Das Verständnis von Immobilien-Comps hilft Ihnen, eine Immobilie zu verkaufen oder zu kaufen. Beim Kauf müssen Sie zunächst den Marktwert der Immobilie bestimmen, die Sie kaufen möchten, und die Standardmethode, dies zu ermitteln, sind Immobilienvergleiche, die auch als Immobilienvergleiche oder einfach nur Vergleiche bezeichnet werden.
Sind Sie daran interessiert, mehr über Immobilien-Comps zu erfahren und wie man sie verwendet? Lesen Sie weiter!
Was sind Immobilien Comps?
Real Estate Comps, auch bekannt als Immobilienvergleiche, sind kürzlich verkaufte Häuser in einem bestimmten Gebiet, die in Bezug auf Lage, Größe, Zustand und Ausstattung mit einem bestimmten Haus vergleichbar sind. Es wird verwendet, um den Wert einer zum Verkauf stehenden Immobilie zu bestimmen, indem sie mit anderen Immobilien verglichen wird, die in derselben Gegend wie die zum Verkauf stehende Immobilie verkauft wurden.
Makler, Gutachter, Hauskäufer und Hausverkäufer verwenden Immobilienvergleichswerte, um den angemessenen Marktwert einer Immobilie zu ermitteln. Comps sind von entscheidender Bedeutung, da sie den richtigen Kontext bieten und helfen, den Zustand des aktuellen Immobilienmarktes richtig zu verstehen.
Personen, die Immobilien Comps verwenden
Menschen in der Immobilienbranche verwenden Immobilien-Comps, um den Wert einer Immobilie zu bestimmen, indem sie sie mit ähnlichen Immobilien vergleichen, die in derselben Nachbarschaft oder Gegend verkauft werden. Gruppen, die Immobilien-Comps verwenden:
#1. Hausverkäufer
Verkäufer verwenden Comps, um den richtigen Angebotspreis für ihr Haus zu bestimmen und sicherzustellen, dass es wettbewerbsfähig und attraktiv für einen potenziellen Käufer ist
#2. Hauskäufer
Käufer verwenden Comps, um festzustellen, ob ein Haus einen angemessenen Preis hat, und um den geforderten Preis auf der Grundlage der Preise ähnlicher Immobilien in der Gegend auszuhandeln
#3. Gutachter
Gutachter nutzen Immobilienkompensationen und andere Faktoren, um Immobilien zu bewerten. Bevor ein Verkauf abgeschlossen wird, ordnet der Hypothekengeber häufig ein Gutachten an, um herauszufinden, wie viel die Immobilie wert ist.
#4. Immobilienmakler
Eine vergleichende Marktanalyse (CMA) des lokalen MLS hilft Agenten und Verkäufern, einen Listenpreis festzulegen. Sie verwenden Comps auch, um lokale Marktentwicklungen und Marktbedingungen zu verfolgen.
Wie erhalten Sie Comps für Immobilien?
Sie sollten einige Faktoren berücksichtigen, wenn Sie Immobilien-Comps erhalten möchten. Sie umfassen typischerweise:
- Zeitrahmen
- Ort
- Zustand des Hauses
- Design und Alter der Immobilie
- Haupterneuerungen
- Umliegende Annehmlichkeiten
- Größe des Hauses
- Die Begehrlichkeit der Nachbarschaft
- Lokaler Wohnungsmarkt
Um Comps für Immobilien zu erhalten, können Sie mehrere Ansätze verfolgen. Im Folgenden finden Sie Möglichkeiten, Comps für Immobilien zu erhalten:
#1. Beauftragen Sie einen Immobilienmakler
Immobilienmakler haben Zugriff auf den MLS (Multiple Listing Service), eine Datenbank mit Immobilien, die in einem bestimmten Gebiet verkauft wurden oder derzeit zum Verkauf stehen. Sie können eine vergleichende Marktanalyse durchführen, um Comps sehr genau zu identifizieren
#2. Verwenden Sie seriöse Immobilien-Websites
Websites wie Zillow, Redfin und Trulia bieten Zugriff auf aktuelle Verkaufsdaten in Ihrer Nachbarschaft. Sie können nach kürzlich verkauften Häusern suchen, die Ihrem ähnlich sind, und ihre Preise überprüfen. Diese Methode enthält möglicherweise nicht alle Variablen, die sich auf den Wert Ihres Hauses auswirken, aber sie kann Ihnen eine gute Vorstellung davon geben, was Sie erwarten können. Außerdem bieten einige dieser Websites Immobilien-Comps kostenlos an
#3. Arbeiten Sie mit einem lizenzierten Agenten zusammen
Wenn Sie kein lizenzierter Agent sind, aber Zugriff auf MLS-Daten wünschen, können Sie eine symbiotische Beziehung mit einem lizenzierten Agenten aufbauen. Sie können MLS-Comps in Ihrem Namen im Austausch für Empfehlungen an Kunden und Auflistungen abrufen
#4. Erhalten Sie Ihre Immobilienlizenz
Wenn Sie Comps unabhängig ziehen möchten, sollten Sie eine eigene Immobilienlizenz erwerben. Auf diese Weise können Sie auf die MLS zugreifen und Comps selbst ausführen.
Bei der Suche nach lokalen Comps ist es wichtig, mindestens drei oder mehr ähnliche Immobilien zu finden, um sicherzustellen, dass keine zu teuer ist. Zwischen vier und sechs Kompositionen sollten ausreichen.
Schritte zum Finden von Immobilien Comps
- Kennen Sie die Spezifikationen Ihres Hauses.
- Untersuchen Sie ähnliche Eigenschaften, um die beste Übereinstimmung zu erhalten
- Arbeiten Sie mit Immobilienmaklern zusammen
- Überprüfen Sie mit mehreren Quellen
- Berücksichtigen Sie Schlüsselfaktoren
- Werten Sie Ihre Ergebnisse aus und schätzen Sie einen Wert
Denken Sie daran, dass Immobilienkompensationen nur ein Teil des Puzzles sind, wenn es darum geht, den Wert einer Immobilie zu bestimmen. Berücksichtigen Sie außerdem den aktuellen Zustand der Immobilie, vorgenommene Verbesserungen und Markttrends.
Wie kann ich kostenlose Immobilien-Comps erhalten?
Es gibt mehrere Optionen für diejenigen, die kostenlose Immobilien-Comps erhalten möchten. Einschließlich:
- Verwenden Sie Online-Tools zur Bewertung von Eigenheimen wie Redfins sofortige Schätzung des Eigenheimwerts und den kostenlosen Eigenheimbericht oder eine professionelle Schätzung, die von einem Redfin-Agenten erstellt wurde, um Immobilienkompensationen zu erhalten
- Finden Sie kostenlose Immobilien-Comps online ohne einen Makler, indem Sie auf öffentliche Websites wie Zillow, Trulia oder Realtor.com zugreifen, die historische Verkaufsdaten bereitstellen und es Ihnen ermöglichen, nach Comps in Ihrer Nähe zu suchen.
- Sie können kostenlose Immobilien-Comps erhalten, indem Sie Ihren Makler bitten, MLS-Comps zu beschaffen, die die genauesten und aktuellsten Informationen über kürzlich verkaufte Immobilien enthalten.
- Überprüfen Sie Immobilienseiten wie Redfin, Zillow oder Trulia, da Sie dort nach kürzlich verkauften Häusern suchen und diese mit Ihrer Immobilie vergleichen können.
Wie wichtig sind Immobilien Comps?
Vergleiche in Immobilien sind sehr wichtig, zumal sie Teil der Marktanalyse sind, die jeder durchführen sollte, der eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte.
Vergleichswerte helfen Ihnen auch, den Marktwert der Immobilie abzuschätzen, die Sie verkaufen oder kaufen möchten. Weitere Gründe, warum Immobilien Comps unerlässlich sind, sind:
#1. Verhandlung von Deals
Bei der Investition in Immobilien ist es wichtig, Geschäfte auszuhandeln. Daher erleichtert die Verwendung von Vergleichswerten Verhandlungen zwischen Käufern, Verkäufern und Immobilienmaklern und -verkäufern.
Dies reduziert auch den Zeit- und Arbeitsaufwand, der erforderlich ist, um Verkäufer anhand von Zahlen und Fakten zu überzeugen. Außerdem kann ein Käufer Vergleichswerte verwenden, um das gewünschte Ergebnis einer Transaktion zu erzielen.
#2. Reduziert Risiken
Der Vergleich vergleichbarer Immobilien ermöglicht es einem Käufer, Verkäufer oder Immobilienmakler, den Marktwert einer Immobilie zu ermitteln.
Dies verhindert, dass ein Käufer oder eine Agentur für eine Immobilie zu viel bezahlt. Wenn Sie also Vergleichswerte verwenden, können Sie das beste Angebot für eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie erzielen.
#3. Würdigung
Immobilieninvestoren können den Preis einer Immobilie anhand einer Hausbewertung ermitteln. Daher ist die Verwendung von Vergleichswerten eine kluge Idee, unabhängig von Ihrer Technik. Denn Sie sparen Geld und Zeit bei der Einholung einer Hausbewertung.
# 4. Profitieren
Vergleichswerte werden in Immobilien verwendet, um Käufern, Verkäufern und Maklern zu helfen, Häuser mit höheren Gewinnspannen zu finden. Dies ist entscheidend, da das Ziel darin besteht, den Gewinn zu maximieren. Daher helfen Immobilien-Comps dabei, wettbewerbsfähige Preise zu erzielen.
Was bedeuten Comps beim Verkaufen?
„Comps“ bezieht sich auf vergleichbare Verkäufe in Immobilien. Vergleichbare Objekte sind kürzlich verkaufte Häuser in der gleichen Gegend wie die Immobilie mit ähnlichen Merkmalen wie Größe, Zustand und Lage. Sie sind für die Bestimmung des fairen Marktwertes einer Immobilie und sowohl für Käufer als auch für Verkäufer während des Verhandlungsprozesses unerlässlich.
Wie werden Comps entschieden?
Vergleichswerte oder „Comps“ in Immobilien sind ähnliche Eigenschaften, die dabei helfen, den Wert einer Immobilie zu bestimmen. Darüber hinaus sind sie Werkzeuge, die Immobilienmakler, Gutachter, Verkäufer und Käufer verwenden, um zu bestimmen, wie viel eine Immobilie derzeit auf dem Markt wert ist, und um vorherzusagen, wie viel sie wert sein wird.
Berücksichtigen Sie die folgenden Faktoren, um die besten Kompositionen zu ermitteln:
- Ort
- Die Ähnlichkeit in Größe, Layout und Funktionen
- Letztes Verkaufsdatum (innerhalb der letzten sechs Monate)
- Aktive, vertraglich vereinbarte und kürzlich verkaufte Immobilien
Wenn Sie keine vergleichbaren Objekte finden, können Sie Ihre Suchkriterien um erweitern
- Vergrößerung des Suchradius
- Verlängerung des Zeitrahmens für die letzten Verkäufe
- Suche nach Immobilien mit unterschiedlicher Betten-/Badanzahl
- Anpassen des Quadratfußbereichs
Denken Sie jedoch daran, dass je weniger ähnlich eine Immobilie ist, desto weniger genau ist sie als Darstellung des Werts Ihrer betreffenden Immobilie.
Die vergleichende Marktanalyse (CMA) ist eine ausgeklügelte Methode für Immobilienmakler, um Vergleiche zu finden. Sie können auch vergleichbare Immobilien finden, indem Sie online nach kürzlichen Verkäufen in Ihrer Nachbarschaft suchen und Immobilien wie Ihre vergleichen.
Es ist wichtig zu beachten, dass Comps nicht narrensicher sind. Gutachter und Immobilienmakler verwenden sie, um eine allgemeine Vorstellung davon zu bekommen, wie viel eine Immobilie wert ist, aber sie berücksichtigen auch viele andere Faktoren, wenn sie den richtigen Listenpreis ermitteln. Außerdem ist die Zusammenarbeit mit einem lizenzierten Immobilienmakler und einem Gutachter der zuverlässigste Weg, um den genauen Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln.
Wie verwenden Sie Comps in einem Angebot?
Führen Sie die folgenden Schritte aus, um Comps in Ihr Angebot einzubinden:
#1. Äquivalente finden
Sie können auf Websites wie realtor.com nach kürzlich gelisteten Immobilien in Ihrer Region recherchieren oder sich an einen Immobilienmakler wenden, der Zugriff auf Datenbanken wie den Multiple Listing Service (MLS) hat.
#2. Berücksichtigen Sie die Eigenschaften der Immobilie
Denken Sie an die Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer, die Gesamtfläche und alles, was das Haus von anderen unterscheidet, wie z. B. ein Schwimmbad oder aktualisierte Geräte.
#3. Finden Sie heraus, wie viel das Haus wert ist
Sie können den Wert des Hauses besser einschätzen, indem Sie es mit den Werten vergleichbarer Häuser vergleichen. Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass sich das hier beschriebene Verfahren möglicherweise nicht von der genauen Methode unterscheidet, die ein Gutachter verwenden würde, um den Wert zu bestimmen. Trotzdem kann es Ihnen eine gute Vorstellung davon geben, was Sie erwarten können.
#4. Geben Sie ein Angebot ein
Machen Sie ein angemessenes und vertretbares Angebot, indem Sie sich an den Comps und Ihrem Wissen über den Wert des Hauses orientieren.
#5. Verhandeln
Stellen Sie sicher, dass Ihr Angebot dem Marktwert ähnlicher Immobilien entspricht, indem Sie die Comps als Grundlage für Ihren Verhandlungsansatz verwenden, und stellen Sie auch sicher, dass Ihr Angebot dem Marktwert vergleichbarer Immobilien entspricht.
Bei der Verwendung von Kompositionen ist es wichtig, daran zu denken, dass verschiedene Experten auf demselben Gebiet zu unterschiedlichen Schlussfolgerungen kommen können. Vergleichbare Verkäufe können ein sehr hilfreiches Instrument beim Kauf eines Eigenheims sein, da sie Ihnen helfen können, festzustellen, ob der geforderte Preis fair ist, und Ihnen eine Vorstellung davon geben, wie Sie verhandeln können.
Kommerzielle Immobilien Comps
Ein gewerblicher Immobilienmakler könnte Immobilienvergleiche verwenden, die manchmal als „Comps“ bezeichnet werden, um den Wert Ihrer Immobilie zu schätzen. Es ist entscheidend, den lokalen Markt und die jüngsten Transaktionen beim Verkauf von Gewerbeimmobilien zu recherchieren, um festzustellen, wie viel Ihre Immobilie auf dem aktuellen Markt erzielen wird.
Comps für Gewerbeimmobilien
Erfolgreiche Gewerbeimmobilien (CRE)-Geschäfte und -Deals verwenden genaue Daten und aktuelle Marktbedingungen, um den besten Preis für beide Parteien zu finden. Darüber hinaus ist die Suche nach genauen Vergleichswerten für den Erwerb von Gewerbeimmobilien von entscheidender Bedeutung.
Tipps zum Finden von Comps für Gewerbeimmobilien:
- Suche nach einer vertrauenswürdigen Quelle für Leasing- oder Verkaufsangebote
- Suche nach einem Comps-Tool mit umfangreichen und zuverlässigen Filtern
Gewerbeimmobilienprofis benötigen zuverlässige und detaillierte Comps, um ihre Kunden richtig zu beraten und um alle Faktoren zu bestimmen, die einen potenziellen Listenpreis höher oder niedriger machen könnten. Verschaffen Sie sich außerdem einen Gesamtüberblick über den Markt in ihren Zielgebieten.
Gewerbliche Immobilien-Comps sollten Folgendes enthalten, um für den CRE-Profi wirklich nützlich zu sein:
- Vollständige Adresse
- Name des Mieters
- Art der Fläche (Büro, Einzelhandel, Industrie usw.)
- Transaktionsgröße (SQFT)
- Anfangs- und Nettoeffektivmieten
- Datum der Ausführung oder des Beginns
- Mietdauer (Monate oder Jahre)
- Der letzte Tag des Mietverhältnisses
- Kostenlose Miete und Vermieterkonzessionen (TI/Work Value)
- NNN/Full-Service-Leasingtyp
- Transaktionstyp (d. h. Verlängerung)
- Vergleichende Marktanalyse: Immobilienmanagement
- GROßHANDEL: Definition, Vor- und Nachteile und alles, was Sie wissen müssen
- Immobilienbewertung: So bewerten Sie Ihre Immobilieninvestitionen und -immobilien.
- WIE VIEL BRAUCHEN SIE FÜR EINE HAUSANZAHLUNG IM JAHR 2023
- Gewerblicher Immobilieninvestor: Bedeutung, Gehalt, wie man einer wird und einen findet
Bibliographie
