Einer der Begriffe, denen Sie im Immobilienbereich begegnen werden, ist PITI. Es reicht nicht aus, ein Haus besitzen zu wollen, auf Wohnungssuche zu gehen oder gar eine Hypothek zu beantragen, ohne sich mit Wissen zu bewaffnen. Oft hilft Ihnen ein wenig Verständnis eines Begriffs wie PITI, seiner Definition und seiner Formel, die Nachfrage Ihres Immobilienhypothekenanbieters zu erfüllen. Zwar kann ein Experte bei technischen Fragen helfen, aber es gibt Dinge, die wir selbst wissen und verstehen sollten. Lassen Sie uns mit der Definition, der Formel und der Berechnung von PITI in Immobilien fortfahren.
Piti-Immobilien-Definition
PITI ist ein Begriff, der hauptsächlich in Immobilienhypotheken verwendet wird. Die Definition des Immobilien-PITI ist mehr als ein Akronym. PITI steht jedoch für Kapital, Zinsen, Steuern und Versicherungen. Bei Immobilienhypotheken berechnen Kreditgeber Ihre monatliche PITI-Laufzeit, bevor Sie entscheiden, ob Sie sich für ein Darlehen qualifizieren oder nicht. Kreditgeber möchten Ihnen keinen Kredit gewähren, der zu schwer zurückzuzahlen ist. Obwohl nicht alle vier Komponenten von PITI technisch gesehen Teil Ihrer Hypothek sind, hilft Ihnen die Kenntnis Ihres erwarteten PITI, eine Immobilie zu finden, die innerhalb Ihrer Budgetlaufzeit liegt. Es hilft Ihnen auch, sich leicht für eine Hypothek zu qualifizieren.
Außerdem wird der Immobilien-PITI hauptsächlich zur Berechnung des Front-End- und des Back-End-Verhältnisses Ihres Darlehens verwendet und in der Regel monatlich notiert. Darüber müssen Sie sich jedoch nur Gedanken machen, wenn Sie Ihre Immobilie mit einem Darlehen kaufen. Nach Ansicht der meisten Hypothekenbanken muss ein idealer PITI-Score gleich oder weniger als 28 Prozent des monatlichen Bruttoeinkommens eines Kreditnehmers betragen. Es wird auch mit dem monatlichen Bruttoeinkommen eines Kreditnehmers verglichen. Einer der Gründe, warum es zur Bestimmung von Hypothekendarlehen verwendet wird, ist, dass Wohneigentum weitaus mehr Steuern und Versicherungen erfordert als jede andere Form des Kaufs, die Sie möglicherweise finanzieren. Daher berücksichtigen die Kreditgeber sie in Ihrer monatlichen Zahlungsberechnung, um sicherzustellen, dass Sie die Kosten für den Besitz eines Eigenheims bewältigen können.
Unabhängig von Definition und Begriff von PITI gehen bei Immobilien nur zwei der vier Faktoren an den Kreditgeber. Dies ist das Prinzip und die Zinsen. Ein Kreditgeber überweist die anderen beiden (Steuern und Versicherungen) auf das Treuhandkonto eines Kreditnehmers und zieht davon ab, um die Zahlung im Namen des Eigentümers bei Fälligkeit zu leisten.
Bestandteile des Begriffs PITI Real Estate
Die vier Schlüsselkomponenten von PITI sind unten aufgeführt;
Principal
Die erste Komponente von PITI steht für Principal. Angenommen, Sie möchten ein Haus im Wert von 450,000 $ mit einer Anzahlung von 30 % kaufen. Der Hauptbetrag Ihres Hypothekenanbieters beträgt 315,000 $ auf das LTV-Verhältnis. Bei der Berechnung Ihrer monatlichen Zahlung fügt Ihr Kreditgeber also einen Teil des Geldes hinzu, das Sie von ihm gesammelt haben. Im Allgemeinen ist der Kapitalbetrag Ihres Hypothekendarlehens der Betrag, den Sie schulden, bevor Zinsen berechnet werden. Der Tilgungsbetrag für Kredite wird so festgelegt, dass er niedrig beginnt und im Laufe der Zeit allmählich ansteigt.
Zinsen
Die zweite Komponente von PITI, die wir uns ansehen würden, ist Interesse. Ein monatlicher Zinssatz ist ein Prozentsatz, der anzeigt, wie viel Sie Ihrem Kreditgeber monatlich als Gebühr für das Ausleihen von Geld zahlen. Sie können es auch als Entschädigung Ihres Kreditgebers betrachten. Der Zinssatz kann fest und auch einstellbar sein. Bei einer Festhypothek bleibt Ihr Zinssatz während der Laufzeit des Darlehens konstant. aber wenn Sie sich für das Anpassbare entscheiden, bedeutet dies einfach, dass Ihr Interesse im Laufe der Zeit variieren wird. Meistens wird ein Großteil der Zinsen in den Anfangsjahren Ihres Darlehens gezahlt und nimmt dann mit der Zeit ab. Die Zinsen werden von Ihrem Hypothekengeber als Prozentsatz Ihres Kapitals im Laufe der Zeit berechnet.
So funktioniert der einstellbare Zins
Wir verwenden immer noch unser Kapital von 315,000 $ zu einem Zinssatz von 4 % pro Jahr. Es bedeutet einfach, dass Sie im ersten Jahr 12,600 US-Dollar zahlen. Im Folgejahr zahlen Sie ebenfalls den gleichen Satz, jedoch zum aktuellen Kapitalbetrag.
Steuern
Grundsteuern werden normalerweise jährlich an die staatlichen und kommunalen Regierungen gezahlt. Die Besteuerung einer Immobilie kann nicht hinterzogen werden. Die Höhe der jährlich zu zahlenden Steuern hängt vom Wert der Immobilie und dem jährlichen Steuersatz ab. Ihr Hypothekennehmer wird dies berechnen, während er Ihren Hypothekenantrag prüft. Aber es gibt keine Regel, die besagt, dass es an den Kreditgeber gezahlt werden muss. Sie können sich einfach dafür entscheiden, Steuern selbst zu zahlen. Aber es zu der Ratenzahlung hinzuzufügen, die Sie an einen Hypothekennehmer leisten würden, ist eine große Hilfe für Sie. Wenn Sie Ihren Hypothekennehmer bezahlen, eröffnet er ein Treuhandkonto für den Kreditnehmer. Das Treuhandkonto beherbergt Ihre Steuer- und Versicherungsrechnungen. Sobald Sie dieses Geld bezahlt haben, senden sie es an Ihr Treuhandkonto, bis es Zeit ist, die Rechnung zu begleichen. Sobald es Zeit ist, zahlen sie Steuern in Ihrem Namen. Unabhängig davon, ob ein Kreditnehmer darauf besteht, Steuern auf die Immobilie selbst zu zahlen oder nicht, fügen die Kreditgeber diese dennoch hinzu, bevor sie Sie für ein Darlehen qualifizieren. Ein besonderes Merkmal dieser PITI-Komponente ist, dass sie nicht fixiert ist.
Ihre jährliche Zahlung wird durch Ihren lokalen Grundsteuersatz und Ihren Steuerbescheid bestimmt. Was von der Kommunalverwaltung durchgeführt wird. Nun, bevor Sie denken, dass die Grundsteuer zu viel verlangt, denken Sie immer daran, wofür sie verwendet wird. Sie helfen, Dinge wie Bibliotheken, örtliche Feuerwehren, öffentliche Schulen, Straßen- und Parkinstandhaltung und Gemeindeentwicklungsprojekte in der Gegend zu finanzieren. Denken Sie auch daran, dass sich Ihre Grundsteuer für jede Wertsteigerung Ihres Hauses erhöht.
Versicherungen
Versicherungen sind die letzte Komponente von PITI im Immobilienbereich. Die Versicherungsprämien können wie Grundsteuern mit Ihrer Hypothekenratenzahlung bezahlt und treuhänderisch verwahrt werden. Wie Steuern zahlen Kreditgeber Ihre Sachversicherung bei Fälligkeit. Generell gibt es zwei Arten von Versicherungen bei Hypothekenbanken. Die erste ist Ihre Hausratversicherung, die Sie vor Feuer, Schäden und Verbindlichkeiten schützt. Während die zweite private Hypothekenversicherung (PMI) ist, gilt dies nur für Kreditnehmer, die weniger als 20 % Anzahlung geleistet haben. Während die Hausratversicherung nicht wie die Kfz-Versicherung gesetzlich vorgeschrieben ist, verlangen die Kreditgeber von den Kreditnehmern, dass sie ihre Häuser so lange versichern, wie sie eine Hypothek haben. Die Kosten der Versicherungsprämie werden durch einige der folgenden Faktoren beeinflusst:
- Der aktuelle Wert Ihres Hauses.
- Entfernung zwischen Ihnen und einer Feuerwache oder Polizeistation?
- Wo sich Ihre Immobilie befindet
- Ob Sie etwas beherbergen, das Schäden am Eigentum beeinträchtigen könnte
- Die Zusatzpolicen, die Sie zu Ihrer regulären Police hinzufügen möchten, wie z. B. eine persönliche Eigentumsversicherung.
Wie berechnen Sie Ihre PITI-Zahlung?
Im Immobilienbereich ist es eine große Hilfe für Sie, die PITI-Definition, -Formel und deren Berechnung zu kennen, bevor Sie sich für ein Haus entscheiden oder einen Hypothekenanbieter aufsuchen. Das grundlegende Wissen der PITI-Definition hilft Ihnen, sich für Immobilien zu entscheiden, die Sie sich leisten können. Einer der erstaunlichen Vorteile ist, dass es herausfindet, welches Haus in Ihrer Preisspanne liegt, und es vermeidet, eine Hypothek zu unterzeichnen, die Sie sich nicht leisten können. Oder sogar Ihren Hypothekenantrag disqualifizieren. Mit der Bewertung von PITI kennen Sie Ihr Budget und suchen nach Häusern in diesem Bereich.
Idealerweise vergeben Kreditgeber bevorzugt Kredite an Käufer mit einer Wohnkostenquote von kleiner oder gleich 28 Prozent ihrer monatlichen Haushaltskasse. Beschränken Sie Ihre Hausoptionen auf diejenigen, die diesem Verhältnis nahe kommen. Ihr Zinssatz wird auch durch den Geldbetrag, den Sie einzahlen können, sowie durch Ihre Kreditwürdigkeit bestimmt.
So berechnen Sie Piti-Immobilien
Es ist jetzt sehr einfach, seinen PITI in Immobilien zu berechnen. Dank der Masse der verfügbaren Online-Rechner. Wenn Sie einige von ihnen verwenden, um Ihre PITI-Sätze zu messen, noch bevor Sie zu einem Kreditgeber gehen, haben Sie einen Vorteil. Allerdings müssen Sie beachten, dass die Hypothekenzinsen täglich schwanken. Dies bedeutet, dass Ihre Steuern und Versicherungen höchstwahrscheinlich vorweggenommen und nicht exakt sind. Die Zahl, die Sie erhalten, wird nicht genau sein. Darüber hinaus müssen Sie mit bestimmten Informationen ausgestattet sein, bevor Sie dies versuchen. Um Ihren Immobilien-PITI mit einem beliebigen Online-Rechner zu berechnen, stellen Sie sicher, dass Sie eine der folgenden Zahlen haben;
- Preis eines Hauses
- Laufzeit des Darlehens
- Höhe der Anzahlung
- Der Zinssatz für eine Hypothek
- Steuern auf Immobilien
- Die Kosten für die Hausratversicherung
So berechnen Sie Ihren Immobilien-Piti angemessen
Sie können Ihre PITI-Zahlung schnell mit einem Online-Rechner schätzen. Bitte beachten Sie, dass die Zahl, die Sie erhalten, nicht genau sein wird, da die Hypothekenzinsen täglich schwanken und Ihre Steuern und Versicherungen höchstwahrscheinlich vorweggenommen werden. Dieser Betrag wird jedoch ruhig genug sein, um mit der Planung für Wohneigentum zu beginnen.
So berechnen Sie Ihr Kapital und Ihre Zinsen
Die Haupt- und Zinsanteile Ihres PITI sind am einfachsten abzuschätzen. Den aktuellen Hypothekenzins können Sie jederzeit online einsehen. Verwenden Sie einfach einen Online-Rechner, geben Sie die Variablen ein und erhalten Sie Ihr Ergebnis.
Berechnung der Vermögenssteuern
Es ist ein wenig schwieriger, Ihre Steuern und Versicherungen herauszufinden. Denn der Steuersatz schwankt mit dem Wert der Immobilie. Sie müssen die Bewertung des Hauses und den lokalen Steuersatz kennen, um Ihre Grundsteuern zu berechnen. Eine andere Möglichkeit, den Steuerwert einer Immobilie zu erfahren, besteht darin, die öffentlichen Aufzeichnungen zu überprüfen.
Hausratversicherung berechnen
Im Immobilienbereich gibt es keine spezifische Formel für die PITI-Versicherung für Eigenheimbesitzer. Per Definition hängen diese spezifischen Kriterien oder sollte ich sagen, die PITI-Versicherungsformel von der Versicherungsgesellschaft ab, die Sie wählen, und von den Policen, für die Sie sich im Immobilienbereich entscheiden. Zum Beispiel zahlt jemand, der eine einfache Hausratversicherung wünscht, nicht die gleiche Prämie wie jemand, der sich für Add-Ons zu seiner Police entschieden hat.
Was wird von Ihrem Piti nicht abgedeckt?
PITI bietet Ihnen normalerweise eine Schätzung Ihrer Fähigkeit an, ein Haus zu kaufen. Wenn Sie jedoch versuchen herauszufinden, wie viel Sie sich genau leisten können, müssen Sie andere Kosten berücksichtigen, die mit der Eigenschaft als Hausbesitzer einhergehen. Einige davon sind;
#1. Dienstprogramme
Strom-, Gas-, Wasser-, Abwasser-, Müll-, Kabel- und Internetkosten werden von den Kreditgebern bei der Berechnung des PITI nicht berücksichtigt. Sie sind jedoch Teil der Zahlung, die Sie für Ihr neues Haus leisten. Sie müssen also ein Budget dafür einplanen, dass die Lichter und die Klimaanlage eingeschaltet bleiben. Um einen Überblick über die Kosten zu erhalten, können Sie sich bei dem Unternehmen, das diese Dienstleistungen anbietet, oder bei Ihren zukünftigen Nachbarn nach den Durchschnittspreisen erkundigen.
#2. Kosten Reparaturen und Wartung.
Wenn Ihr Haus in Form und bewohnbar bleiben muss, müssen Sie mit Ihren Reparaturen und Wartungsarbeiten Schritt halten. Experten raten dazu, 1 % des Immobilienwertes beiseite zu legen. Dies kümmert sich um Ihre unvorhergesehenen Reparaturen und Wartungsarbeiten.
#3. Hausbesitzer-Vereinigungsgebühren oder Eigentumswohnungsgebühren
Im Allgemeinen sind diese nicht in den Hypothekenzahlungen enthalten, aber die Kreditgeber berücksichtigen sie bei der Bestimmung Ihrer Kreditwürdigkeit. Wenn Sie einen Online-Hypothekenrechner verwenden, um Ihre PITI zu berechnen, sind Ihre HOA-Gebühren in Ihrer PITI-Zahlung enthalten, sie werden jedoch einzeln an Ihre lokale HOA gezahlt.
Spielt PITI eine Rolle bei Immobilien?
Sie werden kaum einen Kreditgeber finden, der bereit ist, Ihnen ein Hypothekendarlehen in Immobilien zu geben, ohne vorher Ihre Rückzahlungsfähigkeit mit PITI zu berechnen. Einige Kreditnehmer glauben, dass das Verdienen von Hunderten von Dollar sie für einen bestimmten Kreditbetrag qualifiziert, aber das tun sie wirklich nicht. Zum Beispiel glaubt ein Mann, der ungefähr 120,000 Dollar verdient, dass er einen Hypothekenkredit von 800,000 Dollar aufnehmen kann. Natürlich hat es einen Tilgungsplan, der sich über 20 Jahre erstreckt. Sein sonstiges finanzielles Engagement hat er nicht berücksichtigt. Sollte er den Kredit bekommen, wird er feststellen, dass es ihm schwer fällt, die Rechnung zu bezahlen.
Aber wenn ein Kreditgeber die Finanzkraft eines Kreditnehmers beurteilt, stellt er möglicherweise fest, dass der Mann mit einem Hypothekendarlehen von etwa 500,000 $ oder weniger besser dran ist. In Wirklichkeit ist es also sehr wichtig, PITI in Immobilien zu berechnen. Kreditgeber bestimmen auch die Fähigkeit eines Kreditnehmers, einen Kredit zurückzuzahlen, indem sie das Verhältnis von Schulden zu Einkommen verwenden. Um das Verhältnis von Schulden zu Einkommen effektiv zu berechnen, verwenden Kreditgeber die Front-End- und Back-End-Verhältnisse.
Front-to-End-Verhältnis
Bei der Berechnung des Frontends für Immobilien müssen Sie lediglich Ihren PITI mit Ihrem monatlichen Bruttoeinkommen vergleichen, ohne andere Schulden zu berücksichtigen. Sehen wir uns das ausführlich an.
Angenommen, Ihre monatliche Hypothekenzahlung, einschließlich Kapital und Zinsen, Steuern und Versicherung, beläuft sich jeden Monat auf 2,000 US-Dollar. Während Ihr monatliches Einkommen 7500 $ beträgt.
Dies ist die Formel zur Berechnung Ihrer Immobilien-PITI-Schulden zum Einkommen unter Verwendung der Front-End-Methode in Immobilien.
Teile 2000 $ durch & 7500 $. Sie erhalten eine Front-End-DTI-Quote von 26.6 %. Da Kreditgeber ein Front-End-Verhältnis von Schulden zu Einkommen von nicht mehr als 28 Prozent bevorzugen, werden Sie sicher einen Kredit erhalten.
Back-End-Verhältnis
Das Backend-Verhältnis umfasst Ihre PITI-Zahlung sowie Ihre anderen monatlichen Schuldenverpflichtungen. Dies umfasst den Betrag, den Sie für einen Kredit, eine Autozahlung, eine Kreditkartenzahlung und so weiter schulden.
Das heißt, Sie addieren jede Schuld zu Ihrer monatlichen PITI-Zahlung und teilen sie dann durch Ihr monatliches Einkommen.
Zum Beispiel hat Samuel eine monatliche PITI-Zahlung von 2000 $ und Schulden von 1500 $. Unter Verwendung der Immobilien-PITI-Formel lautet sein Ergebnis wie folgt:
2000 $ + 1500 $ Teilen Sie dann 7500 $. Dies entspricht 46.7 %. Ein niedriger DTI bedeutet, dass Sie startklar sind. Aber wenn es hoch ist, sollten Sie das Angebot neu verhandeln, indem Sie sich für einen niedrigeren Kredit entscheiden.
Hypotheken-Treuhandkonto und Ihre Piti-Zahlung
Ein Kreditgeber wird höchstwahrscheinlich PITI berechnen, um Ihnen eine monatliche Zahlung zu gewähren. Aber er kassiert nur Kapital und Zinsen von der monatlichen Rechnung. Die anderen beiden steckt er in eine Treuhandkonto. Wenn es an der Zeit ist, Versicherungen oder Steuern zu bezahlen, zahlt er sie von diesem Konto. Wenn Sie alle vier Komponenten Ihres PITI auf einmal bezahlen, erleichtert dies Ihre monatlichen Wohnungszahlungen.
Sie können sich auch dafür entscheiden, selbst zu zahlen, aber das bedeutet einfach, dass Sie alle vier Komponenten Ihrer PITI-Zahlung separat und an verschiedene Sammler bezahlen.
Help My Piti ist weit über 28%
Da die Kreditgeber auf einem Ergebnis von 28 % oder weniger auf Ihre monatliche PITI-Zahlung bestehen, bedeutet eine Bewertung darüber einfach, dass Sie von der Kreditvergabe ausgeschlossen werden müssen.
Was kann jemand in dieser Situation tun? Wenn Sie eine der folgenden Maßnahmen ergreifen, können Sie sich für ein Darlehen qualifizieren
- Verkleinern Sie die Immobilie und entscheiden Sie sich für ein Haus mit niedrigeren Werten. Wenn Sie beispielsweise eine Immobilie im Wert von 550,000 $ haben wollten, können Sie sich für eine Immobilie im Wert von 300,000 $ entscheiden
- Die zweite Sache, die Sie tun können, ist, Ihr Einkommen zu erhöhen. Wenn Sie zusätzliche Jobs annehmen können, starten Sie einen Nebenjob oder starten Sie einfach ein Geschäft mit passivem Einkommen.
Ist Escrow dasselbe wie PITI?
PITI beinhaltet wirklich eine Hausratversicherung. Die meisten Hausbesitzer zahlen ihre gesamte PITI-Zahlung, die ihre Hausbesitzer-Versicherungsraten umfasst, an ihre Hypothekenbank und nicht direkt an ihren Versicherungsanbieter. Der Hypothekengeber wickelt dann die Zahlung an den Versicherer über ein Hypotheken-Treuhandkonto ab.
Wofür steht Hypothek PITI?
Wählen Sie eine Kategorie aus. Anforderungen an PTI und LTV. Zu den makroprudenziellen politischen Maßnahmen, die die Kreditvergabebedingungen beeinflussen, gehören die Regelungen zur Payment-to-Income-Ratio (PTI) und zur Loan-to-Value-Ratio (LTV).
Warum sollte ein Kreditgeber ein PITI-Darlehen verlangen?
PITI ist wichtig, da Kreditgeber damit berechnen, wie viel Sie leihen dürfen. Der Geldbetrag, den ein Hypothekengeber einem Kreditnehmer anbietet, ist begrenzt. Sie möchten sicher sein, dass Sie über die finanziellen Mittel verfügen, um Ihr Darlehen zurückzuzahlen, und sie werden dazu Ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen verwenden.
Ist es besser, auf ein Treuhandkonto oder auf ein Prinzipal einzuzahlen?
Was ist entscheidender? Ihr Treuhandkonto ist entscheidend, ebenso wie der Auftraggeber. Eine monatliche Einzahlung auf Ihr Treuhandkonto ist zwar eine gute Idee, aber Sie sollten auch Ihre Kapitalzahlungen erhöhen, wenn Sie Ihren Hypothekensaldo reduzieren möchten. Ihr Kredit wird schneller zurückgezahlt, wenn Sie größere Tilgungsraten leisten.
Was ist ein gutes PITI-Verhältnis?
Hypothekengeber ziehen es oft vor, dass der PITI gleich oder niedriger als 28 % des monatlichen Bruttoeinkommens des Kreditnehmers ist. Die Back-End-Ratio eines Kreditnehmers oder die Gesamtheit seiner monatlichen Zahlungen dividiert durch sein Bruttoeinkommen berücksichtigt ebenfalls PITI.
Was ist ein guter PITI?
Eine häufig zitierte Richtlinie besagt, dass Ihr PITI 28 % Ihres monatlichen Bruttoeinkommens nicht überschreiten sollte. Das ist keineswegs in Stein gemeißelt. PITIs in Höhe von bis zu 43 % Ihres Einkommens können für Kreditgeber akzeptabel sein, sie berücksichtigen jedoch auch Ihre Gesamtschuldensituation.
Was ist der maximale PITI?
Ihre maximale monatliche Grund- und Zinszahlung beträgt diesen Betrag. Sie wird berechnet, indem Ihre monatlichen Versicherungs- und Steuerzahlungen von Ihrer PITI-Zahlung abgezogen werden. Dieser Rechner verwendet Ihre maximale PI-Zahlung, um den maximalen Hypothekenbetrag zu berechnen, für den Sie möglicherweise in Frage kommen.
Zusammenfassung
Bevor Sie mit dem Kauf eines Eigenheims beginnen, vergewissern Sie sich, dass Sie die finanziellen Verpflichtungen, die mit dem Wohneigentum einhergehen, genau kennen. Wenn Sie nur genug Geld haben, um die Hauptzinsen zu decken, und Steuern und Versicherungen nicht berücksichtigt haben, könnte der Kauf eines Hauses teurer werden als geplant. Es bedeutet einfach, dass Sie weder die Definition des Begriffs PITI noch seine Modalitäten in Immobilien verstehen. Die Definition, Formel und der Begriff des Immobilien-PITI beinhalten jedoch mehr als nur zu wissen, wofür sie stehen.
Auch wenn es wie ein gewöhnlicher Begriff klingt, ist PITI ein wertvolles Instrument, um festzustellen, ob sich eine Person eine Hypothek auf Immobilien leisten kann. Dies liegt daran, dass es alles enthält, was ein Hausbesitzer in der Regel monatlich für seine Hypothek bezahlen muss.
FAQs zu PITI Real Estate
Kann es jemals eine Änderung mit geben?
Sicherlich. Obwohl die Änderung nicht auf der Formel basiert, die zur Berechnung des PITI verwendet wird, sondern auf der Grundsteuer und der Versicherung. Dies bedeutet einfach, dass Ihre monatliche PITI-Immobilienlaufzeit steigen oder sinken kann. Die Überschüsse werden auf Ihr Treuhandkonto übertragen.
Ist es möglich, meine PITI ohne Refinanzierung zu reduzieren?
Es ist sehr viel möglich. Ohne Refinanzierung können Sie Ihren PITI senken, indem Sie Ihre Grundsteuerrechnungen anfechten und nach einem besseren Versicherungspreis für Hausbesitzer suchen. Wenn Sie nach dem Kauf mindestens 20 % Eigenkapital an Ihrem Haus aufgebaut haben, können Sie sich auch an Ihren Kreditgeber wenden, um die private Hypothekenversicherung zu reduzieren.
Muss ich meine Steuern und Versicherungen hinterlegen?
Wenn Sie ein FHA- oder USDA-unterstütztes Darlehen aufnehmen oder wenn Sie überfällige Grundsteuern mit Bargeld aus einer Auszahlungsrefinanzierung zahlen, müssen Sie mit ziemlicher Sicherheit Ihre Steuern und Versicherungen hinterlegen. Bei einer Anzahlung von 20 % entfällt bei herkömmlichen Kreditgebern in der Regel die Treuhandpflicht.
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