Es ist nicht einfach, ein Immobilienunternehmen zu besitzen. Bevor man ein Unternehmen in irgendeinem Bereich gründet, sollte man viel Zeit damit verbringen, zu recherchieren, einen detaillierten Geschäftsplan zu erstellen und seine Nische zu finden. Sie können jedoch mit wenig oder gar keinem Geld ein Immobiliengeschäft von Grund auf neu starten. Auch bei fehlenden Mitteln muss etwas bereitgestellt werden. Es könnte Ihre Zeit, Ihr Wissen oder Ihre Fähigkeiten sein. Ja, einige Transaktionen können abgeschlossen werden, ohne dass Sie Geld haben. Hier sind Möglichkeiten, ein Immobiliengeschäft mit wenig oder gar keinem Geld zu gründen
Wie starte ich als Anfänger ein Immobiliengeschäft?
Das erste, was Sie über die Gründung eines Immobilienunternehmens wissen sollten, ist, dass es sich tatsächlich um ein Unternehmen handelt. Wenn Sie mehr verdienen möchten als der durchschnittliche Immobilienmakler (41,289 USD pro Jahr), müssen Sie wie ein Geschäftsinhaber planen.
Wie starte ich ein kleines Immobilienunternehmen von Grund auf neu?
#1. Setzen Sie sich Ziele für Ihr Unternehmen.
Nehmen Sie sich etwas Zeit, bevor Sie beginnen, Ihre Pläne zu bewerten und zu priorisieren. Dazu gehört die Berücksichtigung Ihrer persönlichen, beruflichen und finanziellen Ziele, da diese Einfluss darauf haben, wie Sie Ihr Immobilieninvestitionsgeschäft starten und ausbauen. Überlegen Sie zunächst, wo Sie in fünf, zehn und fünfzehn Jahren stehen möchten. Planen Sie dann weitere unmittelbare Schritte, um dorthin zu gelangen. Die Bedeutung dieses Prozesses kann nicht hoch genug eingeschätzt werden. Ziele helfen Anlegern, nicht nur konzentriert zu bleiben, sondern auch Maßnahmen zu ergreifen.
#2. Führen Sie umfangreiche Recherchen durch
Ein guter Geschäftsplan beginnt mit einer gründlichen Recherche in der Branche, um eine Nische, ein Marktgebiet und Wettbewerber zu finden. Es gibt viele Möglichkeiten, aus Ihrem Immobiliengeschäft auszusteigen. Einige sind besser für Anfänger geeignet als andere. Viele Erstinvestoren kaufen im Großhandel, um sich vor dem Kauf von Immobilien einzuarbeiten. Abhängig von Ihren Zielen können jedoch auch Sanierungs- oder Buy-and-Hold-Strategien praktikable Optionen sein.
Danach sollten Sie recherchieren, welcher Marktbereich am besten für Investitionen geeignet ist.
Schauen Sie sich die Immobilienwerte und Mietpreise an, recherchieren Sie die Einrichtungen in der Nachbarschaft und haben Sie keine Angst, umzuziehen. Während dieses Prozesses kann es hilfreich sein, online zu recherchieren, an Netzwerkveranstaltungen teilzunehmen und sogar einen Mentor einzustellen. Denken Sie daran, dass Sie, je mehr Sie jetzt recherchieren, besser darauf vorbereitet sind, mit der Entwicklung Ihres Geschäftsplans zu beginnen.
#3. Bereiten Sie Ihre Finanzen vor
Es gibt mehrere Möglichkeiten, ohne Geld im Immobiliengeschäft anzufangen; Das bedeutet jedoch nicht, dass Sie Ihre aktuelle finanzielle Situation nicht einschätzen sollten. Wenn Sie zu einem Kreditgeber gehen, möchten diese wahrscheinlich etwas über Ihre frühere finanzielle Situation wissen. Es ist wichtig, genau hinzusehen, bevor Sie mit Fragen angesprochen werden. Fordern Sie eine Kopie der Kreditauskunft an und überprüfen Sie Ihre bestehenden Konten und Investitionen. Ich sage Anlegern immer, dass es Möglichkeiten gibt, mit Immobilieninvestitionen zu beginnen, unabhängig von ihrer finanziellen Situation.
Abhängig von Ihrer Anlagestrategie können einige Finanzierungsmöglichkeiten für Sie in Frage kommen. Investoren in Immobilien können mit einer traditionellen Investition wie einem Bank- oder Staatsdarlehen beginnen. Sie können auch unkonventionelle Wege nutzen, um an Geld zu kommen, wie private Geldverleiher, Geschäftspartnerschaften oder Crowdfunding. Eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung (LLC) ist eine Art von Unternehmensstruktur, die verhindern soll, dass Geschäftskosten die persönlichen Finanzen eines Investors beeinträchtigen. Sie müssen sich jetzt nicht auf eine einzige „Methode“ festlegen, aber Sie sollten mit einigen Alternativen vertraut sein. Auf diese Weise wissen Sie, wenn Sie Ihr Unternehmen gründen, genau, wo es lang geht.
#4. Erstellen Sie einen strategischen Geschäftsplan
Nachdem Sie ausreichend recherchiert haben, sollten Sie damit begonnen haben, sich Ideen darüber zu bilden, was Ihrem Unternehmen zum Erfolg auf Ihrem Markt verhelfen wird. Erstellen Sie einen Geschäftsplan, der die Ressourcen und Tools enthält, die Sie verwenden möchten.
#5. Erstellen Sie eine Immobilien LLC
Eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung (LLC) ist eine Art von Geschäftsstruktur, die verhindern soll, dass Geschäftskosten die persönlichen Finanzen eines Investors beeinträchtigen. Die Bezeichnung ermöglicht es Anlegern, Immobilien ohne Risiko zu kaufen und zu besitzen. Sie haben unterschiedliche Gebühren und Vorschriften für die Gründung einer LLC, aber der Gesamtprozess ist weitgehend gleich. Bevor Sie beginnen,
- Überprüfen Sie die Vorschriften Ihres Staates.
- Wählen Sie einen eindeutigen Firmennamen.
- Reichen Sie Ihrem Staat einen Organisationsartikel ein.
- Erstellen Sie eine Betriebsvereinbarung.
- Erklären Sie Ihre Absicht, eine Datei einzureichen (falls in Ihrem Staat erforderlich)
- Besorgen Sie sich eine Steueridentifikationsnummer vom IRS.
Nachdem Sie Ihre LLC gegründet haben, müssen Sie möglicherweise einige weitere Genehmigungen einholen, bevor Sie offiziell das Geschäft eröffnen. Bestätigen Sie diese mit Ihrem Staat, und Sie sind auf dem besten Weg, Ihren ersten Deal zu sichern.
#5. Planen Sie das Marketing Ihres Unternehmens
Ein erfolgreiches Immobiliengeschäft ist untrennbar mit einer erfolgreichen Marketingstrategie verbunden. Was ist Ihr einzigartiges Wertversprechen? Die Beantwortung dieser Frage hilft Ihnen, eine Marke für Ihr Unternehmen und alle Marketingkampagnen zu schaffen. Dies ist auch eine großartige Zeit, um ein Logo, ein Leitbild und die Grundwerte auszuwählen. Diese Elemente helfen Ihnen bei der Entscheidung, wie Sie potenzielle Kunden erreichen, und dienen als Ausgangspunkt für Ihre Marketingmaterialien.
Nachdem Sie den Grundstein für Ihr Immobiliengeschäft gelegt haben, ist es an der Zeit, Ihre erste Kampagne zu starten. Sehen Sie sich für einige Ideen die folgende Liste gängiger Marketingmaterialien an:
- Mailing-Listen: Direct Mail, ob Sie es glauben oder nicht, hat einen Platz in diesem digitalen Zeitalter. Immobilieninvestoren verwenden häufig Postkarten, handgeschriebene Briefe und andere Mailings, um potenzielle Verkäufer zu erreichen. Das Wichtigste, woran Sie bei der Verwendung von Direktwerbung denken sollten, ist, konsequent zu sein: Ihre Rücklaufquoten werden fast immer beim zweiten oder dritten Versuch steigen.
- E-Mail-Kampagnen: E-Mail ist eine großartige Möglichkeit, potenzielle Leads zu erreichen, wenn Sie genügend Kontaktinformationen sammeln können. Da E-Mail-Adressen nicht so leicht verfügbar sind wie Immobilieninformationen, kann das Zusammenstellen einer soliden Liste einige Zeit in Anspruch nehmen. Langfristig ist dies eine kostengünstige Möglichkeit, Käufer und Verkäufer zu erreichen.
- Sozialen Medien: ist ideal für Anfänger, da es eine völlig kostenlose Möglichkeit ist, Ihr Unternehmen bekannt zu machen. Erstellen Sie Profile auf Facebook, Twitter, Instagram und LinkedIn und posten Sie so oft wie möglich Updates. Bezahlte Social-Media-Werbung kann sich in Zukunft als nützlich erweisen.
#6. Erstelle eine Webseite
Eine gute Webpräsenz ist im heutigen digitalen Zeitalter von entscheidender Bedeutung. Dies gilt insbesondere im Immobilienbereich. Die meisten Hauskäufer berichten, dass sie ihre Suche online beginnen, bevor sie sich an einen Immobilienmakler wenden. Das bedeutet, dass eine starke Website Ihre Chancen verbessert, neue Kunden zu gewinnen.
Denken Sie darüber nach, Websites wie WordPress, Squarespace und Wix zu verwenden, die einfach zu bedienen sind und nicht zu viel kosten. Ihre Website ist oft der erste Kontaktpunkt eines potenziellen Kunden, also fügen Sie Seiten hinzu, die erklären, wer Sie sind, welche Werte Sie haben und welchen Wert Sie bieten können. Denken Sie daran, Ihre Website-URL in Ihre Marketingmaterialien und Social-Media-Seiten aufzunehmen, da dies Kunden zu Ihrer Website führt. Nicht zuletzt können Sie mehr Menschen dazu bringen, Ihre Website zu besuchen, indem Sie nützliche, aktuelle und relevante Artikel und andere relevante Inhalte veröffentlichen.
#7. Behalten Sie den Überblick über Leads
Das Starten von Marketingkampagnen ohne einen Plan zum Verfolgen und Nachverfolgen von Leads ist eines der schlimmsten Dinge, die Sie für Ihr Unternehmen tun können. Selbst wenn Ihnen jemand nicht sofort eine Gelegenheit bietet, kann der Aufbau einer Beziehung zu ihm im Laufe der Zeit sein Geschäft einbringen. Ein Customer-Relationship-Management-System oder CRM ist ein hervorragendes Tool, um Ihre Leads im Auge zu behalten. Mit dieser Software können Sie Ihre Marketingkampagnen und Leads an einem Ort verwalten. Hubspot, AgileCRM und Apptivo sind hervorragende Ausgangspunkte für Ihre Recherche. Prüfen Sie, ob es kostenlose Testversionen oder Preispläne gibt, die auf der Anzahl der Leads basieren, mit denen Sie arbeiten.
Bestandteile eines Immobilien-Businessplans
Makler zu werden ist zwar nicht erforderlich, um Ihr Unternehmen zu gründen, kann aber eine großartige Gelegenheit bieten, neue Leads zu entdecken. „Wenn es um die Gründung eines Immobilienunternehmens geht, müssen Sie als Erstes der National Association of Realtors beitreten“, sagt Jasen Edwards von Agent Advice (NAR). Mit einem NAR erhalten Sie vollen Zugriff auf den Multiple Listing Service (MLS).
#1. Zusammenfassung
Ihre Mission und Vision müssen zuerst definiert werden. Ihre Zusammenfassung ist ein kurzer Überblick über Ihr Unternehmen. Es sollte ein Leitbild, eine Beschreibung Ihres Unternehmens, Wachstumsdaten, Informationen über Ihre Produkte und Dienstleistungen, Ihre Finanzstrategie und Ihre Ziele für die Zukunft enthalten. Dies ist das „Warum“ Ihres Businessplans und sollte klar definiert sein.
#2. Firmen Beschreibung
Beschreiben Sie Ihr Unternehmen und wie es im Allgemeinen funktioniert, einschließlich Ihrer Mission und wie Sie diese erreichen möchten. Anleger sollten die Art ihres Geschäfts und den Markt, auf den sie abzielen möchten, beschreiben. Erklären Sie, wie die Dienstleistungen oder Produkte des Unternehmens diese Anforderungen erfüllen, sprechen Sie bestimmte Kunden, Organisationen oder Unternehmen an, die das Unternehmen bedienen wird, und erläutern Sie den Wettbewerbsvorteil, den das Unternehmen bietet.
#3. Marktforschung
In diesem Abschnitt werden Ihre Branchenkenntnisse identifiziert und demonstriert. Es enthält in der Regel Informationen über Ihren Zielmarkt, wie z. B. Unterscheidungsmerkmale, Größe, Marktanteile, Preise und Bruttomargenziele. Ihre SWOT-Analyse wird auch in eine gründliche Marktübersicht aufgenommen.
#4. Management und Organisation
In diesem Abschnitt erklären Sie, wer in Ihrem Unternehmen was macht. In diesem Abschnitt sollte erläutert werden, wie Ihr Unternehmen aufgebaut ist, wem es gehört, wer es leitet und welche Qualifikationen es hat. Während dies als Immobilieninvestor möglicherweise unnötig ist, möchten diejenigen, die Ihren Geschäftsplan lesen, vielleicht wissen, wer das Sagen hat. Stellen Sie sicher, dass kein Stein auf dem anderen bleibt.
#5. Produkte
Was genau verkaufst du? Welche Vorteile bietet es Ihren Kunden? Dieser Teil Ihres Immobilien-Businessplans erzählt von Ihrem Produkt oder Ihrer Dienstleistung, einschließlich dessen, was es besser macht als das, was Ihre Konkurrenten anbieten. Es informiert über Ihr Produkt oder Ihre Dienstleistung, ihren Lebenszyklus, geistiges Eigentum und Forschungs- und Entwicklungsaktivitäten, die Pläne für zukünftige F&E-Aktivitäten und -Bemühungen beinhalten können. Da Immobilieninvestitionen eher der Bereitstellung einer Dienstleistung gleichen, müssen neue Investoren herausfinden, was ihre Dienstleistung besser macht als andere in diesem Bereich. Es könnte frühere Erfahrungen beinhalten.
#6. Marketingplan
In den meisten Fällen erklärt der Marketingplan eines Unternehmens, wie es sein Produkt oder seine Dienstleistung verkaufen oder vermarkten möchte. Dazu gehören eine Strategie für den Markteintritt, ein Wachstumsplan, Vertriebskanäle und eine Kommunikationsstrategie, die alles abdeckt. Bei der Erstellung eines Immobilien-Businessplans sollten Investoren überlegen, wie sie neue Leads finden und mit ihnen in Kontakt treten wollen. Dann sollten sie die verschiedenen Kommunikationsmethoden wie soziale Medien, Direktwerbung, eine Unternehmenswebsite usw. in Betracht ziehen. Der Marketingabschnitt Ihres Geschäftsplans sollte hauptsächlich darüber sprechen, wie Ihr Unternehmen laufen und wachsen wird.
Ist Immobilien ein gutes Geschäft zum Starten?
Wenn Sie Ihr Vermögen klug verwalten, ja, haben Unternehmer die nötige Erfahrung und grundlegende betriebswirtschaftliche Kenntnisse, um ein eigenes Immobiliengeschäft zu starten. Wertschätzung ist der häufigste Weg für ein Immobilienunternehmen, profitabel zu sein. Eine Wertsteigerung eines Vermögenswerts im Laufe der Zeit wird als „Wertsteigerung“ bezeichnet. Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien und sogar unbebaute Grundstücke können als Vermögenswerte betrachtet werden. Der Preis kann aus mehreren Gründen steigen, z. B. wenn die Nachfrage steigt und das Angebot sinkt. Der Gewinn in Ihrem Immobiliengeschäft wird erzielt, indem Sie Ihren Vermögenswert verkaufen, nachdem er an Wert gewonnen hat. Anschließend werden Immobiliengewinne erzielt, indem Einnahmen durch regelmäßige Zahlungen oder Mieten erzielt werden.
Wie schwer ist es, in der Immobilienbranche zu starten?
Die Immobilienwirtschaft ist sehr kapitalintensiv und erfordert erhebliche Investitionen. Wer nicht genug hat, sollte sich nach Investoren umsehen. Sie können nach Eigenkapitalinvestoren suchen, die Ihnen genügend Hebelwirkung bieten, um loszulegen und Ihr Wachstum zu beschleunigen.
Wenn Sie für Ihren Businessplan viel recherchiert haben, sollten Sie wissen, wie viel Geld Sie für den Einstieg benötigen, je nachdem, wie groß Sie starten möchten. Sie können sich nach einer alternativen Finanzierung umsehen, wenn Ihre Ersparnisse und Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit für den Einstieg nicht ausreichen.
Was sind die vier Arten von Immobilien?
- Wohnimmobilien: Dies bezieht sich auf alle Immobilien, die zu Wohnzwecken genutzt werden. Einige Beispiele sind Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Genossenschaften, Maisonetten, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser.
- Gewerbeimmobilien: Dazu gehören Apartmentkomplexe, Tankstellen, Lebensmittelgeschäfte, Krankenhäuser, Hotels, Büros, Parkplätze, Restaurants, Einkaufszentren, Geschäfte und Theater.
- Gewerbeimmobilien: umfasst jegliches Eigentum, das für Herstellung, Produktion, Vertrieb, Lagerung oder Forschung und Entwicklung verwendet wird.
- Land: umfasst unbebautes Eigentum, unbebautes Land, Farm, Obstgarten, Ranch und Waldland. Geld leihen ist eine Option, aber es gibt auch viele andere kreative und ungewöhnliche Möglichkeiten, ein Haus zu kaufen. Das Leihen von Geld ist eine Option, ebenso wie verschiedene ungewöhnlichere und kreativere Wege zum Eigentum. Erwägen,
- Verkäuferfinanzierung.
- Mieten Sie die Immobilie mit Kaufoption.
- Verhandeln Sie einen Handel.
- Übernehmen Sie Ihre Hypothekenzahlungen.
Welche Art von Geschäft eignet sich am besten für Immobilien?
Immobilieninvestoren mögen LLCs, weil sie die besten Teile anderer Arten von Unternehmen kombinieren. LLCs kombinieren die Steuervorteile und Flexibilität von Personengesellschaften mit dem Schutz vor der Haftung von Kapitalgesellschaften. LLC-Eigentümer können ihre Unternehmen als Einzelunternehmen, Personengesellschaften oder Kapitalgesellschaften führen. Sie sind ideal für langfristige Anleger, die ihre Anlagen „kaufen und halten“ möchten, um beständige Mieteinnahmen und langfristigen Kapitalzuwachs zu erzielen. Es gibt keine Beschränkungen für die Anzahl der LLC-Eigentümer.
Zusammenfassung
Es gibt zwei Hauptmöglichkeiten, vom Immobilienvermögen zu profitieren: Wertsteigerung, eine Wertsteigerung der Immobilie im Laufe der Zeit und Mieteinnahmen, die durch die Vermietung der Immobilie an Mieter erzielt werden. Der größte Teil Ihres Geldes und Ihres Vermögens wird aus der Wertschätzung stammen, aber der Cashflow ist wichtig, weil er dazu beiträgt, das Risiko zu verringern.
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Bibliographie
