Wenn Sie in der Immobilien- oder Baubranche tätig sind, entweder als Auftragnehmer, Subunternehmer oder sogar als Immobilieneigentümer, ist es wahrscheinlich, dass Sie auf den Begriff „Mechanikerpfandrecht“ gestoßen sind. Die Leute bezeichnen Pfandrechte für Mechaniker auch als „Gebäudepfandrechte“ oder „Grundpfandrechte“, je nach Gerichtsstand, in dem Sie leben. Wie auch immer, was genau sind Pfandrechte für Mechaniker? Wer kann ein Mechanikerpfandrecht einreichen und wie geht das? Was passiert, wenn ein Hausmeisterpfandrecht beantragt wird? All dies mag wie einfache Fragen erscheinen, aber im Gegenteil, ein Pfandrecht für Mechaniker ist eines der Rechtsinstrumente in den Vereinigten Staaten, das als eines der am schwierigsten zu verstehenden gilt. In diesem Artikel wird erklärt, wie das Pfandrecht des Mechanikers mit einem Beispiel funktioniert, um ein einfaches Verständnis zu ermöglichen.
Nicht nur die fleißigen Leute in der Baubranche haben Schwierigkeiten, die Pfandrechte der Mechaniker zu verstehen, sondern viele zugelassene Anwälte finden sie auch ziemlich schwierig! Jetzt machen wir es so einfach, wie Sie verstehen können.
Was ist Mechanikpfandrecht
Das Pfandrecht eines Mechanikers ist ein Rechtsanspruch, der die Zahlung an die Bauherren, Auftragnehmer und Bauunternehmen sicherstellt, die für den Bau oder die Reparatur von Gebäuden verantwortlich sind. Zusätzlich zur Abdeckung von Gebäudereparaturen erstrecken sich die Pfandrechte der Mechaniker auf die Lieferanten von Lieferungen und Subunternehmern, die an dem Projekt arbeiten.
Es handelt sich um einen Rechtsanspruch, der von Lieferanten oder Auftragnehmern, die für die von ihnen durchgeführten Arbeiten oder für die von ihnen gelieferten Materialien nicht bezahlt wurden, gegen Immobilien geltend gemacht werden kann. Es dient als Sicherheit für unbezahlte Rechnungen. Dieses Pfandrecht gilt auch nach vollständiger Bezahlung der Arbeiten durch den Hauptauftragnehmer. Auftragnehmer, Subunternehmer oder Lieferanten können immer noch Ansprüche geltend machen, die durchgesetzt werden.
Im Falle einer Liquidation sichert das Pfandrecht eines Mechanikers die Zahlung an Bauherren, Auftragnehmer oder Baufirmen, die Bauwerke reparieren. Es deckt auch andere Stakeholder ab, die am Projekt beteiligt waren.
Das Pfandrecht eines Mechanikers verstehen
Obwohl jeder Staat seine eigenen Regeln für Pfandrechte von Mechanikern hat, ist das zugrunde liegende Konzept immer dasselbe. Ein Lieferant oder Auftragnehmer, der nicht bezahlt wurde, kann ein Mechanikerpfandrecht auf ein Grundstück einreichen, um die Zahlung für seine Dienstleistungen sicherzustellen.
Die Verwendung eines Mechanikerpfandrechts ist in der Regel unerlässlich, um eine angemessene Arbeitskraft bei einem Bauprojekt sicherzustellen. Das Pfandrecht bleibt bis zum Abschluss des Projekts und der Bezahlung des gesamten Baupersonals bestehen.
Der Prozess beginnt normalerweise mit der ersten Eintragung des Pfandrechts. Und dann müssen Sie innerhalb der vorgegebenen Frist rechtliche Schritte einleiten, um das Pfandrecht durchzusetzen. Für den Fall, dass Sie dies nicht tun können, verliert das Pfandrecht seine rechtliche Stellung.
Für den Fall, dass der Hausbesitzer keine Vorkehrungen für die Zahlung des fälligen Betrags trifft, hat der Pfandgläubiger die Möglichkeit, die Immobilie zu pfänden und zu verkaufen. Ebenso macht es ein Eigentum, das einem Mechanikerpfandrecht unterliegt, ohne es zu entfernen, unmöglich, das Eigentum zu verkaufen. Der Hausbesitzer wird auch nicht in der Lage sein, die Immobilie zu refinanzieren, wenn der Pfandgläubiger das Pfandrecht nicht entfernt.
Hausbesitzer, die den Hauptauftragnehmer nicht davon überzeugen können, ihre Zahlungen zu leisten, zahlen möglicherweise am Ende doppelt so viel für ihre Häuser. Und wenn sie es nicht tun, riskieren sie, ihr Haus oder ihren Besitz zu verlieren.
Was passiert, wenn ein Pfandrecht für Mechaniker eingereicht wird?
Wenn vereinbarte Zahlungen für Dienstleistungen nicht geleistet werden, kann der Inhaber des Mechanikerpfandrechts möglicherweise weiterhin die Verfügungsgewalt über das betreffende Haus behalten. Ebenso könnte ein Automechaniker das Fahrzeug eines Kunden behalten, bis der Eigentümer für die Reparaturen bezahlt.
Mechaniker sind jedoch nicht die einzigen Personen, die ein Mechanikerpfandrecht einreichen können. Es kann sich auch auf andere Begriffe beziehen, wie z. B. Baupfandrecht, Arbeiterpfandrecht, Handwerkerpfandrecht, Lieferantenpfandrecht, Garagenpfandrecht und Materialmannpfandrecht. Der Hauptgrund dafür ist, Missverständnisse zu vermeiden.
Ein Pfandrecht kann zu einer Vielzahl von Problemen führen, von denen einige wie folgt sind:
- Zwangsvollstreckung (falls der Hausbesitzer das Pfandrecht nicht bezahlt);
- Wenn der Hausbesitzer den direkten oder primären Auftragnehmer bezahlt, aber er oder sie nicht den Subunternehmer, Arbeiter oder Lieferanten, dann wird für dieselbe Arbeit doppelt bezahlt.
- Eine eingetragene Forderung gegen den Eigentümer der Immobilie kann die Fähigkeit des Eigentümers einschränken, die Immobilie zu verkaufen, zu refinanzieren oder Geld dafür zu leihen.
Was ist Mechanik Pfandrecht an einem Haus
Das Pfandrecht eines Mechanikers ist ein Rechtsanspruch gegen ein Haus oder ein anderes Eigentum. Subunternehmer und Lieferanten wenden sich normalerweise an das Pfandrecht der Mechaniker, wenn sie keine Zahlungen für ihre Änderungen an einem Haus erhalten. Ein Pfandrecht für Mechaniker ist eine Methode zur Erstattung der von ihnen durchgeführten Arbeiten zur Renovierung oder Verbesserung eines Hauses.
Selbst wenn die strittigen Schulden nicht vollständig Ihre Schuld sind, könnten Sie dennoch mit einem Pfandrecht für Mechaniker konfrontiert werden. Wenn Sie beispielsweise Ihre Küche renovieren und der Generalunternehmer den Materiallieferanten, der der Lieferant des Küchenschranks ist, nicht bezahlt hat, kann der Materiallieferant ein Mechanikerpfandrecht auf Ihr Haus ausstellen, um das Geld zurückzufordern, das der Generalunternehmer ihm schuldet . Für den Fall, dass die Hauptauftragnehmer Subunternehmer, Arbeiter oder Lieferanten nicht rechtzeitig bezahlt haben, haften Sie als Hauseigentümer für diese Zahlungen.
Dabei spielt es keine Rolle, ob Sie den Küchenschrank bereits vorher beim Generalunternehmer bezahlt haben oder nicht. Wenn der Generalunternehmer einen Subunternehmer oder Lieferanten nicht bezahlt, gibt das Gesetz den Subunternehmern das Recht, Sie und das Haus zu suchen. Wenn Sie das Pfandrecht der Mechaniker nicht verstehen und wissen, wie Sie es vermeiden können, zahlen Sie möglicherweise doppelt für die Arbeit oder müssen Ihr Haus verkaufen.
Wie funktioniert ein Pfandrecht für Mechaniker an einem Haus?
Wenn Sie als Subunternehmer oder Lieferant ein Mechanikerpfandrecht wünschen, müssen Sie, soweit gesetzlich zulässig, normalerweise die folgenden Dinge erledigen:
- Der Subunternehmer oder Lieferant als Pfandgläubiger muss dem Hausbesitzer seinen Beitrag zum Projekt anzeigen. Dies sollte innerhalb von 20-30 Tagen nach dem Beitrag erfolgen
- Wenn der Subunternehmer oder Lieferant seine Zahlung auch nach Benachrichtigung des Hausbesitzers nicht erhält, muss ein Anspruch auf das Pfandrecht der Mechaniker im Landkreis oder am Standort des Hauses eingereicht werden.
- Der Subunternehmer oder Lieferant hat innerhalb von zwei bis sechs Monaten zwei Optionen zur Auswahl; entweder eine Einigung mit dem Grundstückseigentümer erzielen oder vor Gericht gehen.
Wenn Sie warten, bis der Fall hätte eingereicht werden müssen, um einen Gerichtsbeschluss zu erhalten, können Sie Ihr Haus immer noch vom Pfandrecht der Mechaniker befreien. Dies liegt daran, dass Pfandrechte in den meisten Staaten ablaufen, wenn der Fall nicht innerhalb der festgelegten Frist eingereicht wird. Wenn Sie Ihr Haus nicht gegen das Pfandrecht der Mechaniker räumen, können Sie Probleme haben, das Haus in Zukunft zu verkaufen.
Wie man ein Pfandrecht für Mechaniker einreicht
Um ein Pfandrecht für Mechaniker einzureichen, müssen Sie ein Pfandrechtsanspruchsformular genau und angemessen ausfüllen. Es erfordert, dass Sie angemessene Angaben machen zu: das Eigentum, Ihre Beiträge (die Arbeit, die Sie auf dem Eigentum leisten) und den Betrag, den Sie erhalten müssen.
#1. Recherchiere
Zu Beginn müssen Sie etwas recherchieren. Prüfen;
- Wenn Sie in der Lage sind, das Haus mit einem Pfandrecht zu versehen.
- Genügen Ihre Arbeiten oder Lieferungen den Anforderungen des Pfandrechtsschutzes in Ihrem Wohnsitzland?
- Müssen Sie zuerst eine Mitteilung senden, wie es das Landesgesetz vorschreibt?
- Sind Sie innerhalb der Frist für Ihr Pfandrecht?
#2. Entwurf des Pfandrechts
Grundsätzlich gibt es drei Elemente des Pfandrechtsformulars für Mechaniker, deren Ausfüllen schwierig sein kann.
- Die Höhe des Pfandrechts
- Der Name der Person, die den Anspruch geltend macht (das wären Sie)
- Eine Beschreibung der Immobilie/des Eigentums
Für die Erstellung des Pfandrechts ist ein aktuelles und genaues Pfandformular erforderlich. Der Urkundsbeamte oder Gerichtsschreiber des Bezirks oder einer anderen Gerichtsbarkeit, in der das Eigentum die vorbereiteten Pfandrechte erhält und einreicht. Es ist üblich, dass Pfandrechte aufgrund der Vorlagekriterien des Rekorders abgelehnt werden. Nehmen Sie sich daher vor Beginn der Aufnahme die Zeit, sich mit den Anforderungen des Recorders vertraut zu machen.
#3. Notieren Sie das Pfandrecht
Der nächste Schritt besteht darin, Ihr Pfandrecht beim Bezirks- oder anderen Gerichtsschreiber oder Protokollführer zu registrieren. Der Bezirksschreiber legt die Regeln dafür fest und Sie können es persönlich einreichen.
Um den Prozess zu beschleunigen, können Sie sich dafür entscheiden, Ihr Pfandrecht per Post an das Registeramt zu senden; Senden Sie es per Post oder reichen Sie es elektronisch bei der Grafschaft ein, indem Sie die Dienste eines Pfandrechtsunternehmens oder eines Botendienstes einer Anwaltskanzlei nutzen.
Sie müssen das Pfandrecht gemäß der Verjährungsfrist des Staates einreichen.
#4. Benachrichtigen Sie die Parteien über das Pfandrecht
Dies hat damit zu tun, wann Sie Ihr Mechanikerpfandrecht bedienen müssen und wie Sie dies richtig tun. In diesem Teil geht es auch darum, wem Sie die Mitteilung über Ihren Pfandanspruch zustellen müssen.
In vielen Fällen ist eine förmliche Anzeige der Eintragung des Pfandrechts gegenüber der oder den betroffenen Partei(en) erforderlich. Auch hier hat jedes Bundesland seine eigenen Anforderungen. Stellen Sie also sicher, dass Sie wissen, wen Sie benachrichtigen müssen und wann Sie sie benachrichtigen müssen. Zum Zeitpunkt der Eintragung des Pfandrechts müssen Sie in einigen Staaten alle Parteien über die Forderung informieren. Andere geben Ihnen vielleicht ein paar Tage, um wieder auf die Beine zu kommen.
Unabhängig davon sollten Sie dies auch allen relevanten Parteien mitteilen. Gemeint sind damit in der Regel der oder die Grundstückseigentümer, teilweise aber auch der Auftragnehmer.
#5. Geben Sie Ihr Zurückbehaltungsrecht frei, verlängern oder erzwingen Sie es.
Lassen Sie Ihr Pfandrecht nicht verfallen. Es ist möglich, dass Pfandrechte nichtig werden. Fahren Sie also mit dem Prozess der Zwangsvollstreckung Ihres Pfandrechts fort oder stellen Sie Forderungen und Abmahnungen drohende Zwangsvollstreckung.
Während es in einigen Staaten möglich ist, das Ablaufdatum eines Pfandrechts zu verlängern, müssen Sie eine Klage einreichen, um es in anderen durchzusetzen.
Nachdem Sie Ihre Zahlung erhalten haben oder Ihr Pfandrecht abgelaufen ist, müssen Sie es freigeben oder in einigen Staaten mit Geldstrafen rechnen. Die Mehrheit der Staaten hat eine so genannte „Release of Lien“, die dokumentiert werden kann.
Wenn es um die Beitreibung von Schulden geht, können Pfandrechte eine nützliche Waffe sein. Beachten Sie daher Ihre gesetzlichen Rechte und Pflichten bei Pfandrechten.
Wer kann ein Mechanikerpfandrecht geltend machen?
Grundsätzlich kann ein Monteurpfandrecht angemeldet werden, wer eine dauerhafte Verbesserung an Grundstücken oder Grundstücken vornimmt. Gesetze in Bezug auf Pfandrechte variieren von Staat zu Staat, daher ist es wichtig, sich mit den Gesetzen in Ihrer Region vertraut zu machen, bevor Sie eine Forderung einreichen.
Eine Entscheidung, ein Pfandrecht für Mechaniker gegen Eigentum einzureichen, kann von Generalunternehmern, Materiallieferanten, Subunternehmern oder Arbeitern kommen, wenn sie keine Bezahlung für ihre Arbeit oder Lieferungen erhalten haben. Ausrüstungsvermieter, Architekten, Ingenieure und andere Designfachleute können in einigen Bundesstaaten ebenfalls Pfandrechte haben.
Wenn es um private Bauvorhaben wie Wohn-, Gewerbe- und Industriesanierungen oder Bauvorhaben geht, sind Pfandrechte oft die einzige Option. Beschäftigte an öffentlichen Projekten können in ihrem Fall eine Kautionsforderung stellen, wenn sie für ihre Arbeit nicht bezahlt werden. Dies liegt daran, dass Sie öffentliche Projekte nicht verpfänden können.
Beispiel Mechanikpfandrecht
Sollten Sie jetzt aufgefordert werden, ein Eigentümer sich weigert, einen Teil der Rechnung für die Arbeit zu bezahlen, die ein Auftragnehmer für sie erledigt, kann der Auftragnehmer ein Pfandrecht für Mechaniker einreichen. Wenn ein Hauptauftragnehmer einen Subunternehmer für seine Dienstleistungen und Materialien nicht bezahlt, kann der Subunternehmer ebenfalls ein Pfandrecht für Mechaniker einreichen.
Beispielsweise kann ein Dachreparateur, der Schwierigkeiten hat, die Zahlung für seine Reparaturen am Dach eines renommierten Arzthauses zu erhalten, ein Pfandrecht für Mechaniker einreichen. Dies wird den Arzt veranlassen, die Zahlung der Dienstleistungen oder Lieferungen der Werkstatt zu beschleunigen
Unter erneuter Verwendung des obigen Beispiels, aber jetzt als Subunternehmer für die Durchführung einer Dachreparatur durch den Hauptauftragnehmer, können sie ein Pfandrecht für Mechaniker am Haus verbuchen. Dies veranlasst den Eigentümer der Immobilie, den Hauptauftragnehmer zu bezahlen, der wiederum die zahlt Dachreparateur. Sobald er seine vollständigen Zahlungen erhalten hat, kann er die notwendigen Vorkehrungen treffen, um das Pfandrecht aufzuheben.
Zusammenfassung
Für diejenigen in der Baubranche, die finanzielle Probleme haben, ist ein Pfandrecht für Mechaniker ein wirksames Instrument. Es gibt Auftragnehmern und Lieferanten Befugnisse, die Arbeiten und Materialien für die Modernisierung einer Immobilie anbieten. Ein Pfandrecht hindert den Eigentümer eines Projekts daran, es zu verkaufen oder zu verkaufen refinanzieren bis zur vollständigen Begleichung der streitigen Forderungen. Bei richtiger Handhabung kann ein Mechanikerpfandrecht sicherstellen, dass der Eigentümer alle am Projekt beteiligten Auftragnehmer bezahlt.
Häufig gestellte Fragen zum Mechanikpfandrecht
Wie kann man das Mechanikerpfandrecht vermeiden?
Mit den folgenden Tipps können Sie dem Pfandrecht der Mechaniker an Ihrem Haus vorbeugen;
- Bezahlen Sie mit gemeinsamen Schecks
- Holen Sie sich einen Pfandrechtsverzicht
- Subunternehmer/Lieferanten selbst bezahlen
Warum ist es notwendig, Pfandrechte für Mechanik zu haben?
Aufgrund der Komplexität der Zahlungskette ist es schwierig, für ein Bauprojekt bezahlt zu werden. Auftragnehmer, Lieferanten und andere in der Baubranche tätige Personen können ein Pfandrecht für Mechaniker geltend machen, um das Geld einzutreiben, das sie mit Hausprojekten und von ihnen ausgeführten Arbeiten verdienen.
Wann dürfen Sie in Kalifornien ein Pfandrecht für Mechaniker einreichen?
Sie müssen innerhalb von 90 Tagen ein Pfandrecht für Mechaniker einreichen nach dem letzten Tag, an dem Sie gemäß kalifornischem Recht für das Projekt gearbeitet oder Gegenstände bereitgestellt haben.
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