Es gibt viele Formen des Wohneigentums, aber das gemeinsame Mietverhältnis ist eine der am weitesten verbreiteten. Damit kann so gut wie jeder ohne viel Aufhebens Hausbesitzer werden. Vor allem bei Unverheirateten beliebt, bieten Wohngemeinschaften vielfältige Möglichkeiten für den Einzelnen. Aber Sie wären damit nicht vertraut, wenn Sie nicht verstehen, was ein gemeinsames Mietverhältnis ist, seine Vor- und Nachteile. Daher möchten wir Ihnen einen Überblick darüber geben, was ein gemeinsames Mietverhältnis ist und welches Recht in seiner Vereinbarung im Vergleich zu den Überlebensrechten des gemeinsamen Mietverhältnisses in Kalifornien besteht. Gehen wir an Bord.
Was ist ein gemeinsames Mietverhältnis (TIC)?
Das Cambridge-Wörterbuch definiert TIC als eine rechtliche Vereinbarung, in der zwei Personen oder Gruppen das Eigentum an einem Grundstück teilen, aber der Eigentumsanteil jeder Person wird nicht automatisch an den anderen Mieter oder die anderen gemeinsamen Mieter weitergegeben, wenn sie sterben. Genauer gesagt bezieht es sich auf eine Situation, in der zwei oder mehr Personen das Eigentum an einer Immobilie oder einem Stück Land teilen. Unabhängig davon, ob es sich um eine Gewerbe- oder Wohnimmobilie handelt, hat jeder unabhängige Eigentümer die gleichen Eigentumsrechte, manchmal mit unterschiedlichem Grad an Kontrolle über die Gesamtimmobilie. Im Falle des Todes eines Eigentümers fällt das Eigentumsrecht an den Erben dieses Eigentümers, nicht an die anderen.
Machen wir das praktischer. Drei gute Freunde, Will, Smith und Harry, besitzen eine Wohnung mit sechs Schlafzimmern. Will und Smith besitzen 25 % des Grundstücks, während Harry die restlichen 50 % besitzt. Obwohl Harry einen größeren Anteil an dem betreffenden Grundstück besitzt, kann keiner von ihnen Anspruch auf das Haus erheben. Wenn Harry stirbt, gehen sein Eigentumsanteil und seine Rechte an wen auch immer er es will und nicht an die anderen Eigentümer.
Gemeinsame Mietrechte
Gemeinsame Mieter haben folgende Rechte:
Vermögenseinkommen
Vermögenseinkommen ist eines der Rechte in TIC. Es gibt Zeiten, in denen sich Eigentümer entscheiden, ihre Immobilie oder ihren Nachlass zu vermieten. In solchen Situationen erhält jeder Eigentümer ein Einkommen in Höhe des Eigentums.
Recht auf Eigentumsübertragung
Eigentümer haben auch das Recht, ihre Eigentumsrechte an einem gemeinsamen Mietverhältnis zu übertragen. Sie können sich entscheiden, es zu verkaufen, zu verpfänden, zu vermieten oder an andere zu verschenken.
Nachlassübertragung
Eigentümer haben auch das Recht, ihren Anteil durch einen Trust oder ein Testament zu übertragen.
Verbindlichkeiten in TIC
Gemeinsame Mieter haften zusätzlich für:
Kosten
Die Immobilienkosten werden unter allen Eigentümern geteilt. Diese Verantwortung wird in der Regel nach Eigentumsanteilen verteilt, wobei jeder Eigentümer einen Bruchteil seines Anteils zahlt. Wenn also eine Person 50 % des Unternehmens besitzt, trägt sie 50 % der Kosten.
Klagen
Wenn eine Klage gegen Eigentümer eingereicht wird, weil jemand auf dem Grundstück verletzt wurde, haften alle Eigentümer für jedes gegen sie ergangene Urteil. Unabhängig von den Umständen oder dem Verschulden eines Eigentümers haftet jeder Miteigentümer für seinen Anteil am Eigentum.
Kreditoren
Wenn einer der Miteigentümer einen Gläubiger hat, der eine Beteiligung an der Immobilie erwirbt, beispielsweise durch einen gerichtlich angeordneten Verkauf zur Begleichung einer Schuld, können die anderen Eigentümer zum Verkauf verpflichtet sein. Sie werden abhängig von ihrer Investition in die Immobilie entschädigt, aber sie können wenig tun, um die Immobilie zu behalten, es sei denn, sie können den Gläubiger aufkaufen.
Trennwand
Gemeinsame Mieter können in einen Konflikt verwickelt werden, den sie nicht lösen können. Das Gericht kann das Vermögen nach eigenen Anteilen aufteilen in a Teilungsfall. Es kann auch zu einer Anordnung zum Verkauf und einem gespaltenen Verkaufsverfahren nach dem Grad der Beteiligung kommen.
Umgang mit Meinungsverschiedenheiten im Mietverhältnis
Miteigentümer können an dem einen oder anderen Punkt mit Meinungsverschiedenheiten und Interessensunterschieden konfrontiert sein. Wie können sie damit umgehen? Solche Situationen können mit einer rechtlichen Vereinbarung gehandhabt werden.
Mit einem sorgfältig ausgearbeiteten Vertrag, der alle Rechte und Pflichten der Eigentümer festlegt, können Miteigentümer versuchen, mögliche Komplikationen zu vermeiden, die bei einem gemeinsamen Mietverhältnis auftreten können. Die Vereinbarung kann festlegen, was passiert, wenn einer der Eigentümer seinen Anteil verkaufen möchte, oder die Eigentümer dazu zwingen, andere Streitbeilegungsmethoden wie Mediation auszuprobieren, bevor sie das Gericht um Intervention bitten.
Kündigung von Eigentumsverträgen
Die Veräußerung des Mieteigentums ist nicht schwierig, wenn Sie eine Vereinbarung getroffen haben. Deshalb sollten Sie vor Abschluss eines gemeinsamen Mietverhältnisses zunächst einen verbindlichen Vertrag schließen. Je nachdem, was Ihre verbindliche Vereinbarung besagt, können Sie einen Eigentümer abkaufen oder die Immobilie einfach zum Verkauf anbieten.
Vor- und Nachteile des gemeinsamen Mietverhältnisses
Wie andere Eigentumsformen haben auch gemeinsame Mieter Vor- und Nachteile, die im Folgenden skizziert werden;
Vorteile
- Es schafft eine befähigende Plattform für den durchschnittlichen Mann, Hausbesitzer zu werden.
- Die Anzahl der am Projekt beteiligten Personen kann im Laufe der Zeit zunehmen. Dies erleichtert den Umgang mit Verbindlichkeiten.
- Verschiedene Personen können unterschiedliche Eigentumsanteile an der Immobilie haben.
Nachteile
- Schulden und Grundsteuern werden gleichmäßig auf alle Mieter verteilt.
- Es braucht nur eine der beteiligten Parteien, um den Verkauf der Immobilie zu erzwingen.
- Wenn ein Mitmieter stirbt, erben Sie nicht automatisch dessen Eigentumsrechte. Ein Miteigentümer kann keinen Anspruch auf die Immobilie erheben, wenn ein Eigentümer verstirbt, da bei gemeinsamen Mietern kein Hinterbliebenenrecht besteht.
Mietverhältnis in Common California
Immobilieneigentum in Kalifornien kann auf verschiedene Arten gehalten werden, am häufigsten sind jedoch gemeinsame und gemeinsame Mietverhältnisse.
Vorteile des Mietverhältnisses in Common California
Für einen Einwohner Kaliforniens hat das gemeinsame Mietverhältnis verschiedene Vorteile, die wie folgt sind:
- Unabhängig von ihrer Eigentumsquote hat jeder Eigentümer das Recht auf das gesamte Eigentum.
- Mit gemeinsamen Mietverhältnissen können Menschen in Gegenden mit hohen Lebenshaltungskosten möglicherweise Wohneigentum besitzen.
- Der dritte Vorteil, den ein Einwohner Kaliforniens mit dem gemeinsamen Mietverhältnis genießt, ist die Möglichkeit, im Laufe der Zeit neue Eigentümer hinzuzufügen. Damit können sie sich effektiv um die h-Immobilienkosten kümmern.
Nachteile des Mietverhältnisses in Common California
- Jeder Eigentümer haftet für Verbindlichkeiten in Höhe des Eigentumsverhältnisses. Wenn jedoch ein Eigentümer aus irgendeinem Grund nicht zahlt, müssen die anderen die Zahlung nachholen.
- Das Recht auf Eigentumsübertragung ist ein weiterer Nachteil von TIC. Dies liegt daran, dass ein Eigentümer entscheiden kann, sein Eigentum an nahezu jeden zu verkaufen oder zu übertragen, und die anderen Eigentümer nichts dagegen tun können.
Kündigung eines Mietverhältnisses in Common California
Die Mietverhältnisse Es ist relativ einfach, ein gemeinsames Mietverhältnis in Kalifornien zu beenden. Alles, was von einem Miteigentümer verlangt wird, ist, dass er seinen Anteil an jemand anderen verkauft, verschenkt oder anderweitig überträgt. Eigentümer können eine Teilungsklage erheben, wenn während des Kündigungsverfahrens rechtliche Bedenken auftreten. In einem Teilungsfall kann das Gericht den Verkauf der Liegenschaft und die Aufteilung des Erlöses unter den Eigentümern entsprechend ihrer Eigentumsanteile anordnen. Glücklicherweise richtet sich der Leitfaden zur Kündigung eines Mietverhältnisses in einem gemeinsamen Vertrag nicht nur an Einwohner Kaliforniens.
Gemeinsame Pacht
Eine rechtliche Struktur, in der zwei oder mehr Personen gemeinsam eine Immobilie besitzen, jede mit gleichen Rechten und Pflichten. Jeder Eigentümer muss die gleiche Beteiligung an der Immobilie haben, ungeteilte Beteiligung halten, seine Beteiligung zur gleichen Zeit erhalten und seine Beteiligung mit derselben Urkunde erwerben. Im Todesfall geht der Anteil der gemeinsamen Miete auf die anderen Eigentümer über, wenn einer der Eigentümer stirbt.
Mietverhältnis in Gemeinschaft vs. gemeinsames Mietverhältnis mit Hinterbliebenenrecht
Das gemeinsame Mietverhältnis und das gemeinsame Mietverhältnis sind beides Eigentumsformen. Der Hauptunterschied zwischen ihnen besteht darin, dass, wenn einer der Mieter in einem gemeinsamen Mietverhältnis stirbt, die überlebenden Mieter ihren Anteil an der Immobilie erwerben, dies wird als Hinterbliebenenrecht bezeichnet, aber im gemeinsamen Mietverhältnis wird der verstorbene Erbe berechtigt Eigentum. Aber es unterscheidet sich vom Mietverhältnis im Allgemeinen. Ein weiterer Unterschied besteht darin, dass gemeinsame Mietverhältnisse den Eigentümern erlauben, ihren Anteil zu verkaufen, wenn sie dies wünschen, während dies bei gemeinsamen Mietverhältnissen nicht der Fall ist. In diesem Fall ist es jedoch kein gemeinsames Mietverhältnis mehr, sondern ein gemeinsames Mietverhältnis. Schließlich hat das gemeinsame Mietverhältnis kein Hinterbliebenenrecht, das gemeinsame Mietverhältnis jedoch.
Hinterbliebenenrecht Mietverhältnis
Das Hinterbliebenenrecht ist der WG und der Gesamtmiete gemeinsam. Was ist das Hinterbliebenenrecht? Das Hinterbliebenenrecht bei Wohngemeinschaften ist eine Absicherung, die besagt, dass beim Tod eines Eigentümers die Eigentumsrechte auf den überlebenden Eigentümer übergehen. Obwohl das Hinterbliebenenrecht für gemeinsame Mietverhältnisse gilt, kann dieses Recht getrennt werden, und wenn dies geschieht, wird es zu einem gemeinsamen Mietverhältnis. Die Hauptursache für die Schwere ist der Verkauf Ihres Eigentumsanteils als Miteigentümer.
Zusammenfassung
Wenn Sie mit anderen Menschen ein Haus kaufen möchten, tun Sie gut daran, die Grundlagen des gemeinsamen Mietverhältnisses zu verstehen. Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie eine verbindliche Vereinbarung haben, die alle Klauseln und den Umgang mit Streitigkeiten festlegt. Versäumen Sie nicht, die Kaufoption hinzuzufügen, falls Ihr Miteigentümer seinen Anteil am Haus verkaufen möchte.
Häufig gestellte Fragen zum gemeinsamen Mietverhältnis
Kann ein überlebender gemeinsamer Mieter die Immobilie verkaufen?
Es hängt davon ab, ob. Im Allgemeinen gehen seine Eigentumsrechte auch nach dem Tod des Miteigentümers auf seinen Erben oder eine von ihm in seinem Testament benannte Person über. Wenn es jedoch keine gab, können Sie es verkaufen, nachdem Ihr Partner verstorben ist.
Müssen gemeinsame Mieter ein Nachlassverfahren durchlaufen?
Ja, nachdem ein gemeinsamer Mieter gestorben ist, müssen Sie immer noch die Nachlassprüfung durchlaufen. Da ihr Anteil am Eigentum in ihrem Nachlass enthalten ist, muss jemand die gesetzliche Befugnis beantragen, mit dem Nachlass und all seinen Vermögenswerten umzugehen.
Ist das Mietverhältnis die beste Form des Wohneigentums?
Nicht wirklich. Allerdings hatte es dem Durchschnittsmann ermöglicht, Hausbesitzer zu werden.
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