Der Kauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie unterscheidet sich vom Kauf einer Hauptwohnung, wie viele Immobilieninvestoren wissen. Einer der Unterschiede besteht darin, dass viele Hausbesitzer eine traditionelle Hypothek nutzen, während Immobilienspekulanten häufig nach anderen Finanzierungsmöglichkeiten suchen. Daher ist es für Immobilieninvestoren entscheidend zu verstehen, wie sie Geschäfte mit privaten Geldgebern finanzieren können. Private Geldverleiher werden eine wertvolle Bereicherung für Ihre Anlagewerkzeugkiste im Immobiliengeschäft sein. Daher werden wir in diesem Artikel über private Geldverleiher für Immobilien, Listen und alles, was Sie wissen müssen, sprechen.
Was sind private Geldverleiher
Der Immobilieninvestitionssektor ist ein schnelllebiges Umfeld. Wenn Sie versuchen, eine Immobilienanlage zu kaufen, müssen Sie möglicherweise schnell handeln und schnell schließen, um das beste Schnäppchen zu machen. Wenn Sie nach einem Darlehen oder einem Kreditgeber suchen, der Ihnen bei der Finanzierung Ihres Eigenheimerwerbs hilft, ist das Warten auf einen langwierigen, typischen Bankkreditprozess möglicherweise nicht machbar. Darüber hinaus, wenn Sie Finanzmittel verwenden, um ein Haus umzubauen und umzudrehen, um seinen Wert zu steigern, traditionell Banken kann sich weigern, Ihnen Geld für eine Immobilie zu leihen, die repariert werden muss.
Private Geldverleiher und private Gelddarlehen werden von vielen erfahrenen Immobilieninvestoren verwendet, um Immobilien zu kaufen und Fix-and-Flips zu finanzieren. Ein privater Geldverleiher ist ein Begriff, der sich auf Kredite bezieht, die nicht über eine Bank, sondern über eine Privatperson oder Gruppe erfolgen. Bei der Entscheidung, ob sie Geld verleihen oder nicht, greifen private Geldverleiher nach ihnen vertrauten Kriterien. In den meisten Fällen wird ein privater Geldverleiher den Kreditbetrag und die Zinssätze auf die Bewertung der Immobilie stützen.
Bei der privaten Geldvergabe gilt:
- Darlehensgeber
- Kreditnehmer
- Immobilien als Finanzinvestition gehaltene Immobilien
Ein Vertrag, wie z. B. ein Schuldschein, wird vom Kreditgeber zur Finanzierung verwendet. Dieses Schreiben enthält Informationen wie die Höhe des privaten Gelddarlehens, den Zinssatz und die Laufzeit des Darlehens. An dem Immobilieninvestitionsobjekt wird vom Darlehensgeber ein Pfandrecht gestellt, das als Sicherheit oder Sicherheit für die dient Darlehen. Der Kreditnehmer zahlt dann monatlich an den Kreditgeber und zahlt das Darlehen gemäß den vereinbarten Parametern zurück.
Überblick
Wenn eine Privatperson oder ein Kleinunternehmen ihr eigenes persönliches Kapital einem anderen Investor oder einer Investmentgesellschaft für Anlagezwecke verleiht, spricht man von privater Geldleihe. Im Immobilienbereich ist es eine Alternative zur Verwendung einer normalen Bank oder eines Kreditinstituts Finanzen eine Anlageimmobilie. Hartgelddarlehen, das häufig für Reha-Darlehen verwendet wird, ist eine Art von privatem Gelddarlehen; private Immobilienkredite können jedoch auch für Überbrückungskredite, Entwicklungskredite, Wohnungsmietkredite und gewerbliche Kredite verwendet werden.
Der private Kreditgeber schützt seine Investition oft mit einer Schuldverschreibung und einer Hypothek oder einem anderen Sicherungsinstrument im Austausch gegen eine Kapitalrendite, einen Aktiensplit oder eine Kombination aus beidem.
Da der private Geldkredit privat ist, werden die Bedingungen des Kredits zwischen dem Kreditgeber und dem Kreditnehmer festgelegt. Solange die Immobilie zu Investitionszwecken genutzt wird, ist sie vom Dodd-Frank-Gesetz ausgenommen, sodass der Investor den Zinssatz oder die Kreditbedingungen festlegen kann, auf die sich beide Parteien einigen. Diese Darlehen haben Zinssätze, die oft mehrere Prozentpunkte über denen einer herkömmlichen Hypothek liegen.
Wer kann privater Geldverleiher sein?
Typischerweise werden private Gelddarlehen von Personen vergeben, die der Investor oder Kreditnehmer direkt kennt, wie z. B. ein Familienmitglied, Freund, Nachbar oder Arbeitskollege. Jeder, der über brachliegendes Geld verfügt und eine höhere Rendite als der Sparkontenzins erzielen möchte, kann privater Kreditgeber werden. Zu den Personen, die sich für private Gelddarlehen qualifizieren, gehören diejenigen, die:
- Haben Sie ungenutztes Geld oder einen Überschuss an Bargeld auf einem Sparkonto und erhalten Sie wenig bis gar keine Rendite.
- Haben Sie ein beträchtliches Altersvorsorgekonto wie ein individuelles Altersvorsorgekonto (IRA) oder 401k, das sie kontinuierlich erweitern möchten.
- Sind auf der Suche nach passivem Einkommen oder wollen sich daran beteiligen Immobilien Markt, ohne aktiv darin zu arbeiten?
Private Geldgeber für Immobilien
Der Begriff „Privatfinanzierung“ in der Immobilienbranche bezieht sich auf eine Art der Finanzierung, die nicht von einer traditionellen Bank oder einem Kreditgeber kommt. Vielmehr erhält der Kreditnehmer je nach Beziehung eine Finanzierung durch den Investor. Es ist sogar denkbar, dass ein privater Geldverleiher ein Freund oder ein Familienmitglied ist. Das muss aber nicht immer so sein. Unternehmen Beispiele für private Geldverleiher sind Private-Equity-Firmen, die Geld von akkreditierten Investoren einsetzen, um verschiedene Initiativen zu unterstützen.
Private Mittel können zur Finanzierung eines langfristigen Darlehens für ein Mietobjekt oder eines Reha-Darlehens für einen Fix-and-Flip-Kauf im Falle einer Immobilieninvestition verwendet werden. Beim Neubau kommt auch ein privater Finanzierungsüberbrückungskredit in Frage. Privates Geld ist, wie zu erwarten, in der Regel weitaus flexibler als ein Bankdarlehen.
Allerdings ist zwischen privater Geldleihe und Hartgeldleihe zu unterscheiden. Hartgeldverleiher haben wie traditionelle Kreditgeber normalerweise ihre eigenen Kriterien für die Genehmigung von Kreditnehmern. Wenn Sie diese Anforderungen nicht erfüllen, ist es unwahrscheinlich, dass Sie einen Wohnsitz haben. Private Geldverleiher hingegen erarbeiten die Bewilligungskriterien und die Konditionen jedes Kredits im Einzelfall.
Was sind die Vorteile eines privaten Kreditgebers?
Die Möglichkeit, sich passiv an den privaten Geldverleihern für den Immobilienmarkt zu beteiligen und gleichzeitig eine Rendite zu erzielen, ist der größte Vorteil als privater Geldverleiher für Immobilien. Der Kreditgeber erhält den Scheck, während der Investor die harte Arbeit der Verwaltung der Immobilie erledigt.
Ein weiterer Vorteil, ein privater Kreditgeber für Immobilien zu sein, ist, dass Sie oft eine bessere Rendite erzielen als die meisten Sparkonten, mit Renditen zwischen 6 % und 15 % oder mehr, je nach berechnetem Zinssatz und ob Punkte vorhanden sind oder andere Ausgaben. Richtig gemacht, können private Gelddarlehen eine tolle Methode sein, um ein Alterskonto zu erweitern oder zusätzliches passives Einkommen zu generieren.
Was sind die Nachteile eines privaten Kreditgebers?
Der mögliche Ausfall des Kreditnehmers ist der größte Nachteil eines privaten Geldverleihers. Selbst bei strengster Sorgfalt besteht immer die Möglichkeit, dass der Investor mit dem Darlehen in Verzug gerät. Während der Kreditgeber in der Regel durch die Immobilie abgesichert ist, kann die Rückforderung der Zinsen für die Immobilie ein zeitaufwändiger und kostspieliger Prozess sein.
Darüber hinaus sollte der Kreditgeber mit der Immobilieninvestitionsstrategie vertraut und vertraut sein und wissen, wie er seine eigene Due Diligence der Investition und des Kreditnehmers durchführt, um seine Haftung und sein Risiko zu begrenzen. Während private Kredite eine langfristige passive Investition sind, muss der Kreditgeber im Vorfeld erhebliche Anstrengungen unternehmen.
Prüfen private Geldverleiher die Bonität?
Private Geldverleiher sind im Gegensatz zu ihren Hartgeldkonkurrenten nicht dafür bekannt, die Kreditwürdigkeit der Personen zu überwachen, denen sie Geld verleihen. Dies bedeutet jedoch nicht, dass nicht alle privaten Geldverleiher die Bonität der Kreditnehmer prüfen, bevor sie Kredite vergeben; vielmehr weist es darauf hin, dass der betreffende Vermögenswert die primäre Überlegung bei der Entscheidung ist, ob ein Darlehen gewährt werden soll oder nicht. Private Geldverleiher stützen ihre Entscheidung zur Kreditvergabe häufig hauptsächlich auf die Qualität der Immobilie, die Gegenstand des Darlehens ist. Diese Art der Kreditvergabe wird auch als Asset Based Lending bezeichnet.
Die Wahrscheinlichkeit, auf Seiten eines Investors einen Kredit von einem privaten Geldverleiher zu erhalten, ist direkt proportional zu der Wahrscheinlichkeit, dass die Immobilie mit Gewinn verkauft wird. Offensichtlich ist der vorliegende Vermögenswert nicht der einzige Faktor, der während des gesamten Beratungsprozesses berücksichtigt wird. Es gibt viele private Geldverleiher, die wissen wollen, an wen sie verleihen, was zu einer Reihe von Fragen führt, zu denen nicht zuletzt die Überprüfung der Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers gehören kann. Allerdings berücksichtigt nicht jeder private Geldverleiher die Bonität eines Kreditnehmers bei seiner Kreditentscheidung. Bei Krediten wird die Bonität oft nur von aufmerksameren Personen berücksichtigt.
Wer ist berechtigt, als privater Kreditgeber zu dienen?
Private Kreditgeber können aus allen Lebensbereichen kommen, aber die Mehrheit von ihnen sind entweder Investoren oder Menschen, die zusätzliches Geld herumliegen haben. Die private Geldverleihung bietet die Möglichkeit, Einnahmen aus dem bloßen Verleihen von Geld an eine andere Person zu erzielen, typischerweise zu einem höheren Zinssatz als dem eines Sparkontos oder eines anderen Anlagekontos. Es ist nicht ungewöhnlich, dass Familienmitglieder, Freunde oder sogar Klassenkameraden als private Kreditgeber fungieren. Wenn Sie nach finanzieller Unterstützung suchen, sind dies die Arten von Menschen, die Ihnen am ehesten in den Sinn kommen. Man kann durch Privatkredite am Immobilienmarkt partizipieren, ohne sich aktiv an der Transaktion beteiligen zu müssen.
Ist es legal, privates Geld zu bündeln?
Wenn Sie die entsprechenden rechtlichen Verfahren befolgen, verstößt es nicht gegen das Gesetz, private Gelder zusammenzulegen. Eine der gängigsten Finanzierungsformen war in den letzten Jahren die Akkumulation von Einzelfonds. Crowdsourcing ist der Begriff, der am häufigsten verwendet wird, um sich auf das zu beziehen, was hier diskutiert wird. Um neue Projekte zu finanzieren, sind Immobilieninvestoren zunehmend auf die Verbreitung von Crowdsourcing-Plattformen wie Yieldstreet angewiesen. Es gibt verschiedene staatliche Beschränkungen sowie einige Bundesvorschriften, die befolgt werden müssen. Beispielsweise gibt es Obergrenzen für die Gesamtsumme des Kapitals, das Immobilieninvestoren von gepoolten Kreditgebern erhalten können.
Wie werde ich privater Geldverleiher?
#1. Entscheiden Sie, woher die Mittel kommen sollen.
Wenn Sie gerade erst als privater Geldverleiher anfangen, müssen Sie herausfinden, wo Sie Ihr Geld erhalten und wie viel Sie bereit sind, zu verleihen. Sie könnten Geld auf Ihrem Sparkonto haben, das Sie überweisen oder einen Scheck ausstellen können, wenn die Zeit gekommen ist. Alternativ müssen Sie möglicherweise einen regulären IRA oder 401k in einen selbstgesteuerten IRA umwandeln, der es Einzelpersonen ermöglicht, sich an privaten Immobilienkrediten zu beteiligen.
Bestimmen Sie, wie viel Sie bereit sind, zu einem bestimmten Zeitpunkt zu leihen, nachdem sich Ihr Geld auf dem richtigen Konto befindet und für die Kreditvergabe verfügbar ist. Um das Risiko zu reduzieren, stellen Sie sicher, dass Sie nicht Ihr gesamtes Vermögen verleihen und Ihr Geld auf eine Vielzahl von Anlagealternativen verteilen.
#2. Finden Sie eine Anlageimmobilie
Sie müssen eine Investitionsmöglichkeit finden, die Sie verleihen können, sobald Sie festgestellt haben, woher die Mittel kommen und wie viel Sie bereit sind zu verleihen. Die Teilnahme an lokalen Investmentvereinigungen ist eine hervorragende Möglichkeit, potenzielle Investoren zu treffen. Sprechen Sie mit Immobilienkollegen, Bekannten oder Familienmitgliedern über die Möglichkeit, gegebenenfalls eine private Finanzierung anzubieten.
Es ist wichtig zu beachten, dass, sofern sie nicht über ein Private Placement Memorandum (PPM) verfügen und die entsprechenden Regeln beantragt haben, Investoren die nach privatem Geld suchen, sollten ihren Finanzierungsbedarf nicht explizit einfordern, wenn sie kein persönlicher Freund oder Kollege sind. Einige Investoren halten sich nicht an die notwendigen Richtlinien und Vorschriften, wenn es um die Generierung von Privatvermögen geht Hauptstadt, also ist es am besten, mit Leuten zu beginnen, die Sie kennen und denen Sie vertrauen, oder mit Leuten zu arbeiten, die die richtigen Anforderungen erfüllt haben, um mit Ihnen als privater Kreditgeber zusammenzuarbeiten.
#3. Führen Sie Ihre Due Diligence bezüglich der Investition und des Kreditnehmers durch
Selbst wenn Sie nur als Kreditgeber tätig sind, ist es wichtig zu wissen, wie man eine Immobilieninvestition prüft und überprüft. Obwohl der Investor möglicherweise eine gute Erfolgsbilanz vorweisen kann, liegt es in Ihrer Verantwortung, den Kreditnehmer und die als Finanzinvestition gehaltene Immobilie gründlich zu bewerten.
Bestätigen Sie die vom Investor bereitgestellten Informationen und führen Sie Ihre Nachforschungen über die Person durch. Speziell:
- Haben sie es versäumt, eine Zahlung für andere Schuldverpflichtungen zu leisten?
- Haben sie in der Vergangenheit Insolvenz angemeldet?
- Sind sie in frühere oder aktive Rechtsstreitigkeiten im Zusammenhang mit ihrer Investition verwickelt?
Sie können eine Gebühr zahlen, um Recherchen über den Kreditnehmer durchzuführen, z. B. eine Zuverlässigkeitsüberprüfung oder eine Kreditauskunft, oder Sie können dies kostenlos online tun.
Aber bevor Sie Geld leihen, vergewissern Sie sich, dass sich sowohl der Kreditnehmer als auch die Investition lohnen.
#4. Bestimmen Sie die Kreditkonditionen
Der nächste Schritt besteht darin, die Konditionen des Darlehens herauszufinden. Sie haben die Möglichkeit, für jedes Darlehen, das Sie vergeben, dieselben Bedingungen anzubieten, oder Sie können basierend auf dem Investor und der Investitionsmöglichkeit verhandeln. Einige Kreditgeber verlangen eine Anzahlung, die einen Prozentsatz des Kaufpreises der Immobilie ausmacht, während andere dies nicht tun. Für den Kredit müssen sich Kreditgeber und Kreditnehmer auf folgende Konditionen einigen:
- Zinssatz.
- Zinstyp (anpassbar oder fest).
- Laufzeit des Darlehens (Zeit für die Rückzahlung).
- Abschlusskosten oder Gebühren (wie Punkte).
- Ob es einen Ballon gibt.
#5. Schließe den Papierkram ab
Obwohl es nicht notwendig ist, ist es eine ausgezeichnete Praxis, alle Unterlagen im Zusammenhang mit privaten Gelddarlehen von einem kompetenten Anwalt erstellen oder überprüfen zu lassen. Dadurch wird sichergestellt, dass beide Parteien angemessen sind und dass im Falle eines Verzugs die entsprechenden rechtlichen Bedingungen vorliegen. Das Original der Schuldverschreibung, der Hypothek oder des Sicherungsinstruments sollte immer vom Kreditgeber aufbewahrt werden, wobei dem Kreditnehmer eine Kopie zur Verfügung gestellt wird. Wenn der Kreditnehmer scheitert und ein Zwangsvollstreckungsverfahren eingeleitet wird, müssen je nach Staat der Originalwechsel und die Hypothek vor Gericht vorgelegt werden, um die Zwangsvollstreckung durchzuführen.
#6. Beginnen Sie mit dem Sammeln
Der Verleiher kann jetzt mit dem Sammeln beginnen! Bewahren Sie detaillierte Aufzeichnungen über die Zahlungen des Kreditnehmers auf, z. B. Kopien von Schecks, Kontoauszügen oder einer Excel-Tabelle, um sicherzustellen, dass bei jeder Zahlung das richtige Kapital und die richtigen Zinsen verbucht werden. Dies senkt Ihr Risiko, wenn der Kreditnehmer ausfällt, und macht das Darlehen gleichzeitig marktfähig, wenn Sie es jemals verkaufen möchten oder müssen.
Wo Sie nach privaten Gelddarlehen suchen sollten
Die Beschaffung von Investorenkapital ist schwierig, wenn Sie keine Erfolgsbilanz bei der erfolgreichen Durchführung von Immobilieninvestitionsprojekten und kein Immobilieninvestitionsnetzwerk haben. Möglicherweise finden Sie einen Investor, der bereit ist, Ihr Projekt zu finanzieren, wenn Sie ein solides Geschäft aufbauen und ihm seine potenzielle Rendite aufzeigen können. Private Geldverleihe sind bei einer Reihe von Hartgeldverleihern erhältlich, von denen die meisten unten aufgeführt sind.
Wo bekommt man am einfachsten einen Privatkredit?
Es ist möglich, dass Kreditgenossenschaften mildere Beschränkungen und günstigere Zinssätze haben, was sie zu einer ausgezeichneten Wahl für Kreditnehmer mit Kredit-Scores von fair bis schlecht macht, die nach einem Privatkredit suchen. Um einen Kreditantrag zu stellen, müssen Sie zunächst Mitglied der Organisation werden, was oft mit der Zahlung einer kleinen Gebühr verbunden ist.
Mit welchen Apps können Sie ohne Bankkonto sofort Geld leihen?
Dies umfasst einige der bekanntesten Barkredit-Apps wie Dave, Albert und Brigit. Selbst diejenigen mit einer nicht besten Kredithistorie könnten Bargeldvorschuss-Apps verwenden. Sie sind zu einem beliebten und hilfreichen Ersatz für die bereits verfügbaren räuberischen Zahltagdarlehen, Titeldarlehen und Stammesdarlehen geworden.
Wie bekomme ich Notgeld?
Darlehen für unerwartete Ausgaben können in Form von Privatdarlehen, Barkrediten auf Kreditkarten, Zahltagdarlehen, Darlehen von Pfandleihen und Titeldarlehen erhalten werden. Möglicherweise können Sie sofort oder innerhalb weniger Werktage nach der Genehmigung auf das Geld zugreifen, je nachdem, für welche dieser Optionen Sie sich entscheiden.
Privatanleger
Es gibt einige Schritte, die Sie unternehmen können, wenn Sie sich entscheiden, ein privates Gelddarlehen von einem einzelnen Investor und nicht von einem nationalen privaten Kreditgeber zu erhalten:
- Erstellen Sie ein Netzwerk: Der Aufbau von Beziehungen ist unerlässlich. Finden und pflegen Sie Beziehungen zu Immobilienmaklern, Anwälten, Finanzplanern, gewerblichen Kreditgebern und Titelagenten. Diese Personen kennen wahrscheinlich Investoren, die an einer Zusammenarbeit mit Ihnen interessiert wären. Auch Freunde und Familie können Ihnen dabei helfen, Kontakte zu potenziellen Investoren zu knüpfen.
- Bereiten Sie Ihre Materialien rechtzeitig vor: Wir haben zuvor eine Liste von Dokumenten besprochen, die bei der Zusammenarbeit mit einem privaten Geldverleiher erforderlich sind, einschließlich einer Liste Ihrer früheren Projekte und des Umfangs der Arbeit an diesem Projekt. Halten Sie diese bereit, bevor Sie nach einer Finanzierung suchen, um den Antragsprozess zu beschleunigen.
- Bereiten Sie sich darauf vor, einen Pitch zu machen: Wenn Sie nicht mit einem Kreditunternehmen und stattdessen mit einem einzelnen Investor zusammenarbeiten, müssen Sie möglicherweise ein Pitch Deck und eine Präsentation vorbereiten. Dies ist je nach Anleger unterschiedlich.
Liste privater Geldverleiher
Wenn Sie nach einer Liste privater Kreditgeber für Immobilien oder andere geschäftliche Zwecke suchen. Hier sind einige der Top-Unternehmen, die Sie in Betracht ziehen sollten.
#1. AMZA Hauptstadt
AMZA Capital ist in allen 50 Bundesstaaten verfügbar und damit eine gute Option. Wenn Sie nicht in einem unserer anderen Top-Einzugsgebiete für private Geldverleiher wohnen. Obwohl es gewerbliche Immobilienkredite und -finanzierungen gibt, wenn Sie versuchen, ein Haus zu reparieren und umzudrehen oder zu mieten, um es zu kaufen. Der Kreditgeber konzentriert sich mehr auf die Kreditvergabe an kleine Unternehmen als auf die Kreditvergabe an Immobilien. Darüber hinaus gibt es folgende Ausleihmöglichkeiten:
- Forderungen
- Geschäftskredite
- Konsumentenkredite
- Ausrüstungsfinanzierung
- Franchise-Finanzierung
- Gesundheitswesen Finanzierung
- Händler-Vorauszahlung
- Auftragsfinanzierung
- Kleinunternehmerkredit, SBA
- Darlehen mit ausgewiesenem Einkommen
- Ungesicherte Kreditlinien
#2. LendingOne
Mit Ausnahme von Alaska, Nevada, North Dakota, South Dakota und Utah bietet LendingOne Immobilienkredite in 45 Bundesstaaten an. Der Kreditgeber bietet eine Reihe verschiedener Kreditlösungen an, darunter:
- Fix-and-Flip-Darlehen
- Mietdarlehen
- Portfolio-Mietdarlehen
- Überbrückungsdarlehen für Mehrfamilienhäuser
- Neubaudarlehen
- Festzinsdarlehen
- Vorab genehmigte Darlehen
#3. Hartes Geld machen
Do Hard Money ist insofern einzigartig, als es bei vielen seiner Kredite eine Finanzierung von bis zu 100 % anbietet. Dazu gehören der Kauf, die Rehabilitationskosten, Punkte, Zinsen und Abschlusskosten, sobald Sie Mitglied des Find-Fund-Flip-Systems des Kreditgebers werden. Sie können sich mit schlechter Kreditwürdigkeit und ohne vorherige Erfahrung qualifizieren.
Der Kreditgeber bietet verschiedene Kreditarten an, darunter:
- Hartgelddarlehen für schlechte Kreditwürdigkeit
- Reha-Darlehen für Wohnimmobilien
- Fix-and-Flip-Darlehen
- Zwangsvollstreckungsdarlehen
- Private Gelddarlehen
- Darlehen für vermietete Immobilien
- Kredite refinanzieren
- Neubaudarlehen
#4. KrediteHome
Überbrückungsdarlehen sind in 26 Staaten über LendingHome erhältlich (überprüfen Sie, ob Ihr Land beteiligt ist). Sie können bis zu 90 % des gesamten Kaufpreises und 100 % der Renovierungskosten als Darlehen erhalten. Die Zinsen beginnen bei 7.75 Prozent (8.25 Prozent mit Reha). Aber der Kreditgeber behauptet, dass sie üblicherweise zwischen 9 und 12 Prozent liegen.
Sie können mit LendingHome arbeiten, egal wie viel Erfahrung Sie mit dem Spiegeln von Immobilien haben. Aber wenn Sie neu im Spiel sind, beträgt die maximale Beleihungsquote auf den Kaufpreis 85 Prozent.
Abhängig von Ihrer Flipping-Expertise können Sie außerdem für das bevorzugte Programm des Kreditgebers in Frage kommen. So können Sie Ihre Kredite in nur fünf Tagen abschließen, ohne dass eine Bewertung erforderlich ist. Wenn Sie für das LendingHome-Programm berechtigt sind. Was erfordert, dass Sie in den letzten zwei Jahren vier oder mehr Häuser umgedreht haben, ist der Kreditgeber eine Überlegung wert.
#5. Privates Geld Utah
Während Private Money Utah seinen Sitz in Utah hat, bietet es Kredite in 14 Bundesstaaten an, darunter der District of Columbia und Chicago. Berechtigte Bundesstaaten sind Arizona, Colorado, Florida, Georgia, Hawaii, Maryland, Nevada, New Jersey, New York, Oregon, Texas, Utah, Virginia und Washington.
Zu den Kreditprogrammen gehören:
- Reha-Darlehen für Wohnimmobilien
- Überbrückungsdarlehen für Wohnimmobilien
- Gewerbliche Überbrückungskredite
- Landdarlehen
- Neubaudarlehen
Zusammenfassung
Es ist nicht jedermanns Sache, privater Geldverleiher zu werden. Es kann eine praktikable Wahl sein. Wenn Sie zusätzliches Geld haben oder Ihr Portfolio diversifizieren möchten, indem Sie passiv in Immobilien investieren. Dies ist eine gute Option. Stellen Sie sicher, dass Sie in Bezug auf Immobilienanlagetaktiken, Marktbedingungen und Finanzierungsprozesse auf dem Laufenden sind und dass Ihre Risikobereitschaft mit dieser Art von Anlage kompatibel ist.
FAQ
Wie viel verlangt ein privater Kreditgeber?
Abschlusskosten – Einrichtungsgebühr von 2-5 % des Darlehensbetrags zusätzlich zum Zinssatz ist keine Seltenheit, fügen Sie mehr hinzu (Vermittlungsgebühr), wenn das Darlehen von einem Spezialisten eingeführt wird. Zinssätze – es gibt den Zinssatz für das Risiko. In der Regel erwarten private Kreditgeber eine Rendite von 9-15% pa, einige rechnen sogar mit 20%.
Ist die private Kreditvergabe legal?
Die P2P-Kreditvergabe ist ein völlig legaler Prozess mit verschiedenen Vorschriften der RBI, die den Schutz der Interessen von Kreditnehmern und Kreditgebern gewährleisten. Dies geschieht über verschiedene Online-Organisationen. Das Hauptmerkmal dieser Art der Finanzierung ist, dass sie nicht mit Zinszahlungen verbunden sind.
Sind private Kreditgeber besser als Banken?
Während jeder Geld zur Verfügung stellt, sollte ein kluger Immobilieninvestor die Unterschiede zwischen den beiden kennen. Banken sind traditionell günstiger, aber es ist schwieriger, mit ihnen zusammenzuarbeiten, und es ist schwieriger, mit ihnen einen Kredit zu genehmigen. Private Kreditgeber sind in der Regel flexibler und reaktionsschneller, aber auch teurer.
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