Wenn Sie ein bereits gebautes Haus bevorzugen, anstatt sich mit der mühsamen Planung und dem langen Warten auf den Hausbau herumzuschlagen, dann ist das Spezialhaus genau das Richtige für Sie. Wenn es sich um ein Spezialhaus handelt, übernimmt jemand den Bau und die Aufsicht, und Sie können kleine Anpassungen vornehmen und sich problemlos in Ihrem neuen Haus einleben. Schauen wir uns genauer an, was ein Spezialhaus ist, welche Bauherren es gibt und welche Baupläne es gibt.
Was ist ein Spec-Haus?
Es gibt bestimmte Häuser, die nach einem bestimmten Design gebaut wurden. Die Absicht des Bauherrn besteht immer darin, das Gebäude zu verkaufen und es niemals selbst zu nutzen. Ein einzigartiges Merkmal eines Spezialhauses ist, dass der Bauherr das Haus ohne Käufer im Herzen und ohne Nachfrage gebaut hat. Er geht jedoch davon aus, dass das Haus verkauft wird. Der Begriff „Spec House“ ist ein Kurzwort für spekulative Häuser und bezieht sich auf ein Haus, das ohne einen Käufer gebaut wurde. Die Bauherren glauben jedoch an Käufer, die am Kauf der Immobilie interessiert sein werden, wenn sie zum Verkauf steht.
Im Allgemeinen glauben Bauherren, dass manche Menschen lieber ein fertiges Haus hätten, als den Bauprozess selbst zu besprechen. Unter Spec-Häusern versteht man auch brandneue, maßgeschneiderte Häuser, die bereits fertiggestellt oder nahezu fertiggestellt sind. Warum sollte ein Bauunternehmer ein solches Risiko eingehen? Bauherren bauen Spezialhäuser in der Hoffnung, sie schnell und gewinnbringend an Käufer verkaufen zu können. Dadurch stellen sie sicher, dass die Gestaltung bezugsfertiger Häuser potenzielle Käufer anspricht. Das bedeutet auch, dass Bauherren beim Bau eines Spezialhauses diese Projekte im Vorgriff auf die Eigenschaften entwickeln, die potenzielle Käufer erwarten könnten. Da Bauherren vorausschauend und spekulativ bauen, behalten sie den Immobilienmarkt und die Trends genau im Auge, um zu bestimmen, wo und was in jedes neue Haus eingebaut werden soll.
Hauptmerkmale des A-Spec House
- Kostengünstig
- Reduzierung des Risikos
- Sofortige Zugänglichkeit
- Intensive, aber ausgewogene Eigenschaften
Kosten eines Spec-Hauses
Um ein Spezialhaus zu bekommen, zahlen Sie weniger pro Quadratmeter als für ein maßgeschneidertes oder ähnlich hergestelltes Haus. Hausbauer mit Standardausstattung investieren ihre Ressourcen in Hauspläne, von denen sie überzeugt sind, dass sie zu gut gebauten Wohnhäusern führen. Da Käufer auf der Suche nach fairen Angeboten für ein gut gebautes Haus sind, sollten Bauherren Wert auf minimale Kosten, Erschwinglichkeit und auffällige Designs legen. Laut HomeAdvisor liegen die Kosten für den Bau eines neuen Spezialhauses zwischen 117,971 und 450,345 US-Dollar, mit einem Durchschnitt von 284,158 US-Dollar. Mit der oben genannten Zahl kostet ein Spezialhaus ab 200,000 US-Dollar.
Was bestimmt den Preis eines Spezialhauses?
Die Kosten eines Spezialhauses werden von mehreren Faktoren beeinflusst, darunter den folgenden:
- Das Gesetz von Nachfrage und Angebot
- Verfügbarkeit von Immobilien
- Upgrades und Annehmlichkeiten sind in diesem Paket enthalten.
- Grundriss und Design des Hauses
- Immobilienwerte in unmittelbarer Nähe
- Quadratmeterzahl des Gebäudes
- Materialqualität
Vorteile von Spec-Häusern für den Käufer
Im Folgenden erläutern wir einige der Vorteile von Spezialhäusern.
#1. Es handelt sich um brandneue, bezugsfertige Häuser
Das bedeutet einfach, dass Sie nur mit Ihren persönlichen Gegenständen einziehen. Sie müssen sich keine Gedanken über die Installation einer Arbeitsplatte oder eines Schranks machen. Die Häuser sind immer gut gestaltet und ausgestattet. Deshalb werden sie Fertighäuser genannt.
#2. Sie sparen Zeit
Das Spec-Haus ist für alle gedacht, die nicht auf den langwierigen Prozess vorbereitet sind, einen Architekten mit der Erstellung von Bauplänen zu beauftragen, Baufirmen zu kontaktieren oder den strengen Prozess des Baus und der Einrichtung eines Hauses zu durchlaufen. Sie müssen lediglich in Ihr Haus einziehen. Sie müssen nicht lange auf den Einzug in ein Luxushaus warten, da diese in der Regel entweder bereits gebaut sind oder kurz vor der Fertigstellung stehen.
#3. Die Preise sind angemessen
Ein spezielles Haus kostet Sie weitaus weniger als ein maßgeschneidertes Haus. Die Lage, das Design und die Qualität der beim Bau verwendeten Materialien spielen bei der Bestimmung der Kosten eines Gebäudes eine Rolle. Allerdings verwenden spezielle Hausbauer Pläne, um die Kosten zu kontrollieren. Damit stellen sie sicher, dass die Materialien effektiv und effizient genutzt werden.
#4. Mögliche Verhandlung
Wenn Sie das Glück haben, einen Bauunternehmer zu treffen, der sein Bauprojekt noch nicht fertig gestellt oder fertiggestellt hat, können Sie mit dem Käufer über bessere Entwürfe verhandeln.
#5. Einfache Finanzierung
Die Finanzierung eines Spezialhauses ist in der Regel einfacher als die Finanzierung einer maßgeschneiderten Immobilie. Der Kauf eines Spezialhauses ist dem Kauf eines bestehenden Hauses sehr ähnlich, da Sie es kaufen können, wenn es fertig ist.
Nachteile von Spezialhäusern für den Käufer
Im Folgenden sind einige der Nachteile aufgeführt, die der Kauf eines Spezialhauses für einen Käufer mit sich bringt.
#1. Einschränkungen bei der Anpassung
Der genaue Geschmack des Käufers beschränkt sich auf das, was der Bauherr glaubt, von einem Spezialhaus zu erwarten. Dies liegt daran, dass der Bauunternehmer die meisten Anpassungen vornimmt und ein Käufer nur wenig tun kann, um seine Strukturen zu ändern.
#2. Unfähigkeit, Ihren Boden zu gestalten
Nun, Sie müssen sich mit dem festen Grundriss des Bauherrn auseinandersetzen. Da du nicht da warst, um es selbst zu entwerfen.
#3. Allgemeines Wohnen
Oftmals sind bestimmte Hausschränke, die Farbe und der Bodenbelag einfache und zufällige Stile.
#4. Unerwünschte Nachbarschaft
Es gibt für Sie keine Möglichkeit, den Standort des Spezialhauses auszuwählen, da es bereits fertiggestellt ist oder kurz vor der Fertigstellung steht, wenn Sie es sehen.
#5. Zusätzliche Kosten für Änderungen
Alle am Haus vorgenommenen Änderungen erfolgen mit Ihrem eigenen Geld. Der Bauherr wird das Gebäude nicht nach Ihrem Geschmack anpassen.
Vorteile von Spec Houses für den Verkäufer
Spezielle Hausbauer genießen die folgenden Vorteile:
#1. Einfacher Verkauf neuer Häuser
Als brandneue, maßgeschneiderte Häuser sind Spezialhäuser einfacher zu verkaufen als bestehende Häuser. Der Grund dafür ist, dass sie neu sind und unter Garantie stehen und es daher nur sehr wenige Probleme mit ihnen gibt.
#2. Es gibt kaum oder gar keine Konkurrenz
Anders ausgedrückt: Es gibt weniger Wettbewerb, was den Verkauf dieser Produkte erleichtert.
#3. Guter ROI
Sobald Sie das neue Spezialhaus rechtzeitig verkaufen können, erzielen Sie Ihren ROI, es sei denn, die Wirtschaft befindet sich in einer Rezession, wie beispielsweise während der Covid-19-Zeit.
Nachteile von Spec-Häusern für den Verkäufer
Am häufigsten sind Verkäufer oder Bauherren von Spezialhäusern mit den folgenden Nachteilen konfrontiert:
#1. Schwierigkeiten bei der Suche nach Käufern
Da kein tatsächlicher Käufer beteiligt ist, besteht die Gefahr, dass Sie niemanden finden, der Ihre Designentscheidungen zu schätzen weiß. Der beste Weg, damit umzugehen, ist jedoch die Kontaktaufnahme mit Immobilienmaklern.
#2. Ein später Verkauf ist normalerweise nicht vorteilhaft
Sie verlieren Geld, wenn Ihr Wunschhaus längere Zeit auf dem Markt ist. Wenn sich Ihr Projekt nicht schnell verkauft, müssen Sie Zinsen für die Kredite zahlen, die Sie zur Finanzierung Ihres Projekts aufgenommen haben. Möglicherweise müssen Sie den Preis des Hauses senken, wenn es zu lange auf dem Markt ist. Ihre Gewinnspanne wird dadurch weiter schrumpfen.
Ein spezielles Haus bauen
Wenn Sie in den Bau von Spezialhäusern investieren möchten, können Sie durch Befolgen dieser Expertentipps von der Investition profitieren
#1. Ein später Verkauf ist normalerweise nicht vorteilhaft
Legen Sie ein anfängliches Ausgabenlimit und einen Fertigstellungstermin fest, mit dem Sie leben können. Achten Sie jedoch darauf, dass Sie dabei realistisch bleiben. Die Materialkosten sind variabel und daher müssen Sie sicherstellen, dass Ihr Budget ausreichend in das Projekt einfließt. Möglicherweise müssen Sie für das Grundstück oder andere Materialien mehr bezahlen, als Sie erwartet haben. Bei der Berechnung Ihres Gewinnpotenzials ist es wichtig, einen konservativen Ansatz zu wählen. Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie die Transportkosten wie Steuern, Versicherungen und Hypothekenzahlungen einbeziehen.
#2. Bewerten Sie die Projektentwicklung
Es gibt bestimmte Dinge, die Sie hier analysieren werden. Einige von ihnen sind
- Die Menschen, die in der Umgebung leben
- Die Gegend und der König des Wohndesigns um sie herum
- Der Markt
- Demographie
- Der Landstaat und so weiter.
#3. Finanzierung erhalten
Dies ist erforderlich, wenn Ihre Finanzierungsquelle ein Darlehen ist. Bevor Sie sich für einen Kredit qualifizieren, müssen einige Schritte befolgt und Bedingungen erfüllt werden. Das bedeutet also, dass Sie frühzeitig mit Ihrer Bewerbung beginnen müssen.
#4. Bereiten Sie Ihre speziellen Hauspläne vor
Holen Sie sich die entsprechende Lizenz und Genehmigung, die Ihr Landkreis verlangt
#5. Beginnen Sie so schnell wie möglich mit der Arbeit
Sie müssen mit der Arbeit beginnen, sobald Ihre Finanzierung bereit ist. Je mehr Zeit Sie verschwenden, desto länger dauert es, das Projekt abzuschließen und das Spezialhaus zu verkaufen. Planen Sie Vorstellungsgespräche und beauftragen Sie Auftragnehmer, stellen Sie Zeichnungen und Baupläne fertig und beauftragen Sie in diesem Prozess Ihren Immobilienmakler für Ihr Wunschhaus. Sie können Zeit und Geld sparen, indem Sie diese Schritte in jeder Phase Ihres Projekts sorgfältig planen und ausführen.
#6. Halten Sie enge Beziehungen zu Immobilienmaklern
Der Verkauf Ihres Hauses geht viel schneller vonstatten, wenn Sie engen Kontakt zu Immobilienmaklern halten. Diese Leute sind immer auf der Suche nach Häusern und Käufer vertrauen darauf, dass sie die Dinge im Handumdrehen erledigen.
Spezifische Hauspläne
Ein Projekt ohne Plan zu starten, ist auf lange Sicht keine Erfolgsgarantie. Aus diesem Grund verfolgen spezielle Hausbauer beim Hausbau mehrere Pläne. Beim Bau eines Spezialhauses werden mehrere Pläne erstellt. Die Pläne umfassen die Bauzeichnung, die Finanzierungsmittel, die Baukosten, den Abschluss einer Versicherung und andere relevante spezifische Hauslizenzen. Jeder Aspekt ist sehr wichtig und sollte niemals übersehen werden.
Was die Baupläne anbelangt, müssen spezialisierte Hausbauer die Immobilientrends genau im Auge behalten, um Häuser zu bauen, die den Käufern gefallen würden. Wenn Sie Schwierigkeiten haben, sich für einen Plan zu entscheiden, können Sie sich builderhouseplans.com, Interest und viele Websites mit zahlreichen Hausplänen ansehen.
Spec-Hausbauer
Spec-Hausbauer sind Investoren, die Häuser bauen, um sie an interessierte Käufer zu verkaufen. es ist ein
Wie viel verdienen Bauherren von Build Spec Homes?
Laut Everythingwhat.com verdienen spezielle Hausbauer im Durchschnitt etwa 5.9 % pro verkauftem Haus. Das heißt, wenn Sie ein Haus für 450,000 US-Dollar gekauft haben, hat der Bauunternehmer satte 26,550 US-Dollar verdient.
Kauf eines Spec-Hauses
Wenn Sie gerne ein Spezialhaus kaufen möchten, werden Ihnen diese Richtlinien eine große Hilfe sein.
#1. Nehmen Sie sich Zeit zum Recherchieren
Recherche wird Ihnen helfen, die richtige Entscheidung zu treffen. Aber wo kann man sich dann leicht informieren?
- Spezifische Hausbauer in Ihrer Nähe
- Lokale Bauträger
- online stöbern
- Zeitung Immobilienangebot
- Verband der Hausbauer
#2. Vereinbaren Sie ein Interview mit Bauherren
Wenn Sie einen Bauunternehmer mit einem Haus gefunden haben, das Ihrer Meinung nach in Ordnung ist, vereinbaren Sie einen Termin für ein Vorstellungsgespräch mit dem Bauunternehmer.
#3. Holen Sie sich einen Immobilienmakler
Suchen Sie nach einem Immobilienmakler, der Sie durch den Prozess des Hauskaufs begleiten kann. Ihr Wissen ist in der Regel hilfreich. Sie ersparen Ihnen viel Zeit und Ärger. Sie stehen in ständigem Kontakt mit den Bauträgern und führen Sie möglicherweise genau zu dem Haus, das Ihnen am besten gefällt.
#4. Bereiten Sie Ihre Finanzierung vor
Bevor Sie sich für den Kauf eines Hauses entschieden haben, haben Sie sich sicherlich Gedanken über die Finanzierung gemacht. Dies kann Ihr Spar- oder Hypothekendarlehen sein.
#5. Seien Sie bereit, Kompromisse einzugehen
Spec-Häuser werden nach den Bauplänen entworfen, nicht nach Ihren. Daher finden Sie in den meisten Fällen kein Haus mit Ihrer genauen Checkliste. Das bedeutet, dass Sie flexibel sein und bei einigen Ihrer Checklisten Kompromisse eingehen müssen.
#6. Lassen Sie sich untersuchen
Zahlen Sie nicht nur, weil Ihnen das Haus gefällt, sondern lassen Sie das Haus von Fachleuten besichtigen. Wenn Sie dies tun, kennen Sie den genauen Zustand des betreffenden Hauses.
#7. Kennen Sie Ihre Hausgarantie
Erfahren Sie, was die Garantie Ihres Hauses abdeckt und wie lange sie dauert. Die meisten Unternehmen bieten ein Jahr Versicherungsschutz für Materialien wie Türen und Fußböden, zwei bis fünf Jahre für Systeme wie Sanitär und Elektrizität und zehn Jahre oder mehr für schwerwiegende strukturelle Mängel wie ein gebrochenes Fundament oder ein einstürzendes Dach. Andere gewähren eine 10-jährige Garantie auf das gesamte Haus.
#8. Verhandeln
Wenn es darum geht, den Preis zu senken, zögern Bauherren meist. Ein Käufer kann jedoch eine Modernisierung des Gebäudes verlangen. Auf diese Weise erhalten Sie mehr Wert für Ihr Geld.
Was ist ein Spec Home Kanada?
Ein Spezialhaus ist eines, das Sie bauen, wenn Sie einen Käufer finden, der bereit ist, die Immobilie zu kaufen. Dies weist darauf hin, dass diese brandneuen, maßgeschneiderten Häuser fertig oder fast fertig sind, bevor sie tatsächlich verkauft werden.
Was ist das Gegenteil von einem Spezialhaus?
Bauherren riesiger Landstriche erstellen Unterteilungen mit typischerweise drei verschiedenen Grundrissoptionen. Mit Ausnahme des Grundrisses hat der Käufer nur minimale Kontrolle über die Gestaltung des Hauses, jedoch sind Reihenhäuser häufig günstiger (pro Quadratfuß) als spezielle oder maßgeschneiderte Gebäude und haben einen vorgegebenen, beschleunigten Zeitrahmen.
Können Sie über ein bestimmtes Haus verhandeln?
Können Sie die Kosten für ein Spec Home verhandeln? Obwohl der Entwickler möglicherweise nicht für Preisnachlässe offen ist, können Sie immer versuchen, zu verhandeln. Spezifische Häuser werden oft von Entwicklern zu einem vorher festgelegten Preis verkauft, der durch Marktfaktoren bestimmt wird.
Warum wird es eine Spezifikation genannt?
Auch bekannt als a-spec. Aus „asexuellen und aromantischen Spektren“, verkürzt. Personen, die sich als asexuell, aromantisch oder sehr leicht asexuell oder aromatisch identifizieren, werden als A-Spec-Menschen bezeichnet. Demisexuelle, graue, asexuelle, romantische, ausgefranste und verwandte Identitäten fallen unter diesen Oberbegriff, sind aber nicht darauf beschränkt.
Was ist der Unterschied zwischen einem Spec Home und einem Custom Home?
Ein Spezialhaus ist laut Scott Frankel „ein Haus, das ein Bauherr finanziert und besitzt, bevor es von einem Verbraucher gekauft wird“. Bei einem Sonderbau wird der Kunde von Beginn des Planungsprozesses bis zum Bau mit einbezogen.
Wie verdienen Spezialhäuser Geld?
Eine von zwei Strategien ist die Norm für Investoren, um von Spezialimmobilien zu profitieren. Sie können einem Bauherrn Geld leihen und einen Teil der Baukosten finanzieren, indem sie beim Verkauf des Hauses Zinsen oder eine Gewinnbeteiligung erhalten.
Zusammenfassung
Zollhäuser sind großartig, weil Sie Ihr Haus ganz nach Ihren Wünschen gestalten können. Leider handelt es sich um einen strengen Prozess, daher sind Spezialfirmen immer auf der sicheren Seite.
FAQs zu Spec House
Was ist der Unterschied zwischen einem speziellen Haus und einem maßgeschneiderten Haus?
Ein Zollhaus ist ein einzigartiges Bauwerk, das für einen bestimmten Kunden und eine bestimmte Region gebaut wurde. Das bedeutet, dass Sie direkt mit einem Hausbauer oder Architekten zusammenarbeiten, um alle Dinge zu planen und auszuwählen, die Sie sich für Ihr Zuhause wünschen. Während ein Spezialhaus ein Haus ist, das ohne Ihre Ideen, Ihr ausgewähltes Design oder Ihren Stil gebaut wurde.
Wann ist der richtige Zeitpunkt, ein Spec-Haus zu kaufen?
Der perfekte Zeitpunkt für den Kauf ist, wenn nicht viel verkauft wird, beispielsweise im Winter oder an wichtigen Feiertagen. Ihr Immobilienmakler kann Ihnen auch dabei helfen, den Hauskaufprozess zu steuern und den besten Zeitpunkt für den Kauf in Ihrer Region zu ermitteln.
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