Vertrauenswürdige Mieter zu finden, die ihre Miete pünktlich zahlen, wünscht sich jeder Vermieter. Wer eine Immobilie besitzt, kann sich darauf beziehen. Eine Möglichkeit, dies sicherzustellen, besteht darin, alle potenziellen Mieter vor ihrem Einzug umfassend zu überprüfen. Es ist nicht immer eine schlechte Idee, an jemanden mit schlechter Bonität zu vermieten. Allerdings ist es eine Möglichkeit, eine unerwünschte Situation zu vermeiden und Ihre Investition zu schützen, wenn der Mieter vor dem Einzug alle notwendigen Bedingungen prüft. Wenn Sie also an Leute mit schlechter Kreditwürdigkeit vermieten, stellen Sie sicher, dass sie ein hohes Einkommen haben. Sie müssen auch eine Strategie entwickeln, die sicherstellt, dass sie langfristig mit ihren Zahlungen Schritt halten können. Dieser Artikel erklärt alles über das Mieten mit schlechter Kreditwürdigkeit mit einer Räumungsgeschichte.
Überblick
Eine schlechte Kreditwürdigkeit kann als Zeichen dafür gewertet werden, dass Sie Schwierigkeiten hatten, Zahlungen für Ihre früheren Verpflichtungen und Rechnungen zu leisten. Ein Vermieter oder eine Hausverwaltungsgesellschaft würde Ihre Kreditwürdigkeit wahrscheinlich als starken Indikator dafür ansehen, was während der gesamten Mietdauer zu erwarten ist, wenn sie tatsächlich versuchen, die Gefahr zu verringern, dass Mieter ihre Miete nicht pünktlich zahlen (oder schlimmer noch, die letztendlich vertrieben werden müssen).
Folglich ist eine gute Kreditwürdigkeit wirklich von Vorteil. Während es ideal wäre, wenn Sie Ihre Kreditwürdigkeit einfach über Nacht verbessern könnten, kostet dies Zeit, die Sie höchstwahrscheinlich nicht haben werden, wenn Sie versuchen, eine neue Wohnung zu mieten. Was sollten Sie also tun, wenn Sie eine neue Wohnung mieten müssen, aber eine schlechte Kreditwürdigkeit haben?
Hier sind einige Schritte, die Sie unternehmen müssen, wenn Sie versuchen, ein Haus mit einer schlechten Kreditwürdigkeit zu mieten.
#1. Verstehen Sie die Details Ihrer Kreditgeschichte
Bevor Sie mit der Wohnungssuche beginnen, überprüfen Sie Ihre Kreditauskunft, damit Sie sich über Ihre Bonität im Klaren sind. Sie haben Kreditauskünfte von jeder der drei großen Kreditauskunfteien, und Sie sollten jede überprüfen, da der Vermieter jede von ihnen prüfen kann. Wenn Sie falsche Informationen bemerken, ist es jetzt an der Zeit, diese zu korrigieren, indem Sie das Kreditauskunftsverfahren verwenden.
#2. Finden Sie Immobilieneigentümer, die keine Bonitätsprüfungen durchführen
Einen Vermieter zu finden, der keine Bonitätsprüfungen durchführt, ist der einfachste Weg, eine Wohnung zu bekommen, wenn Sie eine schlechte Kredithistorie haben. Jede Bewerbung für eine Eigentumswohnungsanlage einer großen Hausverwaltung wird häufig einer Bonitätsprüfung unterzogen. Wenn Sie eine schlechte Kreditwürdigkeit haben, werden diese Immobilienverwalter Sie mit ziemlicher Sicherheit ablehnen. Suchen Sie stattdessen nach Häusern, die einzelnen Vermietern gehören, die häufig die Kreditwürdigkeit nicht prüfen oder eher bereit sein könnten, ein Risiko bei einem Mieter einzugehen.
3. Geben Sie Referenzen von früheren Vermietern an
Sie können eine schlechte Bonität und eine perfekte Miethistorie haben, daher kann es hilfreich sein, Nachweise von früheren Vermietern vorzulegen. Eine niedrige Kreditwürdigkeit ist möglicherweise nicht so abschreckend, wenn Sie nachweisen können, dass Sie in der Vergangenheit Ihre Mietzahlungen pünktlich geleistet haben (zusätzlich zu all den anderen Verhaltensweisen, die Sie zu einem guten Mieter machen).
#4. Einkommensnachweis vorlegen
Manchmal kann eine schlechte Kreditgeschichte überwunden werden, indem man genug Geld hat. Um den Anforderungen des Vermieters gerecht zu werden und sicher sein zu können, dass Sie sich die Zahlungen leisten können, müssen Sie zunächst das Drei- bis Vierfache der Monatsmiete zahlen. Außerdem benötigen Sie glaubhafte Nachweise über Ihr Einkommen. Normalerweise zahlen zwei oder drei Stummel aus den letzten Monaten genügen, um Ihr verlässliches Einkommen nachzuweisen.
#5. Seien Sie bereit, im Voraus mehr zu zahlen
Vermieter können das mit der Vermietung ihrer Immobilie verbundene Risiko mindern, indem sie eine Kaution verlangen. Wenn etwas passieren sollte, könnten sie dieses Geld verwenden, um zusätzliche Reinigungen oder Reparaturen zu bezahlen, die nicht bereits enthalten waren. Dies kann eine überdurchschnittlich hohe Kaution oder sogar einmalige oder mehrmonatige Mietzahlungen sein. Während Sie wahrscheinlich unter Druck stehen, eine Wohnung zu finden, sollten Sie auch an Ihre finanziellen Möglichkeiten denken. Versuchen Sie, sich nicht zu überfordern. Möglicherweise müssen Sie im Voraus mehr ausgeben, um die Gefahr zu verringern, deren Wahrscheinlichkeit höher ist.
#6. Fügen Sie einen Mitunterzeichner hinzu
Eine weitere Möglichkeit besteht darin, einen Mitunterzeichner für Ihre Miete zu bekommen. Ihr Mitunterzeichner muss über eine gute Kreditwürdigkeit verfügen, um die Kreditanforderungen zu erfüllen.
Denken Sie daran, dass der Vermieter das Recht hat, den Mitunterzeichner für den gesamten Mietbetrag zu belangen, wenn Sie mit Ihren Zahlungen in Verzug geraten oder aus anderen Gründen gekündigt werden. Stellen Sie daher sicher, dass sowohl Sie als auch der Mitunterzeichner mit der Vereinbarung zufrieden sind und sich der Erwartungen bewusst sind.
Eine Wohnung mit schlechter Bonität zu finden ist schwieriger als ohne, aber nicht unmöglich. Wenn Sie keine dringenden Umzugspläne haben, ist jetzt der perfekte Zeitpunkt, um mit der Verbesserung Ihrer Kreditwürdigkeit zu beginnen.
Mieten mit schlechter Bonität, aber hohem Einkommen
In letzter Zeit nimmt die Besorgnis über eine beträchtliche Bevölkerungszahl zu, die mit schlechter Bonität oder vielleicht gar keiner Bonität, aber mit einem hohen Einkommen mietet. Wie bereits erwähnt, kann sich Ihre Kredithistorie oder Ihre Kreditwürdigkeit auf das Ergebnis Ihres Mietantrags auswirken. Es zeigt potenziellen Vermietern oder Wohnungsverwaltern, dass Sie finanziell in der Lage sind und über gute Fähigkeiten im Umgang mit Geld verfügen.
Vermieter können aber auch andere Faktoren berücksichtigen. Daher können Sie trotz schlechter Bonität eine gute Wohnung mieten, wenn Ihr Einkommen hoch genug ist. Hier sind einige Hinweise und Vorschläge zum Mieten einer Wohnung mit schlechter Bonität, aber hohem Einkommen.
#1. Seien Sie offen und offen über Ihre schlechte Kreditwürdigkeit
Vermeiden Sie den Versuch, eine schlechte Kreditwürdigkeit zu verbergen. Sprechen Sie offen und aufrichtig mit Ihren zukünftigen Vermietern darüber. Erklären Sie die Ursprünge Ihrer Aufzeichnung sowie Ihre aktuellen Bemühungen, sie zu verbessern. Erklären Sie die Dinge einfach und bieten Sie immer eine Lösung an. Diese Beratung funktioniert besser für kleine Vermieter als für große Verwaltungsgesellschaften, da letztere möglicherweise nicht in der Lage sind, ihre Standards für eine akzeptable Kreditwürdigkeit zu lockern.
#2. Zeigen Sie Ihr hohes Einkommen an
Verwenden Sie Ihre neuesten Gehaltsinformationen und eine beträchtliche Geldsumme, um Ihren Wert zu demonstrieren. Ein gutes Gehalt, das etwa das 30-fache der Monatsmiete beträgt, sollte einen potenziellen Vermieter beeindrucken.
Wenn Ihre Miete zum Beispiel 1,500 US-Dollar pro Monat beträgt, stellen Sie sicher, dass Sie mindestens 45,000 US-Dollar pro Jahr verdienen.
Beachten Sie jedoch, dass dies möglicherweise nur für bestimmte Vermieter gilt. Aufgrund Ihres hohen Einkommens können Immobilienverwalter zögern, Entscheidungen zu treffen. In diesem Szenario könnten Sie darüber nachdenken, ein Empfehlungsschreiben von Ihrem ehemaligen Vermieter anzufordern. Lassen Sie sie in dem Brief über Ihre Zuverlässigkeit sprechen.
#3. Bieten Sie an, im Voraus zu zahlen
Die erste Monatsmiete zuzüglich der Kaution ist die ortsübliche Miete bei Einzug. Wenn Sie mit schlechter Bonität, aber einem hohen Einkommen mieten, widerstehen Sie dem Drang, diese Standardkonfiguration zu akzeptieren. Bieten Sie an, jetzt, wo Sie so viel verdienen, mehr als nur die Kaution und eine Monatsmiete zu zahlen. Teilen Sie Ihrem zukünftigen Vermieter mit, dass Sie drei oder vier Monatsmieten im Voraus bezahlen möchten. Für den Vermieter wird es schwierig sein, ein solches Angebot abzulehnen.
#4. Fangen Sie an, Ihre Schulden abzubezahlen
Abgesehen von der schnellen und unkomplizierten Übernahme als Mieter hat das Mieten mit schlechter Bonität bei hohem Einkommen viele Vorteile. Sie profitieren von einer schnellen Kreditzusage und günstigen Zinsen. Wenn Sie viel Geld verdienen, ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um alle Ihre ausstehenden Rechnungen zu begleichen, um Ihre Kreditwürdigkeit zu erhöhen. Beginnen Sie außerdem damit, Zahlungen zu leisten, um Ihre ausstehenden Kredite wie Kreditkartenschulden zu begleichen. Auf diese Weise sieht der potenzielle Vermieter Sie als vertrauenswürdigen Mieter an und übersieht möglicherweise sogar Ihre aktuelle Bonität.
#5. Verwenden Sie einen Mitunterzeichner, wenn Sie können
Wenn der obige Rat unwirksam ist, bitten Sie einen Freund oder jemanden, den Sie kennen, mit Ihnen gemeinsam zu unterschreiben. Wenn die Person, die Sie fragen, eine gute Bonität hat und bereit ist, die Rechnung zu übernehmen, wenn Sie nicht zahlen können, wird Ihr Antrag auf jeden Fall erfolgreich sein.
#6. Zeigen Sie Ihre ausstehenden Mietunterlagen an
Wenn Sie besonders mit einer schlechten Kreditwürdigkeit, aber einem hohen Einkommen mieten, sind Vermieter neugierig auf Ihre Miethistorie. Ihre negative Kreditwürdigkeit kann durch eine gute Miethistorie überwunden werden, insbesondere wenn Ihre ehemaligen Vermieter Ihre freundlichen Interaktionen mit ihnen im Referenzschreiben bestätigen können.
#7. Mietobjekte ohne Bonitätsprüfung anfragen
Wenn alles andere fehlschlägt, sollten Sie darüber nachdenken, nach Mietwohnungen zu suchen, die keine Bonitätsprüfungen durchführen. Sie sollten mit der Suche nach Mietwohnungen oder -häusern mit nur einem Eigentümer beginnen. Große Immobilienakteure sind Eigentümer und Verwalter großer Wohnanlagen. Sie erfordern immer eine umfassende Bonitätsprüfung, daher ist es ratsam, sich von ihnen fernzuhalten.
Mieten mit schlechter Kreditwürdigkeit mit Räumungshistorie
Die Suche nach einer Mietunterkunft ist schwierig, wenn Sie eine schlechte Kreditwürdigkeit und eine schreckliche Räumungsgeschichte haben, insbesondere an Orten, an denen Ihre Aufzeichnungen und Ihre Geschichte wirklich überprüft werden. Möglicherweise müssen Sie ein strenges Überprüfungsverfahren durchlaufen und eine höhere Kaution hinterlegen.
Mehr noch, wenn Sie ein Haus, eine Wohnung oder ein Geschäft mieten müssen, spielt Ihre Kreditwürdigkeit, wie bereits erwähnt, eine wichtige Rolle, da Vermieter häufig die Vermietung an Kreditnehmer mit schlechter Bonität oder an solche, die in der Vergangenheit vertrieben wurden, ablehnen . Außerdem ist die Vermietung bei schlechter Schufa häufig das Ergebnis von Missverständnissen, die schließlich zu einer Zwangsräumung führen. Daher verlangen die meisten Vermieter eine klare Vorgeschichte, bevor Sie einziehen können.
Hier ist jedoch, was Sie tun müssen, um zu verhindern, dass Ihr Antrag abgelehnt wird, wenn Sie mit schlechter Bonität oder einer Räumungsgeschichte mieten.
#1. Handeln Sie sofort
Wenn Sie mit schlechter Kreditwürdigkeit und Zwangsräumung mieten, sollten Sie zunächst versuchen, eine Mietwohnung zu finden. Wenn Sie warten, bis der Eintrag in Ihrer Kreditauskunft erscheint, wird es für Sie viel schwieriger, eine andere Wohnung oder ein anderes Haus zu finden. Ihnen fehlen offensichtlich die Mittel, um Ihren bestehenden Lebensunterhalt aufrechtzuerhalten, wenn Ihnen eine Zwangsräumung bevorsteht (es sei denn, Ihre Zwangsräumung erfolgt aus anderen Gründen als der Nichtzahlung der Miete).
#2. Finden Sie private Party-Vermieter
Wenn Sie mit schlechter Bonität mieten und schließlich ein Räumungsprotokoll auftaucht, das bereits in Ihrer Kreditauskunft erscheint, können Sie mit einigen Schwierigkeiten konfrontiert werden. Sie können entweder herumfahren und nach den „Zu vermieten“-Schildern suchen, die einzelne Immobilienbesitzer vor ihren Wohnungen aufhängen, oder eine Suche nach „schlechter Kreditwürdigkeit“ oder einer ähnlichen Aussage durchführen. Sie werden überrascht sein zu entdecken, dass viele Leute immer noch nicht wissen, wie sie eine Kopie Ihrer Kreditauskunft bekommen können; Sie kümmern sich nur darum, dass Sie die Miete pünktlich bezahlen können und werden. Es besteht eine beträchtliche Wahrscheinlichkeit, dass ein privater Eigentümer Ihre Kreditauskunft nicht anfordert, wenn Sie eine finden.
#3. Die Extended-Stay-Option
Wenn Sie für eine angemessene Zeit nach einer geeigneten Unterkunft gesucht haben und immer noch keine finden, die Sie in Ihren Umständen akzeptiert, sollten Sie vielleicht darüber nachdenken, in einem Hotel für Langzeitaufenthalte zu bleiben, bis Sie wieder einsteigen können deine Füße. Ähnlich wie Apartmenthotels verfügen Hotels für Langzeitaufenthalte in der Regel über einen Küchenbereich mit Herd, Kühlschrank und Mikrowelle.
Um es klar zu sagen, ich meine nicht die mit lächerlich hohen Preisen, wenn ich Ihnen rate, ein Hotel für Langzeitaufenthalte auszuprobieren. In den typischen Hotels und Suiten für Langzeitaufenthalte gibt es keine Bonitätsprüfungen oder Mietverträge. Deshalb ist es eine Option.
Wie können Sie Ihre Kreditwürdigkeit vor der Anmietung verbessern?
Sie können auch versuchen, das Problem direkter anzugehen und Ihre Kreditwürdigkeit zu erhöhen, wenn keine der oben genannten Alternativen für Sie funktioniert. Ereignisse und Transaktionen einer bestimmten Art können Ihre Kreditwürdigkeit beeinflussen. Beginnen Sie noch heute mit der Tilgung von Schulden, um Ihre Kreditwürdigkeit am schnellsten zu verbessern.
Der Aufbau oder Wiederaufbau Ihres Kredits erfordert natürlich Zeit. Diese Wahl steht Ihnen möglicherweise nur zur Verfügung, wenn Sie die Geduld haben, Ihre Kredithistorie sorgfältig zu reparieren oder aufzubauen, bis sie die Aufmerksamkeit von Vermietern auf sich zieht, was Monate oder Jahre dauern kann.
Benötigen Sie eine gute Bonität, um eine Wohnung zu mieten?
Um eine Wohnung mieten zu können, müssen Mietinteressenten eine Bonität von mindestens 650 aufweisen. Andererseits sind die Ergebnisse einer Mieterbonitätsprüfung nicht das einzige Kriterium, das viele Vermieter bei der Auswahl von Mietern berücksichtigen.
Können Sie eine Wohnung ohne Kreditwürdigkeit mieten?
Auch ohne Bonität ist es möglich, eine Wohnung zu mieten. Um Ihre Chancen zu verbessern, müssen Sie Ihre Suche jedoch möglicherweise auf Mietobjekte beschränken, die keine Bonitätsprüfung durchführen, oder auf Wohnungen, die von ihren Eigentümern vermietet werden.
Was kann ein Vermieter bei einer Bonitätsprüfung sehen?
Ihr Vermieter hat die Möglichkeit, Ihre Kreditauskunft vollständig abzurufen und alle darin enthaltenen Informationen anzuzeigen, z. B. überfällige Konten, unbezahlte Konten, Inkassomaßnahmen, Insolvenzen und Ihre Gesamtkreditwürdigkeit. Dinge, die Sie zu einem unzuverlässigen oder problematischen Mieter machen könnten, wie z. B. Zahlungsverzug, Vorstrafen und Insolvenzen, sind für einen Vermieter von größtem Interesse.
Wie lange bleiben Zwangsräumungen in Ihrer Akte?
Zwangsräumungen erscheinen nicht in Ihrer Kreditauskunft; Sie werden jedoch in Ihre Miethistorie aufgenommen, die ein Vermieter mit ziemlicher Sicherheit im Rahmen des Überprüfungsprozesses überprüfen wird. In den meisten Fällen bleiben sie für einen Zeitraum von sieben Jahren in Ihrer Akte.
Welche Bonität benötigen Sie, um eine Wohnung zu mieten?
Die Anforderung, dass Mietinteressenten einer Bonitätsprüfung unterzogen werden, ist nicht durch geltende Gesetze vorgeschrieben. Wenn Sie eine Wohnung mieten möchten, ist der Vermieter gesetzlich nicht verpflichtet, Ihre Bonität zu prüfen, auch wenn das Gesetz dies erlaubt.
Der Zweck eines Vermieters, der Ihre Kredithistorie untersucht, besteht darin, eine fundierte Vermutung darüber anzustellen, ob Sie Ihre Miete dauerhaft pünktlich zahlen können oder nicht. Es gibt keine offizielle Punktzahl, die darüber entscheidet, ob Sie eine Wohnung mieten können oder nicht, und wenn Sie eine Punktzahl haben, die unter dem Mindestwert liegt, können Sie dies nicht.
Jeder Vermieter hat eine Grundvorstellung von den Voraussetzungen, die erfüllt sein müssen, um für eine Vermietung in Frage zu kommen. Darüber hinaus können sie sich dafür entscheiden, die Punktzahl nicht zu berücksichtigen, wenn sie glauben, dass ein Mieter ein hohes Maß an Ehrlichkeit hat, oder wenn der Mieter anbietet, einen monatlichen Aufpreis zu zahlen oder eine andere Art von Vereinbarung trifft.
Zusammenfassung
Wenn Ihnen zuvor eine Vermietung abgelehnt wurde, kann es für Sie schwierig sein, eine neue Wohnung zu finden. Das Mieten bei schlechter Bonität und einer Räumungsgeschichte zeigt potenziellen Vermietern, dass Sie Ihren finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf das Haus, das Sie mieten möchten, auf lange Sicht nicht nachkommen können.
Häufig gestellte Fragen zum Mieten mit schlechter Kreditwürdigkeit
Wie kann sich eine schlechte Kreditwürdigkeit auf die Miete auswirken?
Eine gute Bonität kann die Entscheidung des Vermieters beeinflussen, Sie zu genehmigen, aber a Eine schlechte Bonität kann den Vermieter dazu veranlassen, zusätzliche Garantien zu verlangen, z. B. eine größere Kaution.
Was ist die niedrigste Kreditwürdigkeit, die man haben und trotzdem eine Wohnung mieten kann?
Fast alle Vermieter führen eine Bonitätsprüfung durch, wenn Sie eine Wohnung mieten möchten. Eine Kreditwürdigkeit von 620 oder mehr ist in der Regel erforderlich, um eine Miete zu erhalten.
Auf welche Eigenschaften achten Wohnungseigentümer bei einem Mieter?
Bonitätsprüfungen, Auswertungen der Miethistorie, Einkommens- und Beschäftigungsprüfungen sowie Überprüfungen des kriminellen Hintergrunds können alle Teil des routinemäßigen Mieter-Screenings sein.
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