Lassen Sie uns ein modulares vs. ein Fertighaus diskutieren, indem wir sie nebeneinander platzieren. Ein modulares Haus ist ein Haus, das teilweise vom Unternehmen gebaut wird, bevor es zum Standort des Eigentümers gebracht wird, um zusammengebaut und wohnfertig gemacht zu werden. Dies wird in diesem Beitrag mit einem Fertighaus verglichen, das in der Fabrik gebaut wird und dann auf seinen fahrbaren Rädern zum Standort des Besitzers transportiert. Wir werden auch auf die Details der Kosten für modulare vs. Fertighäuser eingehen, was bedeutet, was jedes Haus für den Eigentümer separat kosten kann, dann wie man seine Finanzierung vornimmt, welches von ihnen tatsächlich das beste ist, und schließlich die Unterschiede zwischen modularen Häusern gegen ein Fertighaus.
Modular vs Fertighaus
Wenn Sie ein modulares und ein Fertighaus nebeneinander stellen, werden Sie im Grunde feststellen, dass sowohl ein modulares als auch ein Fertighaus (auch als Mobilheime bekannt) vorgefertigte Strukturen sind. Das bedeutet, dass sie diese Häuser entweder teilweise oder vollständig in einer externen Fabrik bauen.
Aus rechtlicher Sicht besteht der primäre oder grundlegende Unterschied zwischen einem modularen und einem Fertighaus darin, dass modulare Häuser denselben lokalen sowie staatlichen und regionalen Bauvorschriften unterliegen, die für Häuser vor Ort erforderlich sind. In der Zwischenzeit besitzen sie ein Fertighaus nach einem Bundesgesetz, das vom Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) festgelegt wurde.
Offensichtlich sagt uns diese rechtliche Unterscheidung nicht viel über die Heime aus. Was sind also die markanten Unterschiede zwischen modularen und Fertighäusern? Finden wir es unten heraus. Aber schauen wir uns zuerst an, was diese Begriffe unabhängig voneinander bedeuten.
Modulare Häuser
Ein modulares Haus ist ein Haus, das seine Bauherren teilweise in einer Fabrik gebaut und zum Grundstück des Hausbesitzers geliefert haben, wo sie es zusammensetzen, auf ein Fundament stellen und fertig sind. Genau wie traditionelle Häuser stehen modulare Häuser auf dauerhaften Fundamenten und sind meistens voll unterkellert. Der Bau eines modularen Hauses muss überall den örtlichen Bauvorschriften und -normen in dem Bereich entsprechen, in dem Sie das Haus platzieren.
Der Bauprozess unterscheidet sich ein wenig von dem traditioneller Häuser. Sie werden es schwierig finden, ein modulares Haus nur durch Anschauen zu identifizieren. Sie können in allen möglichen Grundrissen und Designs kommen. Modulare Häuser haben Werte, die tendenziell zusammen mit dem Rest des Wohnungsmarktes steigen oder fallen. Außerdem bieten viele Banken und Kreditgeber Finanzierungsverträge für modulare Häuser an, was bedeutet, dass Käufer in der Regel eine gute Auswahl an Hypothekenoptionen haben, wenn der Zeitpunkt für einen Kauf gekommen ist.
Fertighäuser
Diese Häuser werden auch als Wohnmobile oder Wohnwagen bezeichnet. Es sind Häuser, die die Bauherren vollständig in einer Fabrik konstruieren und auf einem festen Stahlchassis (und nicht auf einem dauerhaften Fundament) aufbauen. Sie bauen diese Häuser mit Rädern, die Sie nach dem Abschleppen zum Wohnort abnehmen können. Sie können dieses Haus entweder privat besitzen oder an den Hausbesitzer vermieten. Der Bau eines Fertighauses muss den von HUD festgelegten Bauvorschriften entsprechen, was auch eine der wichtigsten Möglichkeiten zur Identifizierung eines Fertighauses ist.
Neu hergestellte Häuser sehen nicht immer wie die doppelt breiten Anhänger aus, die Sie sich vielleicht vorstellen. Sie sind vielleicht nicht so anpassbar wie vor Ort gebaute Häuser, aber Sie können dieses Haus mit einer Vielzahl von architektonischen Stilen, Grundrissen und Erweiterungen bauen.
Ein weiteres weit verbreitetes Missverständnis über Fertighäuser ist, dass sie unsicher oder schlecht gebaut sind. Beachten Sie, dass HUD mit der Verabschiedung des National Manufactured Housing Construction and Safety Standards Act von 1974 damit begann, strenge Bau- und Sicherheitsstandards für alle HUD-zertifizierten Fertighäuser zu fordern. Es ist wichtig, dass Sie wissen, dass Fertighäuser vor dem 15. Juni 1975 gebaut wurden, als das Gesetz in Kraft trat, und sie als nicht mit dem HUD-Code konform betrachtet wurden.
Modular VS Fertighaus Kosten
Beim Vergleich der Eigenheimkosten oder der Kosten eines modularen mit einem Fertighaus müssen Sie viele Dinge berücksichtigen, wie z. B. Materialien für den Bau. Ein modulares Haus kostet in der Regel genauso viel wie ein traditionelles, vor Ort gebautes Haus. Die Kosten variieren jedoch je nach Größe und Standort.
Die Bauarbeiter bauen in Fabriken Fertighäuser in Einzelteilen und transportieren sie dann auf ihren eigenen Rädern zur Baustelle. Diese Räder können im Vergleich zu modularen Rädern niemals entfernt werden. Dies bedeutet normalerweise, dass diese Räder für den Transport die Kosten erhöhen. Da Fertighäuser nicht anpassbar sind, können Käufer aus einer Reihe auswählen und ihr Haus innerhalb weniger Tage erhalten.
Verständnis der Kosten für modulare vs. hergestellte Eigenheime
Fabriken bauen modulare Häuser unter kontrollierten Bedingungen. Die Hausteile werden auf Pritschenwagen transportiert, die die Bauarbeiter mit Kränen zusammenbauen. Sie sind auch in hohem Maße an die Bedürfnisse des Käufers anpassbar und es dauert in der Regel 8 bis 14 Wochen, um sie richtig zu konstruieren.
Fertighäuser sind kleiner als modulare Häuser, und Sie bauen sie nur auf einem Chassis. Sie sind auch transportabel. Die durchschnittliche Größe eines neuen Fertighauses betrug 1515 Quadratfuß. Grundsätzlich die Größe, der Plan, wie leicht zu transportieren und an welchen Ort normalerweise ein modulares vs. ein Fertighaus kostet. Modulare Häuser haben die gleiche Größe wie vor Ort gebaute Häuser. Im Durchschnitt kostete ein Fertighaus 62,800 $ oder 41.45 $ pro Quadratfuß.
Modulare Vs Fertighausfinanzierung
Die Finanzierung eines modularen Hauses im Vergleich zu einem Fertighaus oder sogar jeder anderen Art von Haus ist eine Herausforderung. Aber es kann für einen neuen Hausbesitzer besonders schwierig sein. Es ist nicht mehr üblich, dass Käufer eine Anzahlung von 20 % auf den Kaufpreis leisten. Dies liegt daran, dass viele öffentliche und private Organisationen dazu neigen, Käufern zu helfen, die weniger als 5 % für eine Anzahlung zur Verfügung haben.
Neue Käufer sollten die Pflichten kennen, die mit dem Besitz eines Eigenheims einhergehen, und diese gelten auch für Fertighäuser. Wartungskosten sind Teil eines monatlichen Budgets, zusammen mit der „Miete“ für das Grundstück, auf dem das Haus steht, Grundsteuern und Versicherungen. Die größten Kosten werden der Kauf und die Finanzierung eines Mobil- oder Fertighauses sein. Eine Fabrikfinanzierung ist anders als bei einem normalen Wohnungsbaudarlehen. Aber verschiedene Programme können die Qualifizierung erleichtern.
Der größte Unterschied besteht nun darin, dass Finanzierungsdarlehen für Mobil- und Fertighäuser im Vergleich zu modularen nur für das Haus selbst gelten, nicht für das Land, auf dem es steht (bei Fertighäusern). Die Gemeinde ist in der Regel Eigentümerin des Grundstücks und verpachtet es an Eigenheimbesitzer. Das ist die „Miete“, auf die ich mich oben bezogen habe.
„Chattel Loans“ sind Darlehen zur Wohnmobilfinanzierung. Dies sind reine Eigenheimdarlehen und technisch gesehen keine Immobiliendarlehen. Es ist nur ein privates Immobiliendarlehen und steht auch zur Verfügung, wenn Sie das Land bereits besitzen. Dies liegt daran, dass Sie, wenn Sie das Land besitzen, nur Geld leihen müssen, um ein physisches Haus zu kaufen. Die Finanzierung des Kaufs eines Fertighauses oder eines modularen Hauses ist viel einfacher als die Finanzierung eines modularen und eines traditionellen Hauses.
Die Finanzierung von modularen und hergestellten Eigenheimen verstehen
Die Finanzierung hängt hier vom Kreditgeber ab, aber die Mindestkreditwerte für die Optionen von Häusern, die wir in diesem Beitrag besprechen, reichen von 580 bis 650. Jeder Wert über 650 sollte etwas bessere Bedingungen erhalten. Werte unter 580 qualifizieren sich jedoch überhaupt nicht für einen Kredit.
Sie sollten sich Fragen stellen wie: Wo werden Sie das Haus hinstellen? weil das Darlehen wahrscheinlich nur für das Haus bestimmt ist. Sie müssen also entweder das Land dafür kaufen, vielleicht durch einen anderen Kredit, oder besser gesagt, etwas Land über eine Wohnmobilgemeinschaft mieten. Das Vermieten von Land kann bedeuten, dass Sie für einige Kredite nicht in Frage kommen. Außerdem könnten größere Häuser möglicherweise nicht für einige Kredite in Frage kommen. Dies liegt daran, dass der Kauf eines doppelt breiten Hauses, das 100,000 USD oder mehr kostet, bei einem FHA-Darlehen nicht akzeptabel ist. Die maximal verfügbaren Kreditbeträge variieren jedoch je nach Art des Hauses, das Sie kaufen.
Es ist wichtig, dass Sie auch die Kreditgeber, die Art des Kredits, den Sie aufnehmen, und die Unterschiede zwischen Gebühren und Zinssätzen bei vielen Kreditgebern vergleichen.
Was ist das Beste zwischen einem modularen und einem Fertighaus?
Aus Sicht der meisten Käufer von Eigenheimen besteht der wichtigste Unterschied zwischen modularen und Fertighäusern darin, dass modulare Häuser das Potenzial haben, im Laufe der Zeit an Wert zu gewinnen, Fertighäuser jedoch nicht. Dies liegt daran, dass sie dazu neigen, lokalen Immobilienmarkttrends zu folgen. Die Wahl des besten zwischen modularen und Fertighäusern hängt jedoch weitgehend von den einzelnen Hausbesitzern und ihren Vorlieben ab.
Obwohl die Menschen die beiden Häuser verlegen und mit ihnen verwechselt werden, erfüllen sie dennoch beide einen guten Zweck. Anhand der folgenden Unterschiede können Sie also vergleichen, welches Haus das Beste ist und für Sie funktioniert. Dies liegt daran, dass die Auswahl Ihr Budget und das, was zu diesem Zeitpunkt für Sie geeignet ist, beinhaltet
Die Unterschiede zwischen einem modularen und einem Fertighaus
Es gibt auffällige Unterschiede zwischen einem modularen und einem Fertighaus, darunter die folgenden
- Fertighäuser und Wohnmobile unterliegen immer der Regulierung durch die Abteilung Wohnungsbau und Stadtentwicklung der Bundesregierung.
- Laut HUD ist ein vor dem 15. Juni 1976 in der Fabrik gebautes Haus ein Mobilheim oder ein modulares Haus, und eines, das nach dem 15. Juni 1976 (als der HUD-Code zum ersten Mal eingeführt wurde) gebaut wurde, ist ein Fertighaus.
- Sowohl modulare Häuser als auch Fertighäuser sind vorgefertigte Strukturen, die in einer Fabrik auf einem dauerhaft befestigten Fahrgestell gebaut werden, bevor sie zur Baustelle transportiert werden. Ein Mobilheim hingegen wird nach den gleichen örtlichen, regionalen und staatlichen Bauvorschriften gebaut wie ein vor Ort gebautes Haus.
Ähnlichkeiten zwischen modularen und Fertighäusern
Im Jahr 2023 ist es klug, in eines dieser Häuser zu investieren. Dies liegt an den reduzierten Zinsen für Immobilien, die die Pandemie mit sich gebracht hat. Unser Anliegen sind hier jedoch die Ähnlichkeiten zwischen einem modularen und einem Fertighaus in Form einer Intima. Während viele Leute die beiden Begriffe derzeit verwechseln, gibt es noch mehr Ähnlichkeiten, die zu Verwirrung zwischen diesen beiden führen, und dazu gehören die folgenden
Verständnis der Ähnlichkeiten zwischen einem Fertighaus und einem modularen Haus
Zu den Ähnlichkeiten zwischen einem Fertighaus und einem modularen Haus gehören die folgenden
- Die Häuser befinden sich unter Fabriken, die die Umweltkontrolle ernst nehmen. Das bedeutet, dass Sie sich keine Sorgen machen müssen, dass Ihre Baumaterialien durch Wetteränderungen nass werden.
- Sie sind stabile Konstruktionen, weil sie dem Transport zum endgültigen Bestimmungsort standhalten müssen. Es gibt einige unabhängige Studien über Häuser nach Naturkatastrophen (Tornados, Hurrikane). Die werkseitig gebauten Häuser haben deutlich weniger Schäden als vor Ort gebaute Wohnungen.
- Sie bauen diese Häuser im Wesentlichen vor Ort von lokalen Auftragnehmern zusammen.
- Diese Montage auf der Baustelle dauert nur wenige Stunden bis wenige Tage statt Monate wie bei vor Ort gebauten Häusern.
- Da die Fabriken so viele dieser modularen und vorgefertigten Häuser bauen, produzieren sie sehr wenig Abfall. Die Abfallreduzierung trägt dazu bei, die Preise niedrig zu halten, und schont gleichermaßen die Umwelt. Im Gegensatz zu vor Ort gebauten Häusern, die Müllcontainer für ihren Abfall haben, produziert ein typisches Fabrikhaus nur genug Abfall, um einen 55-Gallonen-Mülleimer zu füllen.
- Sie sind auch kostengünstiger als vor Ort gebaute Häuser.
Unterschiede zwischen modularen und Fertighäusern
In diesem Teil dieses Artikels, Unterschiede zwischen modularen und hergestellten Häusern, werden wir einfach die Unterschiede zwischen diesen beiden Häusern vergleichen. Dies liegt daran, dass die Leute sie weiterhin wegen ihrer guten Ähnlichkeiten verwechseln, was nicht bedeutet, dass sie gleich sind. In diesem Beitrag werden die verschiedenen Unterschiede zwischen einem modularen und einem Fertighaus beschrieben.
Die Unterschiede zwischen einem modularen Haus gegenüber einem Fertighaus
Der Hauptunterschied zwischen einem modularen Haus und einem Fertighaus umfasst Folgendes
- Sie müssen immer genau denselben lokalen, staatlichen und regionalen Bauvorschriften entsprechen wie vor Ort gebaute Häuser und sind auch durch die Bauherrengarantie abgedeckt.
- Banken: Modulare Häuser werden von Banken genauso behandelt wie vor Ort gebaute Häuser. Sie sind einfach zu finanzieren und zu refinanzieren.
- Sie werden im Laufe der Zeit sehr wertvoll, ähnlich wie vor Ort gebaute Häuser.
- Jedes Haus muss inspiziert und von örtlichen Inspektoren vor Ort sowie in der Fabrik während der Produktion genehmigt werden.
- Ein modulares Haus kann jede Größe, Form oder jeden Grundriss haben, genau wie ein traditionelles Haus.
- Diese Häuser sind stärker als vor Ort gebaute Häuser, da sie den Strapazen des Straßentransports standhalten müssen.
- Sie können sie an den Geschmack des einzelnen Kunden anpassen.
- Der Bau eines modularen Hauses in der Fabrik dauert etwa vier bis acht Wochen.
- Aufgrund seiner energieeffizienten Bauweise spart es im Vergleich zu einem vor Ort gebauten Haus sicher Geld bei den Stromrechnungen.
Es gibt Unterschiede zwischen einem Fertighaus und einem modularen Haus
Der häufigste Unterschied zwischen einem Fertighaus und einem modularen Haus ist:
- Sie müssen nur dem entsprechen Wohnen und Stadtentwicklung (HUD)-Code. was es ihnen ermöglicht, überall im Land zu sein. Da es sich hierbei um eine bundesstaatliche und nicht um eine lokale Vorschrift handelt, ist es daher für eine örtliche Gerichtsbarkeit illegal, ihre Verwendung auf Privatgrundstücken zu verbieten.
- Eine Inspektion eines Fertighauses findet im Werk statt, weshalb sie nicht von einem örtlichen Prüfer baulich geprüft werden müssen.
- Jedes Haus wird in Fabriken in Abschnitten hergestellt.
- Sie haben selten mehr als eine Geschichte.
- Sie können ein Fertighaus entweder auf ein herkömmliches Fundament oder sogar auf „in-ground“ Pfeiler oder Pads stellen.
- Sie sind „mobil“. Das heißt, sie transportieren es auf ihren eigenen Rädern zur Baustelle und befestigen es am Stahlrahmen unter dem Haus.
- Das Stahlchassis verbleibt als Teil des Bodensystems im Haus.
- Sie können ein Fertighaus auf dem Grundstück platzieren, das andere besitzen, wie z. B. einen Wohnwagenstellplatz, der vom Hausbesitzer gepachtet wird.
- Hergestellte Häuser sind eine separate Kreditkategorie von modularen und vor Ort gebauten Häusern.
Zusammenfassung
Die Eigenheimfinanzierung, insbesondere die Finanzierung der Eigenheimkosten eines modularen vs. Fertighauses, wird im Immobilienbereich weiterhin ein Problem darstellen. Für ein modulares vs. Fertighaus gibt es jedoch mehrere Unterschiede und Ähnlichkeiten in Verbindung mit beiden Begriffen, aber ich rate Ihnen, beide Begriffe klar zu verstehen, bevor Sie einen Kaufvertrag für eines der Häuser abschließen, damit Sie genau wissen, was für Sie am besten ist. Ihre Familie, Ihre Not und Ihre finanzielle Situation.
FAQs
Halten modulare Häuser lange?
Gemäß den örtlichen Bebauungsstandards und -beschränkungen, es wird so lange dauern, wenn nicht länger als eine typische Wohnung.
Wie viel muss man auf ein modulares Haus legen?
Wenn Sie Ihr Modulhaus mit einer Hypothek finanzieren möchten, Sie müssen 20 % des Hauswerts hinterlegen, um Ihre Chancen auf eine Genehmigung zu erhöhen.
Was ist der Unterschied zwischen modularen und Fertighäusern?
Die primäre rechtliche Unterscheidung zwischen modularen und Fertighäusern ist die Modulare Häuser müssen denselben lokalen, staatlichen und regionalen Bauvorschriften entsprechen wie Häuser vor Ort, während hergestellte Häuser, müssen sich an einen Bundeskodex halten, der vom Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) festgelegt wurde.
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