Wohnungsverwaltungsgesellschaften verwalten im Auftrag ihrer Kunden „Einnahmen“ oder „Mietobjekte“. In der Praxis ist ein Wohnungsverwalter ein „Vermieter“, der alle täglichen Aufgaben übernimmt, die ein Eigentümer normalerweise selbst erledigen würde. Die Menschen entscheiden sich zunehmend dafür, zu mieten statt zu kaufen, was zu einer größeren Nachfrage nach Wohnungsverwaltern führt. Wenn Sie also eine Karriere in der Verwaltung von Wohneigentum beginnen möchten, kann dieser Artikel von Nutzen sein, da wir einige Anforderungen und alles, was Sie wissen müssen, einschließlich des Gehalts und der für die Arbeit erforderlichen Fähigkeiten, aufgeführt haben.
Was ist Wohnungseigentumsverwaltung?
Die Verwaltung einer Wohnimmobilie im Auftrag des Eigentümers wird als Wohnungseigentumsverwaltung bezeichnet. Gegenüber Mietern vertritt der Wohnungsverwalter den Grundstückseigentümer und kümmert sich auch um die Instandhaltung der Immobilie. Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser, Wohnungen und Reihenhäuser sind Beispiele für Immobilien, die eine Wohnungseigentumsverwaltung erfordern.
Die Verwaltung von Wohneigentum umfasst die Überwachung aller Aspekte einer Wohn- oder Mietimmobilie im Auftrag des Eigentümers. Dazu gehören unter anderem die Suche nach Mietern, die Bewerbung der Immobilie, die Vermietung und die Sicherstellung der Wartung. Diese Art der Verwaltung unterscheidet sich von anderen Arten der Immobilienverwaltung dadurch, dass sie sich auf kleinere Vermögenswerte und Strukturen konzentriert. Der Eigentümer kann sich auch für eine Partnerschaft mit Wohnimmobilienverwaltungen entscheiden, die im Gegenzug die Rolle des Verwalters jedem ihrer gültigen Mitarbeiter zuweisen, der den gewünschten Anforderungen entspricht.
Bedeutung der Wohnungseigentumsverwaltung
Wohnungsverwaltungsgesellschaften oder Personal sind entscheidend, um sicherzustellen, dass Mietobjekte rentabel bleiben, dass Mieter ihre Miete pünktlich zahlen und dass die Immobilie in bestmöglichem Zustand gehalten wird. Wenn der Grundbesitzer nicht da ist oder keine Zeit hat, sich um sein Eigentum zu kümmern, ist dieser Ansatz sehr wichtig.
Ein Wohnungsverwalter fungiert im Wesentlichen als „Vermieter“. Sie erledigen alles, wofür ein Vermieter normalerweise zuständig ist. Die Instandhaltung einer Immobilie, die Suche nach Mietern, die Vermietung und die Mieteinnahmen wären ohne die Wohnungseigentumsverwaltung viel schwieriger, insbesondere wenn der Eigentümer nicht da ist.
Was sind die Aufgaben in der Wohnungseigentumsverwaltung?
Die Liste der Pflichten oder Anforderungen in der Wohnungseigentumsverwaltung, die ein „Mietvermieter“ häufig für seinen Eigentümer übernimmt, finden Sie unten. Dies ist keine vollständige Liste, da viele Wohnungsverwalter zusätzlich zu den hier aufgeführten Dienstleistungen anbieten:
#fünfzehn. Marketing
Rentable Mietwohnungen stehen selten lange leer! Ein erfahrener Immobilienverwalter verfügt über eine Marketingstrategie, um Ihre Wohnungen schnell und effizient zu verkaufen.
#2. Vermietungs- und Mieterscreening
Während die Vermarktung der Einheit die erste Stufe ist, müssen Vermieter auch in der Lage sein, die besten Mieter zu prüfen und auszuwählen! Bevor Sie es Mietern ermöglichen, Ihre Wohnungen zu mieten, benötigen Sie die Dienste einer der besten Wohnungsverwaltungsgesellschaften vor Ort, um sie angemessen zu prüfen und zu überprüfen, ob sie berechtigt sind.
#3. Mieteinzug
Das Einziehen von Miete und anderen Ausgaben von Mietern kann manchmal schwierig sein. Ein lizenzierter Immobilienverwalter verfügt über Inkasso- und Nachverfolgungsmechanismen, um sicherzustellen, dass Sie alle Mieteinnahmen erhalten!
#4. Wartung und Reparaturen
Einige Wohnungsverwalter haben ein internes Wartungsteam, um diese Bedenken zu lösen, andere setzen im Auftrag des Eigentümers externe Auftragnehmer ein. In jedem Fall sollte ein professionelles Managementteam keine Schwierigkeiten haben, Reparaturen und vorbeugende Wartungen an ihren Standorten durchzuführen.
#5. Inspektionen
Vermieter, die ihre Immobilien regelmäßig begutachten, können die Instandhaltung und Mieter, die sich um die Wohnungen, in denen sie wohnen, kümmern, genau beobachten. Die meisten Immobilienverwalter haben einen regelmäßigen Inspektionsplan für Ihre Immobilien.
#6. Zwangsräumungen
Haben Sie ein Problem damit, dass Mieter andere Bewohner belästigen oder ihre Miete nicht zahlen? Ein Hausverwalter kann Ihnen bei der Einreichung und Bearbeitung einer Räumung helfen. Sie können Sie auch an einen seriösen Rechtsbeistand verweisen, um sicherzustellen, dass eine erforderliche Räumung so schnell und kostengünstig wie möglich abläuft.
#7. Umgang mit Steuern
Dies ist die letzte wichtige Aufgabe, die die meisten Wohnungsverwalter für Sie übernehmen. Es kann schwierig sein, den Überblick über Kosten und Belege zu behalten, und wenn es nicht richtig gemacht wird, kann es sich nachteilig auf die Steuersaison auswirken! Die Zusammenarbeit mit einem professionellen Immobilienverwalter trägt dazu bei, dass Ihre jährlichen Finanzberichte in Ihren Mietobjekten korrekt ausgefüllt werden.
Welche Fähigkeiten braucht ein Wohnimmobilienverwalter?
Bevor Sie erwägen, eine Karriere in der Verwaltung von Wohneigentum zu beginnen, stellen Sie sicher, dass Sie diese sechs grundlegenden Anforderungen oder Fähigkeiten im Griff haben.
#1. Ein Experte im Kundenservice
Sie müssen die Anforderungen sowohl des Eigentümers als auch des Mieters erfüllen. Das bedeutet, ihnen schnell und effektiv Lösungen zu bieten, mit denen sie leben können, aufmerksam zu sein und das Ganze mit einem Lächeln und viel Enthusiasmus zu servieren, auch wenn die Leute völlige Idioten sind. Wenn Sie das nicht schaffen, sind Sie als Hausverwalter nicht geeignet.
#2. Ein großartiger Kommunikator
Sei ehrlich. Wie würden Sie sich jetzt verhalten, wenn ein Eigentümer Sie wegen etwas beleidigt, auf das Sie keinen Einfluss haben? Oder wie würden Sie einen notleidenden Mieter behandeln, der die Miete für diesen Monat nicht bezahlen kann? Kommunikations- und zwischenmenschliche Fähigkeiten sind erforderlich. Als Verwalter von Wohnimmobilien haben Sie häufig mit Mietern, Eigentümern, Auftragnehmern, Banken, Immobilienmaklern und anderen zu tun. Sie müssen scharfe Kritik ertragen, mit unangenehmem Verhalten umgehen, unangenehme und herausfordernde Gespräche führen und Probleme lösen. Es ist wichtig, dass Sie verstehen, wie man anderen aktiv zuhört und effektiv mit ihnen kommuniziert.
#3. Ein Meister des Zeitmanagements
Möglicherweise bearbeiten Sie täglich Dutzende von Telefonanrufen und Hunderte von E-Mails. Inspektionen, Vorstandssitzungen, Vermarktung und Präsentation von Häusern und andere Aufgaben sind erforderlich. Sie müssen detailliert und organisiert sein, sonst werden Sie nie in der Lage sein, alles zu verwalten.
#4. Einfallsreich
Als Verwalter von Wohnimmobilien sind Sie möglicherweise für viele Immobilien mit jeweils unterschiedlichen Mietern verantwortlich, und diese Einheiten können sich über Landkreise, Bundesstaaten oder sogar das Land erstrecken. Sie müssen in der Lage sein, Probleme zu lösen. Dazu gehört, dass man schnell denken und auf unterschiedliche Ideen kommen kann. Möglicherweise können Sie manchmal nicht auf die Freigabe von einer höheren Stelle warten. Sie müssen Ihre Autorität verstehen und bereit sein, innerhalb dieser Autorität zu handeln, ohne sich selbst zu hinterfragen. Entschlossenheit ist gerade im Notfall unerlässlich.
#5. Detail orientiert
Zunächst einmal erfordert jede Immobilie, die Sie verwalten, eine erhebliche Menge an Papierkram, einschließlich rechtsverbindlicher Verträge, sodass Sie bei Ihrem Verwaltungsspiel den Überblick behalten müssen. Außerdem müssen Sie äußerst wachsam sein. Sie führen regelmäßige Inspektionen der von Ihnen verwalteten Immobilien durch. Sie könnten Ihre Eigentümer Geld kosten, wenn Sie Probleme übersehen oder übersehen oder wenn Sie nicht auf die Arbeiten achten, die Auftragnehmer oder Handwerker unter Ihrer Aufsicht ausführen. Wenn eine Regierungsbehörde eine Prüfung verlangt, können Sie mit ernsteren Problemen konfrontiert werden. Die Aufgabe des Inspektors besteht darin, Eigentumsverstöße zu finden. Wenn dies der Fall ist, könnten Sie haftbar gemacht werden, wenn eine Immobilie die Inspektion nicht besteht und als unbewohnbar gilt.
#6. Verkaufsorientiert
Natürlich geht es nicht nur um Verwaltungsarbeit und das Telefonieren. Sie müssen wirklich Mieter in der Immobilie unterhalten, was das Tragen mehrerer Hüte erfordert. Sie müssen die Immobilie verkaufen, indem Sie überzeugendes Material erstellen und auffällige Fotos veröffentlichen. Sie müssen die Immobilie ausstellen und all ihre einzigartigen Qualitäten verkaufen. Am wichtigsten ist vielleicht, dass Sie sich an Immobilienbesitzer verkaufen müssen, insbesondere an diejenigen, die in der Vergangenheit negative Erfahrungen mit Wohnungsverwaltern gemacht haben.
So werden Sie Immobilienverwalter
Obwohl es sich um einen anspruchsvollen Beruf handelt, sollte die Verwaltung von Wohneigentum in Betracht gezogen werden. Wenn Sie sich fragen, wie Sie Immobilienverwalter werden können, gehen Sie folgendermaßen vor:
#1. Untersuchen Sie Ihre Fähigkeiten
Die Verwaltung von Wohneigentum ist ein sehr anspruchsvoller und praktischer Beruf; Daher müssen Wohnimmobilienverwalter über eine Vielzahl von Fähigkeiten und Anforderungen verfügen. Ohne diese Fähigkeiten wird die Immobilienverwaltung viel schwieriger und die Einnahmen des Grundbesitzers wären gefährdet. Genau wie oben erwähnt, wo wir sechs wesentliche Fähigkeiten hervorgehoben haben, sollten Sie sich bemühen, jede einzelne von ihnen zu erwerben, wenn Sie eine erfolgreiche Karriere haben möchten.
#2. Melden Sie sich für professionelle Kurse an
Einige professionelle Immobilienverwaltungsfirmen suchen Kandidaten mit Bachelor-Abschlüssen in Rechnungswesen, Immobilien, Betriebswirtschaft, Finanzen oder öffentlicher Verwaltung. Andere suchen Bewerber mit einer Ausbildung zum Immobilienkaufmann in Bereichen wie Verwaltung bezahlbarer Wohnungen, Stadtplanung, Immobilienfinanzierung, Hausverwaltung, Seniorenwohnungen und Immobilienentwicklung. Um Ihre Fähigkeiten und Ihr Fachwissen zu verbessern, können Sie entweder für eine Ausbildung zur Verwaltung von Wohnimmobilien zur Schule zurückkehren oder einen Online-Kurs belegen.
#3. Untersuchen Sie die rechtlichen Anforderungen
Die gesetzlichen Voraussetzungen, um Wohnimmobilienverwalter zu werden, sind je nach Bundesland unterschiedlich. Die Regeln werden häufig von der Art der von Ihnen verwalteten Ertragsobjekte bestimmt. Es ist Ihre Pflicht herauszufinden, welche Art von Lizenz Sie in Ihrem Staat benötigen, bevor Sie eine Karriere in der Immobilienverwaltung anstreben. Bevor Sie Dienstleistungen zur Verwaltung von Wohnimmobilien anbieten können, müssen Sie möglicherweise zusätzliche Kurse belegen und eine Prüfung bestehen.
#4. Erhalten Sie Spezialisten-Zertifizierungen
Eine Zertifizierung als Spezialist für Wohneigentumsverwaltung kann potenziellen Kunden und Arbeitgebern zeigen, dass Sie sich Exzellenz und Professionalität verschrieben haben. Erwägen Sie, Residential Management Professional (RMP®), Certified Manager of Community Associations (CMCA), Certified Apartment Manager (CAM) oder Certified Property Manager zu werden. Die meisten dieser Zeugnisse für die Verwaltung von Wohneigentum umfassen das Studium und das Bestehen einer Reihe von Tests. Trotz der erforderlichen Zeit und Arbeit heben Sie sich mit diesen Referenzen von Ihren Kollegen ab und bringen Sie in eine gute Position für Wohnungsverwaltungsunternehmen, die Ihre Dienste benötigen.
#5. Bleiben Sie über aktuelle Entwicklungen auf dem Laufenden
Seien Sie nicht selbstgefällig, wenn Sie alle entsprechenden Zertifikate und Lizenzen erhalten haben. Die Wohnungseigentumsverwaltung ist eine schnelllebige Branche. Um der Konkurrenz einen Schritt voraus zu sein, müssen Sie über die Best Practices auf dem Laufenden bleiben. Um mehr über den Wohnungsmarkt zu erfahren, lesen Sie bekannte Immobilienverwalter-Websites und Zeitschriften. Nehmen Sie regelmäßig an Seminaren und Konferenzen mit anderen Property Managern teil. Erfahren Sie mehr über die neueste Software zur Verwaltung von Wohnimmobilien, die Ihnen die Arbeit erleichtern kann.
#6. Holen Sie sich Ihren ersten Job als Hausverwalter
Es ist an der Zeit, sich einen Job zu suchen und offiziell Wohnimmobilienverwalter zu werden, nachdem Sie die erforderlichen Zertifikate erhalten haben. Ist es nicht leichter gesagt als getan? Es gibt ein paar Dinge, die Sie tun können, um Ihre Jobsuche in Gang zu bringen und die für Sie geeignete Stelle als Hausverwalter zu finden.
- Nutzen Sie Ihr Netzwerk: Informieren Sie Ihre Freunde und beruflichen Kontakte, dass Sie eine Karriere in der Immobilienverwaltung anstreben. Sie wissen nie, wer in der Lage sein wird, Sie für einen Job in der Immobilienverwaltung einzustellen, es sei denn, Sie beginnen, die Neuigkeiten über Ihr neues Unternehmen zu verbreiten.
- Erfahren Sie mehr über Immobilienmakler: Agenten in Ihrer Nähe werden höchstwahrscheinlich die ersten sein, die von Stellenangeboten in diesem Bereich erfahren. Vereinbaren Sie also einige informative Interviews mit Agenten in Ihrer Nähe, stellen Sie sich vor und fragen Sie nach Ideen, wie Sie in den Markt einsteigen können. Auf diese Weise können Sie sie besser kennenlernen, und sie werden höchstwahrscheinlich nach neuen Arbeitsmöglichkeiten Ausschau halten.
- Schau es dir im Internet an: Jobbörsen und Online-Karrieredienste können Ihnen helfen, schneller einen Job zu finden. Machen Sie es sich zur Gewohnheit, die Stellenausschreibungen regelmäßig zu überprüfen. Bei der Online-Bewerbung finden einige Leute Erfolg, indem sie eine Internetrecherche durchführen, um den Namen des Personalchefs zu finden, um ihre Anschreiben anzupassen.
Gehalt für die Verwaltung von Wohnimmobilien
Ab dem 26. Januar 2023 beträgt das Durchschnittsgehalt für die Verwaltung von Wohnimmobilien in den Vereinigten Staaten 70,158 $, mit einer Gehaltsspanne von 62,623 $ bis 79,098 $. Wenn es um die Verwaltung von Wohnimmobilien geht, können die Gehaltsspannen stark variieren, abhängig von einer Vielzahl von Dingen, einschließlich Schulbildung, Zertifizierungen, zusätzlichen Talenten und der Anzahl der Jahre, die Sie in Ihrem Bereich gearbeitet haben.
Das durchschnittliche Bonusgehalt für die Verwaltung von Wohnimmobilien beträgt ebenfalls 2,183 USD oder 4 % ihrer Vergütung, wobei 99 % der Befragten angaben, dass sie jedes Jahr einen Bonus erhalten. Residential Property Management ist eine Karriere, die in San Francisco am meisten verdient, mit einem Gesamtgehalt, das 18 % über dem nationalen Durchschnitt liegt.
Welche zwei Arten der Immobilienverwaltung gibt es?
Es gibt eigentlich vier Hauptarten der Immobilienverwaltung, aber die beiden beliebtesten Arten sind; Verwaltung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Welche Bedeutung hat Wohneigentum?
Der Begriff „Wohnimmobilie“ bezieht sich auf jedes Grundstück, das als für menschliches Wohnen geeignet ausgewiesen wurde, sei es ein Einfamilienhaus oder ein großer Apartmentkomplex.
Was ist die größte Herausforderung für einen Wohnungsverwalter?
Das Schwierigste an der Arbeit eines Hausverwalters ist nach wie vor, gute Mieter zu finden und zu halten. Um die richtige Art von Mietern anzuziehen, müssen sie strategische Methoden der Werbung entwickeln. Dabei ist ihre Diskretion entscheidend, insbesondere bei der Mieterauswahl.
Was ist die Rolle einer Immobilienverwaltungsgesellschaft?
Wohnungsverwaltungsgesellschaften sind dafür verantwortlich, die Miete festzulegen und einzuziehen, Wartungsanfragen zu lösen, unbewohnte Einheiten zu füllen und manchmal das Budget der Immobilie festzulegen.
Zusammenfassung
Jeder kann lernen, wie man eine Wohnungsverwaltungsgesellschaft gründet und als Wohnungsverwaltung einen guten Lebensunterhalt verdient. Der Erfolg auf diesem Gebiet erfordert jedoch viel harte Arbeit und Ausdauer, aber es kann sich durchaus lohnen. Die Befolgung des Leitfadens in diesem Artikel, von den Anforderungen bis hin zu den Unternehmen, dem Gehalt und den Fähigkeiten, kann unter anderem auch ein guter Start in Ihre Karriere in der Verwaltung von Wohnimmobilien sein. Alles Gute!
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Bibliographie
