spiel stehen. Wenn Sie sich fragen, was ein Mietverhältnis in seiner Gesamtheit ist, welche Vorteile und Nachteile es hat und ob es für Sie und Ihren Ehepartner geeignet ist, dann ist dieser Beitrag genau das Richtige für Sie.
Mietrecht im Gesamtüberblick
Sam und Beverly sind ein Ehepaar, das zwei Jahre nach ihrer Heirat beschließt, ein Haus zu kaufen. Beide nutzten ihr Erbe, um das Haus zu kaufen, und es wurde unter registriert gemeinsame Pacht. Das bedeutet, dass beide das gleiche Recht auf das Haus sowie das Recht auf Überleben hatten. Drei Jahre später stieg Sam ein Forderungsausfälle und die Gläubiger regnen Schwefel in der Nachfrage nach ihrem Geld. Unbekannt für Beverly benutzte ihr Mann ihr Haus als Sicherheit für den Kredit, den er von einer Kreditfirma erhielt.
Als die Situation unerträglich wurde, wurde das Haus beschlagnahmt, und Beverly konnte nichts tun, um ihr Haus zu retten, selbst als Teilhaberin. Sie traf auf Emily, eine Freundin aus Kindertagen, und nachdem Emily ihre Tortur erzählt hatte, wünschte Emily, sie würde das Haus in einem Gesamtmietverhältnis statt in einem gemeinsamen Mietverhältnis halten. Zu diesem Zeitpunkt wurde ihr klar, dass, obwohl sie 55 % des Geldes für den Kauf des Hauses beisteuerte, das Mietverhältnis in seiner Gesamtheit die bessere Option für verheiratete Paare war.
Warum also sollte jemand in diesem Fall überhaupt ein Mietverhältnis als bessere Option vorschlagen? Was ist übrigens das Mietverhältnis? Mal schauen.
Was ist Gesamtmiete?
Tenants by Entirety (TBE) ist eine Eigentumsform, die es verheirateten Paaren ermöglicht, das Eigentum an einem Haus in einigen Bundesstaaten zu behalten. Es ist eine Eigentumsform, bei der jedes Paar einen ungeteilten Eigentumsanteil hat. Beide haben das gleiche Recht, es zu bewohnen und zu nutzen, und ein Hinterbliebenenrecht, falls ein Ehepartner stirbt. Diese Eigentumsform ist speziell für Ehepaare gedacht. Und beide Paare müssen vollständig zustimmen, bevor ein Partner seinen Eigentumsanteil an der Immobilie ändern kann. Dies bedeutet, dass es jedem Ehegatten untersagt ist, seinen Anteil am Vermögen ohne Zustimmung des anderen Ehegatten zu verkaufen. Es ist die beste Eigentumsform für Paare.
Kritische Merkmale des Mietverhältnisses in seiner Gesamtheit
Diese Eigentumsform ist nur in 25 Bundesstaaten sowie Washington, DC verfügbar. Innerhalb dieser Staaten gibt es fünf Merkmale oder Regeln, die diese Eigentumsform leiten. Sie können sie als die verschiedenen Bedingungen sehen, die Mieter in ihrer Gesamtheit leiten. Diese sind wie folgt;
#1. Einheit des Besitzes
Bei der Besitzeinheit haben beide Ehegatten gemeinsames Eigentum und Verfügungsgewalt über das betreffende Vermögen. Das bedeutet, dass wesentliche Entscheidungen über die Immobilie von den beiden Eigentümern getroffen werden müssen.
#2. Einheit des Interesses
Es besteht kein vorrangiges Interesse an dem Eigentum eines Ehegatten gegenüber dem anderen.
#3. Einheit des Titels
Die Urkunde enthält die Namen beider Ehegatten. Das heißt, die Eigentumsübertragung erfolgt in der Regel im Namen beider Ehegatten.
#4. Einheit der Zeit
Beide Ehegatten müssen gleichzeitig das Eigentum an der Immobilie erwerben.
#5. Einheit der Ehe
Obwohl nur wenige Staaten Partnerschaften akzeptieren, die später zu einer Ehe führen, akzeptieren die meisten Staaten nur verheiratete Paare, die als Ganzes gemietet sind. Dies bedeutet, dass das Eigentum an einer bestehenden Immobilie nach der Eheschließung auf TBE übergehen kann.
Vor- und Nachteile des Mietverhältnisses in Gesamtheit
Wie jede andere Eigentumsform hat auch das Mietrecht seine Vor- und Nachteile. Lassen Sie uns einige davon unten hervorheben.
Wichtigste Vorteile
Im Folgenden sind die wichtigsten Vorteile des Eigentums in seiner Gesamtheit aufgeführt.
#1. Haftungsschutz
Im Hinblick auf den Haftungsschutz ist dies der Hauptgrund, warum Paare diese Eigentumsform wählen. Die Schulden eines Ehepartners wirken sich nicht auf den anderen aus, und daher besteht kein Anspruch auf das Haus. Die Ehefrau als Miteigentümerin erhält Schutz vor den Gläubigern ihres Mannes, wenn dieser mit seinen Schulden in Verzug gerät.
#2. Hinterbliebenenrechte
Wenn ein Ehegatte stirbt, gehen seine Eigentumsrechte automatisch auf den anderen Ehegatten über. Damit erlischt das Gesamteigentum und es entsteht ein Gesamtmietverhältnis.
#3. Gleiches Interesse
Diese Eigentumsform verleiht dem Paar gleiche Rechte, unabhängig davon, wer die Rechnung bezahlt. Dies bedeutet, dass ein Ehegatte ohne Zustimmung des anderen Ehegatten das Eigentum nicht verkaufen oder übertragen kann.
Nachteile des Mietverhältnisses in seiner Gesamtheit
Die Gesamtmiete hat viele Vorteile, kann aber gelegentlich auch zu Problemen führen. Im Folgenden sind die Nachteile des Mietverhältnisses in seiner Gesamtheit aufgeführt:
#1. Nicht in jedem Staat verfügbar
Einer der Nachteile des Mietverhältnisses in seiner Gesamtheit besteht darin, dass es nicht in jedem Bundesstaat der USA verfügbar ist. Beispielsweise erkennt das kalifornische Gesetz Gemeinschaftseigentum für Paare an, nicht für Mieter in ihrer Gesamtheit.
#2. Bestehen, solange die Ehe dauert
Diese Eigentumsform dauert so lange, wie die Ehe besteht. Im Falle einer Scheidung endet sie automatisch. Dies ist auch einer der Nachteile des Mietverhältnisses in seiner Gesamtheit,
Staaten, die Mieter in ihrer Gesamtheit genehmigen
25 Staaten in den Vereinigten Staaten genehmigen Mieter in ihrer Gesamtheit. Diese Zustände sind wie folgt;
- Alaska
- Arkansas
- Delaware
- Florida
- Hawaii
- Illinois
- Indiana
- Kentucky
- Maryland
- Massachusetts
- Michigan
- Mississippi
- Missouri
- New Jersey
- New York
- North Carolina
- Ohio
- Oklahoma
- Oregon
- Pennsylvania
- Rhode Island
- Tennessee
- Vermont
- Virginia
- Wyoming
Was passiert mit Mietern nach dem Tod?
Der überlebende Ehegatte wird Alleineigentümer der Immobilie. Damit endet das gesamte Mietverhältnis, und sie werden zu mehreren Mietern. Denn das Ehepaar hat wie bei einer Wohngemeinschaft ein Unterhaltsrecht. Das Hinterbliebenenrecht überträgt nach dem Tod eines Ehegatten das volle Eigentum auf den überlebenden Ehegatten. Aber wenn beide Ehegatten sterben, gehen die Eigentumsrechte an jeden, dem das Eigentum gewollt wurde.
Mietverhältnis in Gesamtheit vs. gemeinsames Mietverhältnis
Bei der ganzheitlichen Betrachtung von Wohngemeinschaft vs. Mietverhältnis steht fest: Beides sind Formen des Immobilieneigentums. Allerdings weist die Gesamtheit von Gemeinschafts- und Mietverhältnissen unterschiedliche Merkmale auf, und wir können ihre charakteristischen Merkmale nur durch einen Vergleich untermauern.
Mietverhältnis in Gesamtheit vs. gemeinsames Mietverhältnis: Definition, Ähnlichkeiten und Unterschiede
Ein gemeinsames Mietverhältnis ist eine Eigentumsform, bei der zwei oder mehr Personen gemeinsam Eigentümer einer Immobilie sind, die jeweils die gleiche Anzahl von Rechten und Verbindlichkeiten haben. Aufgrund des durch diese Eigentumsform geschaffenen Hinterbliebenenrechts übernehmen die verbleibenden Eigentümer beim Tod eines Eigentümers den Anteil dieses Eigentümers. Interessanterweise kann fast jeder einen gemeinsamen Mietvertrag schließen. Das bedeutet, dass Familien, Freunde, Ehepaare, Geschäftspartner usw. ein gemeinsames Mietverhältnis bilden können. Tenants by Entirety (TBE) ist eine Eigentumsform, die es verheirateten Paaren ermöglicht, das Eigentum an einem Haus in einigen Bundesstaaten zu behalten.
Gemeinsamkeiten
Gemeinsames vs. Mietverhältnis in seiner Gesamtheit weist zwei wesentliche Gemeinsamkeiten auf. Erstens sind beides Eigentumsformen. Zweitens bedeutet Gemeinschaftsmiete vs. Gesamtmiete, dass Sie ein Unterhaltsrecht haben. Außerdem sind beide Eigentumsformen, die mehr als einen Eigentümer erfordern.
Mietverhältnis in Gesamtheit gegen Gelenk Mietverhältnis: Unterschiede
Der wesentliche Unterschied zwischen Gesamtmiete und Gemeinschaftsmiete liegt in der Eigentumsform.
| Eigentumsformen | Mietrecht im Ganzen | Gemeinsame Pacht |
| Eigentümerbeziehung | Ehepaare | Keine angegebene Beziehung |
| Anzahl der Eigentümer | Zwei | zwei und mehr |
| Rechts | Eine Entscheidung des einen kann den anderen nicht beeinflussen | Entscheidungen, die der eine trifft, wirken sich auf den anderen aus |
| Gläubigerschutz | Wird ein Eigentümer verklagt, ist die Immobilie von der Forderung befreit | Eigentum ist anfällig für Ansprüche, wenn ein Eigentümer verklagt wird. |
Mietverhältnis in Gesamtheit vs. Gemeinschaftseigentum
Gemeinschaftseigentum vs. Miete in seiner Gesamtheit sind zwei verschiedene Begriffe, die eine Form des Eigentums beschreiben. Mal sehen, wie diese beiden miteinander in Beziehung stehen, ihre Eigenschaften und so weiter.
Mietverhältnis in Gesamtheit vs. Gemeinschaftseigentum: Definition
Bevor wir definieren, was Gesamtmietverhältnis und Gemeinschaftseigentum sind, gehört das Gemeinschaftseigentum nicht einer Gemeinschaft in Anführungszeichen. Sie gehört auch keiner bestimmten Gruppe innerhalb der Gesellschaft an. Im Gegensatz dazu bezieht sich das Gemeinschaftseigentum auf das Vermögen eines Paares.
Was ist Gemeinschaftseigentum?
Das Gemeinschaftseigentum ist eine Eigentumsform speziell für Paare. Innerhalb der Staaten, die es praktizieren, hat jedes Eigentum, das ein Paar im Laufe seiner Ehe erwirbt, einen 50-50-Eigentumsstatus. Das bedeutet, dass das Eigentum im Verhältnis 50:50 zwischen den Eheleuten aufgeteilt wird. Eine weitere interessante Sache dabei ist, dass das 50-50-Eigentum für alle Arten von Vermögenswerten gilt.
Der Staat definiert Gemeinschaftseigentum als Eigentum, das ein Ehepaar während seiner Ehe erworben hat. Leider bedeutet dies, dass ein Anspruch auf einen Ehepartner besteht, und das Vermögen des anderen Ehepartners kann ebenfalls beschlagnahmt werden. Dies wird dann aber erst wirksam, wenn ein Zivilurteil gegen einen Ehegatten ergangen ist.
Unterschied
Es stimmt zwar, dass das Mietverhältnis in seiner Gesamtheit vs. Gemeinschaftseigentum beide Formen des Eigentums sind, es gibt jedoch deutliche Unterschiede zwischen ihnen. Einige davon sind wie folgt;
- Der erste Unterschied zwischen Gemeinschaft und Mietverhältnis in seiner Gesamtheit ist die Anzahl der Staaten, die beide praktizieren. In den Vereinigten Staaten sind neun Staaten Gemeinschaftseigentumsstaaten, während 25 Staaten in ihrer Gesamtheit Pächter sind.
- Ein weiterer auffälliger Unterschied zwischen Gemeinschaft und Mietverhältnis in seiner Gesamtheit ist der Eigentumsstil. Letzteres gibt beiden Ehepartnern 100 % Eigentum an den Vermögenswerten, während ersteres jedem Ehepartner 50 % zuweist.
- Im Falle einer Forderung an einen Ehegatten kann auch das Vermögen des anderen Ehegatten gepfändet werden.
Gemeinsamkeiten
Im Folgenden sind einige der Ähnlichkeiten zwischen Gemeinschaftseigentum und Mietrecht in seiner Gesamtheit aufgeführt.
- Beide Eigentumsformen sind nur in der Ehe anwendbar.
- Beides sind auch Mittel, um Immobilien im eigenen Namen zu halten.
- Sie sind auch innerhalb der Vereinigten Staaten praktikabel.
Kann ein Ehegatte ein getrenntes Vermögen in den Staaten des Gemeinschaftsvermögens haben?
Ein Ehepartner kann. Dies jedoch auf folgender Grundlage; wenn das Eigentum vor der Ehe erworben wurde, oder Vermögenswerte, die als Schenkung erhalten wurden, wie z. B. geerbte Immobilien.
Was ist die Gesamtmiete in North Carolina?
In North Carolina können verheiratete Paare nur Immobilien im Rahmen eines Mietverhältnisses durch die Gesamtvereinbarung besitzen. Vollständiges Eigentum bedeutet, dass die Ehe, nicht die einzelnen Ehepartner, der rechtliche Eigentümer der Immobilie ist.
Was ist Tennessee insgesamt?
Wenn ein Ehepaar Immobilien besitzt, bedeutet der Ausdruck „Gesamtmiete“, dass 100 % des Titels sofort nach dem Tod des ersten Ehegatten auf den überlebenden Ehegatten übergehen.
Was ist Mieter in ganz Massachusetts?
Diese Form des Miteigentums steht nur Ehepaaren zur Verfügung. Mieter durch die Gesamtheit: Ein Mietverhältnis durch die Gesamtheit verleiht ein Hinterbliebenenrecht, wodurch der überlebende Eigentümer der alleinige Eigentümer der Immobilie im Falle des Todes eines der Eigentümer wird.
Welches Mietverhältnis eignet sich am besten für Ehepaare?
Der Besitz eines Eigenheims als Gesamtmieter ist die beliebteste Eigentumsstruktur für Ehepaare. Ein Gesamtmietverhältnis ist Immobilienbesitz unter der hypothetischen Annahme, dass Ehemann und Ehefrau rechtlich als eine Person behandelt werden. Sie erhalten das Eigentum bei dieser Eigentumsform als eine Person.
Erkennt Tennessee Mieter vollständig an?
Ehepaare sind die einzigen, die Eigentum als Gesamtmiete erwerben können. Ein verheiratetes Paar darf in Tennessee Eigentum als Mieter besitzen, einschließlich sowohl Immobilien als auch persönliches Eigentum.
Ist Tennessee ein Staat mit Überlebensrecht?
Die typischste Art des gemeinsamen Eigentums für Nicht-Ehepartner in Tennessee ist das gemeinsame Mietverhältnis mit Hinterbliebenenrecht.
Kann eine Person ein Haus mit zwei Namen auf dem Titel verkaufen?
Damit ein Immobilienverkauf ohne Einschaltung der Gerichte abgewickelt werden kann, müssen sich normalerweise beide Parteien einigen, wenn eine Partei die Immobilie verkaufen möchte. Lesen Sie weiter, um Ihre rechtlichen Möglichkeiten zu erfahren und zu erfahren, was zu tun ist, wenn Sie oder Ihr Miteigentümer eine Immobilie verkaufen möchten, die Ihnen beiden gehört.
Sollten sowohl Mann als auch Frau einen Titel haben?
Die Einbeziehung beider Ehegatten in eine Hypothek ist gesetzlich nicht vorgeschrieben. Wenn Ihr Ehepartner in Ihrem Hypothekenantrag nicht als Mitkreditnehmer aufgeführt ist, berücksichtigt Ihr Kreditgeber seine Informationen normalerweise nicht, wenn er Ihre Berechtigung für einen Kredit feststellt. Dies kann je nach den Umständen Ihres Ehepartners eine gute Sache sein oder auch nicht.
Abschließende Überlegungen
Auch wenn das Gesetz diese Eigentumsform für Paare zulässt, kann jedes Paar sie jederzeit in eine andere Eigentumsform ändern, die ihm am besten gefällt. Der Zweck des Mieters in seiner Gesamtheit ist dann aber allein die Wahrung der Interessen beider Ehegatten im Falle von Haftpflichtansprüchen. Aber nur für den Fall, dass Sie es nicht möchten, können Sie sich für ein gemeinsames Mietverhältnis entscheiden mehrere, oder gemeinsames Mietverhältnis.
Mietrecht in allen FAQs
Was ist Quasi-Gemeinschaftseigentum?
Quasi-Gemeinschaftseigentum bezieht sich auf Eigentum, das ein Paar mit Wohnsitz in Kalifornien während seines Aufenthalts in Kalifornien erhält und das sich in einem Common-Law-Staat befindet, wird als Quasi-Gemeinschaftseigentum bezeichnet. Das bedeutet, dass das Gemeinschaftseigentumsrecht nur für Gemeinschaftsstaaten und nicht für Gemeinschaftsstaaten gilt.
Wie vermeide ich Mieter komplett?
Wenn Sie nicht möchten, dass Ihr Ehepartner das Eigentum an Ihrem Eigentum teilt, ist es am besten, das Eigentum in einem Staat ohne Common Law zu kaufen. Eine weitere Möglichkeit, das Gemeinschaftseigentum zu vermeiden, besteht darin, einfach die gewünschte Eigentumsform anzugeben.
Was kann Mietern vollumfänglich kündigen?
Scheidung, Tod oder Schenkung des Hauses an eine andere Person.
Zählt meine Immobilie nach der Scheidung weiterhin als Mieter?
Nicht wirklich. Die Scheidung beendet bereits den Ehevertrag und es entsteht eine andere Eigentumsform, nämlich das gemeinsame Mietverhältnis.
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