Nachlassimmobilien haben wiederholt gezeigt, dass sie heute einen Platz unter den Top-Erwerbstaktiken verdienen. Investoren, die Häuser im Nachlassverfahren erwerben können, könnten sich zumindest mit einem verlockenden Angebot konfrontiert sehen, das zu gut ist, um es sich entgehen zu lassen. Es ist jedoch wichtig zu bedenken, dass sich das Verfahren zur Erlangung eines Kaufs im Nachlassverfahren von dem unterscheidet, was der typische Anleger gewohnt ist. Es könnte in Ihrem Interesse sein, sich mit dem besonderen Verfahren für den Erwerb von Immobilien im Nachlassverfahren vertraut zu machen. Und wie könnte man das Verfahren besser verstehen, als in diesem Leitfaden alles über Nachlassimmobilien zu erfahren? In diesem Artikel geht es darum, Leads für Nachlassverkäufe zu finden, ein zertifizierter Nachlassimmobilienspezialist und -makler zu werden und eine Nachlassimmobilie zu verkaufen.
Was sind Nachlassimmobilien?
Beim Nachlassverfahren handelt es sich um das rechtliche Verfahren, mit dem eine Immobilie entweder verkauft oder übertragen wird, nachdem ein Hausbesitzer verstorben ist. Es ist eine andere Bezeichnung für die Verfahren zur Bearbeitung des Testaments eines Verstorbenen vor Gericht – wenn auch vor einem Sondergericht. Bei Immobilien handelt es sich um den konkreten Wohnsitz des Vorbesitzers.
Nach Angaben der Branch Banking and Trust Company wird ein Nachlassverwalter benannt, der die Angelegenheiten des Verstorbenen verwaltet und den Nachlass während des gesamten Nachlassverfahrens verwaltet. Mit anderen Worten: Unter Nachlass versteht man häufig die Verwaltung des Testaments einer verstorbenen Person. Dementsprechend durchlaufen alle Vermögenswerte, die im Rahmen eines Testaments verteilt werden (oder alle Vermögenswerte, wenn kein Testament oder andere Eigentumsformen vorliegen), diesen Prozess und unterliegen der Nachlassprüfung. Am häufigsten umfasst die Verwaltung ein Haus – genau die Art von Immobilie, die Nachlassspekulanten unbedingt erwerben möchten.
Wie funktioniert die Nachlassverwaltung für Immobilien?
Wenn Ihnen die Verwaltung eines Immobilienvermögens in der Nachlassverwaltung obliegt, müssen Sie sich darüber im Klaren sein, wie Immobilien vor Nachlassgerichten verkauft werden. Lassen Sie uns dieses Verfahren im Detail analysieren.
Schritt 1: Identifizieren Sie den Testamentsvollstrecker.
Sie müssen beantragen, dass das Gericht Sie zum Nachlassverwalter ernennt, wenn Sie beabsichtigen, den Nachlass zu verwalten. Der Testamentsvollstrecker wird im Testament des Erblassers in einer Erbfallsituation bestimmt.
Schritt 2: Einen Nachlassanwalt einreichen und mit der Einleitung des Prozesses beauftragen
Die Beauftragung eines Anwalts für Nachlassrecht wird Ihnen dabei helfen, den Nachlassprozess im Immobilienbereich zu steuern, während Sie als Testamentsvollstrecker fungieren. Ihr Nachlassanwalt wird Sie während des gesamten Verfahrens vertreten und Ihnen bei allen anfallenden Angelegenheiten behilflich sein, die durch den Nachlass abgedeckt sind.
Schritt 3. Erstellen Sie eine Bestandsaufnahme des Nachlasses
Stellen Sie sicher, dass Sie alle notwendigen Unterlagen und Informationen zusammentragen, bevor Sie eine Bestandsaufnahme des Nachlasses vornehmen. Dazu können Schulden, Vermögenswerte wie Aktien, Anleihen, Autos oder Lebensversicherungen sowie Nachlassplanungsdokumente wie Testamente, Patientenverfügungen oder Vollmachten gehören.
Schritt 4. Nehmen Sie Kontakt mit einem Immobilienmakler auf
Es ist wichtig, einen Immobilienmakler mit Erfahrung im Verkauf von Nachlassimmobilien anzurufen und das Haus schätzen zu lassen, wenn es verkauft werden muss. Um den angemessenen Angebotspreis für die Immobilie zu ermitteln, sammelt der Makler vergleichbare Verkäufe für die Nachbarschaft und prüft das Gutachten.
Schritt 5. Finanzen kontrollieren
Nach einer Bestandsaufnahme des Nachlasses erhalten Sie einen besseren Überblick über die Finanzen des Verstorbenen. Mit diesem Wissen müssen Sie zunächst alle bekannten Gläubiger über die Schulden des Verstorbenen informieren, damit diese mit Mitteln aus dem Nachlass beglichen werden können.
Schritt 6. Warten Sie auf die Übertragung der Vermögenswerte
Das Warten auf die Übertragung des Vermögens ist der letzte Schritt im Nachlassverfahren. Nachdem alle Schulden und Gläubiger beglichen wurden und der Testamentsvollstrecker beim Gericht einen Antrag auf Übertragung des Vermögens gestellt hat, wird der Nachlass rechtmäßig an die Begünstigten übertragen, wenn die Immobilie nicht vor Gericht verkauft wird.
Nachlass-Immobilienmakler
Eine wunderbare Strategie, um auf dem Immobilienmarkt Gewinn zu machen, besteht darin, ein Nachlassmakler zu werden. Es erfordert spezielle Ausbildung und Fachwissen, kann jedoch zu einem lukrativen Beruf führen. Bevor Sie als Nachlassverwalter arbeiten können, müssen Sie zunächst mit den rechtlichen Verfahren beim Kauf oder Verkauf von Immobilien im Namen von Nachlässen vertraut sein, die Lizenzprüfung bestehen und die Weiterbildungsanforderungen erfüllen. Danach sollten Sie Maßnahmen ergreifen, um Ihre Fähigkeiten im Bereich Nachlassimmobilien weiterzuentwickeln.
#1. Erwerben Sie Kenntnisse über Immobiliennachlass.
Das Erlernen der Grundlagen von Nachlassimmobilien ist der erste Schritt auf dem Weg zum Nachlassimmobilienmakler. Das Verständnis der rechtlichen Verfahren beim Kauf und Verkauf von Immobilien ist für den Erfolg von entscheidender Bedeutung.
#2. Holen Sie sich eine Immobilienlizenz in Ihrem Landkreis oder Bundesstaat.
Die vertrauenswürdigste Art, als Immobilienmakler zu arbeiten, besteht darin, eine Lizenz zu erwerben, auch wenn bestimmte Staaten einige eingeschränkte, nicht lizenzierte Nachlasstransaktionen zulassen. Die Schritte zur Erlangung Ihrer Lizenz können je nach Wohnort unterschiedlich sein. Normalerweise bestehen sie jedoch aus zwei Hauptbestandteilen: einer Bildungsvoraussetzung und einem Lizenztest.
#3. Lassen Sie sich für Nachlassimmobilien zertifizieren
Der nächste Schritt besteht darin, sich für spezielle Schulungen anzumelden, die Sie für die Arbeit mit Nachlassimmobilien zertifizieren, nachdem Sie die Voraussetzungen für Ihre Immobilienlizenz erfüllt haben. Diese Kurse vermitteln wichtige Informationen zu den Besonderheiten des Kaufs und Verkaufs von Nachlasshäusern.
#4. Nehmen Sie an Schulungskursen für Nachlassagenten teil.
Sie sollten nach Workshops, Coaching und Inhalten suchen, die Ihre Fähigkeiten in der Nachlassverwaltung fördern, denn Schulungen gibt es in vielen verschiedenen Formen. Es ist auch eine gute Idee, in Ihrer Nähe nach Programmen zu suchen, die sich mit den örtlichen Vorschriften und Gesetzen befassen. Nehmen Sie unbedingt an Kursen zu den Themen Kommunikation, Vertrieb und Unternehmenswachstum teil, zusätzlich zu den ethischen und rechtlichen Aspekten beim Kauf und Verkauf von Nachlassimmobilien.
#5. Knüpfen Sie Kontakte und vernetzen Sie sich mit anderen Fachleuten auf diesem Gebiet.
Auf dem Immobilienmarkt kommt es vor allem auf Kontakte an, und der Kontakt zu den richtigen Leuten kann häufig über Erfolg oder Misserfolg entscheiden. Machen Sie sich auf den Weg, sich mit anderen Branchenexperten zu vernetzen, darunter Wirtschaftsprüfer, Anwälte und Gutachter sowie Banken und Privatinvestoren, nachdem Sie die Zertifizierung für Nachlassverfahren erhalten haben. Nehmen Sie sich Zeit für die Entwicklung einer ausgefeilten, fachmännischen Einleitung, die Ihre einzigartigen Beiträge hervorhebt.
Zertifizierter Nachlass-Immobilienspezialist
Ein Certified Probate Real Estate Specialist (CPRES) ist ein Immobilienexperte, der ein Bildungszertifizierungsprogramm mit Schwerpunkt auf dem Nachlassverfahren abgeschlossen hat. Diese Person ist darauf spezialisiert, Familien durch das Nachlassverwaltungsverfahren zu begleiten, nachdem ein Verwandter oder eine andere großzügige Person verstorben ist.
Was ein zertifizierter Nachlass-Immobilienspezialist macht
Was genau ist also die Aufgabe eines zertifizierten Nachlass-Immobilienspezialisten? Ein CPRES ist qualifiziert, bei Nachlassgerichtsverfahren zu helfen. Dazu gehört es, den Überblick zu behalten und sicherzustellen, dass gesetzliche Fristen eingehalten werden. Er oder sie berät Sie auch zu den schwierigen rechtlichen Verfahren und dem Papierkram, die im Rahmen des Nachlassverfahrens erforderlich sind. Sie können auch die Möglichkeit ihrer Konflikte verringern.
Ihr CPRES kann Inspektoren, Gutachter, Auftragnehmer und andere Experten vorschlagen und Sie bei der Formalitäten und anderen rechtlichen Aspekten des Nachlassgerichts unterstützen. Dies garantiert, dass die übertragene Immobilie einen angemessenen Wert hat, alle notwendigen Reparaturen durchgeführt wurden und zum Verkauf bereit sind.
Nachlass-Immobilien-Leads
Nachlasshinweise sind mögliche Immobilienangebote oder Investitionsmöglichkeiten, die sich aus dem Verkauf der Immobilie einer verstorbenen Person ergeben. Immobilien gehören zu den Vermögenswerten, die nach dem Tod einer Person das sogenannte Nachlassverfahren durchlaufen müssen. Dieser Prozess beinhaltet die Verteilung des Vermögens der verstorbenen Person gemäß ihrem Testament oder, falls sie kein Testament hatte, gemäß den staatlichen Vorschriften.
Finden Sie Nachlass-Immobilien-Leads
Wenn Sie nicht wissen, wohin Sie gehen sollen, kann es schwierig sein, Hinweise auf Nachlassimmobilien zu finden. Der Nachlassmarkt ist ungesättigt, mit einem ständig wachsenden Bestand, der aufgrund der mit Nachlassimmobilien verbundenen Schwierigkeiten von neuen Immobilieninvestoren nicht erkundet wird. Sie haben viele Möglichkeiten, Hinweise für Nachlasseinträge zu finden, wenn Sie den Aufwand auf sich nehmen und bereit sind, den Nachlassprozess zu bewältigen.
Hier sind mehrere Methoden zum Auffinden von Nachlasshäusern:
#1. Nachlassvermögen anhand öffentlicher Aufzeichnungen finden
Auch wenn es etwas mehr Zeit in Anspruch nimmt und Sie das Durchsuchen zahlreicher Datensätze erfordert, kann diese Art der Suche nach Nachlasshinweisen genauso fruchtbar sein. Das Bezirksgericht, bei dem alle Nachlassverfahren eingereicht werden, stellt diese Dokumente zur Verfügung. Sie müssen persönlich zu den Gerichten gehen, um die Akten zu erhalten, wenn Ihre Gemeinde keine Online-Ressource für diese Dokumente anbietet.
#2. Kaufen Sie Nachlass-Leads
Nachlassnachweise können auch von Immobilieninvestoren erworben werden. Aufgrund der monatlichen Abonnementkosten und des eingeschränkten Zugriffs je nach gewünschtem Bundesland und Gebiet ist diese Alternative teurer. Immobilienmakler und Investoren können dank dieser Online-Lead-Anbieter ganz einfach Informationen über Nachlass-Lead-Anbieter erhalten.
#3. Erhalten Sie Hinweise für Überweisungsnachlässe
Eine der besten Möglichkeiten, Immobilien-Leads zu gewinnen, ist das Sammeln von Empfehlungs-Leads. Da sie von Freunden, Verwandten und Kollegen gespendet werden, sind sie möglicherweise günstiger. Erkundigen Sie sich in Ihren sozialen Netzwerken oder bei Ihren nahen Verwandten und Freunden nach Nachlasshinweisen.
#4. Vermarkten Sie sich als Nachlassinvestor
Anleger sollten sich als Nachlassinvestoren positionieren, um Leads in Ihrer Nähe zu gewinnen, wenn der Kauf von Nachlassimmobilien den Großteil ihres Geschäftsplans ausmacht. Investoren können Marketingmaterialien erstellen, die Kunden von Immobilienmaklern, Nachlassanwälten und anderen Fachleuten anziehen.
#5. Erwägen Sie die Zusammenarbeit mit einem zertifizierten Nachlass-Immobilienspezialisten
Die Zusammenarbeit mit einem zertifizierten Nachlass-Immobilienspezialisten (CPRES) ist ein hervorragender Ansatz, um Hinweise auf Nachlass-Immobilien zu erhalten, ähnlich wie die Zusammenarbeit mit Nachlassanwälten, die mit Testamentsvollstreckern zusammenarbeiten. Das CPRES unterstützt die betroffenen Familien bei der Bewältigung des Nachlassverfahrens. Indem wir Familien dabei helfen, die rechtlichen Prozesse und die Annäherung an Fristen zu verstehen, werden sie darin geschult, die Feinheiten des Nachlassgerichtssystems zu verstehen.
Verkauf von Nachlassimmobilien
Es gibt Unternehmen, die Angebote von Immobilien im Nachlass verkaufen. Darüber hinaus können Sie die öffentlich zugänglichen Landkreisakten einsehen. Einige sind möglicherweise nur vor Gericht zugänglich, während andere möglicherweise online veröffentlicht werden. In den Dokumenten sind die Adresse der Immobilie, die Namen des verstorbenen Eigentümers und seiner Erben sowie des Vertreters aufgeführt.
Kauf von Nachlassimmobilien
Wenn Sie über den Kauf einer Erbschaftsimmobilie nachdenken, müssen Sie das jeweilige Verfahren verstehen. Finden Sie als ersten Schritt die Immobilie, die Sie kaufen möchten. Dies kann durch die Verwendung einer Liste oder durch die Suche nach öffentlichen Aufzeichnungen erreicht werden. Möglicherweise erfahren Sie auch durch Empfehlungen von Personen, die Sie kennen, etwas darüber.
Der nächste Schritt besteht darin, ein Angebot für eine Immobilie abzugeben, die Sie kaufen möchten. Wie bei jeder zum Verkauf stehenden Immobilie steht es Ihnen frei, ein niedrigeres Angebot als den geforderten Preis abzugeben. Der Immobilienmakler und Immobilienmakler wird Ihr Angebot entweder annehmen, ablehnen oder ein Gegenangebot machen. Das Verfahren endet erst, wenn beide Parteien ein Angebot angenommen haben. Ein Antrag auf gerichtliche Genehmigung des Verkaufs muss vom Vertreter oder seinem gesetzlichen Vertreter gestellt werden. Bis zur Genehmigung des Angebots können nach dieser Phase weitere 30 bis 45 Tage oder mehr vergehen.
Verkauf von Nachlassimmobilien
Sie müssen verstehen, wie es funktioniert, wenn Sie auf der anderen Seite der Transaktion stehen und eine Nachlassimmobilie verkaufen möchten. Obwohl ein Nachlassanwalt nicht immer erforderlich ist, sollten Sie ihn für die Immobilientransaktion beauftragen, da dieser sich besser mit den Verfahren auskennt, die erforderlich sind, um sicherzustellen, dass alles ordnungsgemäß abläuft.
Als erster Schritt muss ein Antrag auf Eröffnung des Nachlassverfahrens eingereicht werden. Abhängig von den Gesetzen des Staates, in dem sich die Immobilie befindet, müssen Sie möglicherweise auch im Voraus eine Verkaufsgenehmigung beantragen. Möglicherweise muss die Immobilie besichtigt und bewertet werden, um ihren Wert festzustellen.
Der nächste Schritt besteht darin, einen Immobilienmakler mit der Vermarktung der Immobilie zu beauftragen. Normalerweise ist es vorzuziehen, einen zertifizierten oder erfahrenen Makler zu suchen, der Erfahrung im Verkauf von Nachlassimmobilien hat, da dieser die Besonderheiten des Verkaufs kennt.
Sie müssen entscheiden, ob Sie ein Angebot annehmen oder nach Erhalt eines Angebots verhandeln möchten. Der Anwalt muss das Angebot dem Gericht zur Genehmigung vorlegen, nachdem Sie und der Käufer sich darauf geeinigt haben. Es sollte nicht länger als 30 bis 45 Tage dauern, es kann aber auch länger dauern. Um den Verkauf abzuschließen, ist ein Gerichtstermin erforderlich.
Im Nachlassverfahren kann der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ein schwieriger und langwieriger Prozess sein. Jeder Staat hat seine eigenen Gesetze, die regeln, wie das Verfahren durchgeführt werden soll. Angesichts der Komplexität der Nachlassbestimmungen ist es das Beste, mit einem Anwalt für Nachlassrecht zusammenzuarbeiten, der Sie durch das Verfahren führt.
So kaufen Sie Nachlassimmobilien
Immobilieninvestoren, die Nachlasstransaktionen anstreben, sollten sich die Zeit nehmen, sich mit dem Prozess vertraut zu machen. Ich würde vorschlagen, die folgende Methode zu verwenden, um im Nachlass Immobilieninvestitionsmöglichkeiten zu finden:
- Erfahren Sie mehr über die Funktionsweise.
- Erhalten Sie eine Liste der Vermögenswerte im Nachlass
- Erstellen und führen Sie eine Marketingkampagne durch.
- Lagern Sie das Ganze aus
Was sind die Regeln für die Nachlassverwaltung?
Obwohl die Sprache und die Regeln für das Nachlassverfahren von Staat zu Staat unterschiedlich sind, sind die folgenden Phasen häufig beteiligt:
- Antrag auf Nachlass.
- Schwören Sie einen persönlichen Vertreter.
- Benachrichtigen Sie alle, die Interesse haben könnten.
- Identifizieren Sie den Wert des Nachlasses.
- Steuern und Schulden abführen.
- Weisen Sie die verbleibenden Ressourcen zu.
Kann man ein Haus im Nachlassverfahren verkaufen?
Ja, du kannst. Nach der Ernennung eines Testamentsvollstreckers und der Bewertung der Immobilie erfolgt diese durch das Nachlassgericht.
Was passiert während der Nachlassverhandlung?
In einem Nachlassverfahren ernennt das Gericht einen persönlichen Vertreter – entweder einen Testamentsvollstrecker, wenn ein Testament vorliegt, oder einen Verwalter, wenn kein Testament vorhanden ist –, um das Vermögen zusammenzutragen, die Schulden und Ausgaben zu begleichen und dann das verbleibende Nachlassvermögen an die Begünstigten zu verteilen (diejenigen, die gesetzlich zum Erben berechtigt sind).
Was passiert, wenn ein Geschwisterkind in einer geerbten Immobilie wohnt und den Verkauf verweigert?
Wenn keine Einigung erzielt werden kann und eine Seite die Immobilie nicht verkauft, kann eine Teilungsklage erforderlich sein.
Wie geht man nach dem Tod mit gierigen Geschwistern um?
Umgang mit gierigen Familienmitgliedern nach einem Todesfall:
- Sei ehrlich.
- Versuchen Sie, innovative Kompromisse zu finden.
- Nehmen Sie sich Zeit füreinander.
- Erkenne, dass du niemanden ändern kannst.
- Behalten Sie stets Ihre Fassung.
- Vermeiden Sie Schuldzuweisungen und sprechen Sie in „Ich“-Ausdrücken.
- Seien Sie freundlich und verständnisvoll.
- Bereiten Sie den Boden für eine Lösung vor.
Was passiert, wenn drei Geschwister ein Haus erben?
Das Erben eines Hauses mit Geschwistern führt zum gleichberechtigten Eigentum an der Immobilie, es sei denn, das Testament sieht ausdrücklich etwas anderes vor.
Wie vermeide ich eine Nachlassprüfung für ein Haus?
Wenn Sie dem Nachlassgericht fernbleiben möchten, sollten Sie Folgendes in Betracht ziehen:
- Legen Sie Vermögenswerte in widerrufliche Trusts.
- Reduzieren Sie Ihren Nachlass.
- Erstellen Sie ein Testament.
- Benennen Sie die Begünstigten.
- Profitieren Sie vom Miteigentum.
Zusammenfassung
Seien Sie sich bewusst, dass es Zeit und Ausdauer erfordert, wenn Sie sich für Nachlassimmobilien interessieren. Das Nachlassverfahren ist ein langwieriger Prozess, der mehr Schritte umfasst als ein normaler Immobilienkauf. Immobilieninvestoren können feststellen, dass es Wochen dauert, solide Hinweise zu erhalten, und dass, sobald rechtliche Schritte eingeleitet werden, mehr Zeit benötigt wird.
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Bibliographie
