Immobilienprovisionen geben gelegentlich ein Rätsel; Einerseits sollten Sie vorsichtig sein, da Ihnen dadurch ein erheblicher Geldbetrag aus der Tasche gezogen wird. Andererseits wird die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler, der ein Experte auf seinem Gebiet ist, nur zu Ihrem Vorteil sein. Zusammenfassend lässt sich sagen: Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, zahlt häufig der Verkäufer die Immobilienprovision, und wenn Sie eine Mietwohnung anstreben, zahlt normalerweise der Vermieter. Die Spanne beträgt normalerweise 5–7 %, variiert jedoch von Agentur zu Agentur. Durch diese Kosten geht nicht nur Geld verloren! In diesem Leitfaden werden die Immobilienprovisionen aufgeschlüsselt, mit denen Verkäufer in Oklahoma rechnen könnten. Darüber hinaus gehen wir die Miet- und Vertragsformulare für eine Immobilienkommission in Oklahoma durch.
Was sind Immobilienprovisionen?
Wenn ein Käufer oder Verkäufer vorgibt, an einem Haus interessiert zu sein, oder wenn ein Haus auf den Markt gebracht wird, erhalten Immobilienmakler keine Vergütung. Sie werden bezahlt, wenn ein Geschäft abgeschlossen ist! Daher können Sie davon ausgehen, dass 3–7 % des endgültigen Verkaufspreises als Provision für den Immobilienmakler verwendet werden, mit dem Sie zusammenarbeiten.
Beispielsweise würden 6 % 12,000 US-Dollar bei einem Hausverkaufspreis von 200,000 US-Dollar entsprechen. Auch wenn es zunächst unfair erscheinen mag, bedenken Sie, dass ein Teil der Provision auch an den Makler des Käufers geht und dass Ihr Makler wochen- oder monatelang fleißig gearbeitet hat, um sicherzustellen, dass Ihr Angebot angenommen wird und Sie mit Ihrem Kauf zufrieden sind.
Wie funktioniert die durchschnittliche Provision für Makler?
Eine Immobilienkommission in Oklahoma arbeitet im Split-Provisions-Modus. Der Käufermakler und der Listingmakler teilen sich zunächst die Provision des Maklers. Da Immobilienmakler häufig mit Maklern verbunden sind, erhält der Makler 50 % seines Umsatzes als Maklergebühr.
Beispielsweise würden beide Makler 12,000 US-Dollar verdienen, wenn ein Haus in Oklahoma für 400,000 US-Dollar bei einem Immobilienprovisionssatz von 6 % verkauft würde. Danach müssen sie ihren Maklern 50 % oder insgesamt 6,000 US-Dollar zahlen. Dadurch profitiert der Immobilienmakler finanziell nicht, selbst wenn Sie eine Provision von 6 % zahlen. Auch anderen Immobilienexperten wird der Zugriff darauf ermöglicht.
Wer zahlt die Provision?
Wussten Sie, dass Hausbesitzer in der Regel für Provisionszahlungen aufkommen? Ja das ist richtig; In den meisten Fällen übernimmt der Verkäufer die Provisionsrechnung sowohl für seine Listungsagentur als auch für den Makler des Käufers, sofern ein solcher anwesend ist.
Diese Makler teilen die Provision normalerweise unter sich auf. Wenn also ein Haus im Wert von 200,000 US-Dollar für 6 % der Provision verkauft wird, erhalten beide Makler 6,000 US-Dollar dieser Summe. Natürlich variiert die Aufteilung, die jeder Agent verdient, je nach seinem Fachwissen; Weniger erfahrene Makler erhalten möglicherweise einen geringeren Prozentsatz als diejenigen mit mehr Verkäufen oder Häusern mit höheren Werten.
Formulare der Oklahoma Real Estate Commission
Wenn Sie ein Haus in Oklahoma kaufen oder verkaufen, benötigen Sie wahrscheinlich herkömmliche Vertragsformulare für Immobilienprovisionen. Es muss so schnell und einfach wie möglich sein und gleichzeitig detailliert und rechtlich korrekt sein. Aber Sie sollten es lieber vermeiden, einem Makler oder Anwalt Tausende von Dollar zu zahlen. Im Folgenden stehen Ihnen zwei kostenlose Optionen zur Verfügung:
Option Nr. 1: Kostenloser automatisierter Vertrag
Für Wohnimmobilien in Oklahoma bietet Some Property Law einen kostenlosen, automatisierten Immobilienprovisionsvertrag an. Um den Vertrag abzuschließen, werden Ihnen eine Reihe von Fragen gestellt. Anschließend laden Sie die Dokumente sofort herunter und studieren sie vor der Unterzeichnung. Der Oklahoma Real Estate Commission Uniform Contract (OREC) dient als Grundlage für diese Vereinbarung und ist größtenteils derselbe. OREC lehnt jegliche Haftung für diesen Workflow ab, der weder veröffentlicht noch entwickelt wurde.
Option Nr. 2: OREC-Vertragsformulare
Sie sollten die Website der Oklahoma Real Estate Commission (OREC) besuchen, wenn es sich bei Ihrer Immobilie nicht um einen Wohnraum handelt oder wenn Sie die Anträge lieber handschriftlich ausfüllen möchten. Die meisten Immobilientransaktionen in Oklahoma (aber nicht alle) verwenden diese Provisionsvertragsformulare. Ein von Ihnen beauftragter Makler wird mit ziemlicher Sicherheit die Lücken in einem OREC-Formular ausfüllen.
Denken Sie daran, dass die von der Oklahoma Real Estate Commission bereitgestellten Formulare neutral und für die Öffentlichkeit zugänglich sein sollen und nicht dazu dienen, eine Partei gegenüber einer anderen zu schützen. Wenn Sie an einer geschäftlichen oder risikoreichen Transaktion beteiligt sind, möchten Sie möglicherweise, dass ein Anwalt in Ihrem Namen einen Sondervertrag ausarbeitet, der Ihre Interessen schützt.
Tipps zum Ausfüllen der Online-Formulare für die Oklahoma Real Estate Commission:
Mit einem umfassenden und benutzerfreundlichen PDF-Editor ist die Handhabung von Dokumenten einfach. Befolgen Sie die nachstehenden Richtlinien, um schnell und einfach die Vertragsformulare der Oklahoma Real Estate Commission auszufüllen und … OK.gov, OK Online:
- Öffnen Sie Ihr Konto und melden Sie sich an. Erstellen Sie ein kostenloses Konto oder melden Sie sich mit Ihren Anmeldeinformationen an, um den Dienst zu testen, bevor Sie Ihr Abonnement aktualisieren.
- Importieren Sie ein Dokument. Ziehen Sie die Datei per Drag-and-Drag von Ihrem Computer oder fügen Sie sie von einem anderen Dienst wie Dropbox, Google Drive oder OneDrive hinzu.
- Bearbeiten Sie die Oklahoma Real Estate Commission – Vertragsformulare und … – OK.gov – ok. Fügen Sie Text hinzu, markieren Sie ihn, fügen Sie Bilder, Kontrollkästchen und Symbole hinzu, löschen Sie zusätzliche ausfüllbare Felder, ändern Sie die Reihenfolge der Seiten in Ihrem Dokument und vieles mehr.
- Füllen Sie die Vertragsformulare aus und… – OK.gov – ok-Formular der Oklahoma Real Estate Commission. Sie können Ihr bearbeitetes Dokument herunterladen, in die Cloud exportieren, direkt aus dem Editor ausdrucken oder es als E-Mail-Anhang oder teilbaren Link an andere senden.
Hinweise zu den Formularen der Oklahoma Real Estate Commission
Wenn Sie den grundlegenden OREC-Wohnimmobilienkaufvertrag verwenden, sollten Sie mit den folgenden Ausdrücken vertraut sein, wenn auch nicht mit allen:
- Verlustrisiko. Diese Klausel ist wichtig, weil sie festlegt, wer für das Risiko (oder die finanzielle Belastung) verantwortlich ist, wenn das Eigentum vor der Schließung beschädigt oder zerstört wird. Wenn der Besitz oder das Eigentum auf den neuen Eigentümer übergeht, überträgt die Verzugsphrase das Risiko. Diese verwirrende Formulierung bringt ernsthafte Probleme mit sich, daher ist es ratsam, sich abzusichern, indem Sie vor Ihrem Vertragsabschluss eine Versicherung für die Immobilie abschließen.
- Obligatorische Mediation. Wenn beim Verkauf etwas schiefgeht, möchte die Mehrheit der Verbraucher sofort eine Klage einreichen. Diese Klausel sieht vor, dass etwaige Meinungsverschiedenheiten über den Vertrag durch Mediation beigelegt werden müssen, bevor ein Gerichtsverfahren eingeleitet wird. Angesichts der Tatsache, dass den Parteien dadurch das Geld und die Unannehmlichkeiten eines Gerichtsverfahrens erspart werden können, ist dies nicht unbedingt eine schlechte Bezeichnung. Beachten Sie jedoch, dass Sie im Falle eines Problems möglicherweise nicht sofort einen Anspruch geltend machen können.
- Immobilienannahme. Diese Formulierung kann hart sein, da Sie die Immobilie nach Abschluss der Schließung in ihrem Ist-Zustand akzeptieren. Die Käufer können gezwungen werden, den gesamten vereinbarten Preis zu zahlen und dennoch eine zerstörte Immobilie zu erhalten, wenn die Verkäufer das Haus am Morgen der Schließung beschädigen oder verwüsten und die Käufer es auf dem Weg zur Schließung nicht überprüft haben.
Wohnraummietvertrag der Oklahoma Real Estate Commission
Der Staat empfiehlt die Verwendung eines Hausmietvertrags der Oklahoma Real Estate Commission für Wohnraummietverträge zwischen Vermietern und Mietern. Laut Landesgesetz muss es die erforderliche Hochwassermeldung sowie den Namen des Hausverwalters oder Vermieters enthalten. Nachdem der Mieter ein potenzielles Mietobjekt besichtigt und einen Mietantrag ausgefüllt hat, um seine Beschäftigungs- und Einkommensinformationen zu bestätigen, sollte dieser Vertrag beigefügt werden.
Wie fülle und unterschreibe ich online einen Wohnmietvertrag der Oklahoma Real Estate Commission?
Nutzen Sie fortschrittliche Funktionen zum Ausfüllen Ihrer Online-Vorlage. Genießen Sie interaktive, intelligente Felder. Halten Sie sich einfach an die folgenden Richtlinien:
Die Abwicklung eines Wohnraummietvertrags durch die Oklahoma Real Estate Commission von Anfang bis Ende ist mühsam, da dazu ein Rechtsexperte ausgewählt, ein Besuch vereinbart und zu einem privaten Treffen ins Büro gefahren werden muss. Mit US Legal Forms können Sie mithilfe vorgefertigter Online-Formulare schnell gesetzeskonforme Dokumente erstellen.
Mit unserer unkomplizierten Schritt-für-Schritt-Anleitung bereiten Sie Ihre Dokumente in wenigen Minuten vor:
- Erhalten Sie den von der Oklahoma Real Estate Commission gewünschten Wohnmietvertrag.
- Starten Sie einen Online-Editor und beginnen Sie mit der Bearbeitung.
- Füllen Sie die Lücken mit den Namen, Adressen und Telefonnummern der beteiligten Parteien aus.
- Fügen Sie der Vorlage einzigartige ausfüllbare Felder hinzu.
- Veröffentlichen Sie Ihre elektronische Signatur mit Angabe von Zeit und Ort.
- Nachdem Sie alles noch einmal überprüft haben, klicken Sie auf „Fertig“.
- Drucken Sie eine Papierkopie des Dokuments aus oder speichern Sie es auf Ihrem Gerät.
Entwerfen Sie schnell einen Wohnmietvertrag der Oklahoma Real Estate Commission, ohne Spezialisten zu konsultieren.
Gebühren der Oklahoma Real Estate Commission
Verglichen mit dem Landesdurchschnitt von 5.37 % beträgt die typische gesamte Immobilienprovision für den Verkauf eines Hauses mit einem Makler in Oklahoma 5.59 %.
In verschiedenen Regionen in Oklahoma können unterschiedliche Provisionsgebühren für Immobilien gelten. Ihr Makler könnte beispielsweise einer geringeren Provision zustimmen, wenn Sie ein Haus in einem begehrten Viertel von Oklahoma City verkaufen, in dem sich die Häuser schnell verkaufen. Andererseits könnte Ihr Makler mit einer höheren Provision rechnen, wenn Sie ein abgelegenes Haus verkaufen, das weniger Interesse weckt.
Was Sie an der Immobilienprovision in Oklahoma zahlen, wird auch vom Wohnungsmarkt des Staates beeinflusst. Obwohl derzeit in Oklahoma 6.3 % weniger Immobilien verkauft werden als vor einem Jahr, ist der mittlere Verkaufspreis gestiegen. Die durchschnittliche Anzahl der Tage auf dem Markt ist im Vergleich zum Vorjahr deutlich gestiegen, während die Anzahl der verkauften Häuser um 34.5 % zurückgegangen ist.
Immobilienmakler verkaufen nicht mehr so viele Häuser wie früher, obwohl sie aufgrund der höheren Preise bei jedem Verkauf etwas mehr verdienen. Zudem dauert der Hausverkauf fast drei Wochen länger. Makler zögern möglicherweise, ihre Gebühren in diesem schwächelnden Markt zu senken, da sie stark von jeder Transaktion abhängig sind.
Wie Makler und Agenten der Oklahoma Real Estate Commission die Provisionsgebühren festlegen
Immobilienmakler orientieren sich bei ihren Gebühren in der Regel an den Gebühren anderer Makler in der Umgebung. Für Immobilien, die einfach zu verkaufen sind, für wiederkehrende Kunden und für Kunden, die denselben Makler sowohl für den Kauf als auch für den Verkauf nutzen, sind einige Makler bereit, ihre Gebühren auszuhandeln.
Obwohl Makler gelegentlich ihre Provision senken, können sie die Gebühren nicht wesentlich senken. Dies ist auf die Provisionsaufteilung zwischen dem Verkäufer und dem Makler des Käufers bei ihren jeweiligen Maklern zurückzuführen. Daher erhält der Makler nur 1.5 % der Gesamtprovision von 6 %.
Bevor die Zahlung erfolgt, müssen Immobilienmakler zunächst mehrere Gemeinkosten begleichen. Sie berechneten ihre Provision zur Deckung folgender Kosten:
- Steuern: Immobilienmakler unterliegen einer Selbstständigkeitssteuer von 15.3 % auf alle erhaltenen Provisionen.
- Jährlicher Vereinsbeitrag: 585 $
- Gebühren für den Multiple Listing Service (MLS): 600 $ pro Jahr
- Staatliche Lizenzgebühren: 200–280 $ alle zwei Jahre
- Verwaltungspersonal: Assistenten können bei der Terminplanung, Buchhaltung und anderen täglichen Aufgaben behilflich sein.
- Marketingkosten: Inszenierung, Werbung, Tage der offenen Tür und professionelle Fotos
Wie kann ich Maklergebühren in Oklahoma sparen?
Es gibt einige Möglichkeiten, die Maklergebühren zu senken, auch wenn hierfür möglicherweise eine kreative Problemlösung erforderlich ist:
#1. Verhandeln Sie mit einem traditionellen Immobilienmakler
Manchmal feilschen Immobilienmakler mit ihren Kunden um die Gebühren. Ob Sie sie davon überzeugen können, dass der Verkauf Ihres Hauses einfach sein wird, entscheidet über Ihren Erfolg oder nicht.
Die Prüfung einer vergleichenden Marktstudie mit ihnen könnte Ihnen helfen, sie davon zu überzeugen, dass an Ihrem Haus keine Arbeiten erforderlich sind. Ihr Makler könnte einer Senkung der Gebühren zustimmen, wenn sich Ihr Haus in einer Gegend befindet, in der ähnliche Immobilien recht schnell verkauft werden.
#2. Arbeiten Sie mit einem Discount-Immobilienmakler zusammen
Einige Maklerunternehmen bieten niedrigere Maklergebühren im Voraus an. Diese Unternehmen können Ihnen dabei helfen, Geld zu sparen, aber einige bergen Risiken oder bieten einen unterdurchschnittlichen Kundenservice. Um zu verstehen, was Sie für den ermäßigten Preis erhalten, lesen Sie weiter. Sehen Sie sich unsere Rangliste der Discount-Immobilienmakler in Ihrer Region an, basierend auf Ersparnissen, Kundenfeedback und unseren Mystery-Shopping-Erlebnissen.
#3. Ohne Makler verkaufen
Der Verkauf ohne Makler ist der beste Weg, um die Zahlung von Maklergebühren zu vermeiden. Wir raten den meisten Verkäufern in Oklahoma jedoch davon ab.
Obwohl Sie keine Listungsprovision zahlen müssen, müssen Sie alle Aufgaben des Listing-Agenten selbst erledigen. Darüber hinaus sollten Sie dennoch die volle Maklerprovision des Käufers zahlen, um andere Makler zu ermutigen, Ihr Haus ihren Kunden vorzustellen.
Wie viel verdient der durchschnittliche Immobilienmakler in Oklahoma?
Immobilienmakler mit dieser Kompetenz verdienen +61.67 % mehr Geld als das durchschnittliche Jahresgrundgehalt von 95,400 US-Dollar.
Die Kommission ist die einzige staatliche, regionale oder kommunale Regierungsbehörde mit der Befugnis, Immobilienlizenzen im Bundesstaat Oklahoma zu überwachen und auszustellen.
Wie reiche ich eine Beschwerde gegen einen Immobilienmakler in Oklahoma ein?
Reichen Sie eine Beschwerde beim Immobilienmaklerverband des Lizenznehmers ein, wenn Sie der Meinung sind, dass dieser in der Vergangenheit unethisch gehandelt hat oder dies jetzt tut. Besuchen Sie www.oklahomarealtors.com, um mit der Oklahoma Association of REALTORS® in Kontakt zu treten.
Welcher Staat hat die bestbezahlten Makler?
Die Bundesstaaten mit den höchsten durchschnittlichen Immobilienmaklergehältern sind wie folgt:
- New York: 111,800 $ (durchschnittliches Immobilienmaklergehalt)
- Massachusetts: 84,180 $.
- Connecticut: $79,780.
- Alaska: 79,360 $.
- Colorado: 76,850 $.
- Utah: 75,170 $.
- Kalifornien: 74,140 $.
- Texas: 72,830 $.
Welchen Prozentsatz erhalten die meisten Makler?
Immobilienprovisionen sind mittlerweile verhandelbar und betragen typischerweise 5 bis 6 Prozent des Transaktionspreises eines Hauses.
Sind Immobilienprovisionen in Oklahoma verhandelbar?
Ja. Für Immobilien, die einfach zu verkaufen sind, für wiederkehrende Kunden und für Kunden, die denselben Makler sowohl für den Kauf als auch für den Verkauf nutzen, sind einige Makler bereit, ihre Gebühren auszuhandeln.
Kann ein Makler Käufer und Verkäufer in Oklahoma vertreten?
Ja, das ist in Ordnung. Die Transaktionsvermittlung beschreibt den Sachverhalt, auf den Sie sich beziehen. Wenn Ihr Immobilienmakler einen Käuferkunden vertritt, der am Kauf der Immobilie interessiert ist, deren Verkäuferkunde Sie sind, wird diese Serviceoption als Transaktionsvermittlung bezeichnet.
Zusammenfassung
Beim Hausverkauf gibt es keine Methode, die für jeden funktioniert. Immobilienmakler bieten über den bloßen Kauf und Verkauf von Immobilien hinaus eine Reihe weiterer Dienstleistungen an, darunter Immobilienverwaltung, Beratung, Umzugshilfe und mehr. Bevor Verkäufer ihr Haus auf den Markt bringen, sollten sie auch über etwaige zusätzliche Kosten im Zusammenhang mit dem Verkauf nachdenken, wie etwa Home Staging oder Reparaturen.
Bevor Sie eine Vereinbarung abschließen, sollten Sie und Ihr Makler ein ausführliches Gespräch über die Gebühren der Oklahoma Real Estate Commission führen, um sicherzustellen, dass sich jeder darüber im Klaren ist, welche Mehrwertdienste er für sein Geld erhält.
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Bibliographie
