Es wird angenommen, dass die Mehrheit der Menschen auf der ganzen Welt sich ihres Eigenheimkapitals bewusst ist. Eine ganze Reihe von ihnen geht jedoch entlang der Linie verloren. Als Eigenheimbesitzer müssen Sie vollständig verstehen, wie Eigenheimkapital funktioniert. Dies gilt insbesondere, wenn Sie Ihre Hypothek refinanzieren oder einen Kredit für Ihr Eigenheim aufnehmen möchten. Im Grunde ist dies ein vereinfachter Leitfaden, der Ihnen hilft, das Eigenheimkapital nahtlos zu berechnen, und alles abdeckt, was Sie über Eigenheimkapital, Eigenheimdarlehen und alles, was Sie wissen sollten, auf diesem Weg wissen sollte.
Aber bevor wir uns vollständig damit befassen, lassen Sie uns schnell die Grundlagen behandeln.
Was ist Eigenheimkapital?
Einfach ausgedrückt, wird der Wert der Beteiligung eines Hausbesitzers an seinem Haus als Eigenheimkapital bezeichnet. Mit anderen Worten, es ist der gegenwärtige Marktwert der Immobilie (abzüglich allfälliger Pfandrechte die mit diesem Grundstück verbunden sind). Wenn also mehr Hypothekenzahlungen geleistet werden und die Marktkräfte den Barwert der Immobilie beeinflussen, schwankt die Höhe des Eigenkapitals eines Hauses – oder sein Wert – im Laufe der Zeit.
Wie funktioniert Eigenkapital in einem Haus?
Wenn ein Teil oder das gesamte Haus mit einem Hypothekendarlehen gekauft wird, hält das kreditgebende Institut ein Pfandrecht an der Immobilie, bis das Darlehen zurückgezahlt ist. Der Teil des gegenwärtigen Wertes einer Immobilie, den der Eigentümer zu einem bestimmten Zeitpunkt tatsächlich besitzt, wird als Eigenheimkapital bezeichnet.
Mit der Anzahlung, die Sie beim ursprünglichen Kauf der Immobilie leisten, bauen Sie Eigenkapital in einem Haus auf. Wenn dann ein vertraglich vereinbarter Betrag Ihrer Hypothekenzahlung verwendet wird, um den verbleibenden Kapitalbetrag zu senken, den Sie noch für das Darlehen schulden, erhalten Sie durch Ihre Hypothekenzahlungen mehr Eigenkapital. Die Wertsteigerung von Immobilien könnte auch Ihnen zugute kommen, da sie Ihren Eigenkapitalwert verbessert.
Was ist andererseits ein Home-Equity-Darlehen?
Was genau ist ein Home-Equity-Darlehen und wie funktioniert es?
Ein Home-Equity-Darlehen ist eine Art Schuldenkonsolidierungsdarlehen, das Ihre Immobilie als Sicherheit verwendet. Home-Equity-Darlehen und Home-Equity-Kreditlinien (HELOCs) sind die beiden Arten von Home-Equity-Darlehen.
Aber dann sind Home-Equity-Darlehen insofern ähnlich wie Privatdarlehen, als Sie eine pauschale Auszahlung erhalten vom Kreditgeber zurückzahlen und das Darlehen in monatlichen Raten zurückzahlen. Ein HELOC hingegen funktioniert ähnlich wie eine Kreditkarte, da es Ihnen ermöglicht, sich bei Bedarf Geld zu leihen. Die Auslosungsdauer für HELOCs beträgt in der Regel 10 Jahre. In dieser Zeit können Sie Geld aus dem Rahmenkredit nutzen und sind lediglich für die Zinszahlungen verantwortlich.
Beide Alternativen erfordern, dass Sie über eine bestimmte Menge an Eigenheimkapital verfügen, d. h. den Prozentsatz Ihrer Immobilie, den Sie besitzen. Kreditgeber verlangen normalerweise, dass Sie zwischen 15 und 20 Prozent Eigenkapital in Ihrem Haus haben.
Teilen Sie Ihren aktuellen Hypothekensaldo durch den Marktwert Ihres Hauses, um herauszufinden, wie viel Eigenkapital Sie haben. Wenn Ihr aktuelles Guthaben beispielsweise 100,000 US-Dollar beträgt und der Marktwert Ihres Hauses 400,000 US-Dollar beträgt, haben Sie einen Anteil von 25 % an der Immobilie.
Ein Home-Equity-Darlehen kann eine ausgezeichnete Option sein, wenn Sie es sich leisten können, den Betrag zurückzuzahlen. Wenn Sie es sich nicht leisten können, den Kredit zurückzuzahlen, kann der Kreditgeber Ihr Haus zwangsverpfänden. Dies kann Ihre Kreditwürdigkeit schädigen und es schwierig machen, sich für zukünftige Kredite zu qualifizieren.
Grundlegende Anwendungen für Eigenheimkredite
Laut Bankrate, die beliebtesten Gründe, warum Eigenheimbesitzer aus ihrem Eigenkapital leihen, sind Schuldenkonsolidierung und Heimwerkerarbeiten. Kreditnehmer können Eigenheimkapital aus verschiedenen Gründen verwenden, darunter Bildungsausgaben, Urlaub oder andere große Anschaffungen.
Kreditnehmer können die für HELOCs und Home-Equity-Darlehen gezahlten Zinsen abziehen, wenn sie die Mittel verwenden, um das Haus zu kaufen, zu entwickeln oder zu verbessern, das als Sicherheit für das Darlehen gemäß dem Tax Cuts and Jobs Act von 2017 dient.
Der Zinssatz für ein Home-Equity-Darlehen variiert jedoch je nach Kreditgeber und gewähltem Home-Equity-Produkt. Im Jahr 2020 lagen die Zinssätze für Eigenheimkredite beispielsweise bei 5.1 Prozent bis 5.89 Prozent, während die HELOC-Zinssätze bei 4.52 Prozent bis 6.2 Prozent lagen.
Ein Nachteil hingegen ist, dass die Abschlusskosten und -gebühren für Eigenheimkredite und Kreditrahmen mit denen einer klassischen Hypothek identisch sind. Die Abschlusskosten variieren, können sich aber je nach Wert der Immobilie auf Hunderte von Dollar belaufen.
So stellen Sie einen Antrag auf ein Eigenheimdarlehen
Beginnen Sie mit der Überprüfung Ihre Kredit-Score, die Bestimmung der Eigenkapitalhöhe Ihrer Immobilie und die Prüfung Ihrer Finanzen vor der Beantragung eines Eigenheimdarlehens.
Sehen Sie sich als Nächstes die Zinsen für Eigenheimkredite, die Mindestanforderungen und die Gebühren verschiedener Kreditgeber an, um zu sehen, ob Sie sich einen Kredit leisten können. Wenn Sie schon dabei sind, überprüfen Sie auch, ob der Kreditgeber das gewünschte Home-Equity-Produkt anbietet. Einige bieten nur Eigenheimkredite oder HELOCs an, nicht beides.
Bei der Bewerbung werden persönliche Daten wie Name, Geburtsdatum und Sozialversicherungsnummer abgefragt. Sie müssen auch Nachweise wie Steuerunterlagen, Gehaltsabrechnungen und eine Bestätigung der Hausratversicherung vorlegen.
Wie viel Eigenkapital haben Sie in Ihrem Haus?
Die Differenz zwischen dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie und der Gesamtmenge der Darlehen (insbesondere Ihrer Haupthypothek), die dagegen hinterlegt sind, ist Ihr Eigenheimwert.
Die Höhe des Kredits, den Sie durch ein Eigenheimdarlehen erhalten können, hängt davon ab, wie viel Eigenkapital Sie haben. Angenommen, Ihr Haus hat einen Wert von 250,000 US-Dollar und Ihr Hypothekensaldo beträgt 150,000 US-Dollar. Sie haben 100,000 US-Dollar an Eigenheimkapital, wenn Sie Ihre verbleibende Hypothek vom Wert des Eigenheims abziehen.
Ziehen Sie den Betrag, den Sie für alle durch Ihr Haus besicherten Kredite schulden, von seinem geschätzten Wert ab, um zu bestimmen, wie viel Eigenkapital Sie in Ihrem Haus haben.
Wie hoch kann ein Eigenheimdarlehen sein und wie wird es berechnet?
Nur wenige Kreditgeber erlauben es Ihnen, den gesamten Betrag Ihres Eigenheimkapitals zu leihen. Abhängig von Ihrem Kreditgeber, Ihrer Bonität und Ihrem Einkommen können Sie oft 80 Prozent bis 90 Prozent des verfügbaren Eigenkapitals leihen. Wenn Sie also im obigen Fall 100,000 US-Dollar an Eigenheimkapital hatten, erhalten Sie möglicherweise 80,000 bis 90,000 US-Dollar Eigenheimkapital Kreditlinie (HELOK). Bei der Beurteilung, wie viel Eigenheimkapital Sie leihen können, sollten Rasse, nationale Herkunft und andere nichtfinanzielle Faktoren niemals berücksichtigt werden.
Hier ist ein zweites Beispiel, das einige weitere Variablen berücksichtigt. Angenommen, Sie zahlen seit fünf Jahren für Ihr Eigentum und haben eine Hypothek mit einer Laufzeit von 30 Jahren. Darüber hinaus beträgt der Marktwert Ihres Hauses nach einer kürzlich durchgeführten Schätzung oder Bewertung 250,000 US-Dollar. Und sagen wir, Sie schulden immer noch 195,000 Dollar für das ursprüngliche Darlehen von 200,000 Dollar. Denken Sie daran, dass praktisch alle Ihre vorzeitigen Hypothekenzahlungen zur Tilgung der Zinsen verwendet werden.
Mit anderen Worten, Sie haben 55,000 US-Dollar an Eigenheimkapital, wenn keine anderen Schulden mit der Immobilie verbunden sind. Dies entspricht dem aktuellen Marktwert von 250,000 USD abzüglich der Schulden von 195,000 USD. Sie können Ihren Eigenheimanteil auch berechnen, indem Sie Ihr Eigenkapital durch den Marktwert dividieren. Der Home-Equity-Anteil beträgt in dieser Situation 22 Prozent (55,000 USD dividiert durch 250,000 USD = 22).
Nehmen wir an, Sie haben zusätzlich zu Ihrer Hypothek auch ein Eigenheimdarlehen in Höhe von 40,000 USD. Anstelle von 195,000 US-Dollar beträgt die Gesamtverschuldung des Grundstücks 235,000 US-Dollar. Ihr Gesamtkapital sinkt auf nur 15,000 US-Dollar, wodurch Ihr Eigenheimanteil auf 6 % sinkt.
Transaktionskosten
Da Immobilien zu den illiquidesten Vermögenswerten gehören, hat die Aufnahme eines Darlehens gegen Ihr Eigenheim in der Regel ihren Preis. Die Gesamtabschlussgebühren in den Vereinigten Staaten liegen normalerweise zwischen 2 % und 5 %, wenn Sie die Immobilie letztendlich verkaufen. Viele dieser Kosten werden normalerweise von den Käufern getragen, aber seien Sie sich bewusst, dass sie als Rechtfertigung für die Aushandlung eines niedrigeren Verkaufspreises verwendet werden könnten.
Wenn Sie ein Home-Equity-Darlehen erhalten, müssen Sie mit ziemlicher Sicherheit eine Kreditvergabegebühr zahlen. Zweithypotheken und Home-Equity-Kreditlinien (HELOCs) haben in der Regel höhere Zinssätze als die ursprüngliche Hypothek. Nachdem diese Transaktionsgebühren enthalten sind, ist die Menge an Eigenheimkapital, die Sie wirklich verwenden können, geringer als das, was Sie theoretisch haben.
Das Loan-to-Value-Verhältnis
Das Loan-to-Value-Verhältnis ist ein weiterer Ansatz, um das Eigenkapital Ihres Eigenheims (LTV-Verhältnis) zu kommunizieren. Der verbleibende Kreditsaldo wird durch den aktuellen Marktwert dividiert, um diese Zahl zu erhalten. Ihr LTV beträgt im zweiten oben genannten Szenario 78 Prozent. (Ja, es ist die Umkehrung Ihres 22-prozentigen Home-Equity-Prozentsatzes.) Er steigt auf 94 Prozent, wenn Sie Ihr 40,000-Dollar-Home-Equity-Darlehen hinzufügen.
Kreditgeber mögen hohe LTVs nicht, weil sie darauf hindeuten, dass Sie möglicherweise zu viel Fremdkapital einsetzen und Ihre Schulden möglicherweise nicht zurückzahlen können. Sie könnten die Kreditbedingungen in Zeiten wirtschaftlicher Turbulenzen verschärfen. Ein perfektes Szenario wurde während der Wirtschaftskrise im Jahr 2020 gesehen. Die Banken erhöhten ihre Kreditwürdigkeitskriterien, insbesondere für Home-Equity-Kreditlinien (HELOCs), von 600 auf 700. Es gab auch eine Verringerung des Geldbetrags, den sie bereit waren, zu verleihen, und des Prozentsatzes des Eigenheimkapitals, den sie anzubieten bereit waren.
Wenn der Marktwert eines Eigenheims schwankt, schwanken außerdem sowohl der LTV als auch der Eigenheimwert. Während des Subprime-Hypothekendebakels von 2007–2008 wurden Millionen von Dollar an angeblichem Eigenheimkapital vernichtet. Die Preise steigen nicht immer. Die langfristigen Auswirkungen der Krise von 2020 auf das Eigenheimkapital sind unbekannt. In der Tat wurde erwartet, dass die weltweiten Immobilienpreise bis 2021 steigen würden, da die Politik zu Hause bleibt und Einzelpersonen größere Wohnungen suchen, um ihre Arbeit, Schule und ihr Privatleben unterzubringen.
Darüber hinaus hat die Ausweitung der Heimarbeitspolitik der Unternehmen, die möglicherweise über COVID hinausgeht, viele Familien dazu verleitet, aus der Stadt in die Vororte zu ziehen.
Welchen Einfluss hat das Loan-to-Value-Verhältnis auf Ihre Kredite?
Das Loan-to-Value-Verhältnis ist eine beliebte Kennzahl, die Kreditgeber verwenden, um Kredit- und Finanzierungsentscheidungen (LTV) zu treffen. Diese Berechnung vergleicht die Höhe des gewünschten Darlehens mit dem Wert des Eigenheims, wenn Sie zum ersten Mal eine Hypothek beantragen. Wenn Sie eine Hypothek haben, wird Ihr LTV-Verhältnis anhand des Saldos Ihres Darlehens berechnet. Wenn Sie ein hohes LTV-Verhältnis haben, müssen Sie möglicherweise eine private Hypothekenversicherung (PMI) bezahlen oder können sich refinanzieren.
Teilen Sie Ihren bestehenden Kreditsaldo (auf Ihrem monatlichen Kontoauszug oder Online-Konto) durch den geschätzten Wert Ihres Hauses, um Ihr LTV-Verhältnis zu erhalten. Um diese Zahl in einen Prozentsatz umzuwandeln, multiplizieren Sie sie mit 100.
Eigenkapital- und private Hypothekenversicherung
Verfolgen Sie Ihr Belehnungsverhältnis, wenn Sie für Ihre erste Hypothek eine private Hypothekenversicherung (PMI) bezahlt haben. Wenn das LTV-Verhältnis eines Eigenheims 78 Prozent oder weniger beträgt, zwingt das Eigenheimbesitzerschutzgesetz die Kreditgeber, PMI automatisch zu entfernen (vorausgesetzt, bestimmte Anforderungen werden erfüllt). Wenn Ihre Darlehenssumme 78 Prozent des anfänglich geschätzten Werts Ihres Hauses erreicht, wird Ihr Darlehen normalerweise gekündigt. Sie haben das Recht zu verlangen, dass Ihr Kreditgeber Ihren PMI entfernt, wenn Ihr LTV-Verhältnis aufgrund von zusätzlichen Zahlungen, die Sie geleistet haben, vorzeitig unter 80 % fällt.
Erhalt einer Home-Equity-Kreditlinie (HELOC)
Eine weitere wichtige Statistik, die Sie erstellen sollten, wenn Sie ein Home-Equity-Darlehen oder eine Kreditlinie in Betracht ziehen, ist Ihr kombiniertes Loan-to-Value-Verhältnis (CLTV). Der Wert Ihres Hauses wird mit der Gesamtsumme der damit besicherten Kredite verglichen; einschließlich des Darlehens oder der Kreditlinie, die Sie suchen.
Trisha hat ein ausstehendes Darlehen in Höhe von 140,000 USD und möchte eine Kreditlinie für Eigenheime in Höhe von 75,000 USD beantragen. Wenn sie angenommen wurde, berechnet sie ihr CLTV-Verhältnis wie folgt:
Verwendung des kombinierten Beleihungsauslaufs zur Berechnung des Beleihungsauslaufs;
Um sich für eine Home-Equity-Kreditlinie zu qualifizieren, verlangen die meisten Kreditgeber eine CLTV-Quote von weniger als 85 % (obwohl dieser Prozentsatz niedriger sein oder von Kreditgeber zu Kreditgeber variieren kann), daher wäre Trisha höchstwahrscheinlich förderfähig.
Es ist jedoch wichtig zu bedenken, dass sich der Wert Ihres Hauses im Laufe der Zeit ändern kann. Sie haben möglicherweise keinen Anspruch auf ein Eigenheimdarlehen oder eine Kreditlinie, wenn der Wert sinkt. Schlimmer noch, Sie können am Ende mehr bezahlen, als Ihr Haus wert ist.
Wie können Sie Ihr Eigenheimkapital erhöhen?
Wenn der Wert Ihrer Immobilie im Laufe der Zeit sinkt, kann auch Ihr Eigenkapital sinken. Sie können das Eigenheimkapital wieder aufbauen oder erhöhen, indem Sie den Kapitalbetrag Ihres Darlehens zurückzahlen und Ihr Beleihungswertverhältnis senken, wenn es konstant bleibt, nachdem Sie in der Lage waren, die Variablen zu berechnen. Dies geschieht jedoch automatisch, wenn Ihre Zahlungen amortisiert sind (d. h. auf der Grundlage eines Plans, der es Ihnen ermöglicht, Ihr Darlehen am Ende seiner Laufzeit vollständig zurückzuzahlen).
Erwägen Sie also, jeden Monat mehr als Ihre erforderliche Hypothekenzahlung zu zahlen, wenn Sie Ihr LTV-Verhältnis schneller reduzieren möchten. Dies hilft bei der Reduzierung Ihres Kreditsaldos. (Stellen Sie sicher, dass Sie keine Vorfälligkeitsentschädigungen für Ihr Darlehen haben.)
Erhalten Sie außerdem den Wert Ihres Hauses, indem Sie es sauber und gepflegt halten. Auch durch Umbauten können Sie den Wert Ihres Eigenheims steigern. Bevor Sie jedoch in Renovierungen investieren, von denen Sie erwarten, dass sie den Wert Ihres Hauses steigern, sollten Sie einen Gutachter oder Immobilienberater konsultieren. Denken Sie daran, dass die wirtschaftlichen Bedingungen den Wert Ihres Hauses beeinflussen können, egal was Sie tun. Wenn die Eigenheimpreise steigen, sinkt Ihr LTV-Verhältnis und Ihr Eigenheimkapital steigt, während sinkende Eigenheimpreise den Wert aller von Ihnen vorgenommenen Upgrades zunichte machen würden.
Was ist die Bedeutung von Eigenheimkapital und zu wissen, wie man es berechnet?
Aus einer Vielzahl von Gründen ist es wichtig, das Eigenkapital Ihres Eigenheims zu erhöhen. Zunächst einmal trägt es zu Ihrem Nettovermögen bei, da Ihr Haus im Gegensatz zu fast jedem anderen mit einem Darlehen gekauften Vermögenswert weiter an Wert gewinnen kann, nachdem Sie es abbezahlt haben. Sie können Ihr Eigenkapital auch zur Finanzierung von Lebenshaltungskosten wie Hausrenovierungen, einer Anzahlung für eine Zweitwohnung oder einer Schulausbildung einsetzen – dazu später mehr. Schließlich gilt: Je mehr Eigenkapital Sie in Ihrem Haus aufgebaut haben, desto mehr Gewinn können Sie machen, wenn es an der Zeit ist, es zu verkaufen. Aber Eigenkapital braucht Zeit, um zu wachsen, daher sollte es eher Teil einer langfristigen Finanzstrategie als eines schnellen Cash-Plans sein.
Auf der anderen Seite wären diese ohne fundierte Kenntnisse darüber, wie Sie Ihr Eigenheimkapital, Ihren LTV usw. berechnen, nicht zu erreichen.
Welche Optionen habe ich, um auf mein Eigenheimkapital zuzugreifen?
Nachdem Sie nun wissen, wie Sie Ihr Eigenheimkapital berechnen, müssen Sie auch wissen, wie Sie darauf zugreifen können. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, auf Ihr Eigenheimkapital zuzugreifen, jede mit ihren eigenen Vor- und Nachteilen. Hier sind einige der beliebtesten:
Home Equity-Darlehen: Ein Darlehen mit einem festen Zinssatz und einer Pauschalzahlung, das eine vorhersehbare monatliche Zahlung hat.
Home Equity Kreditlinie (HELOC): Eine revolvierende Kreditlinie, die es Ihnen ermöglicht, Geld zu leihen, indem Sie einen Teil des Eigenkapitals Ihres Eigenheims verwenden.
Cash-Out-Refinanzierung: Eine Hypothek, die Ihre aktuelle ersetzt, aber größer ist als Ihr Darlehensbetrag, sodass Sie die Differenz auszahlen können.
Umgekehrte Hypothek: Ein Darlehen für Eigenheimbesitzer ab 62 Jahren, bei dem Ihnen der Kreditgeber Ihr Eigenkapital zurückzahlt.
Eigenheiminvestitionen: Diese Darlehen bieten Ihnen nahezu sofortige Mittel im Austausch für einen Prozentsatz des zukünftigen Werts Ihres Hauses, ohne dass Sie verkaufen oder mehr Schulden aufnehmen müssen. Es gibt keine monatlichen Zahlungen oder Zinsen, um die Sie sich Sorgen machen müssen.
Was kann ich mit meinem Eigenkapital machen?
Obwohl es zahlreiche Möglichkeiten gibt, Ihr Eigenheimkapital zu verwenden, zahlt es sich auf lange Sicht aus, die erhaltenen Gelder überlegt und strategisch einzusetzen. Das Geld für Haus-Upgrades auszugeben, die beispielsweise den Wert Ihres Hauses potenziell steigern können, ist definitiv eine bessere Entscheidung gegen einen Luxusurlaub oder einen Einkaufsbummel. Hier sind weitere Optionen, die Sie im Hinterkopf behalten sollten:
#1. Raus aus den Schulden
Einer der häufigsten Gründe für Hausbesitzer, ihr Eigenkapital zu verwenden, ist die Tilgung von Schulden wie Kreditkarten und Studentendarlehen. Dies kann mit einem Home-Equity-Darlehen noch einfacher gemacht werden, da keine monatlichen Zahlungen zu befürchten sind.
#2. Renovieren Sie Ihre Residenz
Heimwerker- und Renovierungsprojekte sind weitere typische Verwendungszwecke von Eigenkapital. Die Vorteile sind übertrieben. Erstens haben Sie den Luxus und das Vergnügen, diese ideale Küche oder schöne Terrasse zu haben. Wie bereits erwähnt, können Sie durch den Umbau möglicherweise auch mehr Geld für Ihr Haus verdienen, wenn Sie sich in Zukunft für einen Verkauf entscheiden.
#3. Erwerben Sie einen Zweitwohnsitz
Haben Sie schon einmal davon geträumt, ein Ferienhaus zu besitzen? Wie wäre es mit einem Mietobjekt, das zusätzliche Einnahmen generiert? Sie können Ihr Eigenkapital verwenden, um eine Anzahlung für ein neues Zuhause zu finanzieren. Du wirst sein Diversifizierung Ihres Portfolios mit Immobilien zusätzlich zu einem Ausflugsziel.
#4. Die Finanzierung Ihres Unternehmens
Unzählige Hausbesitzer nutzen ihr Eigenheimkapital, um ihre kleinen Unternehmen zu gründen oder zu erweitern, ohne einen Kredit aufnehmen zu müssen (und die Hürden, die mit der Genehmigung für einen Kredit einhergehen).
#5. Angenehmes Leben im Ruhestand
Wenn Sie Geld für aktuelle – oder zukünftige – Ausgaben benötigen, die Ihre Altersvorsorge nicht abdecken kann, wie z. Das ist besonders attraktiv, wenn Sie beabsichtigen, Ihr Haus innerhalb der nächsten zehn Jahre zu verkaufen. Obwohl es nicht erforderlich ist, kann es vorteilhaft sein, die Mittel aus dem Verkauf des Hauses zur Rückzahlung von Altersvorsorgeplänen zu verwenden.
#6. Investieren Sie in Bildung
Da die Studiengebühren jedes Jahr steigen, kann es eine kluge Entscheidung sein, Ihr Eigenkapital zu verwenden, um die Ausbildung Ihres Kindes zu finanzieren oder um mit der Tilgung Ihrer Studiendarlehensschulden zu beginnen.
#7. Diversifizieren Sie Ihr Anlageportfolio
Eigenheiminvestitionen sind eine beliebte Möglichkeit für Hausbesitzer, ihre Portfolios zu diversifizieren. Ein abgerundetes Portfolio umfasst Aktien, Anleihen, Investmentfonds und Immobilien sowie andere Anlagen, die mindestens ein paar verschiedene Branchen umfassen. Sie können die Gefahr eines erheblichen Verlusts an einem Ort verringern, indem Sie Ihr Vermögen verteilen.
#8. Investieren Sie in Ihre wachsende Familie
Es ist kein Geheimnis, dass die Kosten für den Familienzuwachs, egal ob es sich um das erste oder vierte Kind handelt, schnell in die Höhe schießen können. Geburt, IVF, Adoption, Leihmutterschaft und Erziehung eines Kindes können alle mit dem Eigenkapital in Ihrem Haus bezahlt werden.
#9. Notgeld besorgen
Unerwartete Ereignisse gibt es im Leben zuhauf. Egal, ob Sie schnell Bargeld benötigen, um Arztrechnungen zu bezahlen oder andere unerwartete Ausgaben zu bewältigen, Ihr Eigenheimkapital kann helfen.
Dies sind nur einige Beispiele dafür, wie Sie Ihr Eigenkapital einsetzen können, um ein weniger stressiges Leben zu führen – und eine Eigenheiminvestition kann Ihnen dabei helfen, dies zu erreichen, ohne sich verschulden zu müssen, sich um monatliche Zahlungen oder Zinsen sorgen zu müssen oder Ihre Immobilie zu verkaufen. Jetzt können Sie entscheiden, wie Sie Ihr Eigenheimkapital verwenden, wenn Sie wissen, wie man es berechnet, was es ist und warum es wichtig ist!
Wie berechne ich 20 % Eigenkapital in meinem Haus?
Um 20 % Eigenkapital in Ihrem Haus zu berechnen, müssen Sie die folgenden Schritte ausführen;
- Bestimmen Sie den fairen Marktwert Ihres Hauses. Um Ihr Haus bewerten zu lassen, wenden Sie sich an einen professionellen Gutachter.
- Berechnen Sie den Betrag, den Sie für Ihre Hypothek schulden.
- Um herauszufinden, wie viel Eigenkapital Sie haben, ziehen Sie Ihren Kreditsaldo vom Marktwert Ihres Hauses ab.
Wie berechnet man den Prozentsatz des Eigenkapitals?
Um Ihren Eigenkapitalprozentsatz zu berechnen, teilen Sie Ihr Eigenkapital durch den Marktwert Ihres Hauses. (45,000 dividiert durch 200,000 ist 22.5) Sie haben in diesem Fall einen Eigenheimanteil von 22.5 Prozent.
Was ist die Zahlung für ein 50000 Home Equity-Darlehen?
Ein Beispiel für eine Darlehenszahlung ist 501.49 USD pro Monat für ein Darlehen in Höhe von 50,000 USD mit einem Zinssatz von 3.80 % über 120 Monate.
Wie viel von meinem Hauskapital kann ich mir leihen?
Eigenheimdarlehen sind durch Ihr Eigentum besichert, sodass Sie nicht mehr als den Wert Ihres Eigenheimkapitals leihen können. Ihr Eigenkapital ist die Differenz zwischen dem Wert Ihrer Immobilie und dem Betrag, den Sie für Ihre Hypothek schulden. Kreditgeber können Ihnen bis zu 85 % dieses Wertes leihen.
Wie funktioniert Home Equity?
Ihr Eigenkapital ist der Anteil Ihrer Immobilie, den Sie besitzen, im Verhältnis zu dem Betrag, den Sie noch aus Ihrer Hypothek schulden. Wenn Ihr Haus beispielsweise 300,000 US-Dollar wert ist und Sie 150,000 US-Dollar für Ihre Hypothek schulden, haben Sie ein Eigenkapital von 150,000 US-Dollar oder 50 Prozent.
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