RECHTE DER BESICHTIGER: Gesetzliche Definition und das Gesetz in den verschiedenen Staaten

Kein Landbesitzer freut sich über leerstehendes Eigentum, aber es gibt Fälle, in denen Einheiten nicht vermietet werden und der Eigentümer Hausbesetzern ausgesetzt ist. Viele Staaten haben Hausbesetzerrechte, die Eindringlingen besonderen Schutz gewähren, was den Vermieter oder Eigentümer in eine schwierige Situation bringen könnte.
Erfahren Sie, welche Rechte die Hausbesetzer haben, wann sie gelten, in welchen Staaten die Rechte der Hausbesetzer durchgesetzt werden und was der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie dagegen tun kann.

Wer ist ein Hausbesetzer?

Ein Hausbesetzer ist jemand, der sich ohne Erlaubnis auf Ihrem Grundstück aufhält. Sie sind Personen, die unrechtmäßig und unbefugt Eigentum betreten und bewohnt haben. Hausbesetzer tun dies unter manchen Umständen absichtlich, aber in vielen anderen glauben sie fälschlicherweise, dass sie aufgrund einer betrügerischen Pachtvereinbarung, einer Vereinbarung mit einem früheren Eigentümer oder einer anderen rechtlichen Grauzone das Recht haben, auf dem Land zu sein.

Arten von Hausbesetzern

Ein Hausbesetzer ist jemand, der versucht, auf einem Land zu wohnen, für das er keine Erlaubnis zum Leben hat. Es gibt drei Arten von Hausbesetzern:

1. Diejenigen, die ein unbewohntes Grundstück betreten und besetzen, oder
2. Mieter der Immobilie aber hörten auf, Miete zu zahlen
3. Diejenigen, die Mieter einer Immobilie waren, denen ein Räumungsbescheid zugestellt wurde, sich aber geweigert haben zu gehen.

Das Hausbesetzen auf einem Nichtwohngrundstück oder in einem Nichtwohngebäude ist an und für sich kein Verbrechen. Ein Nichtwohngebäude oder -grundstück ist jede Struktur oder Grundstücksfläche, die nicht speziell für Wohnzwecke gebaut wurde, wie z. B. ein Café, ein Geschäft oder ein Bürogebäude. Diese Art von Immobilien wird gemeinhin auch als Gewerberaum bezeichnet.

Regelmäßige Leerstandsbesichtigungen sollten von einem Vermieter durchgeführt werden, um sicherzustellen, dass die Immobilie im Sinne der Versicherungspolice nicht bewohnt ist. Da mit der Besetzung eines Gewerbegebäudes keine Illegalität verbunden ist, suchen Hausbesetzer häufig nach dieser Art von Eigentum, zumal es häufig der Öffentlichkeit ausgesetzt ist.

Hausbesetzer können nur festgenommen werden, wenn sie ein anderes Verbrechen begehen, z. B. beim Betreten des Eigentums Schaden anrichten (z. B. Fenster einschlagen, um sich Zugang zu verschaffen) oder während ihres Aufenthalts dort zusätzlichen Schaden anrichten. Andere Möglichkeiten, wie die Polizei Hausbesetzer von Nichtwohngebäuden vertreiben kann, sind:

• Diebstahl aus dem Eigentum
• Unbefugte Nutzung von Versorgungseinrichtungen wie Strom und Gas
• Nichteinhaltung eines Lärmschutzbescheides
• Fliegenkippen

Es ist auch eine Straftat, sich zu weigern, Eigentum oder Land zu verlassen, wenn dies von der Polizei, der Stadtverwaltung, dem Eigentümer oder einem Pfändungsbeschluss angeordnet wird.

Was sind Hausbesetzerrechte?

Hausbesetzerrechte, auch bekannt als Gesetz über nachteiligen Besitz, entstehen, wenn jemand eine Immobilie über einen längeren Zeitraum bewohnt, ohne dass der Eigentümer versucht, sie zu räumen oder den Zugang auf andere Weise zu beeinträchtigen. Durch die fortgesetzte Nutzung des verlassenen Grundstücks erhält der Hausbesetzer das Recht, das Eigentum an dem Land vom ursprünglichen Eigentümer zu beanspruchen.

Dieses Gesetz gilt nicht für ein Mietobjekt, wenn ein Mieter sich weigert, die vereinbarte Miete an den Vermieter zu zahlen. Das ist als rechtswidriger Inhaftierter bekannt; Der Eigentümer hatte dem Mieter die Erlaubnis erteilt, das Grundstück zu bewohnen, daher hat der Mieter keinen Rechtsanspruch darauf, das Grundstück in Besitz zu nehmen. In diesem Fall würde der Landbesitzer einen Anwalt kontaktieren und das ordnungsgemäße rechtliche Räumungsverfahren für seine Stadt befolgen.

Was ist der Unterschied zwischen Hocken und Hausfriedensbruch?

Hausfriedensbruch ist eine Straftat, und jeder, der Land betritt, kann festgenommen werden. Hausbesetzungen hingegen gelten als ziviles Problem. Hausbesetzer können immer noch verhaftet und von ihrem Land vertrieben werden, wenn sie ohne Wissen des Eigentümers in ein besetztes Grundstück umziehen.

In rechtlichen Worten besteht der Hauptunterschied darin, dass ein Eindringling Ihr Eigentum durchbricht, um sich Zugang zu verschaffen, z. B. indem er ein Fenster einschlägt oder eine Tür aufbricht. Ein Hausbesetzer hingegen tritt durch eine unverschlossene Tür, ein offenes Glasschiebefenster oder ein bereits zerbrochenes Fenster ein.

Warum haben Hausbesetzer Rechte?

Die Rechte der Hausbesetzer sollen in erster Linie die Anwendung von Selbstjustiz verhindern. Wenn Landbesitzer Gewalt anwenden oder Gewalt androhen dürften, um einen Hausbesetzer zu entfernen, könnte die Situation schnell eskalieren und gefährlich werden. Darüber hinaus würde es ein Klima der Selbstjustiz fördern, das auf andere Lebensbereiche übergreifen und das Sicherheitsgefühl untergraben könnte, das die Menschen von ihrem Wohnort erwarten.

Hausbesetzer haben Rechte, was langfristig zur Förderung der Gerechtigkeit beiträgt. Es ist vergleichbar mit dem Mieterrecht, das Mieter vor zwielichtigen Vermietern schützt. Die Gesetze definieren die Rechte jeder Partei, um die Immobilienmärkte stabil zu halten und (normalerweise) friedlich miteinander zu reden.

Wann und wo gelten Hausbesetzerrechte?

Ein berechtigter Besitzanspruch erfordert, dass sich der Eindringling ohne die Erlaubnis des Eigentümers für einen längeren Zeitraum physisch im offenen Besitz des Eigentums befindet. Die Dauer, die erforderlich ist, um im Besitz der Immobilie zu sein, reicht von fünf bis dreißig Jahren. Je nach Gesetz kann der Eindringling während dieser Zeit auch verpflichtet sein, Grundsteuern für das Land zu zahlen.

Angenommen, ein kalifornischer Hausbesitzer ist gestorben. Ein Eindringling zieht ein und lebt dort Vollzeit, während das Haus in der Nachlassprüfung ist. Während der drei Jahre, die es dauert, um das Testament abzuschließen, nimmt der Eindringling Verbesserungen am Haus vor, freundet sich mit den Nachbarn an und verwendet das Haus sogar als Postanschrift. Außerstaatliche Erben erben das Haus, geben es aber nicht sofort weg, weil sie zu beschäftigt sind. Also fliegen die Erben nach zwei Jahren nach Kalifornien, um sich mit einem Makler zu treffen, nur um herauszufinden, dass jemand seit fast fünf Jahren in dem Haus lebt und das Recht hat, das Land als sein Eigentum zu beanspruchen.

Gesetze zu Hausbesetzerrechten gibt es in allen 50 Bundesstaaten, das genaue Gesetz ist jedoch je nach Bundesstaat, Stadt und Gemeinde sehr unterschiedlich. Wenden Sie sich an einen erfahrenen Anwalt, um festzustellen, welche Hausbesetzerrechte für Ihr Eigentum gelten.

Sehen wir uns im nächsten Abschnitt die Staaten an, die die Rechte von Hausbesetzern anerkennen.

Welche Staaten erkennen die Rechte der Hausbesetzer an?

Hausbesetzerrechte gibt es in allen Staaten, aber sie unterscheiden sich darin, wie lange jemand auf dem Grundstück wohnen muss und was in Frage kommt. Gemäß Titel 6, Kapitel 5, Abschnitt 200 des Code of Alabama können Hausbesetzer in Alabama Besitz erwerben, wenn sie Steuern zahlen oder eine Urkunde für zehn Jahre besitzen. In Alaska kann ein Hausbesetzer jedoch eine Urkunde erhalten, wenn er sieben Jahre auf dem Grundstück gelebt oder zehn Jahre lang Steuern darauf gezahlt hat.

Ein Hausbesetzer in Arizona muss eine Urkunde haben und Grundsteuern für mindestens drei Jahre gezahlt haben. Wenn das Land Teil eines Stadtgrundstücks ist, müssen sie eine Urkunde haben und fünf Jahre lang bezahlen. Bebaut ein Nachbar ungewollt oder absichtlich ein angrenzendes Grundstück und widerspricht kein Eigentümer, so erbt der Nachbar nach zwei Jahren das Grundstück. Um nachteiligen Besitz in Kalifornien zu erreichen, müssen für das Land nur fünf Jahre lang Steuern gezahlt werden. Hausbesetzer hingegen können die Kontrolle über Land in Colorado erlangen, vorausgesetzt, sie haben eine Urkunde, haben sieben Jahre lang Grundsteuern gezahlt oder dort seit 18 Jahren gelebt.

Staaten mit Hausbesetzerrechten

Die folgenden Staaten haben ein Hausbesetzergesetz, das verlangt, dass die Person mindestens 20 Jahre auf dem betreffenden Land gelebt hat:

• Delaware
• Georgien
• Hawaii
• Idaho
• Illinois
• Louisiana (30 Jahre)
• Maine
• Maryland
• Massachusetts
• Newark, New Jersey (30 Jahre)
• North Carolina (NC)
• North Dakota (ND)
• Ohio (21 Jahre)
• Pennsylvanier (21 Jahre)
• South Dakota (SD)
• Wisconsin

Die folgenden Staaten haben ein Hausbesetzerrechtsgesetz, das von der Person verlangt, dass sie 19 Jahre oder weniger auf dem betreffenden Land gelebt hat:

• Alabama (10 Jahre)
• AK (10 Jahre)
• Arizona (10 Jahre)
• Arkansas (7 Jahre)
• Kalifornien (5 Jahre)
• Colorado (18 Jahre)
• New Haven, Connecticut (15 Jahre)
• Florida (7 Jahre)
• Indiana State University (10 Jahre)
• Iowans (10 Jahre)
• Kansas State University (15 Jahre)
• Kentucky (Kentucky) (15 Jahre)
• Michigan State University (15 Jahre)
• Minnesota (15 jahre)
• Mississippi (10 Jahre)
• Bundesstaat Missouri (10 Jahre)
• Montanas (5 Jahre)
• Nebraskaner (10 Jahre)
• Nevadaner (15 Jahre)
• Bundesstaat New Mexico (10 Jahre)
• New York City (10 Jahre)
• Oklahoma State University (15 Jahre)
• Das Kraut Oregano (10 Jahre)
• Providence, Rhode Island (10 Jahre)
• South Carolina (SC) (10 Jahre)
• Tennessee (7 Jahre)
• Bundesstaat Texas (10 Jahre)
• Bundesstaat Utah (7 Jahre)
• Vermont (VT) (15 Jahre)
• Virginians (15 Jahre)
• Washington, DC (10 Jahre)
• West Virginia (WV) (10 Jahre)
• Wyoming (WY) (10 Jahre)

Bitte denken Sie daran, dass die Rechte der Hausbesetzer in einigen der oben aufgeführten Staaten verlangen, dass der Hausbesetzer eine Urkunde hat oder während seines Besitzes Steuern bezahlt hat, während andere dies nicht tun. An einigen Orten kann die Zahl der Jahre gesenkt werden, wenn der Hausbesetzer die erforderlichen Unterlagen bereitstellen kann.

Rechte der Hausbesetzer in England und Wales

Dauerbesetzer können schließlich eingetragene Eigentümer einer Immobilie werden, wenn sie (oder eine Reihe von Hausbesetzern) diese 10 Jahre lang ununterbrochen bewohnt haben (oder 12 Jahre, wenn sie nicht registriert sind). Sie müssen nachweisen, dass sie zu diesem Zeitpunkt als Eigentümer der Immobilie fungierten und dies nicht ohne die Zustimmung des Eigentümers getan haben (z. B. sie ursprünglich nicht vom Eigentümer gemietet haben).
Wenn Hausbesetzer den Besitz von eingetragenem Eigentum beantragen (versuchen, das Eigentum zu registrieren), benachrichtigt das Grundbuchamt den bestehenden Eigentümer, der dann 65 Tage Zeit hat, Einspruch zu erheben. Ein gültiger Einspruch führt zur Ablehnung des Antrags des Hausbesetzers; allerdings müssen dann Maßnahmen ergriffen werden, um die Hausbesetzer zu entfernen und das Land wiederherzustellen (ansonsten ist es wahrscheinlicher, dass ein späterer Antrag auf Erschwerung des Besitzes Erfolg hat).

Das Grundbuchamt ist möglicherweise nicht in der Lage, den Eigentümer einer nicht registrierten Immobilie zu benachrichtigen, die Gegenstand eines Antrags auf unerwünschten Besitz ist. Im Gegensatz zu eingetragenen Grundstücken greift der nicht eingetragene Grundstückseigentümer ein nachteiliger Besitzanspruch ist nicht automatisch; Verhandlungen mit den Hausbesetzern können erforderlich sein, und ein Gericht kann erforderlich sein, wenn keine Einigung erzielt werden kann.

Rechte der Hausbesetzer in Ontario.

In Ontario legt das Gesetz eine Reihe von Anforderungen für einen Eigentumsanspruch fest. In den meisten Fällen muss der Hausbesetzer seit mindestens zehn Jahren im „offenen, berüchtigten und ununterbrochenen“ Besitz eines Stücks des Landes des echten Eigentümers gewesen sein. Außerdem müssen sie beabsichtigt haben, den Eigentümer daran zu hindern, ihr Land zu nutzen. Sie müssen auch nachweisen können, dass sie dies getan haben. Um das Recht des registrierten Eigentümers, das Eigentum zu besetzen und zu nutzen, rechtlich zu behindern, muss der „Hausbesetzer“ seinen Fall vor Gericht bringen. Als nächstes müssen sie zusätzliche Maßnahmen ergreifen, um das Eigentum an diesem Grundstück zu erlangen.

Die Erlangung von Rechten an einem Teil des Landes durch Hausbesetzerrechte könnte in Ontario jedoch bald obsolet werden. Der Land Titles Act regelt nun die Registrierung der meisten Grundstücke im Großraum Toronto. Dies ist für Hausbesitzer von Bedeutung, da nachteiliger Besitz nicht zulässig ist, sobald das Land in Landtitel umgewandelt wurde. Wenn Sie einen Besitzanspruch geltend machen oder verteidigen, müssen Sie nachweisen, dass dieser seit mindestens zehn Jahren vor dem Datum der Umwandlung besteht. Dieser Wendepunkt ereignete sich vor über 20 Jahren für viele Liegenschaften im Süden Ontarios.

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So erlangen Sie Hausbesetzerrechte an Eigentum

Ein Langzeitbesetzer kann eingetragener Eigentümer von Eigentum oder Land werden, das er ohne die Erlaubnis des Eigentümers bewohnt hat.

Wenn Sie also ein Hausbesetzer in einer Immobilie sind und das Eigentum beanspruchen möchten, wenden Sie sich an einen Rechtsbeistand oder Anwalt.

Wer kann sich bewerben?

Sie können sich bewerben, wenn Sie Folgendes nachweisen können:

• Sie oder eine Reihe von Hausbesetzern haben die Immobilie 10 Jahre lang ununterbrochen bewohnt (12 Jahre, wenn sie nicht beim HM Grundbuch eingetragen ist).
• Für die Dauer dieser Zeit waren Sie (oder Ihre Vorgänger) Eigentümer der Immobilie.
• Sie (oder einer Ihrer Vorgänger) hatten keine Erlaubnis des Eigentümers. Zum Beispiel war die Immobilie ursprünglich nicht an einen Hausbesetzer vermietet.

Wenn die Immobilie registriert wurde

• Füllen Sie ein Formular für unerwünschten Besitz aus.
• Füllen Sie eine schriftliche Erklärung der Wahrheit aus und unterschreiben Sie diese oder lassen Sie sich von einem Anwalt eine solche erstellen.
• Senden Sie das ausgefüllte Formular und die Erklärung an die HM Grundbuchamt Bürgerzentrum.

Britisches Grundbuchamt

BürgerServiceCenter

Postal Code: 74

Gloucester

9BB GL14

Wenn Ihr Antrag gültig ist, wird das HM Grundbuchamt den Grundstückseigentümer benachrichtigen. Der Eigentümer hat 65 Tage Zeit, um Einwände zu erheben; Wenn dies der Fall ist, wird Ihre Bewerbung in der Regel automatisch abgelehnt.

Wenn es keine Einwände gibt, werden Sie als Eigentümer der Immobilie registriert.

Sie können sich nach zwei Jahren erneut bewerben, wenn:

• Der Eigentümer hat nicht versucht, Sie zu entfernen.
• Das Eigentum muss noch zurückgewonnen werden.
• Sie sind weiterhin Eigentümer der Immobilie.

HM Grundbuchamt wird Sie dann oft als Eigentümer eintragen.

Wenn die Immobilie nicht registriert ist,

Füllen Sie eine schriftliche Erklärung der Wahrheit aus und unterschreiben Sie diese oder lassen Sie sich von einem Anwalt eine solche erstellen. Beantragen Sie Ihre Erstregistrierung und reichen Sie damit Ihre Abrechnung ein.

Das HM Grundbuchamt wird:

• Lassen Sie sich eine Gebühr zahlen, um die Immobilie zu inspizieren.
• Bestimmen Sie die Gültigkeit Ihrer Anwendung
• Benachrichtigen Sie den Grundstückseigentümer, wenn Sie seine Kontaktdaten haben.

Wenn die Eigentümer dagegen sind, können Sie versuchen, mit ihnen eine Einigung zu erzielen. Wenn Sie sich nicht einigen können oder wollen, wem die Immobilie gehört, wird das HM Grundbuchamt ein Schiedsgericht zur Entscheidung einsetzen.

Unabhängig vom Ergebnis müssen Sie möglicherweise die Kosten des Eigentümers bezahlen, z. B. angemessene Anwaltskosten.

Schritte, um Hausbesetzer auf Ihrem Grundstück zu verhindern

Wenn Sie bemerken, dass jemand Ihr Land besetzt, können Sie sich an die Justizbehörden wenden. Wenn sie sich weigern zu gehen und die Rechte der Hausbesetzer geltend machen, haben Sie das Recht, sie zu vertreiben. Die Rechte der Hausbesetzer in den Bundesstaaten ermächtigen alle Grundstückseigentümer, Hausbesetzer auszuweisen. Es gibt jedoch eine Frist, innerhalb derer Sie als Grundstückseigentümer das Räumungsverfahren durch Übersendung eines Räumungsbescheides einleiten müssen. Diese Frist wird als gesetzliche Frist bezeichnet.

Angesichts der Komplexität der Entfernung von Hausbesetzern und der Anzahl von Organisationen, die Hausbesetzern helfen können, ist es ratsam, Vorkehrungen zu treffen, um Ihr Eigentum von vornherein zu sichern. Es kann eine Herausforderung sein, weil es viele Situationen gibt, in denen Hausbesetzer Mieterrechte geltend machen, weil sie eine Fälschung unterzeichnet haben Leasingvertrag und Miete an einen Betrüger zahlten, oder sie trafen eine mündliche Vereinbarung mit dem Eigentümer, Verbesserungen an der Immobilie vorzunehmen, anstatt Miete zu zahlen, selbst wenn der Eigentümer ein Betrüger war.

Schritt 1. Kein Hausfriedensbruch

Grundstückseigentümer können Verbotsschilder anbringen, um einen unerwünschten Besitz zu vermeiden.

Schritt Nr. 2: Schützen Sie den Perimeter

Als rechtmäßiger Eigentümer von Grundstücken, insbesondere von unbebauten Grundstücken, sollten Sie den Umfang Ihrer Immobilie absichern. Sie wollen sich nicht mit einem Hausbesetzer auseinandersetzen, der angeblich Mietzahlungen oder einen feindlichen Anspruch hat, von dem er glaubt, dass er legalen Besitz hat. Sichern Sie Ihren Umkreis mit Lichtern, akustischen Alarmen, Stahlschutz für alle Ihre Fenster und Türen und separaten Alarmen an jedem Ihrer Fenster. Wenn Sie Zäune haben, verstärken Sie sie alle sowie die Schlösser.

Schritt Nr. 3: Wecker stellen

Erwägen Sie die Installation von Alarmanlagen, insbesondere solche mit Kameras, die Echtzeitdaten an Ihr Smartphone übertragen können. Damit können Sie sehen, was auf Ihrem Grundstück vor sich geht, und jemanden eingreifen lassen.

Schritt Nr. 4: Verriegeln Sie die Fenster und Türen

Stellen Sie sicher, dass alle Fenster und Türen sicher geschlossen sind. Der Unterschied zwischen Hausbesetzung und Hausfriedensbruch besteht darin, dass Hausbesetzer aufgrund ihres ständigen Besitzes gesetzliche Rechte auf das Eigentum einer anderen Person geltend machen. Wenn ein Fenster bereits eingeschlagen ist, können Menschen ohne Betreten eintreten und haben somit Anspruch auf Grundrechte. Je sicherer Ihre Eingänge sind, desto unwahrscheinlicher ist es, dass sie sich Zugang verschaffen können.

Schritt #5. Regelmäßige Besuche

Kontrollieren Sie Ihre Immobilie regelmäßig. Je häufiger Sie oder jemand anderes das Grundstück besucht, desto früher können Sie zerbrochene Fenster oder Türen erkennen, durch die Hausbesetzer eindringen können, und Hausbesetzer verhindern.

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Wie können Hausbesetzer rausgeschmissen werden?

Wales und England

Grundstückseigentümer müssen innerhalb von 28 Tagen, nachdem sie erfahren haben, dass ihr Grundstück besetzt wird, eine vorläufige Besitzverfügung (IPO) beantragen, um Hausbesetzer legal zu räumen. Sobald der Börsengang bestätigt wurde, stellt das Gericht Dokumente aus, die den Hausbesetzern innerhalb von 48 Stunden zugestellt werden müssen. Hausbesetzer können inhaftiert werden, wenn sie nicht innerhalb von 24 Stunden nach Zustellung eines Börsengangs gehen oder wenn sie innerhalb von 12 Monaten zurückkehren. Nach einem Börsengang muss der Grundstückseigentümer einen Besitzanspruch geltend machen.

Wenn sie die 28-Tage-Frist für die Einreichung eines IPO-Antrags versäumen, müssen sie in erster Instanz einen Besitzanspruch geltend machen (was die Dinge verlangsamen kann).

Schottland

Grundstückseigentümer müssen bei ihrem örtlichen Sheriff Court einen summarischen Fall einreichen, um Hausbesetzer offiziell zu entfernen. Der Grundstückseigentümer kann einen Anspruch gegen eine Person geltend machen, die im Besitz von Grundstücken ist, die keine Rechte oder Titel an dem Grundstück haben. Es ist nicht notwendig, die Hausbesetzer zu identifizieren, da eine solche Aktion gegen einen nicht identifizierten Besatzer eingeleitet werden kann.

Die summarische Klage erfordert eine Anhörung vor einem Sheriff, da sie eine verkürzte Kündigungsfrist zulässt, die im alleinigen Ermessen des Sheriffs liegt. Wenn eine kürzere Kündigungsfrist (in der Regel 48 Stunden) genehmigt wird, legt der Sheriff-Angestellte ein Rückgabedatum (das Datum, an dem der Hausbesetzer schriftlich über eine beabsichtigte Verteidigung informieren muss) und ein Einberufungsdatum (das Datum der zweiten Anhörung – normalerweise) fest angegeben als wenige Tage nach dem Rückreisedatum).

Vor dem Rückgabedatum stellen die Sheriff-Beamten die Vorladung dem Hausbesetzer zu, indem sie eine Kopie der Vorladung am Eingang, Ausgang und Zentrum des Grundstücks anbringen. Die Anhörung findet dann zum geplanten Termin statt, und ein Sheriff kann eine Verfügung erlassen. Ein solches Dekret kann nach Ermessen des Sheriffs sofort erlassen werden (bekannt als „sofortiger Auszug“), sodass ein Sheriff-Beamter den Hausbesetzer sofort entfernen kann (ohne 14 Tage warten zu müssen).

Gebühren für Börsengänge

Für einen Börsengang werden Kosten in Höhe von etwa 2,500 GBP (einschließlich Mehrwertsteuer) berechnet. Eine weitere Option ist die Verwendung des Standard-Hausfriedensbruch-Verfahrens, dessen Durchführung ungefähr 2,000 £ kostet. Das kostet weniger, ist aber langsamer.

Auch für Gerichtsverfahren werden Gebühren erhoben:

• Entwürfe von Rechtsdokumenten für das Gericht
• Besuch eines Gerichts zur Beilegung eines Streits
• Verfahren für Service und Folgeaufträge
• Teilnahme an den Anhörungen unter Vertretung (Zwischen- und Schlussanhörung)
• Gerichtskosten
• MwSt

Schutz vor Hausbesetzern

Hausbesetzer loszuwerden ist nicht einfach und sicherlich nicht billig. Die beste Vorgehensweise ist, von Anfang an zu versuchen, Ihr Eigentum und sich selbst vor Hausbesetzern zu schützen.

Es gibt zwei Methoden, um Hausbesetzer in Wohn- oder Gewerbeimmobilien zu verhindern:

• Stellen Sie sicher, dass die Immobilie nicht für Hausbesetzer attraktiv ist
• Sicherstellen, dass das Eigentum schwer zugänglich und sicher ist.

Ein Grundstückseigentümer sollte sich der Rechte von Hausbesetzern bewusst sein

Das Konzept, dass jemand illegal in Ihr Eigentum eindringt und es in Besitz nimmt, mag absurd erscheinen, aber Eigentümer sollten sich bewusst sein, dass dies passieren kann.

Stellen Sie sich einen Hausbesetzer nicht einfach als Obdachlosen mit wenigen rechtlichen Möglichkeiten vor. Die Rechte von Hausbesetzern können aus einer Vielzahl von Gründen geltend gemacht werden, darunter Nachlasskonflikte und ein verbleibender Mieter aus früheren Mietverträgen.

Daher muss sich jeder, der lernt, wie man ein Vermieter wird, mit den gesetzlichen Rechten und Verfahren in Bezug auf Mieter, Hausbesetzer und Eindringlinge vertraut machen. Es ist auch eine gute Idee, sich bei Fragen zu diesen Gesetzen an einen Anwalt zu wenden. Sie hoffen, dass Sie es nie mit einem Hausbesetzer zu tun haben, aber wenn doch, werden Sie dankbar sein, einen Profi an Ihrer Seite zu haben.

Können Hausbesetzer aus einem Grundstück vertrieben werden, das sie für lange Zeit bewohnt haben?

Es hängt davon ab, ob! Hausbesetzer können Eigentum an einer Immobilie erlangen, wenn der rechtmäßige Eigentümer rechtliche Schritte einleitet, kann jedoch eine gerichtliche Anordnung zur Räumung erwirkt werden. Es ist also möglich, dass ein langjähriger Hausbesetzer geräumt wird, aber es ist ein rechtliches Verfahren, das befolgt werden muss.

Ist es für Hausbesetzer legal, Schlösser an einem von ihnen besetzten Grundstück auszutauschen?

Nein, es ist Hausbesetzern nicht erlaubt, Schlösser an einem von ihnen besetzten Grundstück zu wechseln. Dies gilt als illegal und kann zu Strafanzeigen führen.

Kann ein Grundstückseigentümer für die Handlungen von Hausbesetzern auf seinem Grundstück haftbar gemacht werden?

Ja, ein Grundstückseigentümer kann für die Handlungen von Hausbesetzern auf seinem Grundstück haftbar gemacht werden, wenn er wusste oder hätte wissen müssen, dass Hausbesetzer das Grundstück besetzten, und nichts unternommen hat, um sie zu entfernen.

Kann ein Hausbesetzer einen Grundstückseigentümer auf Räumung verklagen?

Nein, ein Hausbesetzer kann einen Grundstückseigentümer nicht auf Räumung verklagen. Nur der rechtmäßige Eigentümer einer Immobilie oder eine im öffentlichen Auftrag handelnde staatliche Stelle kann ein Räumungsverfahren einleiten.

Wie ist die Verjährungsfrist für unerlaubten Besitz im Bundesstaat XYZ?

Die Verjährungsfrist für unerwünschten Besitz variiert je nach Staat. In XYZ beträgt die Verjährungsfrist X Jahre. Es ist wichtig, einen Anwalt vor Ort zu konsultieren, um die spezifischen Gesetze in Ihrem Staat zu verstehen.

Wie kann sich ein Grundstückseigentümer vor Hausbesetzern schützen?

Ein Grundstückseigentümer kann sich vor Hausbesetzern schützen, indem er das Grundstück regelmäßig besucht und instand hält, Schlösser installiert und Verbotsschilder anbringt und gegebenenfalls rechtliche Schritte einleitet.

Häufig gestellte Fragen zu Hausbesetzerrechten

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Sie sollten sich an die Behörden wenden, wenn ein Hausbesetzer ein Eindringling ist, und nicht ein ehemaliger Mieter, der ein Hausbesetzer geworden ist. In diesem Szenario verstößt der Hausbesetzer gegen Gesetze und die Behörden sollten befugt sein, sie zu entfernen.

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In England und Wales bezieht sich das Hausbesetzen normalerweise auf eine Person, die nicht der Eigentümer ist, der Land oder eine leerstehende Wohnung in Besitz nimmt. Das Hausbesetzen in Wohneigentum wurde am 1. September 2012 gemäß Abschnitt 144 des Legal Aid, Sentencing, and Punishment of Offenders Act 2012 zu einer Straftat.

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Ein Hausbesetzer ist jemand, der auf einem Grundstück lebt oder es bewohnt, aber keinen Rechtsanspruch darauf hat. Ein Hausbesetzer ist jemand, der auf einem Grundstück wohnt, über das er keinen Titel, kein Recht oder keinen Pachtvertrag hat.

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