Wenn Sie erwägen, Ihre Immobilie in Kentucky zu verkaufen, fragen Sie sich zweifellos, wie viel Immobilienprovisionen Sie kosten werden. Die durchschnittliche Immobilienprovision in Kentucky beträgt 5.7 % und liegt damit über dem Landesdurchschnitt von 5.57 %, ist aber immer noch ähnlich wie im Rest der Region. In diesem Leitfaden erfahren Sie, was die Immobilienprovision in Kentucky ist, wie Sie die KY-Lizenz erhalten, welche Kosten anfallen und welche Weiterbildungsanforderungen Sie erfüllen müssen, bevor Sie Immobilienmakler werden.
So funktioniert die Maklerprovision
| Durchschnittliche Listungsprovision | 2.72% |
| Durchschnittliche Maklerprovision des Käufers | 2.72% |
| Gesamtdurchschnittsprovision | 5.44% |
Ein Hausverkauf wird häufig von zwei Immobilienmaklern abgewickelt:
- Der Vertreter des Verkäufers (manchmal auch als Listing Agent bezeichnet) ist die Person, die den Hausverkäufer vertritt.
- Der Makler des Käufers ist die Person, die die Person vertritt, die das Haus kauft.
Laut unserer Studie beträgt der durchschnittliche Provisionssatz für Immobilienmakler 2.72 % des endgültigen Immobilienpreises, während der durchschnittliche Provisionssatz für Käufermakler 2.72 % beträgt, also insgesamt 5.44 %.
Wer zahlt Maklergebühren in Kentucky?
Hausverkäufer in Kentucky zahlen Immobilienprovisionsgebühren aus dem gesamten Verkaufserlös für beide an einer Transaktion beteiligten Makler. Das Angebot, die Maklerprovision des Käufers zu übernehmen, ist eine großartige Möglichkeit, Makler dazu zu bewegen, ihren Kunden Ihr Haus zu zeigen.
Clever kann Sie mit einem Top-Makler in Ihrer Region verbinden, wenn Sie Geld bei den Provisionen sparen möchten. Sie zahlen nur 1.5 %, was bedeutet, dass Sie am Ende Ihres Verkaufs mehr Geld in der Tasche haben.
Wie hoch sind die Maklergebühren in Kentucky?
Die durchschnittliche Immobilienprovision in Kentucky beträgt 5.44 % und liegt damit etwas über dem Landesdurchschnitt von 5.37 %. Diesen zahlen Sie als Verkäufer aus dem Verkaufserlös.
Die Gebühren sind flexibel und können von Stadt zu Stadt variieren. Sie ändern sich auch im Laufe der Zeit, abhängig von den Marktbedingungen. Tatsächlich sind die Maklergebühren in Kentucky von 5.8 % im Jahr 2021 auf 5.8 % heute gesunken.
Dieser Rückgang könnte auf eine stärkere Konkurrenz um Geschäfte zwischen Immobilienmaklern in Kentucky oder auf den ungewöhnlich heißen Verkäufermarkt zurückzuführen sein, den wir in den letzten Jahren erlebt haben. Es scheint jedoch, dass der heiße Markt bereits hinter uns liegt.
Nach Ansicht einiger Experten könnten die landesweiten Immobilienverkäufe im Jahr 7 um 16–2023 % zurückgehen, obwohl Kentucky den Rückgang möglicherweise verhindern kann. Tatsächlich könnte es in Louisville im Jahr 14 zu einem kombinierten Umsatz- und Preisanstieg von 2023 % kommen. In diesem Fall bleiben die Prozentsätze der Immobilienprovisionen in Kentucky wahrscheinlich unverändert.
Wenden Sie sich immer an einen Immobilienmakler vor Ort – oder an viele von ihnen –, um einen geeigneten Preis für Ihre Region zu ermitteln.
Wie echte Agenten und Makler in Kentucky Provisionssätze festlegen
Immobilienmakler in Kentucky stützen ihre Gebühren auf eine Reihe von Faktoren, darunter:
- Was ist in der Region wettbewerbsfähig?
- Wie viel Arbeit es kostet, das Haus zu verkaufen
- Ob es sich um einen Verkäufer- oder Käufermarkt handelt
- Wenn Sie ein Stammkunde sind
Die meisten Makler geben nicht offen zu, dass ihre Tarife veränderbar sind, aber die meisten Makler, mit denen wir gesprochen haben, geben zu, dass ihre Tarife flexibel sind – bis zu einem gewissen Grad.
Obwohl es einen erheblichen Spielraum gibt, verwenden Immobilienmakler ihre Gebühren zur Deckung verschiedener wichtiger Kosten, sodass sie nur begrenzt ansetzen können. Ihr anfängliches Engagement umfasst nicht nur Zeit und Mühe, sondern auch Folgendes:
- Steuern: Immobilienmakler müssen auf alle verdienten Provisionen eine Selbstständigkeitssteuer von 15.3 % zahlen
- Verbandsbeiträge und MLS-Gebühren: 250–650 $ jährlich
- Staatliche Lizenzgebühren: 120–130 $ jährlich
- Verwaltungspersonal: Assistenten können bei der Buchhaltung, Terminplanung und anderen alltäglichen Vorgängen helfen
- Marketingkosten: Professionelle Fotos, Werbung, Tage der offenen Tür und Inszenierung
Sie verlangen eine faire Provision als Gegenleistung für all diese frühen Arbeits- und Finanzinvestitionen. Bedenken Sie außerdem, dass der Makler nicht die gesamte Provision erhält. Sie müssen es mit dem Makler des Käufers und seinem Makler teilen, was bedeutet, dass sie höchstwahrscheinlich nur etwa 1.36 % erhalten.
Wie kann ich Maklergebühren in Kentucky sparen?
Es gibt einige Möglichkeiten, Maklerkosten zu sparen, die möglicherweise etwas kreatives Denken erfordern:
- Verhandeln Sie mit einem traditionellen Immobilienmakler oder Makler
- Arbeiten Sie mit einem Discount-Immobilienmakler zusammen
- Verkaufen ohne Makler
Verhandeln Sie mit einem traditionellen Immobilienmakler
Agenten in Kentucky können einer geringeren Provision zustimmen, wenn ihr Aufwand geringer wird oder sie sich bei wiederkehrenden Geschäften auf Sie verlassen können. Wenn Sie sich bei mehreren Maklern umsehen, erhalten Sie eine Vorstellung davon, wie viel Immobilienmakler in Ihrer Nähe verdienen, und können diese nutzen, um den bestmöglichen Preis auszuhandeln.
Verhandeln kann umständlich und unangenehm sein. Wenn Sie dies lieber vermeiden möchten, kann Ihnen Clever Real Estate bei der Auswahl eines Maklers behilflich sein. Sie haben mit erfahrenen Agenten in Kentucky bereits eine Listungsgebühr von 1.5 % vereinbart, sodass Sie dies nicht tun müssen.
Arbeiten Sie mit einem Discount-Immobilienmakler zusammen
Einige Maklerfirmen gewähren im Voraus Rabatte auf die Maklergebühren. Diese Unternehmen können Ihnen helfen, Geld zu sparen, aber einige bergen Risiken oder einen schlechten Kundenservice. Machen Sie Ihre Hausaufgaben, um zu verstehen, was Sie für den niedrigeren Preis erhalten.
Verkaufen ohne Makler
Der Verkauf ohne Makler ist die ultimative Methode, um Geld bei den Maklergebühren zu sparen, aber wir empfehlen dies den meisten Verkäufern in Kentucky nicht. Sie müssen keine Listungsprovision zahlen, aber Sie müssen die gesamte Arbeit eines gelisteten Maklers selbst erledigen. Darüber hinaus möchten Sie die gesamte Maklerprovision des Käufers zahlen, um andere Makler zu ermutigen, ihren Kunden Ihr Haus zu zeigen.
So erhalten Sie Ihre Immobilienlizenz für Kentucky
Der Erwerb Ihrer Immobilienlizenz für Kentucky ist der erste Schritt auf dem Weg zum Immobilienmakler in Kentucky. Mittlerweile kann dieser Vorgang fast vollständig online durchgeführt werden. Die Immobilienlizenzprüfung in Kentucky muss immer noch persönlich abgelegt werden, der Rest des Verfahrens kann jedoch vollständig online abgeschlossen werden! Werfen wir einen kurzen Blick auf die Dinge, die Sie benötigen!
Anforderungen an eine Immobilienlizenz in Kentucky
Im Folgenden sind die Qualifikationen aufgeführt, um ein Immobilienmakler in Kentucky zu werden:
- Seien Sie Staatsbürger der Vereinigten Staaten oder ein rechtmäßig zugelassener Ausländer
- 18-Jahre oder älter sein
- Muss über einen High-School-Abschluss oder einen gleichwertigen Abschluss (GED) verfügen
Lassen Sie uns nun den Prozess zur Erlangung Ihrer Immobilienlizenz für Kentucky durchgehen:
Schritt 1. Vorlizenzierungskurs für Immobilien
Um zu beginnen, müssen Sie einen 96-stündigen Vorlizenzierungskurs erfolgreich abschließen. Die Mehrheit der Menschen entscheidet sich dafür, ihren Vorlizenzierungskurs online zu absolvieren. Die meisten Online-Kurse finden im Selbststudium statt und umfassen Lerntools wie Immobilienpraxisprüfungen und Lernkarten. Einige bieten sogar eine „Garantie“ an, dass Sie die Prüfung beim ersten Versuch bestehen, wenn Sie ihren Kurs abschließen. Diese Vorteile hängen vollständig von dem von Ihnen gewählten Bildungsanbieter und Paket ab. Wählen Sie daher unbedingt den Kurs aus, der Ihren Anforderungen am besten entspricht.
Denken Sie daran, dass das Ziel dieser Kurse darin besteht, Sie auf das Bestehen Ihrer Prüfung vorzubereiten und ein besserer Agent zu werden, und nicht nur darin, ein Kästchen anzukreuzen und eine Anforderung zu erfüllen.
Schritt 2. Fingerabdrücke und Hintergrundüberprüfung
Nach Abschluss des obligatorischen Vorlizenzierungskurses müssen Sie Ihre Fingerabdrücke und eine Hintergrundüberprüfung durchführen. Bevor sie ein lizenzierter Immobilienmakler in Kentucky werden, verlangt die Kentucky Real Estate Commission von allen Bewerbern, dass sie sich einer Hintergrundüberprüfung unterziehen.
Gehen Sie zunächst zur nächstgelegenen Strafverfolgungsbehörde und lassen Sie Ihre Fingerabdrücke abnehmen. Es wird empfohlen, dass Sie Ihre Fingerabdrücke auf einer Polizeistation oder im Büro des Sheriffs abnehmen lassen.
Schritt 3. Kentucky-Immobilienlizenzprüfung
Nachdem Sie Ihre Vorlizenzierungsausbildung abgeschlossen haben, sind Sie bereit, die Kentucky Real Estate-Prüfung abzulegen. Die Prüfung kostet 100 $ pro Versuch.
Die Kentucky Real Estate-Prüfung besteht aus 130 Multiple-Choice-Fragen. Es gibt 80 im nationalen Teil und 50 im staatlichen Teil. Für die Prüfung haben Sie 240 Minuten (4 Stunden) Zeit. Die Zeit für den nationalen Abschnitt beträgt 150 Minuten (2.5 Stunden) und die Zeit für den staatlichen Abschnitt beträgt 90 Minuten (1.5 Stunden).
Zum Bestehen der Kentucky Real Estate Sales Associate-Prüfung ist eine Punktzahl von 60/85 im nationalen Abschnitt und 38/50 im staatlichen Abschnitt erforderlich.
Schritt 4. Antrag auf Immobilienlizenz
Der letzte Schritt zur Erlangung einer Immobilienlizenz in Kentucky besteht darin, Ihren Lizenzantrag einzureichen.
Diese Anwendung kostet Sie 130 $. Der Bestehensbericht/Lizenzantrag enthält eine Liste aller Materialien, die der Kommission vorgelegt werden müssen, damit eine Lizenz ausgestellt werden kann. Füllen Sie den Antrag aus und senden Sie ihn mit der erforderlichen Zahlung in Form eines Schecks oder einer Zahlungsanweisung an das Büro der Kentucky Real Estate Commission zurück. Der Antrag wird bearbeitet, sobald alle erforderlichen Unterlagen vorliegen.
Schritt #5. Bewerbungsprüfung
Nachdem Sie Ihre Prüfung bestanden haben, müssen Sie nur noch darauf warten, dass Ihr Hintergrundbericht als bestanden zurückkommt. Dieser Vorgang sollte in den meisten Fällen etwa 1–2 Wochen dauern. Anschließend sollten Sie von KREC eine E-Mail mit einem Lizenzdokument erhalten.
Weiterbildungsanforderungen für Immobilien in Kentucky
Alle aktiv lizenzierten Immobilienmakler in Kentucky müssen in jedem Ausbildungszyklus (alle 2 Jahre) die folgenden Weiterbildungsanforderungen erfüllen.
- Absolvieren Sie eine 12-stündige, von der Kommission genehmigte Weiterbildung.
- Von den 12 Stunden müssen 6 im Bereich Jura sein, die anderen 6 können Wahlpflichtstunden sein.
- Pro Jahr müssen 6 Stunden absolviert werden. Eine Anrechnung erfolgt nicht, wenn derselbe Kurs im Bildungszyklus abgeschlossen wird. 3 Stunden pro Jahr müssen gesetzlich vorgeschrieben sein.
- Der Abschluss der Weiterbildungspflicht muss vor dem 31. Dezember eines jeden Kalenderjahres erfolgen.
- Wenn im ersten Jahr des Bildungszyklus mehr als 6 Stunden Unterricht absolviert werden, können die überschüssigen Stunden auf das nächste Jahr übertragen werden.
- Lizenznehmer müssen in den ersten beiden Kalenderjahren nach der Ersterteilung der Lizenz in Kentucky keine Weiterbildungskurse absolvieren.
- Der Kentucky Core Course muss alle 4 Jahre abgeschlossen werden. Keine anderen CE-Kurse können den Kernkurs ersetzen.
Welche Provision berechnen die meisten Makler?
Die typische Standardprovision beträgt 6 % des Kaufpreises eines Hauses und wird zu gleichen Teilen (3 %) zwischen den Maklern des Käufers und des Verkäufers aufgeteilt. Allerdings ist der durchschnittliche Anteil im Laufe der Jahre gesunken und laut Clever liegt die durchschnittliche Maklerprovision bei 5.37 Prozent.
Wie viel verdient der durchschnittliche Makler in Kentucky?
Den Nutzereinnahmen von Indeed zufolge verdienen Immobilienmakler durchschnittlich 84,459 US-Dollar pro Jahr.
Wie viel kostet es, in Kentucky eine Immobilienlizenz zu erhalten?
Die Gebühr für die Überprüfung des kriminellen Hintergrunds durch das FBI beträgt 18 US-Dollar und die Gebühr für die Prüfung zum Kentucky Sales Associate beträgt 100 US-Dollar.
Was macht die Kentucky Real Estate Commission?
Gemäß den Kentucky Revised Statutes dient die Kentucky Real Estate Commission dem öffentlichen Interesse, indem sie Immobilienverkäufer und -makler in Kentucky reguliert, prüft und lizenziert.
Welcher Staat hat die bestbezahlten Makler?
Das höchste Maklergehalt in Connecticut beträgt 47,384 US-Dollar. Das niedrigste Maklergehalt in Kansas beträgt 23,427 US-Dollar. Makler verdienen in den Vereinigten Staaten durchschnittlich 38,290 US-Dollar pro Jahr. Makler verdienen in den Vereinigten Staaten einen durchschnittlichen Stundenlohn von 18.41 US-Dollar.
Wie viel verdienen Top-1-Prozent-Makler?
Jedes Immobilienunternehmen legt seine eigenen Kriterien für Top-Produzenten fest. Man kann jedoch davon ausgehen, dass ein Top-Produzent mindestens ein Haus pro Monat verkaufen muss, um sich zu qualifizieren. Laut BLS beginnen Top-Produzenten bei etwa 112,610 US-Dollar pro Jahr. 1 Megastars verdienen möglicherweise bis zu 500,000 US-Dollar pro Jahr.
Ist es schwer, als Immobilienmakler 100 zu verdienen?
Sie können zweifellos als Immobilienmakler erfolgreich sein und jedes Jahr 100,000 US-Dollar oder mehr verdienen! Tatsächlich verdienen 26 % der Immobilienmakler mehr als 100,000 US-Dollar pro Jahr. Während 10 % jedes Jahr mehr als 200,000 US-Dollar verdienen. Es ist also nicht ausgeschlossen, als Immobilienmakler 100,000 US-Dollar pro Jahr zu verdienen.
Zusammenfassung
Während die durchschnittliche Immobilienprovision in Kentucky 5.7 % beträgt, ist dies nur ein Ausgangspunkt für Gespräche. Wenn Sie mit einem Käufermakler zusammenarbeiten, können Sie möglicherweise eine günstigere Provision aushandeln. Bedenken Sie jedoch, dass eine geringere Provision bedeutet, dass der Immobilienmakler weniger Anreiz hat, Ihr Haus schnell und zu einem guten Preis zu verkaufen.
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Bibliographie
