Nicht mithalten Hypothekenzahlungen bedeutet einfach, dass der Gläubiger rechtliche Schritte einleiten wird. Oft führt dies dazu, dass man sein Zuhause verliert, was wir alle vermeiden wollen. Der Verlust eines Hauses, das Sie mit einem Hypothekendarlehen gekauft haben, an Ihren Gläubiger ist schmerzhaft. Vertrauen Sie mir, Sie wollen nicht dort sein. Bevor jemandem jedoch das Zuhause vollständig weggenommen wird, gibt es einen Rechtsanspruch, der Ihre Interessen schützt. Dies wird als Rückkaufsrecht bei Immobilien bezeichnet. Dieser Leitfaden gibt einen Überblick darüber, was das Rückzahlungsrecht ist, seine Arten – gerecht und gesetzlich, wie Sie Ihr Recht als Hausbesitzer ausüben und wie Sie Ihr Vermögen vor und nach der Zwangsvollstreckung zurückerhalten. Wir werden uns auch ansehen, wie das Rückgaberecht von Immobilien in Alabama ist.
Rückgaberecht Immobilien
Wenn ein Schuldner über einen längeren Zeitraum mit der Zahlung in Verzug gerät, kann der Kreditgeber die Zwangsvollstreckung für die besagte Immobilie beantragen. Dadurch erhalten sie automatisch das Recht, das Haus zu beschlagnahmen und zum Verkauf anzubieten. Das ist ein Zwangsvollstreckung in Immobilien. Kann ich für jemanden, der mit Kreditzahlungen in Verzug ist, mein Haus zurückbekommen, auch nachdem mein Gläubiger es in Besitz genommen hat? Ja, Sie haben immer noch die Chance, Ihr Eigentum durch das Rückzahlungsrecht zurückzubekommen, aber was ist dann das Rückzahlungsrecht?
Was ist das Rückgaberecht?
Bei Immobilien ist das Rückzahlungsrecht das gesetzliche Privileg eines Schuldners, eine Immobilie zurückzufordern, wenn bestimmte Anforderungen erfüllt sind, nachdem die finanziellen Forderungen eines Schuldners vor und nach der Zwangsvollstreckung erfüllt wurden. Es gibt dem Schuldner eine bestimmte Frist, um sein Vermögen zurückzufordern, wenn er das Geld zur Erfüllung seiner Verpflichtung aufbringen kann.
Komischerweise steht dieses Recht normalerweise im Mittelpunkt der Auseinandersetzung, da die Leute oft die Möglichkeit bezweifeln, dass jemand, der mit der Zahlung in Verzug ist, der finanziellen Verpflichtung nachkommen kann, sein Eigentum zurückzuerhalten. Denn jeder, der mit einer Zwangsvollstreckung konfrontiert ist, hat bereits finanzielle Probleme. So scheint es unmöglich, den Forderungen des Rückkaufrechts gerecht zu werden. Die Umstände ändern sich jedoch, und wenn Sie die Finanzierung in den Griff bekommen haben, können Sie das Zuhause zurückerobern, das Sie wirklich lieben. Anstatt es komplett zu verlieren. Vor allem, wenn es um Erinnerungen geht, die Ihnen am Herzen liegen.
Bei diesem Recht sind einige Punkte zu beachten,
- Hypothekengläubiger müssen ihren Kreditgebern den vollen Betrag ihrer überfälligen Schulden zahlen,
- Schuldner müssen auch zusätzliche ausfallbedingte Bußgelder zahlen
- Der Preis, den das Haus bei Zwangsvollstreckung verkauft wurde
Arten des Rückgaberechts
Grundsätzlich gibt es zwei Arten von Rückgaberechten. Das angemessene und das gesetzliche Rückgaberecht.
Billiges Rückzahlungsrecht
Kreditsäumige, die die verwenden möchten gerechtes Recht Einlöser muss bereit sein, jede finanzielle Verpflichtung gegenüber dem Gläubiger zu erfüllen, um ein Zwangsvollstreckungsverfahren zu verhindern und die betreffende Immobilie zurückzukaufen. Der säumige Hypothekengeber muss sein Eigenkapital innerhalb einer bestimmten Frist zurückzahlen. Der Zeitraum erstreckt sich in der Regel vom Zahlungsverzug bis zum Beginn der Zwangsvollstreckung. Sobald eine Zwangsvollstreckung beginnt, erlischt das billigkeitsrechtliche Rückzahlungsrecht.
Zusammenfassend erlaubt das gerechte Rückzahlungsrecht einem Schuldner, seine Hypothek zurückzufordern, indem er den vollen Betrag, den er einem Hypothekenanbieter schuldet, zahlt, bevor die Zwangsversteigerung stattfindet. Darüber hinaus ist das gerechte Recht auf Rückzahlung in jedem Staat verfügbar.
Wie funktioniert die gerechte Rückzahlung?
Selbst wenn die gesamten Schulden auf Ihrem Grundstück den Marktwert des Eigenheims übersteigen, müssen Sie, wenn Sie eine Rückzahlung beabsichtigen, Ihre Schulden auf das Haus zurückzahlen, um ein gerechtes Rückzahlungsrecht auszuüben.
Ausübung des Rückgaberechts
Bei der Ausübung Ihres Rückgaberechts müssen Sie Folgendes bezahlen:
- Der Hauptbetrag eines Hypothekennehmers
- Strafen für verspätete Zahlung
- Steuern
- Vertriebskosten
- Zinsen auf den Restbetrag
Gesetzliches Rückgaberecht
Bei Immobilien kann ein Kreditnehmer, dessen Haus von einem Gläubiger gepfändet wurde, sein Haus mit dem gesetzlichen Rückzahlungsrecht erst nach Durchführung einer Zwangsversteigerung zurückkaufen. Ein gesetzliches Rückgaberecht kommt also erst nach einer Zwangsversteigerung zum Tragen. Der Schuldner muss jedoch den Kaufpreis des neuen Eigentümers sowie andere damit verbundene Gebühren begleichen. So sehr dieses Recht besser zu sein scheint als das gerechte Recht auf Rückzahlung, ist es nicht in jedem Staat praktiziert.
Wie funktioniert das gesetzliche Widerrufsrecht?
Das gesetzliche Rückkaufsrecht für Immobilien besteht nicht in jedem Bundesland. Das bedeutet, wenn Sie das Recht nutzen, müssen Sie zuerst herausfinden, ob das Gesetz dies in Ihrem Staat zulässt. Sie können dies auf den Websites der Vereinigten Staaten von Amerika nachschlagen. Außerdem müssen Zwangsversteigerungen auf dem Grundstück durchgeführt werden, bevor von diesem Recht Gebrauch gemacht werden kann. Nach dem Verkauf wird Ihnen unmittelbar nach der Zwangsversteigerung eine Rücknahmefrist eingeräumt. Der Schuldner erhielt eine bestimmte Anzahl von Tagen zur Rückforderung.
Eigenheimbesitzer, die das gesetzliche Rückzahlungsrecht ausüben wollen, werden in der Regel bei der endgültigen Zwangsversteigerung eine Mahnung an den Käufer des Hauses richten.
Das Schreiben muss einen Antrag auf eine Liste der Zahlungen enthalten, die Sie leisten müssen, um das Eigentum zurückzufordern. Der neue Käufer hat nach Erhalt des Schreibens eine bestimmte Frist, um mit der Abgabe einer Kostenaufstellung zu reagieren. Zweitens schreiben Sie auch einen Brief an die Person, die für die Verwaltung des Zwangsvollstreckungsverfahrens zuständig ist.
Der ursprüngliche Hausbesitzer muss nach Erhalt dieses Dokuments einen Anspruch auf gesetzliche Rückzahlung geltend machen. Nach Beantragung einer Rückforderung ist der Hausbesitzer gesetzlich verpflichtet, den gesamten Rückzahlungsbetrag zu zahlen. Darin enthalten ist der Preis der Immobilie bei der Zwangsversteigerung zuzüglich Zinsen und etwaiger Nebenkosten.
Hausbesitzer, die es sich leisten können, die Nachfrage zu decken, erhalten ihre Immobilien zurück. Leider kommt das in seltenen Fällen vor. Manchmal sind Schuldner nicht in der Lage, die Geldforderungen zu erfüllen. Wenn dies geschieht, verliert der Hausbesitzer sein Recht auf Rückforderung und verliert das Haus auch dauerhaft. Dies bedeutet lediglich, dass Sie Ihr Rückforderungsrecht verwirkt haben. Nach einer Zahlung erstattet der Kreditgeber dem Dritten, der das Haus ursprünglich von ihm gekauft hat, den Kaufpreis zurück.
Was passiert, wenn ich die Zahlungsanforderungen im Rahmen des Rückgaberechts nicht erfüllen kann?
Wenn Hausbesitzer die Zahlungsforderungen nicht erfüllen können, verlieren sie das Recht, die Immobilie zurückzukaufen. Dies bedeutet einfach, dass der ursprüngliche Hausbesitzer auf das gesetzliche Recht verzichtet hat. Daher müssen sie das Gebäude so schnell wie möglich räumen. Wenn Sie Ihren freien Willen nicht aufgeben, müssen Sie mit Zwangsräumung oder Anklage konfrontiert werden. Das liegt daran, dass Sie alle Rechte verloren haben, die Sie einst an dem Haus hatten.
Wie viel Zeit habe ich, um das Rückgaberecht zu bearbeiten?
Die Dauer der Ausübung Ihres gesetzlichen Widerrufsrechts ist von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich. Sie müssen zuerst herausfinden, welche Art von Rücknahmerecht Ihr Staat akzeptiert. Dann muss überprüft werden, wie lange es erlaubt ist. Die Dauer reicht jedoch meist von 30 Tagen bis zu einem Jahr.
Faktoren, die die Dauer der Rücknahmerechte bestimmen
Einige der Faktoren, die die für Rücknahmerechte zulässige Dauer beeinflussen, sind wie folgt:
#1. Die Zwangsvollstreckung beteiligt
Die Art der betreffenden Zwangsvollstreckung ist der erste Faktor, der die Dauer eines Rückkaufsrechts beeinflusst. Grundsätzlich gibt es zwei Arten von Zwangsvollstreckungen. Gerichtliche und außergerichtliche Zwangsvollstreckungen. Die gerichtliche Zwangsvollstreckung fordert den Gläubiger auf, vor Beginn des Zwangsvollstreckungsverfahrens eine Klage bei Gericht einzureichen. Die außergerichtliche Zwangsvollstreckung ermöglicht es dem Gläubiger, einfach mit seinem Prozess zu beginnen, wenn ein Schuldner für einige Zeit mit der Zahlung in Verzug gerät.
#2. Als die Immobilie gekauft wurde.
Auch der Zeitpunkt des Erwerbs der Immobilie wirkt sich auf die Dauer Ihres Rückgaberechts aus. War es vor oder während des Zwangsvollstreckungsverfahrens?
#3. Stand der Darlehensurkunde
Dies hat damit zu tun, ob der Hausbesitzer sein Recht an der Darlehensurkunde vor Aufnahme des Darlehens verwirkt hat.
#4. Ob die Immobilie vom Eigentümer aufgegeben wurde oder nicht.
Wenn der Eigentümer die betreffende Immobilie bewohnt, kann ihm eine längere Frist eingeräumt werden, um zu prüfen, ob er die Zahlung leisten kann
Kann ich während des Einlösezeitraums auf dem Grundstück bleiben?
Der Verbleib auf der betreffenden Immobilie während der Zwangsvollstreckung oder der Rückzahlungsfrist hängt weitgehend vom jeweiligen Staat ab. Einige Staaten erlauben dies und einige verlangen, dass der Hausbesitzer aus dem Haus auszieht, sobald ein Schuldner ein Haus beschlagnahmt hat. Um sicherzustellen, dass ein Hausbesitzer während der Rückzahlungsfrist auf dem Grundstück bleiben kann, können Sie die Vorschriften Ihres Staates nachschlagen und Rechtsbeistand von einem örtlichen Immobilienanwalt suchen. Dadurch vermeiden Sie einen gewaltsamen Rauswurf oder eine Anklage wegen Hausfriedensbruchs.
Wann kann das Rückgaberecht genutzt werden?
Das Tilgungsrecht eines Schuldners wird während der Tilgungsfrist ausgeübt. Die Rücknahmefrist tritt vor oder nach der Zwangsversteigerung einer Immobilie ein. Meistens wird das Recht jedoch nicht genutzt. Dies liegt daran, dass die Rückzahlung eines Hauses mehr kostet als die Aufrechterhaltung Ihrer Hypothekenzahlung. Außer wenn etwas Großes passiert, verzichtet der Schuldner manchmal darauf.
Einschränkung des Rücknahmerechts
Obwohl das Eigenkapitalrecht vorhanden ist, kann nur ein kleiner Prozentsatz der Hausbesitzer Zwangsvollstreckungen vermeiden. Dies liegt daran, dass viele Hausbesitzer ihre Schulden nicht zurückzahlen konnten. Sie hätten ihre Hypothekenzahlungen nicht versäumt und wären nicht in Verzug geraten, wenn sie das Geld gehabt hätten. Selbst mit finanziellen Einschränkungen können Hausbesitzer, die kurz vor dem Verlust ihres Hauses stehen, sich für eine Umschuldung ihrer Kredite entscheiden. Ein modifiziertes Darlehen ist einfacher zu handhaben als der Umgang mit Zwangsvollstreckung.
Rückzahlungsrecht in Alabama
Im Immobilienrecht von Alabama wird Schuldnern entweder das billige Rückzahlungsrecht oder das gesetzliche Rückzahlungsrecht eingeräumt. Kreditnehmer, die den vollen geschuldeten Betrag für ihre Hypothek bezahlen, bevor die Zwangsvollstreckung abgeschlossen ist, haben das gerechte Recht auf Rückzahlung. Damit können sie ihre Hypothek zurückfordern. Darüber hinaus können Schuldner ihre Immobilien nach einer Zwangsvollstreckung im Rahmen des gesetzlichen Rückzahlungsrechts auch in Alabama abrufen.
Wie das Rückgaberecht in Alabama funktioniert
Bevor die Gesetzesänderung in Alabama im Jahr 2018 in Kraft trat, erhält ein Schuldner nach einer Zwangsversteigerung 180 Tage Tilgungsfrist. Das Gesetz verpflichtet eine Zwangsvollstreckungspartei, die Hausbesitzer über ihr Recht zur Rücknahme der Immobilie mindestens 30 Tage vor der Zwangsversteigerung zu informieren. Wenn der Gläubiger das Einschreiben nicht sendet, dauert die Rückzahlungsfrist bis zu zwei Jahre. Insbesondere, wenn der Gläubiger die Benachrichtigung nicht gesendet hat
Das neue Alabama-Gesetz zum Rückgaberecht erlaubt jedoch nur eine Rückgabefrist von einem Jahr. Darin heißt es, dass ein fehlerhafter oder fehlender Hinweis auf das Rückzahlungsrecht die Zwangsversteigerung nicht unwirksam machen würde. Außerdem müssen alle Maßnahmen, die ein Hausbesitzer ergreifen möchte, innerhalb eines Jahres nach der Zwangsversteigerung erfolgen. Genauer gesagt muss ein Einlöser den Kaufpreis zusätzlich zum Wert aller Upgrades innerhalb der angemessenen oder gesetzlichen Einlösungsfrist bezahlen.
Es gibt zwei Fälle mit dem Recht von Alabama, nach der Zwangsvollstreckung einzulösen
Es gibt zwei seltene Fälle im Alabama-Rückzahlungsrecht.
Die erste ist, dass andere Parteien, wie z. B. Schuldner, die Pfandrechte auf das Haus hatten, möglicherweise in der Lage sind, das Eigentum einzulösen.
Zweitens kann der IRS die Immobilie auch nach einer gerichtlichen oder außergerichtlichen Zwangsvollstreckung zurückkaufen, wenn das Haus ein Bundessteuerpfandrecht hatte. Der IRS hat 120 Tage Zeit zum Einlösen, aber er wird Sie im Voraus benachrichtigen, wenn er sich dazu entschließt.
Was ist das Rückgaberecht in Alabama?
Der ursprüngliche Eigentümer hat ab dem Datum der Zwangsversteigerung ein Jahr Zeit, um die Immobilie zurückzukaufen, indem er alle damit verbundenen überfälligen Steuern oder Pfandrechte abzahlt. Für Homestead-Immobilien beträgt das Einlösungsfenster 180 Tage.
Welche zwei Arten der Rückzahlung gibt es?
allgemein Die zwei Arten der Rückzahlung sind die gesetzliche Rückzahlung und die Billigkeitsrückzahlung.
Was erlaubt das Rückgaberecht?
Selbst nachdem ihr Kreditgeber mit der Zwangsvollstreckung begonnen oder das Haus zur öffentlichen Versteigerung gelistet hat, können Hausbesitzer, die von ihrem Rückzahlungsrecht Gebrauch machen, ihre Häuser behalten, wenn sie ihre Hypothekenzahlungen vollständig leisten.
Was ist die Macht der Erlösung?
Es reicht nicht aus, den Ausdruck „Erlösung“ in religiösen Zusammenhängen zu verwenden. Es hat die Fähigkeit, uns wieder in die Position zu versetzen, in der wir vor dem Sündenfall bei Gott waren. Die Erlösung gewährt den Nachfolgern Christi dieselbe rechtliche Stellung beim Vater, die Jesus genoss, als er auf Erden war.
Kann das Rückgaberecht verkauft werden?
Da das Rückzahlungsrecht gesetzlich verankert ist, kann der Hypothekengläubiger vom Käufer verlangen, die Immobilie innerhalb der Rückzahlungsfrist zurückzuverkaufen. Für den Fall, dass der Käufer ablehnt, hat der Hypothekengläubiger zwei Möglichkeiten: die Zahlung dem Sheriff vorlegen, der die Zwangsversteigerung beaufsichtigt hat, oder das Geld vor Gericht hinterlegen.
Was sind die Einlösungsgrenzen?
Die Anzahl der Male, die ein Coupon, Code oder Gutschein eingelöst werden kann, ist begrenzt. Einlösebeschränkungen helfen Unternehmen dabei, sich gegen die betrügerische Verwendung von Gutscheinen und die Ausnutzung von Werbeaktionen zu wehren.
Was ist ein Beispiel für Erlösung?
Ein Gutschein oder eine Geschenkkarte ist beispielsweise eine Art der Einlösung, da der Wert des Gutscheins oder der Karte gegen eine Ware oder Dienstleistung eingetauscht wird.
Rücknahmerecht Zwangsvollstreckung
Das Recht auf Rücknahme einer Immobilie bei Zwangsvollstreckungen kann auf zwei Arten gehandhabt werden.
Der erste ist unmittelbar vor dem Zwangsvollstreckungserlös und der zweite unmittelbar nach dem Ende des Zwangsvollstreckungsverkaufs.
Das erste ist als das gerechte Rückzahlungsrecht bekannt, das Ihnen das Recht gibt, das genannte Eigentum zurückzukaufen, bevor der Zwangsvollstreckungsprozess beginnt. Wenn Sie von diesem Recht Gebrauch machen möchten, müssen Sie Ihr säumiges Darlehen und Ihre Zinsen wegen Vertragsbruch ausgleichen.
Die zweite Form des Kündigungsrechts bei der Zwangsvollstreckung in Immobilien ist das gesetzliche Kündigungsrecht. Dieses Recht erlaubt es dem Hausbesitzer, sein Haus auch nach Abschluss des Verkaufs und dem Kauf des Hauses durch eine andere Person zurückzukaufen.
Zusammenfassung
Das Rückzahlungsrecht ermöglicht es Hausbesitzern, ihre Immobilien zu behalten, auch wenn sie mit ihren Hypothekenzahlungen in Verzug geraten sind und in Zahlungsverzug geraten. Das Problem ist, dass Sie es sich möglicherweise nicht leisten können, diesen Rechtsanspruch auszuüben, wenn Sie mit Ihren Hypothekenzahlungen bereits in Verzug geraten sind.
FAQs zum Rückgaberecht
Wie verbreitet ist eine gerechte Rückzahlung?
Eigenheimbesitzer machen selten Gebrauch vom angemessenen Rückzahlungsrecht. Daher gibt es keine häufige Nutzung.
Wann gilt eine gerechte Rückzahlung?
Bei Immobilien gilt das gerechte Rückzahlungsrecht, sobald ein Hypothekengläubiger das Eigentum eines Hausbesitzers beschlagnahmt. Das Recht erlischt aber, sobald Zwangsversteigerungen stattfinden.
Was ist der Unterschied zwischen Billigkeits- und gesetzlichem Rückzahlungsrecht
Der Hauptunterschied zwischen diesen beiden Rechten besteht darin, dass das Formular vor der Zwangsversteigerung und das letztere nach der Zwangsversteigerung verwendet wird.
- HAUSVERZÖGERUNG erklärt!!! (+ Ausführliche Anleitung zum Kauf von zwangsversteigerten Häusern
- FORECLOSURE LISTINGS: So finden Sie stressfrei kostenlose Zwangsvollstreckungsinserate
- Zwangsvollstreckungsanwälte: Übersicht und Gebühren (aktualisiert!)
- PITI REAL ESTATE: Was es in Immobilien bedeutet
- MÄNGELBEURTEILUNG: Leitfaden zur Mangelbeurteilung
