Der Kauf und Verkauf eines Eigenheims bequem von zu Hause aus ist nicht mehr Käufern oder Investoren außerhalb des Bundesstaates vorbehalten. Wenn Sie nicht persönlich vor Ort sein können, ist es dennoch möglich, ein neues Haus zu kaufen und das Geschäft aus der Ferne abzuschließen. Die einzigen Voraussetzungen sind jedoch die Vorabunterzeichnung der Unterlagen und die Organisation der Verkaufsgewinne, die Sie auf ein Bankkonto überweisen müssen. Allerdings sind Fernschließungen noch eine relativ neue Sensation in der Immobilienbranche. Nun, deshalb hast du das hier. In diesem ausführlichen Artikel können wir Sie auch mit dem Remote-Abschlussprozess eines Hauses sowie den verfügbaren Jobs vertraut machen. Es wird Sie auch über die Fernabschlussakademie unter Berücksichtigung ihrer Überprüfung und Kosten aufklären.
Was ist Fernschließung?
Im Immobilienbereich ist ein Fernabschluss, manchmal auch als virtueller Abschluss bekannt, ein Abschluss, bei dem alle Dokumente nach digitaler Überprüfung aller Identitäten elektronisch unterzeichnet werden. Im Allgemeinen ist es möglich, Refinanzierungsgeschäfte virtuell durchzuführen, jedoch nur in Staaten, die dies zulassen. Wenn Sie also nach einer Alternative zum Standardverfahren für den Immobilienabschluss suchen, sollten Sie den Fernabschluss in Betracht ziehen.
Mithilfe eines Computers können alle Teilnehmer alle oder einen Teil derselben Schritte bequem von zu Hause oder vom Büro aus mit Fernabschluss durchführen. Grundsätzlich ist dies anders als bei einem traditionellen Abschluss, bei dem Parteien wie Käufer, Verkäufer, Makler und Immobilienanwalt zusammenkommen, um Zahlungen zu leisten und eine Vereinbarung zu inspizieren und zu unterzeichnen.
Darüber hinaus ist es üblich, dass Hypotheken mit virtuellen Abschlüssen einhergehen. Eine Art von Hypothekendarlehen, die digital erstellt, mit elektronischen Signaturen ausgeführt und elektronisch aufbewahrt wurde (elektronische Hypothek oder e-Hypotheken).
Das Fernschließen eines Hauses verstehen
Auch wenn Sie alle Dokumente aus der Ferne ausfüllen und unterschreiben, ist ein Immobilienverkauf, den Sie durch einen Fernabschluss durchführen, identisch mit dem, den Sie persönlich durchführen.
Normalerweise sind notariell beglaubigte Unterschriften für Papiere wie den Hypothekentitel, das Abschlussoffenlegungsformular und andere erforderlich. Dies ist in der Regel während des gesamten Hausschließungsprozesses der Fall. Darüber hinaus werden Abschlussgebühren per Überweisung oder beglaubigtem Scheck bezahlt. Dies soll einen schnellen Abschluss der Transaktion am oder vor dem Fälligkeitsdatum des Hauskaufs sicherstellen.
Die Zahlung der Abschlusskosten für ein Immobiliengeschäft deckt jedoch automatisch Anwaltskosten, Gutachtergebühren, Hypothekenvergabegebühren und Treuhandkosten ab.
Im Gegenteil, die Vorqualifizierung für eine Hypothek kann den Kaufprozess für ein Eigenheim vereinfachen, unabhängig davon, ob der Abschluss virtuell oder persönlich stattfindet.
Die Gesetze unterscheiden sich von Bundesstaat zu Bundesstaat, daher hängt die Funktionsweise einer Fernschließung eines Hauses davon ab, wo Sie leben. Während einige Staaten es Ihnen erlauben, den Hauskaufprozess vollständig im Internet abzuschließen, können andere dies nicht. Eine notarielle Beglaubigung ist jedoch nicht für alle Staaten erforderlich, und in einigen müssen Sie sie entweder vor oder am Tag des Abschlusses persönlich vornehmen.
Eine Online-Fernbeglaubigung ist möglicherweise möglich, wenn Sie in einem Bundesstaat leben, der eine vollständige Fernschließung ermöglicht. Ein Notar überprüft Ihre Identität, indem er notarielle Dokumente und Ihren Ausweis online einreicht und gleichzeitig mit Ihnen über Apps wie Skype oder Zoom chattet.
Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Online-Hauskauf
Es gibt Schritte, die Sie unternehmen können, um sicherzustellen, dass der Prozess so gut wie möglich verläuft, unabhängig davon, warum Sie remote sind Schließung eines Hauses.
#1. Der richtige Immobilienmakler ist essenziell
In erster Linie ist es unerlässlich, dass Sie sich die Zeit und Mühe nehmen, einen Immobilienmakler zu finden. Vor allem einer, der mit Sicherheit zu Ihnen und Ihren Bedürfnissen passt. Normalerweise gibt es viele bewegende Faktoren, wenn es darum geht kommt zum Hauskauf. Daher ist es entscheidend, dass die Persönlichkeiten des Kunden und des Agenten gut zusammenpassen.“
Wenn Sie können, führen Sie ein Vorstellungsgespräch (entweder telefonisch oder per Video) und fragen Sie nach Referenzen, damit Sie ein Gefühl dafür bekommen, was andere Kunden denken.
#2. Erkundigen Sie sich nach Erfahrung
Ja. Beeilen Sie sich nicht, über Geschäfte und Angebote zu sprechen, fragen Sie nach Erfahrungen und wie lange sie den Prozess schon aus der Ferne durchführen. Immobilienmakler, die häufig mit entfernten Käufern interagieren, wissen mehr über den Prozess. Darüber hinaus sind sie besser für Verhandlungen gerüstet und können leichter Objekte finden, die den Bedürfnissen des Käufers entsprechen.
Wenn Sie in der Zwischenzeit einen lokalen Kreditgeber benötigen, sollte ein Agent auch in der Lage sein, einen zu beraten und zu empfehlen. Im Falle eines nicht-lokalen Kreditgebers; Ein nicht-lokaler Kreditgeber wird wahrscheinlich einen nicht-lokalen Gutachter beauftragen.
#3. Wenden Sie sich an den Anbieter, um die Verfügbarkeit zu bestimmen
In der Regel kann es für Fernkäufer schwierig sein, mit Immobilienmaklern in Kontakt zu treten, die unregelmäßig arbeiten. Da Ihr Makler jedoch während des gesamten Kaufprozesses als Ihr Vertreter auftritt, muss er erreichbar sein. Dies ist insbesondere während der regulären Geschäftszeiten der Fall, um verschiedene Aufgaben zu übernehmen, insbesondere Hausbesichtigungen.
Zum Beispiel wird es für einen Agenten schwierig sein, an Ihrer Hausinspektion teilzunehmen, wenn er eine andere Beschäftigung hat, die es erfordert, dass er zwischen 9:5 und XNUMX:XNUMX Uhr arbeitet. Fragen Sie also nach seiner Verfügbarkeit.
Was liegt dir auf dem Herzen? Stellen Sie sicher, dass Sie Ihrem Makler sagen, was Sie von einem Haus erwarten, sobald Sie einen Makler gefunden haben. Konzentrieren Sie sich auf das Wesentliche wie Raum, Lage, Architekturdesign, sowie das Vorhandensein von begehbaren Kleiderschränken. Informieren Sie Ihren Makler auch im Voraus, wenn es Deal Breaker gibt, damit er Ihnen bei der Suche nach der idealen Immobilie behilflich sein kann. Immobilienmakler können Ihnen sagen, wann ein Haus im Internet wunderbar aussieht. Wobei es möglicherweise nicht das Richtige für Sie ist. Vielleicht, weil es neben einer funktionierenden Eisenbahnstrecke liegt.
#5. Verwenden Sie die Due-Diligence-Periode
Nach Unterzeichnung des Vertrags können Käufer vor Abschluss Eigentumsunterlagen und Urkundenbeschränkungen sowie Inspektionen, Finanzierung und Bankbewertung einsehen. In North Carolina zum Beispiel haben Käufer eine offizielle Due-Diligence-Phase. Der Käufer zahlt eine nicht erstattungsfähige Due-Diligence-Gebühr zwischen 500 und 2,000 US-Dollar. Dies ist jedoch zu dem Verkäufer erstatten für die Rücknahme des Hauses vom Markt.
Zusätzlich leistet der Käufer eine Anzahlung in Höhe von 2 bis 3 Prozent des Kaufpreises, in heißen Märkten auch mehr. In der Zwischenzeit sind die Due-Diligence-Gebühr und die Anzahlung verhandelbar.
Auf der anderen Seite verwirkt die Weigerung, die Due Diligence abzuschließen, die Due Diligence und die Gebühr für ernsthaftes Geld. Unabhängig davon können Fernkäufer einen Vorteil haben, da sie ein Haus unter Vertrag ohne finanzielles Risiko erwerben können.
# 6.Geld am Abschlusstag überweisen
Das E-Signaturgesetz von 2000 stellt sicher, dass Ihre digitale Unterschrift genauso rechtsverbindlich ist wie eine handschriftliche. Aufgrund des technologischen Fortschritts sind Fernschließungen jedoch alltäglich geworden. Sobald Sie den Vertrag erhalten, den Ihnen Ihre Agentur zusendet, verwenden Sie einen elektronischen Signaturmechanismus, um ihn zu unterzeichnen. Und die unterschriebenen Dokumente werden an die richtige Partei zurückgeschickt. Um die Gefahr von Überweisungsbetrug zu verringern, überprüfen Sie alle Informationen, die Sie telefonisch übermitteln.
Der Agent bringt dann die Abschlussdokumente durch den Agenten an den Tisch, wonach er die Gelder überweist, um die Transaktion abzuschließen.
Remote Closing Academy
Remote Closing ist eine der nützlichsten Verkaufsfertigkeiten, die Sie in der aktuellen Wirtschaftslage lernen können, die Sie im Rahmen des Kurses der Remote Closing Academy von Cole Gordon erlernen können.
Die Remote Closing Academy ist ein Kurs, der von Cole Gordon entwickelt wurde. Im Allgemeinen lehrt dieser Kurs, wie Sie Ihre eigenen Recherchen durchführen und auch eine rezessionssichere Verkaufskompetenz entwickeln können
Dieser Geschäftsplan wird Ihnen, wenn er in Verbindung mit den in seinem Lehrplan gelehrten Fähigkeiten zum kritischen Denken verwendet wird, einen stetigen Strom eingehender Anrufe bescheren.
Während diejenigen, die noch nichts von Telemarketing gehört haben, eine angenehme Überraschung erleben werden. Am Ende sind sie diejenigen, die sich Ihre Telefonnummer von woanders schnappen, Verkaufsgespräche führen und ihre Waren oder Unternehmen aggressiv anpreisen, als wären sie das Beste, was jemals auf der Welt hergestellt wurde.
Zumindest nicht in meiner persönlichen Erfahrung, ich war noch nie das Ziel eines Telemarketers. Obwohl ich in sozialen Medien eher personalisierte Werbung sehe. In gewisser Weise haben Social-Media-Anzeigen die Rolle des Telefonverkaufs übernommen. Dies bedeutet jedoch nicht, dass Telemarketer vollständig auslaufen. Viele von ihnen existieren noch.
Dropshipping, Amazon FBA und Immobilieninvestitionen sind laut Cole allesamt unrentable Unternehmungen und werden Ihnen keinen Erfolg bringen. Auch wenn sie für einige Leute funktionierten, waren die meisten, die es versuchten, nicht erfolgreich.
Ihm zufolge gibt es einen besseren und schnelleren Weg, um Geld zu verdienen. Darüber hinaus gibt er einen Kurs, in dem Sie lernen, wie Sie einen rezessionssicheren und effektiven Plan erstellen.
Remote-Abschluss von Jobs
Im Allgemeinen gibt es eine Reihe von Trainingsprogrammen, die das Fernschließen oder das Innenschließen zu einer beliebten Option machen. Darüber hinaus gibt es Mike Barrons Inside Closer-Programm und Payton Welchs Inside Closer. In der Zwischenzeit ist Inside Sales, Inside Closing oder High-Ticket-Sales auch dasselbe wie „Remote Closing“. Im Grunde geht es darum, High-Ticket-Artikel zu verkaufen.
Anrufe und Video-Chats wie Zoom oder Skype sind gängige Methoden der Geschäftsabwicklung. Und aufgrund der enormen Provisionen, die Sie potenziell verdienen können, wird der Fernabschluss immer beliebter.
Normalerweise erwarten Schließer, die aus der Ferne arbeiten, mit jedem Verkauf zwischen 2 und 5 US-Dollar oder mehr. Ebenso können diejenigen, die Geschäfte für ihren Lebensunterhalt abschließen können, im Durchschnitt bis zu 20 US-Dollar pro Monat verdienen.
Natürlich geht es darum, gute Angebote zu finden. Im Allgemeinen handelt es sich bei den meisten dieser Angebote um High-Ticket-Coaching. Beispielsweise gibt es Business-Coaches, die andere Geschäftsinhaber darin schulen, wie sie ihre eigenen High-Ticket-Coaching-Programme entwickeln können.
Als Gegenleistung für das Mentoring werden einige Geschäftsinhaber jedoch mehr als 10,000 US-Dollar berappen. Diese Programme liegen jedoch in Ihrer Verantwortung als Fernschließer. Es ist Ihre Aufgabe, Personen für die meisten dieser Programme anzuwerben.
Grundsätzlich generieren Geschäftsinhaber die Leads und arrangieren dann Treffen für Sie, um mit ihnen am Telefon oder per Video-Chat zu sprechen. Diese Leads gehen Sie dann nach Ihrem eigenen Zeitplan nach.
Was gut ist, wird im Allgemeinen auch schlecht sein, ein Vorteil hat einen Nachteil. Daher werden wir uns mit den Vor- und Nachteilen des Remote-Schließens befassen.
Die Fernabschaltung hat sowohl Vor- als auch Nachteile. Hier sind ein paar Ideen zum Nachdenken:
Vorteile der Fernschließung
- Arbeiten von zu Hause ist möglich.
- Flexible Arbeitszeiten
- Hohe Provisionen
Nachteile Fernschließung
- Notwendigkeit, seine Verkaufsfähigkeiten zu verbessern.
- Sie sind auf sich allein gestellt, um Angebote und/oder Vorschläge zu finden.
- Sie könnten gefeuert werden, wenn Sie nicht gut genug abschneiden
In der Regel ist das Remote-Schließen möglicherweise nicht das Richtige für Sie, wenn Sie Bedenken haben, sich am Telefon oder per Video-Chat zu unterhalten. Ebenso könnte die Tatsache, dass Sie sich beim Verkaufen unwohl fühlen, Ihre Erfolgschancen beeinträchtigen. Sie können die Fähigkeiten erwerben, aber Sie müssen auch Spaß daran haben, sie zu lernen. Andernfalls werden Sie eher aufgeben, bevor Sie eine zuverlässige Einnahmequelle aufgebaut haben.
Es ist keine Garantie dafür, dass Cole Ihnen helfen wird, lukrative Angebote zu finden, aber er sagt, dass er es tun wird. Und mit all diesen verfügbaren Schulungsprogrammen wird der Bereich Inside Sales immer wettbewerbsfähiger.
Obwohl High-Ticket-Angebote reichlich vorhanden sein können, müssen Sie als Neuling mit erfahreneren Abschlüssen um diese konkurrieren. Ganz zu schweigen davon, dass Sie bei ein paar Angeboten gute Leistungen erbringen müssen, damit Sie nicht durch jemanden ersetzt werden, der mehr verkaufen kann als Sie.
Kosten für die Remote Closing Academy
Die Kosten für den Kurs der Remote Closing Academy wurden nicht wirklich angegeben. Aber dementsprechend behaupten Leute, in einem Forum ein Preisangebot von 8,400 $ gefunden zu haben. Dies befindet sich in der Zwischenzeit in der frühen Phase der Suche nach möglichen Preisangeboten. Was für eine lächerliche Menge Geld.
Obwohl es nichts Falsches daran gibt, so viel Geld für einen Kurs auszugeben. Das mag Ihnen jedoch nicht als intelligente Vorgehensweise erscheinen. Außerdem weißt du nicht, was du aus der Ausbildung bekommst, weil der Lehrplan nicht veröffentlicht wird.
Recherchieren Sie daher vor der Teilnahme an diesem Kurs etwas über die Remote Closing Academy. Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, was Sie für Ihr Geld bekommen, bevor Sie $8,400 ausgeben.
Selbst wenn Sie das Programm beenden, haben Sie noch keine Erfolgsgarantie. Der wichtigste Vorteil dieses Kurses ist, dass er Ihnen beibringt, wie man ein erfolgreicher Fernschließer wird. Da es sich um eine leistungsorientierte Karriere handelt, hängt Ihr Erfolg immer noch ganz von Ihnen ab.
Was ist ein Fernschließer?
Ein Mitarbeiter einer Vertriebsgesellschaft, der Geschäfte aus der Ferne abschließt, wird als Remote Closer bezeichnet. Sie nehmen oft Kontakt mit dem Kunden auf, nachdem ein anderer Verkäufer eine Beziehung zu ihnen aufgebaut hat.
Wie funktionieren Abschlussverfahren?
Sie benötigen einen Abschlussagenten, um den Verkauf Ihres Eigenheims abzuschließen (auch Abwicklungs- oder Treuhandagent genannt). Um sicherzustellen, dass sowohl Sie als auch der Verkäufer die Bedingungen des Kaufvertrags erfüllt haben, organisiert er die Unterzeichnung der Dokumente für alle Parteien. Danach werden sie alle Gelder auszahlen, den Titel übertragen und die Urkunde aufzeichnen.
Was genau ist eine Abschluss-Checkliste?
eine Liste von Anforderungen, die erfüllt sein müssen, bevor eine Transaktion abgeschlossen werden kann, einschließlich Warenlieferungen. Normalerweise ist jedem Punkt auf der Checkliste eine bestimmte Partei zugeordnet. Der Status jedes Gegenstands wird regelmäßig aktualisiert und an die Parteien verteilt, um die Dinge für den Abschluss vorzubereiten.
Wie kann ich lernen, wie man Ferndarlehen abschließt?
Ein Abitur und mehrjährige Kreditabschluss-Expertise sind Voraussetzungen, um einen Fernkreditabschluss zu erhalten. Arbeitgeber bevorzugen Kandidaten mit Kenntnissen über eine bestimmte Hypothekenart, in der Regel Wohn- oder Gewerbeimmobilien, und können anstelle einer Ausbildung zusätzliche Berufserfahrung akzeptieren.
Zusammenfassung
Die Fernschließung kann für Zweitwohnungskäufer und Eltern, die eine Immobilie oder ein Haus für ihre Kinder kaufen möchten, von Vorteil sein. Sowie ausländische Immobilienspekulanten. Zweifellos ist es eine gute Option, eine Immobilie bequem von zu Hause aus zu kaufen.
Ungeachtet dessen ist eines der wichtigsten Dinge, die Sie beim Kauf eines Hauses aus der Ferne tun können, die Suche nach einem Makler mit Erfahrung im Abschluss von Transaktionen aus der Ferne.
FAQs
Warum aus der Ferne in ein Haus investieren?
Das neue Coronavirus stört derzeit den Immobilienmarkt, indem es Tage der offenen Tür absagt. Und dort werden persönliche Vorführungen durch Online-Videotouren ersetzt. Remote-Hausschließungen sind sinnvoller, wenn Menschen intimen Kontakt meiden, um die Ausbreitung des Virus zu vermeiden.
Ist eine „Wet Signature“ notwendig und wenn ja, wann und warum?
Im Gegensatz zu einer elektronischen Signatur bezieht sich eine „Nasssignatur“ auf eine physische Signatur auf einem Papierdokument, die signiert wurde. Wenn Ihr Staat keine permanenten RON-Rechnungen hat, müssen Sie Ihre Hypothekendokumente möglicherweise persönlich unterschreiben. Wie Schuldscheine oder andere notariell beglaubigte Abschlussdokumente.
Ist es möglich, dass Fernschließungen zur neuen Norm werden?
In der Welt der Immobilien sind Hausschließungen aus der Ferne ein einfacher neuer Ansatz, um den Prozess des Erwerbs der Schlüssel zu Ihrem Haus zu handhaben. Der Kauf eines Eigenheims sollte so einfach sein wie der Kauf eines Autos. Warum es also nicht möglich machen, ein Haus von Ihrem Computer aus zu kaufen?
Ist das Fernschließen der Akademie ein Betrug?
Nein, die Remote Closing Academy ist kein „Betrug“ im eigentlichen Sinne. Um ehrlich zu sein, wenn Sie bereits bei einem 9-5 Ihre Zeit für Geld opfern. Dies ist kein schrecklicher Auftritt als Nebenbeschäftigung.
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