Sie haben ein unbebautes Grundstück neben einem abgelegenen See entdeckt, der ideale Ort für Ihren bevorstehenden Wochenendausflug. Oder vielleicht haben Sie hinter einem bestehenden Einkaufszentrum ein unbebautes Grundstück entdeckt, das sich ideal für das Restaurant eignet, das Sie schon immer eröffnen wollten. Es zu sichern oder eine Dienstbarkeit zu bekommen, ist eine Sache, und wenn es keine Straße gibt, die zum Land führt, ist es eine andere Sache. Wenn das Grundstück nur über das Nachbargrundstück betreten werden kann. An diesem Punkt werden Ihnen eine Menge Fragen und Ideen durch den Kopf gehen, wie z. Alternativ könnten Sie auch denken, dass es ausreicht, Zugang zur Einfahrt zu erhalten.
Landumschlossenes Eigentum ist der Begriff für das Land, das Sie kaufen möchten. Wenn Sie sich für den Kauf entscheiden, müssen Sie möglicherweise rechtliche Mittel anwenden, um die Zufahrtsstraße zu bauen. Sie müssten dorthin gelangen oder mit Ihren Nachbarn verhandeln, um sich das Recht zu sichern, ihr Eigentum zu durchqueren, um auf Ihr Land zu gelangen. Lassen Sie uns eintauchen.
Was ist Binnenland?
Wenn es sich um ein Grundstück handelt, das nur über ein angrenzendes Grundstück und nicht über eine öffentliche Durchgangsstraße erreicht werden kann, wird der Begriff „Binnenland“ verwendet. Diese Art von unbebautem Grundstück kann sich hinter einem Einkaufszentrum befinden und ist nur zugänglich, wenn man durch das Einkaufszentrum geht. Ein Binnengrundstück ist von anderen Grundstücken umgeben.
Übersicht „Landumschlossenes Eigentum“.
Typischerweise sind landumschlossene Grundstücke das Ergebnis eines früheren Eigentümers, der ein großes Grundstück in mehrere kleinere Grundstücke unterteilt und jedes einzeln verkauft. Eine Parzelle kann landumschlossen werden, wenn die Unterteilungen ohne angemessene Planung entwickelt werden.
Ein Binnengrundstück ist, wie der Name schon sagt, von fremden Grundstücken umgeben. Das Grundstück ist daher ein Binnenland, und es gibt keine autorisierte Straße, die dorthin führt. Der einzige Zugang zum Land muss über den Bauernhof eines Nachbarn erfolgen.
Eine Illustration könnte ein menschenleerer Bereich hinter einem Einkaufszentrum sein. Das Gebiet hinter diesem Grundstück ist von Land umschlossen, wenn der einzige Zugangspunkt über das Gelände des Einkaufszentrums führt. Ein weiteres Beispiel könnte Land sein, das größtenteils unterentwickelt und mit Bäumen bedeckt ist. Es könnte überall im Land Grundstücke anderer Leute geben. Die Landzuteilung ist auch Binnenland, wenn keine Straße dorthin führt.
Grundstücke müssen nicht vom Meer aus unzugänglich sein. Um eine Zufahrtsstraße zu dem Land zu schaffen, das sie kaufen oder überqueren möchten, um zu ihrem Eigentum zu gelangen, können Käufer von landumschlossenen Parzellen mit den Eigentümern umliegender Grundstücke oder Grundstücke über eine Dienstbarkeit oder ein Wegerecht, einen Grundstücksstreifen, verhandeln.
Darüber hinaus kann dieser Prozess je nach Eigentümer des angrenzenden Grundstücks einfach sein oder einen langwierigen und teuren Rechtsstreit erfordern. Wenn Sie keinen Zugang zu einem landumschlossenen Grundstück haben, können Sie darauf nicht bauen.
Warum sollte ich in ein Binnengrundstück investieren?
Eine Person kann sich aus verschiedenen Gründen dafür entscheiden, in ein Binnengrundstück zu investieren. Da Binnenhäuser weniger teuer sind, könnten sie als budgetfreundlicher Einstiegspunkt in eine ansonsten teure Gemeinde dienen.
Ein weiterer Grund für den Kauf eines Binnengrundstücks ist die Nähe zu einem zukunftsträchtigen Geschäfts- oder Gewerbegebiet. In diesem Fall das Binnengrundstück behalten und später gewinnbringend weiterverkaufen, wenn das Geschäftsfeld wächst.
Können Sie den Zugang zu landumschlossenem Eigentum verweigern?
Nein, Sie können den Zugang zum landumschlossenen Grundstück nicht einschränken. Auch wenn kein direkter Zugang besteht, gibt es Bundes- und Landesvorschriften, die den Zugang zum Binnengrundstück gestatten. Eine Dienstbarkeit oder eine Dienstbarkeit aus Notwendigkeit ist eine der besten Möglichkeiten, um den Zugang zu einem Binnengrundstück zu ermöglichen.
Was ist eine Dienstbarkeit und warum brauchen Sie eine?
Wenn Sie ein Binnengrundstück kaufen, müssen Sie wahrscheinlich eine Dienstbarkeit von Ihrem angrenzenden Grundstückseigentümer einholen.
Über eine Dienstbarkeit haben Sie Zugang zu Ihrem Grundstück. Es könnte so einfach sein, dass Ihre Nachbarn Ihnen erlauben, ihre Einfahrt als Abkürzung zu Ihrem Grundstück zu benutzen. Alternativ könnten Ihre Nachbarn Ihnen erlauben, eine Auffahrt oder Zufahrtsstraße zu bauen, die ihr Land überquert und zu Ihrem führt.
Möglicherweise können Sie direkt mit Ihrem Nachbarn verhandeln, um eine zu erhalten Erleichterung, Dies kann auch bedeuten, dass Sie Ihrem Nachbarn eine Gebühr zahlen, damit Sie sein Eigentum betreten können.
Verlassen Sie sich jedoch niemals auf einen Handschlag oder eine mündliche Zusage. Unterzeichnen Sie die entsprechenden Papiere, um die Dienstbarkeit offiziell zu begründen.
Manchmal ist Ihr Nachbar jedoch möglicherweise nicht bereit, Ihnen eine Dienstbarkeit zu gewähren. Unter solchen Umständen müssen Sie möglicherweise rechtliche Schritte einleiten, um einen Richter davon zu überzeugen, Ihnen eine Dienstbarkeit zu gewähren.
Was ist Dienstbarkeit durch Notwendigkeit
Sie könnten gezwungen sein, eine Dienstbarkeit zu beantragen, wenn der Eigentümer des Nachbargrundstücks Ihnen keine gewährt, selbst wenn Sie sich bereit erklären, dafür zu zahlen. Dank dieses Gerichtsbeschlusses erhält ein Eigentümer durch eine Dienstbarkeit Zugang zu seinem Eigentum.
Sie müssen nachweisen, in der Regel mit einer Urkunden- und Eigentumsuntersuchung, dass Ihr Binnengrundstück und das umliegende Grundstück einst derselben Person gehörten, um eine Dienstbarkeit durch Notstandsantrag zu erhalten.
Wenn Sie dies nachweisen können, wird das Gericht in der Regel zu dem Schluss kommen, dass der Grundstückseigentümer, der das Grundstück aufgeteilt hat, es versäumt hat, den Straßenzugang bereitzustellen, der erforderlich ist, um das isolierte Gebiet wertzuschätzen.
So erhalten Sie eine Dienstbarkeit für ein Binnengrundstück
Sie können eine Dienstbarkeit erhalten, die Ihnen den Zugang zu dem landumschlossenen Grundstück auf verschiedene Weise ermöglicht.
Die Zusammenarbeit mit einem Anwalt für Immobilienrecht, der eine dokumentierte Dienstbarkeitsvereinbarung erstellen kann, ist von entscheidender Bedeutung. Grundbesitzer werden dadurch jedoch besser geschützt.
#1. Vermessen Sie das Land
Die Bezahlung eines Fachmanns für die Vermessung Ihrer Immobilie ist ein ausgezeichneter erster Schritt zur Erlangung einer Dienstbarkeit. Ihr Landvermesser wird während dieser Vermessung mehr über die Vergangenheit Ihres Grundstücks und seiner Nachbargrundstücke erfahren, wodurch Karten erstellt werden, die die genauen Grenzen Ihres Grundstücks anzeigen.
Diese Studie kann die Existenz alter Zugangspunkte zu Ihrem Eigentum aufdecken, was es einfacher machen könnte, jetzt eine Dienstbarkeit zu erwerben. Die Ergebnisse der Umfrage können Ihrem Anwalt helfen, bei Bedarf stärkere Argumente für Sie vorzubringen eine Klage einreichen eine Dienstbarkeit zu bekommen.
#2. Wenden Sie sich an den Grundstückseigentümer
Ein Treffen mit dem Eigentümer des Grundstücks, auf dem Sie einen Weg zu Ihrem Land bahnen müssen, ist der einfachste Weg, eine Dienstbarkeit zu erwerben. Sie können diesem Eigentümer häufig zustimmen.
Da für den Zugang, den Sie benötigen, möglicherweise Zahlungen an Ihren Nachbarn erforderlich sind, ist dies weniger teuer und zeitaufwändig als die Einreichung einer Klage zur Erlangung Ihrer Dienstbarkeit.
#3. Angebot machen und verhandeln
Eventuell sind Verhandlungen mit dem Eigentümer des Nachbargrundstücks erforderlich, um eine Einigung zu erzielen. Es ist keine Seltenheit, dass ein Grundstückseigentümer ein Gegenangebot macht, nachdem er Ihren ursprünglichen Antrag auf Dienstbarkeit abgelehnt hat.
Sie müssen weiter reden, wenn Ihnen dieses Gegenangebot oder der Preis, den Ihr Nachbar verlangt, nicht gefällt.
#4. Treffen Sie sich mit einem Anwalt
Entscheiden Sie sich nicht für einen von ihnen, bis Sie sich mit einem Anwalt für Immobilienrecht getroffen haben, der Erfahrung in der Aushandlung von Dienstbarkeiten hat. Allfällige Dienstbarkeitsvereinbarungen sind schriftlich zu dokumentieren. Kommt es in Zukunft zu Unstimmigkeiten über den Zugang zu Ihrem Eigentum, haben Sie die Unterlagen zur Hand.
#5. Reichen Sie einen Gerichtsbeschluss ein
Wenn Sie und Ihr Nachbar sich nicht auf eine Dienstbarkeit einigen können, müssen Sie möglicherweise auf Zugang zum Eigentum klagen. Es ist kostspielig, zeitaufwändig und gelegentlich frustrierend, eine Klage einzureichen, um eine Dienstbarkeit zu erhalten.
Gelingt es Ihnen, Ihre Dienstbarkeit zu erwirken, kann das Verhältnis zum Eigentümer des nächsten Grundstücks angespannt sein. Aus diesem Grund sollte die Suche nach einer Dienstbarkeit vor Gericht der letzte Ausweg sein.
Ist es legal, landumschlossenes Eigentum zu verkaufen?
Neben der Bereitstellung von Komfort für einen landumschlossenen Landbesitzer ist der Erhalt einer legalen Zufahrt zu einer öffentlichen Straße von entscheidender Bedeutung, um die Zugangsrechte sowohl des landumschlossenen Landbesitzers als auch der zukünftigen Eigentümer des Landes zu schützen. Die mündliche Zustimmung allein reicht nicht aus, um das gesetzliche Auskunftsrecht einer Person zu begründen.
Binnenlandbesitzer werden weniger Möglichkeiten haben, ihr Eigentum zu verkaufen und/oder es als Sicherheit für ein Darlehen zu verwenden, wenn kein schriftlicher Nachweis des gesetzlichen Zugriffsrechts vorliegt.
Im Allgemeinen bieten Titelgesellschaften keine Titelversicherung für Immobilien an, für die kein legaler Zugang besteht. Darüber hinaus werden Grundstücke, die kein gesetzliches Recht zur Nutzung einer öffentlichen Straße haben, von Kreditgebern häufig nicht als Sicherheit akzeptiert.
Im Wesentlichen können Sie ein Binnengrundstück legal verkaufen, indem Sie sich Zugang zu einer öffentlichen Straße in anderen verschaffen, um auf der sicheren Seite zu sein.
Zufahrtszugang zu landumschlossenem Eigentum erhalten.
Je nachdem, wie Ihr Land angelegt ist, können Sie einfach eine Wegerecht-Dienstbarkeit verlangen. Diese besondere Art der Dienstbarkeit ermöglicht es Ihnen, fremdes Eigentum zu überqueren.
Sie benötigen eine Auffahrt zu Ihrem landumschlossenen Grundstück, wenn Sie keine öffentliche Straße erreichen können, ohne das Grundstück eines anderen Eigentümers zu überqueren.
Sie können Ihr Grundstück von einer öffentlichen Straße über eine asphaltierte Straße auf dem Grundstück Ihres Nachbarn erreichen. Wenn Sie von Ihrem Grundstück aus keine öffentliche Straße erreichen können, ohne das Grundstück eines anderen Eigentümers zu überqueren, benötigen Sie eine Zufahrt.
Eine Dienstbarkeit ist ein allgemeinerer Begriff für die Erlaubnis, fremdes Eigentum für verschiedene Zwecke zu nutzen. Sie brauchen eine Dienstbarkeit, um eine Einfahrt zu bauen, wenn Sie dies nicht tun können, ohne das Land eines Nachbarn zu betreten.
Die Erlangung eines Zufahrtszugangs oder eines Wegerechts zu Ihrem landumschlossenen Grundstück ermöglicht es Ihnen, das Grundstück einer anderen Person zu passieren, ohne das Land nutzen oder dort Straßen anlegen zu können.
Können Sie auf einem Binnengrundstück bauen
Nein, auf einem Grundstück ohne Grundstück kann nicht gebaut werden. Sie würden eine Dienstbarkeit benötigen, um diese Einfahrt zu bauen, wenn Sie Ihr Grundstück mit der Hauptstraße verbinden müssten, dies aber nicht tun könnten, ohne einen Teil des Grundstücks Ihres Nachbarn zu betreten.
Ein Vorfahrtsrecht erlaubt es Ihnen, durch jemandes Eigentum zu gehen, ohne das Land nutzen oder dort Straßen anlegen zu können. Erst wenn Ihnen das Dienstbarkeitsrecht zuerkannt wurde, können Sie auf einem Grundstück ohne Grundstück bauen.
Was sind die Vor- und Nachteile des Kaufs von Binnengrundstücken?
Landumschlossene Immobilien haben sowohl Vor- als auch Nachteile für einen Käufer.
Vorteile von Binneneigentum
Ein günstigerer Preis: Da es sich um ein Binnenland handelt, können Sie möglicherweise einen niedrigeren Preis dafür aushandeln.
Rahmen: Landumschlossene Häuser können an ungewöhnlichen oder ansprechenden Orten gefunden werden, wie z. B. in Wäldern oder auf einem Bergkamm.
Probleme mit landumschlossenem Eigentum
Eingeschränkter Zugang: Der größte Nachteil ist, wie schwierig es sein wird, auf das Grundstück zuzugreifen. Müssen Sie durch den Garten eines Nachbarn laufen, mit dem Kanu rausfahren oder brauchen Sie einen Hubschrauber, um dorthin zu gelangen?
Rechtsverhandlungen: Im einfachsten Fall bereiten Sie rechtliche Dokumente vor und zahlen Ihrem Nachbarn vielleicht etwas für den Zugang zu Ihrem Eigentum. Der Zugang kann jedoch schwierig sein und einen langwierigen Rechtsstreit erfordern.
Kreditgeber Schwierigkeiten: Bei manchen Kreditgebern ist es weniger wahrscheinlich, dass sie einen Kredit für das Grundstück finanzieren, da es für Rettungsdienste wie Feuerwehrleute und Krankenwagen schwierig sein könnte, auf das Grundstück zuzugreifen.
Im Wesentlichen
Landumschlossene Immobilien sollten nicht von unerfahrenen Investoren gekauft werden, die mit dem Markt nicht vertraut sind.
Die Investition in ein Binnengrundstück kann riskant sein, insbesondere wenn Sie schnell handeln, ohne Recherchen abzuschließen oder schrittweise Schritte zu unternehmen. Denken Sie daran, dass Sie auf einem Binnengrundstück nicht bauen können, ohne den Zugang zur Dienstbarkeit zu erhalten, um eine Auffahrt zu erstellen.
Häufig gestellte Fragen zu landumschlossenen Immobilien
Darf man auf Binnengrundstücken bauen?
Nein, Sie können nicht auf einem Binnengrundstück ohne eine Dienstbarkeit bauen, um diese Auffahrt zu bauen, wenn Sie Ihr Grundstück mit der Hauptstraße verbinden müssen.
Wie können Sie Zugang zu einer Zufahrt zu landumschlossenem Eigentum erhalten?
Um Zugang zu Ihrem landumschlossenen Grundstück zu erhalten, ist eine Vorfahrtsdienstbarkeit erforderlich, je nachdem, wie Ihr Land angelegt ist, da diese besondere Art von Dienstbarkeit es Ihnen ermöglicht, das Grundstück einer anderen Person zu überqueren.
Wie entsperren Sie Binnengrundstücke?
Ein Grundstück wird als landumschlossen bezeichnet, wenn keine Straße direkt dorthin befahren werden kann. Die einzige Möglichkeit, das Binnengrundstück zu erreichen, besteht darin, sich durch einen Teil des Grundstücks oder Grundstücks zu begeben, das jemand anderem gehört.
