Haben Sie in irgendeiner Weise darüber nachgedacht, mit Freunden oder der Familie ein Haus zu kaufen? Vielleicht interessiert es Sie zu wissen, dass die Wohngemeinschaft mit Unterhaltsrecht besteht. Dies ist eine rechtliche Vereinbarung zwischen zwei oder mehr Gruppen, die sich das Eigentum an Privateigentum wie Immobilien, Bankkonten oder Maklerkonten mit gleichen Rechten und Pflichten teilen. Lesen Sie weiter, um mehr über ein gemeinsames Mietverhältnis zu erfahren, das auch das gemeinsame Mietverhältnis im Vergleich zu gemeinsamen Mietern abdeckt und was damit verbunden ist.
Was ist ein gemeinsames Mietverhältnis?
Gemeinsame Miete ist ein juristischer Begriff für eine Sammlung, die die Eigentumsinteressen und Rechte zwischen zwei oder mehr Miteigentümern von realen Besitztümern. Bei einem gemeinsamen Mietverhältnis besitzen zwei oder mehr Personen gemeinsam eine Immobilie mit gleichen Rechten und Pflichten.
In der Zwischenzeit kann es für persönliches Eigentum, Bank- und Maklerkonten und Geschäftseigentum gelten. Es wird jedoch hauptsächlich für Investitionen in Immobilien verwendet. Beim Kauf einer Immobilie bietet das gemeinsame Mietverhältnis allen Parteien die gleichen Rechte und Pflichten für die gekaufte Immobilie.
Obwohl gemeinsame Mieter den gleichen Anteil an der Immobilie erhalten, gibt es Regeln für die Verwendung ihrer Anteile. Die wichtigste Bedingung für diese Art des Miteigentums ist, dass es ein Hinterbliebenenrecht beinhaltet, das verhindert, dass Mitbewohner ihre Anteile an der Immobilie erben.
Wohngemeinschaft mit Hinterbliebenenrecht
Das Hinterbliebenenrecht entscheidet darüber, was mit einer bestimmten Art des Eigentums an der Immobilie geschieht, nachdem einer ihrer Eigentümer gestorben ist. Gesetzlich gibt es verschiedene Formen des Miteigentums, das Hinterbliebenenrecht findet sich jedoch nur bei gemeinschaftlichen Mietverhältnissen. Bei allen gemeinsamen Mietverhältnissen geht beim Tod eines der gemeinsamen Mieter das Eigentum an der verbleibenden Immobilie auf die überlebenden Mieter oder Rechtsnachfolger über, die das Hinterbliebenenrecht geltend machen. Dies ist ein starkes gesetzliches Recht, da es Vorrang vor anderen Ansprüchen auf das Eigentum hat.
Wie funktioniert ein gemeinsames Mietverhältnis?
Die gemeinsame Miete ist eine Art Eigentumsvertrag, der üblicherweise beim Kauf abgeschlossen wird Immobilien. Zwei oder mehr Parteien entscheiden, dass sie das Eigentum an einer neuen Immobilie teilen möchten. Dies können Ehepaare, Freunde, Familienmitglieder oder Geschäftspartner sein. Die gemeinsamen Mieter unterzeichnen gemeinsam eine Urkunde oder einen Titel, der jeder Partei einen gleichen Anteil an der Immobilie gibt.
Gemeinsame Mieter teilen gleiche Vorteile und Pflichten für die gesamte Immobilie. Wird die Immobilie vermietet oder verkauft, steht beiden Eigentümern der Gewinn zu gleichen Teilen zu. Jeder Miteigentümer ist auch verantwortlich für Ausgaben wie z Hypothekenzahlungen und Vermögenssteuern. Beide Parteien sind gleichermaßen für die Kosten und eventuellen Schulden der anderen Partei verantwortlich.
Vorteile der gemeinsamen Miete
Das gemeinsame Mietverhältnis hat einige Vorteile, darunter:
#1. Überlebensrecht
Das Hinterbliebenenrecht bedeutet, dass beim Tod eines Eigentümers die Anteile an dem gemeinsamen Eigentum sofort auf den anderen Miteigentümer übergehen. Dies hilft, Nachlassverfahren zu vermeiden, ein Gerichtsverfahren, bei dem das Nachlassgericht den Willen des verstorbenen Eigentümers auf Legitimität überprüft.
#2. Gleiche Eigentumsrechte
Der gemeinsame Mietvertrag gewährt allen Mitbewohnern gleiche Rechte. In der Zwischenzeit können Anteile und Anteile nicht umverteilt werden, um einem Mieter einen höheren Anteil des Eigentums zu gewähren. Dies ist besonders vorteilhaft bei gemeinschaftlichen Mietverhältnissen, wie beispielsweise bei gemeinschaftlichem Eigentum an gemeinschaftlichem Eigentum.
#3. Geteilte Verantwortung
Jeder Mitmieter in einem gemeinsamen Mietverhältnis teilt die finanziellen Verantwortlichkeiten der Immobilie, einschließlich Erbschaftssteuern, Grundsteuern und Schulden. Ein Mieter kann kein Hypothekendarlehen auf die Immobilie aufnehmen und den anderen Mieter mit den Schulden belassen. Es schafft jedoch zusätzliche Sicherheit für beide Mieter.
Nachteile der gemeinsamen Miete
Es gibt auch einige Nachteile bei gemeinsamen Mietverträgen, die Folgendes umfassen:
#1. Beide Parteien müssen dem Verkauf zustimmen
Der Verkauf eines Eigenheims, das im Rahmen einer gemeinsamen Mietvereinbarung gehalten wird, kann schwierig sein, da eine Partei die Immobilie nicht ohne Zustimmung der anderen verkaufen kann. Dies kommt häufig bei Scheidungen zwischen Paaren vor, die gemeinsame Mieter sind.
#2. Keine Änderung der Überlebenden
Das Hinterbliebenenrecht im gemeinsamen Mietverhältnis bedeutet, dass der Verstorbene seine Interessen nicht auf andere Erben als den zusammenziehenden Mieter übertragen kann. Der überlebende Eigentümer hält alle Rechte an seinen Interessen.
#3. Die Schulden Ihrer Mitbewohner werden zu Ihren Schulden
Beide Parteien haften für alle Schulden, die mit der Immobilie verbunden sind. Das bedeutet, dass Sie, wenn Sie ein Bankkonto in einem gemeinsamen Mietverhältnis teilen, für die Schulden verantwortlich sind, die Ihre Mitpartei im Zusammenhang mit diesem Konto gemacht hat.
Mieter im gemeinsamen vs. gemeinsames Mietverhältnis
Gemeinsame Mietverhältnisse und gemeinsame Mieter sind in Bezug auf die Tatsache gleich, dass es sich um Immobilien handelt, die von mehr als einem Eigentümer gehalten werden. Allerdings unterscheidet sich Mitmieter vs. Mieter in gemeinsamen Konzepten in jeder anderen Hinsicht.
Bei einer gemeinsamen Miete hat jeder Mieter mit derselben Handlung zur gleichen Zeit gleiche Anteile an derselben Immobilie. es enthält keine Worte der Ablösung. Dies ist in der Regel beim Kauf eines Hauses oder Grundstücks durch Ehepaare der Fall.
Die Teile eines gemeinsamen Mietverhältnisses sind
- Eigentumsvereinbarung: Die Miteigentümer müssen das gleiche Eigentum an der Immobilie haben und das Eigentum muss aus derselben Gewährung stammen.
- Übereinstimmung der Interessen: Jeder Miteigentümer besitzt einen gleichen Anteil an der Immobilie.
- Zeitliche Einheit: Die Miteigentümer müssen das Grundstück gleichzeitig erwerben.
- Harmonie der Kontrolle: Jeder Miteigentümer muss das gleiche Recht haben, das gesamte Eigentum zu behalten.
Mieter im Gemeinsamen
Gemeinsame Mieter entstehen, wenn der Immobilienmakler eines Titels Worte über die Zuteilung von Eigentum hat. Die Mieter können ungleiche Anteile und unterschiedliche Eigentumsanteile an der Immobilie haben. Hier könnte eine Person 25 % der Immobilie besitzen, während eine andere 75 % der Immobilie besitzen könnte, normalerweise basierend auf ihrem Beitrag zum Kauf der Immobilie. Bei einem gemeinsamen Mietverhältnis bildet der Anteil des verstorbenen Eigentümers an der Immobilie jedoch einen Teil seines Nachlasses, und das Gesetz gilt für Testamente (falls er eines hat) oder das Nachlassverwaltungsgesetz gilt dafür, wenn er ohne Testament gestorben ist. Somit hat ein Mitbewohner kein Unterhaltsrecht.
In Landesteilen mit hohen Lebenshaltungskosten kann eine WG für Wohnzwecke sinnvoll sein Immobilien Mieter gemeinsam auch für Immobilieninvestoren sinnvoll. Die Betitelung von Eigentum auf diese Weise erleichtert es neuen Investoren, einen Prozentsatz zu besitzen, und früheren Investoren, ihren Anteil zu verkaufen.
Ein gemeinsames Mietverhältnis besteht solange, wie mehr als ein gemeinsamer Mieter überlebt. Beim Tod eines Mieters erhöhen sich die Anteile der anderen Mieter gleichermaßen, da sie den Eigentumsanteil der verstorbenen Person übernehmen.
Der Oberste Gerichtshof entschied, dass das gemeinsame Mietverhältnis kraft Gesetzes zur Hinterbliebenenlehre führt, wonach, wenn ein gemeinsamer Mieter stirbt, ohne zu Lebzeiten einen separaten Anteil an der Immobilie für sich selbst erhalten zu haben, sein oder ihr Anteil erlischt gehen nicht auf seinen Nachlass über, diese Zinsen fallen jedoch den anderen überlebenden Mitbewohnern zu. Siehe Chinweze v. Mazi (1989) 1 SC (Teil 11) 33 bei 46.
Wege zur Kündigung des gemeinsamen Mietverhältnisses
Sie sollten sich mit den Mitbewohnern darauf einigen, das Mietverhältnis in ein gemeinsames Mietverhältnis umzuwandeln.
Dies könnte durch eine Übertragung von Anteilen an einen Dritten ohne Zustimmung der anderen Mieter erfolgen. Teilung des Vermögens oder der Anteile. Es könnte eine materielle Teilung des Grundstücks oder ein Verkauf der Immobilie sein, und jeder Mitmieter erhält seinen Anteil am Verkauf.
Möglichkeiten zur Kündigung gemeinsamer Mieter
- Vereinbarung zwischen den Mitmietern, das Mietverhältnis aufzulösen.
- Trennung durch die Miteigentümer oder durch gerichtlichen Beschluss.
- Umzug bedeutet jede Handlung, die einem gemeinsamen Mieter rechtswidrig seinen Anteil am Eigentum verweigert.
Ein Mitmieter wird seine Anteile an der Immobilie nicht ohne Zustimmung aller anderen Mieter verkaufen. Stattdessen werden sie ihre Anteile an eine andere Person übertragen. Mit der Übertragung der Anteile endet jedoch automatisch der gemeinsame Mietvertrag. Daher wird der neue Miteigentümer gezwungen, eine neue Eigentumsvereinbarung mit dem verbleibenden Mitmieter einzugehen. Die neue Regelung wird als gemeinsames Mietverhältnis bezeichnet.
Was ist gemeinsames Mieten und Mieten in Nigeria gemeinsam?
Jeder Mieter hat die Möglichkeit, seine eigenen Anteile zu verkaufen. Das gemeinschaftliche Mietverhältnis schließt im Gegensatz zum gemeinsamen Mietverhältnis kein Unterhaltsrecht ein. Aus diesem Grund geht das Interesse jedes Mieters an einem gemeinsamen Mietverhältnis nicht auf die Interessen der anderen Mieter (Eigentümer) nach dem Tod über.
Was ist eine andere Bezeichnung für gemeinsames Mieten?
Das gemeinschaftliche Mietverhältnis, eine weitere häufige Form des Miteigentums, ist mit dem gemeinsamen Mietverhältnis vergleichbar. Diese beiden Eigentumsverhältnisse scheinen fast identisch zu sein, und gelegentlich sind auch die Namen unklar.
Was ist ein Vorteil der gemeinsamen Miete?
Gemeinsame Mietverhältnisse haben mehrere entscheidende Vorteile, wie z. B. die Vermeidung von Nachlassgerichten, die Aufteilung von Verantwortlichkeiten und die Wahrung der Kontinuität. Zu den Hauptgefahren gehören das Erfordernis einer Einigung, die Möglichkeit der Vermögenssperre und der Verlust der Kontrolle über die Vermögensverteilung nach dem Tod.
Was macht jemanden zum Mitmieter?
Miete und sonstige Verpflichtungen werden von Mitmietern geteilt. Wenn Sie und die anderen Mieter alle einen einzigen Mietvertrag abgeschlossen haben, haben Sie ein gemeinsames Mietverhältnis. In Ihrem Mietvertrag sind weitere Mieter aufgeführt.
Welche zwei Arten von Mietverhältnissen gibt es?
Viele Mietverträge werden für einen festgelegten Zeitraum, beispielsweise sechs Monate oder ein Jahr, gewährt. Andere Verträge sind periodisch, was bedeutet, dass sie wöchentlich oder monatlich verlängert werden.
Welche Nachteile haben Mitmieter?
Da Eigentum, das im gemeinsamen Mietverhältnis gehalten wird, an den Hinterbliebenen fließt, unabhängig davon, was im Testament des verstorbenen Mitbewohners festgelegt ist, und unabhängig davon, wer die Erben des Erblassers nach staatlichem Recht sind, kann die Platzierung in gemeinsamem Mietverhältnis Kinder oder andere enterben.
Welche Folgen hat eine gemeinsame Miete?
Mitmieter haben die gleichen gesetzlichen Rechte an der gesamten Immobilie wie der andere Eigentümer und sind Miteigentümer. Beim Tod eines Eigentümers geht das Eigentum auf den überlebenden Eigentümer über. Das Vermögen kann in Ihrem Testament niemand anderem überlassen werden.
Veräußerung des Eigentums an gemeinsame Mieter
Der wichtigste Unterschied zwischen den beiden Eigentumsformen besteht darin, dass Sie mit dem Eingehen eines gemeinsamen Mietverhältnisses kein Hinterbliebenenrecht begründen. Mitmieter können die Immobilie jedoch als Vermächtnis an ihre Erben weitergeben. Und Sie dürfen nicht gleiche Anteile und Rechte an dem Eigentum besitzen. Das bedeutet, dass es den Miteigentümern, wenn sie einen Plan erstellen möchten, wann jede Partei die Immobilie nutzen darf, freisteht, ihren Zugang auf diese Weise zu beschränken.
Unkomplizierter geht es bei der Veräußerung der Immobilie zu, sei es durch Verkauf, Schenkung oder Vermächtnis.
FAQs
Was passiert, wenn gemeinsame Mieter sich trennen?
Wenn sich gemeinsame Mieter trennen, müssen sie bestimmen, wie sie ihr Eigentum aufteilen. Die Aufteilung ihrer Anteile muss gemeinsam erfolgen, und beide müssen sich auf die Bedingungen einigen.
Wann benötige ich ein gemeinsames Mietverhältnis?
Sobald ein Ehegatte, Begünstigter, Haushalts- oder Geschäftspartner stirbt, kann ein gemeinsames Mietverhältnis in Anspruch genommen werden, das es dem Partner des Verstorbenen ermöglicht, das Eigentum im Rahmen des Testaments zu betreten.
Kann ich die Immobilie ohne Zustimmung der anderen Parteien verkaufen?
Nein, denn das gemeinsame Mietverhältnis verleiht allen Parteien gleiche Rechte und Pflichten für die gekaufte Immobilie.
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