Das Wohnen in einer Bauträgergemeinschaft bietet einem Hauseigentümer mehrere Vorteile. Nicht zuletzt die Leichtigkeit und Annehmlichkeiten, die es bietet. Dabei spielt es keine Rolle, ob Sie in einer Eigentumswohnung oder einem Einfamilienhaus wohnen. Es gibt gemeinsame Merkmale, die das Zusammenleben einfacher und bequemer machen. Diese werden jedoch von einer HOA verwaltet. Grundsätzlich ist eine Hausbesitzervereinigung (HOA) eine gemeinschaftsbasierte Organisation, die die Vorschriften für Immobilien in ihrem Bereich festlegt und durchsetzt. HOA ist verantwortlich für Reparaturen, Wartung, Sicherheit und die Annehmlichkeiten der Gemeinde wie Schwimmbäder, private Clubs, Salons und Fitnesseinrichtungen, die allen offen stehen. All dies ist jedoch nicht kostenlos, und hier kommen die HOA-Gebühren ins Spiel. Sie fragen sich, was das jetzt bedeutet? In diesem Artikel erfahren Sie mehr darüber, wie Hoa-Gebühren funktionieren, was sie abdecken und ob sie steuerlich absetzbar sind.
Was sind HOAs
In einer Nachbarschaft, eine Wohnungseigentümergemeinschaft, oder HOA, ist eine Gruppe, die die Vorschriften für die Heime innerhalb ihrer Autorität festlegt und durchsetzt.
Viele Wohngemeinschaften umfassen eine Hausbesitzervereinigung (HOA), um zu helfen, das Gebiet sauber und harmonisch zu halten. Daher kann die HOA-Struktur auch beim Kauf einer Eigentumswohnung, eines Reihenhauses oder eines Einfamilienhauses in einer „geplanten Entwicklung“ vorhanden sein.
Trotz der Tatsache, dass die HOA einige der Aufgaben des Hausbesitzers erleichtern kann, kann sie auch zusätzliche Pflichten des Hausbesitzers mit sich bringen. Sie sollten dies also bedenken und sowohl dem Verein als auch sich selbst und Ihrer Familie Fragen dazu stellen. Dies ist jedoch vor dem Kauf eines Hauses, das Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (HOA) ist.
Nach dem Kauf des Bewohners müssen Sie der HOA beitreten und HOA-Gebühren zahlen. Dies soll dazu beitragen, Gemeinschaftsbereiche, gemeinsame Infrastruktur und das Äußere ihrer Häuser zu erhalten.
Aber was sind HOA-Gebühren?
Was sind HOA-Gebühren?
Die Wohnungseigentümergemeinschaft erhebt eine regelmäßige Gebühr, die als HOA-GEBÜHREN bekannt ist (normalerweise monatlich oder vierteljährlich), um die Kosten der von ihr angebotenen Dienstleistungen zu decken.
Jeden Monat muss eine bestimmte Klasse von Wohnungseigentümern ihrem Hauseigentümerverband (HOA) einen Geldbetrag zahlen, der als „HOA-Gebühren“ (HOA) bekannt ist. Das Hauptziel der Erhebung dieser Gebühren besteht jedoch darin, der Organisation zu helfen, die Immobilien zu erhalten und zu verbessern. Andererseits erheben viele Einfamilienhausgebiete auch HOA-Gebühren. Dies ist jedoch nicht immer der Fall.
Wenn Sie ein Haus in einer HOA-Community kaufen, werden Sie automatisch Teil von Common Interest Development (CID). Infolgedessen müssen Sie auch zum Unterhalt der Gemeinschaftseinrichtungen und öffentlichen Einrichtungen beitragen. Eine, die der Verein pflegt. Diese HOA-Gebühren zahlen auch für die Instandhaltung und Reparatur der Landschaft Ihrer Gemeinde sowie der öffentlichen Bereiche.
Wichtig zu wissen ist auch, dass der Vorstand zwar Ihre HOA-Kosten festlegt, aber niemand finanziell davon profitiert. Ihr Vorstand besteht aus Freiwilligen und Einwohnern, die wie alle anderen in Ihrer Nachbarschaft HOA-Gebühren zahlen. In der Regel ist Ihre HOA eine gemeinnützige Organisation, was bedeutet, dass überschüssige Mittel in die Organisation reinvestiert werden.
Auf der anderen Seite decken die HOA-Gebühren, die Eigentümer von Eigentumswohnungen zahlen, in der Regel die Gebäudeinstandhaltung ab, z. B. Lobbys, Terrassen, Landschaftsgestaltung, Badezentren sowie Aufzüge.
Die HOA-Gebühren können zwischen Immobilien oder Gemeinden erheblich variieren. Unabhängig davon liegen die monatlichen Raten zwischen 100 und 1,000 US-Dollar. Der Durchschnitt liegt jedoch zwischen 200 und 300 US-Dollar pro Monat. Je mehr Dienstleistungen und Annehmlichkeiten, desto höher die Gebühren.
Was Sie vor dem Kauf wissen sollten
Stellen Sie sicher, dass Sie die finanziellen Offenlegungen und die Protokolle der Vorstandssitzungen überprüfen, nachdem Sie eine Kaufvereinbarung getroffen haben. Sie sollten dies jedoch tun, bevor Sie das Geschäft abschließen. Dies wird Ihnen helfen, mehr über die Finanzen der HOA zu erfahren;
- Sie können feststellen, wie viel Geld die HOA für Notreparaturen oder umfangreiche oder geplante Wartungsarbeiten zurückgelegt hat. ohne bei allen anderen eine Sonderveranlagung oder eine monatliche Grundgebühr erheben zu müssen.
- Außerdem wird Ihnen dies zeigen, ob die HOA ein Problem mit dem Gesetz ist.
- Ebenso können Sie sich darüber informieren, wie häufig die HOA-Gebühren in den letzten Jahren gestiegen sind.
- Hat HOA Hausbesitzern zusätzlich zu den HOA-Gebühren zusätzliche Kosten auferlegt?
Recherchieren Sie, bevor Sie einen Kauf tätigen
Stellen Sie sicher, dass Sie mit allen CC&Rs vertraut sind, bevor Sie das Haus kaufen, und überprüfen Sie die Finanzunterlagen der HOA; Damit sollte man adressieren können:
#1. Das Äußere Ihres Hauses
Um das Äußere der Nachbarschaft ähnlich zu halten, kann die HOA von Ihnen verlangen, das gleiche Dachmaterial, die gleichen Schindeln und die gleichen Farben wie alle anderen zu verwenden. Und auch um die Erlaubnis für einen Zaun oder einen Pool einzuholen. Dies ist jedoch der Fall, wenn Sie die Erlaubnis haben, überhaupt eine zu haben. Wenn Ihr Hausbesitzerverband (HOA) Ihr Gras nicht pflegt, unterliegen Sie möglicherweise auch Beschränkungen für Bäume und Pflanzen.
#2. Fahrzeuge
Das Parken auf der Straße und die Anzahl und Art der Autos, die um ein Haus geparkt sind, könnten von einem Hausbesitzer reguliert werden.
#3. Haustiere
Wenn Sie glücklicherweise Haustiere haben dürfen, sind ihre Größe und Anzahl möglicherweise begrenzt.
#4. Mieten
Ebenso kann die HOA Einschränkungen festlegen, wenn Sie berechtigt sind, Ihre Immobilie zu vermieten.
Was ist ein CC&R?
Gemeinsame restriktive Covenants. Sie können sich CC&Rs als die Vorschriften vorstellen, die Sie befolgen müssen, wenn Sie in dieser HOA-Community leben. Restriktive Vereinbarungen werden im Gegensatz zu Zonengesetzen von Hausbesitzerverbänden eingeführt. Dies dient jedoch dazu, ihre Immobilien optimal aussehen zu lassen und ihren Wert zu steigern.
Dennoch gibt es einige Arten von restriktiven Vereinbarungen, die Sie in jeder HOA-Community erwarten könnten:
- Farben für Außenanstriche, die legal verwendet werden dürfen
- Grundstücks- und Landschaftskriterien, die als absolutes Minimum erfüllt werden müssen
- Zulässige Zaunarten
- zulässige Fensterabdeckungen
- Sie können nur einige wenige Sicherheitsleuchten an Ihrem Zuhause anbringen.
- Das Aufstellen von Sportgeräten, wie z. B. einem Basketballkorb, in der Einfahrt unterliegt Einschränkungen.
- Einschränkung der Nutzung von Freizeitfahrzeugen oder der Lagerung von Fahrzeugen
- Lärm- und Geruchsbekämpfungsmaßnahmen für Eigentümer und Mieter
- Verfügungen über die gewerbliche oder geschäftliche Nutzung von Grundstücken in Privatbesitz
Was decken HOA-Gebühren ab?
Im Folgenden wird erläutert, was Ihre HOA-Gebühren abdecken;
#1. Kosten für Reparaturen und Wartung
Die Gemeinschaftseinrichtungen Ihrer Gemeinde müssen regelmäßig gewartet werden, was Ausgaben erfordert. Rasenpflege, Landschaftsgestaltung, Schneeräumung, Wartung und Instandhaltung von Wasserleitungen, Strom- und Energiekosten, Reparaturen und Schwimmbadwartung, Klimaanlagen- und Heizkostenabrechnungen, Schädlingsbefall Vernichtung, und allgemeine Reparaturen sind Beispiele für laufende Reparatur- und Wartungsausgaben.
#2. Versicherung
Grundsätzlich muss eine Wohnungseigentümergemeinschaft eine Versicherung für alle gemeinsamen Gebäude oder Strukturen abschließen. Dies dient zum Schutz vor möglicherweise teuren Schäden oder anderen unvorhergesehenen Pannen an diesen öffentlichen Orten oder in Ihrer Gemeinde. Darüber hinaus kann Ihr Verein auch eine Hochwasserversicherung verlangen. Dies hängt jedoch von Ihrem tatsächlichen Standort ab und soll sich vor Umweltgefahren schützen.
Der Wohnungseigentümergemeinschaftsbeitrag deckt nur die Kosten für die Versicherung der Gemeinschaftsräume. Um sich und Ihre Familie zu schützen, können Sie also eine separate kaufen Hauseigentümerversicherung Politik. Eine, die die HOA-Versicherung nicht abdeckt.
#3. Fonds für unvorhergesehene Fälle
Wo steht Ihre HOA in Bezug auf die Notfallvorsorge und wie helfen Gebühren? Grundsätzlich sollte ein Teil der HOA-Gebühren von einem verantwortlichen HOA-Vorstand für unerwartete Ereignisse reserviert werden. Mit anderen Worten, im Falle einer unvorhergesehenen Ausgabe enthält der Notfallfonds alle Gelder, die jeden Monat zurückgestellt werden. Ausgaben für die Gemeinschaft, Notfallkosten oder Versicherungskosten nach einer großen Naturkatastrophe sind jedoch Beispiele für diese Kosten.
#4. Dienstprogramme
Darüber hinaus unterliegen alle gemeinsamen Einrichtungen wie Schwimmbäder, Kurorte, Tagungsräume sowie Clubhäuser den Nebenkosten für Wohnungseigentümergemeinschaften. Wenn Sie in einem Apartmentkomplex wohnen, können auch Ihr Strom, Ihre Kühlung und Ihre Heizung darin enthalten sein. Gelegentlich können Wohnungseigentümergemeinschaften eines vollständigen Komplexes oder einer Entwicklung einen Paketrabatt auf Internet- und Fernsehdienste aushandeln. Diese müssen Sie jedoch im Rahmen Ihres Vereinsbeitrags entrichten.
#5. Reservegeld für Notfälle.
Neben der Erstellung eines Budgets und der Sicherstellung, dass die Ausgaben Ihrer Gemeinde auf ein absolutes Minimum beschränkt bleiben, legt Ihr Vorstand auch Geld für Notfälle beiseite. Die Reservemittel sollten jedoch nicht für die täglichen Ausgaben verwendet werden. Daher sollte Ihr Vorstand eine Reservestudienfirma beauftragen. Eine, die Ihrer Organisation hilft, die geschätzte Lebensdauer von Poolpumpen oder Boilern und die damit verbundenen Kosten für deren Austausch zu bewerten.
In diesem Fall kann ein Reserve-Research-Unternehmen Ihren Vorstand bei der Erstellung eines Budgets unterstützen. Ein Budget, das sowohl aktuelle als auch erwartete zukünftige Ausgaben berücksichtigt. Rücklagen werden investiert, damit sie mehr Geld für zukünftige Ausgaben schaffen können. Grundsätzlich gilt jedoch: Um die gefürchtete Sonderveranlagung zu vermeiden, müssen Sie über erhebliche Liquiditätsreserven verfügen.
#6. Personalbesetzung
Wofür werden die HOA-Gebühren verwendet, um die Lebensqualität in Ihrer Nachbarschaft zu erhalten und zu verbessern? Wenn Ihre Wohnungseigentümergemeinschaft beschließt, Wartungs- und Sicherheitspersonal einzustellen, wird ihr Lohn Teil Ihrer monatlichen Gebühren sein.
#7. Die Verwaltung eines Gemeindeverbandes
Denn Vorstandsmitglieder sind alle ehrenamtliche Mitglieder der Gemeinschaft. Bei so viel zu tun, nehmen viele Hausbesitzer und Wohnungseigentümergemeinschaften die Hilfe eines Hausverwaltungsunternehmens in Anspruch. Dieser Service ist auch Teil Ihrer HOA-Mitgliedsbeiträge. Eine professionelle Managementfirma kann Verträge mit Auftragnehmern, Instandhaltung, Versicherungen, Investitionen sowie andere organisatorische und finanzielle Verantwortlichkeiten effizienter abwickeln. All dies ist jedoch für Ihre Nachbarschaft von Vorteil. Dies liegt daran, dass es hilft, es in gutem Zustand zu halten und den Wert Ihres Hauses zu steigern.
Sind Hoa-Gebühren steuerlich absetzbar?
Aufgrund fehlender abzugsfähiger Aufwendungen sind die Gebühren der Wohnungseigentümergemeinschaft (HOA) steuerlich nicht absetzbar.
Im Allgemeinen sind HOA-Gebühren nicht steuerlich absetzbar, wenn die Immobilie Ihr Hauptwohnsitz ist. Es gibt jedoch bestimmte Ausnahmen von dieser Regel.
Einige der HOA-Gebühren im Zusammenhang mit einem Büro, das Sie in Ihrem Haus unterhalten und für kommerzielle Zwecke nutzen, können jedoch steuerlich absetzbar sein. Dies gilt jedoch, wenn Sie Ihr Chef sind und hauptsächlich zu Hause arbeiten. Abhängig von der Größe Ihres Homeoffice wird in diesem Fall ein Abzug von Ihrem Gehaltsscheck vorgenommen. Sie können 25 Prozent Ihrer HOA-Kosten abziehen, wenn Sie 25 Prozent Ihres Hauses als Büro nutzen.
Ebenso gilt die zweite Ausnahme, wenn Sie eine eigene Immobilie besitzen und vermieten. Alle Ihre HOA-Gebühren können von Ihrem steuerpflichtigen Einkommen abgezogen werden. HOA-Gebühren sind in einer solchen Situation gemäß den IRS-Vorschriften von Ihren Mietobjektkosten absetzbar.
Ein Teil Ihrer HOA-Gebühren kann auch im Falle eines Zweitwohnsitzes steuerlich absetzbar sein, z. B. bei einem Haus, in dem Sie einen Teil des Jahres leben, aber den Rest des Jahres vermieten. Dies gilt jedoch, wenn Sie sich qualifizieren. Indem Sie berücksichtigen, wie viel des Jahres Sie tatsächlich im Haus verbringen, können Sie Ihren Jahrespreis reduzieren. So können Sie die HOA-Gebühren möglicherweise von Ihrem steuerpflichtigen Einkommen abziehen, wenn Sie die Immobilie beispielsweise sechs Monate im Jahr vermieten.
Sie benötigen jedoch Schedule E-Formulare, um HOA-Gebühren zu erfassen, wenn Sie Anspruch auf einen Steuerabzug haben. Bei Mietobjekten können Sie jährlich bis zu 25,000 USD an HOA-Gebühren von Ihrem steuerpflichtigen Einkommen abziehen.
Zusammenfassung
Teil einer geplanten Gemeinschaft zu sein und den Einschränkungen einer HOA zu unterliegen, kann sowohl ein Segen als auch ein Fluch sein. Es gibt Ihnen die Möglichkeit, einen Teil der Verantwortung für die Instandhaltung Ihres Hauses im Austausch für die gemeinsamen Einrichtungen und die Sicherheit aufzugeben, die mit dem Leben in einer Gemeinschaft einhergehen. Tauschen Sie die Vielfalt der durchschnittlichen Nachbarschaft gegen eine, die einheitlicher ist, aber weniger wahrscheinlich ist, dass Sie durch den Einrichtungsgeschmack Ihrer Nachbarn oder schlechte Hauswartungsgewohnheiten gestört werden.
Häufig gestellte Fragen zu HOA-GEBÜHREN
Wie hoch sind die durchschnittlichen Kosten für HOA-Gebühren?
Die HOA-Sätze variieren stark, je nachdem, wo Sie wohnen, welche Art von Haus Sie besitzen und welche Dienstleistungen von Ihrem HOA erbracht werden. Eine monatliche HOA-Gebühr kann so niedrig wie 100 $ oder so viel wie 1,000 $ sein. Sie kosten normalerweise zwischen 200 und 300 US-Dollar pro Monat
Was sind die Dinge, die Ihre HOA-Gebühren nicht abdecken?
Ihre HOA-Gebühren decken nicht Ihre Hypothek oder Ihr Haus; Sie müssen dafür eine eigene Versicherungspolice abschließen. Darüber hinaus decken die HOA-Gebühren nicht die Ausgaben für die Instandhaltung oder Modernisierung Ihres eigenen Hauses.
Was sind die Vorteile von HOA-Gebühren für Eigentumswohnungen?
Die HOA-Gebühren für Eigentumswohnungen decken die Gebäude ab, in denen Eigentumswohnungen untergebracht sind, sowie die allgemeinen Annehmlichkeiten, die sie umgeben, wie Lobbys, Terrassen, Korridore, Schwimmbäder, Aufzüge und Erholungsgebiete.
Was passiert, wenn ich die Gebühren für den Hausbesitzerverband nicht bezahle?
Es könnte harte Sanktionen geben. Sie könnten eine Geldstrafe landen oder auch von der HOA vor Gericht gebracht werden. Es kann sogar ein Pfandrecht auf Ihr Haus gestellt werden. In manchen Situationen kann die HOA sogar Ihr Haus abschotten, wenn Sie Ihre Gebühren nicht bezahlen.
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