Wenn Ihr Haus restriktiven Vereinbarungen unterliegt, bedeutet das nicht, dass Sie damit machen können, was Sie wollen, auch wenn es Ihnen gehört. Wir untersuchen ihren Betrieb, die Gründe, warum Sie eine Verletzung vermeiden sollten, und was zu tun ist, falls Sie dies tun. Hier in diesem Beitrag zeigen wir Ihnen, was restriktive Covenants in Immobilien sind und was es für einen Mitarbeitervertrag bedeutet.
Einfach entspannen und durchlesen!!!
Was sind restriktive Covenants
Restriktive Vereinbarungen sind Bestimmungen, die ein Verkäufer den Urkunden oder dem Vertrag einer Immobilie hinzufügt, um festzulegen, was ein Käufer in einer bestimmten Situation mit dem Haus oder Grundstück tun darf und was nicht. Diese Bestimmungen sind vor Gericht durchsetzbar. Trotz der Tatsache, dass sie sich mit einer Vielzahl von Themen befassen können, sind die folgenden einige der typischsten Beispiele:
- Einschränkung der Umbaumöglichkeiten von Grundstückseigentümern (z. B. Anbau oder Umbau eines Hauses in Wohnungen)
- Begrenzung des Baus von Häusern oder anderen großen Bauwerken auf ein Stück Land bzw
- Einschränkung der Nutzung des Grundstücks für Unternehmen oder Gewerbe.
Warum verwenden wir restriktive Covenants?
Es werden häufig Bündnisse geschlossen, um bestimmte Standards für alle Bewohner aufrechtzuerhalten. Wohnungsbauträger und Immobilienverwaltungsfirmen schließen häufig restriktive Vereinbarungen in eine Übertragungsurkunde ein, um die Eigentümer daran zu hindern, Arbeiten auszuführen oder sich an anderen Aktivitäten zu beteiligen, die der Nachbarschaft schaden oder das gewünschte Maß an „Einheitlichkeit“ und/oder Instandhaltung gefährden könnten .
Das kann ganz unterschiedliche Dinge betreffen, etwa das Aufstellen von Satellitenschüsseln oder Überwachungskameras vor dem Haus verbieten, Hühner oder andere Nutztiere halten, eine Garage oder ein Boot im Vorgarten parken oder einen Garten verwildern lassen und chaotisch. Stattdessen können Landeigentümer restriktive Vereinbarungen für das von ihnen verkaufte Eigentum auferlegen, um den Wert zu erhalten, Schaden zu vermeiden und ein gewisses Maß an Kontrolle darüber auszuüben.
Gelten restriktive Auflagen nur für Neubauten?
Restriktive Auflagen gelten für alle Immobilien, nicht nur für neu gebaute. Auch ältere Häuser können restriktiven Auflagen unterliegen. Die Legitimität des Bundes wird nicht immer durch sein Alter beeinträchtigt. Alte Bündnisse hingegen werden gelegentlich für ungültig gehalten. Einige der Gründe dafür sind die Unfähigkeit, den ursprünglichen Grundeigentümer oder Bauherrn ausfindig zu machen, eine mehrdeutige Sprache, die den Antrag schwierig macht, oder eine Vereinbarung, die angesichts historischer Entwicklungen nicht mehr gültig ist.
Was halten Immobilieneigentümer von restriktiven Covenants?
Restriktive Covenants sind zu beachten, da sie „mit dem Eigentum mitlaufen“. Dies deutet darauf hin, dass sie für alle potenziellen Käufer der Immobilie gelten, nicht nur für den Erstkäufer. Wenn Sie einen Kauf in Betracht ziehen, bitten Sie Ihren Anwalt für Eigentumsübertragungen, die Eigentumstitel ordnungsgemäß zu untersuchen und nach Vereinbarungen zu suchen, bevor das Geschäft abgeschlossen wird. Sie sind für alle Verstöße verantwortlich, die stattfinden, nachdem die Titeldokumente unterzeichnet wurden. Es ist auch wichtig festzustellen, wer den „Vorteil des Bundes“ erhält. Dafür ist in der Regel der jetzige Grundstückseigentümer zuständig. Oder wenn es an eine andere Person oder ein Privatunternehmen weitergegeben wurde. Sie sind für die Beantwortung von Anfragen oder Anträgen und die Durchsetzung von Verstößen zuständig.
Vor dem Kauf sollte man sich überlegen, ob bevorstehende Ereignisse den Wert der Immobilie beeinflussen könnten. Dies könnte für eine Bestimmung gelten, die den Bau eines Anbaus oder einer anderen vergleichbaren Verbesserung verbietet. Hypothekengeber können sich dafür entscheiden, Darlehen für eine Immobilie abzulehnen, wenn angenommen wird, dass eine Vereinbarung die Fähigkeit eines Eigenheims, in Zukunft verkauft zu werden, negativ beeinflusst.
Was passiert, wenn ich gegen eine Restricted Covenant verstoße?
Grundstückseigentümer, die versehentlich (oder wissentlich) gegen eine restriktive Vereinbarung verstoßen, müssen möglicherweise alle unsachgemäßen Arbeiten entfernen, eine Gebühr zahlen (die Tausende von Pfund betragen kann) oder möglicherweise mit rechtlichen Schritten rechnen. Eigentümer, die länger als ein Jahr gegen eine Vereinbarung verstoßen, ohne zur Rechenschaft gezogen zu werden, müssen in der Lage sein, eine einschränkende Vereinbarungsversicherung abzuschließen, bevor sie sich für den Verkauf der Immobilie entscheiden.
Was kann ich tun, wenn ich gegen eine restriktive Vereinbarung verstoßen habe und eine Immobilie verkaufe?
Wenden Sie sich bei Fragen zu restriktiven Vereinbarungen, die oft komplex sind, sofort an einen Anwalt. Ihr Anwalt bestätigt während des Aufhebungsverfahrens, dass die entsprechenden Vereinbarungen in das Grundschuldenregister aufgenommen wurden. Der Text eines Bündnisses sollte sorgfältig geprüft werden, um sicherzustellen, dass er korrekt verfasst wurde und eingehalten werden kann.
Ein Beförderer wird häufig nach Möglichkeiten suchen, wo eine Versicherung abgeschlossen werden kann, um die Verantwortung für eine zusätzliche Vertragsverletzung abzudecken, nachdem er die Möglichkeit der Durchsetzbarkeit festgestellt hat. einschließlich möglicher Schäden oder Prämien, Instandhaltungskosten, Wertminderung des Eigentums und entstandener Rechtskosten.
Nach einem Jahr kann eine Restriktive Covenant Indemnity Insurance abgeschlossen werden. Die Versicherung ist jedoch häufig auf nachfolgende Eigentümer der Immobilie übertragbar und, falls abgeschlossen, dauerhaft gültig. Wie oft Vereinbarungen gebrochen wurden und wie wahrscheinlich die Durchsetzung ist, bestimmt die Kosten dieser Regeln. Aus diesem Grund liegen die Gebühren zwischen etwa 50 £ und Hunderten von Pfund.
Kann ein mit Beschränkungen beladener Vertrag widerrufen werden?
Eigentümer können mit der Person sprechen, die von der Vereinbarung profitiert, und eine „nachträgliche Zustimmung“ für die Arbeit beantragen, wenn Versicherungsschutz nicht sichergestellt werden kann. Der Eigentümer kann bei der Landeskammer des Obergerichts einen Antrag auf Änderung oder Aufhebung einschränkender Vereinbarungen stellen, wenn der Übertreter nicht ausfindig gemacht werden kann, die Genehmigung verweigert, Schadensersatz für die Verletzung verlangt oder unangemessene Kosten auferlegt. Es gibt keine Garantie dafür, dass der Prozess erfolgreich sein wird, und er kann teuer und zeitaufwändig sein. Die Begünstigten der Vereinbarung werden Ihre Kosten nicht decken, selbst wenn Sie gewinnen. Wenn ihrer Beschwerde jedoch stattgegeben wird, müssen Sie ihnen möglicherweise Gebühren zahlen.
Welche Optionen habe ich, um mit einer restriktiven Vereinbarung umzugehen, wenn ich Heimwerkerarbeiten durchführe?
Wie bereits erwähnt, können Sie bei der Landeskammer des Obergerichts die Änderung oder Aufhebung einer einschränkenden Zusage beantragen, wenn Sie diese für rechtswidrig halten. Wie bereits erwähnt, kann dies jedoch ein teurer Prozess sein. Es kann jedoch ziemlich gefährlich sein, Hausänderungen trotz einer restriktiven Vereinbarung vorzunehmen. Im schlimmsten Fall müssen Sie möglicherweise das gesamte Projekt rückgängig machen und Ihren Empfänger bezahlen.
Restrictive Covenants-Vereinbarung mit Mitarbeitern
Arbeitsverträge mit restriktiven Vereinbarungen können besonders nützlich sein, um Risiken im Zusammenhang mit dem Ausscheiden von Mitarbeitern zu minimieren und die geschäftlichen Interessen des Unternehmens zu schützen. Arbeitsverträge, die restriktive Vereinbarungen enthalten, können ehemalige Mitarbeiter daran hindern, vertrauliche Informationen zu verwenden oder offenzulegen sowie den Kundenstamm und das Kontaktnetzwerk ihres alten Arbeitgebers zugunsten ihres neuen Arbeitgebers zu nutzen.
Restriktive Beschränkungen in Arbeitsverträgen
Es gibt einige restriktive Covenants-Vereinbarungen für Arbeitnehmer, die ein Arbeitgeber dem Arbeitnehmer vorlegen kann. Nachfolgend finden Sie die Vor- und Nachteile des Einigungsvertrags.
Vorteile von Restrictive Covenants Agreements für Arbeitnehmer
Restriktive Vereinbarungen in einem Arbeitsvertrag oder einer separaten Vereinbarung schützen die wirtschaftlichen Interessen eines Arbeitgebers für einen bestimmten Zeitraum nach der Kündigung eines Arbeitnehmers vor Missbrauch, selbst wenn ein Arbeitnehmer durch implizite Bedingungen (wie die Treuepflicht) verpflichtet ist, während er arbeitet. Es dient auch als Abschreckung für ausscheidende Arbeitnehmer, die versuchen könnten, von der derzeitigen Kundschaft des Arbeitgebers zu profitieren.
Nachteile der Vereinbarung über restriktive Vereinbarungen mit Arbeitnehmern.
Restriktive Vereinbarungen können für Arbeitgeber sehr schwierig durchzusetzen sein. Nach der Kündigung sind einschränkende Vereinbarungen standardmäßig illegal und nicht durchsetzbar, es sei denn, sie sind wirklich notwendig, um die Geschäftsinteressen des Arbeitgebers zu schützen. Im Streitfall obliegt es dem Arbeitgeber darzulegen, dass die Beschränkungen rechtmäßig erforderlich und zumutbar waren; das Gericht wird dies berücksichtigen.
Restriktive Covenant-Typen
Restriktive Covenants gibt es in einer Vielzahl von Formen, darunter:
1. Abwerbeverbot
Der Arbeitsvertrag (oder eine separate Vereinbarung) enthält Formulierungen, die Situationen ansprechen, in denen ein ausscheidender Mitarbeiter einen Klienten oder Kunden der Firma nicht dazu verleitet, lockt oder überredet, zu kündigen, um ihr Geschäft zu gewinnen. Das Gericht kann diese Feststellung treffen, ohne dass der ehemalige Mitarbeiter die Kommunikation einleitet. Dies hängt von den Besonderheiten und dem Umfang der Ex-Anfrage ab. Angestellte
2. Wettbewerbsverbot
Laut Patsystems Holdings Ltd gegen Neilly [2012] verbietet eine Wettbewerbsklausel einem Arbeitnehmer, für eine bestimmte Zeit für ein konkurrierendes Unternehmen zu arbeiten, was es „zur stärksten Waffe in der Waffenkammer eines Arbeitgebers“ macht.
3. Nicht-Wilderei
Die Stabilität der Belegschaft eines Unternehmens wird durch diese Klausel sichergestellt, die es dem ehemaligen Mitarbeiter verbietet, aktuelle Mitarbeiter einzustellen.
4. Nicht-Handel
Eine Bestimmung, die es einem ehemaligen Mitarbeiter verbietet, mit Auftraggebern oder Kunden in Kontakt zu treten. In diesem Fall spielt es keine Rolle, wer sich zuerst mit wem in Verbindung gesetzt hat, daher ist die Betonung breiter. Diese Klausel hat den Vorteil, dass es einem ehemaligen Mitarbeiter untersagt ist, irgendwelche Geschäfte mit Auftraggebern oder Kunden des ehemaligen Unternehmens zu tätigen. Wie diese Klausel angewendet wird, hängt zum großen Teil davon ab, welche Interessen geschützt werden sollen.
5. Geografische Reichweite
Ein Verbot hindert den ausscheidenden Mitarbeiter daran, bestimmte Aufgaben in einem bestimmten Bereich, an einem bestimmten Ort oder in einem bestimmten Gebiet auszuführen.
Restriktive Covenants Immobilien
Restriktive Vereinbarungen in Immobilien können Mietern, Hauseigentümern oder anderen Bewohnern verbieten, die Immobilie auf bestimmte Weise zu nutzen. Diese Einschränkungen sind häufig in Wohnanlagen und Wohnanlagen anzutreffen. Die meisten Einschränkungen schützen eine bestimmte Komponente des Designs, Aussehens oder Betriebs der Community. Eigentümer können daran gehindert werden, ein Geschäft von zu Hause aus zu führen, ein Büro zu eröffnen oder dort Geschäfte zu tätigen.
Architekturstandards können auch die Grundlage für Immobilienbeschränkungen in restriktiven Covenants sein. Pläne für Renovierungen, die das ursprüngliche Erscheinungsbild der Immobilie erheblich verändern würden, können Einschränkungen durch den Entwickler oder Verkäufer der Immobilie unterliegen. Beispielsweise kann es Hausbesitzern untersagt sein, eine Garage zu vergrößern oder die Gesamtquadratzahl ihres Grundstücks über einen vorbestimmten Schwellenwert zu erhöhen. Wenn es um Dinge wie das primäre Farbschema und den architektonischen Stil des Viertels geht, ist es das Ziel, eine gewisse Konsistenz zu wahren. Radikale Veränderungen können zu einem Wertverlust der Immobilien führen, was sich nachteilig auf die umliegenden Häuser auswirken würde.
Die Beschränkungen werden auf die neuen Grundbesitzer übertragen, wenn einer der ursprünglichen Hausbesitzer sein Haus verkauft. Jeder Verstoß gegen die Hausordnung kann rechtliche Schritte und Bußgelder nach sich ziehen. Achten Sie vor dem Kauf von Immobilien in der Entwicklung auf etwaige Hausbesitzerverbände oder andere Einschränkungen.
Beschränkung restriktiver Covenants-Vereinbarungen auf Immobilien
Abhängig von den Gesetzen der Bundesstaaten sind restriktive Vereinbarungen für Immobilien in einigen Situationen durchsetzbar, in anderen jedoch nicht (und können daher von Staat zu Staat stark variieren). Verschiedene Gesetze regeln die Arten von Klauseln, die in den meisten Bundesstaaten in restriktive Vereinbarungen über Immobilien aufgenommen werden können.
Beispielsweise sind Wettbewerbsverbote in Kalifornien selbst dann nichtig, wenn der Arbeitnehmer ihnen wissentlich zugestimmt und für ihre Nutzung eine Vergütung erhalten hat. Gerichte befürworten häufig möglichst geringe Einschränkungen für Arbeitnehmer.
Welche Arten von restriktiven Covenants gibt es?
- Wettbewerbsverbote
- Bestimmungen, die Werbung und Handel verbieten.
- Nicht-Wilderei-Bestimmungen
Was ist eine einschränkende Vereinbarung in einem Vertrag?
In einem Arbeits- oder Dienstvertrag findet sich eine sogenannte „Restrictive Covenant“-Klausel, die unter anderem verhindert, dass eine Person nach dem Ausscheiden aus dem Unternehmen für eine bestimmte Zeit mit ihrem ehemaligen Arbeitgeber in Konkurrenz tritt.
Was sind Beispiele für restriktive oder negative Covenants?
Restriktive Covenants sind ein anderer Name für negative Covenants. Die Höhe der Dividenden, die ein Unternehmen seinen Aktionären zahlen kann, könnte beispielsweise durch eine Vereinbarung mit einem börsennotierten Unternehmen beschränkt sein. Darüber hinaus kann es eine Gehaltsobergrenze für Führungskräfte festlegen.
Was ist der Unterschied zwischen einem Covenant und einem restriktiven Covenant?
Ein Bund ist eine formelle Vereinbarung, etwas in Bezug auf Eigentum zu tun oder nicht zu tun. Ein restriktiver Vertrag ist ein Vertrag, bei dem die Nutzung und der Genuss des Landes eingeschränkt sind.
Wer kann eine restriktive Vereinbarung durchsetzen?
Der Landeigentümer, der von der restriktiven Vereinbarung profitiert, kann sie durchsetzen, da er durch die Verletzung möglicherweise Geld verliert. Sie sind diejenigen, die das Recht haben, eine Klage gegen Sie einzureichen, wenn sie dies wünschen.
Wie lange ist ein Vertrag gültig?
Covenants bleiben auf einem Eigentumszertifikat und werden potenzielle Eigentümer für immer binden, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben.
Was passiert, wenn Sie einen restriktiven Bund brechen?
Wenn Sie gegen eine restriktive Vereinbarung verstoßen, kann die Gegenpartei rechtliche Schritte gegen Sie einleiten, wenn sie beschließt, die Vereinbarung durchzusetzen. Wenn Sie verklagt werden und die andere Partei gewinnt, müssen Sie möglicherweise alle durchgeführten Arbeiten entfernen und können auch mit einer Geldstrafe belegt werden oder Schadensersatz sowie Anwaltskosten zahlen.
Ähnliche Artikel
- LOAN COVENANTS: Definition, Beispiele, Arten und was Sie wissen sollten
- EIGENKAPITALVERGÜTUNG: Definition, Arten und Beispiele
- Sicherheitsvereinbarung: So verwenden Sie die Vorlage für allgemeine Sicherheitsvereinbarungen (+ ausführliche Anleitung)
- CASHFLOW-PROGNOSE: Definition und Anleitung zur Erstellung einer Cashflow-Prognose
Bibliographie
