Es gibt grundsätzlich zwei Kategorien, in die alle Immobilien fallen; Reales und persönliches Eigentum. Damit eine Immobilie als real oder persönlich betrachtet wird, hängt es davon ab, ob sie physisch beweglich ist oder nicht. Das Ergebnis zeigt die Differenz, die sich folglich erheblich auf die Steuer auswirkt. In diesem Artikel werden persönliches Eigentum und Immobilien, ihre Merkmale und Beispiele, die Unterschiede zwischen materiellem und immateriellem Eigentum sowie die Besteuerung von Immobilien und persönlichem Eigentum behandelt.
Was ist eine Immobilie?
Es gibt zwei Arten von Eigentum: Alle Eigentumsgruppen, die rechtlich entweder als Privateigentum oder als Immobilien gelten. Dieser Unterschied zwischen den Eigentumskategorien stammt aus dem englischen Gewohnheitsrecht, aber moderne Gesetze machen immer noch die Unterscheidung.
Das Gesetz behandelt verschiedene Arten von Eigentum unterschiedlich. Es gibt viele verschiedene Arten von Gesetzen, die sich auf persönliches Eigentum beziehen, sowie viele verschiedene Arten von Gesetzen, die sich auf Immobilien beziehen.
Persönliches Eigentum ist alles, was bewegt werden kann. Es ist alles, was man besitzen kann, mit Ausnahme von Land. Immobilien sind unbewegliches Eigentum, das Land und alles, was damit verbunden ist, umfasst.
In den meisten Fällen handelt es sich bei einem Stück Eigentum entweder um persönliches oder um Immobilien. Der Unterschied zwischen den beiden ist normalerweise offensichtlich. Dennoch kann es manchmal schwierig sein, Immobilien zu kategorisieren. Betrachten Sie das folgende Szenario.
Stellen wir uns vor, ich bekomme etwas Bauholz und andere Bauwerkzeuge wie eine Säge, einen Hammer und ein paar Nägel. Sie können die folgenden Immobilien als persönliches Eigentum betrachten. Sie sind beweglich und sie gehören mir.
Danach verwende ich diese Materialien, um einen Schuppen auf meinem Land zu bauen. Ist dieser Schuppen ein Privateigentum? Nein. Da er Teil meines Grundstücks ist, ist der Schuppen Grundbesitz. Alle verbleibenden Baumaterialien, wie meine Säge und mein Hammer, bleiben mein persönliches Eigentum. Alles, was wirklich Teil des Schuppens ist, ist dagegen jetzt Immobilien.
Persönliches Eigentum
Eigentum bezieht sich auf alles, was eine Person rechtlich als ihr Eigentum beanspruchen kann. Besitztümer jeglicher Form, solange sie beweglich sind und jemandem gehören, gelten als persönliches Eigentum. Persönliches Eigentum ist in keiner Weise an Land gebunden oder damit verbunden.
Mobiliar ist die Bezeichnung für diese beweglichen Sachen. Besitz, Geschenke, Fundsachen, verlassene Sachen und gestohlene Sachen fallen alle unter das Gesetz über bewegliche Sachen.
Zu den beweglichen Gegenständen gehören Gegenstände jeglicher Art von materiellen Gütern. Die Leute verwenden es häufig, um sich auf greifbare Gegenstände wie eine Handtasche/Geldbörse oder Kleidung oder andere Gegenstände zu beziehen, die jeder berühren oder fühlen kann. Einige bewegliche Sachen, die als Einrichtungsgegenstände bezeichnet werden, sind an Grundstücken befestigt und können einen Teil von Immobilien bilden.
Persönliches Eigentum: Mobiliar oder materielle Gegenstände
Persönliches Eigentum umfasst sowohl materielle als auch immaterielle Vermögenswerte, die erwähnenswert sind. Beachten Sie auch, dass jede Eigenschaft, die Sie berühren und fühlen können, eine materielle Eigenschaft ist. In einem Geschäftsumfeld bezieht sich materielles persönliches Eigentum auf Eigentum, wie zum Beispiel:
- Büromöbel
- Geschäftsausstattung
- Fahrzeuge für Unternehmen
- Geschäftsgüter
Persönliches Eigentum: Immaterielles Eigentum
Immaterielles Eigentum ist das direkte Gegenteil von materiellem Eigentum. Mit anderen Worten, es ist einfach eine Eigenschaft, die Sie nicht berühren und fühlen können. Es handelt sich lediglich um einen Rechtsanspruch. Die Existenz eines solchen Eigentums erinnert daran, dass sich Eigentum in rechtlicher Hinsicht weitgehend auf gesetzliche Rechte und nicht auf physische Gegenstände bezieht.
Für ein Unternehmen bezieht sich immaterielles persönliches Eigentum auf Eigentum, das ein Unternehmen besitzt und das nicht materiell ist, wie zum Beispiel:
- Aktien
- Bande
- Geistiges Eigentum
- Währung
- Franchise und Lizenzen
- Bankkonten
- Versicherungspolicen
Echtes Eigentum
Im Grunde ist Immobilien etwas, das an Grundstücke oder Gegenstände gebunden ist. Infolgedessen können Sie Grundstücke manchmal auch als Immobilien oder Immobilien bezeichnen. Während Materialien wie Holz, Metall und andere Baumaterialien an und für sich kein Grundeigentum sind, können sie zu Grundeigentum werden, wenn sie mit Grundstücken verbunden werden. Landvegetation wie Bäume und Pflanzen können ebenfalls als Immobilien betrachtet werden. Pflanzen zum Beispiel dürfen nicht als Immobilien angesehen werden, weil sie routinemäßige Kultivierung oder Arbeit erfordern.
Wenn also jemand Immobilien erwähnt, bezieht er sich auf Land, ein Haus, eine Struktur und Mineralinteressen. Wie bereits erwähnt, gelten alle Materialien, die zum Bau von Gebäuden verwendet werden, die mit einem Stück Land verbunden sind, als Immobilien. Folglich ist es am wichtigsten zu verstehen, dass Immobilien Land und alles, was damit zusammenhängt, sind. Immobilien, oft auch als Immobilien bezeichnet, sind eine Art fester Besitz, der nicht übertragen werden kann. Farmstrukturen sind zum Beispiel Immobilien, da sie mit dem Land verbunden sind.
Persönliches Eigentum vs. Immobilien
Der nächste Schritt besteht darin, die Unterschiede zwischen den beiden Arten von Eigenschaften zu definieren, über die wir gerade gesprochen haben. Obwohl bei dem Versuch, die Definitionen der beiden Eigentumsformen zu erklären, zahlreiche Unterschiede aufgetreten sind, werden wir diese Unterschiede im Folgenden erläutern. Im Folgenden sind die wichtigsten Unterscheidungen zwischen persönlichem und realem Eigentum aufgeführt.
- Immobilien umfassen ein Haus, Wände, Jalousien, Fenster, Einrichtungsgegenstände, Türen und mehr, die dauerhaft mit dem Grundstück verbunden und unbeweglich sind. Persönliches Eigentum hingegen, wie Möbel, Kunstwerke, Beleuchtungskörper und andere Gegenstände, sind beweglich oder können aus einem Haus oder Geschäft entfernt werden.
- Persönliches Eigentum ist sowohl materiell als auch immateriell, während Immobilien meist materiell sind.
- Immobilien sind langlebig und robust, während persönliches Eigentum dies möglicherweise nicht immer ist.
- Wenn es um persönliches Eigentum geht, ist es einfach. Wenn es sich nicht um Immobilien handelt, handelt es sich um persönliches Eigentum.
- Rechtlich gesehen werden Grundstücke und persönliches Eigentum unterschiedlich verwaltet.
- Immobilien können sich nicht verstecken, aber persönliches Eigentum kann.
Beispiele für persönliches Eigentum vs. Immobilien
Beispiele für persönliches Eigentum
Beispiele für materielles persönliches Eigentum sind die folgenden
- Ausrüstung
- Möbel
- Werkzeuge und
- Computer
- Fahrzeuge
- Boats
- Sammlerstücke.
Beispiele für immaterielles persönliches Eigentum sind wie folgt
- Aktien
- Bande
- Bankkonten
- Geistiges Eigentum
- Währung
- Franchise und Lizenzen
- Versicherungspolicen
Beispiel Immobilien
Beispiele für Immobilien sind die folgenden
- Gebäude
- Canals
- Pflanzen
- Zäune
- Land
- Landschaftsbau
- Maschinen
- Mineralien
- Teiche
- Eisenbahnschienen
- Straßen
Immobilien vs. Immobilien
Obwohl Immobilien und Immobilien ziemlich ähnlich erscheinen und viele Gemeinsamkeiten haben, gibt es einige signifikante Unterschiede zwischen den beiden Ideen. Das Verständnis dieser Nuancen kann Ihnen helfen, die Nuancen des Landes, das Sie besitzen, und wie Sie es besitzen, besser zu verstehen. Während sich der Ausdruck „Immobilien“ häufig auf Land bezieht, geht der Begriff „Immobilien“ noch einen Schritt weiter und untersucht die Rechte, die mit diesem Land einhergehen.
Der Begriff „Immobilien“ bezieht sich auf das physische Land, die Strukturen und die Ressourcen, die damit verbunden sind. Während sich Real Property auf das physische Eigentum von Immobilien bezieht, bezieht es sich auch auf eine Sammlung von Eigentums- und Nutzungsrechten.
Real Estate
Eine Immobilie ist einfach ein Grundstück mit natürlichen oder künstlichen – von Menschenhand geschaffenen – Verbesserungen, die daran angebaut oder hinzugefügt wurden. Bäume, Wasser, wertvolle Bodenschätze und Öl sind Beispiele für natürliche Verbindungen zum Boden. Gebäude, Gehwege, und Zäune sind Beispiele für künstliche Verbesserungen. Es gibt zwei Haupttypen von Immobilien. Sie sind: Wohn- und Gewerbeimmobilien
Wohnimmobilien sind Eigentum, das für den menschlichen Aufenthalt einer Ein- oder Mehrfamilienfamilie bestimmt ist. Immobilien können vermietet oder eigengenutzt sein, der Begriff Wohnimmobilien bezieht sich jedoch in der Regel auf vermietete Immobilien.
Gewerbeimmobilien haben ihren Schwerpunkt in der gewerblichen Nutzung. Diese Immobilienkategorie umfasst Bürogebäude, Geschäfte und Restaurants. Man kann Gewerbeimmobilien besitzen oder vermieten.
Echtes Eigentum
Immobilien ist ein weit gefasster Begriff, der sowohl das Land als auch jede Struktur oder andere Verbesserungen umfasst, die damit verbunden sind. Es umfasst auch die Rechte zur Nutzung und Nutzung bestimmter Grundstücke und aller daran vorgenommenen Änderungen. Eine Immobilie umfasst sowohl Immobilien als auch eine Reihe von Rechten. Diese Rechtsordnungen beziehen sich auf die Organisation von Eigentumsrechten an Immobilien. Im Wesentlichen gibt es den Eigentümern die Freiheit, ihr Land so zu nutzen, wie sie es möchten.
Fünf verschiedene Rechte des Grundstückseigentümers umfassen die folgenden Rechte:
- Das Recht auf Besitz beinhaltet das Recht, das Eigentum zu besetzen.
- Das Recht auf Kontrolle beinhaltet das Recht, über die Interessen und Verwendungen anderer Personen zu entscheiden.
- Das Nutzungsrecht bezieht sich auf das Recht, das Eigentum ohne Eingriffe anderer zu nutzen.
- Das Ausschließungsrecht bezeichnet das Recht, fremde Interessen oder Zwecke für ein Eigentum abzulehnen.
- Das Verfügungsrecht bezeichnet das Recht zu wählen, wie und ob die Immobilie verkauft oder auf eine andere Partei übertragen wird.
Materielles persönliches Eigentum vs. Immobilien
Physisches Eigentum, das Sie berühren können, wie Möbel, Kleidung und Autos, ist materielles persönliches Eigentum. Es unterscheidet sich von Immobilien (oder Immobilien) darin, dass Sie es von einem Ort an einen anderen verschieben können, während Immobilien dauerhaft mit einem einzigen Ort verbunden sind.
Warum es wichtig ist, Ihre Immobilie zu klassifizieren
Während alle materiellen Güter in den Vereinigten Staaten historisch besteuert wurden, haben mehrere Bundesstaaten, insbesondere die im Rust Belt, persönliche Vermögenssteuern abgeschafft oder stufenweise aus, um neue Investitionen anzuziehen und bestehende Unternehmen zu halten. Infolgedessen kann die Fähigkeit, Eigentum korrekt als „real“ oder „persönlich“ zu klassifizieren, die Gesamtsteuerlast in der Regel verringern.
Die Umkategorisierung bestimmter Vermögenswerte könnte weitere Steuervorteile bieten, da kurzlebiges Privatvermögen schneller abgeschrieben werden kann als langlebiges Immobilienvermögen. In seltenen Fällen kann das Kategorisierungsverfahren Fälle identifizieren, in denen eine Immobilie von der lokalen Regierung doppelt besteuert oder fälschlicherweise von Steuern einbehalten wurde.
Für Immobilieneigentümer, die ihre Steuerpflicht reduzieren möchten, kann eine Überprüfung der Kategorie von Immobilien und persönlichem Eigentum häufig ein vorteilhafter Prozess sein.
So klassifizieren Sie eine Immobilie
Es ist normalerweise leicht zu sagen, ob ein Eigentum echt oder persönlich ist. Allerdings gibt es gewisse Grauzonen, wenn es darum geht, bestimmte Leuchten zu klassifizieren. Eine Einrichtung ist ein Gegenstand, der früher persönliches Eigentum war, aber jetzt in irgendeiner Weise mit Immobilien verbunden ist. Weil sie jetzt beitreten, werden sie normalerweise als Immobilien eingestuft.
Bei der steuerlichen Klassifizierung einer Einrichtung, die mit Immobilien verbunden ist, verwenden die Gerichtsbarkeiten häufig einen dreiteiligen Test. Im Folgenden finden Sie den dreiteiligen Test:
- Beruf oder Bindung: Die Rechtsprechung prüft, wie das Eigentum verbunden war, ob es sich lösen kann und ob dadurch Schäden am Eigentum entstehen.
- Anpassung: Die Gerichtsbarkeit prüft die Nutzung des Grundstücks im Verhältnis zum Rest des Grundstücks.
- Absicht: Die Rechtsprechung bestimmt, ob die Grundstücksanlage beabsichtigt, dauerhaft an der Immobilie befestigt zu werden, oder ob die Nutzung der Immobilie die Absicht der Einrichtung ändert.
Unterscheiden Sie die Besteuerung von persönlichen und Immobilien
Während Immobilien wie landwirtschaftliche, gewerbliche, industrielle, Wohn- und Versorgungsimmobilien alle der Grundsteuer unterliegen, unterliegt nur unternehmensbezogenes Eigentum der persönlichen Grundsteuer.
Persönliches Eigentum vs. Grundsteuer
Viele Menschen verwenden den Begriff „Grundsteuern“, wenn sie über Grundsteuern sprechen, die sie für ihre Häuser oder Grundstücke zahlen. Viele Arten von Eigentum können jedoch einer Person gehören, und jede Art von Eigentum wird auf unterschiedliche Weise besteuert.
Was ist Grundsteuer?
Die Begriffe „Grundsteuern“ und „Grundsteuern“ sind austauschbar. Die meisten Immobilien in den Vereinigten Staaten unterliegen diesen Steuern, die an staatliche und lokale Regierungen gezahlt werden. Grundsteuern (manchmal auch als Grundsteuern bezeichnet) werden häufig verwendet, um die Bezahlung lokaler und staatlicher Dienstleistungen zu unterstützen.
Was ist die persönliche Vermögenssteuer?
Persönliches Eigentum unterliegt einer Steuer, die als „Vermögenssteuer“ bekannt ist und nicht mit der Einkommensteuer identisch ist.
Grundsteuer vs. persönliches Eigentum
Persönliche Eigentumssteuern umfassen sowohl materielles als auch bewegliches persönliches Eigentum, wie z. . Die persönliche Vermögenssteuer gilt je nach Bundesland für unterschiedliche Arten von persönlichem Vermögen. Ein mobiles Haus ist unter bestimmten Umständen eher eine Immobilie als ein persönliches Eigentum.
Immaterielles persönliches Eigentum ist von der persönlichen Vermögenssteuer befreit; Dennoch können bestimmte Gerichtsbarkeiten bestimmte Geschäftsgüter des persönlichen Eigentums besteuern, nicht jedoch die entsprechenden Gegenstände des persönlichen Gebrauchs.
Zusammenfassung
Wenn Sie Ihre Steuerlast senken möchten, ist die Klassifizierung von Immobilien oder persönlichem Eigentum ein vorteilhaftes Unterfangen. Da es keinen großen Unterschied zwischen den Vorrichtungen gibt, müssen Sie die lokale Rechtsprechung und historische Bewertungspraktiken verstehen. Vielleicht möchten Sie auch mit einem Steuer- oder Finanzberater sprechen, um eine professionelle Einschätzung Ihrer Grundsteuerpflichten zu erhalten.
FAQs
Was versteht man unter Immobilien?
Alles, was dauerhaft mit dem Grundstück und den Eigentumsrechten verbunden ist, einschließlich des Rechts, das Grundstück zu erwerben, zu verkaufen, zu pachten und zu nutzen, ist Immobilien.
Was ist ein Beispiel für Immobilien?
Leerstehende Grundstücke und Wohngrundstücke sowie Häuser, Nebengebäude, Decks, Baumkanäle und Einbauten innerhalb der Grundstücksgrenzen sind Beispiele für Immobilien. Möbel, Autos, Gemälde, Schmuck und Boote sind Beispiele für persönliches Eigentum und nicht für Immobilien.
Was ist ein Immobilien-Quizlet?
Immobilien. das Land, alles, was auf dem Land beständig ist, und alles, was zum Land gehört.
Was ist ein Beispiel für materielles Eigentum?
Materielles persönliches Eigentum existiert physisch (dh Sie können es berühren). Kleidung, Fahrzeuge, Schmuck und Geschäftsausstattung sind Beispiele für materielles persönliches Eigentum.
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