Wenn Sie erwägen, eine riesige Immobilie wie ein Haus zu erwerben, müssen Sie viel recherchieren. Diese Untersuchung wird häufig als „Due Diligence“ bezeichnet, ein Begriff aus der Immobilienbranche. Die genaue Position der Grundstücksgrenzen Ihres Grundstücks zu kennen, ist von entscheidender Bedeutung, egal ob Sie zum ersten Mal Eigentümer einer Immobilie sind oder Ihr Haus erweitern möchten. Die Mehrheit der Menschen hat ein grundlegendes Gefühl dafür, wo ihr Land beginnt und aufhört, aber wie können Sie sicher sein? Einige Grundstücksgrenzen sind deutlich durch Geländeveränderungen oder Straßen gekennzeichnet, während andere nicht erkennbar sind oder sich im Laufe der Zeit verändert haben. Eine Grundstücksvermessung ist erforderlich, um möglichst genaue Informationen über Ihr Grundstück zu erhalten. Lassen Sie uns jedoch die Immobilienvermessung besprechen, wie viel sie kostet, Vermessungslinien und wie man Vermessungsaufzeichnungen überprüft.
Lassen Sie uns zunächst wissen, welche Immobilien-Umfrage
Was ist eine Immobilienvermessung?
Ein Grundstücksgutachten überprüft die rechtliche Beschreibung und die Grenzlinien eines Grundstücks. Es wird auch bewertet, ob es andere Beschränkungen oder Beschränkungen für das Land gibt. Während Sie Ihr Eigentum legal vermessen lassen können, wann immer es ein wesentlicher Bestandteil des Immobilienkaufprozesses ist, um die Grenzen Ihres Grundstücks zu validieren.
Sie können Ihr Eigentum jederzeit vermessen lassen, aber Sie werden mit ziemlicher Sicherheit einen Vermessungsingenieur beauftragen, wenn Sie ein Haus kaufen oder etwas bauen. Eine Immobiliengutachten wird normalerweise von den meisten Hypothekenanbietern verlangt, um sicherzustellen, dass die Immobilie den Geldbetrag wert ist, den sie verleihen. Allerdings ist eine Immobilienvermessung nicht immer gesetzlich vorgeschrieben. Einige Kreditgeber akzeptieren eine Eigentumsversicherung als Eigentumsnachweis.
Wenn Sie andererseits eine Immobiliengutachten erhalten, können Sie genau wissen, welches Land Sie besitzen und wo Sie es entwickeln können, und Sie und Ihren Hypothekengeber oder Ihr Rechtstitelversicherungsunternehmen in die Lage versetzen, die genauesten Bedingungen Ihrer Vereinbarungen zu definieren.
Abschluss Ihrer Due Diligence mit Immobiliengutachten
Mit einer Immobilienbesichtigung können Sie Ihre Due Diligence. Ihr Immobiliengutachten informiert Sie über die Immobilie, die Sie kaufen möchten, und alle damit verbundenen Bedingungen. Wenn es um eine Immobilienbefragung geht, ist es immer noch wichtig, Ihre abzuschließen Due Diligence. Holen Sie zunächst verschiedene Angebote von Vermessungsunternehmen ein und wählen Sie dasjenige aus, das Ihren Anforderungen am besten entspricht. Dann stellen Sie sicher, dass Sie bei der Immobilienbesichtigung mit dem Sachverständigen anwesend sind. Dies wird Ihnen helfen, mehr über die Immobilie zu erfahren, die Sie kaufen möchten, und sich aus erster Hand über mögliche Probleme informieren. Zu guter Letzt sollten Sie sich frei fühlen, Fragen zu stellen, nachdem Sie sich die Immobilienübersicht angesehen haben.
Arten der Immobilienerhebung
Es gibt verschiedene Arten von Umfragen, weil es verschiedene Gründe gibt, eine durchzuführen. Landvermessungen veranschaulichen beispielsweise die Grenzen einer Parzelle. Topografische Erhebungen zeigen die Ebene und Höhe des Landes. Eine topografische Aufnahme ist zum Beispiel für Straßenverbesserungen notwendig.
Andere Umfragetypen:
- Denkmalvermessung: Wird durchgeführt, wenn Sie einen Zaun bauen möchten.
- As-Built-Vermessungen: Identifizieren Sie Grundstücksgrenzen und potenzielle Verbesserungen wie Einfahrten und Bürgersteige.
- Hypothekenerhebungen, wie Bestandserhebungen, zeigen die Grenzen einer mit einer Hypothek belasteten Immobilie oder als Hypothekenobjekt auf.
- Erhebungen von Auen:
- Wenn Sie eine Immobilienbegutachtung benötigen, geben Sie genau an, warum sie notwendig ist. Wenn Sie also einen Kostenvoranschlag für das Projekt erhalten, entspricht dieser realistisch Ihren Anforderungen.
Was sind die Vorteile einer Immobilienbewertung?
Obwohl Immobilienerhebungen nicht in jedem Staat obligatorisch sind, sind sie in vielen von ihnen. Denn sie legen fest, wie Ihr Eigentum im rechtlichen Sinne definiert ist. Sie müssen nicht raten, wo sich Ihre Grundstücksgrenzen befinden, da Sie ein Dokument haben, das es für Sie buchstabiert.
Auch für einige mag die Durchführung Ihrer Due Diligence bei der Immobilienvermessung kein echtes Problem sein, aber es kann Sie davon abhalten, einen teuren Fehler zu machen, wie den Bau Ihres Hauses auf dem Land eines anderen.
Immobilienvermessungslinien
Dies mag offensichtlich erscheinen, aber die Kenntnis Ihrer Grundstücksgrenzen als gesetzliche Grenzen kann Ihr Wohneigentumsabenteuer erheblich beeinflussen. Sie können Ihr Zuhause ohne Probleme ausbauen oder erweitern Eingriffe – Eigentumsstreitigkeiten mit Ihren Nachbarn, indem Sie alle Unsicherheiten oder verschwommenen Regionen beseitigen.
Ein Einbruch liegt vor, wenn ein Nachbar etwas konstruiert, das in das Eigentum eines anderen Nachbarn eindringt. Weil beim Thema Eigentum und Baurecht so viel auf dem Spiel steht, kann eine solche Auseinandersetzung leicht zu einer juristischen Angelegenheit werden.
Überlegen Sie, was als Folge einer neuen Struktur auf Ihrem Land passieren kann, wie z. B. gesetzliche Haftung für Verletzungen oder Schäden, höhere Versicherungsprämien und ein niedrigerer Wiederverkaufswert in der Zukunft. Es ist nicht ungewöhnlich, dass potenzielle Käufer ein niedrigeres Angebot abgeben oder sogar ein Haus mit schlecht definierten Eigentumsgrenzen weitergeben.
So erhalten Sie eine Immobilienumfrage
Sie fragen sich vielleicht, wie Sie sich die genaueste Vorstellung von den rechtlichen Grenzen Ihres Eigentums machen können, nachdem Sie wissen, was eine Immobilienvermessung ist. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, ein Immobiliengutachten zu erhalten.
#1. Stellen Sie einen Landvermesser ein
Zum Glück für grasende Hirsche und gefräßige Kaninchen ist nicht jedes Grundstück klar abgegrenzt und eingezäunt. Einige anfängliche Grundstücksgrenzen können aufgrund von Geländeverschiebungen verloren gehen. Wenn Sie sich bezüglich Ihrer Grundstücksgrenzen nicht sicher sind, wenden Sie sich an einen Landvermesser für eine ordnungsgemäße Vermessung.
Ein Landvermesser ist ein Experte für die Bestimmung von Grenzen. Experten für Immobiliengutachten setzen ihr Wissen, ihre Ausbildung und ihre Spezialausrüstung ein. Sie können sogar als Sachverständige in Landstreitigkeiten aussagen.
Ein Landvermesser vergleicht historische Aufzeichnungen und Daten mit vorhandenen Markierungen, um Ihre Grundstücksgrenzen genau zu identifizieren. Die Einstellung eines angesehenen und geprüften Landvermessers vor dem Kauf von Grundstücken oder der Durchführung neuer Hauserweiterungen ist die beste Wahl, um mögliche rechtliche Komplikationen zu vermeiden. Holen Sie mehrere Angebote ein, bevor Sie eine Entscheidung treffen, und achten Sie auf Lowball-Angebote.
Verfahren zur Beauftragung eines Immobiliengutachters
Eine der besten Möglichkeiten, Organisationen zu finden, um die Aufgabe zu erledigen, besteht darin, nach Immobilienvermessern in Ihrer Region zu suchen.
„Jeder Staat hat eine Vermessungsgesellschaft und alle Verbindungen zu NSPS“, erklärt Sumner. „Jede dieser Gesellschaften hat eine Website mit einem Abschnitt ‚Find A Surveyor'“, sagt der Autor.
Scheuen Sie sich nicht, sich von Ihrer Titelgesellschaft oder Ihrem Kreditgeber beraten zu lassen. Dies könnte Ihnen dabei helfen, einen seriösen und professionellen Vermessungsingenieur in Ihrer Nähe zu finden.
Sie sollten Ihrem angehenden Sachverständigen auch notwendige Fragen stellen. Besprechen Sie Ihre Anforderungen im Voraus, um sicherzustellen, dass sie erfüllt werden können. Sumner empfiehlt, noch einmal zu überprüfen, ob der Gutachter in dem Bundesstaat, in dem sich das Grundstück befindet, zugelassen ist.
Denken Sie daran, wie lange das Ausfüllen einer Umfrage dauert. Immobiliengutachten können normalerweise in einer Woche abgeschlossen sein, laut Wooll können sie jedoch bis zu drei Wochen dauern.
Laut Sumner gibt es keine Möglichkeit zu wissen, wie lange eine Umfrage dauern wird, da so viele Variablen zu berücksichtigen sind, wie z. B. die Qualität und Verfügbarkeit von Eigentumsunterlagen wie Urkunden.
#2. Untersuchen Sie die Besitzurkunde
Bei Immobilien gibt es verschiedene Formen von Urkunden. Eine Eigentumsurkunde ist ein schriftliches Rechtsdokument, in dem der Stipendiat das Eigentum an einer Immobilie auf den Stipendiaten überträgt. (Dies darf nicht mit einem Titel verwechselt werden, bei dem es sich um das rechtliche Dokument handelt, das angibt, wem das Land gehört.) Diese Art von Urkunde enthält verschiedene wichtige Informationen über das Grundstück, einschließlich korrekter Eigentümernamen, genauer Adressen, Steuerkartennummern, rechtliche Beschreibungen, Grenzen und andere Details wie Übertragungsbedingungen und Rechtevorbehalte früherer Eigentümer. Während einige Dokumente nur eine Grundstücks- oder Blocknummer auflisten, enthalten viele genaue Messungen in Form einer Grundstücksaufnahme, die von einem Landvermesser durchgeführt wird.
#3. Nachschlagen von Datensätzen zur Immobilienerhebung
Trotz der Tatsache, dass es kein nationales Archiv für Immobilienaufzeichnungen gibt, verlangen mehrere Staaten, dass Immobiliengutachten bei der lokalen Regierung eingereicht werden. Besuchen Sie das Gerichtsgebäude, das Grundstück oder das Gutachterbüro, in dem sich Ihr neues Land befindet, um nach Immobiliengutachten zu suchen. Sie müssen die Immobilie manuell auf Übertragungen, Anforderungen und Einschränkungen untersuchen. Diese Methode kann zeitaufwändig sein, aber es ist ein kostengünstiger oder kostenloser Ansatz, um sich mit juristischem Wissen und Geschichte über die rechtlichen Grenzen Ihres neuen Zuhauses zu bewaffnen.
#4. Online-Immobilienumfragen
Wenn Sie nicht vor Gericht kommen können, stellen viele Kommunalverwaltungen Online-Vermessungsunterlagen zur Verfügung. Um ein Grundstück zu finden, benötigen Sie genaue Angaben zum gesuchten Grundstück. Gehen Sie auf die offizielle Website des Landkreises oder Gutachters und suchen Sie alle Informationen, die Ihnen gefallen, wie Straßenadresse, Grenzbeschreibungen und Datum der letzten Umfrage.
Zusätzliche Informationen können Ihnen helfen, die gewünschte Umfrage zu finden. Obwohl nicht alle Aufzeichnungen digitalisiert werden, können die Ergebnisse Ihrer Suche Ihnen dabei helfen, den Standort Ihrer Immobilienerhebung zu identifizieren. Rufen Sie dann das Büro an und fragen Sie nach einer Kopie der Umfrage.
Wenn Sie nur minimale Informationen über Ihre Immobilie haben, sind GIS-Karten des Geografischen Informationssystems und Suchmaschinen für Immobilien die besseren Optionen. Diese Websites erfordern oft eine Gebühr oder ein Abonnement.
#5. Wenden Sie sich an den letzten Landvermesser
Landvermesser bewahren Kopien abgeschlossener Grundstückserhebungen auf. (Die Vermessung gehört rechtlich ihnen.) Versuchen Sie, den ehemaligen Landvermesser zu kontaktieren, wenn Sie seinen Namen und seine Kontaktinformationen haben. Sie können Ihnen wahrscheinlich eine Kopie gegen eine Gebühr zusenden. Landvermessungen dauern oft 5 bis 10 Tage oder länger. Selbst wenn Sie also die offiziellen Papiere finden, ist es im Allgemeinen am besten, mit einem neuen fertig zu werden.
Wie viel kostet eine Immobilienvermessung?
Die Kosten einer Immobilienvermessung hängen von der Art der Vermessung ab, die Sie benötigen, sowie von der Größe, dem Standort und der Geschichte der Immobilie. Laut Statistiken von HomeAdvisor, die durchschnittliche Gebühren für verschiedene Arten von Immobiliengutachten angeben, kostet eine einfache Grundstücksgrenzengutachten zwischen 100 und 600 US-Dollar, während eine Hypothekengutachten durchschnittlich 500 US-Dollar kostet. Je komplizierter die Merkmale und der Verlauf der Vermessungsaufzeichnungen einer Immobilie sind, desto mehr werden Sie wahrscheinlich für die Zeit eines Vermessungsingenieurs bezahlen.
Sie zahlen für eine Vermessung, wenn Sie ein Haus kaufen und eine benötigen, um Grundstücksgrenzen zu definieren, zu überprüfen, ob sich die Immobilie in einem Überschwemmungsgebiet befindet, oder weil Ihr Kreditgeber eine verlangt.
Zusammenfassung
Schließlich ist eine Immobilienbesichtigung möglicherweise keine Voraussetzung für den Kauf einer Immobilie. Ihr Kreditgeber oder Ihre Titelfirma kann jedoch in einigen Situationen eine verlangen, stellen Sie also sicher, dass Sie für die zusätzliche Arbeit und das zusätzliche Geld bereit sind. Wenn Sie also die tatsächlichen Grenzlinien Ihres Grundstücks ermitteln, können Sie später kostspielige Komplikationen und Meinungsverschiedenheiten mit Nachbarn vermeiden, wenn Sie ein Haus kaufen oder einen großen Anbau errichten.
FAQs
Was ist eine Immobilienvermessung?
Ein Grundstücksgutachten überprüft die rechtliche Beschreibung und die Grenzlinien eines Grundstücks. Es wird auch bewertet, ob es andere Beschränkungen oder Beschränkungen für das Land gibt.
Was sind die Faktoren, um die Kosten für die Immobilienvermessung zu bestimmen?
Die Kosten einer Immobilienvermessung hängen von der Art der Vermessung ab, die Sie benötigen, sowie von der Größe, dem Standort und der Geschichte der Immobilie
Wie viel kostet die Immobilienvermessung?
Eine einfache Vermessung der Grundstücksgrenze kostet zwischen 100 und 600 US-Dollar, während eine Hypothekenvermessung durchschnittlich 500 US-Dollar kostet
Was ist der Nutzen einer Immobilienbesichtigung?
Es kann Sie davon abhalten, einen teuren Fehler zu machen, wie z. B. den Bau Ihres Hauses auf dem Land eines anderen.
{
"@Context": "https://schema.org",
"@Type": "FAQPage",
„mainEntity“: [
{
"@Type": "Frage",
„Name“: „Was ist eine Immobilienvermessung?“,
"AcceptedAnswer": {
"@Antwort eingeben",
„Text“: „
Ein Grundstücksgutachten überprüft die rechtliche Beschreibung und die Grenzlinien eines Grundstücks. Es wird auch bewertet, ob es andere Beschränkungen oder Beschränkungen für das Land gibt.
"
}
}
, {
"@Type": "Frage",
„Name“: „Welche Faktoren bestimmen die Kosten einer Immobilienuntersuchung?“,
"AcceptedAnswer": {
"@Antwort eingeben",
„Text“: „
Die Kosten einer Immobilienvermessung hängen von der Art der Vermessung ab, die Sie benötigen, sowie von der Größe, dem Standort und der Geschichte der Immobilie
"
}
}
, {
"@Type": "Frage",
„Name“: „Wie hoch sind die Kosten für eine Immobilienuntersuchung?“,
"AcceptedAnswer": {
"@Antwort eingeben",
„Text“: „
Eine einfache Vermessung der Grundstücksgrenze kostet zwischen 100 und 600 US-Dollar, während eine Hypothekenvermessung durchschnittlich 500 US-Dollar kostet
"
}
}
, {
"@Type": "Frage",
„name“: „Was ist der Nutzen einer Immobilienbesichtigung?“,
"AcceptedAnswer": {
"@Antwort eingeben",
„Text“: „
Es kann Sie davon abhalten, einen teuren Fehler zu machen, wie z. B. den Bau Ihres Hauses auf dem Land eines anderen.
"
}
}
] }
Ähnliche Artikel
- Plat of Survey: Definition, Kosten und alles, was Sie wissen müssen
- Umfrageunternehmen: Die ultimative 2022-Liste mit Bewertungen (aktualisiert)
- Due-Diligence-Prozess: Was ist Due Diligence? (10 effektive Schritte)
- IMMOBILIENVERWALTUNG: Immobilienverwalter und Verwaltungsgesellschaften (+Top-Softwareauswahl)
- Due Diligence: Bedeutung, Beispiele und die 9 häufigsten Arten
