Beabsichtigen Sie, Ihre erste Immobilie in Kalifornien zu erwerben? Der Weg zum Eigenheim kann spannend, aber auch beängstigend sein. Glücklicherweise gibt es zahlreiche Programme und Strategien zur Unterstützung. Wir gehen einige davon mit Ihnen durch. Aus diesem Grund haben wir diesen Beitrag erstellt, um Ihnen mit allem zu helfen, was Sie wissen müssen, um ein Haus in Kalifornien zu kaufen.
8 Schritte zum Kauf eines Hauses in Kalifornien
Wie man ein Haus in Kalifornien kauft, ist wunderbar, aber es ist nicht ohne Herausforderungen. Alles, von der lokalen Wirtschaft über Ihre persönlichen Finanzen bis hin zum kalifornischen Wohnungsmarkt, wird das Haus, das Sie kaufen, und dessen Kosten beeinflussen.
Je mehr Sie die Phasen verstehen, die beim Kauf eines Hauses in Kalifornien und den aktuellen Immobilientrends in Kalifornien involviert sind, desto besser sind Sie in der Lage, fundierte Entscheidungen zu treffen.
Die Suche nach dem perfekten Makler kann den Unterschied ausmachen, wenn es darum geht, Ihr Traumhaus zu finden. Clever ist ein kostenloser Service, der Sie mit lokalen Maklern von bekannten Firmen wie Berkshire Hathaway und verbindet Keller Williams.
Was ist der beste Teil? Wenn Sie eine Immobilie bei Clever kaufen, haben Sie möglicherweise Anspruch auf eine Cash-Back-Rendite von bis zu 0.5 Prozent des Kaufpreises. Sie würden 2,500 $ bekommen, wenn Sie etwas im Wert von 500,000 $ kaufen würden. Das ist echtes Geld in Ihrer Tasche!
Lesen Sie auch: DURCHSCHNITTLICHES EINKOMMEN IN KALIFORNIEN: Reales Durchschnitts- und Medianeinkommen in Kalifornien 2023
#1. Bewerten Sie Ihre finanzielle Situation
Wenn Sie wissen möchten, wie man ein Haus kauft Kalifornien Bei einer Hypothek müssen Sie zunächst verstehen, wie sich Ihre finanzielle Situation auf Ihre Kaufmöglichkeiten auswirkt.
Wir werden weiter unten mehr ins Detail gehen, aber hier sind die finanziellen Überlegungen, die Sie vor dem Kauf eines Eigenheims anstellen sollten:
Ein Haus zu kaufen ist eine schwierige Aufgabe. Es ist nicht einfach, selbst herauszufinden, wo man anfangen soll, wie viel man bezahlen kann und was „Amortisation“ bedeutet.
Was ist die effektivste Lernmethode? Sprechen Sie mit einem lizenzierten Kreditgeber, der Ihre Fragen beantworten und Sie durch den Prozess führen kann.
#1. Zukünftige Hypothekenzahlung
Bestimmen Sie, wie Sie ein Haus in Kalifornien kaufen können Hypothek Jeder Monat ist der erste Schritt, um Ihre Finanzen in Ordnung zu bringen.
Die meisten Kreditgeber folgen der 28/36-Regel, wenn sie prüfen, ob sie Ihre Hypothek genehmigen sollen:
- Die gesamten Wohnkosten (einschließlich Ihrer zukünftigen Hypothek) sollten nicht überschritten werden 28% Ihres monatlichen Einkommens
- Die gesamten monatlichen Schuldenzahlungen sollten nicht mehr als betragen 36% Ihres monatlichen Einkommens (diese Zahl wird als Verhältnis von Schulden zu Einkommen bezeichnet)
Nehmen wir also das durchschnittliche monatliche Einkommen in Kalifornien, das 6,273 US-Dollar (basierend auf Volkszählungsdaten) beträgt, als Beispiel, um eine potenzielle Hypothekenzahlung zu berechnen.
6,273 $ x 28% = 1,756 $
#2. Verhältnis von Schulden zu Einkommen
Die Kreditgeber möchten wissen, dass Sie Ihre monatlichen Zahlungen leisten können. Sie tun dies, indem sie Ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen (DTI) berechnen, sobald Sie eine Hypothek aufgenommen haben.
Je höher Ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen ist, desto unwahrscheinlicher ist es, dass Sie für eine Hypothek genehmigt werden. Wenn Sie jedoch eine hohe Kreditwürdigkeit haben, sind die meisten Kreditgeber nachsichtiger. Während bestimmte Kreditgeber Hypotheken für Kreditnehmer mit DTIs von bis zu 43 Prozent genehmigen, ist es besser, Ihren DTI in den meisten Fällen unter 36 Prozent zu halten.
Teilen Sie Ihr monatliches Bruttoeinkommen durch alle Ihre wiederkehrenden monatlichen Einnahmen Darlehen Zahlungen plus Ihre erwartete Hypothekenzahlung, um Ihre DTI (vor Steuern) zu erhalten.
Vergessen Sie nicht, Folgendes bei der Berechnung Ihrer monatlichen Kreditrate zu berücksichtigen:
- Mindestzahlungen per Kreditkarte
- Studiendarlehen
- Autokredite
- Unterhalt oder Kindergeld
- Persönliche Darlehen
- Eine Schätzung Ihrer Hypothekenzahlung
Schauen wir uns ein paar Beispiele an, die den durchschnittlichen Schuldenbetrag beim Kauf eines Hauses in Kalifornien verwenden, um zu sehen, wie das Verhältnis von Schulden zu Einkommen berechnet wird.
#2. Wählen Sie die richtige Nachbarschaft
Die Lage einer Immobilie ist ebenso bedeutsam wie ihre Gestaltung und Beschaffenheit. Um festzustellen, welcher Ort für Sie geeignet ist, nehmen Sie sich Zeit Konto folgende Faktoren:
#1. Heimatwerte
Sie sollten nach Abschluss von Schritt Nr. 1 ein gutes Gefühl für Ihr Budget für den Hauskauf haben. Um Ihre Auswahl einzugrenzen, recherchieren Sie die aktuellen Verkaufspreise in verschiedenen Gemeinden, damit Sie nicht nach Häusern suchen, die leer sind Ihre Preisspanne.
Sehen Sie sich auch frühere Hauswerttrends an, um ein Gefühl dafür zu bekommen, wie stark der Wert Ihrer Immobilie im Laufe der Zeit steigen könnte. Sie möchten eine Fläche, die zu Ihrem Budget passt und gleichzeitig eine hohe Kapitalrendite bietet, wenn Sie sich für einen Verkauf entscheiden.
Schauen wir uns einige Beispiele an, wie Immobilien in drei Gemeinden in Los Angeles im Laufe der Zeit wertgeschätzt wurden, um Ihnen ein Gefühl dafür zu vermitteln, wie Wertschätzung den zukünftigen Wert Ihres Hauses beeinflussen kann.
#2. Lokaler Lebensstil
Sie müssen beurteilen, wie gut jede Region Ihren eigenen Wünschen und Vorlieben entspricht, sobald Sie eine Liste mit Stadtteilen erstellt haben, die Sie sich leisten können, und das ist eine solide Investition.
Schauen Sie sich die folgenden Nachbarschaftsmerkmale an, um Ihre Auswahl an Zielgebieten abzurunden:
- Schulbezirke
- Restaurants und Annehmlichkeiten
- Kriminalitätsraten
- Begehbarkeit
- Transportmöglichkeiten
#3. Finden Sie einen großartigen Immobilienmakler in Kalifornien
Während des Hauskaufprozesses ist Ihr Immobilienmakler Ihr vertrauenswürdigster Verbündeter. Sie können Sie auch an zusätzliche Dienste wie Rechtsanwälte, Kreditgeber und Treuhandunternehmen verweisen, zusätzlich zur Suche und Anzeige Ihrer Immobilie. Und sobald Sie ein Zuhause gefunden haben, liegt es an Ihrem Makler, einen guten Preis für Sie auszuhandeln.
Nehmen Sie sich die Zeit, verschiedene Agenten zu recherchieren, die in Ihrem gewünschten Stadtteil und Ihrer gewünschten Preisklasse erfahren sind. Achten Sie auf Immobilienmakler:
- Jahrelange Erfahrung
- Anzahl der Transaktionen im letzten Jahr (je mehr desto besser)
- Erleben Sie in Ihrer Preisklasse und Ihrer gewählten Nachbarschaft
- Gesamtnote der Bewertung
- Individuelle Bewertungen und Beschwerden
Planen Sie Interviews mit Ihren 3-5 besten möglichen Agenten, sobald Sie Ihre Liste eingegrenzt haben, um zu sehen, ob sie gut passen. Erkundigen Sie sich nach dem Schulsystem, den Immobilienwerttrends und allen geplanten Projekten in der Gegend, die Sie in Betracht ziehen, um festzustellen, ob sie über das Fachwissen und die Erfahrung verfügen, um Sie bei einer fundierten Auswahl zu unterstützen.
Außerdem können Sie vor Unterzeichnung eines Agenturvertrags mit einem Käufer an Vorführungen mit einem Agenten (oder mehreren Agenten) teilnehmen. Dies ist beliebt und ermöglicht es Ihnen, einen Makler für eine „Probefahrt“ zu nehmen, um festzustellen, ob er Ihren Anforderungen entspricht, bevor Sie sich verpflichten, mit ihm zusammenzuarbeiten.
#4. Lassen Sie sich für eine Hypothek vorab genehmigen
Die meisten Verkäufer zeigen Ihnen ihr Haus nicht, es sei denn, Sie haben ein Schreiben eines Kreditgebers, in dem steht, dass Sie für eine Hypothek vorab genehmigt wurden. Sie wollen ihre Zeit nicht mit Einkäufern verschwenden, die es mit einem Angebot nicht ernst meinen oder finanziell nicht dazu bereit sind.
Die Vorabgenehmigung einer Hypothek gibt Ihnen und dem Verkäufer die Gewissheit, dass Sie bei Annahme Ihres Angebots die Finanzierung sichern und die Transaktion abschließen können.
#1. Zinsen vergleichen
Während es eine Vielzahl von Hypothekenlaufzeiten gibt, haben die meisten konventionellen Darlehen eine Laufzeit von 15, 20 oder 30 Jahren. Mit einer Hypothek mit kürzerer Laufzeit sparen Sie Zinsen, aber Ihre monatliche Rate ist höher.
Schauen wir uns an, wie sich die Zahlen für Kredite mit unterschiedlichen Laufzeiten für ein Haus im Wert von 599,159 US-Dollar aufschlüsseln, dem durchschnittlichen Hauswert in Kalifornien (unter der Annahme einer Anzahlung von 20 Prozent).
#2. Wählen Sie einen Kreditgeber
Abgesehen von Zinssätzen und Darlehensbedingungen sollten Sie einen Kreditgeber auswählen, der aktiv mit Ihnen zusammenarbeitet, um sicherzustellen, dass die Transaktion durchgeführt wird.
Wenn sich das Underwriting-Verfahren des Kreditgebers verzögert oder es eine Ewigkeit dauert, bis Sie alle erforderlichen Papiere erhalten, könnte Ihre gesamte Transaktion abgeworfen werden.
#3. Pflegen Sie Ihr Guthaben
Es ist wichtig, dass sich Ihre finanzielle Situation nicht ändert, nachdem Sie für eine Hypothek vorab genehmigt wurden. Wenn Ihr Kredit einen Rückschlag erleidet, können Sie Ihren Hauskauf möglicherweise nicht abschließen.
Hier sind ein paar einfache Strategien, um zu verhindern, dass sich Ihre Kreditwürdigkeit ändert, sobald Sie Ihr Vorabgenehmigungsschreiben erhalten haben:
- Vermeiden Sie die Eröffnung neuer Kreditkonten
- Schließen Sie keine Konten, die schon lange offen sind
- Machen Sie alle Ihre Kreditkartenzahlungen pünktlich
#5. Beginnen Sie mit der Wohnungssuche in Kalifornien
Die Besichtigung von Häusern ist einer der angenehmsten Aspekte des Hauskaufprozesses! Denken Sie jedoch daran, dass Sie irgendwann eine große Entscheidung darüber treffen müssen, welche für Sie am besten geeignet ist.
Hier sind einige der wichtigsten Dinge, die Sie beim Vergleich von Häusern beachten sollten:
#1. Erstellen Sie eine Prioritätenliste
Beginnen Sie damit, eine Liste mit allem zu erstellen, was Sie sich in einem Zuhause wünschen. Ordnen Sie jeden Punkt nach seiner Wichtigkeit für Sie. Dies wird Ihnen helfen, zwischen „must haves“ und „good to have“ zu unterscheiden.
Sprechen Sie dann mit Ihrem Agenten darüber, ob Ihre Liste realisierbar ist oder nicht. Sie kennen sich mit Immobilien in Ihrer Preisklasse und Zielgegend aus und können Sie beraten, wo Sie möglicherweise Kompromisse eingehen müssen.
Vertrauen Sie Ihrer Agentur. Sie können Ihnen eine Vielzahl von Immobilien zeigen, solange Sie in Ihrer Preisspanne bleiben, und sie könnten Sie sogar mit einem Haus überraschen, das Sie sonst nicht in Betracht gezogen hätten.
#2. Schauen Sie sich den aktuellen Wohnungsbestand an
Wenn Sie mit der Wohnungssuche beginnen, wirkt sich dies auf die Anzahl der Möglichkeiten aus, die Ihnen zur Verfügung stehen. Wenn es beispielsweise darum geht, ein Haus in Kalifornien zu kaufen, ist der Mai traditionell der Monat mit den meisten Wohnungen auf dem Markt. Im November sind jedoch fast 21 % weniger Immobilien verfügbar.
Wenn es an Immobilien mangelt Markt, müssen Sie möglicherweise weniger wählerisch sein, wenn Sie ein Haus auswählen, auf das Sie bieten möchten.
#6. Angebote machen
Es ist an der Zeit, ein Angebot zu machen und den Verkäufer davon zu überzeugen, an Sie zu verkaufen, sobald Sie ein gewünschtes Zuhause gefunden haben. Der Verkäufer nimmt Ihr Angebot möglicherweise nicht an, wenn Sie nicht wissen, wann Sie es abgeben oder wie Sie es ansprechender gestalten können.
#1. Wie lange müssen Sie ein Angebot abgeben
Häuser in Kalifornien sind jetzt durchschnittlich 40 Tage auf dem Markt. Jeder Markt unterliegt jedoch saisonalen Schwankungen. Häuser werden in manchen Monaten schneller vergeben als in anderen.
Je nachdem, wann Sie nach einer Immobilie suchen, müssen Sie möglicherweise früher ein Angebot abgeben, als Sie denken, insbesondere wenn die Immobilien weniger Tage als im Jahresdurchschnitt auf dem Markt sind.
Laut untenstehender Tabelle ist der beste Zeitpunkt für den Verkauf im Oktober, wenn Immobilien nur 40 Tage auf dem Markt bleiben. Wenn Sie jedoch im Januar kaufen möchten, haben Sie mehr Zeit, darüber nachzudenken, da Häuser in der Regel 32 Tage länger als im Jahresdurchschnitt auf dem Markt bleiben.
Wenn Sie sich nicht sicher sind, wenden Sie sich an Ihren Agenten. Sie können Ihnen sagen, wie schnell Sie ein Angebot für Ihr Traumhaus abgeben müssen.
#7. Inspektionen und Gutachten
Wenn ein Verkäufer Ihr Angebot annimmt, müssen Sie eine Reihe von Due-Diligence-Verfahren durchlaufen, um sicherzustellen, dass das Haus, das Sie kaufen, genau Ihren Erwartungen entspricht. Wenn nach den Inspektionen und Bewertungen etwas Unerwartetes auftaucht, haben Sie die Möglichkeit, an den Verhandlungstisch zurückzukehren.
#1. Inspektionen
Inspektionen geben Ihnen Gewissheit über den Zustand der Resorts. Sie sollten immer einen lizenzierten Inspektor beauftragen und sicherstellen, dass er die folgenden Teile der Immobilie überprüft:
- Dach
- Foundation
- Elektrisches System
- HVAC System
- Wassersystem
Wenn das Haus über ein septisches System verfügt, ist es auch eine gute Idee, für eine septische Inspektion zu bezahlen, bei der das System mit Kameras untersucht wird, um nach möglichen Problemen zu suchen.
#2. Gutachten
Im Gegensatz zu einer Inspektion konzentriert sich eine Bewertung auf den Wert des Hauses und nicht auf seinen Zustand. Wenn Sie eine Hypothek aufnehmen, wird Ihr Kreditgeber ein Gutachten einholen wollen, um sicherzustellen, dass das Haus den geliehenen Betrag wert ist.
#8. Endgültiger Durchlauf und Abschluss!
Wenn es Zeit ist, die Immobilie zu schließen, können Sie eine letzte Besichtigung der Immobilie durchführen, um sicherzustellen, dass sie sich noch in gutem Zustand befindet. Bleiben Sie konzentriert, damit Sie nichts verpassen, selbst wenn Sie darauf brennen, dass der Kaufprozess abgeschlossen ist.
Stellen Sie sicher, dass Sie während der exemplarischen Vorgehensweise die folgende Checkliste durchgehen:
- Überprüfen Sie die Decken, Wände und Böden auf Risse, abgeplatzte oder abblätternde Farbe oder andere Mängel
- Testen Sie jeden Lichtschalter und jede Steckdose
- Lassen Sie das Wasser laufen, um nach Lecks zu suchen, und prüfen Sie Druck und Temperatur
- Alle Toiletten spülen
- Stellen Sie sicher, dass Sie funktionierende Schlüssel für alle Türen haben (vergessen Sie keine Garagentoröffner oder Smart-Lock-Technologie)
- Testen Sie alle Geräte, die im Verkauf enthalten sind
- Überprüfen Sie die Heizungs- und Klimaanlage
- Öffnen und schließen Sie alle Fenster und prüfen Sie, ob sie schließen und keine unerwartete Zugluft vorhanden ist
- Stellen Sie sicher, dass alle Abfälle oder Gegenstände der Vorbesitzer entfernt wurden
Seien Sie am Abschlusstag darauf vorbereitet, eine Menge Papierkram zu unterschreiben. Ihr Vertreter (oder Ihr Anwalt) sollte jedes Dokument vor dem Abschluss erläutern, aber dennoch alle verbleibenden Fragen stellen, die Sie haben, bevor Sie unterschreiben.
Wie man ohne Geld ein Haus in Kalifornien kauft
Es gibt eine Reihe von Optionen für den Kauf einer Immobilie in Kalifornien ohne Geld down (oder zumindest keine Ihrer eigenen). Beispielsweise können Sie den Betrag für Ihre Anzahlung möglicherweise von einem Familienmitglied geschenkt bekommen. Dies wird jetzt von der Mehrheit der Hypothekendarlehensprogramme erlaubt. Das VA-Finanzierungsprogramm ermöglicht es Militärangehörigen, ein Haus in Kalifornien ohne Anzahlung zu kaufen.
Werfen wir einen genaueren Blick auf diese und andere Hauskauftechniken ohne Anzahlung.
#1. Verwendung von Anzahlungsgeschenken
Sie können möglicherweise geschenktes Geld verwenden, um Ihre Anzahlung zu finanzieren, unabhängig davon, ob Sie ein FHA- oder ein herkömmliches Hypothekendarlehen zum Kauf eines Eigenheims verwenden. Dies ist Geld, das Ihnen von einem Familienmitglied, Arbeitgeber oder anderen zugelassenen Spender zur Deckung des Investitionsbedarfs des Darlehens zur Verfügung gestellt wird.
Die gesamte Anzahlung kann bei einigen Hypothekenprogrammen, einschließlich des beliebten FHA-Darlehens, von einem Familienmitglied oder einer anderen zugelassenen Quelle geschenkt werden. Dies würde es dem Käufer ermöglichen, ein Haus in Kalifornien zu kaufen, ohne Geld zu hinterlegen. Dies ist auch bei vielen herkömmlichen Krediten ohne FHA möglich.
Einzige Bedingung ist, dass es sich bei dem von einem Dritten gespendeten Geld tatsächlich um eine Schenkung handelt. Es kann kein Trick für einen kurzfristigen Kredit sein. Tatsächlich muss der Spender einen „Geschenkbrief“ unterschreiben, aus dem hervorgeht, dass keine Rückzahlung zu erwarten ist.
Eine Anzahlung erfolgt immer noch mit dieser Technik. Es ist jedoch von jemand anderem als dem Käufer. Das ist also eine Möglichkeit, ein Haus in Kalifornien zu kaufen, ohne Geld zu investieren.
Das VA-Darlehensprogramm bietet eine weitere gute Option für Militärpersonal. Also gehen wir jetzt darauf ein.
#2. VA-Darlehen für militärische Mitglieder
Weil das VA-Darlehensprogramm unseren tapferen Männern und Frauen in Uniform so viele Vorteile bietet, sind wir leidenschaftlich dabei. Es ist schwierig, dies zu schlagen Programm wenn Sie ein militärisches Mitglied sind. Es ermöglicht qualifizierten Kreditnehmern, ein Haus in Kalifornien ohne Anzahlung zu kaufen.
In den meisten Fällen kann ein VA-garantiertes Wohnungsbaudarlehen 100 Prozent des Kaufpreises abdecken. Eine Anzahlung ist dadurch nicht erforderlich. Dieses Programm kann Kreditnehmer auch dabei unterstützen, eine Hypothekenversicherung zu vermeiden, die normalerweise für Kredite gilt, die 80 % des Eigenheimwerts übersteigen.
#3. Anzahlungshilfeprogramme
Es gibt Initiativen im Staat, um Eigenheimkäufer bei den Kosten einer Anzahlung zu unterstützen. Ein Beispiel ist das Downpayment Assistance Program (CHDAP) des California Homebuyer. Berechtigte Kreditnehmer könnten im Rahmen dieses Programms einen nachrangigen Kredit mit aufgeschobener Zahlung von bis zu 3 % des Kaufpreises des Eigenheims erhalten. Dieses Geld könnte für eine Anzahlung auf ein Haus verwendet werden.
Dieses Programm ist, wie der Name schon sagt, nur für Erstkäufer von Eigenheimen verfügbar. Die staatliche Definition eines „Erstkäufers“ ist jedoch ziemlich weit gefasst. Ein Erstkäufer wird laut dem Beamten definiert als „jemand, der in den letzten drei Jahren kein eigenes Haus besessen und bewohnt hat“. Programm Förderrichtlinien.
Mit diesem Programm können Sie eine Immobilie in Kalifornien ohne Anzahlung kaufen, aber es ist kein „kostenloses Geld“. Es ist ein Darlehen, das zurückgezahlt werden muss. Es verringert jedoch den Stress, eine beträchtliche Vorabinvestition aus eigener Tasche zu tätigen.
Was qualifiziert Sie als Erstkäufer von Eigenheimen in Kalifornien?
Um sicherzugehen, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass ein Erstkäufer jemand ist, der in den letzten drei Jahren kein eigenes Haus gekauft und nicht darin gelebt hat. Sie sind ein Erstkäufer, wenn Sie noch nie ein Haus besessen haben.
Welche Kreditwürdigkeit ist gut, um ein Haus zu kaufen?
Bei der Beantragung eines traditionellen Darlehens wird empfohlen, dass Sie über eine Kreditwürdigkeit von mindestens 620 verfügen. Kreditgeber sind möglicherweise gezwungen, Ihnen einen höheren Zinssatz anzubieten, oder können Ihr Darlehen möglicherweise nicht genehmigen, wenn Ihre Bewertung unter 620 liegt, was zur Folge haben könnte in höheren Monatsraten.
Was ist das Durchschnittsalter eines Erstkäufers von Eigenheimen in Kalifornien?
Ein Erstkäufer von Eigenheimen im Jahr 2023 war im Durchschnitt 33 Jahre alt. Das Durchschnittsalter der Erstbesitzer ist im Zeitverlauf weitgehend konstant geblieben, während das Durchschnittsalter der Wiederkäufer steigt.
Welche Kreditwürdigkeit wird für ein 250000-Dollar-Haus benötigt?
Während die Anforderungen an die Kreditwürdigkeit je nach Art des Darlehens unterschiedlich sind, möchten Hypothekenbanken häufig eine Kreditwürdigkeit von 620, um eine herkömmliche Hypothek zu erhalten.
Wie hoch kann ich einen Kredit mit einer Kreditwürdigkeit von 650 erhalten?
Mit einer Kreditwürdigkeit von 650 sind Sie berechtigt, zwischen 40,000 und 100,000 US-Dollar zu leihen. Ihr Einkommen, Ihre Arbeitsposition, die Art des Darlehens, das Sie erhalten, und sogar der Kreditgeber haben alle einen Einfluss auf den genauen Geldbetrag, den Sie erhalten.
Was ist eine gute Kreditwürdigkeit für ein 300-Haus?
Für ein herkömmliches Darlehen ist eine Kreditwürdigkeit von mindestens 620 erforderlich, am besten ist jedoch eine von 740 oder höher, da Sie möglicherweise eine geringere Anzahlung leisten, einen verlockenderen Zinssatz erhalten und die Zahlung einer privaten Hypothekenversicherung vermeiden können .
FAQ
Ist es schwierig, ein Haus in Kalifornien zu kaufen?
Erstkäufer von Eigenheimen haben gerade schlechte Nachrichten erhalten: Kalifornien wurde als der US-Bundesstaat mit den schwierigsten Bedingungen für den Kauf eines Eigenheims eingestuft. Dies ist die vierthöchste Rate im ganzen Land, und mehr als 60 Prozent dieser Mietwohnungen werden von Familien bewohnt.
Wie können sich die Menschen in Kalifornien Häuser leisten?
California Real Estate ist mit Familiengeld bündig. KPCC hat die Zahlen von mehr als 600,000 FHA-Darlehen ermittelt, eine Art von staatlich abgesicherter Hypothek, die bei Erstkäufern üblich ist. FHA-Kreditnehmer können Geld von Verwandten für ihre Anzahlung verwenden.
Was ist der beste Zeitpunkt, um ein Haus zu kaufen?
Die beste Zeit für einen Hauskauf ist oft im Spätsommer oder Frühherbst. Um diese Zeit gibt es tendenziell weniger Konkurrenz als zu Spitzenzeiten im Frühjahr und Sommer, aber immer noch sind eine ganze Reihe von Häusern auf dem Markt.
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